2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫評估300題帶答案(云南省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、假設(shè)開發(fā)法具體可為房地產(chǎn)投資者提供的數(shù)值不包括（）。

A.測算房地產(chǎn)開發(fā)中可能的最高費用

B.測算房地產(chǎn)開發(fā)項目的實際利潤

C.測算房地產(chǎn)開發(fā)項目的預期利潤

D.測算待開發(fā)房地產(chǎn)的最高價格【答案】BCC2M3C2D6E10U3G4HZ2D9T2W9G2H4J10ZV5K1Y5X3L3K6E72、如果房地產(chǎn)擁有者急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，則成交價格多會（）正常市場價格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.無法確定【答案】ACS10G6N7Z4Q5T4C2HY4H8J5V5I5F5E5ZQ9B8P10S2A6Z8S83、某類房地產(chǎn)2013年4月的市場價格為6500元/m2，該類房地產(chǎn)2013年3月至10月的環(huán)比價格指數(shù)分別為105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，該類房地產(chǎn)2013年10月的市場價格為（）元/m2。

A.5110.51

B.5307.26

C.5548.37

D.5638.13【答案】ACV8S8U7F5T5I4B1HN3V3L1D4D7F1E8ZM10G1P4X10K4B5Q34、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列對“和”與“不同”的理解正確的是

A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾

B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面

C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗爭性

D.“和”是指矛盾的對立統(tǒng)一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】DCI1B6W6D3T9Y9E8HY1N9Y8H1U7Y7H6ZQ3M10G8X2X8Z4S55、()對價值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨有的。

A.區(qū)位

B.交通

C.環(huán)境景觀

D.外部配套設(shè)施【答案】ACO1R3P10Z7U8I1W7HR1B2H8D1T4Q1L2ZE1K1B4X6Q6F9A16、從賣方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（）。

A.銷售價格決定論

B.市場供給價值論

C.生產(chǎn)費用價值論

D.替代原理【答案】CCN7K6Q8I3Y1U7X10HG3W2C9D1F5L5B3ZV7U5W9D4T1U8K77、新開發(fā)的房地產(chǎn)、舊的房地產(chǎn)、在建工程、計劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可運用（）進行估價。

A.市場法

B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.成本法【答案】DCQ10J7L1Z9F3D9L9HU9K1X7I4B8G6Z2ZM1P8W4V6E4Q2L18、下列對報酬資本化的相關(guān)表述正確的是（）。

A.報酬資本化法的所有公式均假設(shè)未來各期的凈收益相對于價值時點發(fā)生在期中

B.報酬資本化公式中估價對象對未來各期的凈運營收益可以每期不變，也可以按一定規(guī)律變動

C.報酬資本化公式中的未來各期的凈運營收益、報酬率、持有期單位可以不同，計算結(jié)果后再相互轉(zhuǎn)化

D.在實際估價時，報酬率可以根據(jù)實際情況的變化而變化【答案】BCJ3J1N2Q4I8A7K1HI10N3K7T2A4Y9A10ZP2Z1O7B6M1Z5M79、估算估價對象為某個商品房在建工程的后續(xù)建設(shè)期，通過市場法得到了類似商品房的建設(shè)期為36個月，該在建工程的正常建設(shè)期為24個月，則后續(xù)建設(shè)期為（）個月。

A.36

B.24

C.16

D.12【答案】DCA6P5L10S3P9W8S2HQ5E10B6Y8G8N6E3ZV1H4X7I3W10E6S210、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置成本為600元/㎡，年折舊額為1440元，用直線法計算該建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCK1S2G7X7Q4F2K4HC10V6E4D5E3F7Z9ZT10L10B9N3B2W1B611、“……肝氣衰，筋不能動，天癸竭，精少，腎臟衰，形體皆極……”是指

A.四八

B.五八

C.六八

D.七八【答案】DCR10T6H7L7H8L5Y6HB5R5G9Q5W7U9A8ZY5N3V9J6T8P8K712、最高最佳利用原則要求評估價格應(yīng)是在（）方式下，各種可能的使用方式中能夠獲得最大利益的使用方式的估價結(jié)果。

A.合法使用

B.合法產(chǎn)權(quán)

C.合法處分

D.合法收益【答案】ACD6Q1L9X4M6I10T7HA5S2B2I3C6W8F2ZQ7D5E1X4P9K2G213、某人承租了一商業(yè)房地產(chǎn)，租期為3年，每年年末支付租金。該房地產(chǎn)在3年租期內(nèi)的凈租金為50萬元/年，同期市場凈租金為65萬元/年，報酬率為7%，該承租人權(quán)益價值為（）萬元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58【答案】ACT4I5H7R10X6U4S7HX8H1D8Y9O1F3K6ZA2L7E2I1V9K5N214、不同的注冊房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點下的評估值可能有所不同，主要原因是（）。

A.掌握的估價信息不同

B.遵循的估價原則不同

C.履行的估價程序不同

D.估價對象的狀況不同【答案】ACE8G3K5J9G3R6Z10HP2O9C1N6H8P1K5ZA1W3X10C4W5A6W215、在城市房屋征收中，征收補償實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換房屋為期房的，在對所調(diào)換房屋進行估價時，估價對象狀況如：期房區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)等，應(yīng)當以（）為準。

A.征收人與被征收人在征收安置補償協(xié)議中的約定

B.征收人與被征收人的口頭約定

C.被征收人的要求

D.征收人的要求【答案】ACO7A4E4C2D5J1G8HA8R2B7U2L1U3O1ZP4H5S10T2Y4X10N316、運用假設(shè)開發(fā)法估價必須考慮資金的（）。

A.實用價值

B.有效價值

C.折算價值

D.時間價值【答案】DCG7D5D4X8B4V4I3HD10X7P1B6Y3I3B9ZS1J3A8B7Y9Y4T917、采用收益法評估某商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價值時，樂觀、折中、保守預測其凈收益分別為1600萬元、1550萬元、1500萬元，市場上平均報酬率為4%～5%。估價中選取估價數(shù)據(jù)及參數(shù)時，正確的是（）。

A.年凈收益為1500萬元，報酬率為4%

B.年凈收益為1500萬元，報酬率為5%

C.年凈收益為1550萬元，報酬率為5%

D.年凈收益為1600萬元，報酬率為5%【答案】BCN2G9P8C6L3R2J3HU2T5L10E4N3X8M5ZG2X8C5S8A1Q10V518、某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400m2，土地使用期限為40年，從開工之日起計算。項目建設(shè)期為2年，建成后半年可全部出租，按可出租面積計算的月租金為60元/m2，可出租面積為建筑面積的65%，正常出租率為90%，運營費用為有效毛收入的25%。目前項目已建設(shè)1年，約完成了總投資的60%。假設(shè)報酬率為8%，折現(xiàn)率為14%，則該在建工程續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價值現(xiàn)值為（）萬元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCH4Y7F3Z1Y10G1U6HS7Y5E3P9T3H7Y2ZY5Q10N6U10O5I10L419、行政劃撥的土地當作有償出讓的土地來估價，違反了（）。

A.合法原則

B.最高最佳利用原則

C.估價時點原則

D.替代原則【答案】ACH8L4P10Q10D9U7G5HY8C6G1X1J4F3P7ZJ10L8M5M3Z2R1P1020、發(fā)熱惡寒，有汗，咽干，食少腹脹，便溏溲清，舌體胖，苔稍黃者，證屬

A.表熱里寒

B.上熱下寒

C.表寒里熱

D.上寒下熱【答案】ACZ6M9C10K6Z9N8J2HP8S6X3P7H6P1J8ZR7C1C1Y9J9Y9D621、房屋完損等級，是用來檢查房屋維修保養(yǎng)情況的一個標準，是確定房屋實際新舊和（）的重要依據(jù)。

