廣東江景高層住宅+會(huì)購(gòu)房項(xiàng)目投標(biāo)方案

GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign廣州州市市橫橫瀝瀝鎮(zhèn)鎮(zhèn)靈靈山山島島尖尖項(xiàng)目目設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案項(xiàng)目背景Projectbackground/01明珠珠灣灣東莞莞市市中山山市市靈山鎮(zhèn)番禹禹區(qū)區(qū)蕉門門水水道道上橫橫瀝瀝水水道道鳳凰大道南沙沙區(qū)區(qū)廣州州佛山山中山山南沙沙區(qū)區(qū)東莞莞深圳圳項(xiàng)目目地地塊塊所所在在南南沙沙位位于于廣州州市市最最南南端端東與與東東莞莞市市隔隔江江相相望望；；西西與與中中山山市市、、佛佛山山市市接接壤壤；；北北與與番番禺禺區(qū)區(qū)隔隔沙沙灣灣水水道道相相連連宏觀觀區(qū)區(qū)位位Competitiveanalysis|基礎(chǔ)分析BASICanalysis廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign鳳凰凰大大道道廣澳澳高高速速莞佛佛高高速速南沙沙港港快快速速新廣廣一一路路南至中山市西至佛山市北至廣州市中心江靈靈北北路路江靈靈南南路路高速入口SITE高速入口高速入口蕉門站西至東莞市廣州州市市橫橫瀝瀝鎮(zhèn)鎮(zhèn)靈靈山山島島尖尖項(xiàng)項(xiàng)目目設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign區(qū)位位交交通通Competitiveanalysis|基礎(chǔ)分析BASICanalysis項(xiàng)目目地塊塊距離離地鐵鐵4號(hào)線線（（蕉蕉門門站站））約約4公里里，，靈靈山山高高速速路路口口僅僅600米，，西西近近廣廣澳澳高高速速，，東東臨臨鳳鳳凰凰大大道道，，交交通通便便利利，，區(qū)區(qū)位位優(yōu)優(yōu)越越城市市發(fā)發(fā)展展交交接接處處/UrbanDevelopmentJunction萬達(dá)達(dá)廣廣場(chǎng)場(chǎng)南沙沙政政府府規(guī)劃劃CBDSITE未來南沙屬于明珠灣金科·明珠灣南沙豪宅板塊靈山山島島尖/南沙沙第第二二個(gè)個(gè)市市中中心心/未來來都都市市CBDLingshanIsland/TheSecondCityCenterofNansha/FuturemetropolisCBD微觀觀區(qū)區(qū)位位Competitiveanalysis|基礎(chǔ)分析BASICanalysis廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign拿地樓板價(jià)14318元/㎡條件/Condition結(jié)論/Conclusion思索/Speculate我們不做同質(zhì)化產(chǎn)品而是通過設(shè)計(jì)提升溢價(jià)用打造頂級(jí)奢侈品手法打造不一樣的華宅打造造南南沙沙標(biāo)標(biāo)桿桿產(chǎn)產(chǎn)品品奢侈侈品品豪豪宅宅的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)出出發(fā)發(fā)點(diǎn)點(diǎn)在在于于定定制制設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)不不可可復(fù)復(fù)制制的的唯一一性性Anderson&Sheppard安德森與謝潑德世界界頂頂級(jí)級(jí)成成衣衣私人人定定制制、、手手工工制制作作長(zhǎng)期期服服務(wù)務(wù)與與英英國(guó)國(guó)