建水北門商城沙盤說辭

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)臨安●北門商城沙盤介紹X總，您看這就是我們北門商城的沙盤模型。該項目是縣政府重點關(guān)注的北城門形象商業(yè)項目。由建水縣天柱集團和建水縣紅森房產(chǎn)聯(lián)合打造。項目占地近10畝，總建筑面積11000平米。是目前建水古城從傳統(tǒng)、落后的街區(qū)式商業(yè)特點（建水商業(yè)現(xiàn)狀）向“商場式、集中式”（項目優(yōu)勢）的升級換代之作。首先我們從位置來看，項目處在建水縣城市中心朝陽北路和北正街的交匯處。西面是老城區(qū)，北面是新城區(qū)，東南面是古城區(qū)，我們項目正好處在老城、新城、古城（三城）的核心交界橋頭堡位置，地理位置得天獨厚，十分的優(yōu)越。還處在新老城交通網(wǎng)絡的核心樞紐位置，朝陽北路、北正街，這兩條城市主干道把建水東西、南北完全貫通，平時也是建水車流量和人流量最大的交通要道，由此可以看出項目的交通四通八達，非常的方便。同時項目周邊各大品牌商家云集，五星級酒店、大型超市、肯德基、國美電器、各大銀行、品牌服飾、箱包皮具、數(shù)碼、珠寶等等，可以說該地段是建水當仁不讓的核心商圈。我們項目將結(jié)合建水歷史文化名城的特點采用全清式建筑風格，非常具有古典藝術(shù)，和整個古城融于一體，像這么大規(guī)模的清式建筑群在紅河州乃至整個云南省都是特別少有的。古色古香，吸引著世界各地的游客到建水古城來旅游觀光?？讖R、白衣樓、學政考棚、天君廟、朱家花園、東門樓等都是建水古城知名的旅游文化景點。隨著我們項目北城門的建成又將是建水旅游的新一個亮點。所以該地段對人氣的凝聚力將更加強大。（一定要配合動作）X總，在這里不管你是投資還是經(jīng)營都是最佳的選擇。我們項目分為2個建筑主體和3個商業(yè)廣場組成；2個建筑主體——北城門和北門商城；3個商業(yè)廣場——西面、東北面、東面，三個廣場將我們商城圍合在中心，廣場上將種植一些名貴的樹種和花草讓這里四季有長青，月月有花開。還配設有休閑座椅，讓逛街的行人有一個休息的場所，節(jié)假日也是我們商城搞促銷的理想之地，通過這種科學的規(guī)劃和設計達到為我們商城凝聚人氣的目的。整棟建筑采用全現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，抗震達8級，安全可靠。項目共計4層，地下一層，地上三層，負一層是2700多平米的大型地下停車場，X總你看，西面和南面各有一個出入口，這樣就方便了不同方向來我們商城消費顧客的停車，解決了商業(yè)中心停車難的問題，同時也滿足了消防要求。讓你出入方便無后顧之憂。地上三層就是我們公司精心打造的現(xiàn)代化商城，單層面積在3千多平米，在業(yè)態(tài)定位上我們根據(jù)周邊商業(yè)形態(tài)采用差別化、互補化、精細化的原則，為整個建水成熟商圈錦上添花。一層主要以品牌男裝超市、手機數(shù)碼城、化妝品為主。二層是世界500強企業(yè)的電器城或童裝、兒童樂園，依托主力店為龍頭整體提升和引領(lǐng)建水消費品質(zhì)從而帶動整個商城的整體繁榮。三層主要以休閑娛樂的商務茶樓、水吧、餐飲為主。讓消費者輕松就可以享受到高品質(zhì)的服務買到心儀的商品。同時公司為了項目后期的持續(xù)有效的發(fā)展，特對項目進行統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一規(guī)劃。統(tǒng)一規(guī)劃：所有商戶必須按照我們上述所制定的嚴格執(zhí)行，絕不允許超規(guī)劃經(jīng)營，以保證業(yè)態(tài)合理化和所有商家、業(yè)主的利益。統(tǒng)一招商：是為了保障業(yè)態(tài)、檔次定位準確，保證商家的經(jīng)營穩(wěn)定和可持續(xù)性，同時也是對投資者的一種保障。統(tǒng)一管理：主要體現(xiàn)在兩方面，一是統(tǒng)一商業(yè)管理，制訂相應的租戶行為管理規(guī)范，對營業(yè)時間、廣告牌的設置、商品品牌、營銷活動等進行統(tǒng)一要求。二是統(tǒng)一物管，包括保安、清潔、水電、維修、交通、停車等，這一系列科學化的管理，將免去投資者和經(jīng)營者的后顧之憂。對于投資者來說，最關(guān)心的就是投資的風險和回報，在我們這里購買商鋪的業(yè)主與我們商業(yè)運營管理公司簽訂經(jīng)營管理合同后就可享受二十年的固定回租，年回報率高達8%，這對于投資者來說不僅規(guī)避了投資風險同時得到了穩(wěn)定的回報，在十二年就收回投資成本，還穩(wěn)賺一個黃金鋪位，更重要的是這份固定資產(chǎn)可以傳承給你的子孫后代，也許到那時，這鋪位的價值就不是幾十萬，有可能是幾百萬啦！我們?yōu)榱苏嬲拇蛟彀倌晟虡I(yè)中心，公司通過大量的市調(diào)和探索建水商業(yè)成敗的案例并結(jié)合各大城市商業(yè)發(fā)展模式，在項目內(nèi)不僅設有凝聚人氣的三大廣場和滿足項目配套的停車場，在人行動線設計上通過手扶電梯、樓梯、觀光電梯把各樓層和各區(qū)域完美的連成一個整體，弱化商業(yè)死角，發(fā)揮最大的商業(yè)價值。北門商城不僅是項目本身設計好、規(guī)劃好、配套完