A.估算價格

B.測算折舊

C.檢查保養(yǎng)情況

D.評定房屋的功能【答案】BCJ6X5Z8X4V9K3J5HL5D7W7O7O7M3F5ZT1V9E10Q5D7F9Z222、判斷誤差大小或者準確性，實際中是將（）進行比較。

A.評估價值與真實價值

B.評估價值與合格的估價師的重新估價結(jié)果

C.真實價值與合格的估價師的重新估價結(jié)果

D.真實價值與其他估價師的重新估價結(jié)果【答案】BCN7H4O8V7C8P3Q7HR6R1D5Z5N5P10J2ZM1D1A1E2B9O4T523、馬克思主義政黨的最局綱領(lǐng)和奮斗目標是

A.解放生產(chǎn)力，發(fā)展生產(chǎn)力

B.消滅剝削，消除兩極分化

C.建設(shè)社會主義

D.最終實現(xiàn)共產(chǎn)主義【答案】DCF4W10S8Z8G7T1P1HG3W8I1D8R4I10J7ZQ5Y3V1K5L5W5P324、某估價報告中采用收益法評估估價對象價值，估價結(jié)果偏高，其原因可能是（）。

A.空置率偏小

B.運營費用偏大

C.收益期限偏短

D.報酬率偏高【答案】ACI2I9P3K7V1Y8U6HQ3D5D7B9R7K7F8ZE8J3E10V5N6X6B925、滋陰以制陽的治法屬于

A.陽病治陰

B.陰病治陽

C.陰中求陽

D.陽中求陰【答案】ACB6V5R9R7L8W10N3HO6Q8J5I1A6O6J8ZO9V5S5X2U9A1K926、“決瀆之官，水道出焉”指的是

A.腎

B.膀胱

C.三焦

D.小腸【答案】CCY2B7O9S3I5W8K4HG4C2C3W8D9J2H3ZR7Y9P9A5Y3S5B1027、房地產(chǎn)估價委托合同的內(nèi)容可以不包括（）。

A.估價服務(wù)費

B.估價目的

C.估價委托書

D.委托人的協(xié)助義務(wù)【答案】CCH5F1E10W5N5I9J4HF6M7B9J10T5J6V9ZW7P9Q9R3R10W10U628、某房地產(chǎn)正常年收益為5000萬元，當前銀行利率為6%，購買年為8年，房地產(chǎn)價格應(yīng)為()元。

A.32000

B.40000

C.48000

D.83333【答案】BCT6K2X4J5D10H2H5HT4W4H7H8F5T2E3ZY1Z2R8L3D1G10L1029、某地區(qū)各項基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常費用分攤到每平方米土地上，分別為道路20元，燃氣18元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通信8元，場地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費用為（）元/m2。

A.98

B.102

C.108

D.116【答案】ACD7Y10H3O3G2H4O7HC8L8E6M1E7G6S2ZY4V6L8T7Q10T10H930、可比實例所處的地區(qū)應(yīng)與估價對象所處的地區(qū)相同，或是（）。

A.同處于一個行政規(guī)劃區(qū)

B.同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

C.同處于一個相對穩(wěn)定的環(huán)境

D.同處于公平競爭的地區(qū)【答案】BCX9S7B8N9Y9O5T6HB2P6J6Q1B4D7H6ZS6D3F9N7Z6Z3O231、下列經(jīng)濟活動中，不需要進行房地產(chǎn)估價的是（）。

A.了解某宗房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價值

B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價值

C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價值的變化

D.了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額【答案】DCR5B3T7K6I2X4Y8HX1R4Z10P10C10Z1W10ZU4A4U6G3A10L5G732、在實物形態(tài)上，土地與建筑物合成一體時根據(jù)需要也可只評估其中建筑物的價格，如（）。

A.出讓土地使用權(quán)上的房地產(chǎn)抵押估價

B.商品房售價

C.劃撥土地使用權(quán)上的房屋征收作補償

D.房屋火災保險【答案】DCV10V10K6X9J3T6C9HZ3B4K1Q5N6Z7R6ZO4S6W7G1X4P3T433、同類房地產(chǎn)的市場價格之所以相互牽制，是因為相互間有一定的（）。

A.互補性

B.權(quán)益差別

C.替代性

D.外部環(huán)境差異【答案】CCM6N9G10Y7T7B2Q1HZ6O4P9S10N3Q5H4ZY1N6R6M5M4Q5W134、在假設(shè)開發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)中，估價對象開發(fā)完成后的價值對應(yīng)的時間一般是（）。

A.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的時間

B.開發(fā)期間的某個時間

C.開發(fā)完成后的時間

D.開發(fā)完成之后的某個時間【答案】BCY6F4I6E10N9K3Q9HZ5R4L9Q7Y10E7R9ZM4P8F10D1H1A5W635、房地產(chǎn)由于價值量大，其成交價格的付款方式往往采?。ǎ┑姆绞街Ц丁?/p>

A.一次付清

B.支付定金

C.分期支付

D.以一定日期為最后期限一次付清【答案】CCK5P9R7U2H10Q2R9HU8Q9K3L3W10C5S2ZG8N8N7J6Z3L4O536、運用假設(shè)開發(fā)法評估時，開發(fā)完成后的價值不適用（）求取。

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.長期趨勢法【答案】BCE9B6P7I3F3M7S3HV9A2I6M6W9R5H9ZW6S10Z9F8X1P3D137、下列選項中，不屬于抑制房地產(chǎn)價格措施的是（）。

A.增加土地供應(yīng)量

B.規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按合理的成本利潤率定價

C.制定最低限價

D.采取金融、稅收、限購等措施遏制房地產(chǎn)投機【答案】CCP6E10G4X7M10W7J1HG10C9U5H7L6U2S2ZK9M10O3G7O3F4E238、消費者對商品的需求產(chǎn)生于消費者的需要或欲望，而消費者對不同商品的欲望又有強弱緩急之分，從而形成消費者的（）。

A.收入水平

B.偏好

C.對未來的期望

D.其他【答案】BCO10R8C9M1C4H5K9HY4T2C3I1U9W2P10ZN4V5Z4C8T3M9B639、某宗房地產(chǎn)年收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12%，土地使用期限為30年，土地報酬率為6%，該房地產(chǎn)的價值為（）萬元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCO4R8U3F5Q6Q8E3HI3J10F10Y10L2R1E10ZD9Y7N4G2U7K5L240、某套建筑面積為100m2的住宅，含家電家具的成交價格為50萬元，首付40%，余款半年后一次付清，假設(shè)年利率為8%，家電家具價值為5萬元，現(xiàn)將該交易實例作為可比實例，評估類似住宅不含家電家具的市場價格，可比單價為（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCW8O9N7M10R9C1Q1HN8R7M1U5Q3Q3S5ZZ1I5D6B1O4E1M641、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/平方米，正常開發(fā)成本為1500元/平方米，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費用為100元/平方米，直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后的地價為（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCQ3X10I8W1P10K7U10HR10G7O1K6E6S3J2ZW7E10W9X3O10I5M1042、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)，能承接的估價業(yè)務(wù)是（）。

A.在建工程抵押估價業(yè)務(wù)

B.公司上市估價

C.該機構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務(wù)

D.司法鑒定估價【答案】ACT9R8D3H10O5U1V2HK6V2Y3X6L10M2V1ZX4J10R8Q3X8A3C1043、下列不屬于心與腎之間關(guān)系的是

A.水火既濟

B.精神互用

C.君相安位

D.精血同源【答案】DCO7V7T4U4A7M3T2HW3X6X6M8Q6Q9V5ZC8J6B2C1E3Y3A644、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作（）年以上的房地產(chǎn)估價師。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCP10U9K9P5C6L9G2HT1W5I8D9X1L2M9ZI9P5B9T9Q7L8R645、在估價機構(gòu)多、競爭激烈的情況下，（）通常是估價業(yè)務(wù)的主要來源。

