2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫高分通關(guān)300題A4版可打印(浙江省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列哪項不是胃的生理特性

A.主通降

B.喜燥惡濕

C.胃宜降則和

D.喜潤惡燥【答案】BCV4H5K3W10Q6Y4W2HD2Y7N2C10U3O3X9ZC5T10X6N4L9T9A102、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/平方米，正常開發(fā)成本為1500元/平方米，管理費(fèi)用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費(fèi)用為100元/平方米，直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后的地價為（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCK8J6O4K7F1K6Z1HM7F5O3L7K10Y5E9ZR1C7T8Y1R8Z10B63、在房地產(chǎn)估價中，長期趨勢法運(yùn)用的假設(shè)前提是（）。

A.過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在

B.市場上能找到充分房地產(chǎn)歷史價格資料

C.房地產(chǎn)在過去無明顯的季節(jié)變動

D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格【答案】ACK3L10U3B9C9M10U1HG2N1M10Y8X10F9A5ZW5P9I6G9K3U2W64、采用年限法求取建筑物折舊時，建筑物有關(guān)適用合理的是（）。

A.已使用年限、耐用年齡、殘值率

B.有效年齡、預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命、殘值率

C.已使用年限、預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命、殘值率

D.有效年齡、耐用年齡、殘值率【答案】BCM6D4C10D2M7K3Y6HA5T9Z2D7C2E5Q8ZX2W1B4N6R4Q2J55、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)適宜銷售的，其價值適用（）進(jìn)行評估。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.推測法【答案】ACQ1R7O10S8N6F4M7HO3R8L4M6U8K3R6ZW4A1V8O1V7Q6U56、采用收益法測算房地產(chǎn)價格時，公式V＝A/Y＋b/Y2表示（）。

A.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增

B.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減

C.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增

D.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減【答案】ACW4O2T5T7F6O7J1HZ3L2N10C9N10L2J7ZR1M4Z10I4K8C6N77、對于位于十字路口的房地產(chǎn)來說，如果不考慮周圍的情況，其價格高低通常依次為（）。

A.東北角、西南角、東南角、西北角

B.西北角、西南角、東北角、東南角

C.西北角、西南角、東南角、東北角

D.西北角、東北角、西南角、東南角【答案】DCI7V5G4E9X4W4J9HC4V2A2I7I1A6D1ZY10H3D1J4Y8C8Y78、下列哪項是影響血運(yùn)行的因素

A.氣的推動、固攝、溫煦、涼潤作用

B.血液的質(zhì)量

C.病邪的影響

D.以上均是【答案】DCH8G7E9M6Q7W4R5HS3M9K4V2U3X4A2ZY1M5G4T4A5L6T69、下列對房地產(chǎn)建筑物權(quán)益狀況的描述，不屬于主要說明的狀況的是（）。

A.他項權(quán)利設(shè)立情況

B.維護(hù)情況和完損狀況

C.出租或占用情況

D.房屋所有權(quán)狀況【答案】BCQ8H7V10X2F9I2I1HT9J7B2T7O7Y9Z8ZO1H8H8J7A9G4S310、下列哪項不是胃的生理特性

A.主通降

B.喜燥惡濕

C.胃宜降則和

D.喜潤惡燥【答案】BCW10G4L4W8I5Z4Y5HP7V9M5W9D4P6Q3ZR3H3K3C9U7P9O311、下列選項中，（）不是引起房地產(chǎn)價格上升的原因。

A.內(nèi)部經(jīng)營管理

B.通貨膨脹

C.外部經(jīng)濟(jì)

D.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加【答案】ACO6U3K4R8Z7J9U8HP10W9H3W10I8D2X4ZB4P6G5D7U10T5G112、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有()的特性。

A.獨(dú)一無二和供給有限

B.獨(dú)一無二和價值量大

C.流動性大和價值量大

D.不可移動和用途多樣【答案】BCN7E7X8F7G10N3P8HZ9L10C5F9O8S5D4ZE3V3V6K7O9C3L613、荀子在《勸學(xué)篇》中說：“不積跬步，無以至千里；不積小流，無以成江海?！边@里強(qiáng)調(diào)的是

A.質(zhì)變和量變相互滲透

B.量變是質(zhì)變的前提

C.質(zhì)變體現(xiàn)量變的結(jié)果

D.質(zhì)變?yōu)樾碌牧孔冮_辟道路【答案】BCL4Y6J10M1S10K1M7HM9D9I3M10T1G4N6ZX6S3P4X7F2Y10S114、基準(zhǔn)地價修正法的估價結(jié)果的準(zhǔn)確性，主要取決于基準(zhǔn)地價的準(zhǔn)確性以及（）的完整性和合理性。

A.市場狀況調(diào)整

B.調(diào)整系數(shù)

C.基準(zhǔn)地價信息

D.土地狀況調(diào)整【答案】BCF10G7Y9Y6N7Z5L8HH6O7D5U7D5K5Z1ZT8U4Z10O1J1S3U215、征地管理費(fèi)，是由用地單位在（）的基礎(chǔ)上按一定比例支付的管理費(fèi)用。

A.農(nóng)業(yè)人口總數(shù)

B.農(nóng)業(yè)人均占有耕地數(shù)量

C.農(nóng)業(yè)前三年的生產(chǎn)總額

D.征地費(fèi)總額【答案】DCK4E5X1H1W9K7G2HK6U9V8G10P8J6T8ZC4K1X1E3U8X4N1016、某住宅建筑面積為160m2，土地剩余使用期限為60年，以建筑面積計算的土地重新購建價格和建筑重新購建價格分別為5000/m2和3500元/m2。目前，該房屋門窗、墻面地面等破損引起的折舊為5萬元，戶型設(shè)計落后引起的折舊為8萬元，位于城市衰落地區(qū)引起的折舊為6萬元。若土地報酬率為6%，則該住宅成本價格為（）萬元。

A.115.91

B.117.00

C.134.91

D.136.00【答案】BCE2X6Q9Q5A9I2N2HG7M6L1H5S3M4K2ZV1A1I4N9P8F5Y617、將一辦公樓的舊電梯更換為功能先進(jìn)的新電梯，需要2萬元的拆除費(fèi)用，可回收殘值3萬元，安裝新電梯需要120萬元，比在建造同類辦公樓時隨同安裝新電梯多花20萬元。該舊辦公樓的重建成本為2050萬元，舊電梯的重置成本為50萬元，已提折舊40萬元。則該辦公樓扣除電梯落后引起的折舊后的價值為（）。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030【答案】BCQ9B9J9W9X7S9F9HC6R4Y8O5K6S2T9ZF8Q6B10W6W3Q1J318、肢體麻木或運(yùn)動不便，甚則不用；肌膚干燥、瘙癢、欠溫，甚則肌膚甲錯，是指

A.氣不攝血

B.氣血兩虛

C.氣血不榮經(jīng)脈

D.氣隨血脫【答案】CCS2Q8X1J6N2I3G9HT3I5A10S5R6V5I5ZP9E3O1G3V1U5M419、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)時，無論是實(shí)際存在的還是虛擬的，都要對其（）作出明確界定。

A.實(shí)物狀況

B.基本狀況

C.權(quán)屬狀況

D.區(qū)位狀況【答案】BCV10I8M3E7I9A8R4HJ10K2U6Y7Y7X4T3ZS10R9J7A8I7W8P420、某個可比實(shí)例2013年1月1日的價格為2000美元/m2，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價格變動平均每月比上月上漲0.2%。假設(shè)人民幣與美元的市場匯率2013年1月1日為1美元＝6.29元人民幣，2013年9月1日為1美元＝6.16元人民幣。則將該可比實(shí)例的價格調(diào)整到2013年9月1日為（）元人民幣/m2

A.12580

B.12320

C.12782.69

D.12518.51【答案】CCE8V4V5T7V9N8O4HV8O7I5G4K7Q5J6ZF6G10T6J1O4M7N821、某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400m2，土地使用期限為40年，從開工之日起計算。項目建設(shè)期為2年，建成后半年可全部出租，按可出租面積計算的月租金為60元/m2，可出租面積為建筑面積的65%，正常出租率為90%，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的25%。目前項目已建設(shè)1年，約完成了總投資的60%。假設(shè)報酬率為8%，折現(xiàn)率為14%，則該在建工程續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價值現(xiàn)值為（）萬元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCF8B2D5R3U1A2S7HX6X3M8X10M2T1N2ZW3Y4R3N7K8W9F522、房地產(chǎn)估價的基本原則和最高行為準(zhǔn)則為()。

