2014青年藍皮書住房難

2014《青年藍皮書》發(fā)布關注青年住房問題

，《青年藍皮書：中國青年發(fā)展

(2014)No.2——

時代下的安居》發(fā)布會

在京舉行，該發(fā)布會由對外經(jīng)濟貿(mào)易大學及社會科學文獻

共同主辦。

藍皮書旨在關注中國青年特別是城市青年的住房問題，全景展現(xiàn)當代城市青年的住房現(xiàn)狀，試圖從多個角度理性剖析城市青年住房問題的歷史淵源、現(xiàn)實特

征、形成機理及解決途徑，嘗試為相關作用。

部門提供決策參考，發(fā)揮皮書的

該書主編廉思

，對城市青年而

房空置與無房困境相

的現(xiàn)狀，難免在青年群體中滋生相對

感與消極情緒，

對社會心態(tài)也會造成不良影響。

藍皮書

顯示，高達76.4%的

青年

居住在非自有性住

，研究為

生學歷者的租房比例高于本科和大專學歷者。在受訪者中，每月平均

1993.4元，占家庭人均月收入的37.1%，到達其所能承受的“極限”，某種程度上給日常生活帶來了較大經(jīng)濟壓力。

藍皮書

還顯示，隨著一線城市房價節(jié)節(jié)攀升，房子已經(jīng)代替職業(yè)，成為

的新標準。住房的符號價值越來越明顯，它已經(jīng)不是單純意義上的居住

場所，而是一種投資品，更是 、

以及社會地位的象征。此外，還有九成

受訪城市的女青年認為，住房和

生活相關。

廉思強調(diào)，住房已經(jīng)成為影響城市青年群體生命進程的重要

，如果城市

青年的住房問題一直得不到解決，會給整個城市乃至社會 來影響。

藍皮書所用數(shù)據(jù)源自青年問題

、對外經(jīng)濟貿(mào)易大學教授廉思課題組的

“

市青年住房狀況

”。調(diào)研累計召開座談會8場，采用分層不等概率抽

樣法進行抽樣，

問卷5000份，回收有效問卷4321份，有效回收率86.42%。

對象為：生于1980年以后、

在16周歲以上、受教育程度在大學?？埔?/p>

上的在京工作青年群體，具體包括青年

、事業(yè)

青年職工、國企和集體

企業(yè)青年職工、外企青年職員以及私民營企業(yè)青年職工五類子群體。(

《中國青年發(fā)展

（2013）》

社科院“皮書”系列的首部青年藍皮書，由我校

工作部部長、青年發(fā)展

廉思

帶領課題組，歷時6年，深入北

而形成。書中圍繞當代青年領域

京、

、廣州、

、重慶等七個城市進行實地社會

典型群體和

課題產(chǎn)生一批學術成果，其提交的“蟻族”、高校青年教師、“

農(nóng)民

的批示

工”等群體的一系列

，呈現(xiàn)了當代中國青年的群像，多次得到

和重視，為國家提供了高質(zhì)量的

意見和政策建議。

城市新

成就

廉思發(fā)布城市新

總

，提出“拐點一代”論斷。藍皮書認為，當代中國正在經(jīng)歷

三個重要的拐點：第一個是以勞動力無限供給特征開始 為標志的劉易斯拐點；第二個是

以

撫養(yǎng)比的止降反升為標志的

化拐點；第三個是以中國內(nèi)地城鎮(zhèn)化率突破50%為標

言，當下住房狀況與社會貢獻不匹配、住

志的城鎮(zhèn)化拐點。這三個拐點的同時出現(xiàn)，

發(fā)展進程中的 指標性信號，對當代青

年而言具有非同尋常的深遠意義，預示其發(fā)展階段的根本性變化。

藍皮書認為，在

開放后的新環(huán)境、新條件、新形勢下，一個具有新知識、新視野、

國際性的青年群體??“城市新 ”已經(jīng)成長起來。城市新

包括蟻族、

農(nóng)民工、

城市白領三個典型群體。城市新

將成就

。他們是

城鎮(zhèn)化的排頭兵、先遣隊、

主力軍。他們?nèi)谌氤鞘?，變成市民具有歷史性意義，將為中國未來30年發(fā)展提供有益的經(jīng)