皇皇室室衣連續(xù)續(xù)七七年年名名列列前前茅茅米其其林林三三星星推推薦薦私人人定定制制盛盛宴宴食世界界第第一一豪豪車車，，售售價(jià)價(jià)1100萬起起私人人定定制制跑跑車車貝克克漢漢姆姆、、湯湯姆姆-克魯魯斯斯均均有有收收藏藏行住頂級(jí)級(jí)奢奢侈侈品品源源自自定定制制設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)Mugaritz穆加里茨餐廳ShelbySupercars貝爾西跑車極致溢價(jià)的規(guī)劃布局定制設(shè)計(jì)唯一性規(guī)劃定制設(shè)計(jì)尊貴的生活方式定制設(shè)計(jì)尊貴的建筑造型定制設(shè)計(jì)定制化房型定制設(shè)計(jì)定制設(shè)計(jì)Customdesign將一個(gè)住宅成功轉(zhuǎn)化為一個(gè)溢價(jià)無限的奢侈品唯一性規(guī)劃Projectbackground/02如何何尋尋找找差差異異化化？？1-高度限制(60-100M)9#地塊（綠城）用地限制可行性方案1-高度限制(40-60M)2-內(nèi)部12米寬非定位路限制3-東西向公共通道及視線通廊限制11#地塊（華潤(rùn)）用地限制1-高度限制(40-60M)2-內(nèi)部12米寬非定位路限制3-東西向公共通道及視線通廊限制10#地塊塊（（本本案案））用用地限限制制9#結(jié)論論：：1.住宅宅用用地地條條件件成成熟熟，，宜宜做做傳傳統(tǒng)統(tǒng)住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)品品可行行性性方方案案可行行性性方方案案?本案案11#11#本案案322310#本案案結(jié)論論：：1.住宅宅用用地地條條件件限限制制較較多多，，內(nèi)內(nèi)部部空空間間零零碎碎，，宜宜做做開開敞敞式式小小區(qū)區(qū)結(jié)論論：1.住宅宅用用地地條條件件限限制制較較多多，，內(nèi)內(nèi)部部空空間間零零碎碎，，宜宜做做開開敞敞式式小小區(qū)區(qū)南沙沙應(yīng)應(yīng)該該有有怎怎樣樣的的的的品品質(zhì)質(zhì)華華宅宅？？私享享的的森森林林??！我們們先先打打造造一一片片樹樹林林住宅宅輕輕輕輕嵌嵌入入森森林林之之中中未完完待待續(xù)續(xù)……….廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign就像七七棵棵挺挺拔拔的的大大樹樹矗立立在在靜靜謐謐的的森森林林之之中中未完完待待續(xù)續(xù)……….廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign未完完待待續(xù)續(xù)……….極致溢價(jià)的規(guī)劃布局Projectbackground/03場(chǎng)地屬性的測(cè)試ProjectbackgroundA規(guī)劃劃縱縱六六路路文字字路路規(guī)劃劃?rùn)M橫三路限高≤≤40M限高≤≤40M~60M地塊條件分析析Parcelconditionanalysis|場(chǎng)地屬性的測(cè)試BASICanalysis宗地內(nèi)部設(shè)置置12米寬非定位路（需退距））居住建筑首層層（除配套設(shè)設(shè)施及裙房外外）應(yīng)設(shè)置架架空層，凈高高不小于3.6米地塊內(nèi)設(shè)置東東西向公共通通道及視線通通廊，寬度不不小于15米開發(fā)強(qiáng)度：用地面積：32353㎡容積率：≤2.4計(jì)容面積：77648㎡建筑物高度控制：≤60m其他要求：戶型面積以90-120平方米為主配建9000㎡人才公寓；住宅機(jī)動(dòng)車位：1.2個(gè)/100㎡，非機(jī)動(dòng)車：