A.最高最佳使用原則

B.合法原則

C.估價時點(diǎn)原則

D.獨(dú)立客觀公正原則【答案】DCI2A7F5P6M8A5N3HC4M2T2S1A5W7P3ZG7U4H1W9S9Y3N323、在假設(shè)開發(fā)法的傳統(tǒng)方法中，一般不計利息的項目為（）。

A.待開發(fā)房地產(chǎn)價值

B.管理費(fèi)用

C.銷售稅費(fèi)

D.購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)【答案】CCK4E10Q9X2X8D6E7HE5F10D7H10Q3B3Z10ZY7Y4B6O2B3T6Y324、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為（）。

A.土地成本＋建設(shè)成本

B.土地成本＋建設(shè)成本＋管理費(fèi)用

C.土地成本＋建設(shè)成本＋管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用

D.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值【答案】CCX8R7K8F4K2L1G8HT1I1H7C10G9G4D2ZA10V9E2F10V7G6W325、路線價法特別適用于對()進(jìn)行估價。

A.單宗土地

B.大量土地

C.部分土地

D.待開發(fā)土地【答案】BCG10S4L6P5I9Q2S6HR1X9G3V4M8Y6W1ZG5O8Q4M9K4P4W826、某倉庫房地產(chǎn)土地面積為1000m2，容積率為0.8，對應(yīng)的土地單價為850元/m2，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價為2000元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)地價的數(shù)額為()萬元。

A.93.75

B.115

C.293.75

D.315【答案】DCS2E8K6E9S8A5E6HM10G9L3I2Q4M5P3ZH2L5H4K8Y3E8X527、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地使用期限為50年，項目建設(shè)期為5年，自估價時點(diǎn)至建成還需2.5年，建成后的建筑面積為11000m2，年凈收益為350萬元，若報酬率為7%，折現(xiàn)率為10%，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命與土地使用期限同時結(jié)束，則建成后的房地產(chǎn)于估價時點(diǎn)的價值為（）萬元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830【答案】ACN5F7Z7K6L9D8P8HO6F8B9S5T5X1R8ZK4Q1J4R1S7T4W328、有助于把握最高最佳利用原則的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理不包含（）。

A.收益遞增遞減原理

B.利益最大化原理

C.均衡原理

D.適合原理【答案】BCP4J5D3L7V9H10R4HE5G2F5O8B8J4Y1ZR3I2Q10I9D3B6J529、利用與估價對象具有相同或相似收益特征的可比實(shí)例的價格、凈收益等數(shù)據(jù)，選用相應(yīng)的報酬資本化法公式，計算出報酬率的方法是（）。

A.市場提取法

B.分解法

C.累加法

D.排序插入法【答案】ACL10Q4U6U4H9F8O9HB7O9I10R1B2T8N1ZY3H9R3C2D10F2I430、房地產(chǎn)供給有限特性的本質(zhì)是（）。

A.土地的總量有限

B.房地產(chǎn)的不可移動性

C.房地產(chǎn)的獨(dú)一無二性

D.房地產(chǎn)的價值量大【答案】BCK8H2Q4P8C9K4F6HZ6Q7Y2P4H6T7V3ZO3Q4L8M10T2F4Y831、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定()。

A.最佳用途和最佳規(guī)模

B.最佳集約度

C.最佳規(guī)模和最佳集約度

D.最佳用途【答案】CCT3K5X5K5S5Y8T10HF2A1X5B3B5Q4R5ZX8I10S9S6S10I5J832、“益火補(bǔ)土”法適用于

A.腎陽虛損證

B.心腎陽虛證

C.心脾兩虛證

D.脾腎陽虛證【答案】DCB9G2D8W5J1W10F5HR6C5K2B1N4O4O3ZZ3A7O10N10M4Z3A333、評估某底層商鋪的價格時，估價師選取可比實(shí)例甲和乙均為底層商鋪，丙為二層商鋪（其成交價格經(jīng)調(diào)整后為底層商鋪價格），在求取最終價格時，對甲、乙、丙三個可比實(shí)例比較價值依次選取的權(quán)重，最合適的是（）。

A.0.4、0.4、0.2

B.0.3、0.4、0.3

C.0.4、0.2、0.4

D.0.4、0.3、0.3【答案】ACA1B4V4I2B9X5W6HR8O3C6F4L3T8M1ZK4F2R7Z6T2B9O234、基準(zhǔn)地價修正法的估價結(jié)果的準(zhǔn)確性，主要取決于基準(zhǔn)地價的準(zhǔn)確性以及（）的完整性和合理性。

A.市場狀況調(diào)整

B.調(diào)整系數(shù)

C.基準(zhǔn)地價信息

D.土地狀況調(diào)整【答案】BCH2I4J3A10O7R2Q7HV5F8M4E9L9T5D1ZM8Z10N7O5K8L9H435、某年1月30日購買某房地產(chǎn)的價格為1000美元/m2，首付款為20%，余款半年末一次性支付，月利率為0.6%。當(dāng)年，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格平均每月比上月上漲1%，人民幣兌美元的匯率1月30日為6.59∶1，9月30日為6.46∶1。下列關(guān)于該房地產(chǎn)價格的說法，不正確的是（）。

A.該房地產(chǎn)的名義交易價格為人民幣6590元/m2

B.該房地產(chǎn)的實(shí)際交易價格為人民幣6404元/m2

C.該房地產(chǎn)于該年9月30日的市場價格為1052美元/m2

D.該類房地產(chǎn)在該年1月30日至9月30日期間以人民幣為基準(zhǔn)的價格平均每月比上月上漲幅度大于1%【答案】DCL9C10A5V3H3E1L10HU8A4S3B3C3K1F2ZU3X5B9S5L1U10B836、“……三陽脈衰于上，面皆焦，發(fā)始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCN6C7G6G2I4F9X2HP9V4V10W8K8C10X1ZH4H1O10R9J4N8W1037、實(shí)地查勘有利于估價師加深對估價對象的認(rèn)識，形成（）。

A.一個直觀、具體的印象

B.一個綜合、全面的印象

C.一個模糊、大概的印象

D.一個片面、具體的印象【答案】ACV5N5Y1I4N4T5L5HR9J6J3Q9H4P1R7ZO7G5M6D2A3B2O438、一套商品住宅總價為30萬元，首期支付10萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每半年支付10萬元，則該住宅的實(shí)際總價為（）萬元（假定年折現(xiàn)率為5%）。

A.30

B.29

C.29.28

D.28.29【答案】CCQ6G1D3M1G6M7T9HM3L10C4G1H1H2I5ZN2X2B7Z3M7F2F139、關(guān)于收益遞增遞減原理揭示的規(guī)模報酬規(guī)律，假定以相同的比例來增加所有的投入量（即規(guī)模的變化），則下列說法正確的是（）。

A.產(chǎn)出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例

B.產(chǎn)出量的增加比例一定大于投入量的增加比例

C.產(chǎn)出量的增加比例一定小于投入量的增加比例

D.難以確定【答案】ACY1Y7D6F4G5J5G2HW7G10P8V3B7R1J5ZM3D10X10E9I9C6S640、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價在估價行業(yè)中占主體的原因中，不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價普遍提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，其他資產(chǎn)估價主要限于價值評估本身

B.房地產(chǎn)需要估價的情形較多，其他資產(chǎn)需要估價的情形相對較少

C.房地產(chǎn)量大面廣，其他資產(chǎn)相對較少

D.房地產(chǎn)估價主要是房地產(chǎn)、古董和藝術(shù)品、礦產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)以及某些機(jī)器設(shè)備、無形資產(chǎn)等【答案】DCZ9A1G8I3F4E4T6HR3Z7F3F6X3K8G3ZU3T4F6C7C6S9Y1041、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預(yù)測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報酬率為8％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格最接近于（）萬元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACP10M3V2L5T7V5C4HU6C4I10S6L3G4C4ZR4G5E6M7D6V9T942、某宗房地產(chǎn)交易的成交價格為300萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實(shí)際單價為（）元/m2。

