大連億達(dá)第五郡項(xiàng)目信息介紹課件

第五郡產(chǎn)品推薦第五郡產(chǎn)品推薦項(xiàng)目簡(jiǎn)介第五郡項(xiàng)目位于大連城市規(guī)劃副中心——機(jī)場(chǎng)新區(qū)的核心區(qū)域，與大連甘井子新區(qū)政府毗鄰，屬城市副中心的政務(wù)核心區(qū)，未來(lái)城市發(fā)展?jié)摿臻g巨大。第五郡總占地約46萬(wàn)余平米，總建筑面積超過(guò)60萬(wàn)平米，整體容積率僅為1.24，屬大連市區(qū)范圍內(nèi)相對(duì)稀缺的大型低密度綜合性類別墅社區(qū)。公共設(shè)施區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū)居住區(qū)生態(tài)旅游區(qū)項(xiàng)目簡(jiǎn)介第五郡項(xiàng)目位于大連城市規(guī)劃副中心——機(jī)場(chǎng)新區(qū)的核心區(qū)2項(xiàng)目一期位于整體項(xiàng)目中央地帶的第si四五號(hào)地塊，甘井子區(qū)政府正南方位，建筑面積約18萬(wàn)平米，容積率僅為1.0左右，規(guī)劃產(chǎn)品以美國(guó)南加州風(fēng)格的多層BLOCK組團(tuán)洋房為主，打造典型現(xiàn)代都市型類別墅社區(qū)生活。項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目一期位于整體項(xiàng)目中央地帶的第si四五號(hào)地塊，甘井子區(qū)政府3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念打造時(shí)尚、休閑、自然、溫馨的美國(guó)市鎮(zhèn)生活社區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念打造時(shí)尚、休閑、自然、溫馨的4項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)值詮釋150處建筑標(biāo)桿15分鐘活力步行社區(qū)12年一體化教育百年社區(qū)園林品質(zhì)不僅在于“產(chǎn)品”的名牌堆砌，更在于做“藏品”的態(tài)度：百名專家、歷時(shí)3年國(guó)內(nèi)外的考察與研究3年細(xì)節(jié)研發(fā)180度自然生活建筑不僅在于形似，更在于細(xì)節(jié)的神似：150處建筑細(xì)節(jié)的考究與斟酌、可以欣賞觀摩的建筑立面、4種花臺(tái)、7種陽(yáng)臺(tái)、N種心情園林不僅在于表面的綠化，更在于時(shí)間的尺度：12棵百年銀杏、百年核桃樹(shù)、上百顆果樹(shù)、千棵成數(shù)無(wú)處不在的風(fēng)景：0度的貼磚、30度的坡地綠化、60度的成樹(shù)光影、90度的藝術(shù)建筑、120度的天際線、180度的青山藍(lán)天超市、醫(yī)院、商業(yè)街15分鐘的生活半徑幼兒園、小學(xué)、中學(xué)不出社區(qū)的成長(zhǎng)故事親近自然享受生活渴望交流注重家庭365天的鄰里生活Block的庭院生活，休閑鄰里社區(qū)生活美國(guó)市鎮(zhèn)生活詮釋項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)值詮釋150處建筑標(biāo)桿15分鐘活力步行社區(qū)12年一53年細(xì)節(jié)研發(fā)歷程3年細(xì)節(jié)研發(fā)歷程6三年細(xì)節(jié)研發(fā)七次赴美考察七家頂級(jí)設(shè)計(jì)單位進(jìn)百輪方案推敲一百五十處建筑細(xì)節(jié)上千張?jiān)O(shè)計(jì)圖紙………值得70年精品珍藏3年細(xì)節(jié)研發(fā)歷程三年細(xì)節(jié)研發(fā)3年細(xì)節(jié)研發(fā)歷程7大住區(qū)小組團(tuán)

