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第四章章土土建建工程程預(yù)算算造價價編制制1第一節(jié)節(jié)土土建工工程預(yù)預(yù)算造造價編編制概概述施工圖圖預(yù)算算的概概念和和作用用1、施工工圖預(yù)預(yù)算的的概念念基本建建設(shè)階階段編制依依據(jù)計算內(nèi)內(nèi)容施工圖圖預(yù)算算施工單單位施工圖圖紙預(yù)算定定額施工組組織設(shè)設(shè)計材料市市場價價格施工圖圖設(shè)計計圖紙已已完成成工程開開工前前編制單單位工程量量間接費費直接費費利潤|稅金單位工工程造造價結(jié)論2、單項項工程程預(yù)算算的內(nèi)內(nèi)容建筑工工程預(yù)預(yù)算裝飾裝裝修工工程預(yù)預(yù)算給排水水工程程預(yù)算算電氣照照明工工程預(yù)預(yù)算暖通工工程預(yù)預(yù)算一般土土建工工程預(yù)預(yù)算安裝工工程預(yù)預(yù)算單項工工程預(yù)預(yù)算本章內(nèi)內(nèi)容2第一節(jié)節(jié)土土建工工程預(yù)預(yù)算造造價編編制概概述3、施工工圖預(yù)預(yù)算的的作用用1編制招招標標標底、、投標標報價價,簽簽訂工工程施施工合合同3編制施施工組組織設(shè)設(shè)計4通過工工料分分析確確定人人材機機消耗耗量,,便于于進行行施工工安排排和確確定施施工進進度2編制工工程結(jié)結(jié)算進行兩兩算對對比工程完完工且且竣工工驗收收后,,承包包商根根據(jù)設(shè)設(shè)計變變更和和業(yè)主主簽證證等資資料,,計算算工程程竣工工造價價施工圖圖預(yù)算算施工預(yù)預(yù)算對比對外確確定工工程造造價對內(nèi)計計算工工程成成本3第一節(jié)節(jié)土土建工工程預(yù)預(yù)算造造價編編制概概述施工圖圖預(yù)算算的編編制依依據(jù)1施工圖圖紙建筑圖圖、結(jié)結(jié)構(gòu)圖圖、標標準圖圖集圖紙會會審記記錄、、招標標答疑疑會記記錄2計價表表江蘇省省建筑筑與裝裝飾工工程計計價表表(2004)建設(shè)工工程工工程量量確定定計價價規(guī)范范(GB50500-2003)3材料市市場價價格造價信信息,,省、、市造造價網(wǎng)網(wǎng)站4施工組組織設(shè)設(shè)計事實上上很多多時候候并無無施工工組織織設(shè)計計,此此時應(yīng)應(yīng)注意意以下下的默默認條條件::4第二節(jié)節(jié)建建筑筑工程程預(yù)算算工程程量計計算工程量量的概概念工程量量用物理計計量單單位或自然計計量單單位表示分項工工程的的數(shù)量量結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件的的數(shù)量量指以物物體的的物理理屬性性為單單位指以施施工對對象本本身自自然組組成情情況為為單位位長度::m面積::m2體積::m3重量::kg、t扶手|踢腳板板樓地面面|墻面抹抹灰挖土方方|墻體鋼筋|鐵件臺|套|組|個水電安安裝工工程中中的水水龍頭頭、開開關(guān)等等工程量量計算算的原原則分項工工程和和結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件件的工工程量量是編編制施施工圖圖預(yù)算算最重重要的的基礎(chǔ)礎(chǔ)性數(shù)數(shù)據(jù),,工程程量計計算準準確與與否將將直接接影響響工程程造價價的準準確性性。