房地產開發(fā)項目流程所需材料一覽

.實檔工程流程需材料一序號

工程

所需資

辦理單

費用

備注一

國有地

1公根底資料2摘確書3土出讓金發(fā)票4地國土局土

期間可城管局或者投公司辦理使用出

塊界定

地利用

排水證二

讓合同環(huán)〔制1公根底資料申〔件土地出讓合〔復印環(huán)保局效環(huán)評告件規(guī)條〔復印件排證明〔原件總勞中心窗

期間可展規(guī)劃方案建筑單體方案的比，規(guī)劃和建施工圖設計單表〕

面圖〔技術經濟指，配電房和化池數量及布置，電口子文件測繪局審核實的地形圖原件〕

位確實和施工圖設合同的簽訂，方案專評審，規(guī)劃專題會審查和規(guī)委會核用規(guī)劃圖的編制和審批工作三

備〔制1根資料，2真性諾函，節(jié)評估審查申請書4工程請節(jié)評估報告書或節(jié)能估報告表報告節(jié)

發(fā)改局效勞中心窗口能評報告〕工程核、1公根底資料真實性承函3工核準申請資料發(fā)改局效審批4工招標事項核準申請表工程申請準報告規(guī)勞中心窗部門出選址意見書7國部門出的用地預意見，8水利部出具的水土持方案許可決環(huán)審批文件，10節(jié)審查意見11房產局出具的保障性住房建方案

口a

水土持

水務局7.

.實檔四五abc

方案建設地規(guī)劃可證出讓有土地用權初登記規(guī)劃計文件編制〕規(guī)劃計文件審批〕施工審查防雷審

樓口1公根底資料真實性承函3申報告和申請表，規(guī)劃局效4經查的現狀地形紙及電子版地預審意見，勞中心窗6經查的規(guī)劃設計方案1公根底資料2申3規(guī)許可證復印件4?國土國土局效地使用出讓合同，出讓金繳納憑證6規(guī)紅圖，勞中心窗7宗圖，契稅繳納明，其相關資料口1公司根底資料2審查合格的實測地形〔原件〕規(guī)委會審核過的規(guī)劃建方案〔電子件單分面積計算〔電子文件審批的設用地規(guī)劃圖原件5土出讓合同〔復印件劃條件〔復件審的規(guī)劃平面圖8四鄰協議〔原件〕1土出讓合同〔復印件劃條件〔復件規(guī)規(guī)劃局規(guī)會會議要4規(guī)設計文件〔件6份單分層面劃積計算〔施工圖設單位和規(guī)劃設單位的原件各一份審批的規(guī)劃總平圖7四協議1公司根底資料2審的劃設計文件〔原件一份建設局托審查意見原件施圖原件6份1<雷裝置審核請>〔件施圖設計單和電氣象局效專業(yè)設人員的資質書和資格證復印件防裝勞中心窗置施工設計說明、施、電施設計紙〔各一套，含相口關圖紙盤總平面布圖〔復印件2張設中所采用防雷產品相資料〔復印件根資料，真實性承函8審申請書9審核申請10工規(guī)劃許可證.

同期可地籍科進行籍勘查同期完a規(guī)劃總平圖的審批、規(guī)劃設計制和審批，施工圖設計、審查和案c防雷設計審查，辦理人防續(xù)

de六

施工審查備案辦理防異地設手續(xù)建設程規(guī)劃可證

.實檔1經案的設計合同、勘查合同原件施工圖設文建設局效〔含查報告查格〔原件審查情況總表、勞中心窗審查情記錄表各專審查意見及復更口4審的規(guī)劃設計文件〔原件通過的勘查報告、施工圖，審蓋章的建筑節(jié)備案登記表6防審設計文件論書等1公司根底資料2在規(guī)劃局領取大冶市設工程人防手人防辦效續(xù)辦理系函〔原件3，市人防辦取防空地下異勞中心窗地建設批原件份程項備案批印件口審批的劃設計文〔印件工規(guī)總平面和各體根底樣、底層平、標準層平面立面、剖面圖〔藍圖，并錄CAD光地面建筑總面積、面首層面積、標層面積〔加設計單位公章防地建設費繳納憑〔復印件〕1公根底資料真實性承函3申報告和申請表，規(guī)劃局效4工核準文件批復土地證經批的規(guī)劃設計方案勞中心窗口

同期與投標代理公簽訂委托代理合同與監(jiān)理公司簽訂委托監(jiān)理合同七辦理建設〔〕工程施工許可的前期工a

工程投標

1公司根底資料2經查案的施工圖〔電子文件招投標代工程立備案批文〔印件工預算招投標委托理司代理合6銀資金證明〔件，預算價的％建設工程劃許可證〔印件〕b

建筑飾

1公司根底資料2申，規(guī)許可證〔復印件批

建設局裝.

