建設工程造價控制之建設項目設計階段工程造價控制

第三三章章建建設設項項目目設設計計階階段段工工程程造造價價控控制制設計計方方案案的的優(yōu)優(yōu)選選設計計概概算算的的編編制制施工工圖圖預預算算的的編編制制設計計方方案案的的優(yōu)優(yōu)選選設計計招招標標步步驟驟編制招標文件邀請投標函發(fā)送招標文件資格審查踏勘工程現(xiàn)場接收投標單位標書開標簽訂設計承包合同設計計招招標標方式式公開招標邀請招標設計計方方案案評評價價的的原原則則處理好經(jīng)濟合理性與技術(shù)先進性的關(guān)系兼顧建設與使用，考慮項目全壽命費用兼顧近期與遠期的要求設計計方方案案評評價價的的方方法法多指指標標評評價價法法設計計方方案案設設定定若若干干個個指指標標，，賦賦予予各各指指標標權(quán)權(quán)重重，，并并就就各各設設計計方方案案對對各各指指標標的的滿滿足足程程度度打打分分，，加加權(quán)權(quán)得得分分高高者者為為最最優(yōu)優(yōu)設設計計方方案案。。S為設設計計方方案案總總得得分分；；Si革某某方方案案在在評評價價指指標標i上的的得得分分；；Wi評價價指標標i的權(quán)權(quán)重重；；N評價價指指標標數(shù)數(shù)。。某汽汽車車制制造造廠廠選選擇擇廠廠址址，，對對三三個個申申報報城城市市A、、B、、C的地地理理位位置置、、自自然然條條件件、、交交通通運運輸輸、、經(jīng)經(jīng)濟濟環(huán)環(huán)境境等等方方面面進進行行考考察察，，綜綜合合專專家家評評審審意意見見，，提提出出廠廠址址選選擇擇的的評評價價指指標標有有：：輔輔助助工工業(yè)業(yè)的的配配套套能能力力、、當當?shù)氐氐牡膭趧趧觿恿αξ奈幕厮刭|(zhì)質(zhì)和和技技術(shù)術(shù)水水平平、、當當?shù)氐亟?jīng)經(jīng)濟濟發(fā)發(fā)展展水水平平、、交交通通運運輸輸條條件件、、自自然然條條件件。。經(jīng)專專家家評評審審確確定定以以上上各各指指標標的的權(quán)權(quán)重重，，并并對對該該三三個個城城市市各各項項指指標標進進行行打打分分，，其其具具體體數(shù)數(shù)值值見見下下表表,試作作出出廠廠址址選選擇擇決決策策.多指指標標評評價價法法XY選址方案得分A市B市C市配套能力0.3857090勞動力資源0.2857095經(jīng)濟水平0.2809085交通運輸條件0.2909080自然條件0.1908580ZX為評評價價指指標標,Y為各各評評價價指指標標的的權(quán)權(quán)重重,Z為各各方方案案的的綜綜合合得得分分(或加加權(quán)權(quán)得分分)評價指標權(quán)重選址方案得分A市B市C市配套能力0.385×0.3=25.570×0.3=21.090×0.3=27.0勞動力資源0.285×0.2=17.070×0.2=14.095×0.2=19.0經(jīng)濟水平0.280×0.2=16.090×0.2=18.085×0.2=17.0交通運輸條件0.290×0.2=18.090×0.2=18.080×0.2=16.0自然條件0.190×0.1=9.085×0.1=8.580×0.1=8.0加權(quán)得分85.579.587.0權(quán)重重的的求求取對一一個個設設計計方方案案的的五五個個技技術(shù)術(shù)指指標標（（分分別別用用F1~F5表示示））進進行行評評價價，，且且已已知知這這5個經(jīng)經(jīng)濟濟指指標標存存在在以以下下的的關(guān)關(guān)系系：：F1>F2=F3>F4=F5如何何求求取取評評價價指指標標的的權(quán)權(quán)重重.F1F2F3F4F5F1×3344F21×233F312×33