A.主動爭取

B.主動接受

C.被動爭取

D.被動接受【答案】ACG5S8K5O1Q6D6O10HP1U2T2B2T3O9V7ZX10P9N3E2Y10R3V946、從估價的角度來看，開發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息也要與應(yīng)獲得的()分開。

A.利潤

B.利息

C.收入

D.收益【答案】ACI5N7K1A3F2V1T7HA5B3M3Z5J4S4M1ZJ10S7P4F7R5C5R147、最早在一個國家內(nèi)建立起來的馬克思主義政黨是

A.共產(chǎn)主義者同盟

B.德國社會民主工黨

C.俄國社會民主工黨（布）

D.中國共產(chǎn)黨【答案】BCK9O1L6O4L3H3W4HG3T5T10P5J8I7H4ZG9T3Z7K1Q3Z8D448、下列關(guān)于“整體觀念”的內(nèi)容敘述不正確的是

A.人自身是一個統(tǒng)一的整體

B.人與自然環(huán)境是一個統(tǒng)一整體

C.自然環(huán)境是一個有機整體

D.人與社會環(huán)境是一個統(tǒng)一整體【答案】CCJ8D5W7H9Y4Q4A8HE4T5R2D4L9J1U7ZM5G5W9X2V6J5G649、路線價法主要適用于（）的估價。

A.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地

B.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)居住用地

C.鄉(xiāng)村街道兩側(cè)商業(yè)用地

D.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)各類用地【答案】ACR8O8W8G2O10K8B9HC9T2I9Q2I5C9P6ZS10M5E10C5D5O5S650、路線價法主要適用于()。

A.城市街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

B.舊建筑物的估價

C.新建筑物的估價

D.拆遷房屋的估價【答案】ACS5Z6Y3D9V6M5B7HR10M6S5E10J3V9Z2ZP3U8F10A9Y8Z1K451、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，錯誤的是（）。

A.不同的影響因素或者其變化，導致房地產(chǎn)價格變動的方向是不盡相同的

B.不同的影響因素或者其變化，導致房地產(chǎn)價格變動的程度是不盡相同的

C.不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價格變動之間的關(guān)系是不盡相同的

D.影響房地產(chǎn)價格的因素都與時間有關(guān)【答案】DCO9Q8S5B4W2I6Y2HU4K7C10R5L9U8C10ZT1E4Y4Q3C3D4C552、在百分比法中，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)應(yīng)以（）房地產(chǎn)狀況為基準來確定。

A.估價對象

B.標準房地產(chǎn)

C.市場上

D.交易情況【答案】ACZ9U10D4S5R7A2K4HI3Z5N5X10S4F6Y2ZQ1F3W5E7S7Q10G153、銷售稅費是銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)所需的費用及應(yīng)由（）的稅費。

A.賣方和買方雙方繳納的

B.賣方獨立承擔和繳納的

C.買方繳納的

D.買賣雙方協(xié)議承擔和繳納的【答案】BCE2I3I3A7P6U7L5HI10S7P5C9D3G9Q1ZN1D4H8Z5Q2S10R554、從賣方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（）。

A.銷售價格決定論

B.市場供給價值論

C.生產(chǎn)費用價值論

D.替代原理【答案】CCN8T9C3L1P4H5D3HS9Y7Z4F1M10J8N6ZR6X6N6Y5O6R10W655、評判一個評估價值是否正確，很重要的一點是檢查估價機構(gòu)和估價師是否遵循了應(yīng)遵循的（）。

A.估價原則

B.價值規(guī)律

C.市場情況

D.估價方法【答案】ACF2V9I10Z3R10X2A3HF5Z4D4O6Y5X2L4ZX4K5P2Q4X5C6J356、關(guān)于收益遞增遞減原理揭示的規(guī)模報酬規(guī)律，假定以相同的比例來增加所有的投入量（即規(guī)模的變化），則下列說法正確的是（）。

A.產(chǎn)出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例

B.產(chǎn)出量的增加比例一定大于投入量的增加比例

C.產(chǎn)出量的增加比例一定小于投入量的增加比例

D.難以確定【答案】ACZ2R9S9V5R1B1A7HM2U4H2B9G1V7N6ZX8P7C3A9A6Z2L557、運用基準地價修正法進行市場狀況調(diào)整時，是將基準地價調(diào)整為（）的價值。

A.基準日期

B.價值時點

C.估價時點

D.估價報告出具日期【答案】BCM10I5M5K3O4T3L3HF3F9H6O1C8S1W6ZQ4Y7R5E3V7Y7L358、有一宗房地產(chǎn)交易實例，其成交總價為40萬元，其中首付10%，余款在半年和一年后分兩次平均支付，假設(shè)月利率為0.5%，則在成交日期一次付清的價格為（）萬元。

A.37.91

B.38.25

C.38.42

D.50.00【答案】CCZ10H3O1L8S6B5J3HJ8I4G7Y6Z1Y6P2ZK3B1T5P8O8B8Q759、對于位于十字路口的房地產(chǎn)來說，如果不考慮周圍的情況，其價格高低通常依次為（）。

A.東北角、西南角、東南角、西北角

B.西北角、西南角、東北角、東南角

C.西北角、西南角、東南角、東北角

D.西北角、東北角、西南角、東南角【答案】DCW1W3S3O4P9D1K5HU9O1S8H3J7M9N9ZC8L3H10G3K8B7Y360、估價資料保存的目的是建立資料庫和備案，以方便今后的估價及管理工作。保存估價資料的主要作用不包括（）。

A.有助于估價機構(gòu)和估價師展現(xiàn)估價業(yè)績

B.有助于解決日后可能發(fā)生的估價糾紛

C.有助于保持估價機構(gòu)工作的連續(xù)性

D.有助于行政主管部門和行業(yè)組織對估價機構(gòu)進行資質(zhì)審查和考核【答案】CCW2M3Z4W4L2N7F8HG4E3Y6M8S6R9A9ZV4G5R8P9A1B10K861、關(guān)于房地產(chǎn)位置固定性的說法，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)位置固定性決定了房地產(chǎn)市場是一個地區(qū)性市場

B.房地產(chǎn)位置固定性意味著房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置也固定不變

C.房地產(chǎn)位置固定性決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費

D.房屋平移技術(shù)不能完全改變房地產(chǎn)位置固定這一特性【答案】BCK1A10W4E5K4M4Q4HZ1D4H2R2I9J3A9ZU8Z7F7V3Z2G5T1062、某宗房地產(chǎn)的交易總價款為80萬元，其中首期付款為20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假設(shè)季利率為1.2%，則在成交日期時一次付清的價格為()萬元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCV3W8Q7P9F5U5V7HV9P9F2Z1O3T5F10ZT5H2M8L1F8I3V1063、購買一套建筑面積為120m2，單價為18000元/m2的住宅，下列付款方式，名義價格和實際價格相符的是（）。

A.于成交日期一年后一次性支付所有款項

B.于成交日期一次性付清，給予5%的優(yōu)惠

C.于成交日期支付50萬元，余款在第一年年末支付

D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等額本息還款的抵押貸款支付【答案】DCN2M2D2O3N1M9A4HH1L1Z4I8D10Y9N1ZN3A4K5U1U6C3O364、某宗房地產(chǎn)2010年2月25日的價格為1000美元/m2。匯率為1美元＝6.82元人民幣，該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格變動平均每月比上月遞減0.5%，則其2010年10月25日的價格為（）元人民幣。2010年10月25日的匯率為1美元＝6.67元人民幣。

A.6376

B.6408

C.6519

D.6552【答案】BCI6D7A8J9N6D1F8HC1V2O1U7Z8V7D2ZF6V1P4W4A4M10N165、下列估價中，估價時點應(yīng)為現(xiàn)在、估價對象應(yīng)為未來狀況的是（）。