層次化第一層次：開(kāi)放的社區(qū)公共綠化帶，林蔭道構(gòu)建社區(qū)主軸。第二層次：以社區(qū)主軸串聯(lián)各個(gè)公建設(shè)施及各主要景觀節(jié)點(diǎn)（街心花園），形成主軸線上的多點(diǎn)綻放。第三層次：以社區(qū)主軸及道路系統(tǒng)構(gòu)建開(kāi)放式社區(qū)，同時(shí)點(diǎn)綴分布若干獨(dú)立居住組團(tuán)，構(gòu)成統(tǒng)一和諧生態(tài)社區(qū)。多重性配套多重性：城市化的配套、居住區(qū)配套、社區(qū)級(jí)配套景觀多重性：區(qū)域景觀、城市景觀、社區(qū)景觀、組團(tuán)景觀、組團(tuán)內(nèi)部園林綠化系統(tǒng)空間多重性：城市廣場(chǎng)、社區(qū)中心廣場(chǎng)、商業(yè)街、林蔭大道、街心花園、組團(tuán)內(nèi)部空間、Block圍合內(nèi)庭園3年細(xì)節(jié)研發(fā)歷程大住區(qū)小組團(tuán)層次化多重性3年細(xì)節(jié)研發(fā)歷程8Block洋房組團(tuán)Block洋房組團(tuán)Block公寓組團(tuán)Block公寓組團(tuán)商業(yè)街、售樓處、中心廣場(chǎng)寬景洋房組團(tuán)寬景洋房組團(tuán)位于中央景觀軸線，具有極佳的景觀園林視覺(jué)效果，舒適的戶型設(shè)計(jì)、宜人的園林綠化環(huán)境、超尺度樓間距離，為住戶提供高品質(zhì)居住生活空間，成為當(dāng)之無(wú)愧的樓王組團(tuán)Block洋房組團(tuán)對(duì)于住宅而言，最理想的室外空間形式就是圍合。Block圍合打破呆板行列式布局，成為整個(gè)街區(qū)中一個(gè)特殊的布局元素。兼之點(diǎn)條結(jié)合的建筑組合，室外空間的多樣性和趣味性油然而生。圍合方式，增大了組團(tuán)之內(nèi)的圍合空間，將多層之間的間距增大到30M左右，給住戶帶來(lái)了更多的陽(yáng)光。商業(yè)街、中心廣場(chǎng)

商業(yè)街、中心廣場(chǎng)作為本項(xiàng)目乃至區(qū)域的核心配套以及公共活動(dòng)空間，成為居民們平時(shí)休閑，娛樂(lè)的交流的空間，同時(shí)面向城市的開(kāi)放，大大提高廣場(chǎng)及綠化帶的使用率，增加了項(xiàng)目與城市的交流空間。Block公寓組團(tuán)使住戶在享受了圍合形式帶來(lái)的院落私密居住感覺(jué)的同時(shí)，又可享有托斯卡納特色風(fēng)情商業(yè)街區(qū)的帶來(lái)的生活便利。此外，偏小面積戶型的設(shè)計(jì)，幫助更多的人們實(shí)現(xiàn)了入駐本項(xiàng)目高檔住區(qū)的夢(mèng)想。3年細(xì)節(jié)研發(fā)歷程Block洋房組團(tuán)Block洋房組團(tuán)Block公寓組團(tuán)Blo9第五郡的每一棟建筑都是相對(duì)唯一的，豐富的建筑外觀充分營(yíng)造出社區(qū)休閑自然的市鎮(zhèn)生活立體空間。細(xì)節(jié)營(yíng)造建筑品質(zhì)第五郡的每一棟建筑都是相對(duì)唯一的，豐富的建筑外觀充分營(yíng)造出社10豐富的建筑天際線，精美別致的西班牙筒瓦，紅、黃兩種配色方案充分拼出第五郡的多彩生活空間。細(xì)節(jié)營(yíng)造建筑品質(zhì)豐富的建筑天際線，精美別致的西班牙筒瓦，紅、黃兩種配色方案充11GRC構(gòu)筑物，美國(guó)南加州建筑風(fēng)格特征元素符號(hào)，構(gòu)建第五郡完美豐富天際線細(xì)節(jié)營(yíng)造建筑品質(zhì)GRC構(gòu)筑物，美國(guó)南加州建筑風(fēng)格特征元素符號(hào)，構(gòu)建第五郡完美12VELUX窗：1942年，隨著VELUX集團(tuán)的創(chuàng)始人發(fā)明了世界上第一樘斜屋頂窗，哥本哈根北部的小鎮(zhèn)學(xué)校、柏林議會(huì)大廈、美國(guó)普林斯頓大學(xué)圖書(shū)館等許多世界著名的斜屋頂建筑中都可覓得這種窗的印記。VELUX在此后的60多年來(lái)在可居住斜屋頂間設(shè)計(jì)領(lǐng)域總結(jié)了豐富的經(jīng)驗(yàn)，所研發(fā)的VELUX（威盧克斯）窗滿足了采光、通風(fēng)、防水與美觀的要求，并有效提高了屋頂間的居住、使用率。