F4011×2F50112×F1F2F3F4F5得分權(quán)重F1×33441414÷40=0.35F21×23399÷40=0.225F312×3399÷40=0.225F4011×244÷40=0.100F50112×44÷40=0.100合計401.000設計計方方案案的的優(yōu)化化價值值工程程價值值工工程程是是用用最最低低的的壽壽命命周周期期成成本本（（包包括括生生產(chǎn)產(chǎn)成成本本和和使使用用成成本本））,可靠靠地地實實現(xiàn)現(xiàn)必必要要功功能能,并且且著著重重于于功功能能分分析析的的有有組組織織活活動動。。價價值值、、功功能能和和成成本本三三者者之之間間的的關(guān)關(guān)系系為為價值值=功能能/成本本價值值工工程程在在設設計計階階段段工工程程造造價價控控制制中中的的應應用用：：對象選擇功能分析功能評價方案創(chuàng)新與評價方案評價與選擇某房房地地產(chǎn)產(chǎn)公公司司對對某某公公寓寓項項目目的的開開發(fā)發(fā)征征集集到到若若干干設設計計方方案案，，經(jīng)經(jīng)篩篩選選后后對對其其中中較較為為出出色色的的四四個個設設計計方方案案作作進進一一步步的的技技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)濟濟評評價價。。有有關(guān)關(guān)專專家家決決定定從從五五個個方方面面（（分分別別以以F1~F5表示示））對對不不同同方方案案的的功功能能進進行行評評價價，，并并對對各各功功能能的的重重要要性性達達成成以以下下共共識識：：F2和F3同樣樣重重要要，，F(xiàn)4和F5同樣樣重重要要，，F(xiàn)1相對對于于F4很重重要要，，F(xiàn)1相對對于于F2較重重要要；；此此后后，，各各專專家家對對該該四四個個方方案案的的功功能能滿滿足足程程度度分分別別打打分分，，其其結(jié)結(jié)果果見見下下表表：：方案功能方案功能得分ABCDF191098F2101089F399109F48887F59796F1F2F3F4F5得分權(quán)重F1×33441414÷40=0.35F21×23399÷40=0.225F312×3399÷40=0.225F4011×244÷40=0.100F50112×44÷40=0.100合計401.000（1））根據(jù)據(jù)背背景景資資料料所所給給出出的的條條件件，，各各功功能能權(quán)權(quán)重重的的計計算算結(jié)結(jié)果果，，如如下下表表：：(2)分別別計計算算各各方方案案的的功功能能指指數(shù)數(shù)、、成成本本指指數(shù)數(shù)、、價價值值指指數(shù)數(shù)如如下下：：1）計計算算功功能能指指數(shù)數(shù)WA=9××0.35+10××0.225+9××0.225+8××0.1+9××0.1=9.125WB=10××0.35+10××0.225+9××0.225+8××0.1+7××0.1=9.275WC=9××0.35+8××0.225+10××0.225+8××0.1+9××0.1=8.900WD=8××0.35+9××0.225+9××0.225+7××0.1+6××0.1=8.150各方方案案功功能能的的總總加加權(quán)權(quán)得得分分為為W=WA+WB+WC+WD=9.125+9.275+8.900+8.150=35.45因此此,各方方案案的的功功能能指指數(shù)數(shù)為為:FA=9.125÷÷35.45=0.257FB=9.275÷÷35.45=0.262FC=8.900÷÷35.45=0.251FD=8.150÷÷35.45=0.230指標權(quán)重ABCDF10.33591098F20.225101089F30.22599109F40.1008887F50.1009796合計19.1259.2758.9008.150功能指數(shù)WA/W0.2570.2620.2510.230據(jù)造造價價工工程程師師估估算算，，A、、B、、C、、D四個個方方案案的的單單方方造造價價分分別別為為1420元/m2、1230元/m2、1150元/m2、1360元/m2。