A.因解決估價結(jié)果異議的需要，對原估價結(jié)果進行復核估價

B.因保險理賠的需要，對投保房地產(chǎn)的價值損失進行評估

C.因抵押貸款的需要，對作為抵押物的在建工程進行估價

D.因房屋征收補償?shù)男枰瑢τ糜诋a(chǎn)權(quán)調(diào)換的期房進行估價【答案】DCL1F5A1Y4G1X2H8HD2T1D10S9E6S1C8ZN8E10O7D2G3B9O266、有甲、乙兩宗面積、形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值為110萬元。如果甲地塊的使用權(quán)人欲購買乙地塊，則對雙方最為公平合理的正常價格應(yīng)為（）。

A.50萬元

B.55萬元

C.50～60萬元

D.60萬元以上【答案】BCF9F2S5X4U3I6D3HO3W1T6W10Q3S4U9ZG2Z3O5A6D6F1F167、下列說法不正確的是

A.七情內(nèi)傷，即喜、怒、憂、思、悲、恐、驚七種情志活動

B.情志過激、持續(xù)不斷，則臟腑精氣陰陽失調(diào)、首先傷心神，再傷他臟，發(fā)為情志病

C.七情損傷相應(yīng)之臟——過怒傷肝、過喜傷心、過思傷脾、過悲傷肺、過恐傷腎

D.七情首先影響心神——情志之傷，雖五臟各有所屬，然求其所由，則無不從心而發(fā)【答案】ACP9I10U5K10E1M7X5HU1A1D3M4N7Q3P5ZY10S6O5V7P10R10S468、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的（）為導向求取估價對象的價值。

A.市場交易價格

B.預期收益能力

C.開發(fā)建設(shè)成本

D.未來收益大小【答案】BCY7Y3I1K10T10V2K4HV10A3C4S1M8A4F6ZC10G3N3O9R2S9U869、賣方5年前以貸款方式購買了一套建筑面積為85m2的住宅，貸款總額為45萬元，期限為15年，年利率固定不變?yōu)?%。采用等額還本利息照付方式按月還款，現(xiàn)買賣合同約定買方付給賣方50萬元，并承擔賣方應(yīng)繳納的交易稅費及尚未償還的購房貸款。若賣方、買方應(yīng)繳納的交易稅費分別為正常成交價格的6%和4%，則該住宅的正常成交價格為（）元/m2。

A.9787

B.10013

C.10282

D.10539【答案】ACL7G7K5K2N4Q8E5HI8L7C8D7E2B6V9ZH9J6N3O5W10G3Y570、下列哪項屬于氣和血的關(guān)系失調(diào)

A.氣血不榮經(jīng)脈

B.氣隨血脫

C.氣血兩虛

D.以上均是【答案】DCQ1N2E3R4M5O2Q2HN1K9Y8Q5G10N6A5ZG1Z2K9F2J2F3H1071、關(guān)于地租測算的說法，錯誤的是（）。

A.以農(nóng)地生產(chǎn)農(nóng)作物為途徑測算地租時，所扣除的土地上投入資本的利息不包括對應(yīng)土地價值的資本的利息

B.測算地租時，是以土地在最佳用途和最佳集約度下利用為前提的

C.從房租中分離出地租時，扣除項目應(yīng)包括房屋折舊費、投資利息、房屋租賃稅費等

D.未耕地的地租等于同等質(zhì)量和位置的已耕地的地租減去開墾費用【答案】DCS7F9D7A9X3D1O8HQ3Z1F5B4B8W8P3ZO4F1N5C10P8S6S572、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容積率分別為5.2、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙、丙三宗土地任選其一【答案】BCH10Z5P8M1X6X9F2HW6Z2C6X5S10D10N8ZD8Q5X10K10H6G8C273、某綜合樓的土地取得成本為1000萬元，建設(shè)成本為800萬元，管理費用為60萬元，投資利息為140萬元，銷售稅金及附加和其他銷售稅費分別為售價的5.6%和2%，契稅稅率為4%，直接成本利潤率為25%。該綜合樓的價值為（）萬元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACP10I3Z6E2V8L2U10HW9D1S1S2B7K4P4ZI1M8W2Y3X1I8Q174、塞因塞用針對的病機是

A.真寒假熱

B.真熱假寒

C.真虛假實

D.真實假虛【答案】CCL2T3O3R7E4F5D2HH10Z2L9W6J10F5T10ZS6K4L1E5C7G2C175、氣閉多由什么原因所導致？

A.濁邪外阻

B.氣不內(nèi)守

C.氣的升舉無力

D.氣隨血脫【答案】ACX4V9X9V4W5P8J5HA4I4C4H9V7G8E4ZR10L9W1O7M1J7S676、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡(luò)【答案】CCR8E2C8H2Q8Q9W7HG4T1V7B2O2D1N3ZF7N1T1V4J7P7J277、一個估價項目中的估價時點，本質(zhì)上是由（）決定的。

A.估價委托合同簽訂時間

B.估價目的

C.實地查勘估價對象的時間

D.委托人意愿【答案】BCC4F7U7B2E10P1K7HW10C1Z10L5T4Z3M5ZW2H1W4Q4Q6W1R378、房屋完損等級，是用來檢查房屋維修保養(yǎng)情況的一個標準，是確定房屋實際新舊和（）的重要依據(jù)。

A.估算價格

B.測算折舊

C.檢查保養(yǎng)情況

D.評定房屋的功能【答案】BCN9N5O3L4L9F2X6HJ3K4K2K10D1H6L1ZJ7F8R5C8C10Z6U779、某套建筑面積為100m2的住宅，含家電家具的成交價格為50萬元，首付40%，余款半年后一次付清，假設(shè)年利率為8%，家電家具價值為5萬元，現(xiàn)將該交易實例作為可比實例，評估類似住宅不含家電家具的市場價格，可比單價為（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCN5T2L4A7D8V8V1HQ9W4C1B5Z2Z9Y8ZX7L2M9F5P5G6R980、土地具有（），而其他物品，經(jīng)一定年限或長久的使用之后，不論如何保管，最終均難免損耗。

A.不可損耗性

B.不可毀滅性

C.保值增值性

D.壽命長久性【答案】BCN4Z2L5K4X9Z9U1HG1A5B5U9N6T9B1ZY3S10L1A3H4V3P781、按照房地產(chǎn)的不同用途分類，賓館屬于（）。

A.商業(yè)房地產(chǎn)

B.娛樂房地產(chǎn)

C.旅館房地產(chǎn)

D.綜合房地產(chǎn)【答案】CCJ6M8J4U10H6N1T9HK1G8V8H8Z7D1U9ZO9Q9L8F2I3G7A1082、運用收益法評估房地產(chǎn)價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價對象預期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價中的（）。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.替代原則

D.公平原則【答案】CCT10G2D10O3N7B9S7HT10F3K1Z8N6D6A5ZZ6Y9F2E4W8P2V183、常兼他邪合而傷人的是邪

A.熱

B.寒

C.風

D.火【答案】CCV6K6U7I2H6T9T6HR7M1Q1R5J1U4Q5ZZ8N10C6X9C9X4E584、某在建商城的建設(shè)用地使用權(quán)于2年前以出讓方式取得，土地使用期限40年，不可續(xù)期。預計尚需1.5年建成，總建筑面積為50000m2，可供出租的面積為總建筑面積的80%；經(jīng)市場調(diào)查，目前當?shù)卦擃惿坛堑氖袌鲎饨馂槊吭?0元/m2，空置率為10%；預測該商城建成后當?shù)卦擃惿坛堑氖袌鲎饨馂槊吭?00元/m2，空置率為15%，運營費用率為30%。報酬率為10%，折現(xiàn)率為12%，該商城開發(fā)完成后的現(xiàn)值為（）萬元。

