喬口漁都旅游概念性策劃方案

洞庭水鄉(xiāng)喬口漁都南洞庭最美水鄉(xiāng)望城區(qū)文化旅游投資發(fā)展有限企業(yè)五月喬口漁都休閑小鎮(zhèn)旅游概念性規(guī)劃方案第1頁contents目錄01項目背景02定位分析03功效布局04運行管理第2頁01項目背景

第3頁□發(fā)展現(xiàn)實狀況與瓶頸2022/9/7

喬口，因為喬江入湘江之口而得名。位于湘江西岸長沙市望城區(qū)境內(nèi)，地勢平坦，物產(chǎn)豐富，素有“魚米之鄉(xiāng)”美譽。昔時，“長沙十萬戶，喬口八千家”，堪稱繁榮鬧市。喬口憑借獨特農(nóng)漁文化、深厚歷史積淀、優(yōu)美田園水鄉(xiāng)風(fēng)光，已初步形成喬口漁都旅游目標(biāo)地形象。近年來，喬口對古街區(qū)進(jìn)行立面改造，已基本恢復(fù)明清風(fēng)貌；整合三賢三帝資源，構(gòu)建獨具喬商等文化特色景點，喬口集鎮(zhèn)區(qū)面貌煥然一新，喬口旅游也在日漸發(fā)展。旅游發(fā)展瓶頸轉(zhuǎn)型升級古鎮(zhèn)旅游發(fā)展受限。相比于靖港古鎮(zhèn)，喬口古鎮(zhèn)規(guī)模體量小，古鎮(zhèn)資源豐度不高，且喬口古鎮(zhèn)屬集鎮(zhèn)型古鎮(zhèn)，鎮(zhèn)區(qū)居民居住、商業(yè)與旅游融合在一起，限制旅游發(fā)展。旅游發(fā)展空間受限。集鎮(zhèn)區(qū)交通擁堵，鎮(zhèn)區(qū)用地展現(xiàn)飽和態(tài)勢，旅游擴展空間有限。漁都文化展現(xiàn)不足?！皢炭跐O都”有一定品牌著名度，但缺乏漁文化旅游產(chǎn)品深入挖掘和展現(xiàn)。處理思緒：“三個突破”突破古鎮(zhèn)旅游突破空間限制突破發(fā)展模式第4頁□區(qū)位分析喬口處于長沙市望城區(qū)、寧鄉(xiāng)縣、益陽赫山區(qū)、岳陽湘陰縣三地四縣交界處，扼長沙西北門戶。喬口處于洞庭湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)與長株潭城市群交界處，含有區(qū)域交通聯(lián)動優(yōu)勢。喬口距離長沙市區(qū)39公里，湘潭60公里、株洲70公里、益陽44公里、岳陽90公里，與主要城市距離近。含有打造城市休閑空間、城市周末休閑旅游目標(biāo)地區(qū)位優(yōu)勢三地四縣交界處打造城市休閑空間都市鄉(xiāng)村休閑旅游目地+第5頁□政策分析國家層面：大力發(fā)展田園綜合體中央一號文件支持有條件鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民充分參加和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗于一體田園綜合體，經(jīng)過農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付等渠道開展試點示范。田園綜合體：農(nóng)業(yè)+文旅+地產(chǎn)省域?qū)用妫簩⒋蛟斐鞘行蓍e旅游目標(biāo)地作為鄉(xiāng)村旅游建設(shè)重點年到20在全省實施鄉(xiāng)村旅游提質(zhì)升級計劃，在全省形成種類豐富、特色突出、品質(zhì)很好，能滿足人們觀光休閑度假需要鄉(xiāng)村旅游發(fā)展格局，讓鄉(xiāng)村旅游成為連通城鎮(zhèn)旅游大市場，省內(nèi)旅游主要支撐和區(qū)域性旅游目標(biāo)地。長沙市層面：推進(jìn)特色旅游小鎮(zhèn)建設(shè)度長沙市旅游局工作關(guān)鍵點——推進(jìn)湘江古鎮(zhèn)群三年行動計劃實施，支持特色旅游小鎮(zhèn)建設(shè)，大力發(fā)展民居民宿，引入自駕車房車營地，打造鄉(xiāng)村旅游精品。鄉(xiāng)村文化休閑城市休閑旅游特色小鎮(zhèn)建設(shè)++都市鄉(xiāng)村休閑旅游目地、特色文化小鎮(zhèn)政策利好發(fā)展時期第6頁□市場需求長株潭主導(dǎo)客群市場特征分析長株潭城市群相對于省內(nèi)其它城市經(jīng)濟收入高、消費能力強、交通情況好，也是本項目關(guān)鍵客源市場。

關(guān)鍵市場：以長沙市區(qū)內(nèi)當(dāng)?shù)鼐用駷橹?，拓展到長株潭城市群，輻射益陽、岳陽等地域。長株潭游客出游目以休閑度假為主，其次是文化體驗。長株潭游客以24-44歲人群（中青年人群）為主，其次是45-65歲。市場定位-確定喬口漁都潛在消費群專題目標(biāo)市場分析表專題市場人群特征消費特征休閑旅游市場以夫婦出游、家庭親子出游、銀發(fā)群體、中產(chǎn)階級出游較多。旅游消費能力高。對服務(wù)、旅游環(huán)境關(guān)注度高。享受原生態(tài)美景，追求身心放松、陶冶情操活動。自駕車旅游市場出行方式以自駕為主，多為散客；消費能力強；游客信息渠道多樣化。以家庭出游較多；以近中程旅游距離為主；旅游產(chǎn)品個性化需求強。

