資產(chǎn)評估考試筆記

資產(chǎn)評估考試筆記資產(chǎn)評估考試筆記資產(chǎn)評估考試筆記資料僅供參考文件編號：2022年4月資產(chǎn)評估考試筆記版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準:發(fā)布日期：2018年5月18日星期五評估人員判斷資產(chǎn)價值的一個最基本的依據(jù)是預期收益原則，資產(chǎn)之所以有價值是因為它能為其擁有者或控制者帶來未來經(jīng)濟利益，資產(chǎn)價值的高低主要取決于它能為其所有者或控制者帶來的預期收益的多少從估值的角度，決定資產(chǎn)評估價值的最主要的因素是資產(chǎn)的預期效用。預期收益原則：資產(chǎn)價值的高低取決于給他的所有者預期的收入的高低。從性質上講，資產(chǎn)評估價值是注冊資產(chǎn)評估師在評估基準日的交換價值。在資產(chǎn)評估中確實存在著評估數(shù)據(jù)、評估方法等的合理替代問題，公正進行資產(chǎn)評估的重要保證是正確運用替代原則評估人員判斷資產(chǎn)價值的一個最基本的依據(jù)是預期收益原則資產(chǎn)評估值的高低主要取決于資產(chǎn)的效用；資產(chǎn)的社會必要勞動時間決定了資產(chǎn)的價值資產(chǎn)的價值是由資產(chǎn)所具有的的獲利能力決定的預期收益原則是以技術原則形式概括出資產(chǎn)及其資產(chǎn)價值最基本的決定因素資產(chǎn)評估假設包括交易假設、公開市場假設、持續(xù)使用假設、有序清算假設、強制清算假設、原地續(xù)用假設、異地需用假設、最佳使用假設、現(xiàn)狀利用假設資產(chǎn)評估的一般目的是由資產(chǎn)評估的性質及基本功能決定的，要對資產(chǎn)在各種交易條件下的公允價值做出判斷以及給出這些資產(chǎn)在各種條件下的公允價值，資產(chǎn)評估所要求的一般目的只能是資產(chǎn)在評估基準日的公允價值資產(chǎn)評估的基本作用：咨詢、管理、鑒證資產(chǎn)評估的經(jīng)濟技術原則：貢獻原則、替代原則、評估時點原則、供求原則、預期收益原則、最高最佳使用原則資產(chǎn)評估的工作原則：科學性原則、獨立性原則、客觀公正性原則資產(chǎn)評估作為社會性活動，在產(chǎn)權轉讓、資產(chǎn)流動、企業(yè)重組等方面發(fā)揮了重要作用資產(chǎn)評估資產(chǎn)的基本特征：資產(chǎn)必須能以貨幣計量、必須是經(jīng)濟主體擁有或控制的、能夠給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的資源資產(chǎn)評估的預期收益原則要求在進行資產(chǎn)評估時必須合理預測其未來的擁有獲利能力的有效期限、獲利能力資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時點的公開市場價值資產(chǎn)評估的特定目的決定了資產(chǎn)評估的價值類型，它是界定評估對象的基礎資產(chǎn)評估價值和會計計價的區(qū)別表現(xiàn)在：目的不同、執(zhí)行操作者不同、發(fā)生的前提條件不同資產(chǎn)評估工作的科學性原則要求：根據(jù)特定的目的選擇價值類型和方法、定制科學的評估實施方案、資產(chǎn)評估程序科學合理商譽和單項資產(chǎn)屬于不可確指資產(chǎn)；專利權、房屋建筑物、機器設備屬于可確指資產(chǎn)從資產(chǎn)評估服務對象、評估內(nèi)容和評估者承擔的責任等方面看，世界范圍內(nèi)，資產(chǎn)評估主要分為：評估復核、評估咨詢、評估根據(jù)被評估資產(chǎn)能否獨立存在分類：可確指資產(chǎn)、不可確指資產(chǎn)；不可確指資產(chǎn)是不能獨立于有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)資產(chǎn)評估中確認資產(chǎn)的標準：現(xiàn)實性、稀缺性、合法性、有效性資產(chǎn)評估科學性原則要求：評估方法的選擇要受到可利用的條件、數(shù)據(jù)以及被評估資產(chǎn)的理化狀態(tài)的制約；評估程序要結合具體業(yè)務實際情況，盡量見底評估成本，提高評估效率；選擇多種方法評估根據(jù)我國現(xiàn)行制度規(guī)定，國有企業(yè)發(fā)生的必須進行評估的行為有：企業(yè)聯(lián)營、企業(yè)清算、企業(yè)兼并《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》于2016年7月2日發(fā)布，自2016年12月1日起實施有效市場的概念由Fama在1970年提出來的，將有效市場分3個層次：弱式有效市場、半強式有效市場、強式有效市場完全競爭市場上的企業(yè)不能控制價格，價格由市場的供求決定半強式有效市場：證券價格充分反映所有公開可用的信息，包括公司財務報表和歷史上的價格信息，對半強式市場有效性的檢驗可以通過評估共同基金經(jīng)理的業(yè)績來表現(xiàn)，價格已經(jīng)反映了所有公開可獲得的信息，所以基本分析和技術分析都是無效的；強式有效市場：股票市場價格已充分反映了已知的全部信息，投資者無法利用已知的信息獲得超額收益，不僅任何分析手段都失效，甚至連壟斷、利用內(nèi)幕信息也無法獲取超出投資對象風險水平之上的收益。貢獻原則主要適用于確定構成整體資產(chǎn)各組要素資產(chǎn)的貢獻?；蛘弋斦w資產(chǎn)缺少該要素資產(chǎn)將蒙受的損失資產(chǎn)評估最基本的功能是評價和評值反映和揭示資產(chǎn)的價值是資產(chǎn)評估的基本作用，從本質上講，資產(chǎn)評估是一種價值分析估算活動交易假設是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設決定資產(chǎn)評估價值類型的主要因素有評估目的、市場條件和被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)1662年開始，威廉-配第發(fā)表《賦稅論》等一系列論文，把商品價值的源泉歸于勞動，第一個提出了勞動時間決定商品價值的原理，從而奠定了古典政治經(jīng)濟學的基礎。生產(chǎn)商品的勞動二重性：具體勞動和抽象勞動，商品的兩要素：商品的使用價值和價值；商品是使用價值和價值的統(tǒng)一體；勞動二重性決定兩要素。商品二因素的關系：使用價值是價值的物質承擔者；使用價值的存在不以價值的存在為前提；價值的存在要以使用價值的存在為前提；商品交換以價值為基礎進行商品價值的創(chuàng)造源泉是抽象勞動；商品價值量不是由個別勞動時間決定，而是由社會必要勞動時間決定價值規(guī)律對人們經(jīng)濟活動的調節(jié)，對資源的合理配置是通過價格變動及時靈活的反應供求變化，價格圍繞價值上下波動實現(xiàn)的價值、價格、供求關系：價格受供求關系影響，圍繞價值上下波動；價格由價值決定，反應價值并反映供求關系；價格由價值決定，受供求關系影響并制約供求關系使用價值與價值不能為同一個人所兼得，二者的矛盾必須通過交換得以解決，貨幣出現(xiàn)以后，商品內(nèi)在的使用價值與價值矛盾就轉化為商品交換過程中商品與貨幣之間的矛盾。一切商品都包含這價值與使用價值兩個因素，因為：沒有價值的物品，雖然有使用價值也不能成為商品；凡是沒有使用價值的物品就不會有價值；使用價值是價值的物質承擔者社會勞動生產(chǎn)率是指社會上某一行業(yè)某一生產(chǎn)部門的平均勞動生產(chǎn)率供求關系的變化與價格的波動是相互制約的消費者的收入變化會引起需求曲線的移動而非沿著需求曲線完全競爭市場對廠商的需求曲線是一條水平線，所對應的價格是整個行業(yè)的供求均衡價格，且廠商的平均收益曲線、邊際收益曲線和需求曲線重合;壟斷廠商面臨的需求曲線是向右下方傾斜的有效市場假說：認為價格完全反映了全部所獲得的信息的證券市場是有效市場。