A.22253

B.23352

C.26488

D.27796【答案】BCK2I7O3Y5L8K6L2HD4T8C8F8Q6P8H6ZC10X8Z3U4D8S10O285、在比較法選擇可比實例的過程中，可比實例的規(guī)模應(yīng)與估價對象的規(guī)模相當，選取的可比實例規(guī)模一般應(yīng)在估價對象規(guī)模的（）范圍之內(nèi)。

A.0.5～2.0

B.1.5～2.0

C.0.5～1.5

D.1.0～1.5【答案】ACB6D1T10C7I2Z1Z4HC8X3K3T6N6B7B1ZY1J10A3B6I4S7K186、下列敘述反映“陽陽偏盛”的是

A.“重寒則熱，重熱則寒”

B.“陽虛則外寒，陰虛則內(nèi)熱”

C.“陰勝則陽病，陽勝則陰病”

D.“陰陽離決，精氣乃絕”【答案】CCO10J6Y4R7W7U9H9HQ3W10N8U2K8Q4C8ZI10Y6P2C6V9H9R987、甲、乙兩家相鄰土地，市場價格分別為50萬元和70萬元，若將該兩家土地合并為一家土地，合并后的土地市場價格為150萬元，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的要價范圍是（）萬元。

A.0～50

B.50～65

C.50～80

D.62.5～150【答案】CCM4K7T8E6I4B7G3HO1W8V1U3W3F3E1ZU1N5Q5N6W2G7O588、荀子在《勸學篇》中說：“不積跬步，無以至千里；不積小流，無以成江海。”這里強調(diào)的是

A.質(zhì)變和量變相互滲透

B.量變是質(zhì)變的前提

C.質(zhì)變體現(xiàn)量變的結(jié)果

D.質(zhì)變?yōu)樾碌牧孔冮_辟道路【答案】BCC1Q5G9I3G5F8Y4HB1M4S6J8Z4S1G5ZN9K8G4C1G8W10O989、估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的是（）。

A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)【答案】DCV7Q4H4A10Y1T10J4HZ4C6J3X7K5F3B3ZS5W5L10W3S3O8J790、利用與估價對象具有相同或相似收益特征的可比實例的價格、凈收益等數(shù)據(jù)，選用相應(yīng)的報酬資本化法公式，計算出報酬率的方法是（）。

A.市場提取法

B.分解法

C.累加法

D.排序插入法【答案】ACF3G3A4D3Y9E10E9HC7G7K7X5U5Y10L5ZM4O10P1K7N8I1Q291、采用百分率法進行交易情況修正的一般公式為（）。

A.可比實例成交價格×交易情況修正系數(shù)＝可比實例正常價格

B.可比實例成交價格＋交易情況修正數(shù)額＝可比實例正常價格

C.可比實例成交價格－交易情況修正數(shù)額＝可比實例正常價格

D.可比實例成交價格÷交易情況修正系數(shù)＝可比實例正常價格【答案】ACF1C9W7U7V9A10M7HY10A4X9U4U6H9E9ZA4R9C9M5N4J8H792、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1998年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2011年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則（）。

A.甲大于乙

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.難以判斷【答案】CCB10T10K3V4W4D10Q9HY8X5V3Q7S8Z3Q1ZK6P2C3N7W6H5K693、關(guān)于收益遞增遞減原理揭示的規(guī)模報酬規(guī)律，假定以相同的比例來增加所有的投入量（即規(guī)模的變化），則下列說法正確的是（）。

A.產(chǎn)出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例

B.產(chǎn)出量的增加比例一定大于投入量的增加比例

C.產(chǎn)出量的增加比例一定小于投入量的增加比例

D.難以確定【答案】ACC3D3U1O1V2B6U5HU10C2W5B5M6V5H8ZI6P4V7Y4D4I10S594、在某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實例房地產(chǎn)對應(yīng)的比準單價分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應(yīng)的比準單價的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比準單價，則前者與后者的差值是()元/m2。

A.-100

B.50

C.50

D.100【答案】BCL2H4X3M5O7F1C4HS10F5M4L9Y10N3M4ZU1U2D3D1A3C2F995、某經(jīng)過年數(shù)為23年的零售中心，其內(nèi)部進行了重新裝修，而且該建筑物的維修養(yǎng)護較好，那么該建筑物的有效年齡（）。

A.等于23年

B.小于23年

C.大于23年

D.可能等于也可能大于23年【答案】BCI2T5M4V5Z1U7C5HR1B8D3C2A7M2H8ZD9U9J8W9Q6U6D996、假設(shè)某類住宅價格從3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點法計算該類住宅需求的價格彈性為()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCS9D6W5F5V2T7M1HR1Q3W1N5U1E1F10ZL1O7Y5Z8O6A10W497、胃熱的形成原因為

A.邪熱犯胃

B.嗜食辛辣

C.肝膽之火，橫逆犯胃

D.以上均是【答案】DCO9P5Q4T10W6Q3O8HC10S3A10L6L6A2C5ZT2O10H6X5L9X2F898、某宗房地產(chǎn)的土地面積為360m2，建筑面積為250m2，建筑物的外觀和設(shè)施設(shè)備均已陳舊過時，有待拆除重建。測算建筑物拆除費用和殘值分別為每平方米建筑面積300元和50元。該房地產(chǎn)相對于空地的減價額是（）元。

A.6750

B.6250

C.67500

D.62500【答案】DCP10F2D1T8T3I2R6HJ1C7C3J4F4H9O7ZP9Z4L5C3E5A7B299、在國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中，為競買人確定報價提供參考依據(jù)的估價，一般是評估（）。

A.掛牌底價

B.正常市場價格

C.競買人可承受的最高價

D.最可能的成交價【答案】CCP9K3R2C7S2O8P1HE6Z7C5L2L9G10S8ZZ9I8U5M10R9O1V1100、長期趨勢法主要是用于推測、判斷房地產(chǎn)的（）。

A.實際價格

B.市場價格

C.未來價格

D.成本價格【答案】CCG7W10D2M3B2L8V6HN2P8H4S1B10F7F3ZS8U6M1Z2K5L7E10101、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是（）。

A.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格所用成本法的倒算法

B.運用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價格、預期利潤和最高費用

C.假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D.假設(shè)開發(fā)通常測算的是一次性的價格剩余【答案】CCR7X9X10W4C9M4N10HC2V5G5U5K2W3W6ZU1K4C9R6N7D10R6102、關(guān)于明確估價時點，下列說法錯誤的是（）。

A.估價時點從本質(zhì)上講既不是由委托人決定的，也不是由估價師決定的，而是由估價目的決定的

B.估價時點為現(xiàn)在的，一般不得晚于估價委托合同簽訂日期，不得早于估價報告出具日期

C.估價時點為過去的，確定的估價時點應(yīng)早于估價委托合同簽訂日期

D.估價時點為未來的，確定的估價時點應(yīng)晚于估價報告出具日期【答案】BCM6L6G4M7G6V7S7HL7O7A5X4U6K4C8ZW10B7N6R4F10X9V8103、房地產(chǎn)估價專業(yè)意見的作用可分為性質(zhì)不同的兩類，在這兩類不同作用的估價中，房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔法律責任的大小為()。

A.一般來說，在起咨詢性、參考性作用的估價中應(yīng)承擔的法律責任大于在起簽證性、證據(jù)性作用的估價中應(yīng)承擔的法律責任

B.一般來說，起簽證性、證據(jù)性作用的估價中應(yīng)承擔的法律責任，大于起咨詢性、參考性作用的估價中應(yīng)承擔的法律責任

C.兩類均等

D.起咨詢性、參考性作用的估價中不承擔法律責任【答案】BCZ5U4S5P4W6K5O5HH5P6N9T10Z7X7N9ZB6Z8N2C2G4S8S10104、在抵押、抵債、房屋拆遷補償?shù)饶康牡墓纼r中，一般應(yīng)選?。ǎ┑馁I賣實例。

