金地-設(shè)計階段成本控制工作

設(shè)計階段段成本控控制工作作武漢公司司成本部部2006年9月1日設(shè)計階段段成本控控制眾所周知知，影響響成本最最主要的的因素是是設(shè)計，，一個不不經(jīng)濟的的設(shè)計，，無論后后期招標(biāo)標(biāo)時有多多大的競競爭性，，成本還還是居高高不下。。因此，，要達(dá)到到成本控控制的目目的，需需要更多多地關(guān)注注設(shè)計。。一個項目目從規(guī)劃劃方案開開始、其其設(shè)計工工作（施施工圖設(shè)設(shè)計、材材料部品品選擇、、二次深深化設(shè)計計、現(xiàn)場場設(shè)計配配合等））從宏觀觀到微觀觀、涉及及各個專專業(yè)、始始終貫穿穿于項目目開發(fā)的的整個過過程。無無論是哪哪一個設(shè)設(shè)計環(huán)節(jié)節(jié)，成本本人員都都應(yīng)該了了解和關(guān)關(guān)注。越越具體的的設(shè)計工工作，成成本人員員的參與與深度及及可發(fā)揮揮的影響響越大。。以下從幾幾個方面面的案例例來說明明，供參參考：關(guān)于設(shè)計計的成本本優(yōu)化案案例-----鋼結(jié)構(gòu)武漢公司成本本部2006年9月1日鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計成成本優(yōu)化分析對象：J-1、2、6棟底層商鋪鋼鋼結(jié)構(gòu)連廊工作方式：由設(shè)計部對外外委托進(jìn)行二二次設(shè)計，設(shè)設(shè)計結(jié)果出來來后成本部進(jìn)進(jìn)行成本測算算，而后結(jié)合合成本目標(biāo)、、連同設(shè)計人人員進(jìn)行方案案優(yōu)化，直至至達(dá)成在保證證建筑效果和和結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性性的基礎(chǔ)上經(jīng)經(jīng)濟合理的方方案。建筑效果平面鋼架兩層層，標(biāo)高分別別為4.6米和5.6米，其中在5.6米層鋪設(shè)玻璃璃，并且間隔隔性地設(shè)置鋼鋼管百葉。立面柱距3米，在4.6米和5.6米間間隔性地地設(shè)置鋼管百百葉。結(jié)構(gòu)配套根據(jù)二次設(shè)計計的初步結(jié)果果，柱和梁采采用工字鋼，，跨間分隔采采用鋼管。從從安全角度考考慮，玻璃采采用5+0.76+5雙層鋼化夾膠膠玻璃。從防防銹角度考慮慮，鋼結(jié)構(gòu)表表面處理方式式采用氟碳漆漆。成本測算根據(jù)初步設(shè)計計方案測算，，平面投影面面積上的鋼材材單位含量達(dá)達(dá)到140公斤/平方米，鋼構(gòu)構(gòu)件綜合單價價（含氟碳漆漆）按10000元/噸測算，加上上雙層鋼化夾夾膠玻璃，加加上利潤、稅稅金，鋼連廊廊綜合單價將將達(dá)到1700元/平方米。工程程量約500平方米，因此此總價將達(dá)到到85萬元。造價偏高。優(yōu)化對建筑效果進(jìn)進(jìn)行審核，看看有沒有能夠夠優(yōu)化的方法法。經(jīng)反復(fù)討討論，取消5.6米標(biāo)高處的平平面鋼架，將將玻璃降到4.6米處平面鋼架架上安裝，但但4.6米至5.69米間的豎向鋼鋼架及百葉依依然保留，這這樣在基本保保留了平面和和立面效果的的基礎(chǔ)上大大大降低了含鋼鋼量。優(yōu)化對結(jié)構(gòu)配套進(jìn)進(jìn)行審核，看看有沒有能夠夠精簡的部位位。