試求：（1）成本指數(shù)數(shù)；（2）用價值指指數(shù)法選選擇最佳佳設計方方案。2）計算各各方案的成本本指數(shù)CA=1420÷(1420+1230+1150+1360)=1420÷5160=0.275CB=1230÷5160=0.238CC=1150÷5160=0.223CD=1360÷5160=0.264指標ABCD合計單方造價14201230115013605160成本指數(shù)0.2750.2380.2230.2641指標ABCD合計單方造價成本指數(shù)3）計算各各方案的的價值指指數(shù)VA=FA÷CA=0.257÷÷0.275=0.935VB=FB÷CB=0.262÷÷0.238=1.101VC=FC÷CC=0.251÷÷0.223=1.126VD=FD÷CD=0.230÷÷0.264=0.871由于C方案的價價值指數(shù)數(shù)最大,所以C方案為最最佳方案案。實際評價價:價值系數(shù)數(shù)小于1的,應該在想想中標的條條件下,則應降低低成本,或在成本本不管的的條件下下提高功功能水平平;價值系數(shù)數(shù)大于1的,如果是重重要的功功能,可適當?shù)牡奶岣叱杀颈?以保證重重要功能能的實現(xiàn)現(xiàn).如果該項項功能不不重要,可以不做做改變.單項工程綜合概算工程建設其他費用概算

預備費、建設期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅概算生產(chǎn)或經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算各單位設備及安裝工程概算各單位建筑工程概算建設項目總概算設計概算算的三級級概算關(guān)關(guān)系設計概算算一經(jīng)批批準，將將作為控控制建設設項目投投資的最最高限額額。設計概算的編制與審查

設計概算算的內(nèi)容容【2009年真題】在一個建設設項目中中，通過過單項工工程綜合合概算計計算得出出的是該該單項工工程的（（）。建筑安裝工程程費B.工程費用C.工程造價價D.總投資答案：B解析：本題考考查單項項工程綜綜合概算算的編制制內(nèi)容，，考核的的關(guān)鍵是是綜合概概算的費費用組成成。綜合合概算的的費用組組成一般般應包括括建筑工工程費用用、安裝裝工程費費用、設設備購置置及工器器具生產(chǎn)產(chǎn)家具購購置費所所組成。。因此，，通過單單項工程程綜合概概算計算算得出的的是該單單項工程程的工程程費用。?！?007年真題】設計概算算的三級級概算是是指（）。A.建筑工程程概算、、安裝工工程概算算、設備備及工器器具購置置費概算算B.建設投資資概算、、建設期期利息概概算、鋪鋪底流動動資金概概算C.主要工程程項目概概算、輔輔助和服服務性工工程項目目概算、、室內(nèi)外外工程項項目概算算D.單位工程程概算、、單項工工程綜合合概算、、建設項項目總概算答案：D解析：本題考考查設計計概算的的基本概概念設計計概算的的基本內(nèi)內(nèi)容。設設計概算算的三級級概算包包括：單位工程程概算、、單項工工程綜合合概算、、建設項項目總投投資。1）概算定定額法又叫擴大大單價法法或擴大大結(jié)構(gòu)定定額法。。適用范圍圍：要求求初步設設計達到到一定深深度，建建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)比較明明確，能能計算出出工程量量時，才才可采用用。缺點：編編制工作作量大，，需要大大量的人人力和物物力。建筑工程概算的編制方法