以親子為主體家庭研學(xué)游、自駕車游成為城市人群最大旅游消費形態(tài)第7頁資源分析自然生態(tài)資源水系：鎮(zhèn)內(nèi)河道縱橫，水量充沛，水流清澈，水面寬廣，有湘江、柳林江、青草湖、毛家湖、天井湖及魚塘等。田園：境內(nèi)水田交織，綠樹成蔭，植被茂盛，生態(tài)環(huán)境佳，形成優(yōu)美田園濕地風(fēng)光。漁場：境內(nèi)漁場眾多，漁業(yè)資源豐富，主要有喬口漁場、開天漁莊等。民居：天井湖及青草湖周圍民居眾多，大多是房屋與院落、小水塘相結(jié)合風(fēng)貌狀態(tài)，頗有特色。歷史人文資源古鎮(zhèn)資源：古鎮(zhèn)現(xiàn)保有“兩橫五縱”明清風(fēng)貌街巷格局，有喬江書院、萬壽宮、三賢祠、杜甫客棧、劉泰福行、新安益會館、杜甫碼頭等古建筑以及天后宮、觀音殿、漸源寺等古寺廟。民間工藝：造船業(yè)、手工桿秤、湘繡、打鐵、戲曲、油紙傘和布鞋制作。第8頁農(nóng)莊：翠翠農(nóng)業(yè)、金豆豆農(nóng)業(yè)等特色農(nóng)莊，集農(nóng)業(yè)景觀、農(nóng)業(yè)休閑、美食住宿等各種功效于一體。漁莊：以開天漁莊為代表，含有垂釣休閑、生態(tài)漁業(yè)、餐飲接待等各種功效。風(fēng)光帶：柳林湖風(fēng)光帶建設(shè)以及杜甫碼頭、親水平臺等景點建設(shè)完成，水系周圍景色優(yōu)美，適合開展湖岸休閑。主題樂園：柏樂園漁文化主題旅游創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，是薈萃文化、旅游、休閑、娛樂、餐飲、購物等多元化產(chǎn)業(yè)功效旅游度假區(qū)。資源分析喬口已形成農(nóng)莊、漁場、風(fēng)光帶、主題樂園等含有觀光、接待、體驗功效休閑項目，含有成為城市休閑旅游目標(biāo)地發(fā)展?jié)摿Α，F(xiàn)有休閑項目資源

喬口自然資源含有較大休閑旅游開發(fā)價值，有一定休閑旅游項目基礎(chǔ)第9頁案例借鑒長沙縣潯龍河生態(tài)藝術(shù)小鎮(zhèn)

潯龍河生態(tài)藝術(shù)小鎮(zhèn)項目位于長沙縣腹地果園鎮(zhèn)雙河村。氣候宜人、地形秀美，潯龍河、金井河、麻林河、啞河多條水系交織圍繞，多河匯聚成島。獅子山氣勢恢宏，走馬山懸崖陡壁，靈山秀水。生態(tài)藝術(shù)小鎮(zhèn)以農(nóng)、旅、居為關(guān)鍵，依靠生態(tài)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，以景觀農(nóng)業(yè)+旅游產(chǎn)業(yè)+生態(tài)居住組成產(chǎn)業(yè)關(guān)鍵，頤養(yǎng)產(chǎn)業(yè)、第二居所、親子產(chǎn)業(yè)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)作為項目標(biāo)輻射產(chǎn)業(yè)為項目注入更多發(fā)展空間，在整體規(guī)劃中保留鄉(xiāng)村風(fēng)貌同時，加入前沿生態(tài)規(guī)劃理念，打造一個為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供城市生活品質(zhì)，為城市人提供田園生活需求，以生態(tài)旅游為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)田園綜合體，一個既生態(tài)環(huán)境保護又原味濃情鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)形態(tài)。

潯龍河以城市休閑旅游群體，尤其是家庭親子群體為目標(biāo)市場，開發(fā)STARPARK親子樂園、童勛營、云田谷、牧歌山、櫻花谷等旅游產(chǎn)品，打造回歸田園、放松身心、親子游樂城市休閑旅游目標(biāo)地。案例借鑒：旅游項目發(fā)展模式+旅游項目發(fā)展定位+主題產(chǎn)品設(shè)計第10頁案例借鑒

石浦鎮(zhèn)是中國歷史文化名鎮(zhèn)、全國六大中心漁港之一。石浦港周圍為淺海、灘涂面積寬廣，分布集中連片，漁業(yè)資源豐富。石浦漁文化含有其特有富集性、經(jīng)典性和歷史性，在這里，每個漁字都是一本書，都是一筆寶貴遺產(chǎn)。依靠漁文化以及豐富旅游資源，石浦鎮(zhèn)開發(fā)了漁山列島、檀頭山島、中國漁村、漁港古城、陽明山莊、城隍廟等旅游景點。

中國漁村全方位展示“漁文化民俗游”主題旅游特色，是一個能表達(dá)漁區(qū)民俗風(fēng)情大型漁文化休閑度假區(qū)。中國漁村由漁村主題公園、漁文化民俗街、宋皇城沙灘、旅居結(jié)合歐美風(fēng)情小鎮(zhèn)、海上樂園等組成。另外，漁村每年集舉行千家萬戶掛漁燈、千舟競發(fā)儀式、文藝晚會專場、特色產(chǎn)品展銷、地方民間文藝演出于一體開漁節(jié)，營造濃郁漁文化氣氛。