驗。他們是維持經(jīng)濟增長，激發(fā)經(jīng)濟 的主要載體，是促使“農(nóng)村中國”向“城市中國”

轉(zhuǎn)變的重要動力。

《青年藍皮書—

ht

時代下的安居》詳細

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城市發(fā)展的根本動力在于

,如何創(chuàng)造更好的條件,保持對青年

的持續(xù)

,這個

課題無論對

廣等致力于建設國際性大都市的國內(nèi)一線城市,還是長三角、珠三角等正在

高速發(fā)展期中的城市,都是城市建設與管理的一個

課題。尤其是青年

住房問題,如今

備受關注,各地不斷探索。創(chuàng)新可為借鑒?

、

、廣州或長三角城市在這方面正在做些什么?有哪些

htt

.cn/GB/244800/244873/244874/18139523.html

城市青年住房焦目錄：Ⅰ總

1守望理想妥協(xié)現(xiàn)實

——當代一

二

三

青年的住房困境與居住策略【張梅艷】／001青年住房的三個現(xiàn)實困境／002

青年的居住策略／006

青年住房問題的六個再思考／010

四結(jié)語／016

2特大城市青年

的住房現(xiàn)狀與問題

——來自 的調(diào)研與思考【廉思張釗】／018

一關注青年 住房問題的意義與重要性／019

二

三青年四青年

市青年

住房現(xiàn)狀／022

住房狀況的影響

／025

租房問題的形成及原因／029

五國內(nèi)外對租房市場的管理經(jīng)驗／032六政策建議／034Ⅰ總

1守望理想妥協(xié)現(xiàn)實

——當代

青年的住房困境與居住策略【張梅艷】／001

一二

三

青年住房的三個現(xiàn)實困境／002青年的居住策略／006

青年住房問題的六個再思考／010

四結(jié)語／016

2特大城市青年

的住房現(xiàn)狀與問題

——來自 的調(diào)研與思考【廉思張釗】／018

一關注青年 住房問題的意義與重要性／019

二

三青年四青年

市青年

住房現(xiàn)狀／022

住房狀況的影響

／025

租房問題的形成及原因／029

五國內(nèi)外對租房市場的管理經(jīng)驗／032六政策建議／034

Ⅱ?qū)ｎ}篇

3市場和經(jīng)濟

視角下的青年住房問題【吳

】／038

場域-慣習視角下城市青年住房行為分析【加小雙鮑文涵】／060

中國特大城市青年住房政策分析【吳軍】／076Ⅲ實證篇

6先賦

與自致

：

視角下城市青年住房獲得機制研究【黃劍焜】／090

7結(jié)婚是否一定要買房？——住房影響

決策的機制探究【顏洛陽】／114

8何去何從：城市青年住房與居留意愿研究【張涵愛】／131

9人力資本與政治優(yōu)勢——對青年住房不

Ⅳ座談篇

現(xiàn)象的分析【康晨】／152

特大城市中青年住房問題的感性維度——一個質(zhì)性分析【張倩】／170

青年住房問題座談會之一——私民營企業(yè)青年職工專場／185

青年住房問題座談會之二——國有企業(yè)青年職工專場／200

青年住房問題座談會之三——事業(yè)

