國內(nèi)酒吧街案例

國內(nèi)酒吧街案例——麒龍國際會(huì)展城有點(diǎn)倉促不好意思

1/51內(nèi)容索引——Part1酒吧街案例北京/南京/貴陽/麗江/鳳凰Part2酒吧衍生業(yè)態(tài)Part3項(xiàng)目本身酒吧分析2/51P酒吧街案例北京/南京/貴陽/麗江/鳳凰3/51北京三里屯北京三里屯位于朝陽區(qū)東部。因距內(nèi)城三里而得名,現(xiàn)在因?yàn)槿锿途瓢山侄Ｈ锿途瓢山质潜本┮股钭睢胺睒s”娛樂街之一，是居住北京地域老外們以及國內(nèi)名流大款經(jīng)常光臨地方。4/51三里屯酒吧街內(nèi)共分布有80多家酒吧。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，三里屯方圓一公里范圍內(nèi)，云集了北京60%以上酒吧。甚至有些人稱，三里屯酒吧街從一個(gè)主要方面孕育并催生了北京時(shí)尚文化產(chǎn)業(yè)。5/51男孩女孩、Berry、蘭桂坊、地平線、簡(jiǎn)單日子、逗號(hào)、不一而足，這里著名酒吧不少。在這里，你很輕易找到不夜北京。三里屯是北京最早酒吧群落，因?yàn)槿锿捅苯峙彵本┳畲笫桂^區(qū)，老外就成了北街酒吧時(shí)間最久固定客人。近幾年，當(dāng)?shù)匕最I(lǐng)、演藝界人士，乃至外地旅游者也成了酒吧街?？汀＞瓢山止潭腿岁?duì)伍正在擴(kuò)大。6/51三里屯胡同里小店，大多出售一些很有民族特色東西，極難在其它地方找到，追求個(gè)性男男女女很喜歡這里。更主要是，這里購物氣氛就像其酒吧一條街一樣，充滿著慵懶、色彩與獨(dú)特。7/518/519/51后海假如說三里屯酒吧街走是流行牌，那后海酒吧街無疑走是文化牌。一水小胡同而且臨海而聚，沒有嘈雜音樂，只有悠揚(yáng)歌聲和80后獨(dú)有文化氣息。加上老北京特色后海，絕對(duì)是當(dāng)代城市另類悠揚(yáng)。10/5111/5112/51P酒吧街案例北京/南京/貴陽/麗江/鳳凰13/51南京1912南京1912，民國格調(diào)建筑，青灰色墻體是南京1912最具特色標(biāo)志型建筑及色系；紅色墻體是南京1912最原始建筑及色系，原滋原味，起到點(diǎn)睛之筆。玻璃、鋼構(gòu)、青灰磚及紅磚都是南京1912主要建筑材料。14/51集餐飲、娛樂、休閑、觀光、聚會(huì)為一體，文化、品位共存。酒吧是南京1912主力業(yè)態(tài)，比重達(dá)50%，夜生活氣氛濃厚。15/5116/5117/51P酒吧街案例北京/南京/貴陽/麗江/鳳凰18/51蘇荷酒吧創(chuàng)新利用鋼鐵、齒輪、玻璃、原木等設(shè)計(jì)元素，營造出藝術(shù)與自由、華麗和頹廢醇和新感受，是一個(gè)古典純粹、多文化融合一個(gè)酒吧。19/51菩吧城市人文酒吧定義者，這里充滿了濃厚藝術(shù)氣息及文化底蘊(yùn)！菩吧，在城市中逃離城市，菩吧另一個(gè)性格，適度放縱，有質(zhì)感歡愉。20/51帕克相對(duì)于其它酒吧來說比較有特色，里面有業(yè)余歌手現(xiàn)場(chǎng)演出，整個(gè)酒吧氣氛很好，環(huán)境也不錯(cuò)，最有特色是特制裝酒酒桶。21/51富隆酒窖紅酒莊，定時(shí)做紅酒文化推廣，當(dāng)前是貴陽喝紅酒比較有調(diào)調(diào)地方。環(huán)境較平靜，服務(wù)熱情周到，商務(wù)性較濃。22/51胡桃里音樂酒館定位為“酒吧、餐廳、咖啡館文藝混血兒”，21點(diǎn)以后胡桃里被稱為胡桃里精華時(shí)段：來自全國乃至國際各類藝術(shù)家在這里演出，高超藝術(shù)造詣讓人驚嘆，加上高品質(zhì)酒水小吃，讓夜生活充滿魅力。23/51黔靈西路、陜西路酒吧一條街貴陽酒吧街黔靈東路和陜西路，在這些酒吧與酒吧之間還穿插著一家家火鍋店。24/51P酒吧街案例北京/南京/貴陽/麗江/鳳凰25/51麗江是一個(gè)充滿“艷遇”城市，之所以有這個(gè)稱號(hào)，就是因?yàn)樗锩姹姸嗑瓢?，格調(diào)古樸。尤其是到了晚上，一些來自山南海北單身男女，都會(huì)在這里放縱買醉，全身心放松自己。26/5127/5128/51P酒吧街案例北京/南京/貴陽/麗江/鳳凰29/51鳳凰酒吧街鳳凰酒吧品種多多、情調(diào)迷人、也不乏激情，各具特色酒吧鋪散在沱江邊上。鳳凰古老味道、清揚(yáng)，青年人激情，湘西魅力，越來越多地出現(xiàn)在鳳凰一個(gè)個(gè)角落。30/5131/5132/51P酒吧衍生業(yè)態(tài)33/51夜生活“一站式”體驗(yàn)地34/51衍生業(yè)態(tài)——餐飲35/51衍生業(yè)態(tài)——茶咖36/51衍生業(yè)態(tài)——休閑娛樂37/51衍生業(yè)態(tài)——夜市小吃38/51衍生業(yè)態(tài)——足療保健39/51衍生業(yè)態(tài)——小商品夜市40/51衍生業(yè)態(tài)——酒店客棧41/51P項(xiàng)目本身酒吧分析42/51分布較為渙散：當(dāng)前，銅仁酒吧主要分布在時(shí)代商會(huì)、新市橋、金灘。除時(shí)代商會(huì)酒吧區(qū)比較集中外，其它地方都比較分散，不過交通非常惱火。缺乏本身特點(diǎn)：銅仁很多酒吧即使含有時(shí)尚性，但大多數(shù)都沒有經(jīng)營出自己特色，因?yàn)闆]有進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，“磁性”不強(qiáng)，難以對(duì)消費(fèi)者形成長久吸引力。而消費(fèi)者對(duì)酒吧選擇隨意性很大，依賴性卻很小。缺乏統(tǒng)一規(guī)劃：酒吧和一些專業(yè)行業(yè)一樣，需要靠規(guī)模化帶動(dòng)發(fā)展。不論是北京三里屯，還是桂林陽朔西街，聞名天下不是某個(gè)詳細(xì)酒吧，而是整個(gè)酒吧街，整個(gè)城市酒吧業(yè)。在銅仁除了時(shí)代商會(huì)有點(diǎn)簡(jiǎn)單規(guī)劃外，其它地域都沒有，而且銅仁酒吧街都是用地名來讓客戶知道這個(gè)區(qū)域。而沒有專門酒吧街名字。經(jīng)濟(jì)發(fā)展制約：當(dāng)前銅仁酒吧，主要消費(fèi)群體仍是當(dāng)?shù)厝?，?jīng)濟(jì)發(fā)展水平限制了部分銅仁市民消費(fèi)水平，也制約了銅仁酒吧業(yè)整體發(fā)展。而伴隨銅仁城市、經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，游客不停增多，與社會(huì)發(fā)展和旅游相配套需要是高端酒吧等休閑娛樂場(chǎng)所。因?yàn)楦鞣N原因，銅仁酒吧業(yè)發(fā)展水平與一些城市相比，至今仍有一些差距：43/51酒吧街開發(fā)需要考慮各種環(huán)境原因周圍環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境硬件設(shè)施交通環(huán)境因?yàn)榫瓢晒ぷ饕袅枯^大，所以多數(shù)酒吧選擇在遠(yuǎn)離居民區(qū)地段營業(yè)。風(fēng)景不錯(cuò)地域。綜合性夜總會(huì)和迪吧普通選擇獨(dú)體經(jīng)營，而中小型演藝吧和清吧則偏重選擇在一起共同經(jīng)營。