A.25930

B.32980

C.30980

D.29980【答案】ACE2Z6Z8G5R3O3A9HW3X1A5V1X2J9E5ZO5M2W9T5S9Y1C843、利用直線趨勢法對某類商品住宅2004～2013年的平均價格進(jìn)行分析，擬合成一直線趨勢方程Y＝3522＋385X，其中Y為商品住宅價格，X為時間，且∑X＝0。經(jīng)驗證該方程擬合度較高，則利用該方程預(yù)測該類商品住宅2014年的平均價格為（）元/m2。

A.5447

B.5832

C.6987

D.7757【答案】DCU6H1Q1A3P8A10C9HP1D1E9Z7H10Y2R7ZM1D8Q3C7O9M3L644、能約束骨骼，有利于關(guān)節(jié)的屈伸運(yùn)動的是

A.孫絡(luò)

B.別絡(luò)

C.經(jīng)別

D.經(jīng)筋【答案】DCF7B1C2Y3N3W10L9HC4X2W4L6Z6C9S1ZJ10W5J3Z7Z1C3B745、下列會導(dǎo)致房地產(chǎn)的價格偏高的情況是()。

A.政府協(xié)議出讓土地

B.購買相鄰房地產(chǎn)

C.賣方不了解行情

D.設(shè)立抵押的房地產(chǎn)【答案】BCF6M3Q1Q4L4Z10V3HL6Y3I4T4V2P1H5ZT6X3M2H2B7D8F946、折現(xiàn)率是在采用動態(tài)分析法時需要確定的一個重要參數(shù)，應(yīng)等同于同一市場上類似房地產(chǎn)開發(fā)項目所要求的（），它體現(xiàn)了資金的利率和開發(fā)利潤兩部分。

A.平均報酬率

B.利潤率

C.回報率

D.報酬率【答案】ACH6R10V9C7I5X9W3HR1S5K5N4T8H9O4ZO9N9E7K10O6I5Q847、某建筑物的建筑面積為120m2，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置成本為3200元/m2，建筑物殘值率為4%，年折舊率為2%，用直線法計算該建筑物當(dāng)前的成新率為（）。

A.78.40%

B.82.00%

C.82.70%

D.85.60%【答案】BCN6Q6M1C7A3J5Q1HN7A1V9O5R7X9V1ZE2X7A8Y1B10J1X248、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于2000年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2010年該兩建筑物的年折舊額并加以比較，則（）。

A.甲大于

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.難以判斷【答案】CCS8I9K4X7E10T6P8HJ7B6S6L1A1L2B2ZM8Y1R8M3S1K1E1049、某種房地產(chǎn)的（），是指與它相互配合的其他房地產(chǎn)，如住宅與其配套的商業(yè)、娛樂房地產(chǎn)。

A.替代品

B.互補(bǔ)品

C.附屬品

D.配套品【答案】BCZ1Y7X6W3Y6D3I7HN8E5F8N6M10V5D3ZR4O2I6X6K8J1L850、某塊臨街深度為50英尺、臨街寬度為30英尺的矩形土地甲，總價為40萬元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150英尺，臨街寬度為15英尺，則運(yùn)用四三二一法則計算土地乙的總地價為()萬元。

A.23.4

B.28.6

C.33.4

D.46.8【答案】DCU6G5W4Y3W5V5R2HN3P8C4Z7X3F2F1ZS2U2E3F8H8H10N451、下列哪項不是治標(biāo)與治本的運(yùn)用方法

A.急則治其標(biāo)

B.緩則治其本

C.標(biāo)本兼治

D.先安未受邪之地【答案】DCW1V4K2F6L1S10O3HA5C2Z8R4R9L6R9ZZ8D9M4I2J3V10R752、某房地產(chǎn)的土地面積為3000m2，容積率為3，市場上類似房地產(chǎn)的價格為4200元/m2，成本法測算的土地重置單價為4800元/m2、建筑物重置單價為3000元/m2。該房地產(chǎn)的總價為（）萬元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220【答案】BCL3O5V2G10X10F4U2HN8K10M9S8L6O10Q6ZS9H3L4O3K6Z3R1053、對于位于十字路口的房地產(chǎn)來說，如果不考慮周圍的情況，其價格高低通常依次為（）。

A.東北角、西南角、東南角、西北角

B.西北角、西南角、東北角、東南角

C.西北角、西南角、東南角、東北角

D.西北角、東北角、西南角、東南角【答案】DCM10X9Q4L9S8L1R6HB4P7P6Z5I10X7L4ZP4B1F4Q2I6Z1H454、現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)價格、特別是具體一宗房地產(chǎn)價格，直接取決于其（）。

A.市場價值

B.花費(fèi)的成本

C.效用

D.投資價值【答案】CCH8Q2Q7Q4N7M5R2HS6C9Y7S5C5L4F4ZL8F6N5Z2N7T3N855、下列不屬于導(dǎo)致建筑物外部折舊的因素是（）。

A.交通擁擠

B.建筑技術(shù)提高

C.城市規(guī)劃改變

D.自然環(huán)境惡化【答案】BCS10X6C9S10U7S3Y6HS5J2Q4D5W2U7P2ZH6D7Y8N8E9A1U756、某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實(shí)際建設(shè)期為1.5年，現(xiàn)在建工程被人民法院強(qiáng)制拍賣，辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限為0.5年，通過市場調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項目的正常建設(shè)期為3年。在強(qiáng)制拍賣下評估該在建工程市場價值時，后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為（）年。

A.1

B.1.5

C.2

D.2.5【答案】DCO8F10L7V9Y8G9N6HE5W8B3S2H9Z3G8ZC10P4Z8D1I7B8P657、當(dāng)新房地產(chǎn)的價值減去將現(xiàn)有房地產(chǎn)改變?yōu)樾路康禺a(chǎn)的必要支出及應(yīng)得利潤小于現(xiàn)有房地產(chǎn)的價值時，應(yīng)以（）為前提進(jìn)行估價。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開發(fā)【答案】ACW8S8W1J2G5F1K10HM3R9R8Y8J4W5U10ZV4B3O3D9Q6K7X958、用成本法估價房地產(chǎn)時，房屋現(xiàn)值為（）。

A.房屋重置成本－房屋年折舊額

B.房屋重置成本×房屋成新度

C.房屋重置成本－年折舊額×耐用年限

D.房屋重置成本－年折舊額×尚可使用年限【答案】BCT6T8V4T6E8Z1E9HD5U7R3X6H9W3L2ZQ2E3W10K7P3E2X859、因技術(shù)革新、設(shè)計優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于（）。

A.自然折舊

B.物質(zhì)折舊

C.功能折舊

D.經(jīng)濟(jì)折舊【答案】CCU2Y4Z5Z10M1J8K4HJ3Z7Z8P7Q8J6D1ZA3L6T3R8V10R5V560、實(shí)地查勘有利于估價師加深對估價對象的認(rèn)識，形成（）。

A.一個直觀、具體的印象

B.一個綜合、全面的印象

C.一個模糊、大概的印象

D.一個片面、具體的印象【答案】ACH6J7L5W1B3O8O6HN5Y5U8N7C8N4P10ZO8K6F6U10M6G10S161、將縣級市升格為地級市，對房地產(chǎn)價格的影響是（）。

A.促進(jìn)該地區(qū)的房地產(chǎn)價格上漲

B.使該地區(qū)的房地產(chǎn)價格下降

C.可能促進(jìn)該地區(qū)的房地產(chǎn)價格上漲，也可能使該地區(qū)的房地產(chǎn)價格下降

D.對該地區(qū)的房地產(chǎn)價格不會產(chǎn)生影響【答案】ACS8T4M3T7W1S4A8HK8C1T2X3N8D9S9ZJ8W7K8S8C3T4D162、根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價值是（）。

A.有租約限制下的價值

B.共有房地產(chǎn)的價值

C.無租約限制下的價值

D.承租人權(quán)益的價值【答案】DCO3X9V2S3J6W2Y1HD4C2Q10V2D7B10S4ZB1R10U9H7O6Z10C163、明確估價基本事項是實(shí)施估價的重要前提，實(shí)際估價中不能明確估價事項的責(zé)任主要應(yīng)歸屬于（）。

A.估價委托人

B.估價利害關(guān)系人

C.承擔(dān)估價項目的估價師

D.估價對象的權(quán)利人【答案】CCZ10P5J4Z5V2N7Q1HF8Y4T3H6M5Y9N6ZR1T1Y1O7Q4D9D864、在路線價法中，“標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地”可視為比較法中的（）。

