建筑安裝工程造價課件

工程造價的直意就是工程的建造價格。建筑安裝工程費用由直接費、間接費、利潤和稅金構(gòu)成。建筑安裝工程造價間接費

利潤稅金直接工程費措施費規(guī)費營業(yè)稅城鄉(xiāng)建設(shè)維護稅教育附加費企業(yè)管理費3.1建筑安裝工程造價的構(gòu)成直接費第1頁/共56頁工程造價的直意就是工程的建造價格。建筑安裝間接費1第2頁/共56頁第2頁/共56頁2

1.直接費

直接費由直接工程費和措施費組成。1）直接工程費：

是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用。包括：人工費、材料費、施工機械使用費和（現(xiàn)場管理費）。

第3頁/共56頁1.直接費1）直接工程費：第3頁/共56頁31）人工費：指為直接從事建筑工程施工的生產(chǎn)工人支付的有關(guān)費用。人工單價內(nèi)容包括：基本工資、輔助工資、工資性津貼、福利費、勞動保護費。第4頁/共56頁1）人工費：第4頁/共56頁4

（1）基本工資：指按企業(yè)工資標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放給生產(chǎn)工人的技術(shù)等級工資等的基本工資。

（2）輔助工資：指生產(chǎn)工人除法定節(jié)假日以外非工作時間的工資。包括職工學(xué)習(xí)、探親、女工哺乳期的工資，病假在六個月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資等。

（5）勞動保護費：指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的生產(chǎn)工人勞動保護用品的購置費及修理費，防暑降溫費，以及在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費用等。

（3）工資性津貼：指在基本工資之外的各類補貼。包括：物價補貼、煤和燃氣補貼、交通補貼、住房補貼和流動施工津貼等。

（4）福利費：指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計提的生產(chǎn)工人福利費。第5頁/共56頁（1）基本工資：指按企業(yè)工資標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放給生產(chǎn)工人的技52、材料費：指施工過程中耗用的，構(gòu)成工程實體原材料、輔助材料、構(gòu)配件(半成品)、零件的費用，以及材料、構(gòu)配件的檢驗試驗費用。材料單價內(nèi)容包括：材料原價(或供應(yīng)價格)、材料運雜費、采購及保管費、檢驗試驗費等4項費用(元／每計量單位)。第6頁/共56頁2、材料費：第6頁/共56頁6

(1)材料原價(或供應(yīng)價格)：指材料的出廠價、進口材料抵岸價格或市場批發(fā)價(元／每計量單位)。

(2)材料運雜費：指材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的裝、卸、運輸費用，以及運輸、裝卸過程中不可避免的損耗，運輸過程中包裝材料的攤銷等費用。

(3)采購及保管費：指材料采購和保管、供應(yīng)所發(fā)生的采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗費等。采購及保管費＝(材料原價＋材料運雜費)×采購及保管費率(元／每計量單位)(4)檢驗試驗費：指規(guī)范規(guī)定的對建筑材料、構(gòu)件進行鑒定、檢查所發(fā)生的費用。包括自設(shè)試驗室進行試驗所耗用的材料和化學(xué)藥品等費用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗和建設(shè)單位對具有出廠合格證的材料進行檢驗，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。第7頁/共56頁(1)材料原價(或供應(yīng)價格)：指材料的出廠價、進73、施工機械使用費：指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費用。

機械臺班單價內(nèi)容包括：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、機上人工費、燃料動力費、除大型機械安拆和場外運輸費以外的其它機械安拆和場外運輸費、養(yǎng)路費及車船使用稅等7項費用(元／臺班)。

或機械臺班單價＝租賃單價(元／臺班)。第8頁/共56頁3、施工機械使用費：第8頁/共56頁8

（1）折舊費：指施工機械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價值。折舊費＝預(yù)算價格×(1－殘值率)×?xí)r間價值系數(shù)／耐用總臺班(元／臺班)

（2）大修理費：指施工機械按規(guī)定的大修理間隔臺班進行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費用。大修理費＝一次大修理費×壽命期內(nèi)大修理次數(shù)／耐用總臺班(元／臺班)

（3）經(jīng)常修理費：指施工機械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費用。第9頁/共56頁（1）折舊費：指施工機械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收9

（4）機上人工費：指機上司機(司爐)和其他操作人員的工作臺班人工費及上述人員工作臺班以外的人工費。

（5）燃料動力費：指施工機械在運轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料、液體燃料及水、電等費用。燃料動力費＝∑(臺班燃料動力消耗數(shù)量×相應(yīng)燃料單價)(元／臺班)

（6）除大型機械安拆和場外運輸費以外的其它機械安拆和場外運輸費。（7）養(yǎng)路費及車船使用稅：指施工機械按國家規(guī)定和省有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)交納的養(yǎng)路費、車船使用稅、保險費及年檢費等。第10頁/共56頁（4）機上人工費：指機上司機(司爐)和其他操作人102）建筑工程措施項目：

（1）環(huán)境保護費：是指施工現(xiàn)場為達到環(huán)保部門要求所需要的各項費用

。

（2）文明施工費：是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用。

（3）臨時設(shè)施費：指施工企業(yè)為進行建筑工程施工所必須的生活和生產(chǎn)用臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施等的搭設(shè)、維修、拆除費或攤銷費。臨時設(shè)施包括：臨時生活設(shè)施、辦公室、文化娛樂用房、構(gòu)筑物、倉庫、加工棚及規(guī)定范圍內(nèi)供水、供電(用電設(shè)施除外)、排水管道等。

（4）夜間施工增加費：指因工程結(jié)構(gòu)及施工工藝要求，必須進行夜間施工所發(fā)生的降低工效、夜餐補助、施工照明等費用。

（5）二次搬運費：指因施工現(xiàn)場場地窄小，施工用主要材料需二次倒運所發(fā)生的費用。第11頁/共56頁2）建筑工程措施項目：第11頁/共56頁11

（6）大型機械設(shè)備進出場及安拆費：是指機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進出場運輸轉(zhuǎn)移費用及機械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉(zhuǎn)費和安裝所需的輔助設(shè)施的費用。

（7）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費：是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷(或租賃)費用。

（8）腳手架費：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷(或租賃)費用。

（9）已完工程及設(shè)備保護費：是指竣工驗收前，對已完工程及設(shè)備進行保護所需費用。

（10）施工排水、降水費：是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施降低地下水位所發(fā)生的各種費用。

第12頁/共56頁（6）大型機械設(shè)備進出場及安拆費：是指機械整體或分體12

（11）冬雨季施工增加費：指在冬、雨季施工期間，為保證工程質(zhì)量，采取保溫、防護措施所增加的費用，以及因工效和機械作業(yè)效率降低所增加的費用。（12）垂直運輸機械及超高增加費：指工程施工需要的垂直運輸機械使用費和建筑物高度超過20米時，人工、機械降效等所增加的費用。

（13）構(gòu)件運輸及安裝費：指混凝土、金屬構(gòu)件、門窗等自堆放地或構(gòu)件加工廠至施工吊裝點的運輸費用；以及混凝土、金屬構(gòu)件的吊裝費用。

（14）總承包服務(wù)費：指為配合、協(xié)調(diào)招標(biāo)人進行的工程分包和材料采購所需的費用。第13頁/共56頁（11）冬雨季施工增加費：指在冬、雨季施工期間，為13

1)規(guī)費：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用(簡稱規(guī)費)。包括：

（1）工程排污費：是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污費。（0.33%）

（2）工程定額測定費：是指按規(guī)定繳納工程造價(定額)管理部門的定額測定費。（0.1%）2.間接費間接費由規(guī)費、企業(yè)管理費組成。第14頁/共56頁1)規(guī)費：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費143）社會保險費（3.31%）