石浦古城是中國最早海洋漁業(yè)發(fā)祥地之一，秦漢時即有先民在此漁獵生息。古城街巷交織，屋檐錯落有致，包含宏章綢莊、源生錢莊、裁興煙莊、耕海牧漁館在內(nèi)14個景點分布在古城主要街道，都被賦予了新寓意。案例借鑒：漁主題特色景觀+節(jié)慶盛事+漁文化和古街文化融合浙江寧波象山縣石浦鎮(zhèn)第11頁案例借鑒陜西省袁家村袁家村位于中國陜西關(guān)中平原腹地，地勢西北高、東南低，這一地域原始文化層十分深厚，是周秦漢唐以來經(jīng)典封建文化地域。眾多帝王將相陵墓佐證了這里是古絲綢之路起點，是多民族文化融合故鄉(xiāng)。袁家村是陜西地域發(fā)展較快旅游村，主要針對城市里面高消費人群，為人們提供舒適，以及思念農(nóng)村風(fēng)情人們。家家主營就是家常便飯，野菜，粗糧，給人們做出最營養(yǎng)飯菜，有好多原始東西，給人們帶來無窮歡樂，能夠使人們消除疲憊身體。

袁家村最大民俗在于吃。袁家村用餐能夠到各戶農(nóng)家樂，也能夠到民俗一條街。游客能親眼見到驢拉磨研辣面、白嫩豆花、手工純釀糧食醋，讓游客身臨其境，感受別樣美食風(fēng)味。案例借鑒：原汁原味古街作坊+融合美食文化與民俗文化第12頁案例借鑒浙江省烏村

烏村項目定位于“體驗式精品農(nóng)莊”進(jìn)行開發(fā)，強調(diào)對現(xiàn)有土地植被、水土保護基礎(chǔ)上，引進(jìn)國際先進(jìn)“農(nóng)莊度假”理念，營造含有經(jīng)典江南水鄉(xiāng)農(nóng)耕文化傳統(tǒng)生活氣氛，打造成適應(yīng)當(dāng)代人休閑度假“桃花源”。烏村以江南原有農(nóng)村風(fēng)情為主題元素，以保留老房屋建筑為住宿關(guān)鍵，住宿板塊依據(jù)建筑外立面、周圍小景觀、文化元素符號等細(xì)節(jié)，劃分為桃園、竹屋、漁家、米倉、磨坊、酒窖、知青年代等7大主題住宿組團，以獨立鄉(xiāng)村院落為單元。周圍配套區(qū)域，詳細(xì)包含美食中心、活動中心、青墩、烏墩、采摘區(qū)、燒烤野炊區(qū)、小動物樂園等組團。另外，村委會負(fù)擔(dān)游客中心服務(wù)功效，也是穿梭于烏村和西柵水（即游船碼頭）路（即電瓶車）交通聯(lián)接點。案例借鑒：鄉(xiāng)村民居改造模式+交通集散組織方式第13頁望城境內(nèi)湘江兩岸分布著六大各具特色古鎮(zhèn)，現(xiàn)已初步形成“到靖港尋古、到銅官玩陶、到喬口吃魚、到新康看戲，到書堂攬書，到丁字灣品石”古鎮(zhèn)新格局。喬口：湘食小鎮(zhèn)靖港：湘軍小鎮(zhèn)新康：湘戲小鎮(zhèn)銅官：湘陶小鎮(zhèn)書堂：湘書小鎮(zhèn)丁字灣：湘藝小鎮(zhèn)與喬口同為水鄉(xiāng)，但以紅色文化為根本，突出發(fā)展湘軍文化，可與喬口合作發(fā)展喬口戲曲氣氛不及新康鄉(xiāng)，可與其合作發(fā)展水上戲臺演出以及民俗特色節(jié)慶活動。與銅官隔江相望，可與銅官陶瓷文化以及遺址公園、合作開發(fā)親子陶藝，聯(lián)動發(fā)展。書堂山以書法文化為關(guān)鍵，喬口可與國學(xué)小鎮(zhèn)項目合作開發(fā)古鎮(zhèn)國學(xué)文化旅游專線。丁字灣盛產(chǎn)麻石，其旅游產(chǎn)品與喬口有所區(qū)分，呈合作發(fā)展趨勢。競合分析第14頁

以長株潭城市群為目標(biāo)市場城市休閑旅游目標(biāo)地，且也是多條水系匯聚之地。但以湘中民俗文化、親子文化為發(fā)展根本，與喬口漁都農(nóng)漁文化根本有所區(qū)分，競爭強度不大。

以親子、娛樂文化為根本，以鄉(xiāng)村田園為載體，打造以長株潭城市群為主要目標(biāo)市場城市休閑旅游目標(biāo)地。但光明村突出主題樂園娛樂，與喬口漁文化休閑目標(biāo)地有所區(qū)分，可合作發(fā)展。競合分析長沙縣潯龍河湘陰縣洋沙湖國際旅游度假區(qū)以漁窯文化為發(fā)展根本，與喬口漁都農(nóng)漁文化根本相同，但洋沙湖是做旅游度假區(qū)概念，與喬口漁都城市休閑目標(biāo)地概念有所區(qū)分，競爭強度不大。望城區(qū)光明村

“故湘山水，潯龍中國”“傳承千年漁窯文化，獨享七星歡樂假日”

“五谷歡樂地，光明大觀園”第15頁項目意義還原本真質(zhì)樸漁家風(fēng)貌和生活，展示漁文化發(fā)展歷程及民俗特色，提升游客對漁文化認(rèn)知和了解；同時漁文化藝術(shù)創(chuàng)作、概念延展可賦予漁文化全新時代性意義，從而促進(jìn)漁文化多元傳承和發(fā)展。針對目標(biāo)市場——長株潭城市群及益陽、岳陽城市居民城市休閑旅游需求，設(shè)計漁家樂、農(nóng)耕體驗、濱水休閑、節(jié)慶活動等項目，提供城市周末休閑好去處。促進(jìn)中國漁文化傳承和發(fā)展?jié)M足長株潭城市群城市旅游需求第16頁02定位分析

