2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫通關300題及解析答案(河北省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列關于業(yè)主大會制度表述錯誤的是（）。

A.業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主的合法權益

B.物業(yè)管理區(qū)域內抽選部分業(yè)主組成業(yè)主大會

C.業(yè)主大會和業(yè)主委員會應當依法履行職責

D.業(yè)主大會不得從事與物業(yè)管理無關的活動【答案】BCN2C6M2A9G9H3W5HZ5B10C7Q5Y4F6T7ZX10Z10B7D9E2V5H62、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住宅可以采取的銷售方式是()。

A.整棟銷售

B.分割拆零銷售

C.返本銷售

D.變相返本銷售【答案】ACX9G9R6U3W2P4K9HC6F6T6K9M5Y9L9ZG10U4F6N9P5T7K23、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6年，建設期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應?。ǎ┠?/p>

A.39.5

B.40.5

C.44.5

D.65.5【答案】ACW2B7K8O4C3N4C7HT10N8Q10P6T5F6B10ZH7W1K5Z6H2Z6Y84、城市規(guī)劃中，城市綠地范圍的控制線是()。

A.紅線

B.黃線

C.綠線

D.紫線【答案】CCC9G1C10U9N1L7H2HW7Y2S6O2M8D2M1ZZ2J8K8P9Q10C10J75、職工繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，全部納入職工個人賬戶。繳存基數(shù)是（）。

A.職工本人上一年度月平均工資

B.職工本人上一季度月平均工資

C.職工所在企業(yè)上一年度月平均工資

D.職工所在企業(yè)上一季度月平均工資【答案】ACP10I10C7I2V10H7E1HE5T2Z3P8N10X3O7ZG4U3A1I5S6M3G86、下列房地產(chǎn)市場調控政策中，屬于財政政策的是（）。

A.提高貸款利率

B.提高購房最低首付款比例

C.提高法定存款準備金率

D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收【答案】DCO8W1I9I4W7Y2E10HK9C1V4A3R6P3C8ZF6D10M9E10U6R8U77、下列金融工具中，屬于長期直接金融工具的是（）。

A.股票

B.保險單

C.商業(yè)票據(jù)

D.大額可轉讓存單【答案】ACY5A9I9O1D5Z6S2HN3Z8L8S1L9E1A9ZL1L1R1L1E9O6K48、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACM2O9H2H7J2R7B6HC6Z2L3I2I7R9S10ZB3T3P9W1V4R3U19、施工單位對房屋建筑工程的保修期自（）之日起計算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗收合格

C.房屋交付使用

D.辦理房屋登記【答案】BCM5H10J2W4E3M3Q4HD8F4P4R9N9B7Z4ZF6G4K7L5L6M3U610、(2017年真題)某縣為了公共利益需要，征收基本農(nóng)田2公頃，應報（）批準。

A.國務院

B.省人民政府

C.縣人民政府

D.國土資源部【答案】ACD4H1D2H4W4R8K5HK8Z4E4K4I7I5U7ZS9A10O4U8P4Z8Z511、房地產(chǎn)轉讓的程序一般包括：①簽訂交易資金監(jiān)管等協(xié)議；②房源核驗與購房資格審核；③辦理不動產(chǎn)轉移登記；④撥付交易資金；下列選項中排序正確的是（）。

A.①→④→③→②

B.①→②→③→④

C.②→①→③→④

D.②→④→③→①【答案】CCV9F5T9O8P2Q4J10HX5A7B6G10P1X6O6ZZ8U1Y6N7F7P6D812、業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于()所有。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務企業(yè)【答案】ACP5O5I2A6P9A1I5HE6K4J6N1B9R3V5ZO7R9S8X2K2M4H713、(2010年真題)土地使用權出讓合同由（）與土地使用者簽訂。

A.市人民政府

B.縣人民政府

C.省人民政府土地管理部門

D.市、縣人民政府土地管理部門【答案】DCU9F1B10J1P10S6K4HG2A3Q2X7B8L6N2ZB3D9R6F8G10E4N414、不動產(chǎn)權利人法定名稱改變時，應申請不動產(chǎn)權屬（）登記。

A.他項權利

B.轉移

C.所有權初始

D.變更【答案】DCQ8V8M2T7K8R2M3HX7V8J3M10E4Y1T10ZE2L10E4I4G9T5L215、(2016真題)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105㎡，買受人實際應付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCZ10D1E2H1P7A3X2HZ10P3I4D5Z3R6S6ZA6X3Z5B6F3Y8J316、土地使用稅的計稅依據(jù)是（）。

A.納稅人實際占用的土地面積

B.納稅人實際建設的房屋使用面積

C.納稅人實際建設的房屋建筑面積

D.納稅人自己測定的土地面積【答案】ACU2Z2G8H3W8B5R1HH6C5E10D3A4Y3F2ZJ6X5X7S10G4Z3L217、李某自用的地下工業(yè)廠房，應稅房屋原價為100萬元，2013年應繳納房產(chǎn)稅最多為()元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCZ9F7K2Q4Z1G10D3HC9X10W8M1P2N6M8ZQ2L9T10T5M4G5D218、同一個房屋征收范圍內的房屋征收評估工作，原則上由（）家房地產(chǎn)估價機構承擔。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACT5H6B8O5W6C10Y4HM5B2Q6R1H8U1H1ZR8H3U5R1M6V3P919、以出讓合同取得的土地應按照出讓合同的約定支付（）。

A.全部使用權出讓金

B.部分使用權出讓金

C.全部土地收益

D.部分土地收益【答案】ACM6D6F5N9M3M10X4HI2D5B8Z5R6Y10E3ZS9Z1R8M6K8P3E620、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同()

A.不受該抵押權影響

B.應當解除

C.沒有效力

D.不得對抗抵押權【答案】ACD6S2X10E1P3B4E1HO6F10P8C5I2A6E7ZC10H4M6N1G9J7A1021、銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率是()。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】CCY6U10M1B1G10D8G4HA3E7U7J10W1U4E10ZN2C8C9U1C2A4M222、(2015年真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應按租賃所得的（）繳納個人所得稅。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】CCW10S4E6K9C10G8D5HK6J4H9B5Q10K8X9ZQ10A4T6T7S6F10Z523、征收集體土地，地上附著物和青苗補償費應當歸（）所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