1個(gè)/100㎡;規(guī)劃?rùn)M三路180m178m12m15m廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign設(shè)計(jì)條件說明明Parcelconditionanalysis|場(chǎng)地屬性的測(cè)試BASICanalysis未完待續(xù)…….廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign場(chǎng)地強(qiáng)排測(cè)量量Competitiveanalysis方向1：全T2方向2：全T4板式方向3：全T4圍合容積率:1.6；差量：25000㎡住宅豎向列數(shù)數(shù)：30容積率：1.8；差量:19000㎡住宅豎向列數(shù)數(shù)：36容積率:2；差量：13000住宅豎向列數(shù)數(shù)：40方向4：“T”字形T4方向5：T4+T5+T6容積率:2.1；差量：4800.00㎡住宅豎向列數(shù)數(shù)：44容積率：2.4；差量:0㎡住宅豎向列數(shù)數(shù)：5019F19F19F19F19F18F18F18F19F19F21F21F18F18F19F19F19F19F方向6：T4+T6容積率：2.4；差量:0㎡,住宅全二類高高層住宅豎向列數(shù)數(shù)：52|場(chǎng)地屬性的測(cè)試BASICanalysis廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign場(chǎng)地強(qiáng)排測(cè)量量Competitiveanalysis方向6：T4+T6結(jié)論：1、根據(jù)營(yíng)銷提提供面積段及及現(xiàn)有規(guī)劃條條件下，若要要做滿容積率率，必須出現(xiàn)T5、T6產(chǎn)品2、在T4+T6的情況下，全全二類高層能能做滿容積率率|場(chǎng)地屬性的測(cè)試BASICanalysis方向5：T4+T637.34M29.69M32.38M37.31M27.80M24.54M26.75M24.54M37.52M40.67M30.28M30.66M廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign江景資源最大化ProjectbackgroundB觀江視線分析析Competitiveanalysis|江景資源最大化BASICanalysis一線江景開口口，二線觀江江主保一線沿江江景觀效果90m200m一線觀江產(chǎn)品品二線觀江產(chǎn)品一線觀江產(chǎn)品品二線觀江產(chǎn)品一線觀江資源源有效長(zhǎng)度60m二線觀江資源有效長(zhǎng)長(zhǎng)度90m一線觀江資源源有效長(zhǎng)度200m一線觀江資源源價(jià)值＞二二線觀江資資源價(jià)值30m30m廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign房型視線分析析Competitiveanalysis|江景資源最大化BASICanalysis270m超長(zhǎng)面寬無遮遮擋一線觀江江資源前端16戶中只有2戶不能觀江為第二排留了了足夠的開敞敞空間120戶型的自身遮遮擋比較嚴(yán)重重前端較好視線線為小面積產(chǎn)產(chǎn)品傳統(tǒng)T4房型錯(cuò)位T4房型270m40m115°95㎡120㎡27m50°200m95㎡120㎡未完待續(xù)…….廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign房型視線分析析Competitiveanalysis|江景資源最大化BASICanalysis傳統(tǒng)T4房型端戶視線線模擬錯(cuò)位T4房型端戶視線線模擬廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign最大化的森林景觀ProjectbackgroundC原住價(jià)值最大大化的森林景景觀體系Competitiveanalysis|最大化的森林景觀BASICanalysis現(xiàn)有豪宅森林旁本案森林里中鷹·黑森林本案廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign第一級(jí)濱江景觀第二級(jí)小區(qū)入口庭院第三級(jí)中央森林第四級(jí)私屬庭院第五級(jí)戶內(nèi)城市江景城市級(jí)公共級(jí)半公共級(jí)半私密級(jí)私密級(jí)五級(jí)景觀Competitiveanalysis|最大化的森林景觀BASICanalysis未完待續(xù)…….廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign五級(jí)景觀Competitiveanalysis|最大化的森林景觀BASICanalysis第一級(jí)：城市級(jí)濱江景景觀未完待續(xù)…….廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign五級(jí)景觀Competitiveanalysis|最大化的森林景觀BASICanalysis第二級(jí)：城公共級(jí)小區(qū)區(qū)入口庭院廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign五級(jí)景觀Competitiveanalysis|最大化的森林景觀BASICanalysis第三級(jí)：半公共級(jí)中央央森林換圖廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign紅楓香樟紫檀五級(jí)景觀Competitiveanalysis|最大化的森林景觀BASICanalysis第四級(jí)：半私密級(jí)私屬屬庭院未完待續(xù)…….廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign廣州市橫瀝鎮(zhèn)鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign五級(jí)景觀Competitiveanalysis|最大化的森林景觀BASICanalysis第四級(jí)：半私密級(jí)私屬屬庭院五級(jí)景觀Competitiveanalysis|最大化的森林景觀BASICanalysis第五級(jí)：半戶內(nèi)城市江江景廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign五級(jí)景觀Competitiveanalysis|最大化的森林景觀BASICanalysis第五級(jí)：半戶內(nèi)城市江江景廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign最大化真實(shí)容積率ProjectbackgroundD地下空間地上上化Competitiveanalysis|最大化真實(shí)容積率BASICanalysis地下車庫(kù)地下車庫(kù)住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅大堂大堂地下車庫(kù)mm地下車庫(kù)地下車庫(kù)住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅下沉中庭中庭中庭中庭中庭傳統(tǒng)中庭廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign下沉?xí)鵆ompetitiveanalysis|最大化真實(shí)容積率BASICanalysis未完待續(xù)…….廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign底層價(jià)值最大化ProjectbackgroundE庭院景觀分析析Competitiveanalysis|底層價(jià)值最大化BASICanalysis廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign首層泛會(huì)所Competitiveanalysis首層架空私屬庭院首層架空泛會(huì)所入戶大堂|底層價(jià)值最大化BASICanalysis廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign首層泛會(huì)所Competitiveanalysis|底層價(jià)值最大化BASICanalysis廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign首層泛會(huì)所Competitiveanalysis|底層價(jià)值最大化BASICanalysis廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign總圖方案一GeneralplanONE

