地下人防商業(yè)研究

地下人防商商業(yè)研究報(bào)報(bào)告城市地下人人防商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目一般由由市政府立立項(xiàng)，再報(bào)報(bào)省人防辦辦審批。這這類項(xiàng)目一一般都是由由投資開(kāi)發(fā)發(fā)商聯(lián)合市市人防辦、、省人防辦辦商量總體體方案，再再由省或市市具備人防防設(shè)施設(shè)計(jì)計(jì)資質(zhì)的設(shè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)計(jì)。地下人防商商業(yè)定義人民防空工工程也叫人人防工事，，是指為保保障戰(zhàn)時(shí)人人員與物資資掩蔽、人人民防空指指揮、醫(yī)療療救護(hù)而單單獨(dú)修建的的地下防護(hù)護(hù)建筑，以以及結(jié)合地地面建筑修修建的戰(zhàn)時(shí)時(shí)可用于防防空的地下下室。人防防商商業(yè)業(yè)定定義義人防防工工程程定定義義1地下人防商業(yè)政策支持國(guó)家家稅稅費(fèi)費(fèi)支支持持相關(guān)關(guān)部部門門配配合合支支持持部分分投投資資費(fèi)費(fèi)用用支支持持研究究目目的的：：了解解國(guó)國(guó)家家在在政政策策上上對(duì)對(duì)地地下下人人防防商商業(yè)業(yè)有有哪哪些些支支持持，，以以及及對(duì)對(duì)地地下下人人防防商商業(yè)業(yè)的的一一些些影影響響。。人防防商商業(yè)業(yè)政政策策支支持持國(guó)家家稅稅費(fèi)費(fèi)支支持持人防防工工程程及及配配套套設(shè)設(shè)施施免免征征城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)土土地地使使用用稅稅；；人人防防部部門門收收取取的的人人防防工工程程使使用用費(fèi)費(fèi)免免征征營(yíng)營(yíng)業(yè)業(yè)稅稅、、所所得得稅稅；；人人防防工工程程免免交交土土地地出出讓讓金金等等。。與城市建設(shè)相結(jié)合的人防工程及地面配套設(shè)施，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)費(fèi)、占道費(fèi)、綜合治理費(fèi)。對(duì)新建、改造地下工程項(xiàng)目及內(nèi)部裝修和購(gòu)置設(shè)備所需經(jīng)費(fèi)，當(dāng)?shù)劂y行根據(jù)資金力量給予貸款支持。1人防防商商業(yè)業(yè)政政策策支支持持相關(guān)關(guān)部部門門配配合合支支持持在該該項(xiàng)項(xiàng)目目的的拆拆遷遷和和建建設(shè)設(shè)上上給給予予支支持持,市政政府府協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)從從有有關(guān)關(guān)部部門門抽抽調(diào)調(diào)專專業(yè)業(yè)人人員員組組成成拆拆遷遷工工作作協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)配配合合小小組組，，全全程程協(xié)協(xié)助助投投資資開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)商商進(jìn)進(jìn)行行拆拆遷遷補(bǔ)補(bǔ)償償。。對(duì)在城市修建地下設(shè)施的選點(diǎn)、施工、出入口位置和地面配套工程等，應(yīng)積極提供方便條件。對(duì)利用地下工程設(shè)施開(kāi)辦工廠和第三產(chǎn)業(yè)的單位、個(gè)人，工商管理部門應(yīng)按照規(guī)定優(yōu)先核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)。11人防防商商業(yè)業(yè)政政策策支支持持部分分投投資資費(fèi)費(fèi)用用支支持持在人人防防結(jié)結(jié)建建費(fèi)費(fèi)上上給給予予支支持持。。從從該該項(xiàng)項(xiàng)目目的的公公益益性性和和社社會(huì)會(huì)性性考考慮慮，，給給予予資資金金上上的的人人防防結(jié)結(jié)建建費(fèi)費(fèi)支支持持，，用用于于人人防防及及公公益益性性項(xiàng)項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)。。