第17頁形象定位定位釋義：南洞庭湖位于洞庭湖西南，面積1680平方公里。因為湘、資、沅、澧和長江水匯流注入，使南洞庭湖濕地含有水浸皆湖，水落為洲沼澤地貌特征，境內(nèi)河汊縱橫，洲島密布。而喬口境屬南洞庭湖，因為喬江入湘江之口而得名，滔滔湘水南來，迤邐喬江左連資水、又接湘江，饒鎮(zhèn)北淌。境內(nèi)水系資源豐富，柳林江岸感微風(fēng)漸漸、青草湖岸觀碧波翠影，結(jié)合田園、民居、濕地，形成獨特南洞庭秀麗水鄉(xiāng)風(fēng)光。洞庭之南最美水鄉(xiāng)--喬口漁都第18頁功效定位定位思緒：在南洞庭最美水鄉(xiāng)總體形象定位下，由水鄉(xiāng)文化衍生出農(nóng)漁文化是喬口漁都主題特色，也是打造喬口漁都品牌以及特色城市休閑旅游目標(biāo)地突破口，在水基礎(chǔ)上深入挖掘農(nóng)漁文化，賦予水鄉(xiāng)以深層次文化內(nèi)涵以及獨特文化特色。定位釋義：中國漁業(yè)文化始于距今50以上新石器時代，源遠(yuǎn)流長，由此展現(xiàn)出漁民精神、生態(tài)水產(chǎn)、美食文化更是五彩紛呈。在喬口漁都將充分挖掘和展示漁文化歷史性、民族性、地域性和時代性，發(fā)展浸潤著漁業(yè)文化氣息主題情景式親水休閑，打造匯聚農(nóng)漁文化、農(nóng)耕文化和濕地文化南洞庭最美水鄉(xiāng)以及漁文化全方位體驗休閑旅游目標(biāo)地。

漁文化、農(nóng)耕文化、濕地文化、古鎮(zhèn)文化，構(gòu)建漁文化主題都市休閑旅游目地漁文化主題都市休閑旅游目地第19頁稻作文化會館文化寺廟文化長壽文化商貿(mào)文化中國漁業(yè)文化演進(jìn)歷程原始漁業(yè)：指原始時代漁文化，從用骨制槍頭到用魚鏢、魚叉、魚鉤、魚網(wǎng)等打魚傳統(tǒng)漁業(yè)：從周朝開始古代到民國時期段漁業(yè)發(fā)展，開啟乘船打魚新篇章，設(shè)置專職機構(gòu)管理漁業(yè)，已經(jīng)有可連續(xù)發(fā)展觀念當(dāng)代漁業(yè)：從新中國成立至今，水產(chǎn)捕撈、養(yǎng)殖量大增，利用人工育苗等科技伎倆促進(jìn)漁業(yè)發(fā)展，水產(chǎn)品保鮮及加工技術(shù)先進(jìn)經(jīng)歷從原始漁業(yè)——傳統(tǒng)漁業(yè)——當(dāng)代漁業(yè)發(fā)展歷程農(nóng)漁文化喬口文化積淀豐富。先民依山而居，伴水而耕，入水而漁，行舟經(jīng)商。千百年來融匯演變，造就了以農(nóng)漁文化為主，稻作文化、寺廟文化、商貿(mào)文化等為輔特色喬口文化。關(guān)鍵文化資源分析第20頁制度文化中國漁文化組成漁民在長久漁業(yè)生產(chǎn)活動中創(chuàng)造出來含有流轉(zhuǎn)性和傳承性物質(zhì)文化、非物質(zhì)文化及制度文化結(jié)果總和。衣飾文化：寬松肥大，沒有紐扣，腰系活結(jié)，擋風(fēng)御寒，便于逃生。飲食文化：喜食魚類、水產(chǎn)品和酒，采取燴、燒、燉、蒸各種魚類烹飪方法。建筑文化：就地取材，裝飾多為珍珠貝類、海魚海獸，外部結(jié)構(gòu)和雕梁畫多用龍、魚、船、錨等圖騰。船俗文化：稱漁船為“木龍”，新船下水擇吉日、儀式盛大。習(xí)俗文化：漁船出海祭拜儀式，開洋、謝洋節(jié)（精神寄托）。藝術(shù)文化：船工號子、漁歌戲曲、傳說（八仙過海、哪吒鬧海）信仰文化：水神信仰、媽祖信仰、龍王信仰心態(tài)文化：重視表示日常生活生產(chǎn)中情感和感悟，臨海而居，更有海納百川、勇立潮頭精神。出海打漁標(biāo)準(zhǔn)：全部些人必須服從船長指揮，各自分工，齊心協(xié)力。民俗禁忌，出于生命安全防范需要實專心理外化表現(xiàn)。漁業(yè)組織：堯舜禹時期（“虞”：監(jiān)督全國打魚和打獵）、新中國（農(nóng)業(yè)部漁業(yè)局）、當(dāng)代民間組織（漁文化研究會、漁文化促進(jìn)會）物質(zhì)文化魚類精神非物質(zhì)文化漁業(yè)生產(chǎn)方式漁民生活方式+奮發(fā)向上進(jìn)取精神：黃河鯉魚逆流而上，跳躍懸水?dāng)?shù)十仞龍門難能可貴自律精神：魚類晝夜不合眼，二十四小時保持警覺、清醒協(xié)調(diào)共生友好精神：魚水情誼，魚離不開水，水因漁而更有活力第21頁形形色色地域特色。漁文化作為一個含有地方特色文化形態(tài)，推進(jìn)著各地歷史創(chuàng)造和文化傳承。在版圖遼闊中華大地，漁文化展現(xiàn)出千姿百態(tài)：如澳門百姓媽祖祭、湖南漢壽魚龍全、白洋淀漁家船轎迎親。多姿多彩民族特色。民族性文化是世界性文化基礎(chǔ)和前提，只有民族，才是世界。生活在各地各民族，在不一樣地理環(huán)境、氣候環(huán)境中繁衍生息，形成各自不一樣風(fēng)俗習(xí)慣、文化心理，使?jié)O文化含有濃郁深厚民族特色：如臺灣高山族漁祭節(jié)、滿族同胞魚圖騰、維族同胞魚生肖、黎族同胞魚茶、侗族人酸魚席、雅美人拼板舟、藏族同胞馬頭船、赫哲族同胞魚皮服。