青年住房問題座談會之四——青年

青年職工專場／228

專場／247

15青年住房問題座談會之五——

企業(yè)青年職工專場／261序言當代青年奮斗精神的源泉

看到這樣的情景，似乎看到他們幾年后住著自己房子的

生活。當我把這份購房計劃拍下來，帶回到

課題組時，大家

了，都覺得那是不可能完成的任務，但是他們卻在很認真地履行。這就

一個普

通青年的夢想，以及他們?yōu)榱藟粝攵龅呐Α?/p>

其實，這個普通青年的奮斗，正是千千萬萬當代中國年輕人奮斗的和國家三個層面來理解當代青年奮斗精神的源泉。

，

可以嘗試從個人、家庭

從

角度來看，青年奮斗動力多源自橫向 的 與向上 的渴望。目前大多數(shù)青年人處于“橫

向 ”狀態(tài)，他們離開家鄉(xiāng)故土，脫離了原有的社會環(huán)境與家庭社會關系網(wǎng)，在一個相對陌生的新城市中

工作生活，

著再社會化以及重構社會關系網(wǎng)絡的

。這種源于“橫向 ”的生活壓力， 了青年

奮斗的現(xiàn)實動力，推動著年輕人在新環(huán)境中努力立足并為生存打拼。進一步看，這種奮斗不僅是為物質(zhì)層

面的衣食富足，如擁有住房和穩(wěn)定的工作，而且還為內(nèi)心深處的自我實現(xiàn)和價值追求，是一種渴望被尊重

和被認可的“向上

上多少有些“向上

”愿景。對于在故鄉(xiāng)發(fā)展的青年而言，他們雖沒有“橫向

”所帶來的壓力，但心理

”的渴望，他們希望通過自己的努力，過上比現(xiàn)在更好的生活，實現(xiàn)自己的人生價值，

這些都

在其日?；顒又?，成為其努力奮斗的最初動力。

從家庭角度來看，當下青年人或許并非如社會 所認為的那樣以自我為中心，相反我認為，他們很

多人將 運同家庭責任緊密相連，中華民族“守望相助”的傳統(tǒng)在其身上并未斷裂，這一特點在青年

中體現(xiàn)得尤為明顯。在“蟻族”調(diào)研中 發(fā)現(xiàn)，對于留在 的最主要原因，“為父母能過上美好

的晚年”“為下一代能有更好的生活”和“為 能過上更好的生活”是僅次于“為了實現(xiàn)個人理想和價值”的選

項，前三個選項之和達到總?cè)藬?shù)的近四成（38.8%）。在對

青年的深訪中，

逐漸發(fā)現(xiàn)這其中隱藏的

邏輯，即大多數(shù)青年的最主要奮斗動力源自追求個人理想和價值的實現(xiàn)，但這種實現(xiàn)絕非單純的利己主義，

而是個人在競爭中不忘 和 ， 行中相互慰藉和守望，在奮斗時牢記社會的責任，在自我追求成

功時關愛他人，這也

夢所具有的特質(zhì)，可以說

是天然

的。

從國家角度來看，雖然當代青年對過去那套單純

的政治話語體系不太感

，但這并不代表他們

不關心政治，更不代表他們不懂政治。隨著時代的發(fā)展，青年的政治態(tài)度更加世俗也更加理性，但他們對

國家和社會的

卻從未消逝。幾年來，

在同青年朋友們座談時，無論 是住房、教育抑或職業(yè)發(fā)

展，隨著談話的深入， 總能 到他們對于社會的評論甚至批評，總能感受到他們對于國家富強、民

族復興和人民 的渴望，這可以稱得上是一種“ 的 ”。當然，不可否認，這種情緒有時也會極

化成為狹隘的愛國主義，造成諸如

事件中的非理性行為。但總體來看，青年人目前在微觀層面

上的邏輯是“國家能為我做什么”，希望國家能夠給自己的工作、生活提供 的幫助和福利；而在宏觀意

識形態(tài)和對 往層面的邏輯則是“我能為這個國家做些什么”，當國家利益受損、對 往受挫時總想站

出來為國家出力。因而

國主義情懷、民族崛起

不能簡單地認為，青年人已經(jīng)喪失了為國奮斗的理想，在他們的內(nèi)心深處，愛

從未

，只是有待 有效地引導與合理地發(fā)掘。

當前

面對的是一個快速發(fā)展和深刻

的

時代，各種利益和價值觀念均在不斷地解構與重組，

無論是對于青年本身還是對于青年工作者，都需要因勢而謀、應勢而動、順勢而為。(

慮： 關心住房“剛需夾心層”？

2014-05-2806:53來源：半月談網(wǎng)綜合編輯：常磊

到：

如今，住房已不是單純意義上的居住場所，還是

、

以及社會地位的象征。是否擁有

自己的住房，是否擁有體面的租住空間，越來越成為城市青年的社會經(jīng)濟地位的重要指標。

房價上漲的同時，大城市住房 也連續(xù)數(shù)十個月上漲?！白铍y租房季”伴隨“最難就業(yè)季”

