中國房地產(chǎn)開發(fā)商排名房地產(chǎn)開發(fā)商

[中國房地產(chǎn)開發(fā)商排名]房地產(chǎn)開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)商篇1:房地產(chǎn)開發(fā)商廣告語大全1.富春江花園——引領(lǐng)休閑生活，享受真山真水自然居住中大·吳莊——曾經(jīng)是帝王的家2.中大·鳳棲花園——生活比傳說更迷人3.中大·文錦苑——文化造就精英4.信義坊商街——古有清明上河圖，今有廣通信義坊廣通·云河福邸——與自然同呼吸5.七里香溪——水是多情的，你是自由的6.西湖國際商務(wù)中心——雄踞西湖，坐擁天下7.嘉禾·北京城——流金百年，輝煌再現(xiàn)8.陽光地帶——領(lǐng)秀城西永恒的浪漫9.銀色港灣——北歐風(fēng)情，簡雅生活10.銀河嘉園——新拱墅中心的私家院落11.黃龍雅苑——杭州龍脈貴胄12.銘雅苑——居住天地，實用之美13.自由21st公寓——自己選擇自己的自由14.清水灣別墅——自然的，自己的15.嘉華國際商務(wù)中心——領(lǐng)秀新商務(wù)浪潮16.華源鳳山新城——陽光·水景·藝術(shù)·家17.中田大廈——成就商界巨擎18.香榭商務(wù)大廈——一幢會呼吸的甲級寫字樓19.嘉德廣場——超級經(jīng)理人公園20.西湖花園——風(fēng)景中的家園21.中慶·好望角——城市港灣，江天一色22.中慶·紫荊家園——新千年社區(qū)23.湖墅嘉園——我的運河，我的嘉園24.利茲城市公寓——新資識分子生活25.春江花園——春江名流文化社區(qū)26.龍禧PALACE——國際酒店名宅27.錦繡文苑——于建筑中體現(xiàn)非凡品味28.景城花園——家在城中，園在景中29.遠東·紫麟苑——麟乘紫氣自東來30.遠東·紫竹苑——與自然真情接觸31.遠東·紫晶時代——迎接?xùn)|部商住新時代32.北國之春——春風(fēng)又綠運河岸33.紅石公寓——精彩源自細節(jié)34.新湖苑——十萬人家盡枕河35.興財·名都苑——環(huán)保型純住宅社區(qū)36.明珠棕櫚灣——25萬平方米國際品質(zhì)社區(qū)37.東河金鹿雅園——親水生活,溫情蕩漾38.鴻鼎商務(wù)館——西湖的、現(xiàn)代的、未來的39.香吉公寓——享受世紀吉祥房地產(chǎn)開發(fā)商篇2:購房合同參考范本(合同編號：)立房地產(chǎn)買賣合同人出賣人(甲方)：買受人(乙方)：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲乙雙方，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))，房地產(chǎn)具體狀況如下：(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為：，(二)房地產(chǎn)座落：(部位：)。房屋類型：;結(jié)構(gòu)：;(三)房屋建筑面積：平方米，另有地下附屬面積平方米。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)：平方米。(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍(附件一);(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為;國有土地使用權(quán)以方式獲得。(六)隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況見附件二。(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五。甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為(人民幣)為元，(大寫)：元整。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款后，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地使用權(quán)按下列第款辦理。(一)該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從年月日起至年月日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。(二)按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。(三)第四條甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進行查驗。查驗后為房屋轉(zhuǎn)移占有的標志。第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施向乙方支付違約金。第六條甲、乙雙方確認，在年月日之前，向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以房地產(chǎn)登記處準予該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日為準。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理預(yù)告登記。第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲乙雙方同意按下列第款內(nèi)容辦理。(一)每預(yù)期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的%的違約金，合同繼續(xù)履行。(二)乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之起日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。(三)第十條甲方未按本合同約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容辦理。(一)每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期已收款%的違約金，合同繼續(xù)履行。