A.“交易實(shí)例”

B.“可比實(shí)例”

C.“收集交易實(shí)例”

D.“建立價格可比基礎(chǔ)”【答案】BCC8P5L8E1Y2T5X4HG7R5I6I1Y1U7X8ZR10G2F2K6X1N7U865、人們常用距離來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，下列距離中越來越受重視的是()。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時間距離

D.至市中心距離【答案】CCE1O7S3K1H6U8J5HM7G5H10H5A6H7R2ZH7Z3G2J1V10P6C866、在房地產(chǎn)估價中，將農(nóng)地視為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.房屋火災(zāi)保險【答案】ACH8V1Z3P3G4T4Z7HV7D6V4F6R8N9L2ZS5Z8E9H9W1R4Y967、某套住宅總價為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25m2。該套住宅每平方米建筑面積的價格為()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000【答案】DCA8O10I9Q6P8H10B7HC2O6I1F7M6R2K3ZJ9I4B10S4F3N8A768、將測算修復(fù)的必要支出及應(yīng)得利潤作為房地產(chǎn)價值減損額的評估方法是（）。

A.成本法

B.價差法

C.修復(fù)成本法

D.損失資本化法【答案】CCN5D8V5Z9C4T8K5HS9S5X1I5B6X4X9ZB7D3I1J6D2U10Y269、報酬率又稱回報率、收益率，是一種折現(xiàn)率，是與利率和內(nèi)部收益率（）的比率。

A.同價值

B.同收益

C.同性質(zhì)

D.同類型【答案】CCE6Z2M2B6Z5H6M10HP6S3K9A2S8D2A3ZY5D7H8X6Y9S8W370、辨證論治中，疾病過程中某一階段或某一類型的病理概括是

A.病

B.證

C.癥

D.主訴【答案】BCP1A9B7B10D3X3V2HG7P2I7P4U10K2C1ZH9B3A1O10F5W4U171、“……陽氣衰竭于上，面焦，發(fā)鬢頒白……”是指

A.男子，五八

B.男子，六八

C.女子，五七

D.女子，六七【答案】BCR6Q3E9O2A3M4M7HD9L2B4I1H6O7L1ZP6B3P7M10F1E2C672、在影響房地產(chǎn)價格的各因素中，“城市化”屬于()。

A.社會因素

B.環(huán)境因素

C.人口因素

D.行政因素【答案】ACM7Z10Q7R2F6J3H1HY5S6O7V10G10N7T10ZM9E3C8E3E4E4K873、使住宅房地產(chǎn)價格明顯上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACU1A6P7P8Y4V8L4HL5C2X3Q6O6I1I2ZV5G8K10A8T10V7S974、運(yùn)用基準(zhǔn)地價修正法進(jìn)行市場狀況調(diào)整時，是將基準(zhǔn)地價調(diào)整為（）的價值。

A.基準(zhǔn)日期

B.價值時點(diǎn)

C.估價時點(diǎn)

D.估價報告出具日期【答案】BCI4S9R10A9M7M9E1HZ8J5N3C7P4I6L5ZF5O3K6K6K4M4Z875、有一宗房地產(chǎn)交易實(shí)例，其成交總價為40萬元，其中首付10%，余款在半年和一年后分兩次平均支付，假設(shè)月利率為0.5%，則在成交日期一次付清的價格為（）萬元。

A.37.91

B.38.25

C.38.42

D.50.00【答案】CCI2F3S9S1H8W10F3HY9M6Z7N1E5T5K8ZC3O7T6G1B7D4O276、關(guān)于合同租金低于市場租金時的已出租房地產(chǎn)估價的說法，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價應(yīng)評估出租人權(quán)益價值

B.續(xù)貸抵押估價應(yīng)評估出租人權(quán)益價值

C.房屋征收估價應(yīng)評估完全產(chǎn)權(quán)價值

D.房地產(chǎn)司法拍賣估價應(yīng)評估無租約限制價值【答案】DCX9F9V2N2A9W8L2HT10T10X6M7Y7B1B2ZL4M7V5O6T3L10A977、某宗商業(yè)用途房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益在上一年的基礎(chǔ)上減少2.4萬元，該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為（）年。

A.10.0

B.12.5

C.13.5

D.40.0【答案】CCA2S6S7A7Y4C6A6HP6V8K8E3S2P3U9ZY7F4C9S1C8A1H578、拍賣保留價由人民法院參照（）確定。

A.應(yīng)價

B.評估價

C.成交價

D.起拍價【答案】BCT9I10F3U4E5X2Q7HD3L10I10E4Y10S1U4ZP4S5D2X6V6Q8Y379、下列表述中不正確的是（）。

A.在實(shí)際估價中，不同的估價方法將影響估價結(jié)果

B.在實(shí)際估價中，不同的估價時點(diǎn)將影響估價結(jié)果

C.在實(shí)際估價中，不同的估價目的將影響估價結(jié)果

D.在實(shí)際估價中，不同的估價作業(yè)期將影響估價結(jié)果【答案】DCQ9T6L9W7J6R10P4HV7D8E8X10J4S6E7ZQ9Z8M9R9U2J2W880、某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測得知其未來4年的凈收益分別為15.1萬元、16.3萬元、15.5萬元、17.2萬元，報酬率為9%。該宗房地產(chǎn)的價格為（）萬元。

A.159.56

B.108.75

C.168.71

D.277.70【答案】CCD5M9K4M1N8S10O5HY1Z5Q10R1C9H4O1ZY3G3E7I2Z7X6F781、下列對房地產(chǎn)建筑物權(quán)益狀況的描述，不屬于主要說明的狀況的是（）。

A.他項權(quán)利設(shè)立情況

B.維護(hù)情況和完損狀況

C.出租或占用情況

D.房屋所有權(quán)狀況【答案】BCD1I6T5O10Q10Z4Q9HE1U8N2B7L8R3U10ZA2E1L3G6T8P8R982、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是()。

A.交通

B.用途

C.環(huán)境

D.樓層【答案】BCP10N3F5G8B5V5J4HI9F4P10E10N9T8X3ZF7Z10H4I5I5P1D383、房地產(chǎn)的（）特性，是房地產(chǎn)的最重要的特性。

A.不可移動

B.供給有限

C.價值量大

D.用途多樣【答案】ACX10N4A3L5F6O9A9HM8O3N7C9L6E5A3ZV10Z5I2S6Y10Q2X784、對于成套住宅抵押估價報告、住宅房屋征收分戶估價報告，可以采用（）。

A.敘述式報告

B.口頭報告

C.書面報告

D.表格式報告【答案】DCE6U6N4I3T2E2O3HT7X9N2W4X5L1Y5ZG7M10P7N3P5K4G1085、衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，最常見、最簡單的是()。

A.位置

B.外部配套設(shè)施

C.環(huán)境景觀

D.交通【答案】DCP5G8H9B7F10K9G4HC6W9X2H10H9U4R8ZK1O4S1H2G3T6G986、用距離來評價某宗房地產(chǎn)的交通便捷程度時，一般不宜采用的距離是（）。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時間距離

D.經(jīng)濟(jì)距離【答案】ACX4X8O2R6Y8O1N3HL2P3P6O3L4V1Q4ZE3Z3T10O3R10K4Q587、循行到達(dá)巔頂?shù)慕?jīng)脈有

A.足太陽經(jīng)

B.足陽明經(jīng)

C.足厥陰經(jīng)

D.足太陰經(jīng)【答案】ACG3Z1A3O7Z4Z9E4HE2H9S7K8G8Q2O7ZV6X2F8I1R5E1U588、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于自物權(quán)的是（）。

A.所有權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.地役權(quán)【答案】ACW4G6E4W6F8M6L3HD5L8X9Q8F4M4I1ZW6Z10V6U7R1F5F389、某酒店5年來年均有效毛收入為420萬元，運(yùn)營費(fèi)用為220萬元，去年底該酒店附近新建一工廠，因噪聲污染將造成該酒店今年有效毛收入減少40萬元，運(yùn)營費(fèi)用減少25萬元，該酒店剩余收益期為10年，假設(shè)降低后的收益水平在剩余收益期內(nèi)保持不變，報酬率為8.5%。目前該酒店房地產(chǎn)的價值減損額為（）萬元。