而來。

顯示，

青年

中租房居住群體的比例為52.2%。難以尋得戶型合適、價格

適中、正規(guī)安全住房的大城市青年群體，已成為真正的“剛需夾心層”。

買房：無奈啃老，生活質(zhì)量“回到五年前”

擁有在一套住房，是許多在

打拼的年輕人的夢想。但真的在京買房后，高企的房價卻讓

不少家庭背負巨大負擔，生活質(zhì)量不增反降。

顯示，有近五成的青年希望在父母的支持下

購房。面對“啃老”的

，有被

者說：“用爸媽的錢買房，是 這代人面對高房價的無奈之舉?！?/p>

來自山東的王鑫，2009年來到

工作。去年，他在父母的幫助下

買了一套燕郊的房

子，雖說沒有市區(qū)的貴，但每平米過萬的房價仍讓他和家人倍感壓力。

“遲早都得買，晚買不如早買?！闭f起當時買房，王鑫說他的目的是不想再“漂著了”，而父

母也認為他到了結(jié)婚的

，應該有一套婚房了。

自從買了房，王鑫每月要支出3200多元的按揭

。燕郊距離城區(qū)較遠，王鑫每天上班需

要將近兩個小時，十分不便。無奈之下，他又在市區(qū)北三環(huán)租了一間小屋，燕郊的房子就閑

置下來。

如此一來，王鑫每月花在住房上的開銷就有5000元，這對于月薪8000元的他來說，日常生活開始捉襟見肘起來。王鑫說，自從買房之后，“不敢再參加聚會，就怕哪次消費 了，