經(jīng)過仔細(xì)細(xì)測算，將柱柱間距調(diào)整為為4.5米，減小了含含鋼量。優(yōu)化從材料上對工工字鋼尺寸進(jìn)進(jìn)行了優(yōu)化，，將標(biāo)準(zhǔn)尺寸寸200*100*7*11.4改為198*100*4.5*7，雖然需專門門定制使材料料價格上升了了200-300元/噸，但鋼材含含量降低所帶帶來的成本節(jié)節(jié)余遠(yuǎn)大于材材料價格上升升所造成的成成本增加。優(yōu)化結(jié)果通過以上措施施使鋼材單位位含量從最初初的140公斤/平方米降到了了75公斤/平方米，鋼連連廊綜合單價價從1700元/平方米降到了了1050元/平方米，總價價從85萬元降到了52.5萬元，降幅達(dá)達(dá)38%，效果非常顯顯著。關(guān)于設(shè)計的成成本優(yōu)化案例例----鋁合金門窗武漢公司成本本部2006年9月10日前言我們在門窗初初步設(shè)計階段段關(guān)注的成本本點主要為如如下幾點:·門窗的開啟率率·型材、配件、、玻璃、膠的的檔次（品牌牌）·型材厚度、配配件類型以及及玻璃形式的的選擇·有無特殊要求求，比如異形形型材（開模模），特殊顏顏色（如木紋紋色）等。其實除了這些些常規(guī)控制點點外，一些看看似細(xì)小的設(shè)設(shè)計點往往會會對造價產(chǎn)生生很大的影響響，比如如下下案例：1、鋁合金門窗的的分隔、開啟啟形式鋁合金門窗的的分隔、開啟啟形式一般是是由設(shè)計公司司設(shè)計，由設(shè)設(shè)計部進(jìn)行確確認(rèn)，然后提提交成本部招招標(biāo)。這一階階段的設(shè)計成成果有時是不不成熟的。以下案例需需要我們引以以為界，避免免再次出現(xiàn)。。案例開啟面積過大大造成浪費，，如客廳門連連窗LMC-1,推拉門已經(jīng)充充分保證了開開啟面積，平平開窗的設(shè)置置就顯得多余余了，型材、、配件都產(chǎn)生生了浪費。案例但是開啟扇過過少也有問題題，比如“格格林小城”A區(qū)主臥的窗只只設(shè)有一扇平平開扇，從成成本來說是經(jīng)經(jīng)濟的。但后后期客戶認(rèn)為為窗開啟面積積過小的反應(yīng)應(yīng)太強烈了，，因此只有將將已安裝完畢畢的窗進(jìn)行修修改。拆除玻玻璃、增加平平開扇，不僅僅沒有節(jié)省，，還造成了玻玻璃、人工的的浪費，得不不償失。案例結(jié)構(gòu)的限制對對窗開啟的影影響，比如假假復(fù)式頂層的的窗如果設(shè)計計成平開窗就就可能會由于于斜屋面的限限制造成無法法全部開啟，，“格林小城城”A區(qū)就出現(xiàn)過這這種問題，最最后只有全部部改為懸窗而而造成浪費。。2、配件的選用用不一定貴的就就是好的。比比如“格林小小城”A區(qū)陽臺推拉門門的鎖選用的的是價格高的的可自動關(guān)閉閉的自動勾鎖鎖，而沒有選選用相對便宜宜的必須在室室內(nèi)手動關(guān)閉閉的老式手動動勾鎖。但安安裝過程中發(fā)發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)客戶戶在陽臺上會會不小心將自自己反鎖的問問題，從而發(fā)發(fā)現(xiàn)其實還是是便宜的老式式勾鎖好用，，最后解決方方案是將自動動勾鎖中的彈彈簧拆下變成成手動勾鎖。。雖然經(jīng)過協(xié)協(xié)調(diào)沒有發(fā)生生更換費用，，但畢竟花了了冤枉錢。3、百葉葉片的的間距格林小城A地塊的百葉葉葉片間距原設(shè)設(shè)計為57.5mm，安裝后發(fā)現(xiàn)現(xiàn)由于葉片過過密造成空調(diào)調(diào)難以散熱，，從而造成空空調(diào)死機。于于是只有隔一一片拆一片，，將葉片間距距調(diào)整為115mm。這不僅造成成了型材的浪浪費，而且花花費了數(shù)萬元元的人工費進(jìn)進(jìn)行拆除，最最終效果也不不理想。在B地塊的招標(biāo)過過程中吸取教教訓(xùn)，與設(shè)計計部共同推敲敲方案，最終終的百葉既滿滿足功能和效效果、又控制制了成本。評論以上是在前期期工程出現(xiàn)的的涉及成本增增加較多的案案例，雖然更更多的是需要要建筑師歸納納、總結(jié)，避避免再次出現(xiàn)現(xiàn)。但如果他他們在前期設(shè)設(shè)計中疏忽了了，我們成本本人員在招標(biāo)標(biāo)前對這些問問題多考慮一一下，同設(shè)計計人員多討論論一下，就能能夠盡量減少少施工過程中中的浪費或返返工。關(guān)于設(shè)計的成成本優(yōu)化案例例----電纜材料代換換武漢公司成本本部2006年9月10日簡介介隨著我國經(jīng)濟濟建設(shè)的高速速發(fā)展，各行行業(yè)對電力的的需求持續(xù)增增加,對電纜的需求求也不斷增加加,但是,銅礦資源全球球匱乏，我國國又是一個典典型的貧銅國國，2000年以來，國內(nèi)內(nèi)精銅消費量量平均遞增14.4%，2004年消費量躍居居世界首位，，由此導(dǎo)致銅銅價從2003年6月起步入快速速上升通道，，從不足1.7萬元/噸，最高漲至至8.3萬元/噸，目前銅價價維持在7.2萬元左右。銅價的上漲對對房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)的影響也是是顯而易見的的，高檔樓盤盤的不斷增加加，戶均負(fù)荷荷的不斷增加加，導(dǎo)致房地地產(chǎn)行業(yè)對大大規(guī)格電纜的的需求日益增增加，從而使使開發(fā)成本也也在不斷增加加，因此市場場也在不斷尋尋找純銅電纜纜的替代產(chǎn)品品.傳統(tǒng)純銅純鋁鋁及新型電纜纜優(yōu)缺點比較較從表中可知，，銅包鋁電纜纜性能處于銅銅線和鋁線之之間，這些導(dǎo)導(dǎo)體相互替換換時，在技術(shù)術(shù)上主要考慮慮電阻、截面面、直徑、重重量、焊接、、強度等性能能。因此現(xiàn)在在市場上研制制出來的新型型電纜銅包鋁鋁是完全滿足足我們的需求求的。代換材料-----銅包鋁電纜純銅或純鋁的的電纜各有其其優(yōu)缺點，銅銅包鋁電纜正正是利用其用用其各自優(yōu)點點，研制出來來的新產(chǎn)品。。該產(chǎn)品在歐歐美發(fā)達(dá)國家家已得到廣泛泛應(yīng)用并取得得良好的經(jīng)濟濟效益。參照照目前銅價，，在同等載流流量時，復(fù)合合導(dǎo)體電纜較較純銅導(dǎo)體電電纜成本可降降低25%左右。優(yōu)勢勢1、銅包鋁鋁線是采用用國際上先先進(jìn)的包覆覆焊接工藝藝生產(chǎn)的，，銅層采用用99.97%以上純度的的精銅，銅銅層密實性性高，導(dǎo)電電性好；銅銅層與鋁芯芯線間實現(xiàn)現(xiàn)冶金結(jié)合合，銅層沿沿圓周方向向及縱向分分布均勻，，同心度好好。產(chǎn)品各各項技術(shù)指指標(biāo)均達(dá)到到美國ASTMB566-93標(biāo)準(zhǔn)。2、銅包鋁線線與純銅線線在重量和和直徑相同同的條件下下，銅包鋁鋁線與純銅銅線的長度度比2.6:1。