為為快速速準確確地計計算工工程量量,計計算時時應(yīng)遵遵循以以下原原則::5第二節(jié)節(jié)建建筑筑工程程預(yù)算算工程程量計計算工程量量計算算的原原則1計算工工程量量的項項目相應(yīng)的的定額額項目目工作內(nèi)內(nèi)容一致2計算工工程量量的項項目相應(yīng)的的定額額項目目計量單單位一致3計算工工程量量的項項目相應(yīng)的的定額額項目目計算方方法計算規(guī)規(guī)則一致4計算時時尺寸寸取定定應(yīng)準準確按定額額規(guī)定定如1.5磚墻墻墻厚按按定額額規(guī)定定應(yīng)為為365mm,而不不能是是360或370mm5工程量量計算算精度度應(yīng)統(tǒng)統(tǒng)一自然單單位取取整|鋼材木木材及及貴重重材料料取三三位小小數(shù)|其余余項項目目取取兩兩位位小小數(shù)數(shù)6要避避免免漏漏算算|錯算算|重復(fù)復(fù)計計算算遵循循一一定定順順序序計計算算6第二二節(jié)節(jié)建建筑筑工工程程預(yù)預(yù)算算工工程程量量計計算算工程程量量計計算算的的方方法法1、熟熟悉悉施施工工圖圖這是是預(yù)預(yù)算算編編制制的的第第一一步步,,看看圖圖時時應(yīng)應(yīng)注注意意::①熟悉悉房屋屋的的開開間間、、進進深深、、跨跨度度、、層層高高、、總總高高;②弄清清建建筑筑物物各層層平平面面和和層層高高是是否否有有變變化化,室內(nèi)內(nèi)外外高高差差;③圖紙紙上上有門窗窗表表、、砼砼構(gòu)構(gòu)件件表表和和鋼鋼筋筋下下料料長長度度表時時,應(yīng)選擇擇1~2種構(gòu)構(gòu)件件校核核;④了解解屋面面作法法是剛剛性性還還是是柔柔性性;⑤大致致了解內(nèi)墻墻面、樓樓地面、、天棚和和外墻面面的裝飾飾作法;⑥不必核對對圖中尺尺寸是否否正確,,無需仔仔細閱讀讀大樣詳詳圖,因為在在計算工工程量時時仍然還還要看圖圖;⑦圖中若有有建筑面面積時,必須校核核,不能直直接取用用。7第二節(jié)建建筑筑工程預(yù)預(yù)算工程程量計算算工程量計計算的方方法2、計算建建筑基數(shù)數(shù)基數(shù)是基基礎(chǔ)性數(shù)數(shù)據(jù)的簡簡稱,在在計算分分項工程程工程量量時,有有些數(shù)據(jù)據(jù)需要經(jīng)經(jīng)常用到到,這些些數(shù)據(jù)就就是基數(shù)數(shù)。常用用的建筑筑基數(shù)有有:89第二節(jié)建建筑筑工程預(yù)預(yù)算工程程量計算算工程量計計算的方方法3、列出分分項工程程的名稱稱對于不同同的分部部工程,,應(yīng)按施施工圖列列出其所所包含的的分項工工程的項項目名稱稱,以方方便工程程量的計計算。4、列表計計算工程程量序號分項工程名稱單位工程數(shù)量計算式一建筑面積m2…………二土石方工程1平整場地m2…………2人工挖地槽(堅土,h=1.5m)m3…………10第二節(jié)建建筑筑工程預(yù)預(yù)算工程程量計算算工程量計計算的技技巧1、按順時時針方向向計算適合于計計算:外墻墻體體、外墻墻基礎(chǔ)、、外墻挖挖地槽樓地面、、天棚工工程11第二節(jié)建建筑筑工程預(yù)預(yù)算工程程量計算算工程量計計算的技技巧2、按先橫橫后豎、、先上后后下、先先左后右右的順序序計算適合于計計算:內(nèi)墻墻體體、內(nèi)墻墻基礎(chǔ)、、內(nèi)墻挖挖地槽、、內(nèi)墻裝裝飾125.2工程量計計算的原原則和方方法工程量計計算的技技巧3、按平面面圖上定定位軸線線編號順順序計算算適合于計計算:內(nèi)外墻墻墻體、內(nèi)內(nèi)外墻基基礎(chǔ)、內(nèi)內(nèi)外墻挖挖地槽、、內(nèi)外墻墻裝飾等等135.2工程量計計算的原原則和方方法工程量計計算的技技巧4、按結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件編編號順序序計算適合于計計算:砼柱砼梁砼板Z1Z2Z3Z4Z5Z6Z7Z8Z9L1L2L3L4L5L6L7L8L9L10L11L12B1B2B3B414建筑面積積計算規(guī)規(guī)則1建筑面積積的概念念建筑面積積是建筑筑物外墻墻勒腳以以上各層層結(jié)構(gòu)外外圍水平平面積之之和所謂結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍是是指不包包括外墻墻裝飾抹抹灰層的的厚度,,因而建建筑面積積應(yīng)按圖圖紙尺寸寸計算,,而不能能在現(xiàn)場場量取。。