那個月就得餓肚子?！睂τ谫I房后的生活質(zhì)量，王鑫用“一下回到五年前”來形容。

王鑫的朋友陳峰去年年初買了一套位于北五環(huán)的房子，小兩居60多平方米，當時的單價在

3.5萬元左右，首付需要100萬元。

為了籌集首付款，陳峰找遍了所有熟識的人，光是從親戚朋友處就借了50萬元，再加上父

母的支持和自己的一些積蓄，終于湊夠了首付款。

“父母都是

，一個月3000多元的工資，除去吃喝基本上把攢下來的錢全給我交了首

付，那50萬元的借款還得父母幫忙還?！标惙逭f，現(xiàn)在的月供占去了自己工資的一大半，買

房讓他和父母的生活都過得緊巴巴的。

租房：近的擠而貴，遠的奔波無盡頭

“

起租房、搬家，

頭就疼?！币言?/p>

工作兩年的陳旭是一名來自山東的“北漂”，

談到自己的租房經(jīng)歷，他用“多災多難”來形容。

前年，陳旭到

實

中關村附近租了一個床位，月

400元。

，陳旭發(fā)現(xiàn)自己

的物品不斷丟失，“mp3、剛買的書、玩偶，還有500塊錢，都不見了?！标愋裾f，“在那兒

住的兩個月中，至少丟了2000多元的錢物?！?/p>

陳旭只好搬到朋友那里，這是一間位于大屯路東面積僅8平方米的隔斷間。陳旭入住后，與

朋友分擔800元的月

?！皟墒乙粡d被隔成了五間房，住著9個人。”陳旭說，他的房里除

了一張床、一張桌子和一把椅子外，什么都沒有，也放不下其他東西。

由于租客眾多，陳旭每天

、上廁所都要排隊。換衣服、打

則要在室友眼皮子

進

行。晚上，隔壁屋內(nèi)的呼嚕聲清晰可聞。種種處境讓陳旭“抓狂”。

工作半年后，陳旭有了5000元積蓄，第一個想法便是換房。經(jīng)過一番尋找，他搬進四惠附

近一間不到10平方米的房間，月

個實墻了”。

1100元。這套三居室里只住了五六個人，“最起碼有

但好景不長，在租住合同到期前，房屋中介通知他，如果續(xù)租，需要每月加400元

。他

試圖和中介討價還價，但得到的回應卻是“愛租不租，想租的人多了”，陳旭只能再次搬家。

這一次，陳旭把家搬到了通州北苑。他想，搬得遠一點，房租會便宜些，居住條件也會好一

些。通過中介，陳旭住進了一套與房東合住的兩室一廳，月

1350元。

住房空間相對寬敞了，但每天距離遙遠的上下班路卻讓他頗感疲憊。陳旭每天早早起床，擠

地鐵、倒

，一個

后才能趕到位于西三環(huán)附近的公司。往返至少要花3個小時，“每

天回到家都筋疲力盡”。

私企青年

群租比例最高

自去年4月起，

市團委與市

社法委青少年工作小組

了5000份問卷，對

市

青年

租房情況進行調(diào)研，調(diào)研重點對象為出生于1980年以后、

在16周歲以上、受

教育程度在大專以上的在京工作青年群體。

調(diào)研發(fā)現(xiàn)，

青年

主要通過三種方式解決自己的住房需求，即居住自有住房、與父母

親戚同住、租房居住。其中，超過半數(shù)的青年通過租房解決住房問題。

同時，外來非京籍青年主要依靠租房居住的方式解決住房問題，占比超過八成。

調(diào)研

顯示，通過對在

機關、事業(yè)

、國企和集體企業(yè)、

及合資企業(yè)、私民營

企業(yè)工作的五類青年

住房狀況的比較發(fā)現(xiàn)，兩類青年群體住房壓力最大。

一是私民營企業(yè)青年

，盡管其學歷為大專及以上并有穩(wěn)定就業(yè)、不低的工資收入（平均

5109.8元），但其租住條件相對較差，租住群租房、農(nóng)村低矮平房和

室的比例高達16.9%。

二是

機關青年

，有超過三成的人依靠租房解決居住問題，其中單身青年的房租壓力

最大，租房支出占個人總收入的43%。而已婚青年月均房租達3003.9元，在五類群體中最

高。低收入與體面住房要求之間的

使他們承受著較高的經(jīng)濟壓力。

住房成

地位的象征已影響青年婚育

“如果中國的年輕人都為住房焦慮，哪里還有夢可言？讓年輕人敢于追夢，敢于圓夢是

的初衷。”青年問題

、對外經(jīng)濟貿(mào)易大學教授廉思教授

。

他認為，各大城市的房地產(chǎn)價格在近年來不斷攀升，導致當前 青年住房 著住房

的擁有、支付和租房等三大現(xiàn)實困境。

首先是供需失衡所導致的住房擁有困境。很多城市的住房市場都

著供需失衡的情況，住

房進而成為一種稀缺性資源，

更加復雜化。

也因此被賦予了

的投資屬性，使原本失衡的供需關系

其次是房價畸高所導致的支付困境。城市青年住房問題的實質(zhì)是住房支付能力

，就是購

房能力的顯著

和租房能力的隱性

并存，而且隨著通貨膨脹和房價的持續(xù)走高，青年

住房支付能力總體上存在著下降風險。

再次是房源空置所導致的租房困境。既有研究和

數(shù)據(jù)表明，我國各大城市都存在房屋空

置問題。空置的住房

地被當作保值增值的投資品，其資產(chǎn)屬性突顯，而實際供人居住的

實用價值則相應弱化。住房在銷售后長期無人居住，即沒有快速進入二手房交易市場進行產(chǎn)