為營(yíng)造豐富的建筑細(xì)節(jié)品質(zhì)，第五郡在窗的設(shè)計(jì)當(dāng)中充分考慮了其功能性和美觀性的結(jié)合，為配合其建筑外觀的細(xì)節(jié)品質(zhì)營(yíng)造，在窗的設(shè)計(jì)上就打造出了40余種造型，大大豐富了建筑外觀的生動(dòng)性。細(xì)節(jié)營(yíng)造建筑品質(zhì)VELUX窗：為營(yíng)造豐富的建筑細(xì)節(jié)品質(zhì)，第五郡在窗的設(shè)計(jì)當(dāng)13檐口細(xì)節(jié)，一絲不茍細(xì)節(jié)營(yíng)造建筑品質(zhì)檐口細(xì)節(jié)，一絲不茍細(xì)節(jié)營(yíng)造建筑品質(zhì)14雨水溝槽和雨落管的顏色與相鄰的墻體顏色保持一致，立面顏色有多少種，也就意味著雨水溝槽的顏色有幾十種，這樣做增加了施工時(shí)間，但保證了我們建筑整體的和諧與美觀。細(xì)節(jié)營(yíng)造建筑品質(zhì)雨水溝槽和雨落管的顏色與相鄰的墻體顏色保持一致，立面15國(guó)內(nèi)唯一一個(gè)重金聘請(qǐng)美國(guó)色彩搭配師，用質(zhì)感涂料批刮而成的建筑外墻體有著豐富的顏色組合，每棟樓都有其專屬的顏色搭配。涂料顏色有五種：墻面三種、視條一種、線角一種。項(xiàng)目5#地36棟樓總共采用4種色彩搭配方案，一棟樓的顏色多達(dá)14種，光屋面瓦就有7種顏色、3種搭配方案。

細(xì)節(jié)營(yíng)造建筑品質(zhì)國(guó)內(nèi)唯一一個(gè)重金聘請(qǐng)美國(guó)色彩搭配師，用質(zhì)感涂料批刮而16文化石共采用三種拼貼方法，形成了干砌文化石、勾縫文化石等不同造型。工人師傅使用那種類似做蛋糕擠奶油的器具在一點(diǎn)點(diǎn)地手工拼貼、勾縫，把藝術(shù)雕刻的手法淋漓盡致地運(yùn)用到建筑上。細(xì)節(jié)營(yíng)造建筑品質(zhì)文化石共采用三種拼貼方法，形成了干砌文化石、勾縫文化石等不同17第五郡中的木構(gòu)架顏色較一般的要深，因?yàn)槲覀冞x用木材是成年老美松，經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)時(shí)間炭燒達(dá)到的效果。此作法一般在木雕工藝品中有所運(yùn)用。細(xì)節(jié)營(yíng)造建筑品質(zhì)第五郡中的木構(gòu)架顏色較一般的要深，因?yàn)槲覀冞x用木材是18一般陽(yáng)臺(tái)的鐵藝欄桿在1、2年的風(fēng)吹雨打后會(huì)生鐵銹，銹跡被雨水沖帶至墻面，整個(gè)墻面變得銹跡斑斑。而第五郡的鐵藝欄桿，進(jìn)行整體熱鍍鋅處理，放進(jìn)大連制造潛艇的鍍鋅池里進(jìn)行整體鍍鋅，最大限度地防止了常出現(xiàn)的焊點(diǎn)銹蝕現(xiàn)象。細(xì)節(jié)營(yíng)造建筑品質(zhì)一般陽(yáng)臺(tái)的鐵藝欄桿在1、2年的風(fēng)吹雨打后會(huì)生鐵銹，銹跡被雨水19第五郡樓梯的拐角是鷹嘴形狀的，較之直角形狀，更加耐用，不易磨損，從造型美觀度和耐久性上都優(yōu)育普通線角（普通線角使用久了會(huì)有磨損缺失）。這點(diǎn)小小的變化使第五郡耗費(fèi)了雙倍于正常標(biāo)準(zhǔn)的施工時(shí)間。細(xì)節(jié)營(yíng)造建筑品質(zhì)第五郡樓梯的拐角是鷹嘴形狀的，較之直角形狀，更加耐用，不易磨20園林空間的多層次搭配首先住區(qū)的中心廣場(chǎng)及中央景觀軸；組團(tuán)與相鄰組團(tuán)之間設(shè)置了不同風(fēng)格類型的綠化帶，組團(tuán)綠化帶形成了第二級(jí)綠化系統(tǒng)；第三我們?cè)诿總€(gè)組團(tuán)設(shè)置了為本組團(tuán)服務(wù)的第三級(jí)綠化系統(tǒng)。再配套上Block內(nèi)部，及宅間的更私密的綠化，使整個(gè)綠化系統(tǒng)趨于完整。百年社區(qū)成品園林園林空間的多層次搭配百年社區(qū)成品園林21億達(dá)一直強(qiáng)調(diào)居住社區(qū)內(nèi)最大的景觀是綠化，最大的綠化是樹(shù)木，而且是大樹(shù)、成樹(shù)，據(jù)此提出了樹(shù)化率的概念。庭院不能裸露半寸黃土，多種樹(shù)，再用草填補(bǔ)，多種一棵樹(shù)，少種一點(diǎn)草。