（1)養(yǎng)老保障金：是指企業(yè)按省財政廳、省建設(shè)廳魯財綜[2003)25號文件的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的養(yǎng)老保障金。

(2)失業(yè)保險費：是指企業(yè)按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險費。

(3)醫(yī)療保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險費。

4、住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。（1.28%）

5、危險作業(yè)意外傷害保險：是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費。

6、安全施工費：是指按《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》規(guī)定，為保證施工現(xiàn)場安全施工所必需的各項費用。第15頁/共56頁3）社會保險費（3.31%）第15頁/共56頁15

2)企業(yè)管理費：

是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。包括：

1、管理人員工資：是指管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。

2、辦公費：指企業(yè)辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電燃氣等費用。

3、差旅交通費：指職工因公出差的差旅費、住勤補助費、市內(nèi)交通費和誤餐補助費、職工探親路費、勞動力招募費、工傷人員就醫(yī)路費，工地轉(zhuǎn)移費及管理部門使用的交通工具油料、燃料、養(yǎng)路費及牌照費等。

4、固定資產(chǎn)使用費：指屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等的折舊、大修、維修費等。

5、工具用具使用費：指不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具、檢驗用具、消防用具等的購置、維修和攤銷費用等。第16頁/共56頁2)企業(yè)管理費：第16頁/共56頁16

6、勞動保險費：是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費。

7、工會經(jīng)費：是指企業(yè)按職工工資總額計提的工會經(jīng)費。

8、職工教育經(jīng)費：是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計提的費用。

9、財產(chǎn)保險費：是指施工管理用財產(chǎn)、車輛保險。

10、財務(wù)費：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費用。

11、稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。

12、其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、業(yè)務(wù)招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。第17頁/共56頁6、勞動保險費：是指由企業(yè)支付離退休職工的易地17

3.利潤與計算方法

利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程應(yīng)收取的利潤。利潤是根據(jù)擬建單位工程類別確定的，即按其建筑性質(zhì)、規(guī)模大小、施工難易程度等因素實施差別利率。建筑業(yè)企業(yè)可依據(jù)本企業(yè)經(jīng)營管理水平和建筑市場供求情況，自行確定本企業(yè)的利潤水平。

廣東省以人工費為基礎(chǔ)計算工程利潤，按20—35%計算。第18頁/共56頁3.利潤與計算方法第18頁/共56頁184.稅金與計算方法

稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加（簡稱兩稅一費）。國家為了集中必要的資金，保證重點建設(shè)，加強基本建設(shè)管理，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模，對各施工企業(yè)承包工程的收入征收營業(yè)稅，以及對承建工程單位征收的城市建設(shè)維護稅和教育附加費。該費用由施工企業(yè)代收，與稅務(wù)部門進行結(jié)算。廣東省按3.41%計取。第19頁/共56頁4.稅金與計算方法第19頁/共56頁193.1.5建筑工程造價的特點、職能和作用1、建筑工程造價的特點

1）工程造價的大額性

2）工程造價的個別性、差異性

3）工程造價的動態(tài)性

4）工程造價的層次性2、工程造價的職能

1）預(yù)測職能

2）控制職能

3）評價職能

4）調(diào)控職能第20頁/共56頁3.1.5建筑工程造價的特點、職能和作用第20頁/共56頁203、工程造價的作用

1）建筑工程造價是項目決策的工具

2）建筑工程造價是制定投資計劃和控制投資的有效工具

3）建筑工程造價是籌集建設(shè)資金的依據(jù)

4）建筑工程造價是合理利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段

5）建筑工程造價是評價投資效果的很需要指標(biāo)第21頁/共56頁3、工程造價的作用第21頁/共56頁213.2建筑工程工程量計算方法3.2.1建筑工程工程量概念工程量就是以物理計量單位或自然計量單位所表示的建筑工程各個分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實物數(shù)量。工程量計算就是根據(jù)施工圖的內(nèi)容，按預(yù)算定額或《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2008）劃分的項目及工程量計算規(guī)則，列出分部分項工程名稱和工程量計算式，然后計算出其結(jié)果的過程。物理計量單位：以分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的物理屬性為計量單位，如長度、面積、體積和重量等。自然計量單位：指以客觀存在的自然實體為單位的計量單位，如個、臺、套、座、組等。第22頁/共56頁3.2建筑工程工程量計算方法第22頁/共56頁223.2.2工程量計算規(guī)則工程量計算規(guī)則是根據(jù)計量對象——建設(shè)項目的特點而制定的簡便可行、準(zhǔn)確合理的工程量計算規(guī)定，一般包括項目名稱、工程內(nèi)容、計量單位、計算方法等。3.2.3工程量計算依據(jù)

1、經(jīng)審定的施工圖紙及設(shè)計說明書、相關(guān)圖集、設(shè)計變更資料、圖紙答疑交底及會審記錄等。

2、經(jīng)審定的施工組織設(shè)計或施工方案。

3、工程施工合同、招標(biāo)文件中的商務(wù)條款。

4、工程量計算規(guī)則。第23頁/共56頁3.2.2工程量計算規(guī)則第23頁/共56頁233.2.4工程量計算方法1.工程量計算的項目劃分一般先劃分為建筑工程和裝飾裝修工程兩個單位工程，每一個單位工程又應(yīng)根據(jù)預(yù)算定額規(guī)定的項目按先分部后分項順序劃分，分部工程的劃分如下：第24頁/共56頁3.2.4工程量計算方法第24頁/共56頁241）分部工程的劃分建筑工程：

1）土石方工程；2）樁與地基基礎(chǔ)工程；3）砌筑工程；4）混凝土及鋼筋混凝土工程；5）廠庫房大門、特種門、木結(jié)構(gòu)工程；6）金屬結(jié)構(gòu)工程；7）屋面工程及防水工程；8）防腐、隔熱、保溫工程；9）模板工程；10）腳手架工程；11）混凝土泵送增加費；12）垂直運輸工程；13）材料二次運輸；14）安全防護、文明施工措施項目；15）措施其他項目第25頁/共56頁1）分部工程的劃分第25頁/共56頁25裝飾裝修工程：

1）樓地面工程；2）墻柱面工程；3）天棚工程；4）門窗工程；5）幕墻工程；6）細部裝飾及欄桿工程；7）家具工程；8）油漆涂料裱糊工程；9）金屬支架及廣告牌工程；10）其他工程；11）腳手架工程；12）垂直運輸工程；13）材料二次運輸；14）建筑垃圾外運；15）成品保護工程；16）安全防護、文明施工措施項目；17）措施其他項目；第26頁/共56頁裝飾裝修工程：第26頁/共56頁26給排水工程：

1）給水排水管道；2）用水設(shè)備及器具安裝工程；3）保溫防腐工程暖通工程：

1）采暖工程；2）通風(fēng)工程電氣工程：

1）照明工程；2）動力工程；3）電視、電話工程第27頁/共56頁給排水工程：第27頁/共56頁27

2）分項工程的劃分分部工程項目確定后，就可以根據(jù)施工圖紙、結(jié)合確定的施工方法中的有關(guān)內(nèi)容，將分部工程劃分成若干分項工程，列入工程量需計算的工程量細目。如砌筑工程可劃分為磚基礎(chǔ)、內(nèi)墻磚、外墻磚等。3）注意事項如定額中沒有相應(yīng)的分項工程，應(yīng)注明，以便調(diào)整或編制補充定額；列出分部分項工程時，其名稱、先后順序和采用的定額編號都必須與所選用的定額保持一致，以便套用和查找核對。第28頁/共56頁2）分項工程的劃分第28頁/共56頁282.計算工程量的方法（手工）一般方法、統(tǒng)籌方法1）一般方法一般按施工順序或按定額編排的順序計算工程量。按施工順序計算工程量，是指計算項目按工程施工順序自下而上，由外向內(nèi)，并結(jié)合定額手冊中定額項目排列的順序依次進行各分項工程量的計算。第29頁/共56頁2.計算工程量的方法（手工）第29頁/共56頁291）分部工程量計算順序施工順序：土方、基礎(chǔ)、主體、墻體、地面、樓面、屋面、門窗安裝、外墻抹灰、內(nèi)墻抹灰、噴涂、油漆、玻璃安裝等順序進行計算。定額順序：