c

工程核建筑程

.實檔準的規(guī)劃設計文件，規(guī)劃設評審方果圖飾〔中通知書〔印件建裝飾工程核準表〔份1公根底資料申請，審備的建筑節(jié)能算書，建設局節(jié)節(jié)能登

4新體基金繳納憑證〔復印件

能墻改defg

建設程檔案送責任書建筑程質量督注冊登施工同備案建筑程施工設計審備案單

1公根底資料申請，建工檔案報送責表格，建設局檔4檔存檔效勞費繳納憑證5檔案整理托協議書案1建施工設勘查監(jiān)單位法人授權委原建設局件建設、施、設計、勘查、監(jiān)理單位工負責人工量督站程質量身責任承諾〔原件工質量終身責任信表〔原工圖設計件審查意見、回復、合格書備案單原件工施、監(jiān)理中標通書〔原件工程施、監(jiān)理合同原件建、施工、監(jiān)單位工程管理構人員組成單〔原件程經理、監(jiān)理工程師資證書〔復印〕1公根底資料2申，招文件4中通知書〔復建設局定印件施合同6中標人商務原件及電數據，額7編中標人商務標專業(yè)人員資證書〔復印件合備案表4份1經案的設計合同、勘查合同原件施工圖設文〔含查報告查格〔原件審查情況總表、審查情記錄表各專審查意見及復更4審的規(guī)劃設計文件〔原件通過的勘查報告、施工圖，審蓋章的建筑節(jié)備案登記表6防審設計文件論書等.

.實檔h

建設程“禁〞登記

1公根底資料申請，商合4禁現〞登記表

建設局散裝水泥辦公室七建筑工程〔〕施工許可證取得

1立項批復文件建設用地〔及程〕規(guī)劃許可證〔原件建設局及復印土權屬證明3人證明4質、平安筑科施工組設計及措施公根底資料法人授權委托書，6書面申請、真性承諾函、建工程施工許可證申表，施合備案通知書〔造價辦工業(yè)資質、平安生許可、施工同、中標通知、監(jiān)理企業(yè)資質、監(jiān)理合8施圖審查合格書施工圖設計審查備案單〔勘查計科程質量監(jiān)督注登記監(jiān)站建設工平安監(jiān)督檔〔平安站報送責任檔案館登記〔能辦登〔裝裝飾工核準表〔裝辦施單工資支付保證申請表〔保局工程量終身責任信息表、踏勘記表〔法規(guī)不少于50％金證明〔銀各位USB鎖

同期可理臨時用水用電報裝申請，城建筑垃圾處核準〔申請人提出渣處置方案，寫施工處置申請表，劃用地圖紙八九

建設程消防范建設程

1建工程消防設計備案申請表根資料3消設計消防局效文件〔含總平面圖建施、水施、施等相關圖紙勞中心窗建筑工施工許可證5建設工程規(guī)劃許可6授委口托書，委人及受委托人份證復印件1開工放線申請2建設用地規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃建設局法開工放

許可證施工許可證

規(guī)科十

商品預售許可、預售同.

備案房地價格備案

.實檔1銷定價情況說,立項規(guī)劃許可土地證4商品房一一價統計表5價申請表商品預1工預售申請告和工程簡介立批文3開企業(yè)售許可、資正副本4開企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本5銀行出具的預售同工根本金擔保函，商品房預售案【工程根本情況說備案明；工程施工進度方案竣工交付提起明；預售套數說明積預測及分攤情說明售格及變動幅度明；住房質責任承當主和承當方式說；住房能源消耗指標和節(jié)措施說明〔件白蟻防治合；、防明〔建物層上含20層、遷安置說明、開發(fā)工所在地的街或社區(qū)簽訂方生育證明文件；、前期物效勞合同備案批及物業(yè)用房位置12、地使用及土地出讓同13、地理部門出具土地出讓金已齊證明；建工程用地許可及附圖、設工程許證及附圖；、劃設計說明、建設工程施工許證副本17工程施工同、出具預售申受理日10日由施工方出的不拖欠工程款證明、房地產價報告20、房屋測繪告、中介機構及業(yè)人員格證書22其他必要料。十一十二

環(huán)保驗消防驗

建設工竣工環(huán)保驗申請書；環(huán)評告；立項批文；紅線圖；設工程竣工境監(jiān)測報告；設工程竣工環(huán)境保護“三時“驗收登表；竣工圖〔體工程平面圖〕建設工竣工驗收消范案申請表；程竣工驗收報告；驗收申表程工建系統圖專說消防產質量合格文、具有防火性要求的建筑構件、.