建筑面積積的組成成是:建筑面積積使用面積積輔助面積積結(jié)構(gòu)面積積直接為生生產(chǎn)或生生活使用用的凈面面積輔助生產(chǎn)產(chǎn)或生活活所占的的凈面積積墻、柱等等構(gòu)件所所占面積積民用住宅宅中的使使用面積積居住面積積樓梯間|走道建筑面積積的作用用重要的管管理指標標重要的技技術(shù)指標標重要的經(jīng)經(jīng)濟指標標重要的計計算依據(jù)據(jù)15建筑面積積計算規(guī)規(guī)則計算建筑筑面積的的范圍1、單層建建筑物單層建筑筑物的建建筑面積積,應(yīng)按按其外墻勒腳腳以上結(jié)構(gòu)外圍圍水平面面積計算算,并應(yīng)應(yīng)符合下下列規(guī)定定:(1)單層層建筑物物高度在在2.20m及以上者者應(yīng)計算算全面積積;高度度不足2.20m者應(yīng)計算算1/2面積。(2)利用坡坡屋頂內(nèi)內(nèi)空間時時凈高超超過2.10m的部位應(yīng)應(yīng)計算全全面積::凈高在在1.20m至2.10m的部位應(yīng)應(yīng)汁算1/2面積;凈凈高不足足l.20m的部位不不應(yīng)計算算面積。。2、單層建建筑物內(nèi)內(nèi)設(shè)有局局部樓層層者,局局部樓層層的二層層及以上上樓層,,有圍護護結(jié)構(gòu)的的應(yīng)按其其圍護結(jié)結(jié)構(gòu)外圍圍水平面面積計算算,無圍圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)的應(yīng)按按其結(jié)構(gòu)構(gòu)底板水水平面積積計算。。層高在在2.20m及以上者者應(yīng)計算算全而積積;層高高不足2.20m者應(yīng)計算算1/2面積。165.3建筑面積積計算規(guī)規(guī)則5.3.3計算建筑筑面積的的范圍1、單層建建筑物——帶部分樓樓層部分樓層層17解讀單層建筑筑物可以以是民用用建筑、、公用建建筑、也也可以是是工業(yè)廠廠房強調(diào)按按其外墻勒勒腳以上結(jié)結(jié)構(gòu)外外圍水水平面面積計計算,,不包包括勒勒腳加加厚部部分,,只包包括外外墻的的結(jié)構(gòu)構(gòu)面積積,不不包括括外墻墻抹灰灰厚度度,裝裝飾材材料厚厚度所所占的的面積積。S=a*b(外墻外外邊尺尺寸,,不含含勒腳腳)利用坡坡屋頂頂空間間凈高高計算算建筑筑面積積的部部位單層建建筑物物應(yīng)按按不同同的高高度確確定面面積的的計算算。高度是是指室室內(nèi)地地面標標高至至屋面面板面面結(jié)構(gòu)構(gòu)標高高之間間的垂垂直距距離。。注意::不計計算建建筑面面積第第六條條:勒腳、、附墻墻柱、、垛、、臺階階、墻墻面抹抹灰、、裝飾飾面、、鑲貼貼塊料料面層層、裝裝飾性性幕墻墻、空空調(diào)機機外機機擱板板(箱箱)、、飄窗窗、構(gòu)構(gòu)件、、配件件、寬寬度在在2.10m及以內(nèi)內(nèi)的雨雨篷以以及與與建筑筑物內(nèi)內(nèi)不相相連通通的裝裝飾性性陽臺臺、挑挑廊。。18建筑面面積計計算規(guī)規(guī)則計算建建筑面面積的的范圍圍3、多層層建筑筑物首首層應(yīng)應(yīng)按其其外墻墻勒腳腳以上上結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍圍水平平面積積計算算;二二層及及以上上樓層層應(yīng)按按其外外墻結(jié)結(jié)構(gòu)外外圍水水平面面積計計算。。