房地產(chǎn)開發(fā)中建筑規(guī)劃設(shè)計講義（案例分享）

房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)中的建筑筑規(guī)劃設(shè)計計知識目標(biāo)1。房地產(chǎn)項(xiàng)目目開發(fā)中建建筑規(guī)劃設(shè)設(shè)計工作流流程、進(jìn)度度；2。與營銷策策劃對接的的工作流程程；3。常用（報報批時）的的規(guī)劃指標(biāo)標(biāo)（日照、、樓間距等等）要求；；4?，F(xiàn)代城市市住宅設(shè)計計的規(guī)劃理理論、常見見的建筑風(fēng)風(fēng)格；5。經(jīng)典立面面、平面、、戶型設(shè)計計案例介紹紹和分享；；建筑設(shè)計策策劃拿到項(xiàng)目↓設(shè)計策劃↓建筑風(fēng)格、、規(guī)劃理論論建筑歷史建筑風(fēng)格的的源頭：建建筑史中國建筑史史中國建筑的的基本特征征

一、木木構(gòu)架體系系，“墻倒倒屋不倒”二、院落式式布局三三、有規(guī)劃劃的城市四四、山水水式園林五五、特有有的建筑觀觀

關(guān)鍵鍵詞：唐長長安城、斗斗拱、佛寺寺、裝飾構(gòu)構(gòu)造、四合合院外國建筑史史原始社會的的建筑（巢巢居、洞居居、湖居））

↓古古代奴隸制制國家的建建筑

↓封封建制國國家的建筑筑

↓文文藝復(fù)興時時期建筑↓↓

近現(xiàn)現(xiàn)代建筑奴隸制國家家的建筑1、古埃及建建筑2、古代西亞亞洲建筑3、古代希臘臘的建筑4、古代羅馬馬建筑古埃及建筑筑風(fēng)格特點(diǎn):高超的石材材加工制作作技術(shù)創(chuàng)造造出巨大的的體量，簡簡潔幾何形形體,縱深空間布布局；追求求雄偉、莊莊嚴(yán)、神秘秘、震撼人人心的藝術(shù)術(shù)效果。胡夫金字塔塔呈四方錐錐形，原高高146.4米，現(xiàn)137米，底邊各各長230.6米，用230余萬塊均重重約2.5噸石塊干砌砌而成。古代西亞建建筑風(fēng)格特點(diǎn):兩河流域缺缺石少木，，所以古西西亞的建筑筑成就在于于創(chuàng)造了以以土作為原原料的結(jié)構(gòu)構(gòu)體系和裝裝飾方法。。

夯土墻墻→土磚→琉璃磚帖面面新巴比侖城城及其城北北的伊仕達(dá)達(dá)城門，用用彩色琉璃璃裝飾。城城平面近似似長方形，，邊長約1300米。城西側(cè)側(cè)是著名的的“空中花花園”，約約275╳183米。古代希臘建建筑風(fēng)格特點(diǎn):反映出平民民的人本主主義世界觀觀，體現(xiàn)著著嚴(yán)謹(jǐn)?shù)睦砝硇跃?，，追求一般般的理想的的美。其美美學(xué)觀受到到初步發(fā)展展起來的理理性思維的的影響，認(rèn)認(rèn)為“美是是由度量和和秩序所組組成的”。。

人體的的美，美是是由和諧的的數(shù)的原則則統(tǒng)轄著，，故人體是是最美的。。

建筑風(fēng)風(fēng)格特征為為莊重、典典雅、精致致、有性格格、有活力力。

古希希臘三柱式式：多力克克柱式（剛剛勁質(zhì)樸、、男性性格格）、愛奧奧尼柱式（（秀美華麗麗、女性體體態(tài)性格））、科林斯斯柱式（與與愛奧尼柱柱式相似））帕斯斯頓頓姆姆的的波波賽賽頓頓神神廟廟（（海海神神廟廟）），，是是古古風(fēng)風(fēng)時時期期多多立立克克柱柱式式的的神神廟廟。。古代代希希臘臘建建筑筑雅典典衛(wèi)衛(wèi)城城：：山山門門、、勝勝利利神神廟廟、、帕帕提提農(nóng)農(nóng)神神廟廟、、伊伊瑞瑞克克提提翁翁廟廟，，以以及及雅雅典典娜娜雕雕像像。。帕提提農(nóng)農(nóng)神神廟廟，，雅典典最最著著名名的的古古跡跡之之一一，，也也是是舉舉世世聞聞名名的的古古代代七七大大奇奇觀觀之之一一。。