消防報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)合同書

消防報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)合同書合同編號：甲方：乙方：為了保障國家和人民生命財(cái)產(chǎn)安全，防止因消防設(shè)備維修保養(yǎng)不及時(shí)而導(dǎo)致消防設(shè)備不能正常工作，一旦發(fā)生火災(zāi)，不能真正起到自動(dòng)報(bào)警和自動(dòng)滅火的作用。為此需要對消防工程進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，以保證消防設(shè)施的正常運(yùn)行?，F(xiàn)甲方將消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)委托給乙方承擔(dān)。為了明確責(zé)任，分工協(xié)作，互相配合，經(jīng)雙方協(xié)商同意，特訂本合同如下：第一條：工程項(xiàng)目（1）工程名稱： （2）工程地點(diǎn)： （3）工程內(nèi)容：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、消火栓及消防水泵系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防廣播、消防對講系統(tǒng)、防火卷簾門、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)。第二條：維護(hù)服務(wù)工程范圍：.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)煙感、溫感、手報(bào)、消火栓按鈕、輸入模塊、控制模塊、消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制主機(jī)、樓層顯示盤及線路。CRT彩色顯示系統(tǒng)、主機(jī)軟件受總線控制模塊控制的樓層電源切換、風(fēng)扇、風(fēng)閥，受多線控制部分的消防泵、噴淋泵、正壓風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)及線路。.噴淋系統(tǒng).消火栓系統(tǒng).防排煙系統(tǒng)第三條：保養(yǎng)工作計(jì)劃.試驗(yàn)探測器的功能。.試驗(yàn)就地手動(dòng)探測器按鈕的功能。.試驗(yàn)防火卷簾控制器的功能。.檢查系統(tǒng)控制線、線管是否良好。.試驗(yàn)系統(tǒng)與聯(lián)動(dòng)控制顯示器的相應(yīng)功能。第四條：工程維護(hù)服務(wù)合同期限、金額及付款方式：.該維護(hù)工程的期限為年，自年月_日到一年一月—日。.工程維護(hù)服務(wù)金額為： 元，大寫： 元蹩RMB）。.付款方式：合同簽訂后—日內(nèi)付合同金額的%，剩余%在合同終止前一次付清。每次付款前乙方應(yīng)提供相等數(shù)額的符合法律規(guī)定的正式發(fā)票。第五條：雙方責(zé)任：.甲方責(zé)任(1)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工作(2)按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用.乙方責(zé)任⑴每月按計(jì)劃抽樣測試部分設(shè)備(抽查率達(dá)到%以上)，一年內(nèi)所有設(shè)備全部測試一遍，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。(2)每季度(視消防工程大小)進(jìn)行全面的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。(3)協(xié)助或完全負(fù)責(zé)同消防部門的業(yè)務(wù)，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。(4)公司承諾一般問題在接到甲方電話后小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場解決，嚴(yán)重或緊急問題在小時(shí)內(nèi)趕赴現(xiàn)場解決。⑸消防設(shè)備在使用過程中，嚴(yán)重?fù)p壞至無法修復(fù)需要更換部件，乙方需向甲方主管提出，經(jīng)甲方同意后，乙方方可進(jìn)行更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。⑹每次保養(yǎng)結(jié)束，乙方應(yīng)向甲方提供保養(yǎng)記錄，并由甲方的系統(tǒng)工程師或技術(shù)人員和乙方代表雙方確認(rèn)簽字。（7）乙方進(jìn)場進(jìn)行施工時(shí)，應(yīng)遵守甲方的管理制度，聽從甲方有關(guān)人員的指揮，不得影響甲方場所的正常工作。