兼收并蓄時代特色。與各種文化相互交融，促進(jìn)了漁文化時代進(jìn)步。我國漁文化融入當(dāng)代科學(xué)技術(shù)、新聞媒體和市場經(jīng)濟精華，內(nèi)涵快速膨脹、功效更為顯著、交流日益頻繁，形成強大產(chǎn)業(yè)帶動效應(yīng)，經(jīng)濟社會效益逐步增加。如廣東陽江南海開漁節(jié)、江蘇泗洪金秋螃蟹節(jié)等。

中國漁文化特色第22頁洞庭水鄉(xiāng)喬口漁都洞庭水鄉(xiāng)湘江之濱，洞庭湖畔水岸濕地，碧波翠影鄉(xiāng)野民居，原真質(zhì)樸口號釋意：喬口漁都主題漁村，休閑勝地耕讀野趣，美食天堂多元民俗，盛事節(jié)慶

形象口號第23頁發(fā)展定位漁文化主題特色水鄉(xiāng)休閑旅游目地以水鄉(xiāng)、濕地等特色資源為內(nèi)核，以農(nóng)漁文化、美食文化為根本，整合船幫文化、民俗文化、農(nóng)耕文化、商貿(mào)文化等多元文化資源，重點提升旅游商業(yè)業(yè)態(tài)，完善餐飲、住宿等配套服務(wù)功效，形成“漁都觀光----漁文化體驗----文化消費----商業(yè)消費----度假休閑”完整旅游產(chǎn)品體系，構(gòu)建田、湖、陸、島水鄉(xiāng)格局，以漁文化休閑體驗為關(guān)鍵支撐，以生態(tài)濕地、水鄉(xiāng)風(fēng)光為載體，著力建設(shè)集觀光游覽、文化體驗、休閑度假、美食娛樂、餐飲購物等各種功效于一體且能滿足兩天一夜周末旅游需求獨具漁文化特色南洞庭最美水鄉(xiāng)以及城市休閑旅游目標(biāo)地。國家歷史文化名鎮(zhèn)國家特色旅游文化名鎮(zhèn)全國城市文化休閑第一鎮(zhèn)國家文化遺產(chǎn)研究及傳承基地目標(biāo)定位功效定位基礎(chǔ)功效關(guān)鍵功效水鄉(xiāng)觀光休閑漁文化休閑度假古鎮(zhèn)國學(xué)體驗鄉(xiāng)村耕讀體驗?zāi)隙赐プ蠲浪l(xiāng)吃住行游購娛商養(yǎng)學(xué)閑情奇第24頁發(fā)展戰(zhàn)略&開發(fā)模式開發(fā)模式一、文旅結(jié)合，聯(lián)動產(chǎn)業(yè)發(fā)展。構(gòu)建”旅游產(chǎn)業(yè)為關(guān)鍵，一、三產(chǎn)聯(lián)動“產(chǎn)業(yè)體系，發(fā)揮旅游產(chǎn)業(yè)觸媒作用，拉動其它產(chǎn)業(yè)價值鏈，提升關(guān)鍵競爭力。二、突顯亮點，打造漁都水鄉(xiāng)品牌。深入挖掘特色水鄉(xiāng)旅游資源，著力提升歷史古街品質(zhì)、創(chuàng)新發(fā)展?jié)O文化美食，打造湖南省乃至全國第一個高品質(zhì)水上漁文化美食娛樂休閑樂園，打造漁都文化品牌，形成專屬旅游名片。三、保護開發(fā)，優(yōu)化生態(tài)環(huán)境。堅持環(huán)境可連續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，整改水系，優(yōu)化水岸景觀，進(jìn)行生態(tài)化開發(fā)，建立宜居宜游水鄉(xiāng)新面貌。漁文化主題村鎮(zhèn)體驗式農(nóng)莊漁場情景式休閑水鄉(xiāng)研學(xué)教育基地喬口漁喬漁都“旅游+文化”深入挖掘農(nóng)漁文化，打造主題漁村、風(fēng)情文化水鄉(xiāng)“旅游+農(nóng)業(yè)”發(fā)展?jié)O業(yè)觀光、農(nóng)耕體驗，打造特色漁業(yè)產(chǎn)業(yè)群“旅游+商貿(mào)”優(yōu)化水系景觀，開發(fā)水上漁市，發(fā)展主題情景式特色水鄉(xiāng)“旅游+教育”開展傳統(tǒng)文化及農(nóng)耕漁業(yè)科技觀光，建立研學(xué)教育基地南洞庭最美水鄉(xiāng)發(fā)展戰(zhàn)略第25頁03功效布局