層高高在2.20m及以上上者應(yīng)應(yīng)汁算算全面面積;;層高高不足足2.20m者應(yīng)計計算1.2面積。。15、建建筑物物內(nèi)的的室內(nèi)內(nèi)樓梯梯間、、電梯梯井、、觀光光電梯梯井、、提物物井、、管道道井、、通風風排氣氣豎井井、垃垃圾道道、附附墻煙煙囪應(yīng)應(yīng)按建建筑物物的自自然層層計算算。自然層層電梯井井19建筑面面積計計算規(guī)規(guī)則計算建建筑面面積的的范圍圍4多層建建筑坡坡屋頂頂內(nèi)和和場館館看臺臺下,,當設(shè)設(shè)計加加以利利用時時凈高高超過過2.10m的部位位應(yīng)計計算全全面積積;凈凈高在在1.20m至2.10m的部位位應(yīng)計計算1/2面積;;當設(shè)設(shè)計不不利用用或室室內(nèi)凈凈高不不足1.20m時不應(yīng)應(yīng)計算算面積積。5地下室室、半半地下下室((車間間、商商店、、車站站、車車庫、、倉庫庫等)),包包括相相應(yīng)的的有永永久性性頂蓋蓋的出出入口口,應(yīng)應(yīng)按其其外墻墻上口口(不不包括括采光光井、、外墻墻防潮潮層及及其保保護墻墻)外外邊線線所圍圍水平平面積積計算算。層層高在在2.20m及以上上者應(yīng)應(yīng)計算算全面面積;;層高高不足足2.20m者應(yīng)計計算l/2面積。。20建筑面面積計計算規(guī)規(guī)則計算建建筑面面積的的范圍圍5、地下下室及及其出出入口口建筑筑面積積防潮層層保護護墻不計建建筑面面積采光井井不計建建筑面面積出入口口地下室室建筑筑面積積出入口口面積積21建筑面面積計計算規(guī)規(guī)則計算建建筑面面積的的范圍圍5、地下下室及及其出出入口口建筑筑面積積22解讀地下室室、半半地下下室應(yīng)應(yīng)以其其外墻墻上口口外邊邊線所所圍水水平面面積計計算。。原計計算規(guī)規(guī)則規(guī)規(guī)定按按地下下室、、半地地下室室上口口外墻墻外圍圍水平平面積積計算算,文文字上上不甚甚嚴密密,““上口口外墻墻”容容易理理解為為地下下室、、半地地下室室的上上一層層建筑筑的外外墻。。由于于上一一層建建筑外外墻與與地下下室墻墻的中中心線線不一一定完完全重重疊,,多數(shù)數(shù)情況況是凸凸出或或凹進進地下下室外外墻中中心線線。23建筑面面積計計算規(guī)規(guī)則6、坡地地的建建筑物物吊腳腳架空空層、、深基基礎(chǔ)架架空層層,設(shè)設(shè)計加加以利利用并并有圍圍護結(jié)結(jié)構(gòu)的的,層層高在在2.20m及以上上的部部位應(yīng)應(yīng)計算算全面面積;;層高高不足足2.20m的部位位應(yīng)計計算1/2面積。。設(shè)計計加以以利用用、無無圍護護結(jié)構(gòu)構(gòu)的建建筑吊吊腳架架空層層,應(yīng)應(yīng)按其其利用用部位位水平平面積積的l/2計算;;設(shè)計計不利利用的的深基基礎(chǔ)架架空層層、坡坡地吊吊腳架架空層層、多多層建建筑坡坡屋頂頂內(nèi)、、場館館看臺臺下的的空間間不應(yīng)應(yīng)計算算面積積。層高超超過2.2m的吊腳腳架空空層層高超超過2.2m的深基基礎(chǔ)架架空層層吊腳深基礎(chǔ)礎(chǔ)24建筑面面積計計算規(guī)規(guī)則計算建建筑面面積的的范圍圍7建筑物物的門門廳、、大廳廳按一一層計計算建建筑面面積。。門廳廳、大大廳內(nèi)內(nèi)設(shè)有有回廊廊時,,應(yīng)按按其結(jié)結(jié)構(gòu)底底板水水平面面積計計算。。層高高在2.20rn及以上上者應(yīng)應(yīng)計算算全面面積;;層高高不足足2.20m者應(yīng)計計算1/2面積。。