1）土石方工程；2）樁與地基基礎(chǔ)工程；3）砌筑工程；4）砼及鋼筋砼工程；5）廠庫房大門、木結(jié)構(gòu)工程；6）金屬結(jié)構(gòu)工程；7）屋面及防水工程；8）防腐、隔熱、保溫工程；9）裝飾裝修工程；10）措施項目工程。第30頁/共56頁1）分部工程量計算順序第30頁/共56頁302、分項工程量計算順序（1）不同分項工程之間

按定額順序計算按當(dāng)?shù)囟~中分部分項工程的順序，對照圖紙、逐個計算工程量。此方法對初學(xué)者比較有效，可防止錯算、漏算。按施工順序計算在計算一般土建工程量時，不僅要合理確定各個分部工程量計算程序，而且要科學(xué)安排同一工程內(nèi)部各個分項工程之間的工程量計算順序。為了防止重算和避免漏算，通常按照施工順序進行計算。例如帶形基礎(chǔ)，它一般是由挖基槽土方、做墊層、砌基礎(chǔ)和回填土等四個分項工程組成，各分項工程量計算順序就可采用：挖基槽土方→做墊層→砌基礎(chǔ)→回填土。第31頁/共56頁2、分項工程量計算順序第31頁/共56頁31

（2）同一分項工程中

為準(zhǔn)確、快速，避免漏項、重復(fù)，在同一分項工程內(nèi)部各個組成部分之間，必須按一定的順序方法進行計算（教材P45）：①按順時針方向計算從平面圖左上角開始，按順時針方向逐步計算，繞一周回到左上角。

適用范圍：外墻、外墻基礎(chǔ)、樓地面、天棚、室內(nèi)裝修等。第32頁/共56頁（2）同一分項工程中①按順時針方向計算第32頁/共56頁32②

按照橫豎分割計算

先橫后豎，先上后下，先左后右的計算順序。在同一張圖紙上，先計算橫項工程量，后計算豎向工程量。在橫向采用：先左后右，從上至下；在豎向采用：先上后下，從左至右。

1611

3

2

4

57891012

如上圖所示，在計算圖中內(nèi)墻工程量時要先計算橫墻，后計算豎墻。橫墻計算順序應(yīng)為：⑴→⑵→⑶→⑷→⑸；縱墻計算順序應(yīng)為：⑹→⑺→⑻→⑼→⑽→⑾→⑿。

適用范圍：內(nèi)墻、內(nèi)墻基礎(chǔ)和各種間隔墻第33頁/共56頁②按照橫豎分割計算161124333）按照圖紙上的構(gòu)、配件編號順序計算。即按照各類不同的構(gòu)、配件的自身編號分別依次計算，如圖3-4所示。此法適用于鋼筋混凝土構(gòu)件、金屬構(gòu)件、門窗等工程。第34頁/共56頁3）按照圖紙上的構(gòu)、配件編號順序計算。第34頁/共56頁344）按平面圖上的定位軸線編號順序計算。對于結(jié)構(gòu)較復(fù)雜的工程，僅按上述順序計算可能會發(fā)生重復(fù)和遺漏，為了便于計算和審核，還要按設(shè)計圖紙編號順序，從左道右、從上到下進行計算，如圖3-5所示，此法適用于內(nèi)外墻挖地槽、內(nèi)外墻基礎(chǔ)、內(nèi)外墻砌體和內(nèi)外墻裝飾等工程量的計算。第35頁/共56頁4）按平面圖上的定位軸線編號順序計算。第35頁/共56頁353.2.6工程量計算的一般原則1、分項工程列項要一致按施工圖列出的分項工程必須與預(yù)算定額中相應(yīng)分項工程一致如：M5水泥石灰砂漿1磚混水外墻、現(xiàn)澆混凝土矩形柱、人工挖基坑4m深內(nèi)……除了熟悉施工圖紙及工程量計算規(guī)則外，還應(yīng)掌握預(yù)算定額中每個分項工程的工作內(nèi)容和范圍，避免重復(fù)列項及漏項2、計算內(nèi)容要一致所列出的各分項工程的內(nèi)容規(guī)定，必須與所使用的預(yù)算定額中相應(yīng)項目的內(nèi)容規(guī)定相一致。第36頁/共56頁3.2.6工程量計算的一般原則第36頁/共56頁363、計量單位要一致所列出的各分項工程的計量單位，必須與所使用的預(yù)算定額中相應(yīng)項目的計量單位相一致如：磚砌筑、混凝土澆筑等按體積計算，抹灰、涂料按面積計算，鋼筋、鐵件按重量計算4、計算規(guī)則要一致計算工程量采用的計算規(guī)則，必須與本地區(qū)現(xiàn)行預(yù)算定額計算規(guī)則相一致。5、計算精度要一致工程量的計算結(jié)果，一般應(yīng)精確到小數(shù)點后三位，匯總時，以“t”為單位，應(yīng)保留小數(shù)點后三位數(shù)字，例3.625t；以“m3”“m2”、“m”為單位，應(yīng)保留小數(shù)點后二位數(shù)字，例8.77m3

、695.28m2

、29.69m

；以“個”“項”為單位，應(yīng)取整數(shù)位，29個、189項。第37頁/共56頁3、計量單位要一致第37頁/共56頁372.工程量計算的統(tǒng)籌法所謂的基數(shù)就是指工程量計算時重復(fù)利用的數(shù)據(jù)，在計算過程中經(jīng)常以“三線一面”為基數(shù)。“線”是指某一建筑物平面圖中所示的外墻中心線、外墻外邊線和內(nèi)墻凈長線。根據(jù)分項工程量的不同需要，分別以這三條線為基數(shù)進行計算。

外墻外邊線：用L外表示，L外＝建筑物平面圖的外圍周長之和外墻中心線：用L中表示，L中＝L外－外墻厚×4

內(nèi)墻凈長線：用L內(nèi)表示，L內(nèi)＝建筑平面圖中所有的內(nèi)墻凈長之和第38頁/共56頁2.工程量計算的統(tǒng)籌法第38頁/共56頁38“三線一面”的計算“三線”

?外——外墻外邊線

?中——外墻中心線

?內(nèi)——內(nèi)墻凈長線“一面”

S1——

底層建筑面積建筑物勒腳以上外墻外圍水平面投影的面積：370250120墻外墻內(nèi)?中軸線墻的中心線不一定是軸線，而圖紙上均標(biāo)注的是軸線間尺寸外墻面面積=?外×H-∑（門+窗+洞口面積）內(nèi)墻面面積=?內(nèi)×H-∑（門+窗+洞口面積）外墻砌磚量=?中×外墻高×厚度-∑（門+窗+洞口面積）×厚度

65第39頁/共56頁“三線一面”的計算370250120墻外墻內(nèi)?中軸線墻的中心39

L中=（3.00×2+3.30）×2=18.60m

L外=（6.24+3.54）×2=19.56m或L外=18.60+0.24×4=19.56m

L內(nèi)=3.30－0.24=3.06m

S底建=6.24×3.54=22.09m2

S房心=（3.00×2－0.12×4）×（3.30－0.12*2）=16.89m2中外房內(nèi)第40頁/共56頁L中=（3.00×2+3.30）×2=18.640與“線”有關(guān)的項目有：

