房地產(chǎn)開發(fā)成本歸集

頁腳內(nèi)容頁腳內(nèi)容5房地產(chǎn)開發(fā)成本歸集級次科目編號科目名稱成本歸集內(nèi)容15101開發(fā)成本25101001土地成本35101001001土地評估費主要核算土地取得前后聘請專門機構(gòu)對土地評估而產(chǎn)生的系列費用，為競拍等服務(wù)。35101001002土地出讓金核算國家收取的土地出讓金及用途改變補價等，如：將住宅的底層設(shè)計為商業(yè)用途35101001003土地契稅及其他稅費核算國家財政部門對開發(fā)企業(yè)收取的土地契稅、耕地占用稅、土地使用金、、35101001004房屋拆遷安置補償費核算對原業(yè)主或業(yè)主職工因拆遷造成的損失補償（政策性補償、一次性補償及承擔(dān)的其他費用），包括地上地下建筑物和附著物35101001005土地征用費核算有國家專門機構(gòu)收取的征用費支出35101001006土地置換補償核算土地置換產(chǎn)生的損益35101001007紅線定界測繪核算專門機構(gòu)確認周界產(chǎn)生的費用35101001008土地使用權(quán)注冊費核算變更權(quán)屬過程中產(chǎn)生的費用，（辦土地證）35101001009大市政配套費核算政府部門按照土地面積收取的城市建設(shè)配套費35101001010土地交易手續(xù)費核算土地拍賣或交易中產(chǎn)生的費用351010019土地其他費用核算上述以外的費用，如：對別人影響的補償、拆房隊勞務(wù)費、青苗補償、綠化移栽費、、、三十八房地產(chǎn)開發(fā)成本憑證或資料不全清算處理，如何進行土地增值稅的清算?水電費用核算項目的日常水電費用（施工水電費應(yīng)在結(jié)算時扣回沖減）510100605101006051010060510100605101006051010060510100605101006051010060510100605101006051010060差旅費用車輛費用薪酬費用福利費用社保費用培訓(xùn)費用勞動保護費用周轉(zhuǎn)房費用租賃費用修理費用折舊攤銷費用保險費用核算項目人員的日常出差路費補助、交通費等核算項目使用的車輛油費、路橋費以及與車輛相關(guān)的檢測保險修理等費用核算項目人員工資、離職補償、其他人員勞務(wù)費**核算職工福利、食堂補貼、工會費用等核算社會保險費用以及補充保險費用核算項目人員內(nèi)部外部各種培訓(xùn)費用及強制教育費用核算項目人員作業(yè)過程所需各種勞保物品、設(shè)施費用（如：服裝、安全帽、絕緣鞋、口罩、眼鏡）核算甲供材料設(shè)備儲備房、人員周轉(zhuǎn)房發(fā)生的費用核算向外部支付房屋和設(shè)施的租賃費用核算日常修理修復(fù)維護的必要支出核算固定資產(chǎn)折舊和低值易耗品的攤銷核算各種財產(chǎn)保險費用三十八房地產(chǎn)開發(fā)成本憑證或資料不全清算處理，如何進行土地增值稅的清算?三十八房地產(chǎn)開發(fā)成本憑證或資料不全清算處理，如何進行土地增值稅的清算?頁腳內(nèi)容頁腳內(nèi)容51451010060155101006016510100601751010060185101006019510100602051010060212223242526評估費用咨詢費用監(jiān)理費用檢測驗收費用價格認證費用工程審計費維修基金510100605101006051010060510100605101006051010069大產(chǎn)證費用垃圾處理費物業(yè)前期費用營銷設(shè)施費用文明、安全施工費其他間接費用核算項目認證、評估產(chǎn)生的費用核算項目為解決技術(shù)難題或資金融通等咨詢費用***核算各種施工向監(jiān)理公司支付的報酬核算項目建造全過程發(fā)生的樁檢測試費、材料質(zhì)量檢測、水電煤氣等子項驗收、總體驗收費用核算物價局等機構(gòu)收取的費用核算工程預(yù)算決算審計費用核算向主管部門支付的房屋首期維修基金（企業(yè)承擔(dān)部分）核算驗收辦理大產(chǎn)證發(fā)生的費用核算工程垃圾清理、環(huán)衛(wèi)服務(wù)費用核算物業(yè)公司提供服務(wù)、咨詢費用銷售中心、樣板房等包括圍墻標語制作、施工銘牌制作等上列之外的開發(fā)間接費用9851010069399結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)間接費5101007借款費用資本化核算金融機構(gòu)以及非金融機構(gòu)各種融資成本5101007001金融機構(gòu)利息