方案一總圖圖指標(biāo)Competitiveanalysis方案一類別數(shù)值單位備注可建設(shè)用地面積32353.00㎡

總建筑面積108215.24㎡

用地計(jì)容面積77647.20㎡

其中住宅建筑面積76620.00㎡

商業(yè)建筑面積643.20㎡

配套用房384.00㎡

不計(jì)算容積率建筑面積30568.04㎡

其中地下建筑面積30568.04㎡

架空層3764.20㎡

基底面積6791.40㎡

建筑密度20.99%%不大于30%綠地率35%%不小于35%總戶數(shù)726戶

容積率2.40

2.4機(jī)動(dòng)車停車數(shù)932輛非機(jī)動(dòng)車停車數(shù)807輛廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign方案特點(diǎn)：：1.所有樓棟全全部為小高高層，公攤攤小2.圍合形成大大中庭95㎡120㎡120戶型朝江、、朝中庭：：247戶，占比34.2%90戶型靠北側(cè)側(cè)，朝北向向：476戶，占比65.8%

戶型面積戶數(shù)戶數(shù)比面積面積比9540457.2%3838051.4%12030242.8%3624048.6%合計(jì)

706100.0%74620100.0%北向戶型條條數(shù)：12方案一戶型型分布Competitiveanalysis|規(guī)劃分析BASICanalysis未完待續(xù)…….廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign方案一交通通分析Competitiveanalysis|規(guī)劃分析BASICanalysis江靈南路JIANGLINGROAD文字路WENZIROADPLANNINGROAD規(guī)劃?rùn)M三路規(guī)劃縱六路PLANNINGROAD車行流線江靈南路JIANGLINGROAD文字路WENZIROADPLANNINGROAD規(guī)劃?rùn)M三路規(guī)劃縱六路消防分析人才公寓出出入口人行出入口高速人流來來向消防車出入入口消防登高場(chǎng)場(chǎng)地PP主城區(qū)從車行行流線車庫(kù)出入口口小區(qū)主出入口P廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign方案一房型GeneralplanONE