權流通，也沒有進入租房市場進行使用權流轉(zhuǎn)，造成了房源的閑置與浪費

導致了青年租房困境的出現(xiàn)。

了供需關系，

廉思認為，住房的符號價值越來越明顯，它已不是單純意義上的居住場所，而是一種投資品，

還是 、 以及社會地位的象征。是否擁有自有性住房對城市青年的社會經(jīng)濟地位有著

明顯的影響。在城市青年中，是否擁有房、擁

樣的房、是否在租房、租住在什么樣的

地段、租住在什么樣的小區(qū)等一定程度上反映著城市青年的不同

，這種住房

也成為

一種劃分社會群體的標志。伴隨著房價的持續(xù)走高，這種住房的 化象征也越來越明顯。

顯示，隨著城市青年在城市中的發(fā)展，部分人會很明顯感覺到來自所居城市的排斥。而住房則是這種城市排斥的主要力量，對城市青年的住房選擇以及遷移性決策有著非常大的影響。部分沒有購房或者沒有能力購房的城市青年會心理上產(chǎn)生“自卑感”與“漂泊感”，感

到自己遭遇了有房朋輩群體甚至整個城市的排斥，呈現(xiàn)出較低的“融入”水平。因住房導致

的城市排斥現(xiàn)象日益成為城市青年住房問題解決過程中所必須迎接的新 。

“青年住房難”成影響國計民生重要問題

本報

楊杰《中國青年報》（2014年05月06日

05版）

無論是早年對“北漂”、“蟻族”乃至“蝸居”的關注，還是近期對“燕郊跨省上

班族”的熱議，青年住房問題始終是人們關注的熱點。

近日，由青年問題

、對外經(jīng)濟貿(mào)易大學教授廉思領銜開展的“ 市青年住房

狀況

”結(jié)果發(fā)布。課題組分析認為，畢業(yè)5年內(nèi)，就職于民營企業(yè)、事業(yè)

的外來青

年是

青年

之中的弱勢群體，他們因工作

福利相對較差，工作年限較短，獲得的

家庭支持有限，只能依靠租房來解決在京居住問題。

課題組認為，“青年住房難”現(xiàn)象已

為影響國計民生的重要青年社會問題。

而接受過高等教育的青年

的住房問題尤其值得關注。因為他們對生活質(zhì)量改善的心理預

期往往更高，在住房問題上的相對

感、心理落差與不滿意度也相應地較大。同時，現(xiàn)有

政策對這一群體的覆蓋相對較少，他們的收入往往超過了保障性住房的要求，但工作

又

極少可以提供宿舍，收入大多用于住房消費，屬于“剛需夾心層”，政策改善空間較大。此

外，接受過高等教育的群體人力資本基礎較好，知識結(jié)構和技能水平與

等特大型城市定

位、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及

調(diào)控規(guī)劃更加契合，更有可能在特大型城市中長期居留，成為建設的主

力。

受訪青年

五成租房

在影響青年 住房狀況的

中，家庭社會經(jīng)濟狀況是首要

。首先，在自有

住房者中，父母支持下的

購房占比為49.2%，父母為

全額購置的住房占比達26.1%，

這表明父母支持是青年獲得自有住房的重要途徑。其次，城鎮(zhèn)戶籍的青年

中自有住房的

比例接近三成（27.8%），遠高于農(nóng)村戶籍者7.1%的水平。這一數(shù)據(jù)彰顯了階層

現(xiàn)象對

青年

住房狀況的影響。

在自有住房方面，青年

和國企集體企業(yè)職工的比例較高，分別為31.3%和

31.2%。遠高于民營企業(yè)職工18.2%的水平。在租房居住方面，租房者比例最多的為民營企

業(yè)職工，達64.6%；其次為事業(yè)