L中：外墻基挖地槽、外墻基礎(chǔ)墊層、外墻基礎(chǔ)砌筑、外墻墻基防潮層、外墻圈梁、外墻墻身砌筑等分項工程。

L內(nèi)：內(nèi)墻基挖地槽、內(nèi)墻基礎(chǔ)墊層、內(nèi)墻基礎(chǔ)砌筑、內(nèi)墻基礎(chǔ)防潮層、內(nèi)墻圈梁、內(nèi)墻墻身砌筑、內(nèi)墻抹灰等分項工程?！懊妗笔侵改骋唤ㄖ锏牡讓咏ㄖ娣e，用S底或S1表示。

S底＝建筑物底層平面勒腳以上外圍水平投影面積。與“面”有關(guān)的計算項目有：平整場地、房心回填、樓地面、天棚抹灰及屋面工程等分項工程。一般的工業(yè)與民用建筑工程，都可以在這三條“線”和一個“面”的基礎(chǔ)上，連續(xù)計算出它的工程量。第41頁/共56頁第41頁/共56頁4137024030006000300030003000250120

如圖

計算“三線一面”

?外=

?內(nèi)=?中=S1=第42頁/共56頁3702403000600030003000300025014237024030006000300030003000250120

如圖

計算“三線一面”

?外=[（3.0+6.0+3.0+0.25×2）+(3.0+3.0+0.25×2)]×2=38(米)

?內(nèi)=（3.0+6.0+3.0-0.12×6）+（3.0×2-0.12×4）×2=22.32(米)?中=[（3.0+6.0+3.0+0.065*2）+（3.0+3.0+0.065*2）]*2=36.52（米）

=?外-4墻厚=38-4×0.37=36.52(米)S1=（3.0+6.0+3.0+0.25×2）×(3.0+3.0+0.25×2)=81.25(m2)第43頁/共56頁37024030006000300030003000250143

2、列出要計算的分項工程項目

3、計算工程量

4、套定額基價

5、工料機分析計算價差（人、材、機）

6、計算各項費用

7、編寫編制說明

3.2.5施工圖預(yù)算編制步驟

1、熟悉施工圖紙了解現(xiàn)場情況第44頁/共56頁2、列出要計算的分項工程項目3、計算工程量4、套443.2.5工程量計算程序工程量計算的一般程序是:1、列項根據(jù)工程內(nèi)容及與之相應(yīng)的計算規(guī)則中規(guī)定的項目，列出必須計算工程量的分部分項工程名稱（或項目名稱）。2、確定計量單位對計算結(jié)果的計量單位進行調(diào)整，使之與計量規(guī)則中規(guī)定的相應(yīng)分部分項工程的計量單位保持一致。3、填列計算式根據(jù)一定內(nèi)容，計算順序和計算規(guī)則列出計算式。4、計算根據(jù)施工圖紙的要求，確定有關(guān)數(shù)據(jù)代入計算式進行數(shù)值計算。第45頁/共56頁3.2.5工程量計算程序第45頁/共56頁45工程量的作用1．工程量是以規(guī)定計量單位表示的工程數(shù)量，是概預(yù)算的原始數(shù)據(jù)，它是編制一般土建工程預(yù)算的重要依據(jù)；2．是編制施工組織設(shè)計和各項資源供應(yīng)計劃的依據(jù)；3．是進行工料機分析、編制人工、材料、機械臺班需要量，做好建筑統(tǒng)計和各項經(jīng)濟活動分析的依據(jù)；4．是編制基本建設(shè)計劃和加強基建財務(wù)管理的重要依據(jù)。第46頁/共56頁工程量的作用1．工程量是以規(guī)定計量單位表示的工程數(shù)量，是概預(yù)463.3建筑工程計價模式3.3.1建筑工程價格構(gòu)成的基本要素建筑工程計價的形式和方法各有不同，但其基本原理及計算過程是相同的。工程計價的順序大致可分為：分部分項工程造價→單位工程造價→單項工程造價→建設(shè)項目造價。而影響各步驟造價計算的基本要素就只有兩個：一個是“量”，即實物工程數(shù)量；一個是“價”，即各實物工程量的單位價格。其計算公式可以表達如下：

工程造價＝

式中：i為第個i基本項目；

n為工程結(jié)構(gòu)分解得到的基本子項目數(shù)。第47頁/共56頁3.3建筑工程計價模式第47頁/共56頁471、實物工程量基本子項目的工程實物數(shù)量可以通過項目定義、項目策劃或通過設(shè)計圖紙計算得出，它直接反映出工程項目的規(guī)模和內(nèi)容。2、單位價格基本子項目的單位價格主要由兩大要素構(gòu)成，即完成基本子項目所需資源的數(shù)量和相應(yīng)資源的價格。這時的資源主要是指人工、材料和施工機械的使用耗費。因此基本子項目的單位價格可用下式計算確定：基本子項目的單位價格＝式中：j為第j種資源；

m為完成某一基本子項目所需消耗資源的數(shù)目。如果將資源按工料機消耗三大類進行劃分，則資源消耗量包括人工工日消耗量，材料消耗量和施工機械臺班消耗量；資源價格包括人工工日單價、材料單價和施工機械臺班單價。第48頁/共56頁1、實物工程量第48頁/共56頁48（1）資源消耗量資源消耗量通常表現(xiàn)為工程定額中的定額消耗量。它是通過歷史數(shù)據(jù)或?qū)崪y計算得到，是工程計價的重要依據(jù)。建設(shè)單位主要依靠政府頒布的指導(dǎo)性定額來控制造價，反映的是社會平均水平；承包單位主要依靠反映本企業(yè)技術(shù)與管理水平的企業(yè)定額來進行計價，反映的是社會平均先進水平。資源消耗量隨著生產(chǎn)力的發(fā)展而變化，工程定額也隨之不斷進行修訂和完善。（2）資源價格資源價格是影響工程造價的關(guān)鍵要素，是由市場確定的，隨著物價變動而變化，從而導(dǎo)致工程造價的變化。第49頁/共56頁（1）資源消耗量第49頁/共56頁493.3.2建筑工程計價模式簡介我國目前工程計價采用定額計價和工程量清單計價兩種計價模式。定額計價模式是我國長期使用的，與計劃經(jīng)濟相適應(yīng)的工程造價計價方法；工程量清單計價模式是國際上通用的計價方法，是我國大力推行的與國際慣例接軌的一種先進的計價方式。不論采用哪一種計價模式，在確定工程造價時，都應(yīng)該先計算工程量，再計算工程價格。第50頁/共56頁3.3.2建筑工程計價模式簡介第50頁/共56頁501、定額計價模式簡介定額計價模式是我國傳統(tǒng)計價模式。在招標(biāo)投標(biāo)階段，無論是招標(biāo)人還是投標(biāo)人均要按照地方政府或行業(yè)主管部門制定的工程量計算規(guī)則計算工程量，然后按照相應(yīng)定額中計算出工、料、機的費用，再按有關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)計取其他費用，匯總計算得到工程造價。

