東華建材家居商業(yè)城策劃文案

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XX置業(yè)集團東華建材家居商業(yè)城策劃文案

案名：東華商業(yè)城

（大型建材家居城·工業(yè)原輔料城）

P1開篇

主標：布局·蘇州城南

副標：政企聯(lián)手締造專業(yè)市場傳奇

蘇州專業(yè)市場已進入創(chuàng)新升級時代。隨著中國加入WTO，隨著區(qū)域經(jīng)濟一體化進程的加劇，蘇州作為東華地區(qū)最具有活力的門戶城市之一，現(xiàn)有的市場格局已遠遠不能滿足正在崛起的消費需求及工業(yè)服務(wù)配套需求?！敖档筒少彸杀?、提供快捷物流支撐、健全產(chǎn)品營銷平臺、促進產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)化組合”已刻不容緩，長三角地區(qū)超大型專業(yè)市場群、現(xiàn)代三產(chǎn)服務(wù)業(yè)航母呼之欲出！

2005年蘇州三產(chǎn)服務(wù)業(yè)跨越發(fā)展之年，隨著江蘇省政府、蘇州市政府、吳江市政府關(guān)于加快服務(wù)業(yè)發(fā)展政策的全面出臺，蘇州三產(chǎn)服務(wù)業(yè)步入全新發(fā)展格局。XX集團，把握時代發(fā)展需求、響應(yīng)政府大力號召，造就長三角地區(qū)專業(yè)市場群新的傳奇！

主標：150萬平米·造城

副標：繁華商業(yè)自成中心

150萬M2超大規(guī)模，震撼人心；項目總規(guī)劃1420畝、總投資約30億，計劃5年時間基本完成開發(fā)建設(shè)；近期建設(shè)610畝，規(guī)劃為裝飾建材市場：主營陶瓷衛(wèi)浴、木業(yè)地板、燈具五金、家具家紡；中期規(guī)劃工業(yè)原輔料市場：主營五金機電、電子器件、金屬材料、化工塑料、縫配器件。

全方位布局、科學業(yè)態(tài)組合：配套星級賓館、行政中心、商業(yè)街區(qū)、商務(wù)公寓、影院、娛樂城、水運碼頭、客運中心、大型停車場、50萬M2超大型生態(tài)住宅小區(qū)以及30萬M2生態(tài)景觀水廊，打造完美商業(yè)航母。建成后的東華城將一越而成蘇州城南新興商圈，東華地區(qū)人流、物流、資金流、技術(shù)流、信息流的集散中心。

東華城，以高品位、超水準及國際商業(yè)先進理念，合力構(gòu)筑長三角建材家居及工業(yè)原輔料專業(yè)批發(fā)市場群，為財富贏家締造源源不斷的增值空間。

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一期工程：東華城·建材廣場

主標：20萬㎡超大規(guī)?！喜季重敋夥欠?/p>

副標：專業(yè)市場經(jīng)營·潛力街區(qū)商鋪

首期東華城建材廣場，建筑面積約20萬平方米，已于2005年2月全面開工，2006年底開業(yè)；采用圍合式布局、分區(qū)經(jīng)營定位，裝飾區(qū)、建材區(qū)、綜合街區(qū)、酒店公寓，復(fù)合業(yè)態(tài)全面互動；單體采用多形態(tài)設(shè)計：街區(qū)商鋪、回廊式商鋪，大跨度框架結(jié)構(gòu)、空間可自由組合；自動扶梯、客貨電梯、觀光電梯，最大程度的吸納滯留客群，打造三維立體的商業(yè)空間；

全方位商品展示、多樣品牌選擇，引進全國知名廠商、經(jīng)銷商，實現(xiàn)專業(yè)市場、品牌專賣店、建材超市等多種經(jīng)營模式的完美組合；營造批發(fā)兼零售的多元供貨平臺，用專業(yè)、齊全、高檔的產(chǎn)品吸引東華地區(qū)采購商和消費者，打造升值潛力無限的黃金旺鋪。

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主標：獵獲·藍籌版塊

副標：這一次，我們搶占“金三角”