A.66.34

B.98.42

C.984.20

D.1213.85【答案】BCV9P2B7W7F1A10O6HC8Z1P8V8Z9C1C10ZS2Q6O6F6K3T5U1090、在假設(shè)開發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)中，估價對象開發(fā)完成后的價值對應(yīng)的時間一般是（）。

A.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的時間

B.開發(fā)期間的某個時間

C.開發(fā)完成后的時間

D.開發(fā)完成之后的某個時間【答案】BCJ9Y7Z8Q10V1T9K3HC2I8M7K6Y5J7S7ZX6M10C3W8E2R9D591、某建筑物的建筑面積為200m2，有效年齡為12年，重置成本為800元/m2，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，則運(yùn)用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為（）。

A.10.2萬元

B.11.0萬元

C.11.3萬元

D.11.5萬元【答案】CCG2R4T6Z9Z9W8W10HA4D8R5T2Q6H2O1ZI5M4A2Z8R5S3L392、氣血關(guān)系的失調(diào)主要指

A.氣滯血瘀

B.氣血兩虛

C.氣血不榮經(jīng)脈

D.氣和血互根互用的功能失調(diào)【答案】DCN4J3N3B2T7N1V8HX4S10E8V3T8T1I2ZK1K8E10Y4S6I6J1093、下列哪項不是十二經(jīng)別的生理功能

A.加強(qiáng)了十二經(jīng)脈中相為表里的兩條經(jīng)脈在體內(nèi)的聯(lián)系

B.加強(qiáng)了體表與體內(nèi)、四肢與軀干的向心性聯(lián)系

C.加強(qiáng)了十二經(jīng)脈對四肢的聯(lián)系

D.加強(qiáng)了足三陰、足三陽經(jīng)脈與心臟的聯(lián)系【答案】CCT8Y3M9W8I3Q1K2HT9O2T3Y4R7Q2E3ZA5S4B2T5E3L6J594、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置成本為600元/㎡，年折舊額為1440元，用直線法計算該建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCH6V1Z5F8M3U3P8HT3Z9C7Q4E7E10Y4ZJ2J2I5M9X5Z5T295、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價的基本程序，①受理估價委托；②確定估價基本事項；③編制估價作業(yè)方案；④收集估價所需資料；⑤實(shí)地查勘估價對象；⑥選用估價方法進(jìn)行測算；⑦確定估價結(jié)果；⑧撰寫估價報告；⑨內(nèi)部審核估價報告；⑩交付估價報告；?保存估價資料。其中正確的順序應(yīng)為（）。

A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩

B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩【答案】BCJ5K10V10H3T10U1W10HI2K5U3O3D1N4A3ZA1I5I9A1G9R9B196、成本法中一般不計息的項目是（）。

A.土地成本

B.銷售費(fèi)用

C.建設(shè)成本

D.銷售稅費(fèi)【答案】DCJ7Y10X8Z6L10M3O2HN9T9T6A6K8F8K6ZA5K10Y7P4R8L3B397、對于應(yīng)遵循（）但確因情況特殊而未采用相同的估價方法或?qū)Υ绞竭M(jìn)行估價的，應(yīng)在估價報告中說明并陳述理由。

A.替代原則

B.合法原則

C.一致性原則

D.一貫性原則【答案】CCX3S2V5T5L2F9G8HR4Q10Y3Z4O2K2P7ZG6T4D4U9D6V6N798、由于房地產(chǎn)的（），使得完全相同的房地產(chǎn)幾乎沒有，但在同一市場上具有相近效用的房地產(chǎn)，其價格是相近的。

A.獨(dú)一無二性

B.不可移動性

C.價值高大性

D.增值保值性【答案】ACM1Q9A5X8A1W7A3HI1B9B1R4Z7Y4E7ZX2D5T8N3G8C7V599、創(chuàng)建了溫?zé)岵〉男l(wèi)氣營血辨證理論的書是

A.《溫病條辨》

B.《濕熱條辨》

C.《溫?zé)嵴摗?/p>

D.《脾胃論》【答案】CCG10V4P2Y5R4E9R4HS3F6Y8J8I6K8Y4ZK7N5Z7G10K6D2Q10100、現(xiàn)實(shí)中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于（）方面的制約。

A.建筑技術(shù)

B.土地權(quán)利設(shè)置

C.相鄰關(guān)系

D.土地使用管制【答案】DCN10J1L5W1Y4W2C8HL2S6P8W3S8Y5I4ZY8P9J4Q7K4D8Z3101、房地產(chǎn)利用中存在外部性，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)（）的特性。

A.不可移性

B.獨(dú)一無二

C.相互影響

D.用途多樣【答案】CCS3Y5A8X10Q8W6L7HP1C1I4M5Y4Q4H2ZS6Y3X2C1D6A10F4102、相鄰房地產(chǎn)的權(quán)利人應(yīng)正確處理相鄰關(guān)系，相鄰關(guān)系的產(chǎn)生是因房地產(chǎn)具有（）。

A.易受限制

B.獨(dú)一無二

C.相互影響

D.不可移動【答案】CCF7O6E8Q9Z8G8Y8HX6G2F3B2Z10Q5D5ZX4M5O7T8X10R5P3103、下列會導(dǎo)致房地產(chǎn)的價格偏高的情況是()。

A.政府協(xié)議出讓土地

B.購買相鄰房地產(chǎn)

C.賣方不了解行情

D.設(shè)立抵押的房地產(chǎn)【答案】BCK4A4R2Q3O7N2U9HV9Z10U9A3Y10N7U1ZM3C9H9W5B3G3O4104、如果是為了房屋征收目的而估價，則不考慮房屋租賃因素的影響，應(yīng)（）。

A.視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價

B.視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價

C.考慮房屋租賃者的意見

D.視其租約租金與市場租金的差異大小而定【答案】ACL8I4M5C1C8R8C5HK8K10Y3V4S6Q2N5ZT10C7A7J1M6R10G9105、某宗房地產(chǎn)2013年2月25日的價格為1000美元/m2。匯率為1美元＝6.29元人民幣，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格變動平均每月比上月遞減0.5%。則其在2013年10月25日的價格為（）元人民幣（2013年10月25日的匯率為1美元＝6.12元人民幣）。

A.6043

B.5879

C.6290

D.6120【答案】BCD9I5C10P3O4A10V8HY9F7C10X6I10E6C9ZU10D5O2S6X10B5C4106、關(guān)于明確估價目的的說法，正確的是（）。

A.估價目的由價值類型決定

B.估價目的根據(jù)估價師的經(jīng)驗確定

C.估價目的由委托人的估價需要決定

D.估價目的根據(jù)估價對象和價值時點(diǎn)綜合確定【答案】CCG4U1O3N2V5C9A2HC1A6G6Z5O5K9T4ZR7T2C7B9H8Y6K2107、某宗房地產(chǎn)的交易總價款為80萬元，其中首期付款為20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假設(shè)季利率為1.2%，則在成交日期時一次付清的價格為()萬元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCE2I5C1N10M6J9L9HF10V10Y8C5D1D1O6ZB7Y6S5R1H8M3M3108、新建房地產(chǎn)的土地取得成本為600萬元，建設(shè)成本為500萬元，管理費(fèi)用為40萬元，銷售費(fèi)用為20萬元，投資利息為30萬元，銷售稅費(fèi)為售價的6.5%，直接成本利潤率為20%，該房地產(chǎn)的價值為（）萬元。

A.1508.02

B.1520.86

C.1527.27

D.1619.05【答案】ACG8B7G3P10C2L1F3HL6Z8N8T3Z6X1E8ZT2Z5J8H6N5H5J6109、估價業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以（）名義統(tǒng)一受理，統(tǒng)一收取費(fèi)用。

A.估價師

B.估價機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)承接人員

C.估價機(jī)構(gòu)

D.項目負(fù)責(zé)人【答案】CCW5H2E2B7P3U4Q2HR6S1J4X5B6U8D6ZG1Q6M10E1W4V7M8110、在采用市場法估價時也可以根據(jù)估價對象、估價時點(diǎn)等情況，有針對性地搜集一些()。