(二)甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已收款的%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。(三)第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。第十二條本合同自之日起生效。第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，按下列第項解決。(一)提交上海仲裁委員會仲裁;(二)向人民法院提起訴訟。第十四條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，、和房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。買房簽合同注意事項匯總在現(xiàn)今房價越來越貴的情況下，買房子可以說是一件大事兒，在簽訂購房合同是一定要謹慎仔細。那么買房簽合同注意事項有哪些呢？請閱讀下面的文章進行詳細的了解。買房簽合同注意事項：1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。2、使用規(guī)范的合同文本一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。3、查驗有關(guān)證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。4、買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。5、買期房要約定條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。6、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。7、簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。8、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容購房者應(yīng)謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。9、注意約定違約責(zé)任這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。買房簽合同補充協(xié)議注意事項：在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。1、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。4、明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。5、應(yīng)該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。6、明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。買房簽合同注意事項就和大家分享到這里了，買房是比較重要的一件事情，會花費我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹慎對待，買房簽合同的時候一定要清楚明確里面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細節(jié)以免損害自身利益。婚前購買按揭房，婚后還款，離婚怎么分割？家住東城華麗苑小區(qū)的張某在婚前按揭購買了一套150平米的商品房，產(chǎn)權(quán)登記在張某自己名下，每月按揭2500元，10年還清。2022年，張某便與楊某結(jié)婚，張某與楊某結(jié)婚后，每月按揭房子。2022年8月，張某與楊某因性格不和離婚。張某提高房產(chǎn)是自己在結(jié)婚前購買，屬于個人財產(chǎn)，而楊某認為房子是結(jié)婚后共同按揭，是夫妻共同財產(chǎn)，那么該商品房是否可以作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割婚前購買商品房結(jié)婚后按揭，離婚該如何分割呢律師說法：根據(jù)我國2022年8月13日起施行的《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。”綜上所述，在張某不同意按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割的情況下，該商品房不能按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割，其產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于張某。雙方婚后共同還貸的8年款項及房子財產(chǎn)增值部分，張某應(yīng)對楊某進行合理補償，尚未歸還的貸款由張某自己承擔(dān)。貸款購買二手房的流程有哪些購買二手房也會存在貸款的情況。對于貸款購買二手房流程，由于很多人對其中的門道不了解，導(dǎo)致了在二手房交易過程中出現(xiàn)了不少糾紛。那么，貸款購買二手房的流程有哪些為避免您在貸款購買二手房時走冤枉路。以下365編輯為您詳細介紹貸款購買二手房流程以及需要注意的問題。步驟/方法1、對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無用功。2、訂二手房買賣合同買賣雙方商談房價、付款方式、違約責(zé)任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。3、評估公司做評估這個過程一般來說要5~7個工作日。4、款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房DIY過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。5、合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿完稅契證。