長江三角洲，商業(yè)神話產(chǎn)生的地方。她是中國經(jīng)濟發(fā)展速度最快、經(jīng)濟總量規(guī)模最大的區(qū)域、世界第6大都市圈，是世界重要的現(xiàn)代制造業(yè)中心、也必將成為現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)業(yè)中心！

蘇州，歷來是催生財富的地方。她位處江蘇、浙江、上海兩省一市交匯的金三角地區(qū)，坐鎮(zhèn)中國沿海和長江三角洲對外開放的中心區(qū)域！境內(nèi)的京杭大運河、蘇嘉杭高速公路貫通南北，滬寧鐵路和滬寧高速公路東西穿越，繞城高速環(huán)形包圍，境內(nèi)公路四通八達，河港密布，水陸運輸便捷。經(jīng)濟總量躍居全國大中城市第4位，外商投資名列全國第一、工業(yè)產(chǎn)值高速增長…

隨著城市化及工業(yè)化進程的快速推進，長三角地區(qū)嚴重滯后的三產(chǎn)服務(wù)業(yè)，已滿足不了龐大的市場需求；東華城應(yīng)勢而生，傾力打造長三角地區(qū)超大型建材家居交易中心、工業(yè)原輔料交易中心、物流服務(wù)業(yè)的商業(yè)航母！

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主標：四足鼎立·“黃金走廊”之“黃金分割點”

副標：依傍成熟·構(gòu)筑227省道第四座專業(yè)市場群

東華城，位于蘇州城南、吳中區(qū)與吳江市交界處，吳江市江陵東路龐北路口（蘇嘉杭高速吳江出入口）。北距蘇州城區(qū)10公里、南至吳江市中心3公里、東依上海30公里，南至浙江30公里，是江、浙、滬二省一市交匯的樞紐中心！

沿227省道：北20公里是中國第二的蠡口國際家具城、北50公里是中國第一的常熟中國服裝城、南25公里是中國第二的東方紡織絲綢城，東華城，“黃金走廊”上的“黃金分割點”，傾力打造227省道第四座專業(yè)批發(fā)市場群！

偎依蘇州地區(qū)600萬常住人口，同時長三角地區(qū)企業(yè)密集，物資流通頻繁，商務(wù)消費大幅攀升，源源不斷的人流、源源不斷的商機……東華城，海納百川，搶占長三角商圈前鋒地帶，全力打造長三角地區(qū)建材家居、工業(yè)原輔料交易的龍頭品牌！

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主標：外聯(lián)內(nèi)通·繁榮商機無禁區(qū)

副標：高效樞紐中心，大型三產(chǎn)平臺呼之欲出

東華城，東毗蘇嘉杭高速，西鄰227省道、京杭大運河，北靠吳凇江，南接蘇嘉杭高速公路吳江出入口，西接蘇震桃一級路，直接連通蘇州城區(qū)友新高架，沒有收費站，全程10分鐘；

東華城內(nèi)部總體布局三縱四橫道路網(wǎng)絡(luò)，西北側(cè)規(guī)劃建設(shè)一座“XX大橋”橫跨京杭大運河，與227省道相連，形成商業(yè)城的西北部入口出；同時向北擬建“吳凇江大橋”，直通蘇州東環(huán)路，全程僅9公里。東華城南側(cè)將規(guī)劃建設(shè)大型汽貿(mào)城；

東華城內(nèi)將建立客運中心，交通局已在城內(nèi)規(guī)劃占地7畝的公交總站，開通多條周邊公交線路，同時商城北側(cè)規(guī)劃建設(shè)物流倉儲園，得天獨厚的交通體系，為東華城的人流聚匯、貿(mào)易流通創(chuàng)造了天然條件……

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主標：五大功能中心·八大創(chuàng)富平臺

副標：城市引擎·財富動力

作為長三角超大型建材家居及工業(yè)原輔料專業(yè)批發(fā)市場群，作為蘇州城南新興商圈，東華城本著與客商共贏的理念，在硬件設(shè)施上力求與國際水準接軌，搭建企業(yè)產(chǎn)品營銷平臺、消費者購物平臺、經(jīng)營者創(chuàng)業(yè)平臺。