（8）若乙方不按規(guī)定時(shí)間、內(nèi)容及要求進(jìn)行保養(yǎng)，在甲方通知后10天內(nèi)未能糾正，甲方有權(quán)終止合同并追回已付費(fèi)用。（9）如乙方不能按約定時(shí)間（見〃消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)方案〃）檢查保養(yǎng)又無免責(zé)事由，則每遲延一天，應(yīng)向甲方支付消防設(shè)施檢查保養(yǎng)總費(fèi)用的%作為違約金；乙方超過約定時(shí)間天仍不能提供檢查保養(yǎng)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方的損失。第六條：其他事宜1維修保養(yǎng)過程中如遇設(shè)備更換用方需支付相應(yīng)材料費(fèi)用該部分材料甲方亦可自備,），該費(fèi)用按—市信息指導(dǎo)價(jià)計(jì)算。2.本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。3對維修保養(yǎng)前甲方消防系統(tǒng)已經(jīng)存在的問題需要維修的項(xiàng)目乙方可適當(dāng)收取費(fèi)用進(jìn)行恢復(fù)?；謴?fù)正常后乙方開始履行維保合同的相關(guān)義務(wù)。4.本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。第七條：備注：1、月檢、季檢，都要有詳細(xì)的檢查報(bào)告，并雙方簽字認(rèn)可；2、維保人員必須具備相應(yīng)的資質(zhì)。

甲方（蓋章）:乙方（蓋章）:甲方（蓋章）:乙方（蓋章）:甲方代表（簽字）： 乙方代表（簽字）：合同簽訂日期：_年_月日消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)方案一、日常維修保養(yǎng)（一）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)1、對探測器進(jìn)行外觀檢查，（可分區(qū)分片檢查）有否存在被灰塵、油污等污染情況?？捎酶伞衲ú甲霰砻娌潦茫坏檬褂糜袡C(jī)溶劑及揮發(fā)性溶劑擦拭。2、報(bào)警系統(tǒng)線路及設(shè)備工作狀態(tài)的檢查，通過報(bào)警控制器自檢功能手動(dòng)測試，及觀察報(bào)警控制器信號指示，確定報(bào)警線路有無開路、短路故障，感煙探測器、感溫探測器的控制、反饋模塊有無損壞或開路，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)排除。3、消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)的檢查，主要觀察聯(lián)動(dòng)控制柜所控制相關(guān)設(shè)備工作狀態(tài)，顯示信號是否正常。若信號顯示不正常或不顯示應(yīng)及時(shí)查明是設(shè)備故障或線路故障，盡快恢復(fù)其正常運(yùn)行狀態(tài)。（二）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)1、檢查水源控制閥位置應(yīng)鎖定在常開位置。2、查驗(yàn)系統(tǒng)內(nèi)濕式報(bào)警閥完好狀態(tài)，查看閥前閥后壓力表指示是否在正常壓力范圍。（三）消火栓系統(tǒng)1、供水閘閥應(yīng)鎖定在〃開〃的位置；2、泵組壓力表應(yīng)指示在正常壓力范圍；3、系統(tǒng)是否處于無故障狀態(tài)。二、月檢月檢：每月必須對所有的消防系統(tǒng)進(jìn)行一次巡檢，巡檢細(xì)則詳見《月度消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)報(bào)告書》。參加的維保人員數(shù)：人需要重點(diǎn)說明的是：（一）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)1、用吹煙、加溫的方法，抽驗(yàn)感煙探測器、感溫探測器信號報(bào)警的正確性，可根據(jù)維修保養(yǎng)系統(tǒng)的大小，分區(qū)分片滾動(dòng)試驗(yàn)，一季度內(nèi)應(yīng)將系統(tǒng)內(nèi)所有探測器進(jìn)行一次模擬試驗(yàn)，即每個(gè)探測器每季度至少試驗(yàn)次。故障處理：發(fā)現(xiàn)失效探測器應(yīng)及時(shí)更換。2、報(bào)警控制設(shè)備的主、備電源進(jìn)行 至 次的自動(dòng)切換試驗(yàn)并對后備電池進(jìn)行測試。如電池失效則應(yīng)及時(shí)更換同一型號的備用電池；充電回路故障做檢測后修理或更換。