6、完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。7、完稅契證到土管部門辦理土地證。相關(guān)鏈接：購買商品房需要承擔(dān)的費用有哪些,比例是多少防范開發(fā)商賣房欺詐的辦法有哪些,應(yīng)該注意什么房屋過戶時需要準備的材料有哪些啊二手房交易稅的計算方式是什么二手房交易在現(xiàn)在房地產(chǎn)市場也是非常繁榮的。在二手房交易中，有很多相關(guān)的專門政策和相關(guān)法律規(guī)定。二手房交易也是需要繳納相關(guān)稅費的。那么二手房買賣需要繳納的稅費怎么計算？計算方法買方：1、契稅成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務(wù)費建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅成交價或評估價(高者)×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費50元[1](每增加1人加10元，買家為單位的80元)賣方1、交易服務(wù)費建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅成交價或評估價(高者)×0.05%3、土地出讓金成交價或評估價(高者)×1%4、解困房成交價或評估價(高者)×1%5、商品房土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)二手房交易繳納的稅種(一)契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。新政策下的契稅：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%(二)城建稅營業(yè)稅的7%;教育費附加稅;營業(yè)稅的3%。(三)個人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。(四)土地出讓金成本價：城八區(qū)內(nèi)：15.6元每平米城八區(qū)外：12.9元每平米經(jīng)轉(zhuǎn)商：10%按經(jīng)管理3%(按成交價)(五)交易手續(xù)費3元每平方米×建筑面積(六)合同印花稅房屋成交總額×0.05%(七)營業(yè)稅2022年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。1、非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%2年或2年以上：差額×5.55%;2、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;3、土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%5年或5年以上：免征;4、買賣合同公證費：(買賣合同需要公證時才須繳納)房屋成交總額×0.3%;5、契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。6、過戶費用。(八)工本費80元，共有權(quán)證：20元。相關(guān)閱讀：二手房貸款流程是怎樣的二手房過戶的流程有哪些,需要的材料是什么二手房按揭注意事項有哪些,需要準備哪些材料借名買房的法律風(fēng)險及防范一、何為“借名買房”“借名買房”，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為，房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。借名買房具有以下幾種含義：(一)事實購房人借用他人名義購房;(二)事實購房人以他人名義登記房屋所有權(quán);(三)事實購房人出資購買房屋;(四)事實購房人行使對房屋的權(quán)利。二、“借名買房”的法律風(fēng)險(一)如果登記購房人反悔，事實購房人若不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難;(二)如果登記購房人有對外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn);(三)如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關(guān)系而被其他人繼承;(四)如果銀行最后查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。三、針對“借名買房”律師支招(一)“借名買房”風(fēng)險大，建議慎用我國實行不動產(chǎn)物權(quán)取得實行登記公示制度，除法律另有規(guī)定以外，未經(jīng)過依法登記，不能取得不動產(chǎn)物權(quán)，這些規(guī)定對于實際出資人存在巨大的法律風(fēng)險。若借名人反悔訴諸于法律，實際出資人面臨著房財兩空的不利結(jié)局。事先協(xié)議約定避風(fēng)險(二)選好“借用之名”“借名買房”并非絕對不可，但一定要有事先防范其法律風(fēng)險的意識。顧名思義，“借名買房”，先有“借名”再有“買房”，那么先要選好“借用之名”，比如：母親、親戚、朋友等親近之人，這樣可大大降低其法律風(fēng)險。(三)簽訂好“借名協(xié)議”選好“借用之名”，建議先不用急于“買房”，事實購房人與名義購房人最好簽訂一份“借名協(xié)議”，把雙方的權(quán)利義務(wù)明確在書面上，就可能降低法律風(fēng)險的發(fā)生，即使發(fā)生也不會令自己陷入非常被動的境地。(四)發(fā)生爭議及時找專業(yè)人士“借名買房”雙方一旦發(fā)生爭議糾紛，建議您及時找專業(yè)人員咨詢：爭議方在糾紛中的地位及如何解決;若發(fā)生訴訟，如何組織證據(jù)材料以證明已方觀點等專業(yè)問題。