與城市建設(shè)相結(jié)合的人防工程，除開(kāi)辦旅館、商場(chǎng)、工廠的照明用電按照照明電價(jià)收費(fèi)外，其他用電按非工業(yè)或工業(yè)電價(jià)收費(fèi)。項(xiàng)目建成后，地上廣場(chǎng)建筑物所有權(quán)、管理權(quán)為國(guó)有，人行通道和廣場(chǎng)的廣告收益、有關(guān)商業(yè)促銷宣傳活動(dòng)的收費(fèi)權(quán)可歸投資開(kāi)發(fā)商。1地下人防商業(yè)案例研究案例例分分析析建項(xiàng)項(xiàng)位位置置分分析析業(yè)態(tài)態(tài)配配比比整整合合經(jīng)營(yíng)營(yíng)模模式式分分析析研究究目目的的：：通過(guò)過(guò)對(duì)對(duì)國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)有有的的地地下下人人防防商商業(yè)業(yè)在在位位置置、、業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)、、經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)模模式式上上進(jìn)進(jìn)行行分分析析，，了了解解當(dāng)當(dāng)前前人人防防商商業(yè)業(yè)的的概概況況，，為為本本案案的的是是否否立立項(xiàng)項(xiàng)提提供供市市場(chǎng)場(chǎng)依依據(jù)據(jù)。。浙江溫州華蓋蓋服裝市場(chǎng)簡(jiǎn)介：華蓋服裝市場(chǎng)場(chǎng)的即華蓋人人防隧道，位位于溫州市鹿鹿城區(qū)區(qū)政府府附近的華蓋蓋上。在不影影響防空襲能能力的前提下下，成為城市市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)濟(jì)建設(shè)的一部部分，產(chǎn)生良良好的社會(huì)效效益和經(jīng)濟(jì)效效益。隧道功能：主要用于小商商品的經(jīng)營(yíng)，，及倉(cāng)庫(kù)、停停車場(chǎng)和納涼涼之地經(jīng)營(yíng)種類：小飾品商店、、生活用品品、化妝品的的商店、飾飾品超市等日日常小商品為為主。經(jīng)營(yíng)模式：人防工程是國(guó)國(guó)防工程的組組成部分，國(guó)國(guó)家投資和依依據(jù)法律規(guī)定定修建的人防防工程，其產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為國(guó)家所所有，經(jīng)營(yíng)營(yíng)者則擁有經(jīng)經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用用權(quán)和收益權(quán)權(quán)。佳木斯地下商商業(yè)街簡(jiǎn)介：黑龍江省佳木木斯地下商業(yè)業(yè)街位于城市中心繁華華商業(yè)帶。是集人防、交交通、商貿(mào)、、食品、公用用設(shè)施、游覽覽為一體的市市內(nèi)大型商貿(mào)貿(mào)中心和最大大的平戰(zhàn)兩用用人防工程。。商業(yè)布局：地下商業(yè)街呈呈H型布局，全長(zhǎng)長(zhǎng)451延長(zhǎng)米，有25個(gè)出入口，總總建筑面積13301平方米，設(shè)有有兩個(gè)營(yíng)業(yè)大大廳和70個(gè)營(yíng)業(yè)室。一一個(gè)精品世界界和8個(gè)精品屋，共共有標(biāo)準(zhǔn)柜臺(tái)臺(tái)1026節(jié)，現(xiàn)現(xiàn)有集集體、、個(gè)體體業(yè)戶戶1000余家。。經(jīng)營(yíng)種種類：：服裝鞋鞋帽、、家電電、布布匹、、大小小百貨貨、化化妝品品、食食品等等十五五個(gè)大大類近近二萬(wàn)萬(wàn)種商商品。。內(nèi)部設(shè)設(shè)施：：四塊大大型滾滾動(dòng)電電視屏屏幕，，有進(jìn)進(jìn)排風(fēng)風(fēng)供熱熱系統(tǒng)統(tǒng)，煙煙感報(bào)報(bào)警、、消防防自動(dòng)動(dòng)噴淋淋系統(tǒng)統(tǒng)，給給排水水系統(tǒng)統(tǒng)，廣廣播通通訊系系統(tǒng)等等。商業(yè)特特色：：地下商商業(yè)街街商品品款式式新穎穎、品品種齊齊全、、檔次次高、、變化化快、、購(gòu)售售和批批發(fā)規(guī)規(guī)模龐龐大，，年銷銷售額額超億億元。。