對(duì)于硬件設(shè)施普通無特殊要求。普通無特殊要求，但附近要求設(shè)有較大停車場(chǎng)。44/51目標(biāo)客群分析描述商業(yè)項(xiàng)目本身特殊性決定了本項(xiàng)目標(biāo)推廣必須同時(shí)面對(duì)投資者和消費(fèi)者兩部分受眾．

投資者：作為物業(yè)直接使用者，含有獨(dú)特個(gè)性高檔酒吧餐飲、娛樂品牌是本案首要目標(biāo)消費(fèi)群體，所以將本案目標(biāo)受眾重點(diǎn)鎖定在個(gè)性化風(fēng)情品牌經(jīng)營者上，這類投資者是項(xiàng)目標(biāo)第一目標(biāo)客戶；

消費(fèi)者：消費(fèi)者對(duì)于項(xiàng)目標(biāo)認(rèn)知程度將直接決定投資者是否做出投資決議；作為本案間接訴求對(duì)象，消費(fèi)者將是本項(xiàng)目品牌形象傳輸者，品牌價(jià)值組成要素。45/51規(guī)劃業(yè)態(tài)風(fēng)景

經(jīng)過分析，我們主要“點(diǎn)”在于三點(diǎn)：瑞士風(fēng)情小鎮(zhèn)，打造風(fēng)情外擺區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃、布局。復(fù)合業(yè)態(tài)，特色突出：以經(jīng)營酒吧為主，咖啡館和特色餐飲為輔復(fù)合主題、全海景酒吧街46/5147/51酒吧街晚上生意旺白天死沉沉