對有效市場理論實證研究中所發(fā)現(xiàn)的特例現(xiàn)象主要有：①小公司效應②時間效應③賬面市值比效應；指數(shù)效應：由大盤上漲帶動股票上漲，由大盤下降帶動股票下降。商品價值量：由社會必要勞動時間決定；是在同類商品生產(chǎn)者的競爭中實現(xiàn)的；與社會必要勞動時間正相關價值規(guī)律的作用：刺激商品生產(chǎn)者激烈競爭和分化；自發(fā)調節(jié)社會總勞動在各部門的分配；刺激生產(chǎn)者改進技術、降低成本影響需求量的因素：價格、未來的預期、收入、個人偏好、相關商品的價格按照產(chǎn)品特征分，寡頭行業(yè)可分為：差別；純粹在完全競爭條件下，四線重合：平均收益曲線；邊際收益曲線、需求曲線、價格曲線符合有效市場假定：股票價格在一月份比其他月份更加反復無常；在某一年，將近一半由專家管理的共同基金能夠超過標準普爾500指數(shù)違背有效市場假定：一月份公布收益要增長的公司股票，價格在二月份將超過市場平均水平；在某一周表現(xiàn)良好的股票，在緊接的下一周將表現(xiàn)不佳；投資管理人在某一年有超過市場平均水平的業(yè)績，很可能在緊接著的下一年，其業(yè)績又超過市場平均水平壟斷競爭市場特征：生產(chǎn)者對價格有一定程度的控制；企業(yè)進入或退出市場比較容易；各行業(yè)各企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品存在一定差別對完全壟斷廠商來說，降低或提高價格未必會減少或增加收益如果有效市場假說成立，證券價格變動的原因無法知道；價格反映了所有可獲得的信息《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則》給出的價格概念是：“某項資產(chǎn)的詢價、報價或支付的金額”。有效市場的假設條件：①整個市場完全競爭，有大量投資者參與，大家都是價格的接受者②市場對信息的反應迅速而準確，股票價格因而反映了市場的全部信息③與投資相關的信息都以隨機方式進入市場，信息的發(fā)布各自獨立④市場上的投資者都是理性的經(jīng)濟人，都以追求利益最大化為行動目標，投資人都力圖利用所獲信息謀取最高的利潤。關于股票市場的有效性：①如果股票市場已經(jīng)達到弱型有效，則技術分析是無效的，因此必須使用基本分析②如果股票市場已經(jīng)達到半強型有效甚至是強型有效，那么任何手段都是無效的。資產(chǎn)評估的主體是從事資產(chǎn)評估的機構和人員拆遷補償價值屬于非市場價值當評估對象無法或者不宜整體使用時，也就是其整體已經(jīng)不具備有使用價值，但是如果改變其計量單元，將其計量單元縮小至零部件后，還可以具有使用價值時，評估人員通常應當考慮評估對象的拆零變現(xiàn)，并選擇殘余價值作為評估結論的價值類型在企業(yè)兼并時，目標企業(yè)價值評估的最適用假設是持續(xù)使用假設銀行在因債務不能清償而需要對其受押的抵押房地產(chǎn)進行處置時，該抵押房地產(chǎn)價值的評估適用于清算假設。這種情況下的清算完全由債權人或法院指定的清算代理人控制，該清算經(jīng)營主體的所有者完全無法控制。資產(chǎn)評估假設是資產(chǎn)評估結論成立的前提條件在用價值指將評估對象作為企業(yè)（業(yè)務資產(chǎn)組）組成部分或者要素資產(chǎn)按其正在使用方式和程度及其對所屬企業(yè)（業(yè)務資產(chǎn)組）的貢獻的價值估計數(shù)額投資價值是指資產(chǎn)對于具有明確投資目標的特定投資者或者某一類投資者所具有的價值殘余價值是指報廢資產(chǎn)中可以拆解并有利用價值的零部件的變現(xiàn)價值估計數(shù)額對評估結果價值類型的選擇必須考慮評估目的國有資產(chǎn)評估大多為現(xiàn)實性評估，其備案項目評估基準日應選擇在評估報告使用有效期之前至少4個月國有資產(chǎn)評估核準項目評估基準日的選擇應在評估報告使用有效期之前至少5個月在資產(chǎn)評估實務中使用頻率較高的市場價值以外的價值是投資價值資產(chǎn)