它它的的雕雕刻刻裝裝飾飾是是由由當(dāng)當(dāng)時時著著名名的的建建筑筑師師和和雕雕刻刻家家菲菲迪迪亞亞斯斯承承擔(dān)擔(dān)的的。。古代代羅羅馬馬建建筑筑天然然混混凝凝土土的的應(yīng)應(yīng)用用開開始始出出現(xiàn)現(xiàn)。。發(fā)發(fā)明明了了大大理理石石飾飾面面技技術(shù)術(shù)、、梁梁柱柱與與拱拱券券結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)技技術(shù)術(shù)。。拱拱券券結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)是是羅羅馬馬最最大大的的成成就就之之一一。。一、、繼繼承承古古希希臘臘柱柱式式并并發(fā)發(fā)展展為為五五種種柱柱式式：：塔塔司司干干柱柱式式、、羅羅馬馬多多力力克克柱柱式式、、羅羅馬馬愛愛奧奧尼尼柱柱式式、、羅羅馬馬科科林林斯斯柱柱式式、、混混合合柱柱式式。。二二、、創(chuàng)創(chuàng)造造了了券券柱柱式式，，創(chuàng)創(chuàng)造造了了新新的的構(gòu)構(gòu)圖圖手手法法。。三三、、創(chuàng)創(chuàng)造造了了巨巨柱柱式式的的垂垂直直式式構(gòu)構(gòu)圖圖形形式式。。四四、、創(chuàng)創(chuàng)造造了了拱拱券券與與柱柱列列的的結(jié)結(jié)合合。。五五、、復(fù)復(fù)合合線線腳腳代代替替簡簡單單的的線線腳腳。。風(fēng)風(fēng)格格特特征征：：其其大大型型公公建建風(fēng)風(fēng)格格雄雄渾渾、、凝凝重重、、宏宏偉偉，，形形式式多多樣樣，，構(gòu)構(gòu)圖圖和和諧諧統(tǒng)統(tǒng)一一。。古代代羅羅馬馬建建筑筑羅馬馬斗斗獸獸場場：：位位于于羅羅馬馬市市中中心心東東南南。。平平面面呈呈長長圓圓形形，，結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)是是羅羅馬馬建建筑筑中中最最常常見見的的混混凝凝土土筒筒形形拱拱與與交交叉叉拱拱，，場場內(nèi)內(nèi)設(shè)設(shè)80個出出入入口口，，立立面面高高48米，，分分四四層層。。整整個個建建筑筑顯顯得得開開朗朗明明快快與與富富于于節(jié)節(jié)奏奏感感。。萬神神廟廟：：羅羅馬馬穹穹頂頂技技術(shù)術(shù)的的最最高高代代表表。。平平面面和和剖剖面面內(nèi)內(nèi)徑徑都都是是43.3米，，頂頂部部有有直直徑徑8.9米的的圓圓洞洞。。封建建制制國國家家的的建建筑筑1、拜拜占占庭庭建建筑筑2、羅羅馬馬風(fēng)風(fēng)建建筑筑3、哥哥特特式式建建筑筑哥特特式式建建筑筑哥特特式式建建筑筑：：以以教教堂堂為為主主，，建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格完完全全脫脫離離了了古古羅羅馬馬的的影影響響，，而而以以來來自自東東方方的的尖尖券券、、尖尖形形肋肋骨骨拱拱頂頂、、坡坡度度很很大大的的兩兩坡坡屋屋面面和和教教堂堂中中的的鐘鐘樓樓、、飛飛扶扶壁壁、、束束柱柱、、花花窗窗欞欞等等為為其其特特點(diǎn)點(diǎn)。。文藝藝復(fù)復(fù)興興時時期期建建筑筑1、文文藝藝復(fù)復(fù)興興建建筑筑2、巴巴洛洛克克建建筑筑3、古古典典主主義義建建筑筑文藝藝復(fù)復(fù)興興時時期期建建筑筑羅馬馬的的圣圣彼彼得得大大教教堂堂：：米米開開朗朗基基羅羅主主持持設(shè)設(shè)計計施施工工。。巴洛洛克克建建筑筑威尼尼斯斯的的圣圣馬馬可可廣廣場場：：歐歐洲洲最最漂漂亮亮的的客客廳廳。。