房型視線分分析Competitiveanalysis|定制化產(chǎn)品分析ProjectbackgroundanalysisT4-1標(biāo)準(zhǔn)層平面圖T4-1房型指標(biāo)表戶型編號(hào)建筑面積套內(nèi)面積公攤面積總公攤套內(nèi)總和建面總和公攤系數(shù)得房率公攤率A-1119.36100.6518.7171.70385.71457.4118.59%84.32%15.68%A-296.0180.9615.05A-3121.02102.0518.97A-1119.36㎡A-296.01㎡A-3121.02㎡A-3121.02㎡房型視線分分析Competitiveanalysis`飄窗贈(zèng)送（5.74㎡）陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送（5.27㎡）|定制化產(chǎn)品分析ProjectbackgroundanalysisT4-1房型指標(biāo)表戶型編號(hào)建筑面積套內(nèi)面積公攤面積總公攤套內(nèi)總和建面總和公攤系數(shù)得房率公攤率A-1119.36100.6518.7171.70385.71457.4118.59%84.32%15.68%房型視線分分析Competitiveanalysis`飄窗贈(zèng)送（2.56㎡）陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送（3.98㎡）|定制化產(chǎn)品分析ProjectbackgroundanalysisT4-1房型指標(biāo)表戶型編號(hào)建筑面積套內(nèi)面積公攤面積總公攤套內(nèi)總和建面總和公攤系數(shù)得房率公攤率A-296.0180.9615.0571.70385.71457.4118.59%84.32%15.68%房型視線分分析Competitiveanalysis`飄窗贈(zèng)送（6.96㎡）陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送（5.98㎡）|定制化產(chǎn)品分析ProjectbackgroundanalysisT4-1房型指標(biāo)表戶型編號(hào)建筑面積套內(nèi)面積公攤面積總公攤套內(nèi)總和建面總和公攤系數(shù)得房率公攤率A-3121.02102.0518.9771.70385.71457.4118.59%84.32%15.68%房型視線分分析Competitiveanalysis`飄窗贈(zèng)送（13.92㎡）陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送（9.66㎡）|定制化產(chǎn)品分析ProjectbackgroundanalysisT4-1房型指標(biāo)表戶型編號(hào)建筑面積套內(nèi)面積公攤面積總公攤套內(nèi)總和建面總和公攤系數(shù)得房率公攤率A-3121.02102.0518.9771.70385.71457.4118.59%84.32%15.68%房型視線分分析Competitiveanalysis|定制化產(chǎn)品分析ProjectbackgroundanalysisT6十字房型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖T6十字房型指標(biāo)表戶型編號(hào)建筑面積套內(nèi)面積公攤面積總公攤套內(nèi)總和建面總和公攤系數(shù)得房率公攤率D-188.0973.9414.1593.51488.77582.2819.13%83.94%16.06%D-2114.9796.5118.46D-188.09㎡D-188.09㎡D-188.09㎡D-188.09㎡D-2114.97㎡D-2114.97㎡房型視線分分析Competitiveanalysis`飄窗贈(zèng)送（3.44㎡）陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送（3.87㎡）|定制化產(chǎn)品分析ProjectbackgroundanalysisT6十字房型指標(biāo)表戶型編號(hào)建筑面積套內(nèi)面積公攤面積總公攤套內(nèi)總和建面總和公攤系數(shù)得房率公攤率D-188.0973.9414.1593.51488.77582.2819.13%83.94%16.06%房型視線分分析Competitiveanalysis`飄窗贈(zèng)送（0.00㎡）陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送（5.03㎡）|定制化產(chǎn)品分析ProjectbackgroundanalysisT6十字房型指標(biāo)表戶型編號(hào)建筑面積套內(nèi)面積公攤面積總公攤套內(nèi)總和建面總和公攤系數(shù)得房率公攤率D-2114.9796.5118.4693.51488.77582.2819.13%83.94%16.06%方案一示范區(qū)GeneralplanONE