3、模擬試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警裝置的聲光顯示，報(bào)警控制器的測試復(fù)位功能。（二）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)1、檢查信號閘閥的工作狀態(tài)，查看狀態(tài)顯示信號與閘閥實(shí)際位置是否一致。是否因檢修或裝修等原因使閘閥關(guān)閉或半關(guān)閉。檢查鉛封、鎖鏈的完好性，確定閘閥鎖定在〃開〃位置不變。對于早期安裝的無信號反饋的閘閥，應(yīng)將所有閘閥用鐵鏈鎖定在〃開〃位置并掛正常標(biāo)志的警示牌。2、水流指示器工作狀態(tài)的檢查，分層做放水試驗(yàn)（分層滾動(dòng)實(shí)驗(yàn)，每只水流指示器每半年至少試驗(yàn)次）檢查水流指示器動(dòng)作信號能否反饋至消防中心，對于由水流指示器動(dòng)作控制水泵啟動(dòng)的水噴淋滅火系統(tǒng)，則必須檢查其啟動(dòng)水泵的功能，將水泵控制柜置于自動(dòng)位置，所試驗(yàn)的水流指示器動(dòng)作應(yīng)能啟動(dòng)水泵，否則應(yīng)檢查水流指示器及反饋信號和啟泵控制電路，使其正常工作。3、檢查每層末端試水裝置的壓力表顯示位置是否在正常壓力范圍（分層滾動(dòng)檢查，每只壓力表每至少檢查^次）此項(xiàng)檢查對于早期未設(shè)反饋信號閘閥的系統(tǒng)尤為重要。如發(fā)現(xiàn)壓力不在正常范圍應(yīng)及時(shí)查找原因使其恢復(fù)正常。4、手動(dòng)啟泵停泵試驗(yàn)，控制箱置于〃手動(dòng)〃位置，操作手動(dòng)啟停按鈕，噴淋泵應(yīng)啟動(dòng)/停止，過程信號應(yīng)反饋至消防中心。5、檢查水泵接合器外觀，標(biāo)識是否清晰，有否滲漏腐蝕。如有零部件損壞，及時(shí)更換或修復(fù)。保證接口、閥蓋完好，無滲漏。6、檢查高水位水池及低水位水池的貯水量是否與設(shè)計(jì)貯水量相同。（三）消火栓系統(tǒng)1、每月對消防泵、穩(wěn)壓泵進(jìn)行一次啟動(dòng)試驗(yàn)?？墒謩?dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)或模擬自動(dòng)信號啟泵，并觀察其啟動(dòng)、停止反饋信號傳輸?shù)恼_性，保證消火栓水泵和穩(wěn)壓泵在任何情況下均正常運(yùn)行。2、檢查系統(tǒng)消火栓箱內(nèi)設(shè)備配備情況，水帶、水槍、金屬扣、支架、鐵錘、玻璃、水槍閘閥，是否完整并無損壞，若有損壞遺失應(yīng)及時(shí)修理或補(bǔ)齊，保證其能隨時(shí)使用。檢查完好，貼上封條。3、檢查信號閘閥的工作狀態(tài)，檢查狀態(tài)顯示信號與閘閥實(shí)際位置是否一致，是否因系統(tǒng)檢修或某處裝修等原因，致使閘閥關(guān)閉或半關(guān)閉。檢查鉛封的完好性，確保閘閥鎖定在〃開〃位置并掛〃常開〃標(biāo)志的警告牌。4、檢查水泵接合器的接口及配套附件，各接口有無滲漏，悶蓋是否齊全，標(biāo)識是否清晰。零部件如有損壞，及時(shí)更換或修復(fù)。（四）防排煙系統(tǒng)1、對所以有送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、風(fēng)口、防火閥、排煙閥等全面檢查，先進(jìn)行外觀檢查。2、人工盤動(dòng)風(fēng)機(jī)機(jī)械部分，有無異常、有無卡阻、有無異響。3、檢查電控設(shè)備是否正常，然后通電試驗(yàn)。4、設(shè)施現(xiàn)場手動(dòng)啟動(dòng)，觀察是否正常遠(yuǎn)轉(zhuǎn)，工作指示燈是否正常。5、每個(gè)季度對防排煙系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測試一次，檢查送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、防火閥、排煙閥等動(dòng)作是否正常、反饋信號、顯示是否正常。6、季檢、年檢重復(fù)月檢內(nèi)容。三、季檢每個(gè)季度必須對消防系統(tǒng)進(jìn)行巡檢，巡檢細(xì)則詳見《季度消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)報(bào)告書》。參加的維保人員數(shù)：人需要重點(diǎn)說明的是：（一）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)1、檢測試驗(yàn)感煙/溫探測器、報(bào)警模塊、控制模塊信號動(dòng)作的正確性。檢測報(bào)警信號聯(lián)動(dòng)相關(guān)設(shè)備，如警鈴、排煙送風(fēng)系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)等的正確性。