社區(qū)種植的樹(shù)木多是從山東一帶運(yùn)過(guò)來(lái)的大樹(shù)、成樹(shù)，種類多，數(shù)量多。為保證業(yè)主在入住之后，整個(gè)社區(qū)環(huán)境中的樹(shù)成活，第五郡特地提前一年時(shí)間種成樹(shù)。百年社區(qū)成品園林億達(dá)一直強(qiáng)調(diào)居住社區(qū)內(nèi)最大的景觀是綠化，最大的22百年社區(qū)成品園林為營(yíng)造項(xiàng)目在園林綠化的場(chǎng)景效果和品質(zhì)體現(xiàn)，第五郡項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)種植了樹(shù)齡近百年的銀杏樹(shù)和核桃樹(shù)等。百年社區(qū)成品園林為營(yíng)造項(xiàng)目在園林綠化的場(chǎng)景效果和23大連億達(dá)第五郡項(xiàng)目信息介紹課件24大連億達(dá)第五郡項(xiàng)目信息介紹課件25大連億達(dá)第五郡項(xiàng)目信息介紹課件26大連億達(dá)第五郡項(xiàng)目信息介紹課件27大連億達(dá)第五郡項(xiàng)目信息介紹課件28銀杏樹(shù)五角楓碧桃合歡國(guó)槐雪松冷杉白蠟法桐柞樹(shù)水曲柳北京欒蜀檜玉蘭櫻花紫葉李京桃紫薇梨樹(shù)柿子樹(shù)棗樹(shù)海棠櫻桃百年社區(qū)成品園林銀杏樹(shù)五角楓碧桃合歡國(guó)槐雪松冷杉白蠟法桐柞樹(shù)水曲柳北京欒蜀檜29地面鋪裝在滿足功能需求的同時(shí)，必須充分考慮到鋪裝本身對(duì)于社區(qū)生活視角的影響力，豐富項(xiàng)目的生活場(chǎng)景，鋪裝同樣不可或缺，所以在第五郡的鋪裝中，我們將以景觀打造的標(biāo)準(zhǔn)，并運(yùn)用室內(nèi)裝修的產(chǎn)品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)予以打造。180度自然生活地面鋪裝在滿足功能需求的同時(shí)，必須充分考慮到鋪裝本身對(duì)于社30通過(guò)微地形處理和大型成樹(shù)的環(huán)境營(yíng)造，使社區(qū)內(nèi)部空間的自然視覺(jué)效果達(dá)到最佳，并規(guī)避傳統(tǒng)社區(qū)建設(shè)的樓間直視的不利效果，充分體現(xiàn)社區(qū)營(yíng)造的美國(guó)市鎮(zhèn)生活的休閑自然的特性。180度自然生活通過(guò)微地形處理和大型成樹(shù)的環(huán)境營(yíng)造，使社區(qū)內(nèi)部空間的自然視覺(jué)31第五郡按照標(biāo)準(zhǔn)的市鎮(zhèn)生活理念和區(qū)域城市發(fā)展需要，在社區(qū)內(nèi)部配套集幼兒園、小學(xué)、中學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)一體化教育系統(tǒng)，省去城市生活的諸多煩惱，并充分考慮社區(qū)孩子們的成長(zhǎng)需求?，F(xiàn)小學(xué)已經(jīng)定位甘井子實(shí)現(xiàn)小學(xué)，打造甘井子區(qū)最好的小學(xué)品質(zhì)。小學(xué)中學(xué)幼兒園12年一體化教育社區(qū)第五郡按照標(biāo)準(zhǔn)的市鎮(zhèn)生活理念和區(qū)域城市發(fā)展需要，在社區(qū)內(nèi)部配32配套中學(xué)：育文中學(xué)12年一體化教育社區(qū)配套中學(xué)：育文中學(xué)12年一體化教育社區(qū)33配套小學(xué)：試驗(yàn)小學(xué)12年一體化教育社區(qū)配套小學(xué)：試驗(yàn)小學(xué)12年一體化教育社區(qū)3415分鐘步行生活理念是美國(guó)市鎮(zhèn)生活的精髓所在，就是確保社區(qū)居民在15分鐘的步行距離之內(nèi)能夠有效享受到城市生活的所有需求，如商業(yè)、休閑、公園、教育、運(yùn)動(dòng)健身等，從而充分營(yíng)造社區(qū)活力的生活場(chǎng)景，規(guī)避現(xiàn)代城市生活的陌生與冷峻。