第26頁規(guī)劃范圍項目范圍：北起柳林江，西臨雷鋒大道,東接瀟湘北大道，與南面湘團公路形成一個環(huán)型旅游區(qū)。包含喬口集鎮(zhèn)區(qū)、青草湖、天井湖等水系，屬于喬口鎮(zhèn)中心區(qū)域。項目面積：約11500畝第27頁功效分區(qū)：兩心七區(qū)喬江歷史文化街區(qū)鄉(xiāng)村田園休閑區(qū)生態(tài)漁場體驗區(qū)青草湖濕地公園漁都游樂區(qū)老長沙古街區(qū)漁都綜合服務(wù)區(qū)天井漁村南大門鄉(xiāng)村田園休閑區(qū)柳林漁村漁都綜合服務(wù)區(qū)東大門第28頁青草湖濕地公園柔情濕地夢棲水鄉(xiāng)【功效定位】游船美食，水鄉(xiāng)濕地觀光，環(huán)境保護基地【策劃思緒】打通天井湖、青草湖及毛家湖水系，建立環(huán)湖游覽景觀道，引入各種植被，建立環(huán)湖生態(tài)景觀游道，盡顯水鄉(xiāng)風(fēng)光；引入游船、建立主題碼頭，感受湖光美景；開發(fā)水上夜色美景休閑項目，打造喬口魅力之夜?！局饕椖俊繚竦毓珗@觀光游覽——濕地美景特色項目——游船美食、湖心島、出水打魚、竹排撒網(wǎng)節(jié)慶活動——開漁節(jié)、賽龍舟環(huán)境保護基地——主題碼頭、研學(xué)科教、志愿者活動

交通規(guī)劃——電瓶游船、環(huán)湖游覽步道及自行車道第29頁青草湖濕地公園游船特色項目：乘船打魚，親歷漁家生活漁船音樂會，感受漁舟唱晚游船美食，品嘗鮮美活魚特色節(jié)慶活動：開漁節(jié)，體驗漁民風(fēng)俗漁燈節(jié)，祈禱魚蝦滿倉賽龍舟，傳承傳統(tǒng)文化第30頁游船美食精神本真：“吃不但僅是魚，更是情懷、是感覺”操作模式：游船上裝有智能服務(wù)系統(tǒng)，可點菜以及呼叫服務(wù)；河岸建立半開放式廚房，依據(jù)客人點單情況進(jìn)行烹飪服務(wù)內(nèi)容：以特色漁家十八道為主特色土菜、音樂觀賞、特色婚慶湖心島精神本真：“一花一樹一菩提，一島一湖一世界”基本格局：兩區(qū)（主題美食區(qū)、購物休閑區(qū)）一廣場（許愿廣場）兩公園（湖心公園、魚水情園）整體外觀：自然生態(tài)、質(zhì)樸原真交通規(guī)劃：經(jīng)過景觀軟橋與水岸相通，可乘船或乘車抵達(dá)。青草湖濕地公園第31頁青草湖濕地公園優(yōu)化湖岸景觀，沿湖區(qū)設(shè)置環(huán)湖景觀游覽步道及自行車道，觀賞湖岸美景，感受環(huán)湖騎行暢爽。第32頁喬江歷史文化街區(qū)千年古院歷史文園【功效定位】古址觀光、傳統(tǒng)文化體驗【策劃思緒】此區(qū)域集中了大部分遺址古跡，經(jīng)過全方面調(diào)整提升業(yè)態(tài)、完善基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)、健全游覽體系，挖掘歷史積淀，開發(fā)獨具特色傳統(tǒng)文化旅游線路，打造一個集文化展示、文化體驗、文化休閑等各種功效于一體漁都古文化體驗區(qū)域?！局饕椖俊繕I(yè)態(tài)完善——國學(xué)文化街區(qū)、特產(chǎn)一條街、水岸民宿、主題購物自然風(fēng)光——柳林湖、柳林江美景文化體驗——喬江書院、三賢祠、杜甫碼頭、劉福泰行

第33頁觀光體驗景觀改造：將漁文化主題融入到古街古巷中，形成富有漁文化特色古街景觀內(nèi)涵提升：深入挖掘喬江書院、杜甫客棧等景點文化價值和意義，創(chuàng)辦國學(xué)講堂，定時舉行以弘揚傳統(tǒng)文化為主題活動，打造傳統(tǒng)文化研學(xué)教育基地研學(xué)套票：將國學(xué)講堂等活動與主要文化景點聯(lián)合設(shè)置研學(xué)套票。業(yè)態(tài)完善調(diào)整業(yè)態(tài)：百壽街土特產(chǎn)及旅游紀(jì)念品一條街上河街集書法館、國學(xué)文化館等于一體傳統(tǒng)文化街區(qū)

柳林江岸民居主題民宿及酒吧操作模式：街區(qū)改造可整體租賃門面，統(tǒng)一調(diào)整業(yè)態(tài)民居改造可進(jìn)行引導(dǎo)性政策支持及補助喬江歷史文化街區(qū)第34頁喬江歷史文化街區(qū)：特色游線喬口文化研學(xué)游：感受中國傳統(tǒng)文化魅力參觀喬江書院，觀摩啟蒙基地、感受禪涵養(yǎng)生、聆聽國學(xué)講堂到三賢祠體驗文化禮儀傳統(tǒng)、年味尋根到萬壽宮膜拜千年文化傳承、感受廟會氣氛到杜甫碼頭，穿越懷古，感受詩圣《入喬口》之情懷到劉福泰行栓船石柱，感受古時商貿(mào)文化古鎮(zhèn)傳奇游：感受古鎮(zhèn)魅力，樂享古鎮(zhèn)休閑游百壽街，感受長壽文化、品喬口特產(chǎn)、購特色旅游紀(jì)念品聽喬口傳奇故事，神秘新奇體驗魅力酒吧，感受意興瀾珊夜生活柳林江泛舟，住主題民宿、感受原真生活第35頁綜合服務(wù)區(qū)交通集散水鄉(xiāng)印象【功效定位】游客集散服務(wù)、文化展示【策劃思緒】此區(qū)域為漁都綜合服務(wù)區(qū)，是游客進(jìn)入南洞庭最美水鄉(xiāng)第一印象區(qū)，南大門綜合服務(wù)區(qū)結(jié)合新長久商貿(mào)城共同打造包含游客集散服務(wù)中心、文化展示、標(biāo)志引導(dǎo)等各種功效綜合服務(wù)板塊，現(xiàn)階段以南大門綜合服務(wù)區(qū)為主服務(wù)區(qū)；東大門綜合服務(wù)區(qū)沿瀟湘北大道設(shè)置，伴隨交通拓改發(fā)展，東大門將會在遠(yuǎn)期成為主入口，主服務(wù)區(qū)將由南大門向東大門綜合服務(wù)區(qū)轉(zhuǎn)移?！局饕椖俊考⒎?wù)——游客中心、停車場文化展示——水鄉(xiāng)風(fēng)情展示、文化長廊、古桅漁船