根據(jù)所承擔(dān)維修項(xiàng)目的具體情況分區(qū)域作好計(jì)劃，一年內(nèi)應(yīng)將系統(tǒng)所有需聯(lián)動(dòng)的設(shè)備及信號反饋顯示測試一遍。2、檢查主、備電源的互換性，切斷主電源，是否能自動(dòng)轉(zhuǎn)換到備用電源供電，備用電源指示燈是否亮。小時(shí)后，再恢復(fù)主電源供電，看是否自動(dòng)轉(zhuǎn)換。不能滿足要求的備用電源要及時(shí)更換，并檢查備用電源是否正常充電。3、清除報(bào)警控制柜及聯(lián)動(dòng)控制柜（箱）內(nèi)的灰塵和雜物。4、驗(yàn)證聯(lián)動(dòng)控制柜內(nèi)控制反饋信號的正確性。5、檢查更換聯(lián)動(dòng)控制柜失效的信號燈和接觸不良按鈕，禁固已松動(dòng)的接線端子。6、柜體表面油漆的完好性檢查，文字說明應(yīng)清晰明亮。7、檢查應(yīng)急照明指示燈、疏散指示標(biāo)志。利用測試試驗(yàn)開關(guān)，手動(dòng)觸發(fā)檢查其顯示功能、轉(zhuǎn)換功能是否正常。發(fā)現(xiàn)失效指示燈應(yīng)及時(shí)更換。8、每季次非消防電源強(qiáng)制切換功能試驗(yàn)。9、利用消防電梯迫降控制開關(guān)和現(xiàn)場迫降開關(guān)，各進(jìn)行次消防電梯迫降首層的試驗(yàn)。（二）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)1、消防噴淋泵的自動(dòng)啟動(dòng)功能，消防水泵控制箱置于〃自動(dòng)〃位置，在濕式報(bào)警閥與水噴淋滅火系統(tǒng)最末端任意一處做放水試驗(yàn)。當(dāng)管網(wǎng)壓力下降至設(shè)定壓力時(shí)，主噴淋水泵應(yīng)啟動(dòng)，啟泵信號并反饋至消防中心。2、主、備泵切換試驗(yàn)。在主、備泵運(yùn)行時(shí)將其控制回路或主電源切斷，備用噴淋泵應(yīng)啟動(dòng)。并能將啟動(dòng)信號反饋至消防中心。反之備用泵運(yùn)行時(shí)按上述方法切斷主電源或斷開其控制回路，應(yīng)能自動(dòng)切換至主噴淋泵工作。3、消防中心控制啟泵、停泵試驗(yàn)此功能分兩種情況：（1）水泵控制箱無論在〃手動(dòng)〃、“自動(dòng)〃位置，消防中心均能控制啟停，并能觀察到反饋信息。此類情況設(shè)在消防中心的啟停按鈕，實(shí)際上是緊急啟動(dòng)裝置（緊急情況下無需跑到消防泵房操縱手動(dòng)/自動(dòng)開關(guān)）。（2）另一種情況是水泵控制箱必須置于“自動(dòng)〃位置，消防中心控制按鈕才能控制噴淋泵的啟停。試驗(yàn)時(shí)分清系統(tǒng)屬于那類情況之后再驗(yàn)證其啟動(dòng)停止功能。并能觀察到由泵房反饋回的相應(yīng)信號。4、噴淋系統(tǒng)內(nèi)各壓力表的檢查記錄，同設(shè)計(jì)壓力逐一比較。如有不符，應(yīng)檢查分析原因，如果因穩(wěn)壓泵運(yùn)行幾年后效率降低，則可重新調(diào)整設(shè)置壓力開關(guān)壓力。使系統(tǒng)壓力恢復(fù)。5、開啟報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行供水試驗(yàn)，檢查并試驗(yàn)報(bào)警閥動(dòng)作，驗(yàn)證系統(tǒng)的供水是否暢通。6、對噴頭表面進(jìn)行檢查和清潔，保持噴頭表面不被粉塵、油污污染。當(dāng)噴頭上有異物時(shí)應(yīng)及時(shí)清除。檢查噴頭外形是否規(guī)則，以及是否有被油污碰撞的痕跡。對滲漏滴水的噴頭應(yīng)及時(shí)更換。（三）消火栓系統(tǒng)1、每季度進(jìn)行一次消火栓噴水試驗(yàn)（可滾動(dòng)試驗(yàn)，每個(gè)控制區(qū)域每年至少試驗(yàn)一次），在試驗(yàn)的區(qū)域擊碎玻璃報(bào)警按鈕，此時(shí)發(fā)出報(bào)警信號并啟動(dòng)消火栓水泵。根據(jù)系統(tǒng)滅火設(shè)計(jì)要求同時(shí)設(shè)四至六條水帶試射，查驗(yàn)消火栓射水距離是否符合設(shè)計(jì)要求，水泵啟動(dòng)信號能否反饋至消防中心。2、檢查高水位水池、低水位水池的壓力應(yīng)符合要求。3、消防水池（箱）電極水位開關(guān)的檢查保養(yǎng)（保持電極清潔）。手動(dòng)啟停泵試驗(yàn)，消火栓泵控制箱置于〃手動(dòng)〃位置，操作手動(dòng)啟停按鈕，消火栓泵應(yīng)啟動(dòng)/停止，過程信號應(yīng)反饋至消防中心。4、主備泵切換試驗(yàn)在主泵運(yùn)行時(shí)將其控制回路或主電源斷開，備用消火栓泵應(yīng)啟動(dòng)并將啟動(dòng)信號反饋至消防中心。反之備用泵運(yùn)行時(shí)，按上述方法切斷備用泵主