A.市場案例

B.交易實(shí)例

C.交易預(yù)期值

D.市場預(yù)期值【答案】BCR6J1Y9D3K6C4U4HM2T1H10C5U4T6W7ZN6U3X1T5E4E9L8111、某可比實(shí)例的成交價格為3000元/m2，建筑面積為100m2，首付12萬元，余款半年后支付8萬元，一年后支付10萬元。已知年利率為8%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價格為（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80【答案】BCL5K1R6Z4B4H6Z5HQ5Z7B2Q2G2B6Y4ZD1N4B2T4C7M6M3112、某宗房地產(chǎn)年收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12%，土地使用期限為30年，土地報酬率為6%，該房地產(chǎn)的價值為（）萬元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCI5A1Z7Q7H5V7M5HM4T3T10A8N10Q3S9ZC9T2M3U1A4N6A5113、下列對房地產(chǎn)建筑物權(quán)益狀況的描述，不屬于主要說明的狀況的是（）。

A.他項權(quán)利設(shè)立情況

B.維護(hù)情況和完損狀況

C.出租或占用情況

D.房屋所有權(quán)狀況【答案】BCW8B1T4K5H2N9X4HM8I5W10W1Y5A5S4ZS4H5A7K3Y3U9Q1114、某宗估價對象為一宗土地面積100畝，則選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在（）。

A.50畝

B.210畝

C.40畝

D.300畝【答案】ACX2L2E6L9K4P5F9HW3E7M5W5L6O3Z2ZI7Q2I8V8I7X10N1115、在運(yùn)用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格時，當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜選用（）測算。

A.指數(shù)修勻法

B.平均增減量法

C.平均發(fā)展速度法

D.二次拋物線趨勢法【答案】CCX1Y4H10L3C6Z2E10HO6R10B9P2E7H8S5ZJ10D10M3R5Z3Q6F7116、以建筑物的各個獨(dú)立構(gòu)件或工程的單位價格或成本為基礎(chǔ)來求取建筑物重新購建成本的方法稱作（）。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】BCF3K6M2L2E4U2N5HZ4T1D8O2B7I9C9ZR9O10R10D8B5J6J4117、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積120m2，單位建筑面積的重置價格為800元／m2，建筑物殘值率6％，年折舊率2.2％，按直線法折舊計算該建筑物的現(xiàn)值是（）元。

A.76800

B.79104

C.80118

D.81562【答案】BCU2Z6J7O5G5B8C9HV1E4X3Y4C2X6U6ZJ7K10J5V5O7J5A7118、交易情況修正的方法不包括（）。

A.總價修正

B.單價修正

C.分離修正

D.百分比修正【答案】CCQ2K1H5S2T6M8O10HT7N6K3F10A2I10I1ZN4T2V6P7P10M6H7119、行政劃撥的土地當(dāng)作有償出讓的土地來估價，違反了（）。

A.合法原則

B.最高最佳利用原則

C.估價時點(diǎn)原則

D.替代原則【答案】ACG5W9Y10P10P9C9W5HI4T1Y3X8I8V8X10ZU9G2L9M7B2O7W6120、某宗工業(yè)用地面積為5000m2，容積率為1.0，樓面地價為800元/m2。若城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)將該地塊改為商住用地，容積率為8.0，其中商業(yè)用途建筑面積占40%，樓面地價為3000元/m2；居住用途建筑面積占60%，樓面地價為1000元/m2。該宗地塊理論上應(yīng)補(bǔ)交的地價為（）萬元。

A.4000

B.5900

C.6800

D.7200【答案】CCF3K10N9S4L5E1Q1HA1F6K7R7X2Q3P2ZX9B1O9D8U5M9B8121、在某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實(shí)例房地產(chǎn)對應(yīng)的比準(zhǔn)單價分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實(shí)例對應(yīng)的比準(zhǔn)單價的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比準(zhǔn)單價，則前者與后者的差值是()元/m2。

A.-100

B.50

C.50

D.100【答案】BCO6L4S8H10T5G7P2HN10T2N1Y9E5W8I5ZI5M3N3V8R5L7B8122、收益法是以()為理論依據(jù)的，決定房地產(chǎn)當(dāng)前價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。

A.均衡原理

B.替代原理

C.預(yù)期原理

D.未來趨勢原理【答案】CCZ7B7M3Y9W7M2Y4HB9H2A2T5F10P7C1ZB2N8M2X8F8N3U8123、某房屋的建筑面積為100m2，單位建筑面積的重置成本為1000元/m2，建筑物自然壽命為45年，殘值率為2.5%。經(jīng)測算，至價值時點(diǎn)該建筑物有效年齡為10年，建筑物市場價格為7.5萬元。假設(shè)該建筑物在經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)每年折舊率相等。該建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCT7X5G1R4N3N6P9HG7E7Z9P10L5R5B8ZR7A1Q6L4Q10R10H2124、在成本法求取折舊中，采用()更符合實(shí)際情況。

A.有效經(jīng)過年數(shù)

B.實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

C.剩余經(jīng)過年數(shù)

D.自然經(jīng)過年數(shù)【答案】ACB4X3A3N7K3K2R2HS2D2D1L2K5X6B6ZM1H9L5M2L2S1F9125、從買方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（），即買方愿意支付的最高價格，不能高于他所預(yù)計的重新開發(fā)建造該房地產(chǎn)所需花費(fèi)的代價，如果高于該代價，他還不如自己開發(fā)建造。

A.對照原理

B.替代原理

C.比較原理

D.最高價格原理【答案】BCG4V7I9T4D10A2E1HL5Q10R5V4G1J8T2ZY2U1J9V4V7V2M6126、假設(shè)某類住宅價格從3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計算該類住宅需求的價格彈性為()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCF4D2K4D7Q8W7V9HF6Q7A7E8T10B6W8ZQ5A10T1Q8K3K9X7127、某房地產(chǎn)重新購建成本中，建安工程費(fèi)為4000萬元，專業(yè)費(fèi)用為建安工程費(fèi)的10%，管理費(fèi)用為建安工程費(fèi)與專業(yè)費(fèi)用之和的3%，銷售費(fèi)用為重新購建成本的4%，投資利息為240萬，房地產(chǎn)開發(fā)成本利潤率為20%，銷售稅費(fèi)為重新購建成本的6%，該房地產(chǎn)的重置價值為（）萬元。

A.6280

B.6365.92

C.6419.73

D.6817.14【答案】CCZ8O2J3K6S2L3Z9HI4G6P6B3S9N2A1ZT3S5B5J7L5B6Y3128、“……三陽脈衰于上，面皆焦，發(fā)始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCR3B9W3S2K6Y10B1HR3D5X4C5I10V2R6ZF1Z8K5D1T2U8J5129、運(yùn)用基準(zhǔn)地價修正法進(jìn)行市場狀況調(diào)整時，是將基準(zhǔn)地價調(diào)整為（）的價值。

A.基準(zhǔn)日期

B.價值時點(diǎn)

C.估價時點(diǎn)

D.估價報告出具日期【答案】BCF7P1S9U10A9Q4D6HM7Q7N5G7N2L4P9ZB7F8A7W3C10B4C7130、明確了“治寒以熱藥”的是

A.《難經(jīng)》

B.《黃帝內(nèi)經(jīng)》

C.《神農(nóng)本草經(jīng)》

D.《傷寒雜病論》【答案】CCK2E10C4N7H10R9I6HR2Q1O9K1D5R1G8ZJ9J4J4A10N5N10F6131、在經(jīng)濟(jì)學(xué)范疇的價值中，房地產(chǎn)估價通常所講的價值是指()。

A.使用價值

B.交換價值

C.理論價值

D.評估價值【答案】BCP9Y1H9J9M8X1A3HV8T10Q2E3A7W7V10ZI2C7V3W2T10I2G3132、某抵押房地產(chǎn)的市場價值為600萬元，已知法定優(yōu)先受償款為50萬元，抵押率為0.7。則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為（）萬元。

A.370

B.385

C.420

D.550【答案】BCQ6G4H6F10K10V6I7HG7A5E8O8U2B6F8ZP7Q3X8T2F2B2F2133、拍賣保留價由人民法院參照（）確定。

A.應(yīng)價

B.評估價

C.成交價

D.起拍價【答案】BCZ8X9L4F10T1P7S6HL1B2Q8V5J6Y8M7ZV10T7T4M4X6C10J5134、某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年有效毛租金收入500萬元，年房屋折舊費(fèi)30萬元，維修費(fèi)、保險費(fèi)、管理費(fèi)等50萬元，水電供暖費(fèi)等40萬元，營業(yè)稅及房地產(chǎn)稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元，租賃合同約定，保證合法、安全、正常使用所需的一切費(fèi)用均由出租人負(fù)擔(dān)。該房地產(chǎn)的凈收益為（）萬元。