古典典主主義義建建筑筑1、宮宮廷廷建建筑筑為為代代表表2、上上下下三三段段、、左左右右五五段段式式樣樣3、比比例例與與尺尺度度4、教教條條主主義義5、形形式式唯唯美美6、功功能能服服從從于于形形式式法國國巴巴黎黎凡凡爾爾賽賽宮宮：：歐歐洲洲最最大大的的王王宮宮?！，F(xiàn)代代主主義義建建筑筑現(xiàn)代代主主義義建建筑筑又又被被稱稱為為“理性性主主義義””、、“功能能主主義義””建建筑筑?！，F(xiàn)代代主主義義建建筑筑思思潮潮發(fā)發(fā)生生于于19世紀(jì)紀(jì)后后期期，，成成熟熟于于20世紀(jì)紀(jì)20年代代。。強(qiáng)調(diào)調(diào)建建筑筑要要隨隨時時代代而而發(fā)發(fā)展展，，現(xiàn)現(xiàn)代代建建筑筑應(yīng)應(yīng)同同工工業(yè)業(yè)化化社社會會相相適適應(yīng)應(yīng)；；強(qiáng)強(qiáng)調(diào)調(diào)建建筑筑師師要要研研究究和和解解決決建建筑筑的的實(shí)實(shí)用用功功能能和和經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)問問題題，，在在設(shè)設(shè)計計中中發(fā)發(fā)揮揮新新材材料料、、新新結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的特特征征。。有新新的的建建筑筑美美學(xué)學(xué)：：表表現(xiàn)現(xiàn)手手法法和和建建造造手手段段的的統(tǒng)統(tǒng)一一，，建建筑筑形形體體和和內(nèi)內(nèi)部部功功能能的的配配合合，，建建筑筑形形象象的的邏邏輯輯性性，，靈靈活活均均衡衡的的非非對對稱稱構(gòu)構(gòu)圖圖，，簡簡潔潔的的處處理理手手法法和和純純凈凈的的造造型型等等?！，F(xiàn)代代主主義義建建筑筑代表表人人物物：：格格羅羅皮皮烏烏斯斯包包豪豪斯斯現(xiàn)代代主主義義建建筑筑代表表人人物物：：勒勒·柯布布西西耶耶朗香香教教堂堂現(xiàn)代代主主義義建建筑筑代表表人人物物：：勒勒·柯布布西西耶耶薩伏伏伊伊別別墅墅現(xiàn)代代主主義義建建筑筑代表表人人物物：：密密斯斯·凡·德羅羅LESSISMORE巴塞塞羅羅那那博博覽覽會會德德國國館館現(xiàn)代代主主義義建建筑筑代表表人人物物：：賴賴特特流水水別別墅墅現(xiàn)代代主主義義建建筑筑現(xiàn)在在已已不不在在啦啦現(xiàn)代代主主義義建建筑筑現(xiàn)代代主主義義建建筑筑法國國馬馬賽賽公公寓寓后現(xiàn)現(xiàn)代代主主義義建建筑筑三個個主主要要特特征征：：采用用裝裝飾飾具有有象象征征性性或或隱隱喻喻性性與現(xiàn)現(xiàn)有有環(huán)環(huán)境境融融合合（（文文脈脈主主義義））后現(xiàn)現(xiàn)代代主主義義建建筑筑后現(xiàn)現(xiàn)代代主主義義建建筑筑解構(gòu)構(gòu)主主義義建建筑筑基本本概概念念：：取取消消體體系系、、反反體體系系、、不不相相信信先先驅(qū)驅(qū)價價值值、、能能指指與與所所指指之之間間沒沒有有一一對對一一的的對對應(yīng)應(yīng)關(guān)關(guān)系系等等等等。。畢爾爾巴巴鄂鄂古古根根海海姆姆博博物物館館弗蘭蘭克克·蓋里里建筑筑設(shè)設(shè)計計規(guī)規(guī)范范開始始建建筑筑設(shè)設(shè)計計前前的的必必要要條條件件:國家家及及深深圳圳建建筑筑設(shè)設(shè)計計規(guī)規(guī)范范。?！颈局R識日日照照要要求求面面積積計計算算法法則則建筑設(shè)計規(guī)范范--基本知識關(guān)鍵詞：容積積率、用地紅紅線、建筑退退紅線、覆蓋蓋率、建筑高高度（總高度度、層高、、凈高）、多多層及高層建建筑……建筑設(shè)計規(guī)范范—日照要求互相遮擋：建建筑間距須滿滿足大寒日3小時日照標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。