2、工程量清單計價模式簡介工程量清單計價模式就是指按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2008）規(guī)定的計價辦法，在建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中，由招標(biāo)人按國家規(guī)范提供工程量清單，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報價，經(jīng)評審合理低價中標(biāo)的工程造價計價模式。這種計價模式有利于降低工程造價，合理節(jié)約投資，增加了招標(biāo)、投標(biāo)的透明度，能進一步體現(xiàn)招投標(biāo)過程中的公平、公正、公開的原則。第51頁/共56頁1、定額計價模式簡介第51頁/共56頁51序號費用名稱計算方法一直接費（一）+（二）（一）直接工程費∑工程量×定額基價（人工費＋材料費＋機械費＋管理費)（二）措施費1+2+31、參照定額規(guī)定計取的措施費按定額規(guī)定計算2、參照省發(fā)布費率計取的措施費（一）×相應(yīng)費率3、按施工組織設(shè)計（方案）計取的措施費按施工組織設(shè)計（方案）計取二企業(yè)管理費一×管理費率三利潤（一+二）×利潤率四規(guī)費（一＋二＋三）×規(guī)定費率五稅金（一＋二＋三＋四）×稅率六建筑工程費用合計一＋二＋三＋四＋五

工程費用計算程序表第52頁/共56頁序號費用名稱計算方法一直接費（一）+52

廣東省定額計價程序（計價辦法P12）序號

名稱計算方法

1分部分項工程費

1.1+1.2+1.31.1定額分部分項工程費∑（工程量×子目基價）1.2價差1.2.1+1.2.2+1.2.31.2.1人工價差∑〔定額人工數(shù)量×（編制價-定額價）〕1.2.2材料價差（1）+（2）（1）主要材料價差∑〔定額主要材料數(shù)量×（編制價-定額價）〕（2）其他材料價差∑〔定額其他材料數(shù)量×（編制價-定額價）〕1.2.3機械價差∑〔定額機械臺班數(shù)量×（編制價-定額價）〕1.3利潤人工費×利潤率2措施項目費2.1+2.22.1安全防護、文明施工措施項目費

按有關(guān)規(guī)定計算（包括價差、利潤）2.2其他措施項目費按有關(guān)規(guī)定計算（包括價差、利潤）3其他項目費按規(guī)定計算4規(guī)費（1+2+3）×費率5不含稅工程造價

1+2+3+46稅金按稅務(wù)部門規(guī)定計算7含稅工程造價

5+6第53頁/共56頁廣東省定額計價程序（計價辦法P12）序號名53

工程量清單計價程序（計價辦法P53）序號

名稱計算方法

1分部分項工程費

∑（清單工程量×綜合單價）市場價包含人、材、機價差2措施項目費2.1+2.22.1安全防護、文明施工措施項目費

按有關(guān)規(guī)定計算（包括利潤）?？顚Ｓ貌涣腥刖箻?biāo)范圍2.2其他措施項目費按有關(guān)規(guī)定計算（包括利潤）3其他項目費按招標(biāo)文件規(guī)定計算4規(guī)費（1+2+3）×費率5不含稅工程造價

1+2+3+46稅金按稅務(wù)部門規(guī)定計算7含稅工程造價

5+6第54頁/共56頁工程量清單計價程序（計價辦法P53）序號名54定額計價模式：統(tǒng)一量—人、材、機消耗量（和管理費）(按照定額各個子目規(guī)定）指導(dǎo)價—人、材、機單價，即人工單價、材料預(yù)算價格、機械臺班單價可以依據(jù)不同地區(qū)、不同時期的價格確定。各地定額站定期發(fā)布參考價格。競爭費——除費用構(gòu)成項目中的規(guī)費、建筑企業(yè)養(yǎng)老保險費、安全文明施工費、稅金外，企業(yè)在投標(biāo)報價中可結(jié)合企業(yè)自身情況，計算企業(yè)的自主報價，但不得低于成本價報價。由市場競爭決定。另一種計價模式：工程量清單計價。第55頁/共56頁定額計價模式：第55頁/共56頁55感謝您的欣賞第56頁/共56頁感謝您的欣賞第56頁/共56頁56

工程造價的直意就是工程的建造價格。建筑安裝工程費用由直接費、間接費、利潤和稅金構(gòu)成。建筑安裝工程造價間接費

利潤稅金直接工程費措施費規(guī)費營業(yè)稅城鄉(xiāng)建設(shè)維護稅教育附加費企業(yè)管理費3.1建筑安裝工程造價的構(gòu)成直接費第1頁/共56頁工程造價的直意就是工程的建造價格。建筑安裝間接費57第2頁/共56頁第2頁/共56頁58

1.直接費

直接費由直接工程費和措施費組成。1）直接工程費：

是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用。包括：人工費、材料費、施工機械使用費和（現(xiàn)場管理費）。

第3頁/共56頁1.直接費1）直接工程費：第3頁/共56頁591）人工費：指為直接從事建筑工程施工的生產(chǎn)工人支付的有關(guān)費用。人工單價內(nèi)容包括：基本工資、輔助工資、工資性津貼、福利費、勞動保護費。第4頁/共56頁1）人工費：第4頁/共56頁60

（1）基本工資：指按企業(yè)工資標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放給生產(chǎn)工人的技術(shù)等級工資等的基本工資。

（2）輔助工資：指生產(chǎn)工人除法定節(jié)假日以外非工作時間的工資。包括職工學(xué)習(xí)、探親、女工哺乳期的工資，病假在六個月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資等。

（5）勞動保護費：指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的生產(chǎn)工人勞動保護用品的購置費及修理費，防暑降溫費，以及在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費用等。

（3）工資性津貼：指在基本工資之外的各類補貼。包括：物價補貼、煤和燃氣補貼、交通補貼、住房補貼和流動施工津貼等。

（4）福利費：指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計提的生產(chǎn)工人福利費。第5頁/共56頁（1）基本工資：指按企業(yè)工資標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放給生產(chǎn)工人的技612、材料費：指施工過程中耗用的，構(gòu)成工程實體原材料、輔助材料、構(gòu)配件(半成品)、零件的費用，以及材料、構(gòu)配件的檢驗試驗費用。材料單價內(nèi)容包括：材料原價(或供應(yīng)價格)、材料運雜費、采購及保管費、檢驗試驗費等4項費用(元／每計量單位)。第6頁/共56頁2、材料費：第6頁/共56頁62

(1)材料原價(或供應(yīng)價格)：指材料的出廠價、進口材料抵岸價格或市場批發(fā)價(元／每計量單位)。

(2)材料運雜費：指材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的裝、卸、運輸費用，以及運輸、裝卸過程中不可避免的損耗，運輸過程中包裝材料的攤銷等費用。

(3)采購及保管費：指材料采購和保管、供應(yīng)所發(fā)生的采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗費等。采購及保管費＝(材料原價＋材料運雜費)×采購及保管費率(元／每計量單位)(4)檢驗試驗費：指規(guī)范規(guī)定的對建筑材料、構(gòu)件進行鑒定、檢查所發(fā)生的費用。包括自設(shè)試驗室進行試驗所耗用的材料和化學(xué)藥品等費用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗和建設(shè)單位對具有出廠合格證的材料進行檢驗，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。第7頁/共56頁(1)材料原價(或供應(yīng)價格)：指材料的出廠價、進633、施工機械使用費：指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費用。

機械臺班單價內(nèi)容包括：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、機上人工費、燃料動力費、除大型機械安拆和場外運輸費以外的其它機械安拆和場外運輸費、養(yǎng)路費及車船使用稅等7項費用(元／臺班)。

或機械臺班單價＝租賃單價(元／臺班)。第8頁/共56頁3、施工機械使用費：第8頁/共56頁64

（1）折舊費：指施工機械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價值。折舊費＝預(yù)算價格×(1－殘值率)×?xí)r間價值系數(shù)／耐用總臺班(元／臺班)

（2）大修理費：指施工機械按規(guī)定的大修理間隔臺班進行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費用。大修理費＝一次大修理費×壽命期內(nèi)大修理次數(shù)／耐用總臺班(元／臺班)