15分鐘步行活力社區(qū)理念800M小學(xué)中學(xué)幼兒園商業(yè)街集中商業(yè)特色商業(yè)會(huì)所政務(wù)廣場(chǎng)明珠公園圖書(shū)館檔案館15分鐘步行生活理念是美國(guó)市鎮(zhèn)生活的精髓所在，就是確保社區(qū)居3515分鐘步行活力社區(qū)理念政府：甘井子區(qū)政府15分鐘步行活力社區(qū)理念政府：甘井子區(qū)政府36商業(yè)：托斯卡拉商業(yè)街2萬(wàn)平米綜合超市15分鐘步行活力社區(qū)理念商業(yè)：托斯卡拉商業(yè)街15分鐘步行活力社區(qū)理念37首先，第五郡戶型規(guī)劃面積區(qū)間跨度較大，50~170平米，充分確保整個(gè)社區(qū)居民的相對(duì)混合性，從年齡分布角度確保社區(qū)的活力維持；其次，在戶型布局上通過(guò)組團(tuán)規(guī)劃，統(tǒng)一布局的原理，將不同區(qū)間的戶型在具體組團(tuán)內(nèi)部實(shí)現(xiàn)相對(duì)的獨(dú)立性，從而確保不同年齡及生活習(xí)慣的居民的私家生活可相對(duì)獨(dú)立，規(guī)避人群混合帶來(lái)的相互生活干擾而影響社區(qū)生活品質(zhì)。15分鐘步行活力社區(qū)理念100~140平米BLOCK洋房100~140平米BLOCK洋房130~170平米寬景洋房50~90平米BLOCK公寓首先，第五郡戶型規(guī)劃面積區(qū)間跨度較大，50~170平米，充分38品質(zhì)戶型展示品質(zhì)戶型展示39品質(zhì)戶型展示品質(zhì)戶型展示40品質(zhì)戶型展示品質(zhì)戶型展示41大連億達(dá)第五郡項(xiàng)目信息介紹課件42大連億達(dá)第五郡項(xiàng)目信息介紹課件43品質(zhì)戶型展示品質(zhì)戶型展示44品質(zhì)戶型展示品質(zhì)戶型展示45SpecialThanksSpecialThanks46第五郡產(chǎn)品推薦第五郡產(chǎn)品推薦項(xiàng)目簡(jiǎn)介第五郡項(xiàng)目位于大連城市規(guī)劃副中心——機(jī)場(chǎng)新區(qū)的核心區(qū)域，與大連甘井子新區(qū)政府毗鄰，屬城市副中心的政務(wù)核心區(qū)，未來(lái)城市發(fā)展?jié)摿臻g巨大。第五郡總占地約46萬(wàn)余平米，總建筑面積超過(guò)60萬(wàn)平米，整體容積率僅為1.24，屬大連市區(qū)范圍內(nèi)相對(duì)稀缺的大型低密度綜合性類別墅社區(qū)。公共設(shè)施區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū)居住區(qū)生態(tài)旅游區(qū)項(xiàng)目簡(jiǎn)介第五郡項(xiàng)目位于大連城市規(guī)劃副中心——機(jī)場(chǎng)新區(qū)的核心區(qū)48項(xiàng)目一期位于整體項(xiàng)目中央地帶的第si四五號(hào)地塊，甘井子區(qū)政府正南方位，建筑面積約18萬(wàn)平米，容積率僅為1.0左右，規(guī)劃產(chǎn)品以美國(guó)南加州風(fēng)格的多層BLOCK組團(tuán)洋房為主，打造典型現(xiàn)代都市型類別墅社區(qū)生活。項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目一期位于整體項(xiàng)目中央地帶的第si四五號(hào)地塊，甘井子區(qū)政府49項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念打造時(shí)尚、休閑、自然、溫馨的美國(guó)市鎮(zhèn)生活社區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念打造時(shí)尚、休閑、自然、溫馨的50項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)值詮釋150處建筑標(biāo)桿15分鐘活力步行社區(qū)12年一體化教育百年社區(qū)園林品質(zhì)不僅在于“產(chǎn)品”的名牌堆砌，更在于做“藏品”的態(tài)度：百名專家、歷時(shí)3年國(guó)內(nèi)外的考察與研究3年細(xì)節(jié)研發(fā)180度自然生活建筑不僅在于形似，更在于細(xì)節(jié)的神似：150處建筑