自遮擋：須須滿足《住宅建筑規(guī)范范》中7.2.1條的冬季日照照要求。滿足《住宅建筑規(guī)范范》第7.2.1條冬季日照要要求滿足住宅建筑筑大寒日有效效日照時數(shù)3小時建筑設(shè)計規(guī)范范—面積計算回顧以往的住住宅”偷面積”招數(shù)萬科“萬科城城”、“17英里”的半地地下室佳兆業(yè)“桂芳芳園”、“可可園”的可拆拆卸凸窗佳兆業(yè)“桂芳芳園”、“可可園”的隱藏藏式衣櫥招商“城市主主場”的可打打掉步入式凸凸窗梁京地“海世界界”的過道花花園和露臺花花園中信華南“中中信紅樹灣””的空中院館館金光華“新天天地”的6米高入戶花園園和客廳偷面面積金眾“香詩美美林”的共享享梯廳百安隆“陽光光新干線”的的生活陽臺建筑設(shè)計規(guī)范范—面積計算其鉆的空子是是住宅建筑正正負(fù)零之下不不計入面積建筑設(shè)計規(guī)范范—面積計算萬科城的TOWNHOUSE都有半地下室室可送在TOWNHOUSE一層，有樓梯梯可以直下半半地下室建筑設(shè)計規(guī)范范—面積計算半地下室可以以采光半地下室層凈凈高約2.4米，估計層高高在2.6米建筑設(shè)計規(guī)范范—面積計算由于室外架空空1米左右，給采采光窗創(chuàng)造了了通風(fēng)采光的的條件室內(nèi)采光還是是很不錯的建筑設(shè)計規(guī)范范—面積計算寬景HOUSE的一樓單位從從天井看，每每戶就象是一一樓的復(fù)式房房寬景HOUSE的一樓單位的的半地下室有有兩房一廳的的面積建筑設(shè)計規(guī)范范—面積計算寬景HOUSE的一樓單位半半地下室之一一房寬景HOUSE的一樓單位半半地下室之一一廳建筑設(shè)計規(guī)范范—面積計算寬景HOUSE的二樓單位，，居然也有專專用樓梯直下下半地下室（（穿過一樓））！被送了半半地下室約50多平方米寬景HOUSE的二樓單位通通過直下兩層層室內(nèi)樓梯，，到達(dá)被送的的半地下室建筑設(shè)計規(guī)范范—面積計算萬科的半地下下室“偷面積積”,事實(shí)上其層高高多在2.2米以上，其鉆鉆的空子不是是“低于2.2米的空間不不計建筑面積積”條款，而而是正負(fù)零以以下結(jié)構(gòu)空間間不計入容積積率面積（比比如地下停車車場的不計計入建筑面積積）.萬科的半地下下室的高明之之處在于其““半”字，使使得所送的空空間可以自然然通風(fēng)和采光光.依此類推，凡凡是有一樓的的住宅建筑，，都可以抬高高其正負(fù)零標(biāo)標(biāo)高，為一樓樓（甚至二樓樓）業(yè)主大送送其半地下室室，使一樓住住宅增加賣點(diǎn)點(diǎn)，使消費(fèi)者者嘗到實(shí)惠。。武功秘籍揭密密?。。〗ㄖO(shè)計規(guī)范范—面積計算英明的政府,聰明的對策一,嚴(yán)格執(zhí)行國六六條精神,嚴(yán)格控制低密密度住宅用地地審批,不再批復(fù)別墅墅用地.(地都不批了,看你怎么玩~~)二,新面積計算規(guī)規(guī)程中地下室室底板面到頂頂板面標(biāo)高的的結(jié)構(gòu)面高差差為2.2米的控制高度度,否定了可以利利用墊層蒙混混過關(guān)的手法法.見招拆招!建筑設(shè)計規(guī)范范—面積計算“佳兆業(yè)”秘籍之一““百變凸窗””2022/10/27佳兆業(yè)地產(chǎn)近近年開發(fā)“桂桂芳園”6期、“可園””都有“可拆拆卸凸窗”。。這些“可拆拆卸凸窗”是是將可以原設(shè)設(shè)計的凸窗（（不計建筑面面積）打掉。。