上明珠高層策劃9.3

保利江上明珠策劃工作回顧2016.9.3-9.9推廣上周回顧套內(nèi)8500元/㎡買套內(nèi)70-95㎡三/三四房支持公積金上周回顧上周回顧燈桿旗上周回顧周末活動(dòng)舌尖上的公園第二季熒光夜跑上周回顧海報(bào)活動(dòng)規(guī)則、流程市場(chǎng)情況競(jìng)品總述各競(jìng)品每周數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表項(xiàng)目來電來訪成交成交均價(jià)推廣銷售動(dòng)態(tài)金融街融景城————189020推廣：報(bào)媒，網(wǎng)絡(luò)（搜房、

），

，國(guó)興北岸————129287推廣：網(wǎng)絡(luò)、

、 ，報(bào)媒；活動(dòng)：開盤御龍?zhí)旆濉?511825推廣：報(bào)版、網(wǎng)絡(luò)、

、

蜂活動(dòng)：龍蝦燒烤大招商錦星匯————911780推廣： 、轎廂、網(wǎng)絡(luò)龍湖佰樂街————310700活動(dòng)：無保利江上明珠2398149041推廣 、網(wǎng)絡(luò)活動(dòng)：舌尖上的公園第二季競(jìng)品9開發(fā)商重慶國(guó)興置業(yè)項(xiàng)目地址江北 橋北濱一路456號(hào)（鴻恩寺公園旁）占地面積428畝總建面88萬(wàn)方拿地時(shí)間2005/12/19樓面單價(jià)1001元/㎡容積率3.1綠化率50%規(guī)劃戶數(shù)7671戶面積范圍：61-169m2公寓：24-60㎡建筑形態(tài)建筑風(fēng)格現(xiàn)代幾梯幾戶3梯6戶、3梯8戶4梯16戶樓層33層車位比例1/0.6交房標(biāo)準(zhǔn)清水房物管費(fèi)用2.50元/平方米·月電梯品牌日立標(biāo)準(zhǔn)層高一期：3.1m二期：3m物業(yè)管理世邦魏理仕物業(yè)管理公司項(xiàng)目整體分為三個(gè)組團(tuán)開發(fā)，業(yè)態(tài)涵蓋公寓、、洋房、商業(yè)、商務(wù)，整體采用合圍式布局；目前在售為一期臨江大戶型產(chǎn)品及二期

、公寓產(chǎn)品，整體去化較好。競(jìng)品周動(dòng)態(tài)龍湖春森彼岸國(guó)興北岸金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街1211108976545A3A2A5A4B2B1B3B4A1各組團(tuán)銷售動(dòng)態(tài)組團(tuán)物業(yè)形態(tài)面積區(qū)間（套內(nèi)）銷售狀態(tài)備注西區(qū)（一期）（現(xiàn)房）69-170㎡已售170㎡的大面積戶型去化洋房（現(xiàn)房）90-110㎡在售——東區(qū)（二期）（5、6、7、10、11、12號(hào)樓）61-91㎡已售去化率較高，只剩少數(shù)低樓層戶型公寓（8、9號(hào)樓）24-60㎡已售現(xiàn)小戶型因不通氣而去化較低大平層——未售規(guī)劃中北區(qū)（三期）旅游景點(diǎn)（商業(yè)）——自持規(guī)劃中競(jìng)品周動(dòng)態(tài)競(jìng)品周動(dòng)態(tài)龍湖春森彼岸國(guó)興北岸金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街銷售動(dòng)態(tài)國(guó)興北岸國(guó)興北岸1、3號(hào)樓已于8月7日開盤1號(hào)樓和3號(hào)樓已于8月7日開盤，項(xiàng)目推出423套，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)202套，整體均價(jià)9206元/㎡。1234競(jìng)品競(jìng)品周動(dòng)態(tài)龍湖春森彼岸國(guó)興北岸金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街開盤情況競(jìng)品競(jìng)品周動(dòng)態(tài)龍湖春森彼岸國(guó)興北岸金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街熱銷戶型展示競(jìng)品競(jìng)品周動(dòng)態(tài)龍湖春森彼岸國(guó)興北岸金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街推廣畫面競(jìng)品競(jìng)品周動(dòng)態(tài)龍湖春森彼岸國(guó)興北岸金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街8月北區(qū)銷冠&教育資源項(xiàng)目總平圖5352

49515455

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10在售未售售罄競(jìng)品競(jìng)品周動(dòng)態(tài)龍湖春森彼岸國(guó)興北岸金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街銷售動(dòng)態(tài)金融街融景城朗峰40號(hào)樓辦卡中【朗峰】交1萬(wàn)抵5萬(wàn)，目前辦卡約360張，預(yù)計(jì)價(jià)格9700-10500元/㎡【錦峰】套內(nèi)90㎡兩房、115㎡三房加書房，套內(nèi)折后均價(jià)9000元/㎡；【酈苑】套內(nèi)125㎡大三房，144㎡大三房大橫廳，交12000元 口價(jià)，套內(nèi)均價(jià)8600元/㎡。競(jìng)品競(jìng)品周動(dòng)態(tài)龍湖春森彼岸國(guó)興北岸金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街競(jìng)品競(jìng)品周動(dòng)態(tài)龍湖春森彼岸國(guó)興北岸金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街報(bào)版主訴求：主推配套優(yōu)勢(shì)輕軌9號(hào)線、10號(hào)線朗峰辦卡競(jìng)品競(jìng)品周動(dòng)態(tài)龍湖春森彼岸國(guó)興北岸金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街軟文競(jìng)品競(jìng)品周動(dòng)態(tài)9泳池泳池學(xué)校用地安納西湖尼斯庭園123456781112141519202122商