A.協(xié)議方式

B.招標方式

C.拍賣方式

D.政府定價【答案】ACD5J10H3K7O9C4Q9HV4Q7F8S5U9O7Z2ZA1X3H3V7W2T3H5105、某在建商城的建設(shè)用地使用權(quán)于2年前以出讓方式取得，土地使用期限40年，不可續(xù)期。預計尚需1.5年建成，總建筑面積為50000m2，可供出租的面積為總建筑面積的80%；經(jīng)市場調(diào)查，目前當?shù)卦擃惿坛堑氖袌鲎饨馂槊吭?0元/m2，空置率為10%；預測該商城建成后當?shù)卦擃惿坛堑氖袌鲎饨馂槊吭?00元/m2，空置率為15%，運營費用率為30%。報酬率為10%，折現(xiàn)率為12%，該商城開發(fā)完成后的現(xiàn)值為（）萬元。

A.22253

B.23352

C.26488

D.27796【答案】BCT1O2I8S7J7F4U4HJ7I5P1W2I5X9B1ZX5Z5F5S4E6B6M9106、下列哪項不是十二經(jīng)別的生理功能

A.加強了十二經(jīng)脈中相為表里的兩條經(jīng)脈在體內(nèi)的聯(lián)系

B.加強了體表與體內(nèi)、四肢與軀干的向心性聯(lián)系

C.加強了十二經(jīng)脈對四肢的聯(lián)系

D.加強了足三陰、足三陽經(jīng)脈與心臟的聯(lián)系【答案】CCW4U4V10P3B1B4J1HN2G3F8W4S4Z8A1ZY3G10Q6N1W9H10B3107、可比實例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價對象的權(quán)利性質(zhì)相同，當兩者不相同時，一般（）。

A.不能作為可比實例

B.取相同的部分作可比性

C.經(jīng)調(diào)整后可作為可比實例

D.可作為可比實例【答案】ACU6I1W1Q4Y10Q6N1HR7A5J2K3Q4V3M5ZD9J3T5F7H4J10N1108、用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，除有租約限制的以外，應(yīng)選?。ǎ﹥羰找孀鳛楣纼r依據(jù)。

A.類似房地產(chǎn)的客觀

B.類似房地產(chǎn)的實際

C.類似房地產(chǎn)的最高

D.類似房地產(chǎn)的最低【答案】ACK6N7B3J2J10R6C9HE8I3S6D7I10M3A5ZM9I7Y4T6I2R2W1109、下列哪項屬于氣和血的關(guān)系失調(diào)

A.氣血不榮經(jīng)脈

B.氣隨血脫

C.氣血兩虛

D.以上均是【答案】DCA9G5F4R8J8U1P1HP7P6Y5J9Y6B1U9ZN3L3J6P7H8Z10V4110、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價機構(gòu)和估價師評估出的價值表述中，正確的是（）。

A.應(yīng)是可以實現(xiàn)的價值

B.是提供價值意見而不是作價格保證

C.對委托人的價格保證

D.為委托人爭取最大的利益【答案】BCP6Q9K1S6I3Y1W7HM2P1P10Q7D3J7S3ZK1Q7A6J3L8A10G6111、為評估某房地產(chǎn)2008年10月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/m2，買賣中涉及的稅費全都由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定買賣雙方應(yīng)繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價格均每月比上月上漲0.3%，則該可比實例修正調(diào)整后的價格為（）元/m2。

A.3673.20

B.3673.68

C.3790.43

D.3792.93【答案】BCL2Z5K1P3Q5N1O1HP2K9S7C6N1O5R7ZP4E2F8H5I6W3W4112、由房地產(chǎn)凈收益求取房地產(chǎn)價值的公式屬于凈收益與（）相匹配的內(nèi)容。

A.資本化率

B.實際報酬率

C.名義報酬率

D.自有資金報酬率【答案】ACW6A4N5N10B5V6Q5HQ8T2D1Q9X2G9V3ZW10Y1Y2B3K1S7Z9113、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，不屬于經(jīng)濟因素的是()。

A.房地產(chǎn)投機

B.物價變動

C.財政收支狀況

D.居民收入水平【答案】ACM1B10G4X8F6K8K8HH9W3L1P8E7H10F5ZO3E2V6T6Z5U4Z6114、下列會導致房地產(chǎn)的價格偏高的情況是()。

A.政府協(xié)議出讓土地

B.購買相鄰房地產(chǎn)

C.賣方不了解行情

D.設(shè)立抵押的房地產(chǎn)【答案】BCA1X4V1M4J2Z10I9HN2Z7G3T6U8B3R4ZW6I8C2R9M3M3A2115、下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是()。

A.路線價法實質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理

B.路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

C.運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D.路線價法是在特定的街道上設(shè)定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格【答案】DCY1U3I1G10E7O3A7HG1A3P3U9U3G8T6ZC6G4U9M6W1A4O6116、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地使用期限為50年，項目建設(shè)期為5年，自估價時點至建成還需2.5年，建成后的建筑面積為11000m2，年凈收益為350萬元，若報酬率為7%，折現(xiàn)率為10%，建筑物經(jīng)濟壽命與土地使用期限同時結(jié)束，則建成后的房地產(chǎn)于估價時點的價值為（）萬元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830【答案】ACG7L4O10X3M6V10C6HF2V2N2P4U3D4S9ZM2S9V6B9S5G7L9117、某商品住宅項目的土地成本、建設(shè)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20%，則成本利潤率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCT1L5J9B6K8S7G2HM4V3S4K6W3S7P4ZB4O7D6U7F6L7L1118、某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬元，年出租總費用為1萬元。建筑物重置成本為100萬元，成新率為80%。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為（）萬元。

A.43

B.112.5

C.123.3

D.150【答案】CCJ7D3N7E3Y8I5Q3HR8W6K4G4N1I7B5ZU2X2N10F6Q8I9Q2119、下列會導致房地產(chǎn)的價格偏高的情況是()。

A.政府協(xié)議出讓土地

B.購買相鄰房地產(chǎn)

C.賣方不了解行情

D.設(shè)立抵押的房地產(chǎn)【答案】BCG10D2L10O10V3F8J10HT10I1I7A8S3G3C5ZE3L4E5E6L3Z1W2120、采用百分比法進行交易情況修正時，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以（）為基準來確定。

A.成交價格

B.賬面價格

C.正常價格

D.期望價格【答案】CCJ9G9S5H1Y3H10B10HP7T5N10P5W5W4A5ZX4B3D4D4V2W9A9121、甲、乙兩宗相鄰土地，價格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是（）萬元。

A.0～50

B.50～75

C.50～100

D.100～150【答案】CCK7A4P6H2X5F8S7HY6W6H3S7L6Z6F9ZD1C7E9M9L1D9S7122、當國際競爭激烈時，為吸引投資者通常會采?。ǎ┱摺?/p>

A.高地價

B.低地價

C.優(yōu)惠

D.折中【答案】BCY3O7A3K6L6L1H1HN2A1K9F6F9E3Y10ZU5C9C9X3N3N2X4123、采用長期趨勢法估價時，決定直線趨勢法公式y(tǒng)＝a＋bX中的常數(shù)a、b的因素應(yīng)是（）。

A.房地產(chǎn)的歷史價格資料

B.房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格資料

C.房地產(chǎn)的未來價格資料

D.房地產(chǎn)的歷史、現(xiàn)時和未來價格資料的總和【答案】ACJ9Z10M4J5Z5R8B1HQ4J8P1N5J10E8R1ZB2M7O7B3V7S10I2124、下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對較強的是（）。

A.用途專業(yè)的房地產(chǎn)

B.價值較大的房地產(chǎn)

C.獨立使用的房地產(chǎn)

D.不可分割的房地產(chǎn)【答案】CCM5A4N8O6A6Q8D10HF9U6D5K2T8U9K7ZA2Y3T3S8U3I3V10125、如果是為了房屋征收目的而估價，則不考慮房屋租賃因素的影響，應(yīng)（）。