這樣就大大大降低了了電纜生產(chǎn)產(chǎn)成本，購購買1噸銅包鋁線線相當(dāng)于購購買了2.6噸純銅線，，可大大降降低原材料料成本。3、與純銅線線相比，銅銅包鋁線對對盜竊犯來來說沒有價價值，因為為要把銅包包覆層與鋁鋁芯線分離離幾乎不可可能。因此此，能收到到額外的防防盜效果4、它比銅線線更具可塑塑性，又不不象鋁那樣樣會生成絕絕緣的氧化化物，因此此更易加工工處理。并并且導(dǎo)電性性更佳?，F(xiàn)以金地格格林小城B地塊為例，，公變部分分電纜總價價為690萬元，專變變部分電纜纜總價約為為100萬元，總建建筑面積為為23.263平米,每平米電纜纜成本為33元。若全部部采用銅包包鋁電纜約約可節(jié)約成成本198萬元。在武武漢地區(qū)也也有數(shù)個樓樓盤也開始始使用銅包包鋁電纜，，如加豪地地產(chǎn)等，并并且運行情情況良好。。以目前金地地集團年開開發(fā)速度，，06年預(yù)計可完完成約108萬平米，需需消耗電纜纜總價約為為3564萬元，若采采用銅包鋁鋁電纜約可可節(jié)約建安安成本891萬元。建議議在金地集團團開發(fā)的項項目中，截截面在35mm2以上的電纜纜廣泛采用用，這樣可可大大節(jié)約約成本；目目前已經(jīng)有有很多電纜纜生產(chǎn)廠家家已經(jīng)取得得了該產(chǎn)品品的國家生生產(chǎn)許可證證。關(guān)于設(shè)計的的成本優(yōu)化化案例----石材加工武漢公司成成本部2006年9月10日石材加工方方案優(yōu)化格林小城A,B地塊室外工工程大量地地運用了石石材碎拼飾飾面的做法法。景觀墻組團圍墻景觀園路擋土墻……設(shè)計與施工工的矛盾設(shè)計要求碎碎拼材料鋪鋪貼的效果果要達(dá)到““片片咬合合、嚴(yán)絲合合縫”，，每片板為為不規(guī)則五五邊形，且且形狀各不不相同，為為達(dá)到要求求，現(xiàn)場的的施工方法法為：1.在施工現(xiàn)場場，根據(jù)相相鄰碎拼板板的形狀畫畫出下一片片板的不規(guī)規(guī)則五邊形形板樣，在在規(guī)格板材材（矩形））上放樣，，根據(jù)放樣樣現(xiàn)場進(jìn)行行人工切割割，由于切切割后邊角角板料不能能使用，現(xiàn)現(xiàn)場加工損損耗達(dá)到40%以上；2.由于板與板板之間需緊緊密咬合，，同時鋪貼貼面轉(zhuǎn)角起起伏變化復(fù)復(fù)雜，因此此定樣與放放樣的工作作需在現(xiàn)場場一塊板一一塊板進(jìn)行行，施工進(jìn)進(jìn)展緩慢。。設(shè)計與施工工的矛盾3.每一塊不規(guī)規(guī)則五邊形形板樣由工工人隨機確確定，形狀狀差異可能能比較大，，為方便及及節(jié)省材料料，工人可可能會切割割出許多銳銳角，甚至至四邊及三三邊形，這這是設(shè)計師師不能容忍忍的。4.由于現(xiàn)場切切割既耗材材料，又耗耗工，導(dǎo)致致加工成本本高。為解決以上上問題，研研究出的改改進(jìn)措施：：以八塊固固定形狀的的板材為一一組，多組組拼接。優(yōu)化優(yōu)化結(jié)果改進(jìn)后，所所帶來的收收益：可在加工廠廠按模切割割，減少了了現(xiàn)場放樣樣的工作難難度；在加工廠大大批量切割割，比現(xiàn)場場一塊塊切切割節(jié)約了了許多時間間；由于八塊板板尺寸固定定，可提高高板材利用用率，大大大減少了材材料切割損損耗；各塊板材形形狀均勻，，不會出現(xiàn)現(xiàn)板材過大大或過小的的情況，效效果得到保保障；節(jié)省了材料料損耗成本本及切割耗耗用成本。。