青海省省西寧寧大十十字地地下商商業(yè)街街簡(jiǎn)介：：工程位位于西西寧市市的交交通中中心和和商業(yè)業(yè)集中中區(qū)，，主主體地地下一一層，，呈十十字型型布置置，東東西長(zhǎng)長(zhǎng)約745米，南南北長(zhǎng)長(zhǎng)約245米，工工程主主體東東西大大街寬寬度約約18米，南南北大大街寬寬度約約22米，主主體凈凈高4.2m,。建筑筑面積積約22000㎡。經(jīng)營(yíng)種種類：：商品類類別上上采取取以中中高檔檔品牌牌服裝裝為主主，以以鞋帽帽、皮皮具、、箱包包、百百貨為為輔助助類別別的經(jīng)經(jīng)營(yíng)方方式。。為了了提高高商業(yè)業(yè)街的的檔次次，對(duì)對(duì)商業(yè)業(yè)街經(jīng)經(jīng)營(yíng)客客戶采采取了了準(zhǔn)入入制，，以保保證品品牌的的知名名度和和含金金量。。經(jīng)營(yíng)面面積：：平均每每個(gè)商商鋪的的營(yíng)業(yè)業(yè)面積積達(dá)到到75平方米米。商商鋪開(kāi)開(kāi)間嚴(yán)嚴(yán)格限限定在在7.5米以上上，一一些品品牌店店鋪的的開(kāi)間間甚至至達(dá)到到22.5米，最大的的商鋪開(kāi)間間達(dá)到37.5米，單店?duì)I營(yíng)業(yè)面積近近500平方米。地下商業(yè)布布局：包括商街室室外入口、、下沉廣場(chǎng)場(chǎng)以及室內(nèi)內(nèi)大十字中中心大廳、、教場(chǎng)街大大廳、商街街通道、公公共衛(wèi)生間間、主題文文化墻大十字休閑大廳大十字休閑閑大廳、教教場(chǎng)街休閑閑大廳和下下沉廣場(chǎng)內(nèi)內(nèi)，設(shè)置休休閑椅凳等等設(shè)施并適適度進(jìn)行綠綠化和包裝裝，提供冷冷飲、報(bào)刊刊、ATM機(jī)、電視等等服教場(chǎng)街休閑大廳下沉廣場(chǎng)在下沉廣場(chǎng)場(chǎng)西側(cè)設(shè)置置積600多平方米的的餐飲商務(wù)務(wù)區(qū)。在東西大街和和南北大街內(nèi)內(nèi)，選擇適合合的空間設(shè)置置休閑區(qū)，擺擺放休閑椅凳凳等設(shè)施。。在西門口以及及東、南、北北盡頭出入口口部位，設(shè)置置小型便利店店、冷飲店，，經(jīng)營(yíng)小百貨貨、飲料等商商品，滿足不不同顧客的購(gòu)購(gòu)物需求。入口處商業(yè)街大廳商業(yè)街大廳文化墻設(shè)計(jì)廣州地一大道道項(xiàng)目簡(jiǎn)介：廣州地一大道道是廣州市近近年來(lái)的重點(diǎn)點(diǎn)人防工程，，地一大道建建筑面積6萬(wàn)多平方米，，以十字形縱縱橫于廣州黃黃金地標(biāo)站前前路、站南路路地下，防護(hù)護(hù)等級(jí)為5級(jí)。投資商：人和商業(yè)，成成功打造了哈哈爾濱第一大大道、鄭州地地一大道、廣廣州地一大道道、成為人防防商業(yè)的領(lǐng)軍軍企業(yè)。建筑規(guī)劃：2公里長(zhǎng)，4米寬的人行通通道，分布著著純使用面積積達(dá)13-160平米的商鋪1200余家。3層地下設(shè)計(jì)，，3部大型垂直客客貨兩用梯，，18部自動(dòng)扶梯，，24個(gè)出入口。。經(jīng)營(yíng)種種類：：廣州地地一大大道主主要經(jīng)經(jīng)營(yíng)服服裝批批發(fā)及及零售售，并并根據(jù)據(jù)租戶戶經(jīng)營(yíng)營(yíng)種類類的不不同，，劃分分為童童裝街街、內(nèi)內(nèi)衣街街、時(shí)時(shí)尚女女裝街街、外外貿(mào)服服裝街街、靚靚仔街街、韓韓國(guó)城城、商商務(wù)休休閑男男裝街街、餐餐飲美美食等等。業(yè)態(tài)分分布地下一一層時(shí)尚女女裝內(nèi)內(nèi)衣襪襪業(yè)外外貿(mào)服服裝地下二二層各類男男裝韓國(guó)服服飾靚仔服服裝兒童服服裝時(shí)尚女女裝內(nèi)衣襪襪業(yè)外貿(mào)服服裝各類男男裝韓國(guó)服服飾靚仔服服裝兒童服服裝地下三三層餐飲美美食經(jīng)濟(jì)概概況周邊商商場(chǎng)經(jīng)經(jīng)營(yíng)對(duì)對(duì)比商場(chǎng)\費(fèi)用構(gòu)成平均月租金（元）物業(yè)管理費(fèi)（元/平方米/月）繳費(fèi)方式出鋪率A商場(chǎng)1樓67050三拖一40%A商場(chǎng)2樓55050三拖一44%B商場(chǎng)750/三拖一50%C商場(chǎng)65050三拖一45%D商場(chǎng)35028三拖一42%廣州地一大道180-28020二拖一50%商場(chǎng)\收益平均轉(zhuǎn)租價(jià)格（元）收益率平均轉(zhuǎn)兌價(jià)格A商場(chǎng)1樓1500200%200萬(wàn)A商場(chǎng)2樓1700306%85萬(wàn)B商場(chǎng)1000144%60萬(wàn)C商場(chǎng)1300385%20萬(wàn)D商場(chǎng)800213%70萬(wàn)廣州地一大道原始商鋪?200%原始商鋪周邊商商場(chǎng)收收益對(duì)對(duì)比由于人人防商商業(yè)的的特殊殊性，，投資資成本本較低低，所所以租租金價(jià)價(jià)格相相對(duì)低低于其其他商商業(yè)，，但又又處于于商業(yè)業(yè)繁華華地帶帶，所所以商商業(yè)價(jià)價(jià)值較較高，，相比比同類類項(xiàng)目目，競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)優(yōu)勢(shì)較較大。。投資收收益分分析人和商業(yè)近兩年業(yè)績(jī)（單位：億元）2008年升幅2007年升幅營(yíng)業(yè)額30.57303.66130稅前溢利24.07702.77320純利19.06102.66450人和人防商業(yè)與傳統(tǒng)房產(chǎn)行業(yè)盈利對(duì)比（單位：%）萬(wàn)科碧桂園人和商業(yè)200520062007200520062007200520062007毛利率34.7936.1541.9933.233.3046.073.876.677.9純利率12.8012.8013.6011.421.1023.718.329.872.8凈資產(chǎn)收益率16.2815.3916.5511.631.0040.3-24.725.2人和地地一大大道地地下商商業(yè)盈盈利點(diǎn)點(diǎn)：商鋪的的租金金收入入。經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓讓的收收入。。廣告的的收入入，廣廣告的的收入入反映映在所所有的的墻面面的廣廣告。。物業(yè)管管理的的收入入和經(jīng)經(jīng)營(yíng)管管理服服務(wù)費(fèi)費(fèi)收入入。本項(xiàng)目目為批批發(fā)市市場(chǎng)，，投資資者提提供很很大面面積的的倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)區(qū)，，而且且會(huì)有有專業(yè)業(yè)公司司在里里面提提供物物流服服務(wù)。。與傳統(tǒng)統(tǒng)房產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)業(yè)對(duì)比比：人和商商業(yè)近近兩年年收益益情況況：人防商商業(yè)具具有低低風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)、低低成本本、高高投資資回報(bào)報(bào)率的的特點(diǎn)點(diǎn)，但但也因因?yàn)樘靥厥馍躺虡I(yè)模模式，，缺少少土地地使用用權(quán)證證，難難以獲獲得銀銀行信信貸支支持，，所以以融資資是人人防商商業(yè)的的最大大瓶頸頸。青島龍龍山地地下商商業(yè)街街簡(jiǎn)介：：青島市市人防防地下下商業(yè)業(yè)街位位于青青島火火車站站附近近,是青島島市人人防平平戰(zhàn)結(jié)結(jié)合的的“窗窗口””，是是全國(guó)國(guó)開(kāi)發(fā)發(fā)使用用最早早、聞聞名國(guó)國(guó)內(nèi)外外的大大型綜綜合型型人防防平戰(zhàn)戰(zhàn)結(jié)合合項(xiàng)目目。經(jīng)營(yíng)種類類：人防地下下商業(yè)街街是以服服飾商場(chǎng)場(chǎng)為主體體，經(jīng)營(yíng)營(yíng)店鋪400余戶，主主要經(jīng)營(yíng)營(yíng)服裝、、鞋帽、、皮革制制品、工工藝制品品、小商商品、小小飾品、、文化藝藝術(shù)品、、家具等等12大類2000多種商品品。商業(yè)特色色：龍山人防防地下商商業(yè)街已已躋身于于島城現(xiàn)現(xiàn)代化商商城之林林，初步步實(shí)現(xiàn)了了創(chuàng)建““品牌””市場(chǎng)的的經(jīng)營(yíng)理理念，引引領(lǐng)島城城服飾時(shí)時(shí)尚潮流流,并被青島島市市政政府命名名為為青青島市首首批商業(yè)業(yè)專業(yè)特特色街---龍山地地下服服飾街街。