資產(chǎn)評估學-p第七章程序

第一節(jié)

資產(chǎn)評估程序及其作用1接受資產(chǎn)評估委托，明確相關事項2簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務約定書3編制評估作業(yè)計劃4資產(chǎn)勘察5搜

產(chǎn)評估資料6評定估算資產(chǎn)評估程序的定義資產(chǎn)評估機構和

執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務、形成資產(chǎn)評估結論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。評估程序：7編制和提交資產(chǎn)評估報告書8資產(chǎn)評估工作底稿歸檔第一節(jié)

資產(chǎn)評估程序及其作用1資產(chǎn)評估程序是規(guī)范資產(chǎn)評估機構和行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務質(zhì)量的基本保證2資產(chǎn)評估程序是評價資產(chǎn)評估機構和人員提供資產(chǎn)評估服務的重要依據(jù)3資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機構和防范執(zhí)業(yè)風險、保護自身合法權益、合理抗辯的重要資產(chǎn)評估的重要性資產(chǎn)評估是一種形成價值意見的行為或過程。價值是具有性的概念，借助于司法程序中的公正才能引導出結果的公正。重要性主要表現(xiàn)：第一節(jié)

資產(chǎn)評估程序及其作用資產(chǎn)評估師難以完全履行評估程序時，選擇終止評估業(yè)務以規(guī)避風險。《資產(chǎn)評估準則——評估程序》第8條資產(chǎn)評估師在執(zhí)行評估業(yè)務過程中，由于受到客觀限制，無法或者不能完全履行評估程序，可以根據(jù)能否采取必要措施彌補程序缺失和是否對評估結論產(chǎn)生重大影響，決定繼續(xù)執(zhí)行評估業(yè)務或者終止評估業(yè)務?！顿Y產(chǎn)評估準則——評估程序》第17條業(yè)務約定書應當約定中止履行和解除業(yè)務約定書的情形。第二節(jié)

資產(chǎn)評估程序的具體步驟資產(chǎn)評估具體程序1接受資產(chǎn)評估委托，明確相關事項2簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務約定書3編制資產(chǎn)評估作業(yè)計劃4資產(chǎn)勘察與現(xiàn)場5搜

產(chǎn)評估資料6評定估算7編制和提交資產(chǎn)評估報告書8資產(chǎn)評估工作歸檔第二節(jié)

資產(chǎn)評估程序的具體步驟資產(chǎn)評估具體程序1接受資產(chǎn)評估委托，明確相關事項委托方和相關當事方基本狀況資產(chǎn)評估目的評估對象和評估范圍價值類型及定義資產(chǎn)評估基準日資產(chǎn)評估報告使用限制評估報告提交時間及方式評估服務費總額、支付時間和方式委托方與 資產(chǎn)評估師工作配合和協(xié)助等其他需要明確的重要事項第二節(jié)

資產(chǎn)評估程序的具體步驟資產(chǎn)評估具體程序2簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務約定書評估機構和委托方的名稱、住所評估目的評估對象和評估范圍評估基準日評估報告使用者評估報告提交期限和方式評估服務費總額、支付時間和方式評估機構和委托方的其他權利和義務評估機構與委托方簽訂的，明確評估業(yè)務基本事項，約定評估機構和委托方權利、義務、違約責任和爭議解決等內(nèi)容的 合同。違約責任和爭議解決簽約時間第二節(jié)

資產(chǎn)評估程序的具體步驟資產(chǎn)評估具體程序3編制資產(chǎn)評估作業(yè)計劃評估項目的背景評估目的、評估對象和范圍、評估的價值類型及評估基準日重要評估對象、評估程序及主要評估方法評估小組成員及

分工評估進度、各階段的費用對評估風險的評價報告撰寫的組織、完成時間以及委托制定的特別分類或披露要求評估工作協(xié)調(diào)會議安排為履行合同擬定的評估工作資產(chǎn)評估計劃是指資產(chǎn)評估機構和思路和實施方案。其他第二節(jié)

資產(chǎn)評估程序的具體步驟資產(chǎn)勘察與現(xiàn)場資產(chǎn)評估具體程序4包括對不動產(chǎn)和其他實物資產(chǎn)進行必要的現(xiàn)場勘察。有利于全面、客觀了解評估對象，核實資料可靠性，發(fā)現(xiàn)問題與線索有針對性地開展資料收集、分析工作。5搜 產(chǎn)評估資料要求委托方提供涉及評估對象和評估范圍的詳細資料，并要求委托方或者持有者對其提供的評估明細表及相關證明材料以簽字、蓋章或者其他方式進行確認。第二節(jié)

資產(chǎn)評估程序的具體步驟6評定估算資產(chǎn)評估具體程序根據(jù)收集且經(jīng)過鑒定分析的資產(chǎn)信息，通過一定的資產(chǎn)評估方法綜合分析，確定資產(chǎn)評估結論并經(jīng)資產(chǎn)評估機構復核的工作。第二節(jié)