任務：某市擬建一一座7000m2的教學樓樓,按有關(guān)規(guī)規(guī)定標準準計算得得到措施施費為400000元,各項費率率分別如如下:間接費費費率為5%%(以直接費費為計算算基礎),利潤率為為7%,綜合稅率率為3.413.求該教學學樓土建建工程概概算造價價和每平平方米造造價序號分部分項或費用名稱單位工程量單價/元合價/元1基礎工程10m24000002混凝土及鋼筋混凝土10m210200003砌筑工程10m29240004地面工程100m2440005樓面工程100m21620006卷材屋面100m21800007門窗工程100m21960008腳手架100m2108000A直接費工程小計B措施費C直接費小計D間接費E利潤F稅金G概算造價H平方米造價序號分部分項或費用名稱單位工程量單價/元合價/元1基礎工程10m24000002混凝土及鋼筋混凝土10m210200003砌筑工程10m29240004地面工程100m2440005樓面工程100m21620006卷材屋面100m21800007門窗工程100m21960008腳手架100m2108000A直接費工程小計以上8項之和3034000B措施費400000C直接費小計A+B3434000D間接費C×5%171700E利潤（C+D）×7%255399F稅金（C+D+E）×3.413%131677G概算造價C+D+E+F3989775.92H平方米造價4033926/7000569.97列出單位位工程中中各分項項工程或或擴大分分項工程程的項目目名稱，，并計算算其工程程量。確定各分分部分項項工程項項目的概概算定額額單價。。計算分分部分分項工工程的的直接接工程程費，，合計計得到到單位位工程程直接接工程程費總合按照一一定的的取費費標準準和計計算基基礎計計算間間接費費和利稅計算單單位工工程概概算造造價。計算單位建建筑工工程經(jīng)經(jīng)濟技技術(shù)指指標。編制步步驟：：【2008年真題題】某新建建住宅宅土建建單位位工程程概算算的直直接工工程費費為800萬元，，措施施費按按直接接工程程費的的8%計算，，間接接費費費率為為15%,利潤率率為7％，稅稅率為為3.4%,則該住住宅的的土建建單位位工程程概算算造價價為（（））萬元元。A.1067.2B.1075.4C.1089.9D.1099.3答案解析:本題考考查單單位工工程概概算的的編制制方法法，考考核的的關(guān)鍵鍵是概概算定定額法法。具具體計計算過過程為為：措措施費費=800××8%=64萬元，，直接接費=直接工工程費費+措施費費=864萬元，，間接接費=直接費費×間接費費費率率=864××15%=129.6萬元，，利潤潤=（直接接費+間接費費）×利潤率率=（864+129.6）×7%=69.6萬元，，稅金金=（直接接費+間接費費+利潤））×稅率=（864+129.6+69.6）×3.4%=36.1萬元，，概算算造價價=864+129.6+69.6+36.1=1099.3萬元。。因此此正確確答案案為D。2）概算指指標法法又叫擴擴大單單價法法或擴擴大結(jié)結(jié)構(gòu)定定額法法。適用范范圍：：當當初步步設計計深度度不夠夠，不不能準準確地地計算算出工工程量量，而而工程程設計計技術(shù)術(shù)比較較成熟熟而又又有類類似工工程概概算指指標可可以利利用時時，可可采用用概算算指標標法。。設建筑工程概算的編制方法