一、商品交易中心

■長三角建材家居產(chǎn)品交易平臺

■長三角工業(yè)原輔料交易平臺

二、電子商務(wù)中心

■長三角建材家居及工業(yè)原輔料信息平臺

三、產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心

■長三角物流倉儲平臺

■現(xiàn)代金融服務(wù)平臺

四、工業(yè)品展示中心

■長三角建材家居及工業(yè)原輔料展示平臺

五、商務(wù)配套中心

■全方位商業(yè)配套服務(wù)平臺

■長三角時尚居家生活基地

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■長三角建材家居產(chǎn)品交易平臺

東華城，150萬M2的超大規(guī)模，是目前長三角地區(qū)規(guī)模巨大的專業(yè)市場群，超大型建材家居交易中心，是各類產(chǎn)品營銷的公共平臺；是廣大消費者一站式居家購物首選基地。

■長三角工業(yè)原輔料交易平臺

長三角工業(yè)原輔料交易的“聯(lián)合國”，打造長三角五金機電、電子器件、金屬材料、化工塑料、縫配材料最具競爭力的營銷和形象展示基地，將成為長三角地區(qū)的工業(yè)原輔料交易聯(lián)合國。

■長三角建材家居及工業(yè)原輔料信息平臺

東華城以網(wǎng)絡(luò)和通訊的技術(shù)，提供長三角建材家居及工業(yè)原輔料最強咨訊，決勝市場；提供市場供求信息，打通產(chǎn)業(yè)鏈條，聯(lián)系供需雙方，打造通往各個行業(yè)的平臺。

■長三角物流倉儲平臺

大規(guī)模的倉儲物流園，解決您的后顧之憂。場內(nèi)配備標準化、現(xiàn)代化的倉儲設(shè)備，為物流、營銷等提供有效的增值服務(wù)。

■現(xiàn)代金融服務(wù)平臺

東華城將與金融機構(gòu)合作，為經(jīng)營商及客商提供便捷、合理的服務(wù)以及投資解決方案。

■長三角建材家居及工業(yè)原輔料展示平臺

定期在展示中心舉行盛大的新品發(fā)布與精品展示，成為長三角地區(qū)最具影響力的建材家居及工業(yè)原輔料品牌展示中心，塑造廣泛的市場影響力和行業(yè)威信。

■全方位商業(yè)配套服務(wù)平臺

東華城將提供海關(guān)、工商、稅務(wù)、消防、郵政、醫(yī)療、學校派出所等全方位配套服務(wù)，為經(jīng)營商和客商提供貼心滿意的服務(wù)，打造競爭力超強的商業(yè)旗艦。

■長三角時尚居家生活基地

東華城，一個集購物、休閑、餐飲、娛樂、辦公、居住為一體的現(xiàn)代化大型生活體驗中心，讓您的工作、生活、休閑、娛樂在步行中隨你切換。

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主標：八大興市引擎快速啟動市場

副標：完美商業(yè)航母·成就專業(yè)市場升級經(jīng)典

東華城由江蘇省吳江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)與蘇州XX置業(yè)集團合作主辦，選址蘇州城南，依托長三角大經(jīng)濟圈發(fā)展優(yōu)勢，以及總公司XX集團的強大商業(yè)地產(chǎn)運營實力，設(shè)立3年6000萬的巨額推廣基金，快速啟動?xùn)|華商業(yè)城！

東華城將形成社會效益與經(jīng)濟效益的全面增值：促進地方經(jīng)濟的繁榮，創(chuàng)造10000個以上的就業(yè)機會、構(gòu)成強大的創(chuàng)業(yè)發(fā)展平臺，推動蘇州城市化進程！