D.地上附著物和青苗的所有者【答案】DCO4I4D10O8S7O3C8HV6X6I2D9O6Z4M2ZW4K6M6I9T2K9Y624、2012年，王某出租住房免征（）。

A.增值稅

B.個人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】DCG6Y1L7H1M2U5P2HK7Q7B10N9E5W5T7ZW8I9N7J9C2M3M825、2010年某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經(jīng)濟成本時，該開發(fā)企業(yè)（）。

A.獲得了正常利潤

B.獲得了經(jīng)濟利潤

C.獲得了超額利潤

D.年凈利潤為零【答案】ACE1D8W9M7Z10Q8W1HW5M1X6T2O9G5K5ZM3M3H3F5C9P4T1026、在城市用地經(jīng)濟評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎的區(qū)位條件是（）。

A.宏觀區(qū)位

B.中觀區(qū)位

C.微觀區(qū)位

D.其他區(qū)位【答案】CCM1N6T7D1N1L6V3HC3K8X2O8Y7Q8A8ZC5H8S2X6L8Y8I327、商品房預售合同的主要內容不包括（）。

A.人均面積分攤

B.面積差異處理方式

C.前期物業(yè)管理

D.商品房質量及保修責任【答案】ACT7W2U6T4D8L6H8HH2U10L2W6R10J6F5ZE6I9L1D3Q5E2S928、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)()通過。

A.與會業(yè)主所持投票權1/2以上

B.全體業(yè)主所持投票權1/2以上

C.與會業(yè)主所持投票權2/3以上

D.全體業(yè)主所持投票權2/3以上【答案】DCX2R1R4Y3Q7E9C7HK6V3E6U5Q6X7P4ZB1U3O7H10Z4F10D129、下列股東權利中，屬于自益權的是（）。

A.股票過戶的權利

B.表決權

C.查詢公司經(jīng)營狀況的權利

D.出席股東大會的權利【答案】ACS1D2C2Q6A5J6N9HO7G10V4X1X2A4W5ZE4P1F10V3W4U9R130、李某用價值89萬元的普通住房與王某價值105萬元的營業(yè)房交換，當?shù)仄醵惗惵蕿?％，則()。

A.李某應繳納契稅3.15萬元

B.李某應繳納契稅0.48萬元

C.王某應繳納契稅2.67萬元

D.王某應繳納契稅0.48萬元【答案】BCI4U6U10Q2S2D10C7HA8D1O5E9H8X7X9ZB2A7D10F4I3L7B331、（2011年真題）商品房預售許可的最低規(guī)模不得小于（）。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.棟

D.單元【答案】CCT5X1T8R2L10U2E7HS10X9E6M7J1H5W4ZT5U6C7K6D7C1V832、在環(huán)境污染類型劃分方法中，將環(huán)境污染分為物理污染、化學污染和生物污染的依據(jù)是污染的()。

A.環(huán)境要素

B.性質

C.產(chǎn)生原因

D.空間【答案】BCB10Z3J6A6D2M9T5HX1U6E7K1M3Y10Z5ZI10A8Z7R4K2H10X233、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質審批由國務院建設行政主管部門審批的是()。

A.一級資質

B.一、二級資質

C.一～三級資質

D.一～四級資質【答案】ACA6S9X6H9C3F5X6HS6M2X10R7K2O2N3ZE4A1V2Z8P8Y10N1034、（2015年真題）《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同期內，出租人不得（）。

A.轉讓該房屋

B.單方面提高租金水平

C.抵押該房屋

D.與承租人協(xié)議變更合同【答案】BCB6F3B8S4I1L3E4HH9V7Z7Y3W6H5L6ZN9M5M2O2B10I6B735、測量工作的根本任務是()。

A.確定地面點的空間位置

B.確定水面點的空間位置

C.確定建筑物點的空間位置

D.確定工程量點的空間位置【答案】ACO6K6X4C2O8W9A6HS6U10M4T9J5R9V8ZU3G7Z4T9C4W3S1036、人民法院在裁定設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應當給予被執(zhí)行人的寬限期是()個月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】CCP4Z5I2M8O10A4X4HW7D4C9F10T10P3W1ZR4C8Y4X7U5T9Y537、國有土地上房屋證收補償協(xié)議由（）和被征收人簽訂。

A.房屋證收部門

B.房地產(chǎn)估價機構

C.房屋征收主體

D.房屋征收實施單位【答案】ACB4L8U10G7O8X5H4HX4F7Q2O8O3B3K9ZY5I3K9I3S10P3E538、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內取得一建設用地使用權，開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)，項目建設工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。

A.15

B.20

C.30

D.90【答案】CCA7R1K2W10G2S3O9HA1U5R7V1T9S4P6ZU1B7J10G6C6Y10A1039、房地產(chǎn)拍賣即通過公開競價的方式將房地產(chǎn)標的賣給（）的一種交易行為。

A.最低出價者

B.最高出價者

C.正常出價者

D.最高條件出價者【答案】BCI2D4M10L1R3M5T6HL7Z2D6E2W6D9F9ZR3U10Z7N10G3P3K540、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由（）規(guī)定。

A.國務院

B.國土資源部

C.省、自治區(qū)、直轄市

D.縣【答案】CCJ2K3V3M9H5Q8E3HE10Q8L3F8G2V5K7ZN5F8T4Y7Q5M1H741、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據(jù)上述材料回答下列問題：

A.成立業(yè)主委員會

B.申請業(yè)主委員會驗收

C.申請單項建筑竣工驗收

D.申請住宅小區(qū)竣工綜合驗收【答案】CCT2E4X5Q8T8Y7W10HU1G1H4P5R6D3P1ZU1U5X5M9B2O9W742、下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是（）。

A.房地產(chǎn)價值評估

B.房屋登記

C.房屋面積測算

D.房地產(chǎn)居間【答案】DCN10T6W3J7X8Y5P4HB2F1J1Z7M8G1F4ZI7B6Y6Y2S9Z7E343、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。