職工，為45.0%。

顯示，青年

中租房居住群體的比例為52.2%。這意味著，在

的青年人

才，有一半以上的人租房居住。租房問題日益凸顯。

首先，房源供給與青年需求不匹配，多人合租成為失衡市場下的無奈選擇。調(diào)研顯

示，剛畢業(yè)的大學生傾向于租住

便宜、交通便捷、適合單身或情侶居住的小戶型房屋，

其婚前的理想居住面積均值為55.4平方米，理想戶型為一室一廳和兩室一廳；婚后的理想

居住面積均值也僅為75.4平方米。但房屋租賃市場上多數(shù)房屋套型面積偏大，

偏高，

租期也不甚穩(wěn)定，受房東

意愿的影響較為強烈。在難以找到價格合適的小戶型房屋，又

無力獨自負擔大戶型高昂房租的情況下，降低居住質(zhì)量、選擇多人合租甚至群租往往便會成

為大多數(shù)青年的無奈選擇。

其次，缺乏明確

政策，部分規(guī)定缺乏適用性，限制了有效房源的供給。長久以

來，

缺乏整治相關亂象的明確政策規(guī)定，缺少多部門聯(lián)合

的協(xié)調(diào)配合機制。部分政

策存在過度嚴格，與租客實際需求相脫節(jié)，從而抑制有效房源供給

。

增加規(guī)范合租房供給

為解決這些問題，課題組給出8條建議。第一，發(fā)揮地產(chǎn)中介積極性，盤活大中戶

型存量房，增加規(guī)范合租房的供給。目前，

已有一些大型中介公司

開展了規(guī)范化的

合租中介業(yè)務，他們通過收購或收租市場上現(xiàn)有的大戶型房屋獲得房源，在對其進行不影響

宜居性的改造后，面向青年租賃。而這種做法，不失為一種盤活現(xiàn)有大戶型空置存量房源的

新思路。在科學論證的基礎上，可初步嘗試與此類地產(chǎn)中介的合作，制定出具體的改造、運

營及管理標準，如人均居住面積不得小于5平方米、單間必須具備采光通風窗、不得對廚房

廁所進行改造、手續(xù)費不得高于 的10%、

價格不得高于同區(qū)位

的10%等。

第二，鼓勵地產(chǎn)商介入，

符合青年需求戶型的供給。在發(fā)揮市場決定性作用的

同時，

可適度出臺傾向于青年需求戶型的補貼政策，鼓勵房地產(chǎn)商積極開發(fā)中小戶型房

屋，盡量增加以青年群體為潛在消費主體的地產(chǎn)項目，這一方面可以在土地資源一定的情況

下，增加市場中房屋供給的總套數(shù)；另一方面也會進一步優(yōu)化市場中房屋供給的結(jié)構，間接

增加青年在租房市場中尋得合適房源的機會。

第三，鼓勵興建青年公寓，直接面向青年 提供房屋租賃服務。第四，設立青年

租客

，及時受理青年

，為青年提供法律政策

。第五，創(chuàng)新社會管理方式，發(fā)動

社會力量開展社會監(jiān)督，

違法成本。第六，制定和實施針對青年

中弱勢群體的租房

保障體系。第七，“堵疏”結(jié)合，在規(guī)范租房市場的過程中，避免對租客權益造成二次

。

第八，多

入手，加大相關政策的宣傳力度，引導青年理性對待住房問題。

蟻族:一個需要關注的青年群體

如何解決城市青年租房住房難題？

租房已成為多數(shù)青年在京生活的一個必經(jīng)階段，且多數(shù)青年對于

大期待。

解決其租房

極

建議，利用房源以房管人、以房留人。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前租房居住的青年，如40歲后仍

無法在

穩(wěn)定的

租住或

到穩(wěn)定的居所，這部分人群中超過七成會選擇離開

，即便在工作

機關，比例也在57%左右。這一方面突顯了住房對于青年群體的重要意義，另一

方面也啟發(fā)社會管理者，可以利用住房資源的分配與保障，實現(xiàn)“以房管人、以房留人”的

目的，從而起到“留住

，分流

”的功效。

同時，幫扶政策應設計退出機制。工作不滿5年的青年， 福利相對較少，若獲得的家庭

支持有限，只能依靠租