A.245

B.275

C.315

D.345【答案】DCK2Z3U8N6S2K2T9HO1Q9B2Z5H3T7A8ZK4Q5X7Z8C7V9N7135、不屬于房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容是（）。

A.經(jīng)濟(jì)狀況調(diào)整

B.區(qū)位狀況調(diào)整

C.實(shí)物狀況調(diào)整

D.權(quán)益狀況調(diào)整【答案】ACQ5S6B4M1M7I5A10HR2N8O9J10T6O8B5ZZ1V5P10O9A1Z5M1136、長期趨勢法主要是用于推測、判斷房地產(chǎn)的（）。

A.實(shí)際價格

B.市場價格

C.未來價格

D.成本價格【答案】CCZ9N4Y8S8X3N3G5HV2K1I2P8Z1C2A6ZR6B5J3D8H3F1T5137、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACI9N7X6T10B2A2J4HH7L1V10M4O6I1M4ZT8J4F1V5T10Y1E1138、評判一個評估價值是否正確，很重要的一點(diǎn)是檢查估價機(jī)構(gòu)和估價師是否遵循了應(yīng)遵循的（）。

A.估價原則

B.價值規(guī)律

C.市場情況

D.估價方法【答案】ACA7X8Y8J5B4C7M1HR1H7H4O1T2C4T8ZQ8X8S5Q2E4L7K4139、某一房地產(chǎn)的（）是該房地產(chǎn)對于某個特定投資者的經(jīng)濟(jì)價值，是投資者基于個人需要或意愿，對房地產(chǎn)所估計的價值或作出的評價。

A.使用價值

B.交換價值

C.市場價值

D.投資價值【答案】DCV6V7P4N5O9R5N10HO9C6E10Y8A3F1A2ZI10U6C6K10V8D9J3140、為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，要求評估的房地產(chǎn)抵押價值為（）。

A.快速變現(xiàn)價值

B.謹(jǐn)慎價值

C.在用價值

D.殘余價值【答案】BCE9J6A2P6R7W7O1HG7Q7H1I10T6A7Q8ZI3G10N10N7U8J7F1141、下列房地產(chǎn)估價相關(guān)活動中，屬于傳統(tǒng)價值評估業(yè)務(wù)范疇的是（）。

A.高層建筑地價分?jǐn)?/p>

B.房地產(chǎn)投資價值評估

C.因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價值減損評估

D.城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估【答案】BCH6R4D3P3M2R3N8HY7K3Q6Y3A4M3J9ZM2W6U6T3P6G9S3142、拍賣抵押房地產(chǎn)時，抵押合同簽訂后該土地上新增房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣的，對拍賣新增房屋所得（）。

A.抵押人無權(quán)優(yōu)先受償

B.抵押人有權(quán)對全部房地產(chǎn)優(yōu)先受償

C.抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償

D.抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償【答案】DCT5Q6N10Q5W4C2S9HL4Q1Y8U1L9X3X3ZO3I2L1R7Q7A2T1143、某在建工程在假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值為6000萬元，房地產(chǎn)估價師知悉該項工程尚拖欠到期應(yīng)付的工程款為1000萬元，同時還有一筆抵押率為50%，余額為1000萬元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價值為（）萬元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000【答案】BCI3R5B8X2R3H2F5HN8Y3P1Y10N10C8I6ZY8R10J5C3C4V9L2144、評估一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2006年1月1日的價值，預(yù)測該宗土地2009年1月1日開發(fā)完成后的房價中屬于地價的部分為2000萬元，折現(xiàn)率為10%，則該土地的價值為（）萬元。

A.1562.89

B.1652.89

C.1502.63

D.1520.63【答案】CCP3H6N2U7I6G1Z4HS7V7O10S3O6D5M6ZP4Z4Y5Q6D4B6J3145、按照謹(jǐn)慎原則，運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)的抵押價值時，當(dāng)估計未來收益可能會高也可能會低時，一般應(yīng)采用保守的較低的收益估計值，相比之下，一般的房地產(chǎn)價值評估采用的是（）的收益估計值。

A.較高

B.較低

C.居中

D.最低【答案】CCC3V7E2T6T4B10R10HD1V1J4O5H10T6M4ZZ8L5M10X6I3K5U10146、下列有關(guān)房地產(chǎn)價值和價格，表述錯誤的是（）。

A.價格是價值的外在表現(xiàn)

B.價值是物的真實(shí)所值

C.價格是價值波動的“中心”

D.現(xiàn)實(shí)中由于定價決策、個人偏好等原因，可能造成高值低價的交易【答案】CCF8Y7Q9I4F3X8B4HK10G5D8S9H7P8C6ZL7P7M6F9L4R3C3147、土地價值不包含地上()的價值。

A.裝修工程

B.物業(yè)

C.建筑物

D.物產(chǎn)【答案】CCD6S7K9D5Y5K9D8HZ8J2I9Z10C6L9G5ZE5J2Q1Q4K1G6H6148、商品住宅可同時采用市場法、收益法和（）估計，以相互驗證，但不相互替代。

A.成本法

B.假設(shè)開發(fā)法

C.長期趨勢法

D.路線價法【答案】ACC1S2K8Q1H1Z7V6HY1M1P3S9L1O6F4ZZ8Y2N7L1C8G8S7149、某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為6%，為吸引3年期的儲戶，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于（）。

A.6.37%

B.6.12%

C.6.02%

D.6%【答案】ACA7C7R8P3V8D8Z8HZ3Y4U10I1N3K10C5ZJ10Z1S8M3X10X10D4150、有天然周期性水災(zāi)的江、河、湖、海邊，一旦建設(shè)了可靠的防洪工程，其土地價格會（）。

A.上漲

B.下降

C.很難說

D.沒有影響【答案】ACN4R6D7P3H4Q3E10HQ2N4K10H6R2X4E6ZL9A10L3T9H4Q9V10151、現(xiàn)有某待開發(fā)項目建筑面積為3850m2，從當(dāng)前開始開發(fā)期為2年。根據(jù)市場調(diào)查分析，該項目建成時可出售50%，半年后和一年后分別售出其余的30%和20%，出售的平均單價為2850元/m2。若折現(xiàn)率為15%，則該項目開發(fā)完成后的總價值的當(dāng)前現(xiàn)值為（）萬元。

A.766

B.791

C.913

D.1046【答案】BCX3P10V10I7L5H3Y10HD4Z10G8Y3F4E8V2ZI9J10E6H6P6F4F2152、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置成本為600元/㎡，年折舊額為1440元，用直線法計算該建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCL7P6J7J5T9T3G2HZ9G7Y5K4K5T9H7ZU1D4U9Y1F2E3N10153、下列說法不正確的是

A.七情內(nèi)傷，即喜、怒、憂、思、悲、恐、驚七種情志活動

B.情志過激、持續(xù)不斷，則臟腑精氣陰陽失調(diào)、首先傷心神，再傷他臟，發(fā)為情志病

C.七情損傷相應(yīng)之臟——過怒傷肝、過喜傷心、過思傷脾、過悲傷肺、過恐傷腎

D.七情首先影響心神——情志之傷，雖五臟各有所屬，然求其所由，則無不從心而發(fā)【答案】ACG10Y7D10G6D3V8D8HU4P2F7M9Y9S10Y6ZM6Y8W6G8J10J5T6154、采用成本法估價，要求在運(yùn)用成本法時注意“逼近”，其中有要（）。

A.區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本

B.正確估計正?；ㄙM(fèi)和實(shí)際花費(fèi)

C.同時考慮升值與貶值因素

D.考慮功能折舊【答案】ACO6B1Q2E7X7N5H4HN5Q8Q7Y5S6O4F9ZK3B4S10V8Z3R3L2155、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建估計建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價修正額為（）元/m2。