A.20

B.70

C.72

D.102【答案】BCR1D10M6L4H7W5I8HO2K9A4V2M10Z1E9ZJ1H5O1I9P6T7Q1044、占用基本農(nóng)田的，耕地占用稅適用稅額應當在規(guī)定的當?shù)剡m用稅額的基礎上()。

A.提高10％

B.提高30％

C.提高50％

D.提高100％【答案】CCJ3F2P10R1T4N3F6HI9L4E7N1R1M5R3ZI3B7E3N7Z3G9K945、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內容是（）。

A.銷售價格

B.裝飾裝修

C.小區(qū)環(huán)境

D.升值承諾【答案】DCH2T3C8K3P10B3H6HW2W6R1S7D3W1I2ZX8S4O2L3A2G4U646、下列關于房產(chǎn)稅的表述，錯誤的是（）。

A.房產(chǎn)稅采用比例稅率

B.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

C.企業(yè)擁有并運營管理的大型體育場館，免征收房產(chǎn)稅

D.房產(chǎn)稅按余值計征，稅率為1.2%，按房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%【答案】CCX4M1O2A9T3U1V5HG4Q8I10J7B9G5S1ZB6D2M4Z6Q10X8H947、下列控制指標中，不屬于建設監(jiān)理控制的是（）。

A.質量標準

B.投資限額

C.建設工期

D.投資回報率【答案】DCZ10T3V1U6J7G8D7HN10K2C7U9N10D5C2ZA9C4H7Y9T2U6T448、某個國家從2010至2015年的基尼系數(shù)分別為0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，從中可以看出，該國（）。

A.居民收入分配越來越平均

B.該國家的居民收入水平出現(xiàn)出上升的趨勢

C.居民收入分配兩極分化越來越嚴重

D.居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢【答案】ACS5T3C8A7T4I5Y4HM7Z7O6W1O1Z6T4ZS2L5D7J7T8Y9S1049、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同()

A.不受該抵押權影響

B.應當解除

C.沒有效力

D.不得對抗抵押權【答案】ACP8S10I4A5I5N7V1HA9N8Z7M3F7D4S8ZU2P1V7G6Y4R5B1050、建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應重新申請領取()。

A.建設工程規(guī)劃許可證

B.建設工程施工許可證

C.建設用地規(guī)劃許可證

D.國有土地使用證【答案】BCN1L2G1O3R2Q9B3HD3R10Y7M8I6O6B10ZG8R1O7U2N4E2J751、下列關于房地產(chǎn)拍賣的表述，錯誤的是（）。

A.對于用途發(fā)生轉換的房地產(chǎn)標的，不得拍賣

B.有共有人的房地產(chǎn)拍賣，共有人享有優(yōu)先購買權

C.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣，承租人享有優(yōu)先購買權

D.產(chǎn)權人為國有單位時，房地產(chǎn)拍賣需要取得上級部門的許可意見【答案】ACV10C5T3T7D1G1F4HC9S3B8V4M3Z1C4ZA4N5K3F4F2B9O252、收集統(tǒng)計資料時，對重大或敏感性強的問題應采用（）方式設置調查項目。

A.多項選擇

B.單項選擇

C.判斷提問

D.書面提問【答案】ACJ10R10R9U5Q7K5B4HH5N3Z8J9Z2I6G7ZF9V3W5O6W3O4U853、申請辦理施工許可證的程序中，發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起()日內頒發(fā)施工許可證。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCU6L7D2X1T9X9S7HL2Q1Y9S1F4Y7H10ZI4Y6U10S7H5U3B754、房屋抵押權自（）之日起生效。

A.抵押合同簽訂

B.抵押合同生效

C.抵押權登記

D.核發(fā)他項權利證書【答案】CCQ3L10S6N8Y10N3U8HN4E5E8Z2F10M7B5ZT8D9F9B6E8Q3T155、確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高屬于()的內容。

A.城市總體規(guī)劃

B.控制性詳細規(guī)劃

C.修建性詳細規(guī)劃

D.住宅區(qū)規(guī)劃【答案】BCZ3H8H4V9V3M5X9HM8K3M9N6T7M2P10ZE3O3J7B10O7Z4D356、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據(jù)上述材料回答下列問題：

A.以各套的面積相同為由拒絕其要求

B.退還5m2的房價款

C.退還7m2差額的房價款

D.退還10m2差額的房價款【答案】CCT3W10S4C3Y8M7T3HH7G6V5W2O1O9A4ZG5B5N4R1Q5X7F1057、暫定資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預售許可時提交的預售方案，應當明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質量責任承擔主體，由()提供擔保函。

A.房地產(chǎn)主管部門

B.建設主管部門

C.質量責任承擔主體

D.房地產(chǎn)銷售代理機構【答案】CCS7V6G2E4E1Q4Q7HG8K2S3E10X9W3T10ZO5P7N6M3V3B10Q658、土地征收反映的是（）之間的變動。

A.土地使用權在集體和國家

B.土地所有權在集體和國家

C.土地所有權在集體和集體

D.土地所有權在國家和國家【答案】BCB3I9F10F6A10J5J4HC5X2M6K7K6K2F4ZF3I5V5G10C2E3L559、(2015年真題)以下不動產(chǎn)登記類型中，不動產(chǎn)登記機構不頒發(fā)證書或證明的是（）。

A.更正登記

B.查封登記

C.變更登記

D.異議登記【答案】BCS1I10Z3I2H7R3J2HN10A10Y3C7W5R9X4ZB9A7T1X8Q1B3M660、(2017年真題)轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉讓雙方應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持房地產(chǎn)開放項目轉讓合同到（）備案。

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B.工程建設主管部門

C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D.不動產(chǎn)登記機構【答案】CCL1T10H1H4N6U7E4HS4W5O4S4X4G2K10ZE8N7H6K2F8L3P1061、營業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標準（）萬元的為一般納稅人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCB4A9S3H7R2B6A2HG10I3W6X1G10R2K4ZN2H7T2L3Z9Y1S1062、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經(jīng)調查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。