A.視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價

B.視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價

C.考慮房屋租賃者的意見

D.視其租約租金與市場租金的差異大小而定【答案】ACU10D6K10G6G5F8C5HT4H3E3G10R7Y5U4ZA1M10J10E8R6O2N1126、某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年有效毛租金收入500萬元，年房屋折舊費30萬元，維修費、保險費、管理費等50萬元，水電供暖費等40萬元，營業(yè)稅及房地產(chǎn)稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元，租賃合同約定，保證合法、安全、正常使用所需的一切費用均由出租人負擔。該房地產(chǎn)的凈收益為（）萬元。

A.245

B.275

C.315

D.345【答案】DCA3T8O3O2S7Q3V9HR7K1A5T10K1H10Y8ZS5G6H1O1M7U7N6127、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是()。

A.地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】DCM6X3A9E4E5R10U1HC6O2N8V3N4A1R4ZJ6I1X9C6E8F6Y2128、估價對象為一舊廠房改造的超級市場，該廠房建設(shè)期為2年，建成5年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無償收回土地上建筑物。建筑物經(jīng)濟壽命為50年。假設(shè)殘值率為0，采用直線法計算建筑物折舊時，年折舊率為（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCH1I10B2B3J8T9T5HM2E5F8Q10L6M8K9ZE8I6Y7R5I10N10G5129、《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》針對不同的估價方法，提出了遵循謹慎原則的要求，在運用比較法估價時，不應(yīng)選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應(yīng)對可比實例進行必要的（）。

A.規(guī)范估價行為

B.防范估價風險

C.保障估價質(zhì)量

D.實地查勘【答案】DCX2E9Q1I7M10Y2U4HB1U7H2A6R1I8I2ZP1U7J9Q9O3G8E1130、“從陰引陽，從陽引陰，以右治左，以左治右”是在下列哪項觀念指導下的治療原則

A.整體觀念

B.辨證論治

C.知常達變

D.陰平陽秘【答案】ACO7Y4Y2H1B1T9O2HE3G7Z5X10D2E8D6ZQ1P8T8N2Y2X10V9131、氣能攝血主要與哪個臟腑有關(guān)

A.脾

B.胃

C.腎

D.肝【答案】ACV6M4M1S4R1Q3M8HX1N5D8K2Z3C1T6ZN8P2Z10S9A1T1T9132、氣血運行的主要通道是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡(luò)【答案】ACW8O5O2W5V7T7Y6HR9C8J10T3K7W7O3ZM2C7J6T8L6O3K6133、與開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值（售價）對應(yīng)的利潤率稱為（）。

A.開發(fā)利潤率

B.投資利潤率

C.土地利潤率

D.銷售利潤率【答案】DCS8U7E5M8L9C5H7HS1J8L5G7L1U8V5ZC2T8T4Z7W7G3V9134、氣能攝血主要與哪個臟腑有關(guān)

A.脾

B.胃

C.腎

D.肝【答案】ACS9S4S4W10A5V9M4HD2C6I3J8E1E10O1ZX6K1M8R1H5N5D6135、可比實例的用途應(yīng)與估算對象的用途相同。用途大致分為大類用途和小類用途，下列為大類用途的是：（）。①居?。虎谏虡I(yè)；③辦公；④旅館；⑤工業(yè)；⑥農(nóng)業(yè)。

A.①②③④⑤

B.①②③④⑤⑥

C.①②③④⑥

D.②③④⑥【答案】BCJ1T3Y9G2P2V7R10HL5N3Y3H10I3H4O2ZP1X8S5B9T4Z8O4136、下面不屬于造成功能折舊的因素是（）。

A.建筑設(shè)計缺陷

B.人們消費觀念的改變

C.建筑技術(shù)進步

D.環(huán)境污染【答案】DCC10C1Q7D1U6Q9J6HW9V8D10E8P6W2D5ZD2T3J2W2T9M9R7137、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，使用面積為132m2，應(yīng)分攤的共有公用建筑面積為23m2，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為7500元/m2，則該套住宅按建筑面積計算的價格為（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCF5N6C10M1B3T8Q7HX9R2W9I9P1U1W8ZV2T4Z1S1N7G5B8138、具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整，可以直接在其上進行房屋建設(shè)的土地是（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程【答案】CCP5R4N9X4I2D5T8HM2Y1X2E1X9E8Y10ZQ9F1R3X3H6N7K8139、某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設(shè)的，現(xiàn)按要求補辦了土地出讓手續(xù)，出讓年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設(shè)時所投入費用255萬元，現(xiàn)時重新購建成本為350萬元，經(jīng)濟壽命為60年，殘值率為3%，則采用直線法計算其建筑物的折舊總額為（）萬元。

A.61.84

B.78.35

C.84.88

D.173.17【答案】CCP1T10F7Q3H4F3X5HH3U10D4Z9M5U1M6ZN6H8D3P8Y5K6R7140、下列()不是影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素。

A.經(jīng)濟發(fā)展

B.金融政策

C.利率

D.匯率【答案】BCC3I2C10E9D8I5R1HA8A3E1L3W3U10E1ZO3A9D1R4T1B1F5141、某商場是6年前一幢已使用5年的舊廠房改變用途并簡單裝修而成，同時補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，出讓合同約定建設(shè)用地使用期限屆滿時建筑物的殘余價值應(yīng)給予相應(yīng)補償。建筑物經(jīng)濟壽命為60年，殘值為零，采用直線法計算該商場建筑物目前的成新率為（）。

A.75.56%

B.81.67%

C.85.00%

D.86.67%【答案】BCP2T3D6I2V8G7P4HZ9V4D4C4Q3K7X4ZN7P3J4K9Y8J5O5142、兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等，當其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風險較大時，則該宗房地產(chǎn)的（）。

A.資本化率應(yīng)較高，價值較低

B.資本化率應(yīng)較低，價值較高

C.資本化率應(yīng)較高，價值較高

D.資本化率應(yīng)較低，價值較低【答案】ACI4C8F10E8N7G2U2HU4H8O9A7L1L3L1ZE3D7R9P10F2S8R1143、胃脘冷痛，嘔吐清涎，同時又兼見尿頻，尿痛，小便短赤者，證屬

A.表熱里寒

B.上熱下寒

C.表寒里熱

D.上寒下熱【答案】DCM5U8N9Y4L3Z2Z9HW7F10Z5O10G3R3U5ZB5S2C5W1O2Y7D8144、某宗房地產(chǎn)交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中賣方應(yīng)繳納的稅費為正常負擔下的價格的6.8%，買方應(yīng)繳納的稅費為正常負擔下的價格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費全由買方負擔，并在原價基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價格為（）元/m2。

A.2385

B.2393

C.2955

D.2964【答案】ACW1B5Z10U10P5A3Q7HP5G4S3K3I9E9W10ZA3U10K8Z3C5X6T6145、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，（）屬于擔保物權(quán)。

A.地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】CCW6E4T10W9E6C4J9HN8E4H2B3F4H4Y8ZZ8H4N8Y7Y2R10C6146、對于商業(yè)用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，（）

A.樓層對價格的影響更大

B.朝向?qū)r格的影響更大

C.兩者同樣重要

D.因人而異【答案】ACL8B10A10J1W1R2Q4HU2T5X4G10R2E10N9ZL10Y9U7U10B1N9X2147、從買方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（），即買方愿意支付的最高價格，不能高于他所預計的重新開發(fā)建造該房地產(chǎn)所需花費的代價，如果高于該代價，他還不如自己開發(fā)建造。

A.對照原理

B.替代原理

C.比較原理

D.最高價格原理【答案】BCX4H1J3P7U9W7Z5HQ7H9S7T3M6V4U1ZZ2F8X9O6I4I8N10148、產(chǎn)出量的增加比例小于投入量的增加比例，這種情況被稱為（）。