第一引擎政府全力扶持，實干成就未來

■江蘇省發(fā)改委立項批準的重點三產(chǎn)項目。

■蘇州吳江市政府重點建設(shè)工程，東華城內(nèi)部道路均由政府規(guī)劃設(shè)計并建設(shè)。

■吳江市政府專門組建幫建小組，市長親任幫建組長，同時出臺了一系列的優(yōu)惠政策。

■在地方及省政府關(guān)于加快服務(wù)業(yè)發(fā)展政策的全方位推動下，三產(chǎn)服務(wù)業(yè)的發(fā)展迎來了新契機。

第二引擎拓寬建材家居及工業(yè)原輔料展銷渠道

東華城的工業(yè)品展示中心是項目的重要營銷平臺，東華城管理者將在此與政府和行業(yè)協(xié)會聯(lián)合舉辦長三角區(qū)具有大規(guī)模影響力的會展，并定期組織經(jīng)營商參加主要展覽和行業(yè)論壇，建立交流機制，拓寬市場通道。

第三引擎高效率、低成本倉儲物流體系

東華城將與各類物流企業(yè)建立長期的合作關(guān)系，為客商及經(jīng)營商提供一整套低成本、高效率的解決方案及現(xiàn)代倉儲物流服務(wù)，從而降低采購成本、提高物流速度、增強營銷平臺。

第四引擎創(chuàng)辦“東華城”市場?？榷嗝襟w服務(wù)體系

與行業(yè)雜志、媒體合作，創(chuàng)辦東華城市場?？?，創(chuàng)辦“東華會”組織機構(gòu)、建設(shè)戶外廣告、流動廣告等多種新型媒體形式，更好的為經(jīng)營商提供媒體服務(wù)。

第五引擎建設(shè)專業(yè)網(wǎng)站，拓展“無國界”市場

目前，“東華商業(yè)城—”網(wǎng)站已經(jīng)基本建設(shè)完成，并處于不斷完善中，總公司原有的“”也將與東華城網(wǎng)站一起構(gòu)筑全方位的商務(wù)服務(wù)體系，為經(jīng)營戶提供“無國界”市場。

第六引擎租售結(jié)合·與客商共贏

本著“投資者、經(jīng)營者、運營者”共贏的理念，計劃出售50%的物業(yè)，50%用于出租，與客商共同旺場經(jīng)營、共同發(fā)展，真正從經(jīng)營角度出發(fā)，保障長期繁榮與持續(xù)經(jīng)營，從而形成物業(yè)價值的最大化提升。

第七引擎一站式商業(yè)運營理念

以“大市場、大商貿(mào)、大物流”為經(jīng)營方針，強調(diào)“開發(fā)+運營+管理”的一條龍服務(wù)，引進國際商業(yè)先進理念，采用統(tǒng)一管理、分散經(jīng)營的模式，為經(jīng)營戶提供全方位、一站式高效、優(yōu)質(zhì)的商業(yè)管理及物業(yè)管理，創(chuàng)造最大化長線利益。

第八引擎營銷推廣中心，全方位市場營銷服務(wù)體系

XX集團擁有自己的營銷廣告公司“嘉利投資顧問有限公司”，總公司每年設(shè)立2000萬的巨額推廣基金為東華城提供強大的后盾，為經(jīng)營戶提供統(tǒng)一的市場推廣，個性化的營銷解決方案、專項品牌推廣等服務(wù)，協(xié)助商戶品牌縱橫長三角，決戰(zhàn)全國市場。

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標題：XX出品·實力鑄造

內(nèi)容：十年磨一劍·厚積而薄發(fā)

■蘇州XX置業(yè)集團是以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、運營為主業(yè)，兼廣告、投資咨詢、行銷企劃、物業(yè)管理為一體的多元化集團企業(yè)。XX集團具備10多年的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和管理經(jīng)驗，榮獲江蘇省重合同、守信用企業(yè)，并已與1000多家優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商及經(jīng)銷商結(jié)成強大的聯(lián)盟。

■XX集團資金實力雄厚，資產(chǎn)已達10億元，自有在蘇州投資建成、產(chǎn)權(quán)明晰的商業(yè)用房已達20多萬平方米；旗下東華電器城、好得家商稱、東華裝飾城、美德龍家居廣場，均是蘇州商業(yè)地產(chǎn)成功的典范之作

■XX集團，將所有經(jīng)營者的成功視為整體物業(yè)價值提高的途徑；集團每年將為東華城設(shè)立上千萬的廣告推廣資金做后盾，為經(jīng)營戶提供統(tǒng)一的市場推廣，傾力打造消費者、經(jīng)營者、投資者共同發(fā)展的天堂！