A.普通商品住房的開發(fā)企業(yè)應協(xié)助李某辦理首次登記

B.普通商品住房的建設項目資本金比例為30%

C.由于征收事宜，李某新購的房屋免征契稅

D.李某不為房屋買賣合同繳納印花稅【答案】DCJ5W5D7C9J3R5V8HA10X5A3R3Z7R4S10ZJ6H8L5J5G6Z8Q163、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約走。經(jīng)實測房屋建筑面積為105m2,買受人實際應付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCR1A2Y7U3Z5B4J2HK9R7E2Q2O7P7A5ZY9V3A6H9K6K5H864、新建商品房的質量問題由（）承擔責任公。

A.勘察設計單位

B.施工企業(yè)

C.工程監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)【答案】DCV2T6N3L1W10I6G5HT9I9M6S3P6Q10K4ZR2G9K5U6P1F4I265、城市控制性詳細規(guī)劃由（）批準。

A.本級人民政府

B.上一級人民政府

C.國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D.本級人民代表大會常務委員會【答案】ACA4O3H1K1Z4Y6S5HZ2G10C1M8K8X6B7ZC10M9O10T1R5A7L566、某個國家從2010至2015年的基尼系數(shù)分別為0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，從中可以看出，該國（）。

A.居民收入分配越來越平均

B.該國家的居民收入水平出現(xiàn)出上升的趨勢

C.居民收入分配兩極分化越來越嚴重

D.居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢【答案】ACV3D4L6P5F5B8E6HS7H8S3N2U7E4O1ZR9J8Z2V8O1O9N167、跨度36m以上的廠房，其建筑結構類型一般是()。

A.磚混結構

B.鋼筋混凝土結構

C.砌體結構

D.鋼結構【答案】DCX5C8X7X9C7Z9B8HJ9K4U7Y2P7Z7N7ZO1M4A7A2G8Q5M868、房地產(chǎn)估價鑒定組成員應當回避的情況不包含()。

A.與原估價機構有利害關系

B.本人就是當事人

C.由拆遷當事人親自委托

D.與拆遷當事人有利害關系【答案】CCX10T2S1E5F2O3E7HD1F4L10G2Z3T10O8ZC2M7Q8U1L10U9Y369、(2017年真題)廉租住房單套建筑面積應當在（）㎡以內。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCA9J9Z4O2N10H3L1HI7Z9E1R10C6A9O3ZK7N7R2H9V10I3R170、下列稅收中，采用定額稅率的是（）。

A.耕地占用稅

B.房產(chǎn)稅

C.契稅

D.個人所得稅【答案】ACG3A10U4A9X6O3E8HF10Y1X8R7K7M10B3ZW10J8Z9B4S4W7Q171、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動過程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為()。

A.溫差效應

B.溫壓效應

C.綠島效應

D.熱島效應【答案】DCX8L4A3K1D10K3Q7HQ3D4O7N8X5I1G2ZY4V6Q9S3F10K5O372、張某與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房買賣合同(預售)，預測面積為100㎡。后張某所預購商品房實測面積為106㎡。其面積誤差比為()。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCK9R6U8E1A1I9Y9HN8H6P4L6D10V10O5ZQ6E3D10S5T2R4E373、下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，以國務院令頒布的是()。

A.《住房公積金管理條例》

B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《國有土地上房屋征收評估辦法》

D.《房產(chǎn)測量規(guī)范》【答案】ACK8J3H8Q7O2O10D9HR3X1T1S8R2L1J9ZT1F9E9D4C6Z6L374、下列說法不正確的是()。

A.完整的所有權包含占有、使用、收益、處分等四項權能，這四項權能可以與所有權發(fā)生分離

B.共同共有與按份共有的最顯著區(qū)別在于：共同共有是平等地共有

C.不動產(chǎn)所有權包括土地所有權和房屋所有權等

D.建筑物區(qū)分所有權人轉讓其專有部分所有權的，其對共同共有享有的共有權利以及對該建筑物及其附屬設施享有的共同管理的權利，視為一并轉讓【答案】BCT10U9A7S3Z5B7Z10HK10I3Q6I5U10M1P9ZM3Z6X8J8S2F1H975、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。

A.縣房屋征收辦公室

B.鎮(zhèn)人民政府

C.縣人民政府

D.縣國土資源管理局【答案】CCO6L6P3C1O6P5F2HW7L6R2I8D9S9B9ZN5T8E2Z4M10J1Z876、容易對人的心理產(chǎn)生影響的暫時性污染是（）。

A.放射性物質污染

B.建筑施工噪聲污染

C.生活污染

D.固體廢物污染【答案】BCT7X9P10G6X8M7P6HO3J9C8Y9B4E2B6ZO4Q2R1E1W8P9X1077、張某購買了一套住宅，測量結果表明：該住宅套內使用面積為110㎡；套內自有墻體的水平投影面積為8㎡，共有墻體的水平投影面積為12㎡；封閉陽臺的水平投影面積為6㎡，未封閉陽臺的水平投影面積為4㎡，則該住宅的套內建筑面積為()㎡。

A.128

B.132

C.134

D.140【答案】BCP10W7C7M1D3M7H9HG10J1S3G3W8T10V1ZJ10J4R2W10G2A7K578、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是（）億元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0【答案】CCO5F10U3P9G4N1H10HN7M8L5X6B8U7J2ZA8O9T4K3H7B6A679、通常是構成居住區(qū)的基本單位的是()。

A.居住小區(qū)

B.居住組團

C.獨幢住宅樓

D.分戶家庭【答案】BCI2S9C6G6M1X7O2HC10U7J9A1H4F8I10ZZ3C7S5A10L3F1O180、2015年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.500

B.800

C.1200

D.1500【答案】CCE3S4T5M10Q10Z9S4HS2R4U7E5O4O10U10ZC9E6S10F8G5V10H981、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后（）日內向符合條件的新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)有關資質證書。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACJ1N7U3M3T9T4H2HJ1O10A10K6J3Z6K1ZZ10E6A1R8M8X6N682、下列不屬于直接代為登記的房屋包括()。

A.房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房

B.依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋

C.有人主張權利的房屋

D.無人主張權利的房屋【答案】CCA2K9V7H8P7L10R2HV10I6S8Y10D10P10W5ZA5P6E4W5D3X1B583、下列關于股票、債券與基金的表述，正確的是（）。