通道25建筑面面積計計算規(guī)規(guī)則計算建建筑面面積的的范圍圍7、門廳廳與大大廳的的區(qū)別別門廳是是專指指公共共建筑筑物的的大門門至內(nèi)內(nèi)部房房間或或通道道的連連接空空間。??杉婕孀鏖T門房收收發(fā)室室。大廳是是指人人群聚聚會活活動或或招待待賓客客所用用的大大房間間。如如餐廳廳、展展覽廳廳、舞舞廳等等。門廳26建筑面面積計計算規(guī)規(guī)則計算建建筑面面積的的范圍圍7、走廊廊與回回廊的的區(qū)別別走廊是是指有有遮陰陰擋雨雨頂蓋蓋的人人行通通道。。根據(jù)據(jù)用途途和形形式不不同有有各種種稱謂謂,如如內(nèi)走走廊、、外走走廊、、長廊廊、回回廊、、挑廊廊、檐檐廊回廊是是指曲曲折環(huán)環(huán)繞的的走廊廊。一一般在在影劇劇院、、購物物中心心、賓賓館、、舞廳廳等建建筑中中多見見,多多沿大大廳四四周布布置。?;乩?7建筑面面積計計算規(guī)規(guī)則計算建建筑面面積的的范圍圍7、回廊廊建筑筑面積積計算算示例例150010000回廊建建筑面面積為為:S=(15-0.24)×(10-0.24)-[15-0.24-(1.5+0.1)×2]×[10-0.24-(1.5+0.1)×2]=68.22m228建筑面面積計計算規(guī)規(guī)則8、建建筑物物間有有圍護護結(jié)構(gòu)構(gòu)的架架空走走廊,,應(yīng)按按其圍圍護結(jié)結(jié)構(gòu)外外圍水水平面面積計計算。。層高高在2.20m及以上上者應(yīng)應(yīng)計算算全面面積;;層高高不足足2.20m者應(yīng)計計算1/2面積。。有永永久性性頂蓋蓋無圍圍護結(jié)結(jié)構(gòu)的的應(yīng)按按其結(jié)結(jié)構(gòu)底底板水水平面面積的的l/2計算。。29建筑面面積計計算規(guī)規(guī)則9、立體體書庫庫、立立體倉倉庫、、立體體車庫庫,無無結(jié)構(gòu)構(gòu)層的的應(yīng)按按一層層計算算,有有結(jié)構(gòu)構(gòu)層的的應(yīng)按按其結(jié)結(jié)構(gòu)層層面積積分別別計算算。層層高在在2.20m及以上上者應(yīng)應(yīng)計算算全面面積;;層高高不足足2.20m者應(yīng)計算算l/2面積。30建筑面積計算算規(guī)則10有圍護結(jié)構(gòu)的的舞臺燈光控控制室,應(yīng)按按其圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍水平面面積計算。層層高在2.20m及以上者應(yīng)計計算全面積;;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。單層懸挑式舞舞臺燈光控制制室31解讀如果舞臺燈光光控制室有圍圍護結(jié)構(gòu)且只只有一層,那么就不能另另外計算面積積.因為整個舞臺臺的面積計算算已包含了該該燈光控制室室的面積.32建筑面積計算算規(guī)則11、建筑物外有維護結(jié)構(gòu)的的門斗、眺望望間、觀望電電梯間、陽臺臺(封閉式))、櫥窗、挑廊廊、走廊等,,按其維護結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍水平面面積計算建筑筑面積。門斗眺望間挑廊走廊檐廊33建筑面積計算算規(guī)則12有永久性頂蓋蓋無圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)的場館看臺臺應(yīng)按其頂蓋蓋水平投影面面積1/2計算。場館實際上指指”場”(如足球場網(wǎng)球球場等)看臺上有永久久性頂蓋部分分.