既不計入建建筑面積，又又使業(yè)主在今今后的有比一一般的凸窗更更多的室內(nèi)地地面面積，也也比步入式凸凸窗有更高的的空間高度。。建筑設(shè)計規(guī)范范—面積計算這些“可拆卸卸凸窗”在交交樓時是真正正的凸窗（在在結(jié)構(gòu)上是虛虛設(shè)的）。業(yè)業(yè)主在裝修修時，可以自自行將該凸窗窗打掉（不影影響外墻立面面）驗(yàn)收和交樓的的凸窗打掉凸窗后的的樣板！建筑設(shè)計規(guī)范范—面積計算佳兆業(yè)“桂芳芳園”6期、“可園””的這類“可可拆卸凸窗””，在其外立立面是看不出出是凸窗的——外墻與外窗齊齊平建筑設(shè)計規(guī)范范—面積計算該凸窗打掉后后的室內(nèi)空間間，比步入式式凸窗更好使使用，空間也也沒有壓抑感感建筑設(shè)計規(guī)范范—面積計算新面積計算規(guī)規(guī)程中對凸窗窗做了詳細(xì)的的規(guī)定見招拆招!窗臺高度大于于等于0.40米的凸出出外墻的窗視視為凸窗，分為單反式式凸窗（圖15中a）和和雙反式凸窗窗（圖15中中b）兩類。。6.2.12.2凸窗的窗臺高高度為房間室室內(nèi)地面（樓樓板結(jié)構(gòu)板上上緣）至窗臺臺臺面（窗臺臺板上緣）的的垂直距離；；凸窗的高度度為窗臺臺面面至凸窗頂板板板面（頂板板上緣）的垂垂直距離；凸凸窗的進(jìn)深為為室外墻面（（外墻外緣））至凸窗的外外邊沿的水平平距離。6.2.12.3當(dāng)凸窗高度小小于2.20米，或凸窗進(jìn)進(jìn)深不大于0.60米時，凸窗部部分不計算建建筑面積；當(dāng)當(dāng)凸窗高度大大于或等于2.20米且凸窗進(jìn)深大于于0.60米時，凸窗部部分應(yīng)計算全全部建筑面積積。非落地凸窗建筑設(shè)計規(guī)范范—面積計算見招拆招!6.2.12.6落地窗，當(dāng)其其進(jìn)深不大于于0.60米且窗體高度小于于2.20米時，落地窗窗不計算建筑筑面積，否則則落地窗計算算全部建筑面面積。(以后落地窗只只能是這樣拉拉!)建筑設(shè)計規(guī)范范—面積計算新面積計算規(guī)規(guī)程中對凸窗窗做了詳細(xì)的的規(guī)定見招拆招!6.2.12.4窗體體未凸出于外外墻的窗（圖圖16中a、、b）、或窗窗體上（下））方凹入部分分的外側(cè)以各各種類型建筑筑材料（不包包括百葉）封封閉的窗（圖圖16中c））均不視為凸凸窗，此時，，窗體部分與與套內(nèi)其它部部分一樣計算算層高，當(dāng)層層高在2.20米以上時時，計算全部部建筑面積。。建筑設(shè)計規(guī)范范—面積計算見招拆招!6.2.12.5凸窗向陽臺或或花池內(nèi)凸出出時，凸窗所所占用的陽臺臺或花池的空空間仍計入陽陽臺或花池的的建筑面積。6.2.3.15上蓋高度達(dá)到到或超過二個個層高的陽臺臺，當(dāng)其中間間設(shè)置有蓋板板（包括由凸凸窗、空調(diào)位位、花池等所所形成的蓋板板）時，當(dāng)所所設(shè)蓋板寬度度大于0.60米時，按所設(shè)設(shè)蓋板水平投投影面積的一一半計算下方方陽臺建筑面面積(小于0.6就不用記拉)注意!建筑設(shè)計規(guī)范范—面積計算“佳兆業(yè)”秘籍之二““隱藏式衣櫥”2022/10/27佳兆業(yè)“桂芳芳園”、“可可園”的“隱隱藏式衣櫥””“桂芳園”、、“可園”在在臥室內(nèi)設(shè)有有外凸的壁柜柜空間，由于于其高度為2.1米（鉆了“低低于2.2米層高不計入入建筑面積””的規(guī)定空子子），不計入入建筑面積，，也屬“偷面面積”的行為為建筑設(shè)計規(guī)范范—面積計算臥室壁柜空間間高度為2.1米，由于低于于2.2米而不計入建建筑面積，被被稱為“隱藏藏式衣櫥”。。