A.債券的收益小于股票，大于基金

B.基金的風險大于股票，小于債券

C.與股票投資不同，開放式基金不可以隨時增減

D.股票的持有人是股份公司的股東，有權參與公司管理【答案】DCU1C4G2M4R1G6F4HS9W1F7D3X7H1G6ZJ9L6B1V4I8D7L1084、被撤銷的民事行為，從該民事行為()無效。

A.被撤銷時

B.被發(fā)現(xiàn)時

C.開始起

D.造成損害起【答案】CCC4T6R3B7K5Q9K4HA4E8C1R10K5I4M9ZE6Q5Q7R9C9J4C885、（）負責組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

A.市、縣級人民政府

B.房屋征收部門

C.房屋征收實施單位

D.上級人民政府【答案】BCE3W10F2L8E6I6V7HA10P8F3I6S8S7T7ZO1X4K6Z4Z5Z5D286、下列關于擔保物權的表述，錯誤的是（）。

A.質權的標的物只能是動產(chǎn)或不動產(chǎn)

B.擔保物權包括抵押權、質權、留置權

C.留置權是債權人留置債務人動產(chǎn)的權力

D.抵押權債務人或第三人不轉移財產(chǎn)的占有【答案】ACO8A9J3Z7Q5E2V1HG5N8A6H2M4S8J1ZE4N8B2P7E4C9K387、某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔保公司（以下簡稱擔保公司）提供住房置業(yè)擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產(chǎn)權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進行了維修。

A.Z縣人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D.國務院【答案】CCE2G9O2J10H5P10M5HM1W1M9V8Z10F4H9ZM4V5W7O3X2J7C588、2012年，王某出租住房免征（）。

A.增值稅

B.個人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】DCY5Q4M7R5U8L8G5HE1C6O5H3R1H4G9ZY6O9M5A6Y2G6H489、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是（）。

A.無頂蓋的室外樓梯

B.無柱的雨篷

C.無頂蓋的陽臺

D.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】ACU2Q5X8Z2T3M3K10HP1H4L10I2E9J5V1ZF2W5T7C8O2R5L790、實施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCD6F9V10P8K4V3U5HK4T8S4S5B7E6S6ZA5C1B4E7M4N3E591、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于()。

A.商業(yè)信用

B.國家信用

C.消費信用

D.A和C【答案】CCY3X4A4U5X3U9E10HU4S7O8X2R1D5B5ZK6V7H10V1M6I9L892、根據(jù)國家關于估價收費標準的一般規(guī)定，房地產(chǎn)估價收費一般按照（）收取。

A.評估總額的一定比例

B.采用差額定率分檔累進

C.一月成交租金額

D.口頭咨詢費和書面咨詢費【答案】ACI2W10D7I2I1Q5M8HB6W7I10K1B3X4T8ZZ1K7D7M10K10R4U793、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內取得一建設用地使用權，開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)，項目建設工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。

A.市、縣以上人民政府土地管理部門

B.市、縣以上人民政府房產(chǎn)管理部門

C.市、縣以上人民政府建設管理部門

D.市、縣以上人民政府【答案】BCF8U10C8N9Q5X1Q5HO8H10X1U3F1Y7U8ZD2H5I6G4D3Y6K594、下列關于房屋租賃期限，表述錯誤的是（）。

A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年

C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意

D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意【答案】ACU4L6F9B9F3K3W4HD4C6F9K6Z3A5A10ZP4J3H10E8L5J10M1095、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權，經(jīng)營15年后轉讓，則取得該土地使用權的剩余使用年限是（）年。

A.15

B.25

C.35

D.55【答案】BCT2Y4C9Q10J3G9V8HH10J5N8C5F2R6E2ZJ8U7M2Q7U6G3L896、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（）。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%【答案】CCU7N7I4I3L6H9N9HG10L5B2P6W9V9Q9ZL1T4H3G8I4N6D997、下列屬于股東自益權的是()。

A.股息紅利分配的請求權

B.出席股東大會的權力

C.表決權

D.查詢公司經(jīng)營狀況的請求權【答案】ACF3F7Y10R6N4U10E5HQ10Z5T8D4H5X9I6ZZ9O9D3Z1T5I7P298、以下不屬于地物的是（）。

A.房屋

B.道路

C.河流

D.平原【答案】DCX6E1K6L10G7S1I2HV2X10N3J4X3T9K2ZL7S5W6J1D3E1T399、下列關于廉租住房的資金來源，表述錯誤的是（）。

A.地方財政將廉租住房保障資金納入年度預算安排

B.廉租住房租金收入專項用于廉租住房的維護和管理

C.土地出讓凈收益的5%用于廉租住房保障資金，各地區(qū)可因地制宜適當提高

D.住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設【答案】CCR4K1R1A3Q6D6F4HC5T2I4V9G5N8K2ZM6C7T3W1Z4V8R4100、商品房預售合同登記備案的申請人應是()。

A.購房人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.商品房銷售代理機構

D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】BCY5T10P1P1E1S7T9HR7I8M3S8U5P10D8ZO3I5R9I10D9K3B9101、土地閑置需要征收土地閑置費的是（）。

A.該區(qū)域發(fā)生洪澇災害

B.規(guī)劃修改

C.發(fā)現(xiàn)古人活動遺址

D.銀行貸款沒有落實【答案】DCD8R9L7Y2B4U7A5HO10I6B1W9G1A5C2ZI10H9Z4K3M7T8H8102、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的()中劃定。

A.城市總體規(guī)劃

B.城市分區(qū)規(guī)劃

C.城市控制性詳細規(guī)劃

D.城市修建性詳細規(guī)劃【答案】ACM7Q5A8I4A6O5L2HQ10P8Y9P1M10Z5W6ZY9J10G7N8U6M2J4103、2011年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某縣一塊國有土地的使用權，投資6000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2011年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2012年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該縣人民政府行政管理部門

C.該縣人民政府

D.該市人民政府【答案】ACP1J1S9Z7Q10C7R5HL2A6F9C7B4U5Z10ZL2Z8S3A7K3A7M3104、下列不屬于建筑安裝工程費用的是()。