社會(huì)影影響：：先后被被國(guó)家家、省省、市市及有有關(guān)部部門授授予““全國(guó)國(guó)人防防平戰(zhàn)戰(zhàn)結(jié)合合先進(jìn)進(jìn)單位位”、、“人人民防防空先先進(jìn)單單位””、““全國(guó)國(guó)文明明市場(chǎng)場(chǎng)”、、等榮榮譽(yù)稱稱號(hào)。。青島龍山地下商業(yè)街業(yè)態(tài)種種類及及內(nèi)部部效果果業(yè)態(tài)種種類：：內(nèi)部效效果：：鞋類服裝包類推廣特特色龍山服飾節(jié)節(jié)每年的9月，都會(huì)在在龍山地下下商業(yè)街舉舉行一年一一度的“龍龍山服飾節(jié)節(jié)”，以““引領(lǐng)潮流流、炫彩時(shí)時(shí)尚”為主主題，對(duì)該商業(yè)業(yè)街進(jìn)行了了成功的宣宣傳推廣，，同時(shí)由于于其人防工工程的意義義，更是受受到了政府府的大力支支持及宣傳傳。提升了了項(xiàng)目的商商業(yè)價(jià)值。。簡(jiǎn)介：鐵大街地下下人防商業(yè)業(yè)街工程項(xiàng)項(xiàng)目位于包包頭繁華的的鋼鐵大街街地下。平平時(shí)為地下下商業(yè)街，，戰(zhàn)時(shí)為甲甲類六級(jí)戊戊類物資儲(chǔ)儲(chǔ)備庫(kù)。建筑規(guī)劃：：本方案分為為東西兩區(qū)區(qū)，東區(qū)為為鋼鐵大街街機(jī)動(dòng)車道道地下人防防商業(yè)街林林蔭路至鞍鞍山道段，，建筑面積積10323.70平方米；西西區(qū)為鋼鐵鐵大街機(jī)動(dòng)動(dòng)車道地下下人防商業(yè)業(yè)街鞍山道道至白云路路段，建筑筑面積9323.80平方米，總總建筑面積積19647.50平方米。經(jīng)營(yíng)種類：：將內(nèi)設(shè)300余個(gè)商業(yè)精精品店鋪，，包括服裝裝、飾品、、箱包、鞋鞋帽等，還還會(huì)有一個(gè)個(gè)大型的餐餐飲區(qū)。經(jīng)濟(jì)效應(yīng)：：在原有南北北向的人防防商業(yè)街的的基礎(chǔ)上，，呈十字型型商業(yè)街，，省級(jí)商圈圈潛力，挖挖掘出更大大商業(yè)價(jià)值值。包頭鋼鐵大大街?地下人防商商業(yè)街工程鳥(niǎo)瞰圖圖地下人防商商業(yè)出入口口設(shè)計(jì)工程內(nèi)部效效果圖項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置周邊商業(yè)概況項(xiàng)目位置共性浙江溫州華蓋服裝市場(chǎng)位于溫州市鹿城區(qū)區(qū)政府附近的華蓋山下周邊商業(yè)配套較好，商業(yè)氛圍比較成熟。1、城市中心或者城市交通主干道地帶。2、周邊商業(yè)氛圍濃厚、配套成熟。3、人流量較大。青島龍山地下商業(yè)街位于青島火車站附近的龍山周邊學(xué)校較多，商業(yè)配套相對(duì)成熟，且距離火車站較近。佳木斯地下商業(yè)街呈十字形分布在中山街、長(zhǎng)安路、通江街三條商業(yè)繁華街道處于市中心最繁華的商業(yè)中心區(qū)域廣州地一大道位于廣州火車站站前路、站南路地下火車站周邊商場(chǎng)云集，成熟的商業(yè)氛圍青海省西寧大十字地下商業(yè)街西寧市東西大街，是該市東西向的一條主干道項(xiàng)目周邊商業(yè)、娛樂(lè)、辦公物業(yè)配套成熟，商業(yè)氛圍濃厚包頭鋼鐵大街地下人防商業(yè)街位于被譽(yù)有包頭市“金廊玉帶的鋼鐵街地下”周邊商業(yè)氣氛濃厚，該項(xiàng)目處于周邊商圈的核心地位地下人防商商業(yè)地理位位置分析關(guān)鍵詞:城市中心/主干道周邊商業(yè)成熟人流量大地下人防商商業(yè)業(yè)態(tài)分分析浙江溫州華華蓋服裝市市場(chǎng)業(yè)態(tài)比比例佳木斯地下下商業(yè)街業(yè)業(yè)態(tài)比例服裝類占33%服裝類占24%青島龍山地地下商業(yè)街街業(yè)態(tài)配比比服裝類占36%業(yè)態(tài)配比：：業(yè)態(tài)配比主主要以服裝裝為主要種種類。其次為鞋帽帽及小商品品占較大比比例。經(jīng)營(yíng)方式主主要以零售售批發(fā)為主主。