調(diào)整方方法設計對對象的的結(jié)構(gòu)構(gòu)特征征與概概算指指標有有局部部差異異時的的調(diào)整整。結(jié)構(gòu)變化修修正概概算指標＝＝Ｊ＋ＱＱ１ＰＰ１－－Ｑ２２Ｐ２２式中：：Ｊ——原概算算指標標；Ｑ１——該指標標中換換入新新結(jié)構(gòu)構(gòu)的工工程量量；Ｑ２——該指標標中換換出新新結(jié)構(gòu)構(gòu)的工工程量量；Ｐ１——換入新新結(jié)構(gòu)構(gòu)的直直接工工程費費單價價；Ｐ２——換出舊舊結(jié)構(gòu)構(gòu)的直直接工工程費費單價價。單位：：（元／／ｍ２２）設備、、人工工、材材料、、機械械臺班班費用用的調(diào)調(diào)整。。設備、、人工工、材材料、、機械械修正正概算算費用用=原概算算指標標中的的設備備、人人工、、材料料、機機械費費用+∑（換入設備備、人工、、材料、機機械消耗量量×擬建地區(qū)相相應單價））-∑（換出設備備、人工、、材料、機機械消耗量量×原概算指標標設備、人工、材料料、機械單單價）【2009年真題】擬建某教學學樓，與概概算指標略略有不同。。概算指標標擬定工程程外墻面貼貼瓷磚，擬建教學學樓外墻面干干掛花崗石石。該地區(qū)區(qū)外墻面貼貼瓷磚的預預算單價為為80元/㎡，干掛花崗崗石的預算算造價為280元/㎡。教學樓工工程和概算算指標擬定定每100㎡建筑面積中中外墻面工工程量均為為80㎡。概算指標標土建工程程直接工程程費單價為為2000元/㎡，措施費為為170元/㎡。則擬建教教學樓土建建工程直接接工程費單單價為（））元/㎡。1760B.2160C.2200D.2330答案：B解析：本題考查單單位建筑工工程概算的的編制方法法，考核的的關(guān)鍵是概概算指標法法。設計對象的的結(jié)構(gòu)特征征與概算指指標有局部部差異時可可用該法進進行計算。。結(jié)構(gòu)變化修修正概算指指標（元/m2）=J+Q1P1－Q2P2式中J——原概算指標標；Q1——換入新結(jié)構(gòu)構(gòu)的數(shù)量；；Q2——換出舊結(jié)構(gòu)構(gòu)的數(shù)量；；P1——換入新結(jié)構(gòu)構(gòu)的單價；；P2——換出舊結(jié)構(gòu)構(gòu)的單價。。單位造價修修正系數(shù)=2000－80×80/100+280×80/100=2160元/m2某擬建項目目建筑面積為為3620m2,結(jié)構(gòu)形式與與已建成的的某工程相相同,只有窗、外外墻飾面不不同，其他他部分均較較為接近，，類似工程程為雙層普普通鋼窗，，外墻面磚每每平方米建建筑面積工工程含量分分別為0.45m2,0.82m2,雙層鋼窗單單價為150元(含安裝費),外墻面磚單單價為50元.擬建工程窗窗采用彩板板窗,外墻飾面采采用防水涂涂料,每平方米建建筑面積含含量分別為為0.47m2,0.75m2,兩分項工程程單價分別別為280元/平方米、5元/平方米，類類似工程單單方造價為為852元/平方米，用概算指標標法求擬建建工程概算算造價。該項目修正正后的概算算指標=852+0.47×280+0.75×5-0.45×150-0.82×50=878.85元/平方米擬建工程總總造價=878.85×3620=3181437(元)3）類似工程程預算法適用范圍在擬建工程程初步設計計與已完工工程或在建建工程的設設計相類似似而又沒有可用的概概算指標時時采用，但但必須對建建筑結(jié)構(gòu)差差異和價差差進行調(diào)整整。建筑工程概算的編制方法