（3）經(jīng)常修理費：指施工機械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費用。第9頁/共56頁（1）折舊費：指施工機械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收65

（4）機上人工費：指機上司機(司爐)和其他操作人員的工作臺班人工費及上述人員工作臺班以外的人工費。

（5）燃料動力費：指施工機械在運轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料、液體燃料及水、電等費用。燃料動力費＝∑(臺班燃料動力消耗數(shù)量×相應(yīng)燃料單價)(元／臺班)

（6）除大型機械安拆和場外運輸費以外的其它機械安拆和場外運輸費。（7）養(yǎng)路費及車船使用稅：指施工機械按國家規(guī)定和省有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)交納的養(yǎng)路費、車船使用稅、保險費及年檢費等。第10頁/共56頁（4）機上人工費：指機上司機(司爐)和其他操作人662）建筑工程措施項目：

（1）環(huán)境保護費：是指施工現(xiàn)場為達到環(huán)保部門要求所需要的各項費用

。

（2）文明施工費：是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用。

（3）臨時設(shè)施費：指施工企業(yè)為進行建筑工程施工所必須的生活和生產(chǎn)用臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施等的搭設(shè)、維修、拆除費或攤銷費。臨時設(shè)施包括：臨時生活設(shè)施、辦公室、文化娛樂用房、構(gòu)筑物、倉庫、加工棚及規(guī)定范圍內(nèi)供水、供電(用電設(shè)施除外)、排水管道等。

（4）夜間施工增加費：指因工程結(jié)構(gòu)及施工工藝要求，必須進行夜間施工所發(fā)生的降低工效、夜餐補助、施工照明等費用。

（5）二次搬運費：指因施工現(xiàn)場場地窄小，施工用主要材料需二次倒運所發(fā)生的費用。第11頁/共56頁2）建筑工程措施項目：第11頁/共56頁67

（6）大型機械設(shè)備進出場及安拆費：是指機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進出場運輸轉(zhuǎn)移費用及機械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉(zhuǎn)費和安裝所需的輔助設(shè)施的費用。

（7）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費：是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷(或租賃)費用。

（8）腳手架費：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷(或租賃)費用。

（9）已完工程及設(shè)備保護費：是指竣工驗收前，對已完工程及設(shè)備進行保護所需費用。

（10）施工排水、降水費：是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施降低地下水位所發(fā)生的各種費用。

第12頁/共56頁（6）大型機械設(shè)備進出場及安拆費：是指機械整體或分體68

（11）冬雨季施工增加費：指在冬、雨季施工期間，為保證工程質(zhì)量，采取保溫、防護措施所增加的費用，以及因工效和機械作業(yè)效率降低所增加的費用。（12）垂直運輸機械及超高增加費：指工程施工需要的垂直運輸機械使用費和建筑物高度超過20米時，人工、機械降效等所增加的費用。

（13）構(gòu)件運輸及安裝費：指混凝土、金屬構(gòu)件、門窗等自堆放地或構(gòu)件加工廠至施工吊裝點的運輸費用；以及混凝土、金屬構(gòu)件的吊裝費用。

（14）總承包服務(wù)費：指為配合、協(xié)調(diào)招標(biāo)人進行的工程分包和材料采購所需的費用。第13頁/共56頁（11）冬雨季施工增加費：指在冬、雨季施工期間，為69

1)規(guī)費：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用(簡稱規(guī)費)。包括：

（1）工程排污費：是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污費。（0.33%）

（2）工程定額測定費：是指按規(guī)定繳納工程造價(定額)管理部門的定額測定費。（0.1%）2.間接費間接費由規(guī)費、企業(yè)管理費組成。第14頁/共56頁1)規(guī)費：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費703）社會保險費（3.31%）

（1)養(yǎng)老保障金：是指企業(yè)按省財政廳、省建設(shè)廳魯財綜[2003)25號文件的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的養(yǎng)老保障金。

(2)失業(yè)保險費：是指企業(yè)按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險費。

(3)醫(yī)療保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險費。

4、住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。（1.28%）

5、危險作業(yè)意外傷害保險：是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費。

6、安全施工費：是指按《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》規(guī)定，為保證施工現(xiàn)場安全施工所必需的各項費用。第15頁/共56頁3）社會保險費（3.31%）第15頁/共56頁71

2)企業(yè)管理費：

是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。包括：

1、管理人員工資：是指管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。

2、辦公費：指企業(yè)辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電燃氣等費用。

3、差旅交通費：指職工因公出差的差旅費、住勤補助費、市內(nèi)交通費和誤餐補助費、職工探親路費、勞動力招募費、工傷人員就醫(yī)路費，工地轉(zhuǎn)移費及管理部門使用的交通工具油料、燃料、養(yǎng)路費及牌照費等。

4、固定資產(chǎn)使用費：指屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等的折舊、大修、維修費等。

5、工具用具使用費：指不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具、檢驗用具、消防用具等的購置、維修和攤銷費用等。第16頁/共56頁2)企業(yè)管理費：第16頁/共56頁72

6、勞動保險費：是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費。

7、工會經(jīng)費：是指企業(yè)按職工工資總額計提的工會經(jīng)費。

8、職工教育經(jīng)費：是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計提的費用。

9、財產(chǎn)保險費：是指施工管理用財產(chǎn)、車輛保險。

10、財務(wù)費：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費用。

11、稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。

12、其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、業(yè)務(wù)招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。第17頁/共56頁6、勞動保險費：是指由企業(yè)支付離退休職工的易地73

3.利潤與計算方法

利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程應(yīng)收取的利潤。利潤是根據(jù)擬建單位工程類別確定的，即按其建筑性質(zhì)、規(guī)模大小、施工難易程度等因素實施差別利率。建筑業(yè)企業(yè)可依據(jù)本企業(yè)經(jīng)營管理水平和建筑市場供求情況，自行確定本企業(yè)的利潤水平。

廣東省以人工費為基礎(chǔ)計算工程利潤，按20—35%計算。第18頁/共56頁3.利潤與計算方法第18頁/共56頁744.稅金與計算方法

稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加（簡稱兩稅一費）。國家為了集中必要的資金，保證重點建設(shè)，加強基本建設(shè)管理，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模，對各施工企業(yè)承包工程的收入征收營業(yè)稅，以及對承建工程單位征收的城市建設(shè)維護稅和教育附加費。該費用由施工企業(yè)代收，與稅務(wù)部門進行結(jié)算。廣東省按3.41%計取。第19頁/共56頁4.稅金與計算方法第19頁/共56頁753.1.5建筑工程造價的特點、職能和作用1、建筑工程造價的特點

1）工程造價的大額性

2）工程造價的個別性、差異性

3）工程造價的動態(tài)性

4）工程造價的層次性2、工程造價的職能

1）預(yù)測職能

2）控制職能

3）評價職能

4）調(diào)控職能第20頁/共56頁3.1.5建筑工程造價的特點、職能和作用第20頁/共56頁763、工程造價的作用

1）建筑工程造價是項目決策的工具

2）建筑工程造價是制定投資計劃和控制投資的有效工具

3）建筑工程造價是籌集建設(shè)資金的依據(jù)