A.各類建筑工程和列入建筑工程預算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風、煤氣等設備費用及其裝設、油飾工程的費用，列入建筑工程預算的各種管道、電力、電信和電纜導線敷設工程的費用

B.設備基礎、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結構工程的費用

C.為施工進行的場地平整而發(fā)生的費用

D.土地使用費、與工程建設有關的其他費用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用【答案】DCM1D9C1F10H1O5R10HX4P9T10U2J3Q9E9ZQ2T10M4I3D10J5Z5105、依據(jù)不同的標準，拍賣標的可以進行不同的分類，下列屬于從是否可以流通和流通范圍的廣度對物品進行劃分的是（）。

A.有形財產(chǎn)

B.無形財產(chǎn)

C.動產(chǎn)

D.允許流通物【答案】DCH6F10Z8U3Y1B9Q8HP9R5S5Y6L2I8X10ZN6N7I8X3E7I9L9106、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在代理銷售商品房時可以收取()。

A.傭金

B.咨詢費

C.手續(xù)費

D.居間費【答案】ACX2V8U8B1Y8L10X1HI4D1I8M8Q4M1H5ZF3W2C6P9P1C8O4107、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。

A.縣房屋征收辦公室

B.鎮(zhèn)人民政府

C.縣人民政府

D.縣國土資源管理局【答案】CCI10G4Q5E4N1I5M2HP7L3Q10D9R6B10W6ZU6N7E5O8N10O6I8108、2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實現(xiàn)經(jīng)濟利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤65000萬元，并據(jù)此進行項目經(jīng)濟分析。

A.12.50億元

B.11.78億元

C.6.00億元

D.5.28億元【答案】ACC3W4W2Q9H4K6B10HD4Y10Y5Y1Q9K7T1ZK1N10E5Y8U6W2F8109、2012年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積為80m2，單價為5000元／m2，該住房屬于李某家庭唯一的住房。李某應繳納契稅（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000【答案】ACU10W3H4G8O7O10J9HY7A2U7N4E8K5E9ZS9P8V9M3W10R1W9110、《西廂記·長亭送別》中，“淚添九曲黃河溢，恨壓三峰華岳低”兩句采用的修辭手法是（）

A.比喻、夸張

B.比喻、通感

C.通感、夸張

D.比喻、排比【答案】ACU5G2X2A5J8B8K4HD10S5B2P3H8I2J5ZE7D10D3C3D3E7R3111、某建筑物±0.000=52.000，設計樓頂相對標高為29.000m，則該樓樓頂?shù)慕^對標高為()m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCO9M7S2K7M6N3X7HZ3F10O1A3O10E6U5ZB4E4D8T4P3U10X6112、2010年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務企業(yè)。

A.300000

B.309000

C.319000

D.321000【答案】BCW5W10S4M4Y6P4H3HI5H6W10O7J9Q5Z10ZR7D8R5A2H6C8N7113、某非經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價機構完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目，評估的房地產(chǎn)價格為2000萬元，按照原國家計委、建設部聯(lián)合下發(fā)的《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》規(guī)定的收費標準，估價收費最高為()萬元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.00【答案】BCY2Z9Q4B8S9V3R10HQ5O7Q2K6Y6T8N3ZU10O6J3H5H6N2K5114、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。

A.擔保型中間業(yè)務

B.管理型中間業(yè)務

C.衍生金融工具業(yè)務

D.融資型中間業(yè)務【答案】BCH1K8R8J1P5B9O8HI5T6U6A7F6P5G7ZP6V7E8D4O2H5K5115、占用業(yè)主共有道路而增設的車位，屬于（）。

A.買受人所有

B.業(yè)主共有

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】BCA9Y10A5S1Y2G10F6HN3G5E5O3K7Z5Y8ZG5T9T2J1O1U6F5116、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】CCU6A8G3W8B7Y10H4HO8F4T7L7B9B10Q10ZU6M6A10J4N6M9R3117、商品房預售許可的最低規(guī)模不得小于()。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.棟

D.單元【答案】CCI10A10D3E4O8R8Y4HU6J4J4X9M10F4X5ZI6W1D9T4B2L10H5118、下列關于不動產(chǎn)登記的程序，表述正確的是（）。

A.住宅類不動產(chǎn)登記費，按件收取，550元/件

B.對在建工程抵押權登記，登記機構應當實地查看

C.接受贈與取得不動產(chǎn)權利的，可以單方申請登記

D.不動產(chǎn)抵押權登記，登記機構將核發(fā)不動產(chǎn)登記證書【答案】BCE9R7P3R4A5K1W7HE7K2A2J7M5T9H6ZV5E5B1S4T3T10M5119、下列不屬于可進行工程竣工的驗收條件的是（）。

A.完成工程設計和合同約定的各項內容

B.對當?shù)鼐用裼兴仓?/p>

C.有完整的技術檔案和施工管理資料

D.有施工單位簽署的工程質量保修書【答案】BCG4T9Q3N2Y2P1P1HF10O9W6R8K4L3Z8ZV10A6G9U1P7Q4M2120、（2017年真題）教育費附加是隨（）附加征收。

A.印花稅

B.所得稅

C.增值稅

D.房產(chǎn)稅【答案】CCW3Z5B9Z10Q1W2G10HM6X7A1V6J2C8X10ZL6Z8V5J9M3D10N1121、除政府及其有關部門的行為造成動工開發(fā)延遲的和因自然災害等不可抗力導致土地閑置的外，如果未動工開發(fā)滿一年的，由市、縣國土資源主管部門報經(jīng)本級人民政府批準后，按照()的20%征繳土地閑置費。

A.土地使用權出讓金

B.土地出讓價款

C.劃撥價款

D.土地出讓或者劃撥價款【答案】DCM1Q10Z2Y2E1Q5A4HY9K2R3X7W1Q1Z10ZD10K4E8R1D7W5X10122、某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類是（）。

A.農(nóng)用地

B.工業(yè)用地

C.建設用地

D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地【答案】ACY10J10K4Z1H4W10F3HX4V5J5M3E2K4E6ZE6X7B10U8H7R1E3123、城市房屋拆遷的裁決應當由()做出。