調(diào)整方法調(diào)整公式：Ｄ＝＝ＡＫＫ＝ａ％Ｋ１＋ｂ％Ｋ２＋ｃ％Ｋ３＋ｄ％Ｋ４＋ｅ％Ｋ５式中：Ｄ——擬建工程單單方概算造造價；Ａ——類似工程單單方預算造造價；ａ％，ｂ％％，ｃ％，，ｄ％，ｅｅ％——類似工程預預算價格中中人工費、、材料費、、機械臺班班費、措施施費、綜合合費占預算算價格的比比重；Ｋ１，Ｋ２，Ｋ３，Ｋ４，Ｋ５——擬建工程地地區(qū)與類似似工程地區(qū)區(qū)預算造價價在人工費費、材料費費、機械臺臺班費、措措施費、綜綜合費之間間的差異系系數(shù)。新建一幢教教學大樓,建筑面積為為3200m2,根據(jù)下列類類似工程施施工圖預算算的在關(guān)數(shù)數(shù)據(jù),試用類似工工程預算編編制概算。。已知數(shù)據(jù)據(jù)如下。（（1）類似工程的的建筑面積積為2800m2，預算成本為3360000元。（2）類似工程各各種費用占占預算成本本的權(quán)重如如下：人工工費為8%、材料費為46%、機械費為10%、措施費為16%、間接費和利利潤為14%、其他費為6%（包括稅金））。（3）擬建工程地地區(qū)與類似似工程地區(qū)區(qū)造價之間間的差異系系數(shù)為1.03、、1.04、、0.98、1.0、0.96、0.9。求擬建工程程的概算指指標。(4)擬建教學樓樓工程的概概算造價:1208.64×3200=387648元（1）綜合調(diào)整系系數(shù)為Ｋ＝8％×1.03＋46％×1.04＋10％×0.98＋16％×1.0＋14％×0.96+6%××0.9=1.0072(2)類似擬工程程預算單方方造價:3360000/2800=1200元/平方米(3)擬建教學樓樓工程單方方概算造價價:1200×1.0072=1208.64元/平方米單位工程概概算編制方方法的比較較概算編制方法建筑單位工程概算概算定額法概算指標法類似工程預算法編制原理采用概算定額編制建筑工程概算利用直接工程費指標編制單位工程概算利用類似工程造價資料編制擬建工程設計概算應用條件初步設計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確初步設計深度不夠，不能準確地計算出工程量擬建工程與類似工程設計相類似又沒有可用的概算指標備注又可稱為擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法需要對概算指標的結(jié)構(gòu)差異、價格差異進行調(diào)整必須對類似工程建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整設計概算審查審查內(nèi)容審查方法審查設計概算的編制依據(jù)審查設計概算的編制深度審查設計概算的編制內(nèi)容

合法性時效性適用范圍

編制說明編制深度編制范圍

對比分析法查詢核實法聯(lián)合會審法

是否符合經(jīng)審批的標準編制方法、依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定工程量是否正確材料用量和價格，設備的規(guī)格、數(shù)量和配置費用計取是否符合標準綜合概算、總概算編制是否符合要求項目的“三廢”處理審查技術(shù)經(jīng)濟指標審查投資經(jīng)濟效果設計概算的審查【2008年真題】某政府投資資項目已批批準的投資資估算為8000萬元，其總總概算投資資為9000萬元，則概概算審查處處理辦法應應是（））。查明原因，調(diào)減減至8000萬元以內(nèi)B.對超投資估估算部分，，重新上報報審批C.查明原因，，重新上報報審批D.如確實需要要，即可直直接作為預預算【2007年真題】設計概算審審查的常用用方法不包包括（））。A.聯(lián)合會審法法B.概算算指指標標法法C.查詢詢核核實實法法D.對比比分分析析法法例題題：：【2008年真真題題】某政政府府投投資資項項目目已已批批準準的的投投資資估估算算為為8000萬元元，，其其總總概概算算投投資資為為9000萬元元，，則則概概算算審審查查處處理理辦辦法法應應是是（（））。。查明明原因因，，調(diào)調(diào)減減至至8000萬元元以以內(nèi)內(nèi)B.對超超投投資資估估算算部部分分，，重重新新上上報報審審批批C.