4）建筑工程造價是合理利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段

5）建筑工程造價是評價投資效果的很需要指標(biāo)第21頁/共56頁3、工程造價的作用第21頁/共56頁773.2建筑工程工程量計算方法3.2.1建筑工程工程量概念工程量就是以物理計量單位或自然計量單位所表示的建筑工程各個分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實物數(shù)量。工程量計算就是根據(jù)施工圖的內(nèi)容，按預(yù)算定額或《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2008）劃分的項目及工程量計算規(guī)則，列出分部分項工程名稱和工程量計算式，然后計算出其結(jié)果的過程。物理計量單位：以分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的物理屬性為計量單位，如長度、面積、體積和重量等。自然計量單位：指以客觀存在的自然實體為單位的計量單位，如個、臺、套、座、組等。第22頁/共56頁3.2建筑工程工程量計算方法第22頁/共56頁783.2.2工程量計算規(guī)則工程量計算規(guī)則是根據(jù)計量對象——建設(shè)項目的特點而制定的簡便可行、準(zhǔn)確合理的工程量計算規(guī)定，一般包括項目名稱、工程內(nèi)容、計量單位、計算方法等。3.2.3工程量計算依據(jù)

1、經(jīng)審定的施工圖紙及設(shè)計說明書、相關(guān)圖集、設(shè)計變更資料、圖紙答疑交底及會審記錄等。

2、經(jīng)審定的施工組織設(shè)計或施工方案。

3、工程施工合同、招標(biāo)文件中的商務(wù)條款。

4、工程量計算規(guī)則。第23頁/共56頁3.2.2工程量計算規(guī)則第23頁/共56頁793.2.4工程量計算方法1.工程量計算的項目劃分一般先劃分為建筑工程和裝飾裝修工程兩個單位工程，每一個單位工程又應(yīng)根據(jù)預(yù)算定額規(guī)定的項目按先分部后分項順序劃分，分部工程的劃分如下：第24頁/共56頁3.2.4工程量計算方法第24頁/共56頁801）分部工程的劃分建筑工程：

1）土石方工程；2）樁與地基基礎(chǔ)工程；3）砌筑工程；4）混凝土及鋼筋混凝土工程；5）廠庫房大門、特種門、木結(jié)構(gòu)工程；6）金屬結(jié)構(gòu)工程；7）屋面工程及防水工程；8）防腐、隔熱、保溫工程；9）模板工程；10）腳手架工程；11）混凝土泵送增加費；12）垂直運輸工程；13）材料二次運輸；14）安全防護、文明施工措施項目；15）措施其他項目第25頁/共56頁1）分部工程的劃分第25頁/共56頁81裝飾裝修工程：

1）樓地面工程；2）墻柱面工程；3）天棚工程；4）門窗工程；5）幕墻工程；6）細部裝飾及欄桿工程；7）家具工程；8）油漆涂料裱糊工程；9）金屬支架及廣告牌工程；10）其他工程；11）腳手架工程；12）垂直運輸工程；13）材料二次運輸；14）建筑垃圾外運；15）成品保護工程；16）安全防護、文明施工措施項目；17）措施其他項目；第26頁/共56頁裝飾裝修工程：第26頁/共56頁82給排水工程：

1）給水排水管道；2）用水設(shè)備及器具安裝工程；3）保溫防腐工程暖通工程：

1）采暖工程；2）通風(fēng)工程電氣工程：

1）照明工程；2）動力工程；3）電視、電話工程第27頁/共56頁給排水工程：第27頁/共56頁83

2）分項工程的劃分分部工程項目確定后，就可以根據(jù)施工圖紙、結(jié)合確定的施工方法中的有關(guān)內(nèi)容，將分部工程劃分成若干分項工程，列入工程量需計算的工程量細目。如砌筑工程可劃分為磚基礎(chǔ)、內(nèi)墻磚、外墻磚等。3）注意事項如定額中沒有相應(yīng)的分項工程，應(yīng)注明，以便調(diào)整或編制補充定額；列出分部分項工程時，其名稱、先后順序和采用的定額編號都必須與所選用的定額保持一致，以便套用和查找核對。第28頁/共56頁2）分項工程的劃分第28頁/共56頁842.計算工程量的方法（手工）一般方法、統(tǒng)籌方法1）一般方法一般按施工順序或按定額編排的順序計算工程量。按施工順序計算工程量，是指計算項目按工程施工順序自下而上，由外向內(nèi)，并結(jié)合定額手冊中定額項目排列的順序依次進行各分項工程量的計算。第29頁/共56頁2.計算工程量的方法（手工）第29頁/共56頁851）分部工程量計算順序施工順序：土方、基礎(chǔ)、主體、墻體、地面、樓面、屋面、門窗安裝、外墻抹灰、內(nèi)墻抹灰、噴涂、油漆、玻璃安裝等順序進行計算。定額順序：

1）土石方工程；2）樁與地基基礎(chǔ)工程；3）砌筑工程；4）砼及鋼筋砼工程；5）廠庫房大門、木結(jié)構(gòu)工程；6）金屬結(jié)構(gòu)工程；7）屋面及防水工程；8）防腐、隔熱、保溫工程；9）裝飾裝修工程；10）措施項目工程。第30頁/共56頁1）分部工程量計算順序第30頁/共56頁862、分項工程量計算順序（1）不同分項工程之間

按定額順序計算按當(dāng)?shù)囟~中分部分項工程的順序，對照圖紙、逐個計算工程量。此方法對初學(xué)者比較有效，可防止錯算、漏算。按施工順序計算在計算一般土建工程量時，不僅要合理確定各個分部工程量計算程序，而且要科學(xué)安排同一工程內(nèi)部各個分項工程之間的工程量計算順序。為了防止重算和避免漏算，通常按照施工順序進行計算。例如帶形基礎(chǔ)，它一般是由挖基槽土方、做墊層、砌基礎(chǔ)和回填土等四個分項工程組成，各分項工程量計算順序就可采用：挖基槽土方→做墊層→砌基礎(chǔ)→回填土。第31頁/共56頁2、分項工程量計算順序第31頁/共56頁87

（2）同一分項工程中

為準(zhǔn)確、快速，避免漏項、重復(fù)，在同一分項工程內(nèi)部各個組成部分之間，必須按一定的順序方法進行計算（教材P45）：①按順時針方向計算從平面圖左上角開始，按順時針方向逐步計算，繞一周回到左上角。

適用范圍：外墻、外墻基礎(chǔ)、樓地面、天棚、室內(nèi)裝修等。第32頁/共56頁（2）同一分項工程中①按順時針方向計算第32頁/共56頁88②

按照橫豎分割計算

先橫后豎，先上后下，先左后右的計算順序。在同一張圖紙上，先計算橫項工程量，后計算豎向工程量。在橫向采用：先左后右，從上至下；在豎向采用：先上后下，從左至右。

1611

3

2

4

57891012

如上圖所示，在計算圖中內(nèi)墻工程量時要先計算橫墻，后計算豎墻。橫墻計算順序應(yīng)為：⑴→⑵→⑶→⑷→⑸；縱墻計算順序應(yīng)為：⑹→⑺→⑻→⑼→⑽→⑾→⑿。