細(xì)節(jié)的考究與斟酌、可以欣賞觀摩的建筑立面、4種花臺(tái)、7種陽(yáng)臺(tái)、N種心情園林不僅在于表面的綠化，更在于時(shí)間的尺度：12棵百年銀杏、百年核桃樹(shù)、上百顆果樹(shù)、千棵成數(shù)無(wú)處不在的風(fēng)景：0度的貼磚、30度的坡地綠化、60度的成樹(shù)光影、90度的藝術(shù)建筑、120度的天際線、180度的青山藍(lán)天超市、醫(yī)院、商業(yè)街15分鐘的生活半徑幼兒園、小學(xué)、中學(xué)不出社區(qū)的成長(zhǎng)故事親近自然享受生活渴望交流注重家庭365天的鄰里生活Block的庭院生活，休閑鄰里社區(qū)生活美國(guó)市鎮(zhèn)生活詮釋項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)值詮釋150處建筑標(biāo)桿15分鐘活力步行社區(qū)12年一513年細(xì)節(jié)研發(fā)歷程3年細(xì)節(jié)研發(fā)歷程52三年細(xì)節(jié)研發(fā)七次赴美考察七家頂級(jí)設(shè)計(jì)單位進(jìn)百輪方案推敲一百五十處建筑細(xì)節(jié)上千張?jiān)O(shè)計(jì)圖紙………值得70年精品珍藏3年細(xì)節(jié)研發(fā)歷程三年細(xì)節(jié)研發(fā)3年細(xì)節(jié)研發(fā)歷程53大住區(qū)小組團(tuán)

層次化第一層次：開(kāi)放的社區(qū)公共綠化帶，林蔭道構(gòu)建社區(qū)主軸。第二層次：以社區(qū)主軸串聯(lián)各個(gè)公建設(shè)施及各主要景觀節(jié)點(diǎn)（街心花園），形成主軸線上的多點(diǎn)綻放。第三層次：以社區(qū)主軸及道路系統(tǒng)構(gòu)建開(kāi)放式社區(qū)，同時(shí)點(diǎn)綴分布若干獨(dú)立居住組團(tuán)，構(gòu)成統(tǒng)一和諧生態(tài)社區(qū)。多重性配套多重性：城市化的配套、居住區(qū)配套、社區(qū)級(jí)配套景觀多重性：區(qū)域景觀、城市景觀、社區(qū)景觀、組團(tuán)景觀、組團(tuán)內(nèi)部園林綠化系統(tǒng)空間多重性：城市廣場(chǎng)、社區(qū)中心廣場(chǎng)、商業(yè)街、林蔭大道、街心花園、組團(tuán)內(nèi)部空間、Block圍合內(nèi)庭園3年細(xì)節(jié)研發(fā)歷程大住區(qū)小組團(tuán)層次化多重性3年細(xì)節(jié)研發(fā)歷程54Block洋房組團(tuán)Block洋房組團(tuán)Block公寓組團(tuán)Block公寓組團(tuán)商業(yè)街、售樓處、中心廣場(chǎng)寬景洋房組團(tuán)寬景洋房組團(tuán)位于中央景觀軸線，具有極佳的景觀園林視覺(jué)效果，舒適的戶型設(shè)計(jì)、宜人的園林綠化環(huán)境、超尺度樓間距離，為住戶提供高品質(zhì)居住生活空間，成為當(dāng)之無(wú)愧的樓王組團(tuán)Block洋房組團(tuán)對(duì)于住宅而言，最理想的室外空間形式就是圍合。Block圍合打破呆板行列式布局，成為整個(gè)街區(qū)中一個(gè)特殊的布局元素。兼之點(diǎn)條結(jié)合的建筑組合，室外空間的多樣性和趣味性油然而生。圍合方式，增大了組團(tuán)之內(nèi)的圍合空間，將多層之間的間距增大到30M左右，給住戶帶來(lái)了更多的陽(yáng)光。商業(yè)街、中心廣場(chǎng)

商業(yè)街、中心廣場(chǎng)作為本項(xiàng)目乃至區(qū)域的核心配套以及公共活動(dòng)空間，成為居民們平時(shí)休閑，娛樂(lè)的交流的空間，同時(shí)面向城市的開(kāi)放，大大提高廣場(chǎng)及綠化帶的使用率，增加了項(xiàng)目與城市的交流空間。Block公寓組團(tuán)使住戶在享受了圍合形式帶來(lái)的院落私密居住感覺(jué)的同時(shí)，又可享有托斯卡納特色風(fēng)情商業(yè)街區(qū)的帶來(lái)的生活便利。此外，偏小面積戶型的設(shè)計(jì)，幫助更多的人們實(shí)現(xiàn)了入駐本項(xiàng)目高檔住區(qū)的夢(mèng)想。