查明明原原因因，，重重新新上上報報審審批批D.如確確實實需需要要，，即即可可直直接接作作為為預預算算控控制制依據(jù)據(jù)答案案：：C解析析:本題題考考查查設設計計概概算算的的審審查查編編制制，，考考核核的的關(guān)關(guān)鍵鍵是是審審查查建建設設規(guī)規(guī)模模及及標標準準。。對總總概概算算投投資資超超過過批批準準投投資資估估算算10％以以上上的的，，應應查查明明原原因因，，重重新新上上報報審審批批。。例題題：：【2007年真真題題】設計計概概算算審審查查的的常常用用方方法法不不包包括括（（））。。A.聯(lián)合合會會審審法B.概算算指標標法C.查詢詢核核實實法D.對比比分分析析法答案案：B解析析：設計計概概算算審審查查的的常用用方方法法有有：：對對比比分分析析法法、、查查詢詢核核實實法法、、聯(lián)聯(lián)合合會會審審法法。。第三三章建建設設項項目目設計計階階段段工工程程造造價價控控制制知識識目目標標：：1、、施工工預預算算的的編編制制；；2、、施工工預預算算的的審審查查；；能力力目目標標：：1、、掌握握施施工工預預算算的的編編制制方方法法；；2、、理解解施施工工預預算算的的審審查查；；素質(zhì)質(zhì)目目標標：：培養(yǎng)養(yǎng)學學生生一一絲絲不不茍茍的的學學習習態(tài)態(tài)度度；；工料料單單價價法法綜合合單單價價法法施工工圖圖預預算算的的審審查查施工工圖圖預算算的的編制制與審審查查施工圖預算編制模式傳統(tǒng)定額計價模式工程量清單計價模式比較要點定額計價模式工程量清單計價模式計價依據(jù)國家、部門或地區(qū)統(tǒng)一規(guī)定的預算定額、單位估價表、取費標準、計價程序國家統(tǒng)一的工程量清單計價規(guī)范計價過程建設單位與施工單位均先根據(jù)預算定額中規(guī)定的工程量計算規(guī)則、定額單價計算直接工程費，再按照規(guī)定的費率和取費程序計取間接費、利潤和稅金，匯總得到工程造價投標人依據(jù)企業(yè)自身的條件和市場價格對工程量清單自主報價計價方法工料單價法綜合單價法施工圖預算編制模式預算算單單價價法法編編制制施施工工圖圖步步驟驟：：（1）編編制制前前的的準準備備工工作作（2）熟熟悉悉圖圖紙紙和和預預算算定定額額以以及及單單位位估估價價表表（3）了了解解施施工工組組織織設設計計和和施施工工現(xiàn)現(xiàn)場場情情況況（4）劃劃分分工工程程項項目目和和計計算算工工程程量量（5）套套單單價價（6）工工料料分分析析（7）計計算算主主材材料料（（為為計計價價材材料料費費））（8）按按費費用用定定額額取取費費（9）計計算算匯匯總總工工程程造造價價工料料單單價價法法【2008年真真題題】采用用工工料料單單價價法法編編制制施施工工圖圖預預算算造造價價時時，，應應在在匯匯總總單單位位工工程程直直接接工工程程費費的的基基礎礎上上，，計計算算出出直直接接費費后后，，再再加加上上（（））。。A.其他他直直接接費費B.風險險費費C.利潤潤D.稅金金E.間接接費答案案：：CDE解析析：：本題題考考查查施施工工圖圖預預算算的的編編制制方方法法，，考考核核的的關(guān)關(guān)鍵鍵是是工料料單單價價法法的的計計算算過過程程。施工工圖圖預預算算造造價價為為直直接接費費+間接接費費+利潤潤+稅金金。。因因此此正正確確答答案案為為CDE。這這部部分分內(nèi)內(nèi)容容與與第第一一章章建建安安工工程程費費用用的的構(gòu)構(gòu)成成也也有有較較大大關(guān)關(guān)系系。。清單單綜綜合合單單價價分部部分分項項工工程程清清單單綜綜合合單單價價中中綜綜合合了了人人工工費費、、材材料料費費、、機機械械使使用用費費，，企企業(yè)業(yè)管管理理費費、、利利潤潤，，并并考考慮慮了了一一定定范范圍圍的的風風險險費費用用，，但但并并未未包包括括措措施施費費、、規(guī)規(guī)費費和和稅稅金金，，因因此此是是一一種種不不完完全全單單價價。。