項(xiàng)目名稱轉(zhuǎn)讓方式經(jīng)營(yíng)狀況盈利模式開(kāi)發(fā)方式浙江溫州華蓋服裝市場(chǎng)出租租金人防辦自行開(kāi)發(fā)青島龍山地下商業(yè)街出租租金人防辦自行開(kāi)發(fā)佳木斯地下商業(yè)街出租出讓使用權(quán)租金、廣告費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用人防辦自行組織廣州地一大道出租出讓使用權(quán)租金、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、廣告費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用、倉(cāng)庫(kù)費(fèi)用、人和商業(yè)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)青海省西寧大十字地下商業(yè)街出租出讓使用權(quán)暫未開(kāi)始經(jīng)營(yíng)租金、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓廣告費(fèi)用西寧博翔源商貿(mào)公司主導(dǎo)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)包頭鋼鐵大街地下人防商業(yè)街出租出讓使用權(quán)租金、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、廣告費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用宏大房產(chǎn)公司主導(dǎo)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)地下人防商商業(yè)經(jīng)營(yíng)模模式分析轉(zhuǎn)讓方式：：出租、出讓讓使用權(quán)盈利模式：：租金、使用用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)費(fèi)用、廣告告費(fèi)用、物物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)用、倉(cāng)庫(kù)庫(kù)使用費(fèi)用用開(kāi)發(fā)方式：：人防辦自行行融資開(kāi)發(fā)發(fā)及房產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)商投資資開(kāi)發(fā)兩種種地下人防商商業(yè)總結(jié)地下下人人防防商商業(yè)業(yè)大大多多建建在在城城市市中中心心/主干干道道地地帶帶，，且且周周邊邊商商業(yè)業(yè)氛氛圍圍成成熟熟，，人人流流量量較較大大。。創(chuàng)創(chuàng)造造商商業(yè)業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的的同同時(shí)時(shí)也也承承載載著著緩緩解解區(qū)區(qū)域域交交通通的的城城市市功功能能。。地下下人人防防商商業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)主主要要為為服服裝裝、、鞋鞋帽帽、、小小商商品品為為主主體體。。經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)方方式式以以零零售售、、批批發(fā)發(fā)為為主主。。人防防商商業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)配配比比人防防商商業(yè)業(yè)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)地地理理位位置置地下下人人防防商商業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓方方式式有有出出租租、、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓使使用用權(quán)權(quán)兩兩種種，，主主要要盈盈利利來(lái)來(lái)自自租租金金。。盈盈利利模模式式略略顯顯單單一一。。人防防商商業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓方方式式政府府鼓鼓勵(lì)勵(lì)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)商商投投資資人人防防商商業(yè)業(yè)，，在在稅稅費(fèi)費(fèi)上上、、施施工工建建設(shè)設(shè)上上、、各各部部門門配配合合上上，，給給予予了了大大力力支支持持。。