業(yè)2324圖盧茲臺(tái)地園林2526272829商業(yè)3031商

業(yè)32181310售馨16售馨17售馨龍湖春森彼岸國(guó)興北岸金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街競(jìng)品周動(dòng)態(tài)龍湖春森彼岸國(guó)興北岸金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街佳華北宸里銷售動(dòng)態(tài)在售 6號(hào)樓房源，套內(nèi)86-109平，4梯7戶，套內(nèi)折后均價(jià)12000元/平，將于2019年6月接房；另有在售

7/8/9號(hào)樓房源，套內(nèi)面積110平方米，均價(jià)售價(jià)區(qū)間為12000元/平米。 精裝標(biāo)準(zhǔn)為1500元/㎡另在售40-286㎡江景商鋪，均價(jià)30000元/㎡。項(xiàng)目?jī)?nèi)配國(guó)際知名幼兒園，打造御龍?zhí)旆迨酥?。?jìng)品競(jìng)品周動(dòng)態(tài)龍湖春森彼岸國(guó)興北岸金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街佳華北宸里推廣競(jìng)品競(jìng)品周動(dòng)態(tài)龍湖春森彼岸國(guó)興北岸金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街佳華北宸里競(jìng)品24御龍?zhí)旆彘_盤情況25本次去化分析：項(xiàng)目蓄客約2個(gè)月，累計(jì)辦卡約180組，融景城客戶分流，蓄客量有限；所推樓棟位置靠后，景觀資源較差；產(chǎn)品偏向改善型為主，多數(shù)戶型異形設(shè)計(jì)，且單價(jià)較高，客戶接受度較低。10181617131211二期三期一期?。?09-226㎡：60-185㎡層：73-263㎡22232126272025789新推在售未售售罄加推時(shí)間日日6年6月5日推出樓棟11、12號(hào)樓（一期）7、8、9號(hào)樓（一期）21、25號(hào)樓（三期）6號(hào)樓（二期）推出套數(shù)當(dāng)天銷售情況1052292599物業(yè)類型層（裝修：1500元/㎡）電梯洋房層（裝修：1500元/㎡）銷售均價(jià)12663136901914216304折后均價(jià)10383112011440212005面積區(qū)間60.07-184.9973.49-114.85122.62-233.5166.79-109.29213451514洋房：123-234㎡101617

18131211二期2223212627202592134576

81514御龍?zhí)旆彘_盤情況2610181617131211二期三期一期?。?09-226㎡：60-185㎡層：73-263㎡22232126272025789新推在售未售售罄213451514層：67-109㎡洋房：123-234㎡101617

18131211二期2223212627202592134576

81514推出時(shí)間日日6年6月5日推出樓棟11、12號(hào)樓（一期）7、8、9號(hào)樓（一期）本次未推6號(hào)樓（二期）成交價(jià)格1038311201（裝修：1500元/㎡）12005（裝修：1500元/㎡）成交套數(shù)/供應(yīng)套數(shù)105/185229/90199/357電梯洋房推出樓棟本次未推洋房本次未推洋房21、25號(hào)樓（三期）本次未推洋房成交價(jià)格14402成交套數(shù)/供應(yīng)套數(shù)25/86別墅推出樓棟本案無別墅供應(yīng)本案無別墅供應(yīng)本案無別墅供應(yīng)本案無別墅供應(yīng)成交價(jià)格成交套數(shù)/供應(yīng)套數(shù)御龍?zhí)旆彘_盤情況27御龍?zhí)旆彘_盤情況28御龍?zhí)旆彘_盤情況競(jìng)品競(jìng)品周動(dòng)態(tài)龍湖春森彼岸國(guó)興北岸金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街占地面積（萬(wàn)方）總體量（萬(wàn)方）容積率綠化率主力面積梯戶比項(xiàng)目地址2.19.83.525%29-584梯12戶重慶市江北區(qū) 橋渝澳大道（奔馳4S店旁）1234公寓競(jìng)品競(jìng)品周動(dòng)態(tài)龍湖春森彼岸國(guó)興北岸金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街軟文競(jìng)品競(jìng)品周動(dòng)態(tài)龍湖春森彼岸國(guó)興北岸金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街結(jié)合熱點(diǎn)，主推商鋪、公寓競(jìng)品競(jìng)品周動(dòng)態(tài)龍湖春森彼岸國(guó)興北岸金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街佳華北宸里1＃4＃2＃3＃項(xiàng)目基本指標(biāo)物業(yè)形態(tài)占地面積建筑面積規(guī)劃戶數(shù)建筑風(fēng)格容積率交房標(biāo)準(zhǔn)地址2.4萬(wàn)方12萬(wàn)方563戶現(xiàn)代風(fēng)格4清水江北區(qū)河溝輕軌站附近、商業(yè)、LOFT公寓競(jìng)品競(jìng)品周動(dòng)態(tài)銷售動(dòng)態(tài)龍湖佰樂街在售住宅及公寓房源龍?jiān)谑劢婕s27-46㎡LOFT公寓，5.1米層高全能雙層空間，一套房可分兩套租?？們r(jià)33萬(wàn)起，9月特惠88折。套內(nèi)約76㎡ 橋三房清盤特惠，直減3萬(wàn)/套。龍湖春森彼岸國(guó)興北岸金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街