第36頁柳林/天井漁村原真質(zhì)樸漁家生活【功效定位】休閑體驗、美食購物、鄉(xiāng)野民宿【策劃思緒】對漁村規(guī)劃范圍內(nèi)民居進(jìn)行改造，統(tǒng)一規(guī)劃業(yè)態(tài)、統(tǒng)一管理，涵蓋特色美食、主題民宿、娛樂休閑、漁文化體驗等項目，建立展現(xiàn)漁家風(fēng)貌、體驗漁家本真生活柳林漁村?！局饕椖俊匡L(fēng)貌還原——漁家樂大院（主題民宿、休閑、美食）文化體驗——漁文化博物館美食休閑——特色美食街

天井漁村特色美食街漁文化博物館柳林漁村主題休閑第37頁

漁家樂大院原始精神本真：回歸自然，放松身心，愉悅精神友好整體環(huán)境：盡可能保持民居原有形態(tài)，還原原始質(zhì)樸漁家村落豐富體驗內(nèi)容：住漁家屋——外觀原真質(zhì)樸漁家小院，室內(nèi)裝飾增添魚、船圖騰等漁文化特色，環(huán)境舒適整齊、生活用具配置齊全吃漁家飯——各種魚類烹飪方式（燴、燒、燉、蒸魚+魚膠、魚捶面等創(chuàng)意做法）、漁家特色美食（全魚宴、火培魚、魚丸湯等），品嘗原真特色漁家風(fēng)味美食做漁家活——穿漁家衣（赫哲族魚皮服）摸魚、叉魚、制作漁網(wǎng)享漁家樂——多元民俗、魚生肖體驗柳林/天井漁村

漁文化博物館文化展示——漁文化起源及發(fā)展歷程古代漁具漁船、漁服漁諺展示文化體驗——漁文化民俗

第38頁天井漁村特色美食街拓改道路手工魚丸喬口魚美食少數(shù)民族魚美食老長沙特色小吃湘味美食兒時回想特色小吃發(fā)展定位：集喬口漁都美食、少數(shù)民族魚類美食、湖南特色美食以及兒時回想特色小吃等于一體特色小吃街。結(jié)構(gòu)模式：前店后坊美食手工作坊模式。游客可品嘗美食、觀看美食制作過程而且親手制作特色小吃。街區(qū)景觀：將珍珠貝殼、魚圖騰、魚生肖等漁文化元素融入到街區(qū)景觀設(shè)計中，打造漁村主題街區(qū)拓展方式：沿新拓改道路發(fā)展，征收道路兩邊現(xiàn)有民居同時引入木質(zhì)結(jié)構(gòu)房屋建筑，與漁村風(fēng)貌相統(tǒng)一。特色內(nèi)容：喬口魚美食——香辣魚、毛毛魚、片片魚、風(fēng)干魚少數(shù)民族魚美食——黎族魚茶、侗族酸魚、布朗族卵石魚湯

老長沙特色小吃——臭豆腐、糖油粑粑、碳烤魷魚湘味美食——郴州東江魚、常德米粉、邵陽豬血丸子兒時回想特色小吃——棉花糖、龍須糕、銀生米、牛軋?zhí)堑?9頁老長沙古街區(qū)長沙古城場景重現(xiàn)【功效定位】影視拍攝基地、商業(yè)休閑【策劃思緒】還原老長沙風(fēng)貌街區(qū)，再現(xiàn)老長沙生產(chǎn)、生活情景，創(chuàng)建影視拍攝基地；開發(fā)配套商業(yè)街、文化創(chuàng)意、婚紗攝影等旅游配套項目，實現(xiàn)多元化發(fā)展?！局饕椖俊匡L(fēng)貌還原——老長沙古街區(qū)商業(yè)休閑——特色餐飲、購物、住宿文化創(chuàng)意——婚紗攝影、影視動漫、教育培訓(xùn)

第40頁主題分區(qū)：民國街區(qū)+八十年代街區(qū)主題景觀：老長沙古街區(qū)民國街區(qū)八十年代街區(qū)民國街區(qū)：還原文夕大火前民國長沙、展現(xiàn)近代長沙“黃金十年”繁榮景象，包含老長沙護城河、“十間頭”、舊時工廠、民房、餐廳、劇院、郵局等，街區(qū)內(nèi)商鋪攤販均著民國服裝，展現(xiàn)民國時期老長沙風(fēng)貌。解放街區(qū)：還原20世紀(jì)80年代老長沙景象，以灰色為主色調(diào)，以自行車和兩廂鏈接式公交車為主要交通方式，還原漁市、國營廠、長島飯店、中山亭、情誼商店等標(biāo)志性建筑，展現(xiàn)八十年代老長沙風(fēng)貌。護城河特色項目：影視拍攝中心+影視后期制作中心+影視教育培訓(xùn)中心+影視企業(yè)聚集中心+VR技術(shù)展示中心影視后期制作中心影視拍攝中心VR技術(shù)展示中心影視企業(yè)聚集中心商業(yè)休閑餐飲美食第41頁漁都游樂區(qū)嬉水樂園休閑勝地【功效定位】主題樂園、濱水休閑【策劃思緒】結(jié)合現(xiàn)有柏樂園漁文化主題樂園，新建濱水休閑水上樂園，共同打造歡樂、刺激漁都親子游樂園。【主要項目】