成本比較黃木紋碎拼拼鋪貼改進(jìn)進(jìn)前后成本本對比:＊原方案下：：1.黃木紋材料料+損耗（加工工及鋪裝損損耗）：60×（1+45%）=87元/M2；2.現(xiàn)場切割人人工費：30元/M2；3.鋪貼砂漿及及人工費：：40元/M2；合計單位成成本：157元/M2。＊現(xiàn)方案下：：1.黃木紋材料料+損耗（加工工及鋪裝損損耗）：：60*（1+35%）=81元/M2；2.鋪貼砂漿及及人工費：：40元/M2。碎拼材料可可在工廠大大批量切割割，通過協(xié)協(xié)商，將30%石材損耗費費用支付給給供貨商，，其提供加加工好的八八塊一組板板材到現(xiàn)場場。合計單位成成本：121元/M2?？晒?jié)約成本本36元/M2,格林小城A地塊節(jié)約20萬元左右。。關(guān)于設(shè)計的的成本優(yōu)化化案例----裝修材料代代換武漢公司成成本部2006年9月10日原設(shè)計格林小城A地塊會所裝裝修由香港港設(shè)計公司司設(shè)計，為為保證整體體效果，飾飾面材料需需嚴(yán)格按設(shè)設(shè)計師提出出的樣板實實施。香港設(shè)計師師選用的部部分飾面材材料價格較較高：部分地毯600元/M2；墻面涂料300元/M2；木地板400元/M2。少量部品效效果作用不不明顯但價價格高，例例如吧臺玻玻璃珠簾34000元。優(yōu)化----材料代換通過與設(shè)計計師懇切的的溝通，達(dá)達(dá)成一致意意見，針對對價格高的的材料，成成本會同設(shè)設(shè)計到市場場上尋找一一些與香港港設(shè)計師材材料樣板效效果相當(dāng)，，價格便宜宜的替代材材料。同時時根據(jù)會所所各分區(qū)功功能調(diào)整飾飾面材料，，將效果不不明顯的部部品取消。。地毯由600元/M2改為250-350元/M2；墻面涂料由由300元/M2改為普通涂涂料10元/M2；木地板由400元/M2改為250-300元/M2。。取消吧臺玻玻璃珠簾，，節(jié)省34000元；效果要求不不高的部位位地毯及實實木地板更更換為復(fù)合合地板等等等；優(yōu)化結(jié)果調(diào)整后，裝裝修合同價價從260萬元減少到到230萬元。調(diào)整后的方方案得到設(shè)設(shè)計師的認(rèn)認(rèn)可。關(guān)于設(shè)計的的成本優(yōu)化化案例----施工工藝調(diào)調(diào)整武漢公司成成本部2006年9月10日B地塊示范區(qū)區(qū)景觀區(qū)域域布置的一一組銅雕優(yōu)化過程*原設(shè)計采用用鑄銅工藝藝制造（即即在模具中中澆注純銅銅制成雕塑塑），價格格較貴，六六處雕塑需需花費９萬萬元．*經(jīng)過研究及及優(yōu)化，決決定在不影影響銅制效效果的前提提下，采用用鍛銅工藝藝制作（即即采用1.5MM厚銅皮在成成形的雕塑塑模上鍛打打，做成銅銅雕效果）），優(yōu)化后后六處雕塑塑僅花費3.98萬元。關(guān)于設(shè)計的的成本優(yōu)化化案例----材料工藝調(diào)調(diào)整武漢公司成成本部2006年9月10日B地塊外立面面木裝飾面面花園洋房產(chǎn)產(chǎn)品升級，，為區(qū)別于于A地塊花園洋洋房立面，，B地塊花園洋洋房在立面面上增加了了木材飾面面的設(shè)計。。通常情況下下，會直接接考慮用防防腐木施工工，厚度至至少2.5CM，為安裝防防腐木，須須做輕鋼龍龍骨基層，，這樣的成成本達(dá)到170元/M2