建筑筑安安裝裝工工程程預預算算造造價價＝＝（（∑分項項工工程程量量×分項項工工程程不不完完全全單單價價）＋措措施施項項目目不不完完全全價價格格＋＋規(guī)規(guī)費費＋＋稅稅金金綜合合單價價法法【2007年真題】某類別建筑工工程的10m3磚墻砌筑工程程的人工費、、材料費、機機械費分別為為370元、980元、50元，管理費為直直接工程費的的8%，利潤費率為5%，按照綜合單價法確確定的該砌墻墻砌筑（m3）的綜合單價價中，利潤為為（））元。A.67.2B.70.0C.75.6D.111.0答案：C解析：本題考查施工工圖設計中的的綜合單價法法。本題中的C=370+980+50=1400，則管理費1400×8%=112，所以利潤為為（1400+112）×5%=75.6實物法編制施施工圖步驟：：（1）編制前的準準備工作（2）熟悉圖紙和和預算定額（3）了解施工組組織設計和施施工現(xiàn)場情況況（4）劃分工程項項目和計算工工程量（5）套用定額消消耗量，計算算人工、材料料、機械臺班班消耗量（6）計算并匯總總單位工程的的人工費、材材料費和施工工機械臺班費費單位工程直接接工程費＝∑（工程量×定額人工消耗耗量×市場工日單價價）＋∑｛工程量×定額材料消耗耗量×市場材料單價價）＋∑｛工程量×定額機械臺班班消耗量×市場機械臺班班單價）（7）計算其他費費用實物法【2009年真題】某土建分項工工程工程量為為10㎡，預算定額人人工、材料、、機械臺班單單位用量分別別為2工日、3㎡和0.6臺班，其它材材料費5元。當時當?shù)氐厝斯ぁ⒉牧狭?、機械臺班班單價分別為為40元/工日、50元/㎡和100元/臺班。用實物物法編制的該該分項工程直直接工程費為為（）元。A.290B.295C.2905D.2950答案：D解析：本題考查施施工圖預算的的編制方法，，考核的關(guān)鍵鍵是實物法。。單位工程直直接工程費=∑（工程量×定額人工消耗耗量×市場工日單價價）+∑（工程量×定額材料消耗耗量×市場材料單價價）+∑（工程量×定額機械臺班班消耗量×市場機械臺班班單價），故故該分項工程程直接工程費費=10㎡×2工日/㎡×40元/工日+10㎡×3㎡×50元/㎡+10㎡㎡×0.6臺班/㎡×100元/臺班=2950元預算單價法與與實物法的異異同相同點：首尾尾部分的步驟驟是相同的。。不同點：（1）采用實物法計算工工程量后，套用相應人人工、材料、、施工機械臺臺班預算定額額消耗量。（2）求出各分項項工程人工、、材料、施工工機械臺班消消耗數(shù)量并匯匯總成單位工工程所需各類類人工工日、、材料和施工工機械臺班的的消耗量。（3）用當時當?shù)氐牡膶嶋H單價分分別乘以相應的總總的消耗量，，并匯總后得得出單位工程程的人工費、、材料費和機機械使用費。。某開發(fā)商擬開開發(fā)一幢商住住樓，有如下下三種可行設設計方案。A：結(jié)構(gòu)方案為大大柱網(wǎng)框架輕輕墻體系，采采用預應力大大跨度疊合樓樓板，墻體材材料采用多孔孔磚及移動式式可拆裝式分分室隔墻，窗窗戶采用單框框雙玻璃鋼塑塑窗，面積利利用系數(shù)為93%，單方造價為1437.47元/m2B:結(jié)構(gòu)方案同A，墻體采用內(nèi)澆澆外砌，窗戶戶采用單框雙雙玻璃空腹窗窗，面積利用用系數(shù)為87%，單方造價為1108.00元/m2C:方案C面積利用系數(shù)為70.69%，單方造價為1081.80元/m2方案功能得分分及重要系數(shù)數(shù)見下表方案功能功能權(quán)重方案功能得分ABCF10.2510108F20.0510109F30.25897F40.35987F50.10978問題1:試應用價值工工程