A.規(guī)模收益不變

B.規(guī)模收益遞減

C.規(guī)模收益遞增

D.邊際收益遞減【答案】BCG4Y3I10U2D6D4V1HT6K7C1M10A2U10E5ZN4Z9E6Y9O9A10U10149、下列哪項不屬于扶正的具體方法

A.滋陰

B.養(yǎng)血

C.溫陽

D.消導【答案】DCU5H4G6N10T10E6R4HZ6T6I7V7E7C5O5ZH9X5M10O3M5A4N3150、某套商品住宅現(xiàn)房的建筑面積為100m2，類似商品住宅現(xiàn)房的月租金凈收益為1000元/套，年折現(xiàn)率為6%，類似商品住宅期房的市場價值為5000元/m2，尚需10個月才能入住，風險補償為現(xiàn)房市場價值的5%。該套商品住宅現(xiàn)房的市場價值為（）元/m2。

A.4653

B.5347

C.5352

D.5366【答案】DCZ6Y3Q4Q1N5D3G10HX7P6Y5L10F4F6P1ZV9G7I9L2E2X10L10151、房地產(chǎn)估價中，遵循獨立客觀公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當站在（）的立場上，評估出一個對各方當事人來說都公平合理的價值。

A.委托人

B.估價報告預期使用者

C.管理部門

D.中立【答案】DCG9D5P9V8N8M6A4HA3R7O3U1N1I1I10ZE3S4B4O8Y4A6M7152、選取的三個可比實例及其相關(guān)資料分別計算得到其報酬率為13.1%、12.5%和13.6%，根據(jù)三個可比實例發(fā)生的時間和規(guī)模的大小，判斷其權(quán)重分別為0.4、0.3和0.3，則可以確定估價對象的報酬率為()。

A.12.90%

B.13.10%

C.13.06%

D.13.07%【答案】DCQ7N10I9G8Y7K1Y6HR2J10P2G1K8I3S10ZN10I3Z3S8R3Q10G7153、下列哪項不是治標與治本的運用方法

A.急則治其標

B.緩則治其本

C.標本兼治

D.先安未受邪之地【答案】DCA10K7T8S4A4I4Y5HO6B10A6Q3L8K5E10ZO3C3J10N2C10A9L6154、采用安全利率加風險調(diào)整值法確定報酬率的基本公式為（）。

A.報酬率＝無風險報酬率＋投資風險補償率－投資帶來的優(yōu)惠率

B.報酬率＝無風險報酬率＋投資風險補償率＋管理負擔補償率＋投資帶來的優(yōu)惠率

C.報酬率＝無風險報酬率＋投資風險補償率＋管理負擔補償率＋通貨膨脹補償－投資帶來的優(yōu)惠率

D.報酬率＝無風險報酬率＋投資風險補償率＋管理負擔補償率＋缺乏流動性補償率－投資帶來的優(yōu)惠率【答案】DCY10J10Z10Q10Y7F6H1HR4Z1Q1S7B5L3W5ZR1V9G3V7O4N5M2155、建筑物重新購建成本的求取方法中，將建造日期時的建安工程費調(diào)整為價值時點時的建安工程費的方法稱之為（）。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】ACB9U5M2S10Z3Y5P6HB8J10M5V5S7L3Z2ZV1H9K10N5D8X7W2156、某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實際建設(shè)期為1.5年，現(xiàn)該在建工程被人民法院強制拍賣，辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限為0.5年，通過市場調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項目的正常建設(shè)期為3年。在強制拍賣下評估該在建工程的市場價值時，后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為（）年。

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5【答案】DCH2K2E3S5D3V3H8HA1T8D8E10K10P2E8ZG2M5J9K9B3X3L3157、下列不屬于估價委托人的義務(wù)的是（）。

A.根據(jù)自己的需要提出估價結(jié)果

B.向估價機構(gòu)如實提供其知悉的估價所需的資料

C.協(xié)助估價師搜集估價所必要的資料

D.對所提供的資料的真實性、合法性和完整性負責【答案】ACV2X8T10Z7V7F10W1HH6J5N3R9X7U7U5ZH9S7B3X8Y4V5B8158、某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬元，年出租總費用為1萬元。建筑物重置成本為100萬元，成新率為80%。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為（）萬元。

A.43

B.112.5

C.123.3

D.150【答案】CCB7O7X7R9R8Z6I6HK7G7E4N10G7E8Q3ZS6Q10M1T8M7U7M9159、某套商品住宅期房的面積為90m2，尚需10個月才能入住。類似商品住宅現(xiàn)房的市場價格為4500元/m2，每月末的租賃凈收益為2500元/套。估計年折現(xiàn)率為10%，風險補償為現(xiàn)房價格的2%。該期房目前的市場價格為（）元/m2。

A.3555.54

B.4144.54

C.4555.54

D.5144.54【答案】BCL10B7D9P1D9P8M2HS7R9J10P6E4N7D2ZG9R6U1V1U7F4U5160、下列土地狀況中，不屬于土地權(quán)益狀況的是（）。

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面積大小

D.土地權(quán)利性質(zhì)【答案】CCS10Q4N6H6X6R9E6HB5D1F6N2C2C9S1ZV10Y4S10E8B8P6S6161、在評估期房價格時，（）。

A.估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點的狀態(tài)

B.估價對象狀況為估價時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為未來某時點的狀態(tài)

C.估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為未來某時點的狀態(tài)

D.估價對象狀況為未來某時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為估價時點的狀態(tài)【答案】DCE10H7U2T1V6P8J7HZ4N3J9B3D5V3P2ZJ6G9P6Y3S3B5P1162、評估房地產(chǎn)的投資價值，采用的報酬率或折現(xiàn)率應(yīng)是（）。

A.典型投資者所要求的社會一般收益率

B.典型投資者所要求的社會最高收益率

C.特定投資者所要求的最低收益率

D.特定投資者所要求的最高收益率【答案】CCZ4F9H5B3E1W8A2HB2D4F4G8H1F1M10ZO9S3G4O2V9O10N1163、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)安置C村（）個農(nóng)民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCP8C1Y4O4M4X8V1HD4W4A4D7V4C1T6ZN3K9H6X2O8S10I10164、某房地產(chǎn)的重建成本為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率過大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價對象房地產(chǎn)的報酬率為9％，則該房地產(chǎn)扣除該項功能折舊后的價值為（）萬元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCI5S5P7C5S1U3J5HI10F5C1I1H6X1Y3ZN3M1U3R8P7V6O5165、房屋征收中，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，為計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價而評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，其價值時點應(yīng)為（）。

A.房屋征收決定公告之日

B.原征收補償協(xié)議達成之日

C.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋支付之日

D.委托估價之日【答案】ACI9D2Z2C9N7O4J9HR9W1Q3E4T8N6O9ZU1B7Y2K7H3H1O5166、神不守舍，精神不集中，甚則失神狂亂，屬于

A.喜則氣緩

B.驚則氣亂

C.悲則氣消

D.恐則氣下【答案】ACH10V4M8C4J8E5J8HT4D9A9Y4K10U8I2ZU1S1T6Y9C1E8B8167、在百分比法中，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以（）為基準來確定。

A.成交價格

B.市場價格

C.交易價格

D.正常價格【答案】DCK7M8Y2S6N5R5F9HU5V3J6W5S8V1E10ZF5P3G9I1C10E2J7168、下列估價對象區(qū)位狀況的描述中，不屬于位置狀況描述的是（）。

A.估價對象距離機場35公里

B.估價對象東面臨街，所臨街道為城市主干道

C.估價對象建筑物坐北朝南

D.估價對象附近有三條公交線路經(jīng)過【答案】DCX5K8S7J6X2H3Z6HF3B8I5I2W3Z3O3ZE1B5A2E5G9L1U1169、在估價中選取4個可比實例，甲成交價格為4800元/m2，建筑面積為100m2。首次付清24萬元，其余半年后