館應(yīng)是指有永永久性頂蓋和和圍護結(jié)構(gòu)的的,應(yīng)按單層或多多層建筑相關(guān)關(guān)規(guī)定計算面面積.34建筑面積計算算規(guī)則13建筑物頂部有有圍護結(jié)構(gòu)的的樓梯間、水水箱間、電梯梯機房等,層層高在2.20m及以上者應(yīng)計計算全面積;;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。14設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)不垂直于水水平面而超出出底板外沿的的建筑物,應(yīng)應(yīng)按其底板面面的外圍水平平面積計算。。層高在2.20m及以上者應(yīng)計計算全面積;;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。15建筑物內(nèi)的室室內(nèi)樓梯間、、電梯井、觀觀光電梯井、、提物井、管管道井、通風風排氣豎井、、垃圾道、附附墻煙囪應(yīng)按按建筑物的自自然層計算。。35建筑面積計算算規(guī)則16雨篷結(jié)構(gòu)的外外邊線至外墻墻結(jié)構(gòu)外邊線線的寬度超過過2.10m者,應(yīng)按雨篷篷結(jié)構(gòu)板的水水平投影面積積的1/2計箕。b兩柱雨篷36建筑面積計算算規(guī)則17有永久性頂蓋蓋的室外樓梯梯,應(yīng)按建筑筑物自然層的的水平投影面面積的1/2計算。室外樓梯,最最上層樓梯無無永久性頂蓋蓋,或不能完完全遮蓋樓梯梯的雨篷,上上層樓梯不計計算面積,上上層樓梯可視視為下層樓梯梯的永久性頂頂蓋,下層樓樓梯應(yīng)計算面面積。37建筑面積計算算規(guī)則18建筑物的陽臺臺均應(yīng)按其水水平投影面積積的1/2計算。建筑物的陽臺臺,不論是凹凹陽臺、挑陽陽臺、封閉陽陽臺、不封閉閉陽臺均按其其水平投影面面積的一半計計算。38建筑面積計算算規(guī)則19有永久性頂蓋蓋無圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)的車棚、貨貨棚、站臺、、加油站、收收費站等,應(yīng)應(yīng)按其頂蓋水水平投影面積積的1/2計算。建筑面積S=B×頂蓋長度方向向的水平投影影長度÷239建筑面積計算算規(guī)則20高低聯(lián)跨的建建筑物,應(yīng)以以高跨結(jié)構(gòu)外外邊線為界分分別計算建筑筑面積;其高高低跨內(nèi)部連連通時,其變變形縫應(yīng)計算算在低跨面積積內(nèi)。柱尺寸400×400mm邊跨4m、中間跨5m水平方向軸線線間總長24m40建筑面積計算算規(guī)則計算建筑面積積的范圍高低聯(lián)跨建筑筑物水平方向軸線線間總長24m邊跨4m、中間跨5m柱尺寸400×400mm如需分別計算算高跨和低跨跨建筑面積,,則:41建筑面積計算算規(guī)則21以幕墻作為圍圍護結(jié)構(gòu)的建建筑物,應(yīng)按按幕墻外邊線線計算建筑面面積。22建筑物外墻外外側(cè)有保溫隔隔熱層的,應(yīng)應(yīng)按保溫隔熱熱層外邊線計計算建筑面積積。23建筑物內(nèi)的變變形縫,應(yīng)按按其自然層合合并在建筑物物面積內(nèi)計算算。42不計算建筑面面積的范圍1、建筑物的通通道建筑物的通道道(騎樓、過街樓樓的底層),不應(yīng)計算建建筑面積。432設(shè)備管道夾層層建筑物內(nèi)的設(shè)設(shè)備管道夾層層不應(yīng)計算建建筑面積.高層建筑的賓賓館\寫字樓等,通常在建筑物物高度的中間間部分設(shè)置管管道及設(shè)備層層,主要集中放置置水、暖、電電、通風管道道及設(shè)備.443建筑物內(nèi)單層層房間、舞臺臺及天橋等建筑物內(nèi)分隔隔的單層房間間、舞臺及后后臺懸掛幕布布、布景的天天橋、挑臺等等不
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