房地產(chǎn)開發(fā)商篇3:中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質(zhì)量信用調(diào)查報告為準確反映我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質(zhì)量信用狀況，中國產(chǎn)品質(zhì)量協(xié)會20某某~2022年國內(nèi)外房地產(chǎn)開發(fā)市場的發(fā)展進行了分析，并對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質(zhì)量信用進行抽樣調(diào)查，共調(diào)查了30家企業(yè)，現(xiàn)將此次調(diào)查情況公布如下:一、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀2022年1季度我國房地產(chǎn)投資的增長速度與去年同期回落了6.5%，盡管房地產(chǎn)價格漲幅在回落，但是仍然在高位上漲。2022年1季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資2792.68億元，同比增長20.2%，增幅回落6.5個百分點。其中住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資占67.6%，經(jīng)濟適用房開發(fā)投資占2.2%。東、中、西部地區(qū)商品住宅開發(fā)完成投資同比增長分別為18.9%、40.6%、29.4%，東部地區(qū)商品住宅開發(fā)投資增幅明顯低于中、西部地區(qū)。盡管房地產(chǎn)價格漲幅在回落，但是仍然在高位上漲，而且發(fā)展不平衡。在我國經(jīng)濟飛速發(fā)展的狀態(tài)中，房地產(chǎn)投資重點西移變成了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢。中國經(jīng)濟發(fā)展由于一直處于東高西低、南快北慢的狀況。為了使這樣的處境改變，國家推出了“西部大開發(fā)戰(zhàn)略”，這種精神的指導(dǎo)下房地產(chǎn)業(yè)逐漸從東部發(fā)達地區(qū)逐步向西部貧困地區(qū)轉(zhuǎn)移。二、質(zhì)量信用建立在房地產(chǎn)發(fā)展中對于質(zhì)量保證這一環(huán)節(jié)，一直處于比較弱的情況中。但不管是在政府還是在各企業(yè)都在對于質(zhì)量信用這一環(huán)節(jié)進行加強。1.國家監(jiān)管國家為了規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)，使行業(yè)能夠正常的發(fā)展，制定了一系列法律法規(guī)，目的是使中國房地產(chǎn)的發(fā)展逐步完善，信用體系逐步建立。例如:《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《中華人民共和國建筑法》、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》等等。這些法律法規(guī)的出臺都或多或少的為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的規(guī)范化起到了平臺指導(dǎo)的作用。2.房地產(chǎn)開發(fā)商自律行為在房地產(chǎn)企業(yè)中，重承諾、守信用原先只是一句冠冕堂皇的“幌子”。可是到了現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)已不在是以此為“幌子”說一說就能過關(guān)的了。僅以北京一地為例，在2022年以來，由北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、北京日報地產(chǎn)日周刊聯(lián)合組織的“承諾銷售放心房”評選活動中，北京有將近50家的房地產(chǎn)商先后獲得此類殊榮，據(jù)介紹，這一活動的目的是塑造北京房地產(chǎn)業(yè)的誠信形象。如果這些房地產(chǎn)企業(yè)實際并沒有兌現(xiàn)銷售“放心房”的承諾，其“重承諾守信用”的牌子將被摘掉。以上這一活動的展開足以證明社會和企業(yè)都在越來越強的需要質(zhì)量信用體系的建立。在企業(yè)中，由于多年來房地產(chǎn)業(yè)陷入的“誠信危機”，已經(jīng)開始影響到行業(yè)自身的發(fā)展，讓各從事并希望次行業(yè)壯大的企業(yè)都感到了無形的壓力。在上面可以看出，不管是政府的監(jiān)管和游戲規(guī)則，還是各房地產(chǎn)商的質(zhì)量保證都是不可或缺的一部分。經(jīng)過一段時間的無序期，現(xiàn)在政府越來越重視法規(guī)的完善和執(zhí)行，而各企業(yè)也開始注意到自身質(zhì)量保證的重要性。雖然市場中還有這樣或那樣的問題，可只要有企業(yè)開始注意到了這些，再加上政府職能部門的支持，房地產(chǎn)行業(yè)向好的方面發(fā)展就是可能的。三、企業(yè)信用等級評估中品質(zhì)協(xié)(北京)質(zhì)量信用評估有限公司通過從企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量水平、企業(yè)質(zhì)量保證能力、企業(yè)信譽積累、企業(yè)質(zhì)量信用顧客滿意程度等等方面對房地產(chǎn)企業(yè)進行評價。數(shù)據(jù)顯示等級如下(同質(zhì)量信用等級不分先后):房地產(chǎn)企業(yè)質(zhì)量信用等級表序號單位名稱部分項目名稱信用等級1北京城建興華房地產(chǎn)有限公司北苑家園AAA2北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司嘉華大廈AAA3名流置業(yè)集團股份有限公司名流時代AAA4天津津濱發(fā)展股份有限公司瑪歌莊園AAA5中房集團銀川房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司國際村AAA6大華(集團)有限公司陽光曼哈頓AAA7浙江雪峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鵬城花園AAA8廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司宏城花園AAA9中海地產(chǎn)股份有限公司中海怡美山莊AAA10北京世紀