建筑設(shè)計規(guī)范范—面積計算這招估計再也也不能用拉…6.2.1.1層高取取相鄰樓層樓樓（地）板結(jié)結(jié)構(gòu)面之間的的垂直距離，，結(jié)構(gòu)面可包包含厚度不大大于0.02米的結(jié)構(gòu)找找平層。6.2.1.2一個樓層外墻墻以內(nèi)的建筑筑空間中，因因結(jié)構(gòu)梁、反反梁、墊層等等形成的局部部高度不足2.20米的部分，其其層高取所在在樓層的層高高值。見招拆招!建筑設(shè)計規(guī)范范—面積計算這招也不能用用拉…6.2.1.3建筑自然層內(nèi)內(nèi)設(shè)置的平臺臺式落地窗（（如圖2中a所示），無論論窗體空間本本身的高度如如何，外側(cè)是是否存在其它它建筑空間，，上方空間是是否封閉，均均取窗面為外外墻，窗體部部分視為套內(nèi)內(nèi)的一部分，，層高取所在在樓層的層高高值；與平臺臺式落地窗相相類似的其它它建筑空間（（如圖2中b所示），層高高計算也與其其相同見招拆招!建筑設(shè)計規(guī)范范—面積計算招商“城市主主場”的無敵敵“步入式凸凸窗梁”2022/10/27在“城城市主主場””樓書書的戶戶型平平面上上，在在窗口口位置置后標(biāo)標(biāo)注了了進(jìn)深深有1.5米的虛虛線建筑設(shè)設(shè)計規(guī)規(guī)范—面積計計算在售樓樓處的的戶型型模型型上，，這個個進(jìn)深深1.5米步入入式凸凸窗的的位置置，標(biāo)標(biāo)明了了“送送”面面積字字樣建筑設(shè)設(shè)計規(guī)規(guī)范—面積計計算當(dāng)然這這并不不是深深圳最最大進(jìn)進(jìn)深（（1.5米）的的步入入式凸凸窗。。建筑設(shè)設(shè)計規(guī)規(guī)范—面積計計算步入式式凸窗窗的進(jìn)進(jìn)深越越大，，所送送面積積當(dāng)然然也越越大。。步步入式式凸窗窗在今今年深深圳的的小戶戶型住住宅中中大行行其道道，是是其直直接增增加了了小戶戶型的的室內(nèi)內(nèi)面積積（又又由于于其低低于2.2米層高高，可可以不不計入入建筑筑面積積）。。建筑設(shè)設(shè)計規(guī)規(guī)范—面積計計算“城市市主場場”的的創(chuàng)新新點(diǎn)，，并不不完全全在于于其步步入式式凸窗窗的進(jìn)進(jìn)深之之大，，關(guān)鍵鍵在于于其步步入式式凸窗窗的上上梁可可以打打掉，，直接接成為為有效效的室室內(nèi)空空間建筑設(shè)設(shè)計規(guī)規(guī)范—面積計計算在樣板板房中中展示示了可可打掉掉部分分的上上梁（（頂柜柜）在1.5米的步步入式式凸窗窗中，，可以以打掉掉0.9米，其其0.6米是真真實(shí)的的步入入式凸凸窗的的上梁梁結(jié)構(gòu)構(gòu)建筑設(shè)設(shè)計規(guī)規(guī)范—面積計計算招商““城市市主場場”的的可打打掉步步入式式凸窗窗之梁梁與““桂芳芳園””、“可園園”的的可拆拆卸凸凸窗有有異曲曲同工工之妙妙——即將低低于2.2米的凸凸窗高高度空空間，，轉(zhuǎn)化化成標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層層高空空間。。兩者者都實(shí)實(shí)現(xiàn)了了偷面面積，，即這這些室室內(nèi)平平面面面積，，不計計入套套內(nèi)建建筑面面積建筑設(shè)設(shè)計規(guī)規(guī)范—面積計計算“中信信紅樹樹灣””－““香蜜蜜山””童子子功2022/10/27“中信信紅樹樹灣””以其其“空空中院院館””為其其創(chuàng)新新賣點(diǎn)點(diǎn)建筑設(shè)設(shè)計規(guī)規(guī)范—面積計計算“中信信.紅樹灣灣”的的這種種“空空中院院館””應(yīng)該該是和和“金金地.香蜜山山”的的內(nèi)院院露臺臺異曲曲同工工兩者的的區(qū)別別：““金金地.