A.仲裁機構

B.人民法院

C.公安機關

D.房屋拆遷管理部門【答案】DCE8W6Z8J2R3T4T5HQ7P6E8I6S5H4J10ZH5J4W8T6G5K1H6124、建設單位領取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期()。

A.以一次為限，不超過三個月

B.以一次為限，不超過六個月

C.以兩次為限，每次不超過三個月

D.以兩次為限，每次不超過六個月【答案】CCA1O5R6V5Q7C2M6HS3B10T4X2P8N2T1ZY5H9B6U7A8O8V2125、目前，一級房地產(chǎn)估價機構的資質核準由（）管理部門負責。

A.縣級以上房地產(chǎn)

B.城市房地產(chǎn)

C.省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設

D.囯務院住房城鄉(xiāng)建設【答案】CCU6R3C1B9E4R1Y5HI5X8H2S9B3U10K7ZI9S4H10J10Q10L9O10126、2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.秦某依法可以要求退房

B.能否退房，要看合同有無約定

C.合同如無約定，應由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門裁決

D.秦某可以申請動用住宅專項維修資金來解決滲水問題【答案】BCW6M10I2X8C5O8X3HJ1P2B10Q6M9D2M3ZX8V2U1G7K10B8M7127、轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉讓雙方應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持房地產(chǎn)開放項目轉讓合同到（）備案。

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B.工程建設主管部門

C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D.不動產(chǎn)登記機構【答案】CCC7Y2U8W9Y9C1S6HS10O1G10X5T7H10T9ZR1I1I9Q9W3S8J2128、根據(jù)《房屋建筑工程質量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCU8J7G7I1U8U3S5HH2R4B7T8S7X7N4ZF6U2H6S8R2I1I3129、施工單位簽署質量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。

A.注冊建筑師

B.注冊結構工程師

C.注冊建造師

D.注冊監(jiān)理工程師【答案】CCE4I9B7H1E10Y8C3HE2A2P8D5U1V10Y1ZT3N5Y6X9C4C8T10130、出現(xiàn)正杠桿效用的條件為()。

A.所投資房地產(chǎn)的回報率高于抵押貸款回報率時

B.所投資房地產(chǎn)的回報率等于抵押貸款回報率時

C.所投資房地產(chǎn)的回報率低于抵押貸款回報率時

D.所投資房地產(chǎn)的回報率與抵押貸款回報率無關系時【答案】ACB10O9Y7T3D7V5D10HO1R4U2X7T8U7Y3ZQ10C6Y2N8T5T6J10131、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總人口為600人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.183.5

B.283.5

C.308.5

D.483.5【答案】CCN9L1M2O1S9X8H7HT6N4W10N6C8M2W10ZT9J2O2C5M1L5K6132、乙級工程建設招標代理機構只能承擔工程總投資（）人民幣以下的工程建設招標代理業(yè)務。

A.2億元

B.1億元

C.8000萬元

D.6000萬元【答案】BCI7R5O7F9Z3J6M4HP2A1Q4Z5G10A1C5ZT1F10Z6F5B9Q1Q6133、房屋租賃是房地產(chǎn)市場中一種重要的()形式。

A.轉讓

B.買賣

C.交易

D.析產(chǎn)【答案】CCF5W7I10Z8H3I7L10HE5M10W10Q2R4R9B10ZF3J6R10P8F9J9R4134、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責任價款是()萬元。

A.96

B.104

C.140

D.166【答案】BCD7W4D4Z7P8L8J2HS8U7E3O4B7T3T2ZL6E5V7B2N9J4L5135、某建設項目建安工程費3000萬元，設備購置費2000萬元，工程建設其他費1000萬元，基本預備費率為5%。項目建設前期年限為1年，建設期為3年，各年投資計劃額為：第一年完成投資30%，第二年40%，第三年30%。年均投資價格上漲率為8%，建設項目建設期間價差預備費為（）萬元。

A.1175.72

B.1240.25

C.1350.18

D.1452.36【答案】CCX10T2V1P8T1G10H1HR10S3O4Z6W9A5G4ZM1A2P2T8O9H8J4136、廉租住房單套建筑面積控制在（）m2以內，保證基本居住功能。

A.30

B.40

C.50

D.60【答案】CCC3M8Q1O4M4S7P1HI10W3R4Q9K10I5N6ZO5U10Q7K10B5J9L8137、某注冊房地產(chǎn)估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以（）萬元罰款。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCX5Q6B9B3O9Y6W2HW9I10B8L4T4N8B1ZZ7E1N2Q7Y5D4Q8138、拍賣人必須在拍賣前（）日內，以廣告媒體或其他法律允許的形式，公開發(fā)布拍賣公告。

A.5

B.7

C.10

D.12【答案】BCT10E2A1U4L6A1N2HZ5N5S1J4B5L9S1ZY3K10L5Q8N4U6S9139、(2016真題)因繼承取得不動產(chǎn)物權的，自（）時發(fā)生效力。

A.繼承開始

B.申請不動產(chǎn)登記

C.記載于登記薄

D.領取不動產(chǎn)權證書【答案】ACF2D4D7W9E6U10E1HH9Z2F1E8P8R9U3ZQ10L7V4R3X5K10E8140、下列關于目前我國征收土地批準權限規(guī)定，說法錯誤的是（）。

A.征收土地實行兩級審批制度，即國務院和省級人民政府

B.征收農(nóng)用地，應先辦理農(nóng)用地轉用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù)

C.基本農(nóng)田由國務院審批

D.基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的由國務院審批【答案】DCQ5N10Q10E4R1V9X8HJ10Q2T2G5X5P6O8ZP3J2O9H4O10K10D1141、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責任價款是()萬元。

A.96

B.104

C.140

D.166【答案】BCW6Q2Y6J4A4K1I4HU2Q7P10E5I3X4R6ZR3Z3L4M8Y3Y3V9142、短期信用工具不包括（）。

A.本票

B.匯票

C.支票

D.股票【答案】DCI2E6Q10C2W7W4M6HZ6J8F1K6W4Y5B1ZT5F1V7J2H2R6Z9143、城市總體規(guī)劃的近期建設規(guī)劃期限一般為()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】ACL4A1F6P7O3K2B4HE3F2E6V5N7G7W8ZH4Q6N7K6C3B8K1144、下列關于合同的履行，表述錯誤的是（）。