資產(chǎn)評估程序的具體步驟7編制和提交資產(chǎn)評估報告書資產(chǎn)評估具體程序資產(chǎn)評估師根據(jù)資產(chǎn)評估準則的要求，在履行必要評估程序后，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值

的、由其所在評估機構出具的

專業(yè)意見。資產(chǎn)評估報告標題及文號

附件正文第二節(jié)

資產(chǎn)評估程序的具體步驟7編制和提交資產(chǎn)評估報告書資產(chǎn)評估具體程序委托方、

持有者和委托方以外的其他評估報告使用者評估目的評估對象和評估范圍價值類型及其定義評估方法評估程序實施過程和情況評估假設特別事項說明資產(chǎn)評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者

簽字評估報告正文評估 評估基準日 依據(jù)評估報告使用限制說明評估報告日評估結論第二節(jié)

資產(chǎn)評估程序的具體步驟資產(chǎn)評估工作歸檔資產(chǎn)評估具體程序8評估機構在有關資產(chǎn)評估過程中形成的與評估業(yè)務相關的有保存價值的各種文字、圖表、聲像等不同形式的記錄。從評估基準日算起上市公司的評估檔

對評估目的已實現(xiàn)案至少保存15年

的

少保存8年對評估目的未實現(xiàn)的對未正式出具評估報至少保存3年

告

至少保存1年第二節(jié)

資產(chǎn)評估程序的具體步驟執(zhí)行資產(chǎn)評估程序的基本要求在國家和資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，建立、健全資產(chǎn)評估程序制度根據(jù)具體資產(chǎn)評估項目的情況和資產(chǎn)評估程序制度確定并履行適當?shù)馁Y產(chǎn)評估程序，不得隨意簡化或刪減資產(chǎn)評估程序建立相關工作制度，指導和監(jiān)督資產(chǎn)評估項目經(jīng)辦

及助理

實施資產(chǎn)評估程序資產(chǎn)評估機構和人員評估程序部分無法履行，應考慮對評估結論的影響并在報告中披露，必要時

接受委托將資產(chǎn)評估程序的組織實施情況記錄于工作底稿，并將主要資產(chǎn)評估程序執(zhí)行情況在資產(chǎn)評估報告中予以披露第三節(jié)

執(zhí)行資產(chǎn)評估程序的要求一、需要收集的信息1有關資利的法律文件或其他證明資料2資產(chǎn)的性質(zhì)、目前和歷史狀況信息3有關資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟

和法定

信息4有關資產(chǎn)的使用范圍和獲利能力的信息6資產(chǎn)轉讓的可行性信息7類似資產(chǎn)的市場價格信息8賣方承諾的保證、賠償及其他附加條件9可能影響資產(chǎn)價值的宏觀經(jīng)濟前景信息、行業(yè)狀況前景信息、企業(yè)狀況前景信息5資產(chǎn)以往的評估及交易情況信息第三節(jié)

執(zhí)行資產(chǎn)評估程序的要求二、信息收集來源1資產(chǎn)所有者或占有者的信息資料2資產(chǎn)所有者或占有者外部的信息資料市場信息部門行業(yè)機構及其、管理物交易機構按信息來源分類可靠性合理性第三節(jié)

執(zhí)行資產(chǎn)評估程序的要求三、信息處理資產(chǎn)信息資料分析篩選與調(diào)整歸納與整體該過該提去提供的信供信息的息的質(zhì)量動因該是否通常被認為是該種信息的合理提供者該渠道的度比較按不同標準分類分析與綜合推理包括三大要素：前提、推理過程、結論演繹推理歸納推理進行時間和空間上的比較，發(fā)現(xiàn)信息的異同和本質(zhì)按可用 可用性資性分類 產(chǎn)信息資料有參考價值的資產(chǎn)信息資料不可用資產(chǎn)信息資料信息資料歸納整理一級信息二級信息本章練習一、單項選擇題1、

資產(chǎn)評估師通常首先應執(zhí)行的評估程序是（

）A簽訂業(yè)務約定書B現(xiàn)場C明確評估業(yè)務基本事項D評定估算答案：C2、下列各程序對合理安排工作量、工作進度、專業(yè)

調(diào)配、按時完成資產(chǎn)評估業(yè)務具有重要意義的是（

）A編制資產(chǎn)評估作業(yè)計劃B簽訂業(yè)務約定書C現(xiàn)場勘查D評定估算答案：A二、多項選擇題1、

資產(chǎn)評估師應明確的評估業(yè)務基本事項包括（

）A評估目的B評估對象和評估范圍C價值類型D評估基準日E評估報告使用限制答案：ABCDE2、資產(chǎn)評估業(yè)務約定書的基本內(nèi)容包括（

）A評估目的B評估假設C評估D評估基準日E評估計劃答案：ACD3、評估計劃重點考慮的因素包括（

）A評估目的B評估假設C評估D評估基準日E評估對象性質(zhì)答案：AE4、

資產(chǎn)評估師收集的評估資料包括（

）A查詢記錄B詢價結果C檢查記錄D行業(yè)資訊E分析資料答案：ABCDE三、判斷題1、

資產(chǎn)評估師不得隨意刪減基本評估程序。（