人防防商商業(yè)業(yè)政政策策支支持持問(wèn)題梳理研究究目目的的：：結(jié)合合以以上上研研究究案案例例，，根根據(jù)據(jù)人人防防商商業(yè)業(yè)特特點(diǎn)點(diǎn)，，通通過(guò)過(guò)以以下下幾個(gè)個(gè)方方面面驗(yàn)驗(yàn)證證，，本本案案是是否否適適合合開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)地地下下人人防防商商業(yè)業(yè)。。本案案地地塊塊位位置置項(xiàng)目目推推廣廣主主題題人防防商商業(yè)業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)模模式式投資資商商戶戶及及消消費(fèi)費(fèi)群群體體項(xiàng)目目交交通通：：本案案項(xiàng)項(xiàng)目目位位于于上上饒饒市市區(qū)區(qū)北北側(cè)側(cè)，，紫紫陽(yáng)陽(yáng)大大道道與與三三清清山山大大道道交交匯匯處處。。交通通較較為為便便捷捷，，但但并并不不是是城城市市主主要要干干道道，，無(wú)無(wú)法法承承載載緩緩解解交交通通的的作作用用。。周邊商商圈：：地塊遠(yuǎn)遠(yuǎn)離城城市中中心區(qū)區(qū)域，，商圈圈無(wú)法法覆蓋蓋到本本案地地塊。。新建的的火車車站會(huì)會(huì)帶來(lái)來(lái)較大大商機(jī)機(jī)，但但短時(shí)時(shí)間無(wú)無(wú)法形形成成成熟的的商圈圈。本案地地塊區(qū)區(qū)位分分析本案地地塊位位置遠(yuǎn)遠(yuǎn)離城城市中中心，，且不不處于于交通通主干干道，，周邊邊比較較荒蕪蕪，商商業(yè)配配套比比較缺缺乏，，商業(yè)業(yè)氛圍圍很差差。城中心心火車站站項(xiàng)目地塊項(xiàng)目南南側(cè)概概況項(xiàng)目東東側(cè)概概況項(xiàng)目西西側(cè)概概況佳利商商城東湖花花園（（交房房）1、2、9地塊中航住住宅區(qū)區(qū)今年啟啟動(dòng)本案周周邊在在建項(xiàng)項(xiàng)目相相對(duì)較較少，，現(xiàn)有有幾個(gè)個(gè)項(xiàng)目目剛完完成交交房及及剛開(kāi)開(kāi)工，，短期期內(nèi)無(wú)無(wú)法形形成較較大的的人流流量，，且無(wú)無(wú)法吸吸引商商戶投投資。。投資商商戶及及消費(fèi)費(fèi)客源源分析析以產(chǎn)業(yè)業(yè)布局局合理理化、、規(guī)模模化為為指導(dǎo)導(dǎo)思想想；以尊重項(xiàng)項(xiàng)目的過(guò)過(guò)去和歷歷史；尊尊重產(chǎn)業(yè)業(yè)的相鄰鄰和銜接接為原則則佳利商城城二期五金建材材城2號(hào)地塊陶瓷建材材城1號(hào)地塊家居裝飾飾城9號(hào)地塊配套住宅宅區(qū)佳利建材材家居展銷中心心本案產(chǎn)業(yè)業(yè)定位人防商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)主主要以服服裝、小小商品為為主，而而本案推推廣主題題為建材材市場(chǎng)、、家居裝裝飾材料料為主要要產(chǎn)品，，與本案案整體形形象不符符。1項(xiàng)目名稱轉(zhuǎn)讓方式經(jīng)營(yíng)狀況盈利方式管理方式浙江溫州華蓋服裝市場(chǎng)出租租金人防辦管理青島龍山地下商業(yè)街出租租金人防辦管理佳木斯地下商業(yè)街出租出讓使用權(quán)租金、廣告費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用專業(yè)的管理公司廣州地一大道出租出讓使用權(quán)租金、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、廣告費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用、倉(cāng)庫(kù)費(fèi)用、專業(yè)的管理公司青海省西寧大十字地下商業(yè)街出租出讓使用權(quán)租金、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓專業(yè)的管理公司包頭鋼鐵大街地下人防商業(yè)街出租出讓使用權(quán)租金、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、廣告費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用專業(yè)的管理公司經(jīng)營(yíng)模式式分析由上表可可以