十三十四十五

節(jié)能收備案防雷工驗收建設程規(guī)劃可證〔正〕取〔劃驗收〕

.實檔建筑材〔含建筑保材料裝材料符合國家標或行業(yè)標的證明材料出廠合格證；防設施檢測合格證明文件施工單位、理單位、檢測位、建設單位營業(yè)執(zhí)照等法身份證明件；授權委托；委托人身份證復印件〔反兩面民用工建筑節(jié)能工施工質量驗收案登記表；建筑節(jié)能分部程施工質量收報告及附件建筑節(jié)能分部工程施工驗報告；備案筑在小區(qū)中的面位置示意圖；建筑節(jié)能計說明專篇備案表〔復印監(jiān)〔設〕單位批的“建筑節(jié)施工組織設計方案〕報審表；建筑節(jié)能部工程質量收記錄〔包括護結構和設備安裝局部量監(jiān)督部門具的建筑節(jié)能分部工程質量收登記表包括維護結和設備安裝局建筑節(jié)能程進場材和設備的復工程的檢測報；建筑節(jié)能工程現場檢測程的現場檢報告；建設工施工許可證?防裝置竣驗收申請書；防裝置設計核準書；防雷工程業(yè)施工單位人員的資質證資格證書；由省、自治區(qū)直轄市氣象管機構認定防裝置檢測資質的檢測機構具?防裝置檢測報?；雷裝置竣圖等技術資料防雷產品出合格證、安裝錄和由國家認可防雷產品試機構出具測試報告1、工收申請表2工程現狀〔地下管網〕實測地形圖一〔附數字光建用地規(guī)劃許可、建設工程規(guī)許可證、土證、施工許可復印件，建設單位向規(guī)劃理科提出申.

十六十七

建設程竣工案登記備建設工程竣驗收備案分戶驗工程工驗收工程工驗收備

.實檔工程準階段文件；劃管理文件材；工程地質勘察報告；工“三算〞材；設計技術文材料；工程招投標文件材；建設、施、監(jiān)理機構及責人名單；工程監(jiān)理文件樁基文件材；施工技術管文件材料；工程質量保證程文件材料工程質量檢驗定文件材料；工程竣工驗文件；竣工；工程聲像材。先行預驗收，為建設工竣工驗收備效勞，材料完，檔案館簽發(fā)建設工程案合格證?住工程質量分戶檢表總2、分檢記錄表?〔含：、現澆樓板厚及裂縫；2、筑尺寸；、窗安裝質4、墻面整體地面及頂棚面層質量5、防水工程質6、玻璃裝工程質量7、給排水工質量；8、氣程質量9通風空調工質量〕1、程量驗收申請表2、程質量估報告；、程勘察設計文件質檢查報告；4、質監(jiān)督機構抽查的完的質量控制工程管理資料5、建設單位已按合同約支付工程款證明工單位署?工質量保修書；、電梯的許使用文件8市根設施的有關質量測和功能性驗資料9、位工程施工評書。1、程工驗收備案表一式兩份2、程竣工驗收報告；、工程施工許可證或開工告4、工圖設計文件批準；、程質量合格文件〔勘察、設單位簽署.

十八十九

商品初始登記國有地

.實檔的質量格報告5、工單位簽署的工程竣工報告6、監(jiān)理單簽署的工程量評估報告；、收成員簽署的竣工收原始文件8、基與根底主體結構工驗收記錄地基與根底主體結構工程測報告；市政根底設工程質量檢和功能性試驗料10、項驗收認可文規(guī)劃驗收文件防驗收文件保驗收件、城建檔預驗收文件單位簽署的工程質量保書；施工或發(fā)單位簽署房屋質量保證；施工或開發(fā)單位簽署的屋使用說明【同期可辦理1、城市綠化建設用地核：所需資料、驗收申請，包括工程根本況、綠化完情況、需要明的情況、化設計圖紙；、綠化竣圖紙已的綠化補償費發(fā)規(guī)文本；6、體程竣工驗收資料，時間3個作、城排水許證：所需資、城市排水面申請2可行性進網據即規(guī)劃圖和有關文件；、水質達標證明即環(huán)部門的有關件，、水工程工圖，時間5個工作根底資；工程立項文；國有土地用證；建設工程規(guī)劃許可和紅線圖〔印件屋建工程驗收備表；建設工規(guī)劃驗收合書；房屋建設程白蟻防治證明；房屋的層分戶平面〔測繪隊公安