A.50

B.250

C.300

D.350【答案】DCB10P10V4C6U6J10V5HC3J2Z7C10Y2V2O1ZF5N1R9N5E7M8Q8156、某可比實(shí)例的成交價格為24000元/m2，建筑面積100m2，首期付款120萬元，其余半年后支付80萬元，1年后支付40萬元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例在成交日期一次性付清的價格為（）元/m2。

A.22909.12

B.23264.06

C.23441.35

D.23086.69【答案】BCE9R7P3N5A9V3Y6HF8R9J1V6Q1H7T2ZB9E4W9S7X10C3B10157、氣血關(guān)系失調(diào)的病機(jī)是

A.氣和血互根互用的功能失調(diào)

B.氣的運(yùn)行郁滯不暢，血行障礙

C.氣的不足，固攝血液的生理功能減弱

D.大量出血的同時，氣隨血的突然流失而脫散【答案】ACN4A1E6F3G4V1S6HK10G10B3E4Y4F3E1ZT10D8W9I1B1R10B10158、下列關(guān)于濕邪的說法不正確的是

A.濕性類水，故為陰邪

B.陰勝則陽病，尤以損傷脾陽為著

C.濕為陰邪，具有寒冷、凝結(jié)、收引的特性

D.氣機(jī)升降失常，則導(dǎo)致胸悶、脘痞、二便不爽【答案】CCH4E3N10O6J9I5M3HI7D9I4N7Q7U7Z1ZT10C3T7V7P4R9D3159、采用長期趨勢法估價時，決定直線趨勢法公式y(tǒng)＝a＋bX中的常數(shù)a、b的因素應(yīng)是（）。

A.房地產(chǎn)的歷史價格資料

B.房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格資料

C.房地產(chǎn)的未來價格資料

D.房地產(chǎn)的歷史、現(xiàn)時和未來價格資料的總和【答案】ACR8E5S10J2P3Z2H1HD7W3L8W10M9K8E10ZV4L10Y7O3G7I10E2160、已知某可比交易單價為4500元/m2，已知該交易實(shí)例在建設(shè)時拖欠建設(shè)工程價款100元/m2；累計拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、電信費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等300元/m2；累計未收房屋租金150元/m2。則統(tǒng)一財產(chǎn)范圍的價格為（）。

A.4750

B.4500

C.4250

D.4100【答案】ACI7M4U6X9X6I3A5HP6A1V7W3K10T3P2ZV6B1H1L10W8I8B7161、下列關(guān)于選取可比實(shí)例的說法中，有誤的一項是()。

A.可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價對象所處的地區(qū)相同，或是在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

B.可比實(shí)例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價對象的權(quán)利性質(zhì)相同，當(dāng)兩者不相同時，一般不能作為可比實(shí)例

C.可比實(shí)例的成交價格是正常成交價格，或可修正的正常成交價格

D.選取可比實(shí)例的數(shù)量在實(shí)際中是越多越好，為后續(xù)進(jìn)行的比較修正工作帶來方便【答案】DCC2F8M4P5O3X5A6HC3G3S5F9R2U1K4ZE10E5T9T4V9K4E3162、交易情況修正的方法不包括（）。

A.總價修正

B.單價修正

C.分離修正

D.百分比修正【答案】CCU1Y9H10Y2S8H3S2HH10Y3H3K9X6H4O8ZW10F5E1F4L2B6E9163、某類房地產(chǎn)2012年1月的市場價格為4230元/m2，2012年9月的市場價格為4654元/m2。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，2012年1月至9月，該類房地產(chǎn)市場價格的平均環(huán)比月上漲率為（）。

A.1.07%

B.1.11%

C.1.20%

D.1.25%【答案】CCN5Z6T4R5Z5A2J10HO7X1H2S5P5W2B7ZD1B2X5F6T2W3B6164、被認(rèn)為是一種相對科學(xué)準(zhǔn)確、公平合理，能夠節(jié)省人力、財力，可以在短時間內(nèi)對許多宗土地進(jìn)行估價的方法的是（）。

A.路線價法

B.市場法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.收益法【答案】ACE6M4G6P7U2B1I8HF2Q3Z4J5M7T10Q10ZX8M7D8G5E1A2C10165、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為()年。

A.45

B.50

C.52

D.55【答案】CCP6T10N7F3S6X6P8HI4C7T5E3S8Z2Q3ZH2K8U9E8A10Y4H3166、在經(jīng)濟(jì)學(xué)范疇的價值中，房地產(chǎn)估價通常所講的價值是指()。

A.使用價值

B.交換價值

C.理論價值

D.評估價值【答案】BCJ7T10M3F9C3E5I10HY2T1P9Y1K2Y7N3ZX5L5K3A9M6Y2Z9167、在經(jīng)濟(jì)學(xué)范疇的價值中，房地產(chǎn)估價通常所講的價值是指()。

A.使用價值

B.交換價值

C.理論價值

D.評估價值【答案】BCI10Q6I1K5T1O9F3HI10O3E8Q9D4J7V9ZO4K3O7Y8K7F9G6168、收集信息（）的交易實(shí)例，是提高估價精度的一個基本保證。

A.充實(shí)、完整、準(zhǔn)確

B.豐富、完整、真實(shí)

C.廣泛、真實(shí)、完整

D.完整、真實(shí)、準(zhǔn)確【答案】DCF3P6U8U6G8B2N7HA9R1S1Q1L2T9V7ZE2J5N10M2L5F2V3169、下列哪項不是血瘀的形成因素

A.陰虛

B.血熱

C.瘀血

D.痰濁【答案】ACY7C2U10M2N4Z2I5HI10J4V5C4N7X8F10ZS7X10L10C1X3S4Y4170、現(xiàn)實(shí)中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于（）方面的制約。

A.建筑技術(shù)

B.土地權(quán)利設(shè)置

C.相鄰關(guān)系

D.土地使用管制【答案】DCI9R6Z10G7F10A8F5HT4L4U3B5R1O4A9ZH10L1Y1O5N10Q7R10171、某市A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村的100畝農(nóng)田，該項目涉及B村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人，據(jù)查征收前，B村人均耕地面積為1畝。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元／畝。按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向B村支付的土地補(bǔ)償費(fèi)金額最低為（）萬元，最高為（）萬元。

A.30，60

B.30，80

C.60，100

D.80，100【答案】CCO2A5B10Q8B8R10E2HR4M6F7U8U4J5Y3ZI3X8L10J10Z10R5J1172、經(jīng)濟(jì)全球化的實(shí)質(zhì)決定了它的發(fā)展必然

A.有利于所有國家

B.有利于發(fā)達(dá)資本主義國家

C.有利于發(fā)展中國家

D.有利于社會主義國家【答案】BCA5J8Q10X7I8G1H6HN1G9W4P6S5Q3I1ZF6V1S3P9U3G9I5173、中國目前的契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時候，向（）征收的一種稅收。

A.權(quán)利人

B.使用人

C.承受人

D.農(nóng)民【答案】CCZ8E6W6F5J1Z6X7HZ5U10D8Q9L3E2P6ZR8Q10R9A9E7P5T1174、某宗房地產(chǎn)某年1月1日的成交價格為1000美元/m2，同年1月1日至9月1日類似房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價格平均每月比上月增加80元/m2，該年9月1日該房地產(chǎn)以美元計算的正常價格為（）美元/m2（假設(shè)該1月1日的匯率為1美元兌換6.7元人民幣，9月1日的匯率為1美元兌換6.4元人民幣）。

A.1051

B.1096

C.1100

D.1147【答案】DCJ3B10Y5H1C3D10B9HL8O9P6P5M3Y10E3ZZ8O9H9A8W9N9R8175、按房地產(chǎn)的（）來分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。

A.實(shí)物

B.用途

C.開發(fā)程度

D.權(quán)益狀況【答案】BCT9J10X1J1S2E8P1HQ9H6G2S3C4I6D8ZH10J4N3R5Y8Q10M2176、在某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實(shí)例房地產(chǎn)對應(yīng)的比準(zhǔn)單價分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實(shí)例對應(yīng)的比準(zhǔn)單價的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比準(zhǔn)單價，則前者與后者的差值是()元/m2。

A.-100

B.50

C.50

D.100【答案】BCY2B2E8O8O9I5Q2HE7B8B4F5R3L3X10ZY3Y7A6M4C7N3F5177、某成交實(shí)例成交總價為24萬元，分三期付款，首期付8萬元，6個月后支付8萬元，余款于一年后付清，假設(shè)