A.價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地點的市場價格履行

B.質量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行

C.履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行

D.履行地點不明確，給付貨幣的，在交付貨幣一方所在地履行【答案】DCP6J2T4J9C4M4E5HO1F6H8E3F5V7Y9ZY7N3Q2O4G3Y1E5145、新建商品房的質量問題由（）承擔責任公。

A.勘察設計單位

B.施工企業(yè)

C.工程監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)【答案】DCQ8N9T1X2J1M1P10HT6W9D8S2F10K7Y4ZL10X4A8D8H5W10E2146、房地產(chǎn)轉讓的程序一般包括：①簽訂交易資金監(jiān)管等協(xié)議；②房源核驗與購房資格審核；③辦理不動產(chǎn)轉移登記；④撥付交易資金；下列選項中排序正確的是（）。

A.①→④→③→②

B.①→②→③→④

C.②→①→③→④

D.②→④→③→①【答案】CCR10Z2R1E10Y10N6T5HO7E10Q6U7H9M2B2ZN5J6K1S9A6H1H2147、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內取得一建設用地使用權，開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)，項目建設工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。

A.市、縣以上人民政府土地管理部門

B.市、縣以上人民政府房產(chǎn)管理部門

C.市、縣以上人民政府建設管理部門

D.市、縣以上人民政府【答案】BCP1Q3C1D1N10G8A6HT10C8K6T10G4Z3I4ZM5R10X1C10F7Y5F2148、下列關于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。

A.學校用于教育的教學樓等設施以外的房地產(chǎn)同樣不得設定抵押

B.抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，保險費用由抵押權人支付

C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內容

D.預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須取得商品房預售許可證【答案】DCB10C2R3O4M4I2T10HW7Y3I3K6J4L4G3ZJ9D8J5N6E7S10N1149、國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.區(qū)域規(guī)劃

D.國土規(guī)劃【答案】CCP1J1P1L10O2E9M2HX9Q6I4T10Q1A2P5ZH8P8B6M4X9E7Q8150、掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間，應當為掛牌出讓結束日前（）天。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】ACQ4T3U3P2X10R2U8HA10D9L9C5J7S9M5ZW6G9P3I9L9L8H10151、建筑材料強度是指建筑材材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括抗拉、抗彎和()強度。

A.抗磨

B.抗脆性破壞

C.抗腐蝕

D.抗剪【答案】DCZ7D9M10M9S8U4E1HE5X9H7Y7M8Y7W1ZV2P7L7F8L6T8V2152、甲企業(yè)于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產(chǎn)園區(qū)，建設期2年。規(guī)劃內地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結構。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.

A.樁基礎

B.條形基礎

C.獨立基礎

D.箱型基礎【答案】CCN8K4T3Q10G9H4V9HT2D9H8Y7C2Z7I6ZJ4O7G2K6V10Z6P2153、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內取得一建設用地使用權，開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)，項目建設工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。

A.可以要求雙倍返還房屋總價款

B.可以要求支付房屋變更精神賠償金

C.可以要求雙倍返還房屋面積差額部分價款

D.有權退房【答案】DCK7V5M8B7G9G2J5HY5W9A7Y7X8E6Z2ZR8A10W8B8O2U4X7154、依據(jù)《物權法》的規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，（）。

A.由國家無償收回

B.自動續(xù)期

C.應于屆滿前6個月申請續(xù)期

D.應于屆滿前1年申請續(xù)期【答案】BCQ5M9H3H9N5J7F5HZ5X5O8I5Q1M4R5ZR10R10G9Y5F4P5Z10155、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.43.00

B.44.80

C.48.00

D.50.00【答案】CCV8G1Y10O8Z2D8E3HJ8E5E2U6E5K7B9ZC3R7Z5D5Z6E1W7156、在全國率先建立住房公積金的城市是（）。

A.北京市

B.天津市

C.上海市

D.重慶市【答案】CCL4A4K9F8G8J5H2HN3Y4O10G7H7S9T1ZQ8Y5K7H7C8E10A8157、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應納土地增值稅額為()萬元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】ACZ2Z2R1L9Q1A10T6HK10S7F3Q7K8M10B6ZC9U2M9M4O4G2R2158、李某將其在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以l00萬元出售，應繳納城市維護建設稅（）元。

A.500

B.2500

C.3500

D.6000【答案】BCQ9H5O4N6A1M5M5HQ5G9G7R6R1G6F10ZJ7Y8E8C6T8R4W4159、關于違約和違約責任，下列說法有誤的是()。

A.當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限到來之后要求其承擔違約責任

B.履行期限到來之后，當事人不履行或不完全履行合同義務，都將構成實際違約

C.實際違約行為的類型有：拒絕履行、遲延履行、不適當履行、部分履行

D.違約的形式包括預期違約和實際違約【答案】ACG1O3B6Z10V10H9N4HG7L3Y1W9C2O7O5ZO2I4E1T9F10G4P4160、房地產(chǎn)交易不包括（）形式。

A.轉讓

B.抵押

C.租賃

D.質押【答案】DCE4E10V6V9I5E4T7HA2X9Z6R6U6V9X3ZD10C3A9E10Q8G2L3161、從本質上看，法院處置權限定原則是由（）決定的。

A.國家強制性

B.標的的非自有性

C.主體的特定性

D.目的利他性【答案】BCP1G2C8E8V8R4B10HP8B1T4F5G6N7C8ZG2X1K1U8S5M7S8162、對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在()以上的，應進行土地增值稅的清算。

A.55％

B.65％

C.75％

D.85％【答案】DCC7B4T5D2A1I10O6HY2E5W2L7T7K3L9ZL9B2E8G8G7U6S5163、下列屬于建筑物重要性等級中的特等的是()。

A.一般居住建筑和公共建筑

B.中級居住建筑和公共建筑

C.高級居住建筑和公共建筑

D.具有重大紀念性、歷史性、國際性和國家級的各