3年細(xì)節(jié)研發(fā)歷程Block洋房組團(tuán)Block洋房組團(tuán)Block公寓組團(tuán)Blo55第五郡的每一棟建筑都是相對(duì)唯一的，豐富的建筑外觀充分營(yíng)造出社區(qū)休閑自然的市鎮(zhèn)生活立體空間。細(xì)節(jié)營(yíng)造建筑品質(zhì)第五郡的每一棟建筑都是相對(duì)唯一的，豐富的建筑外觀充分營(yíng)造出社56豐富的建筑天際線，精美別致的西班牙筒瓦，紅、黃兩種配色方案充分拼出第五郡的多彩生活空間。細(xì)節(jié)營(yíng)造建筑品質(zhì)豐富的建筑天際線，精美別致的西班牙筒瓦，紅、黃兩種配色方案充57GRC構(gòu)筑物，美國(guó)南加州建筑風(fēng)格特征元素符號(hào)，構(gòu)建第五郡完美豐富天際線細(xì)節(jié)營(yíng)造建筑品質(zhì)GRC構(gòu)筑物，美國(guó)南加州建筑風(fēng)格特征元素符號(hào)，構(gòu)建第五郡完美58VELUX窗：1942年，隨著VELUX集團(tuán)的創(chuàng)始人發(fā)明了世界上第一樘斜屋頂窗，哥本哈根北部的小鎮(zhèn)學(xué)校、柏林議會(huì)大廈、美國(guó)普林斯頓大學(xué)圖書(shū)館等許多世界著名的斜屋頂建筑中都可覓得這種窗的印記。VELUX在此后的60多年來(lái)在可居住斜屋頂間設(shè)計(jì)領(lǐng)域總結(jié)了豐富的經(jīng)驗(yàn)，所研發(fā)的VELUX（威盧克斯）窗滿足了采光、通風(fēng)、防水與美觀的要求，并有效提高了屋頂間的居住、使用率。為營(yíng)造豐富的建筑細(xì)節(jié)品質(zhì)，第五郡在窗的設(shè)計(jì)當(dāng)中充分考慮了其功能性和美觀性的結(jié)合，為配合其建筑外觀的細(xì)節(jié)品質(zhì)營(yíng)造，在窗的設(shè)計(jì)上就打造出了40余種造型，大大豐富了建筑外觀的生動(dòng)性。細(xì)節(jié)營(yíng)造建筑品質(zhì)VELUX窗：為營(yíng)造豐富的建筑細(xì)節(jié)品質(zhì)，第五郡在窗的設(shè)計(jì)當(dāng)59檐口細(xì)節(jié)，一絲不茍細(xì)節(jié)營(yíng)造建筑品質(zhì)檐口細(xì)節(jié)，一絲不茍細(xì)節(jié)營(yíng)造建筑品質(zhì)60雨水溝槽和雨落管的顏色與相鄰的墻體顏色保持一致，立面顏色有多少種，也就意味著雨水溝槽的顏色有幾十種，這樣做增加了施工時(shí)間，但保證了我們建筑整體的和諧與美觀。細(xì)節(jié)營(yíng)造建筑品質(zhì)雨水溝槽和雨落管的顏色與相鄰的墻體顏色保持一致，立面61國(guó)內(nèi)唯一一個(gè)重金聘請(qǐng)美國(guó)色彩搭配師，用質(zhì)感涂料批刮而成的建筑外墻體有著豐富的顏色組合，每棟樓都有其專屬的顏色搭配。涂料顏色有五種：墻面三種、視條一種、線角一種。項(xiàng)目5#地36棟樓總共采用4種色彩搭配方案，一棟樓的顏色多達(dá)14種，光屋面瓦就有7種顏色、3種搭配方案。

細(xì)節(jié)營(yíng)造建筑品質(zhì)國(guó)內(nèi)唯一一個(gè)重金聘請(qǐng)美國(guó)色彩搭配師，用質(zhì)感涂料批刮而62文化石共采用三種拼貼方法，形成了干砌文化石、勾縫文化石等不同造型。工人師傅使用那種類似做蛋糕擠奶油的器具在一點(diǎn)點(diǎn)地手工拼貼、勾縫，把藝術(shù)雕刻的手法淋漓盡致地運(yùn)用到建筑上。細(xì)節(jié)營(yíng)造建筑品質(zhì)文化石共采用三種拼貼方法，形成了干砌文化石、勾縫文化石等不同63第五郡中的木構(gòu)架顏色較一般的要深，因?yàn)槲覀冞x用木材是成年老美松，經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)時(shí)間炭燒達(dá)到的效果。此作法一般在木雕工藝品中有所運(yùn)用。細(xì)節(jié)營(yíng)造建筑品質(zhì)第五郡中的木構(gòu)架顏色較一般的要深，因?yàn)槲覀冞x用木材是64一般陽(yáng)臺(tái)的鐵藝欄桿在1、2年的風(fēng)吹雨打后會(huì)生鐵銹，銹跡被雨水沖帶至墻面，整個(gè)墻面變得銹跡斑斑。