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司東方嘉園AAA11北京珠江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司珠江駿景AA12海南安華房地產(chǎn)開發(fā)公司惠州公司麥地南山莊AA13北京城市開發(fā)集團有限責(zé)任公司望京新城A14北京大成開發(fā)集團有限公司長安新城A15北京潤佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司道樂蒙恩商務(wù)街A16北京崇文區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司東環(huán)居苑A17北京市昌平房地產(chǎn)開發(fā)總公司關(guān)東小區(qū)A18北京鼎成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司九號書院C19南宮恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮苑二期C20北京隆輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司昊騰家園C21北京嘉潤鴻達置業(yè)有限公司曉月苑小區(qū)C22新龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司流星花園C23北京鼎立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鼎立家園C24北京裕泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司暢清園二期C25北京盛業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司芙蓉園C26北京華之杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司華杰大廈C27巢湖美欣達房產(chǎn)開發(fā)公司時代春天C28巢湖大市場開發(fā)有限責(zé)任公司大市場C29巢湖市濱湖房地產(chǎn)開發(fā)公司濱湖景苑C30鄭州大宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司大宇世茂廣場C部份房地產(chǎn)企業(yè)部分項分值表序號企業(yè)名稱企業(yè)服務(wù)規(guī)模服務(wù)質(zhì)量保證能力服務(wù)質(zhì)量水平顧客滿意度1北京城建興華房地產(chǎn)有限公司9610098152北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9698100103名流置業(yè)集團股份有限公司969098154天津津濱發(fā)展股份有限公司969494155中房集團銀川房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司9610098156大華(集團)有限公司988497127浙江雪峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9810098158廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司889493159中海地產(chǎn)股份有限公司98881001510北京世紀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8699921511海南安華房地產(chǎn)開發(fā)公司惠州公司94909415在本次質(zhì)量信用等級評估中AAA級的有10家占總抽查量的33%，AA級的企業(yè)有2家占總抽查量的7%，A級的企業(yè)有5家占總抽查量的17%，C級的企業(yè)有13家占總抽查量的43%。在此次的評選企業(yè)中由于不良信息較多所以各企業(yè)被評選為C級的有13家之多。這些企業(yè)有的是因為房屋質(zhì)量問題被省級別以上的單位通報或公示。有的是由于延期交房、規(guī)劃設(shè)計變更和面積等問題被政府機關(guān)限期整改。這些行為直接影響了行業(yè)的合同履約、服務(wù)和產(chǎn)品質(zhì)量等方面的保證能力?？梢哉f是行業(yè)狀況的部分體現(xiàn)。不過在有些地區(qū)由于政府監(jiān)管能力較高，企業(yè)的整體信用逐漸改善，已經(jīng)在服務(wù)質(zhì)量等方面有了一定的保證能力。特別是北京地區(qū)，由于逐年來北京市政府對于房地產(chǎn)行業(yè)的要求越來越嚴格，所以各企業(yè)質(zhì)量信用保證也漸漸完善，體現(xiàn)出北京市場的遠瞻性和嚴格性。在房地產(chǎn)開發(fā)商表中被評為C等級的13家企業(yè)中有9家在北京，這并不是說明北京市場問題較大，而是北京政府監(jiān)管制度比其它區(qū)域要嚴格的多。在這種環(huán)境下不但不良記錄能夠及時體現(xiàn)，還可以更早的發(fā)展一些質(zhì)量信用突出的企業(yè)。在本次評估中，北京城建興華房地產(chǎn)有限公司和北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司兩家企業(yè)不但被我協(xié)會評定為質(zhì)量信用AAA企業(yè)，而且還被“承諾銷售放心房”評選活動評選為“重承諾守信用”單位。這種榮譽對企業(yè)是一種肯定，對北京房地產(chǎn)市場也是一種肯定。不過北京市場只是全國市場中很小的一部分，所以本協(xié)會希望借本次評定改變各房地產(chǎn)企業(yè)對質(zhì)量保證的態(tài)度，使他們加強對質(zhì)量信用的管理，從而達到提高行業(yè)的信譽水平的目的。四.房地產(chǎn)行業(yè)問題在房地產(chǎn)這一行業(yè)中“誠信危機”問題已到了不解決不行的地步了。雖然在一些房地產(chǎn)企業(yè)的努力下質(zhì)量信用有所回復(fù)，但是問題工程層出不窮:1.企業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證能力方面⑴產(chǎn)權(quán)證明問