香蜜山山”的的內(nèi)院院露臺臺是兩兩層高高的，，全部部不計計入建建筑面面積，，““中信信.紅樹灣灣”的的空中中院館館是一一層高高的，，需要要計一一半建建筑面面積；；建筑設(shè)設(shè)計規(guī)規(guī)范—面積計計算“中信信紅樹樹灣””的““空中中院館館”雖雖然只只“偷偷”了了一半半面積積，但但還是是吸引引了消消費(fèi)者者購房房熱點(diǎn)點(diǎn)建筑設(shè)設(shè)計規(guī)規(guī)范—面積計計算見招拆拆招!6.2.3.1陽臺的的類型型陽臺按按結(jié)構(gòu)構(gòu)形態(tài)態(tài)可劃劃分為為凸陽陽臺、、凹陽陽臺和和凸凹凹復(fù)合合型陽陽臺（（以下下簡稱稱“復(fù)復(fù)合型型陽臺臺”））三種種基本本類型型。凸凸出房房屋外外墻的的陽臺臺為凸凸陽臺臺，凹凹入房房屋外外墻的的陽臺臺為凹凹陽臺臺，當(dāng)當(dāng)陽臺臺由凸凸凹兩兩部分分構(gòu)成成時，，為復(fù)復(fù)合型型陽臺臺。建筑設(shè)設(shè)計規(guī)規(guī)范—面積計計算英明的的政府府,聰明的的對策策見招拆拆招!有頂蓋蓋的不不封閉閉陽臺臺，當(dāng)當(dāng)其上上蓋高高度小小于兩兩個自自然層層時，，按其其圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)或圍圍護(hù)物物外圍圍水平平投影影計算算一半半建筑筑面積積。當(dāng)當(dāng)其上上蓋高高度達(dá)達(dá)到或或超過過兩個個自然然層，，且在陽陽臺底底板至至陽臺臺上蓋蓋的垂垂直空空間范范圍內(nèi)內(nèi)，無無水平平鏤空空樓板板，無無連接接橫梁梁，沿陽陽臺開開敞面面或主主開敞敞面完完全開開敞（（即無無水平平橫梁梁、掛掛墻等等結(jié)構(gòu)構(gòu)體））時，，陽臺臺不計計算建建筑面面積；；否則則，該該陽臺臺按一一層高高對待待，計計算一一半建建筑面面積建筑設(shè)設(shè)計規(guī)規(guī)范—面積計計算英明的的政府府,聰明的的對策策注意拉拉!6.2.3.3對對陽臺臺（以以陽臺臺底板板計））水平平投影影面積積大于于12.0平方方米的的有柱柱陽臺臺，均均視為為架空空，無無論其其上蓋蓋高度度如何何，均均按其其圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)或圍圍護(hù)物物外圍圍水平平投影影計算算全部部建筑筑面積積。6.2.3.6同一戶戶的陽陽臺板板相連連的兩兩個相相鄰陽陽臺按按一個個陽臺臺計算算指標(biāo)標(biāo)，并并相應(yīng)應(yīng)計算算建筑筑面積積。防止你你把一一個大大于12平方米米的陽陽臺分分散處處理!----太精了了6.2.3.7進(jìn)深不不大于于0.60米的不不封閉閉陽臺臺不計計算建建筑面面積。。建筑設(shè)設(shè)計規(guī)規(guī)范—面積計計算凹陽臺臺法則則!6.2.3.4對無柱柱凹陽陽臺或或有柱柱但水水平投投影面面積小小于等等于12.0平方米米的凹凹陽臺臺，當(dāng)當(dāng)其對對外開開敞面面寬度度（陽陽臺寬寬度））小于于等于于2.0米時，其其凹入入進(jìn)深深（取取陽臺臺結(jié)構(gòu)構(gòu)板外外緣至至外墻墻外緣緣的垂垂直距距離））不應(yīng)應(yīng)超過過2.0米；當(dāng)對對外開開敞面面寬度度大于于2.0米且小于于等于于5.0米時，，其凹凹入進(jìn)進(jìn)深不不應(yīng)超超過2.40米；當(dāng)對對外開開敞面面寬度度大于于5.0米時，其其凹入入進(jìn)深深不應(yīng)應(yīng)超過過2.8米，否則則，陽陽臺進(jìn)進(jìn)深超超過允允許值值的內(nèi)內(nèi)側(cè)部部分，，無論論上蓋蓋高度度如何何，均均視為為內(nèi)廊廊，一一律計計算全全部建建筑面面積。。