適用范圍：內(nèi)墻、內(nèi)墻基礎(chǔ)和各種間隔墻第33頁/共56頁②按照橫豎分割計算161124893）按照圖紙上的構(gòu)、配件編號順序計算。即按照各類不同的構(gòu)、配件的自身編號分別依次計算，如圖3-4所示。此法適用于鋼筋混凝土構(gòu)件、金屬構(gòu)件、門窗等工程。第34頁/共56頁3）按照圖紙上的構(gòu)、配件編號順序計算。第34頁/共56頁904）按平面圖上的定位軸線編號順序計算。對于結(jié)構(gòu)較復(fù)雜的工程，僅按上述順序計算可能會發(fā)生重復(fù)和遺漏，為了便于計算和審核，還要按設(shè)計圖紙編號順序，從左道右、從上到下進行計算，如圖3-5所示，此法適用于內(nèi)外墻挖地槽、內(nèi)外墻基礎(chǔ)、內(nèi)外墻砌體和內(nèi)外墻裝飾等工程量的計算。第35頁/共56頁4）按平面圖上的定位軸線編號順序計算。第35頁/共56頁913.2.6工程量計算的一般原則1、分項工程列項要一致按施工圖列出的分項工程必須與預(yù)算定額中相應(yīng)分項工程一致如：M5水泥石灰砂漿1磚混水外墻、現(xiàn)澆混凝土矩形柱、人工挖基坑4m深內(nèi)……除了熟悉施工圖紙及工程量計算規(guī)則外，還應(yīng)掌握預(yù)算定額中每個分項工程的工作內(nèi)容和范圍，避免重復(fù)列項及漏項2、計算內(nèi)容要一致所列出的各分項工程的內(nèi)容規(guī)定，必須與所使用的預(yù)算定額中相應(yīng)項目的內(nèi)容規(guī)定相一致。第36頁/共56頁3.2.6工程量計算的一般原則第36頁/共56頁923、計量單位要一致所列出的各分項工程的計量單位，必須與所使用的預(yù)算定額中相應(yīng)項目的計量單位相一致如：磚砌筑、混凝土澆筑等按體積計算，抹灰、涂料按面積計算，鋼筋、鐵件按重量計算4、計算規(guī)則要一致計算工程量采用的計算規(guī)則，必須與本地區(qū)現(xiàn)行預(yù)算定額計算規(guī)則相一致。5、計算精度要一致工程量的計算結(jié)果，一般應(yīng)精確到小數(shù)點后三位，匯總時，以“t”為單位，應(yīng)保留小數(shù)點后三位數(shù)字，例3.625t；以“m3”“m2”、“m”為單位，應(yīng)保留小數(shù)點后二位數(shù)字，例8.77m3

、695.28m2

、29.69m

；以“個”“項”為單位，應(yīng)取整數(shù)位，29個、189項。第37頁/共56頁3、計量單位要一致第37頁/共56頁932.工程量計算的統(tǒng)籌法所謂的基數(shù)就是指工程量計算時重復(fù)利用的數(shù)據(jù)，在計算過程中經(jīng)常以“三線一面”為基數(shù)?！熬€”是指某一建筑物平面圖中所示的外墻中心線、外墻外邊線和內(nèi)墻凈長線。根據(jù)分項工程量的不同需要，分別以這三條線為基數(shù)進行計算。

外墻外邊線：用L外表示，L外＝建筑物平面圖的外圍周長之和外墻中心線：用L中表示，L中＝L外－外墻厚×4

內(nèi)墻凈長線：用L內(nèi)表示，L內(nèi)＝建筑平面圖中所有的內(nèi)墻凈長之和第38頁/共56頁2.工程量計算的統(tǒng)籌法第38頁/共56頁94“三線一面”的計算“三線”

?外——外墻外邊線

?中——外墻中心線

?內(nèi)——內(nèi)墻凈長線“一面”

S1——

底層建筑面積建筑物勒腳以上外墻外圍水平面投影的面積：370250120墻外墻內(nèi)?中軸線墻的中心線不一定是軸線，而圖紙上均標(biāo)注的是軸線間尺寸外墻面面積=?外×H-∑（門+窗+洞口面積）內(nèi)墻面面積=?內(nèi)×H-∑（門+窗+洞口面積）外墻砌磚量=?中×外墻高×厚度-∑（門+窗+洞口面積）×厚度

65第39頁/共56頁“三線一面”的計算370250120墻外墻內(nèi)?中軸線墻的中心95

L中=（3.00×2+3.30）×2=18.60m

L外=（6.24+3.54）×2=19.56m或L外=18.60+0.24×4=19.56m

L內(nèi)=3.30－0.24=3.06m

S底建=6.24×3.54=22.09m2

S房心=（3.00×2－0.12×4）×（3.30－0.12*2）=16.89m2中外房內(nèi)第40頁/共56頁L中=（3.00×2+3.30）×2=18.696與“線”有關(guān)的項目有：

L中：外墻基挖地槽、外墻基礎(chǔ)墊層、外墻基礎(chǔ)砌筑、外墻墻基防潮層、外墻圈梁、外墻墻身砌筑等分項工程。

L內(nèi)：內(nèi)墻基挖地槽、內(nèi)墻基礎(chǔ)墊層、內(nèi)墻基礎(chǔ)砌筑、內(nèi)墻基礎(chǔ)防潮層、內(nèi)墻圈梁、內(nèi)墻墻身砌筑、內(nèi)墻抹灰等分項工程?！懊妗笔侵改骋唤ㄖ锏牡讓咏ㄖ娣e，用S底或S1表示。

S底＝建筑物底層平面勒腳以上外圍水平投影面積。與“面”有關(guān)的計算項目有：平整場地、房心回填、樓地面、天棚抹灰及屋面工程等分項工程。一般的工業(yè)與民用建筑工程，都可以在這三條“線”和一個“面”的基礎(chǔ)上，連續(xù)計算出它的工程量。第41頁/共56頁第41頁/共56頁9737024030006000300030003000250120

如圖

計算“三線一面”

?外=

?內(nèi)=?中=S1=第42頁/共56頁3702403000600030003000300025019837024030006000300030003000250120

如圖

計算“三線一面”

?外=[（3.0+6.0+3.0+0.25×2）+(3.0+3.0+0.25×2)]×2=38(米)

?內(nèi)=（3.0+6.0+3.0-0.12×6）+（3.0×2-0.12×4）×2=22.32(米)?中=[（3.0+6.0+3.0+0.065*2）+（3.0+3.0+0.065*2）]*2=36.52（米）

=?外-4墻厚=38-4×0.37=36.52(米)S1=（3.0+6.0+3.0+0.25×2）×(3.0+3.0+0.25×2)=81.25(m2)第43頁/共56頁37024030006000300030003000250199

2、列出要計算的分項工程項目

3、計算工程量

4、套定額基價

5、工料機分析計算價差（人、材、機）

6、計算各項費用

7、編寫編制說明

3.2.5施工圖預(yù)算編制步驟

1、熟悉施工圖紙了解現(xiàn)場情況第44頁/共56頁2、列出要計算的分項工程項目3、計算工程量4、套1003.2.5工程量計算程序工程量計算的一般程序是:1、列項根據(jù)工程內(nèi)容及與之相應(yīng)的計算規(guī)則中規(guī)定的項目，列出必須計算工程量的分部分項工程名稱（或項目名稱）。2、確定計量單位對計算結(jié)果的計量單位進行調(diào)整，使之與計量規(guī)則中規(guī)定的相應(yīng)分部分項工程的計量單位保持一致。3、填列計算式根據(jù)一定內(nèi)容，計算順序和計算規(guī)則列出計算式。4、計算根據(jù)施工圖紙的要求，確定有關(guān)數(shù)據(jù)代入計算式進行數(shù)值計算。第45頁/共56頁3.2.5工程量計算程序第45頁/共56頁101工程量的作用1．工程量是以規(guī)定計量單位表示的工程數(shù)量，是概預(yù)算的原始數(shù)據(jù)，它是編制一般土建工程預(yù)算的重要依據(jù)；2．是編制施工組織設(shè)計和各項資源供應(yīng)計劃的依據(jù)；3．是進行工料機分析、編制人工、材料、機械臺班需要量，做好建筑統(tǒng)計和各項經(jīng)濟活動分析的依據(jù)；4．是編制基本建設(shè)計劃和加強基建財務(wù)管理的重要依據(jù)。第46頁/共56頁工程量的作用1．工程量是以規(guī)定計量單位表示的工程數(shù)量，是概預(yù)1023.3建筑工