主題樂園：柏樂園漁文化主題樂園水上樂園：嬉水體驗——水車滑輪、嬉水池、水上滑梯、水上過山車、水上漂流沖浪天堂——人工造浪、沖浪廣場、激流勇進(jìn)、高速滑道水上歷險——緝私警匪大作戰(zhàn)、鯊魚灣、兒童探險池

柏樂園水上樂園第42頁鄉(xiāng)村田園休閑區(qū)田園野趣，康體休閑【功效定位】農(nóng)耕體驗、鄉(xiāng)村休閑、戶外拓展【策劃思緒】結(jié)合已經(jīng)有翠翠農(nóng)業(yè)和田園、民居資源打造農(nóng)耕體驗園；將此范圍內(nèi)部分民居3D畫立面改造成鄉(xiāng)村民宿，并引入木結(jié)構(gòu)房屋建筑，開發(fā)戶外運動項目及野外拓展，建立鄉(xiāng)村俱樂部和主題營地。

【主要項目】

農(nóng)耕體驗區(qū)——蔬菜百果園、無土栽培展示園、農(nóng)家風(fēng)情園、稻田藝術(shù)園康體拓展區(qū)——鄉(xiāng)村俱樂部、主題營地第43頁鄉(xiāng)村田園休閑區(qū)農(nóng)耕體驗區(qū)主要內(nèi)容：蔬菜種植園、百果園、無土栽培展示園，可提供當(dāng)季瓜果、蔬菜、花卉等作物觀光、采摘、耕種等體驗特色活動：園區(qū)觀光，親手采摘，就地取材，農(nóng)家風(fēng)味烹飪特色項目：農(nóng)作物“認(rèn)養(yǎng)園”：以私人訂制形式為城市家庭量身打造，給孩子農(nóng)耕體驗學(xué)習(xí)機會，給老人回歸田園溫馨回想，給全家綠色蔬果供給。稻田藝術(shù)園：用稻田種植出魚圖畫，展現(xiàn)別樣風(fēng)味?？刁w拓展區(qū)鄉(xiāng)村俱樂部:網(wǎng)球、滑草、草地保齡球、戶外拓展主題營地：房車露營基地、移動木屋特色項目：開展夏令營、冬令營、兒童素質(zhì)培訓(xùn)，營造安全、自由、歡快體驗環(huán)境，設(shè)置全方面、系統(tǒng)、規(guī)劃良好體驗內(nèi)容，打造讓兒童釋放天性、回歸自然樂土。第44頁生態(tài)漁場體驗區(qū)生態(tài)休閑創(chuàng)意科技【功效定位】生態(tài)觀光、垂釣中心、科教基地【策劃思緒】結(jié)合開天漁場等已經(jīng)有資源，開發(fā)生態(tài)漁場觀光、農(nóng)漁休閑體驗、魚產(chǎn)品深加工等內(nèi)容，打造漁業(yè)示范養(yǎng)殖基地、淡水魚加工中心以及漁業(yè)休閑中心?！局饕椖俊可鷳B(tài)觀光+休閑體驗

淡水魚養(yǎng)殖區(qū)（生態(tài)循環(huán)喂養(yǎng)—瘦身魚）優(yōu)質(zhì)魚苗培育區(qū)水產(chǎn)品加工區(qū)（活魚凍、活魚丸、醉活魚、風(fēng)干魚、辣味魚等特色魚產(chǎn)品，可參觀加工流水線，也可當(dāng)場品嘗、購置）魚病科研中心水上垂釣中心：親子垂釣園、魚蝦垂釣競技賽漁業(yè)科技展示館：魚類標(biāo)本、養(yǎng)殖模式模擬介紹、科教基地、水生植物模擬展示區(qū)水族館：水底賞魚玻璃隧道、各類觀賞魚類——視覺盛宴

配套服務(wù)：餐飲、住宿、棋牌生態(tài)觀光休閑體驗第45頁交通道路擁堵，旅游配套服務(wù)及設(shè)施相對不足PPP喬口現(xiàn)有停車場3個，在湘江古鎮(zhèn)群中停車場個數(shù)屬最多，但其位置都沒有最大程度地靠近喬口鎮(zhèn)旅游資源集中區(qū)域，其服務(wù)對象也以當(dāng)?shù)鼐用駷橹?。在交通方面，從漁都大門進(jìn)入到集鎮(zhèn)主要旅游點道路狹窄（雙向一車道，且路旁還劃有停車位），在旅游高峰時期往往輕易出現(xiàn)擁堵現(xiàn)象，使喬口主要旅游資源可進(jìn)入性大大降低。依據(jù)《望城區(qū)政府投資項目計劃表》，需建立喬口百歲牌坊停車場一座，面積約30畝，以緩解喬口旅游高峰時期主要景點周圍交通擁堵問題。經(jīng)過現(xiàn)場踏勘，停車場選址已選定在喬口鎮(zhèn)政府北面、百歲牌坊南面空坪魚塘地塊。但從現(xiàn)實狀況分析可知：喬口集鎮(zhèn)道路擁堵，且集鎮(zhèn)發(fā)展已靠近飽和，要從根本上處理喬口旅游交通問題，還需從集鎮(zhèn)區(qū)外圍拉通道路，向南發(fā)展新集鎮(zhèn)區(qū)，開辟新主干道進(jìn)入集鎮(zhèn)區(qū)，而且開發(fā)南邊旅游資源，建立喬口旅游新格局。處理方案現(xiàn)實狀況發(fā)展總結(jié)交通現(xiàn)實狀況分析停車場名稱位置服務(wù)對象利用現(xiàn)實狀況古正街停車場（東停車場）集鎮(zhèn)區(qū)東邊，靠近瀟湘北大道居民/游客/在建工程利用率低柏樂園停車場