而第五郡的鐵藝欄桿，進(jìn)行整體熱鍍鋅處理，放進(jìn)大連制造潛艇的鍍鋅池里進(jìn)行整體鍍鋅，最大限度地防止了常出現(xiàn)的焊點(diǎn)銹蝕現(xiàn)象。細(xì)節(jié)營(yíng)造建筑品質(zhì)一般陽(yáng)臺(tái)的鐵藝欄桿在1、2年的風(fēng)吹雨打后會(huì)生鐵銹，銹跡被雨水65第五郡樓梯的拐角是鷹嘴形狀的，較之直角形狀，更加耐用，不易磨損，從造型美觀度和耐久性上都優(yōu)育普通線角（普通線角使用久了會(huì)有磨損缺失）。這點(diǎn)小小的變化使第五郡耗費(fèi)了雙倍于正常標(biāo)準(zhǔn)的施工時(shí)間。細(xì)節(jié)營(yíng)造建筑品質(zhì)第五郡樓梯的拐角是鷹嘴形狀的，較之直角形狀，更加耐用，不易磨66園林空間的多層次搭配首先住區(qū)的中心廣場(chǎng)及中央景觀軸；組團(tuán)與相鄰組團(tuán)之間設(shè)置了不同風(fēng)格類型的綠化帶，組團(tuán)綠化帶形成了第二級(jí)綠化系統(tǒng)；第三我們?cè)诿總€(gè)組團(tuán)設(shè)置了為本組團(tuán)服務(wù)的第三級(jí)綠化系統(tǒng)。再配套上Block內(nèi)部，及宅間的更私密的綠化，使整個(gè)綠化系統(tǒng)趨于完整。百年社區(qū)成品園林園林空間的多層次搭配百年社區(qū)成品園林67億達(dá)一直強(qiáng)調(diào)居住社區(qū)內(nèi)最大的景觀是綠化，最大的綠化是樹(shù)木，而且是大樹(shù)、成樹(shù)，據(jù)此提出了樹(shù)化率的概念。庭院不能裸露半寸黃土，多種樹(shù)，再用草填補(bǔ)，多種一棵樹(shù)，少種一點(diǎn)草。社區(qū)種植的樹(shù)木多是從山東一帶運(yùn)過(guò)來(lái)的大樹(shù)、成樹(shù)，種類多，數(shù)量多。為保證業(yè)主在入住之后，整個(gè)社區(qū)環(huán)境中的樹(shù)成活，第五郡特地提前一年時(shí)間種成樹(shù)。百年社區(qū)成品園林億達(dá)一直強(qiáng)調(diào)居住社區(qū)內(nèi)最大的景觀是綠化，最大的68百年社區(qū)成品園林為營(yíng)造項(xiàng)目在園林綠化的場(chǎng)景效果和品質(zhì)體現(xiàn)，第五郡項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)種植了樹(shù)齡近百年的銀杏樹(shù)和核桃樹(shù)等。百年社區(qū)成品園林為營(yíng)造項(xiàng)目在園林綠化的場(chǎng)景效果和69大連億達(dá)第五郡項(xiàng)目信息介紹課件70大連億達(dá)第五郡項(xiàng)目信息介紹課件71大連億達(dá)第五郡項(xiàng)目信息介紹課件72大連億達(dá)第五郡項(xiàng)目信息介紹課件73大連億達(dá)第五郡項(xiàng)目信息介紹課件74銀杏樹(shù)五角楓碧桃合歡國(guó)槐雪松冷杉白蠟法桐柞樹(shù)水曲柳北京欒蜀檜玉蘭櫻花紫葉李京桃紫薇梨樹(shù)柿子樹(shù)棗樹(shù)海棠櫻桃百年社區(qū)成品園林銀杏樹(shù)五角楓碧桃合歡國(guó)槐雪松冷杉白蠟法桐柞樹(shù)水曲柳北京欒蜀檜75地面鋪裝在滿足功能需求的同時(shí)，必須充分考慮到鋪裝本身對(duì)于社區(qū)生活視角的影響力，豐富項(xiàng)目的生活場(chǎng)景，鋪裝同樣不可或缺，所以在第五郡的鋪裝中，我們將以景觀打造的標(biāo)準(zhǔn)，并運(yùn)用室內(nèi)裝修的產(chǎn)品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)予以打造。180度自然生活地面鋪裝在滿足功能需求的同時(shí)，必須充分考慮到鋪裝本身對(duì)于社76通過(guò)微地形處理和大型成樹(shù)的環(huán)境營(yíng)造，使社區(qū)內(nèi)部空間的自然視覺(jué)效果達(dá)到最佳，并規(guī)避傳統(tǒng)社區(qū)建設(shè)的樓間直視的不利效果，充分體現(xiàn)社區(qū)營(yíng)造的美國(guó)市鎮(zhèn)生活的休閑自然的特性。180度自然生活通過(guò)微