旗下企業(yè)名單：

蘇州東華電器城/蘇州東華裝飾城/蘇州好得家商城/蘇州美德龍家居廣場/東華國際商業(yè)城有限公司/蘇州嘉利置業(yè)有限公司/嘉利投資顧問有限公司/蘇州東華國際商業(yè)城市場物業(yè)有限公司

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城市邊緣創(chuàng)富激情

三大商城介紹：

1、蘇州東華電器城：

東華電器城，位于蘇州北環(huán)東路8號，占地2萬平方米，建筑面積達4萬平方米，建筑投資8000萬元，設(shè)有商鋪600間，是蘇州地區(qū)最大規(guī)模的電器、五金、燈具燈飾專業(yè)商城。

商城自98年開業(yè)以來，歷經(jīng)6年的精心運營，已創(chuàng)下令同行羨慕的成績，一直保持著98%以上的高出租率，租金水平一直保持逐年遞增8%左右，連續(xù)3次被評為——《省級文明市場》、《省級模范市場》，在蘇州乃至東華地區(qū)樹立了較高的市場知名度、美譽度。目前1樓主營家用電器、五金電器，2、3樓為燈具燈飾城——獨占地區(qū)70%以上的市場份額。商城內(nèi)云集了眾多的品牌：先科、長虹、創(chuàng)維、步步高、紅樹林、富士照明、三雄極光……大商家的聯(lián)動旺場，廠商直銷、區(qū)域總代理、各級分銷商，批發(fā)兼零售的多元經(jīng)營模式，使商城展現(xiàn)了可持續(xù)繁榮的大商業(yè)競爭力。

04年9月，重新裝修后的東華電器城進行對外公開發(fā)售部分獨立產(chǎn)權(quán)商鋪，在蘇州首次推出帶租約商鋪概念，備受投資客群追捧，。出售部分商鋪后的商城仍由東華電器城發(fā)展有限公司統(tǒng)一運營和發(fā)展，保障商城的可持續(xù)發(fā)展和繁榮。創(chuàng)造了蘇城首家部分出售產(chǎn)權(quán)并持續(xù)成功經(jīng)營的典范。

2、蘇州東華裝飾城：

蘇州東華裝飾城位于蘇州東環(huán)路1號，是本市東環(huán)路和南環(huán)路及蘇嘉杭高速公路入口處的交匯點。商城占地100畝，建筑面積10萬平方米，100%的出租率，旗下?lián)碛忻赖慢埣揖邚V場和國際建材館兩大知名品牌。

商城成立于2000年，內(nèi)部裝修豪華，氣勢恢弘，一條200多米長的大型公共共享空間貫穿東西，各類設(shè)施一應(yīng)俱全。擁有最現(xiàn)代化的消防噴淋裝置，數(shù)條自動扶梯和貨運電梯來往于各樓層之間，方便快捷，觀光電梯全體透明，上下直達。10萬平方米精品建材與時尚家居的完美結(jié)合，800余家客商同場經(jīng)營，建立“一站式安家”消費新模式。已成為蘇州地區(qū)最具知名的家居建材專業(yè)商城，先后榮獲蘇州市誠信單位、蘇州市文明單位等各項榮譽。

商城主要經(jīng)營：瓷磚衛(wèi)浴、地板夾板、燈具燈飾、櫥衛(wèi)櫥柜、家飾布藝、五金電器、綜合建材、精品家居等。

旗下品牌之一：美德龍家居廣場

·獨一層浩大經(jīng)營樓面，總營業(yè)面積達2萬多平米，主營各類精品時尚家居；恢弘的氣勢，打造蘇州城區(qū)規(guī)模最大、品種最齊全的家居購物廣場，全面提升蘇州人的家居生活品質(zhì)。率先推行“先行理賠”制度，300萬售后基金，全力保障消費者權(quán)益。

旗下品牌之二：國際建材館

·位于裝飾城東南側(cè)，擁有7000M2的展示大廳，匯聚30多家國際知名品牌，自開業(yè)以來出租率一直維持在100%，主要經(jīng)營