建筑設(shè)計規(guī)規(guī)范—面積計算復(fù)合陽臺法法則!6.2.3.5對對無柱的復(fù)復(fù)合型陽臺臺（圖5）），按以下下兩種情況況分別計算算建筑面積積：a)當(dāng)陽陽臺凸出部部分的水平平投影面積積大于12.0平方方米，或凸凸出部分最最小凸出進(jìn)進(jìn)深大于2.40米米時，其凹凹入部分無無論上蓋高高度如何，，均視為內(nèi)內(nèi)廊，一律律計算全部部建筑面積積。b)當(dāng)陽陽臺凸出部部分的水平平投影面積積不大于12.0平平方米且凸凸出部分最最小凸出進(jìn)進(jìn)深不大于于2.40米時，陽陽臺總進(jìn)深深許可值與與凹陽臺相相同，否則則凹入部分分內(nèi)側(cè)超過過陽臺總進(jìn)進(jìn)深允許值值的部分均均視為內(nèi)廊廊，一律計計算全部建建筑面積。。建筑設(shè)計規(guī)規(guī)范—面積計算見招拆招!6.2.3.9凹陽臺和復(fù)復(fù)合型陽臺臺向結(jié)構(gòu)內(nèi)內(nèi)延伸的方方向與陽臺臺開敞面不不一致，當(dāng)當(dāng)延伸部分分的進(jìn)深大大于0.60米時，該延延伸部分計計算全部建建筑面積（（圖7）。6.2.3.10陽臺的開敞敞面處設(shè)有有部分墻體體，當(dāng)墻體體的長度大大于0.60米時，以該該陽臺剩余余的開敞寬寬度確定該該陽臺的允允許進(jìn)深并并相應(yīng)計算算建筑面積積。當(dāng)矩形形陽臺的開開敞寬度小小于其寬度度的1/3，該陽臺視視為封閉陽陽臺，計算算全部建筑筑面積（圖圖7）。建筑設(shè)計規(guī)規(guī)范—面積計算金光華“新新天地”的的6米神功2022/10/27羅湖的小戶戶型樓盤““新天地””之所以熱熱銷，除了了其8500帶裝修的深深南大道樓樓之外，與與其大量的的“偷面積積”給消費(fèi)費(fèi)者不無關(guān)關(guān)系?！巴低得娣e”對對于小戶型型住宅十分分必要，它它使有限的的空間得到到更高的實(shí)實(shí)用率。小小戶型公寓寓“偷面積積”正在成成為這類商商品房的必必選動作。?！靶鹿馊A華”的“偷偷面積”，，除了時下下小戶型住住宅流行的的步入式凸凸窗（落地地凸窗）得得到了大量量應(yīng)用外，，頗有新意意的是其““6米高入戶花花園”建筑設(shè)計規(guī)規(guī)范—面積計算“新天地””的“6米高入戶花花園”采用用左右錯層層設(shè)計，將將入戶花園園設(shè)計成兩兩層高度，，可以100%的“偷面積積”。左右錯層的的入戶花園園（兩層高高度）建筑設(shè)計規(guī)規(guī)范—面積計算近20平方米的入入戶花園，，使得客戶戶感覺得到到了實(shí)惠“6米高入戶花花園”由于于上層被封封閉，在使使用中甚至至可以再作作一層閣樓樓建筑設(shè)計規(guī)規(guī)范—面積計算一套85平方米的三三房二衛(wèi)戶戶型，又送送了12平方米的入入戶花園，，真不亞于于近100平方米的戶戶型建筑設(shè)計規(guī)規(guī)范—面積計算這招估計沒沒那么好用用拉…見招拆招!6.2.3.8貫穿建筑主主體的穿透透型陽臺，，當(dāng)陽臺水水平投影面面積大于12.0平方米時，，視為架空空，無論層層高如何，，陽臺計算算全部建筑筑面積；當(dāng)當(dāng)陽臺水平平投影面積積小于等于于12.0平方米時，，無論上蓋蓋高度如何何，陽臺計計算一半建建筑面積。。建筑設(shè)計規(guī)規(guī)范—面積計算注意一點(diǎn):6.2.3.12一棟房屋的的上、下層層陽臺（穿穿透型陽臺臺除外）水水平投影線線不完全重重疊時（即即左、右錯錯開,像梅隴鎮(zhèn)及及香密山項(xiàng)項(xiàng)