首開區(qū)選址Competitiveanalysis|規(guī)劃分析BASICanalysis展示中心未建區(qū)域施工道路原則昭示性可達(dá)性外部環(huán)境地塊獨(dú)立性性(不影響施工工時(shí)序）展示中心位置北北側(cè)道路還沒有完全通車，，現(xiàn)在只是一條北側(cè)商商業(yè)地塊施工通道，南側(cè)側(cè)道路已經(jīng)建成，但未通車人流主要來向道路未建成人流主要來向交未建成未完待續(xù)…….廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign規(guī)劃縱六路文字路規(guī)劃?rùn)M三路首開區(qū)選址Competitiveanalysis傳統(tǒng)沿街：：展示面小小，體驗(yàn)感感差規(guī)劃?rùn)M橫三路規(guī)劃縱六路文字路規(guī)劃?rùn)M三路規(guī)劃?rùn)M橫三路中庭下沉：：延長(zhǎng)體驗(yàn)驗(yàn)流線，實(shí)實(shí)景展示|規(guī)劃分析BASICanalysis廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign首開區(qū)分析析開發(fā)策略1.首開區(qū)建筑筑面積xxx㎡2.利用下沉空空間作為首首開區(qū)售樓樓部，后期改為配配套；3.重點(diǎn)打造中中央森林和和底層泛會(huì)會(huì)所景觀；4.提供95㎡、120㎡產(chǎn)品樣板板間。訪客停車流流線看房流線P看房流線停車區(qū)域售樓部樣板間示范區(qū)范圍圍未完待續(xù)…….會(huì)所的主題…..未完待續(xù)…….首開區(qū)選址Competitiveanalysis|基礎(chǔ)分析BASICanalysis會(huì)所元素的的運(yùn)用未完待續(xù)…….方案一大戶戶型多數(shù)位位于T6端戶，受南南側(cè)前端戶戶型遮擋及及干擾干擾擾，對(duì)大戶戶型銷售有有較大的影影響，不利利于公司品品牌的塑造造方案一的思思考?廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign不均衡使用土地價(jià)值ProjectbackgroundF新戶型產(chǎn)品品Competitiveanalysis|不均衡使用土地價(jià)值BASICanalysis優(yōu)化120戶型的居住價(jià)值,發(fā)揮95戶型的投資價(jià)值點(diǎn)式T4房型：120+120+95+95點(diǎn)式T5：95+95+95+95+95引入南北點(diǎn)點(diǎn)式房型，，視線遮擋擋，所有房房型三面寬寬95㎡95㎡120㎡120㎡95㎡95㎡95㎡95㎡95㎡廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign新戶型產(chǎn)品品Competitiveanalysis|不均衡使用土地價(jià)值BASICanalysis規(guī)劃縱六路文字路規(guī)劃?rùn)M三路優(yōu)化120戶型型的的居住住價(jià)值值,發(fā)揮揮95戶型型的投資資價(jià)值值未完完待待續(xù)續(xù)……….廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign總圖方案二GeneralplanONE

方案案二二總總圖圖指指標(biāo)標(biāo)Competitiveanalysis廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign方案案特特點(diǎn)點(diǎn)：：1.不平平衡衡使使用用用用地地，，保保證證大大房房型型獲獲得得最最好好的的景景觀觀資資源源2.圍合合形形成成大大中中庭庭方案一類別數(shù)值單位備注可建設(shè)用地面積32353.00㎡

總建筑面積108215.24㎡

用地計(jì)容面積77647.20㎡

其中住宅建筑面積76620.00㎡

商業(yè)建筑面積643.20㎡

配套用房384.00㎡

不計(jì)算容積率建筑面積30568.04㎡

其中地下建筑面積30568.04㎡

架空層3764.20㎡

基底面積6791.40㎡

建筑密度20.99%%不大于30%綠地率35%%不小于35%總戶數(shù)726戶

容積率2.40

2.4機(jī)動(dòng)車停車數(shù)932輛非機(jī)動(dòng)車停車數(shù)807輛方案案二二戶戶型型分分布布Competitiveanalysis|基礎(chǔ)分析BASICanalysis95㎡房型120㎡房型120戶型型朝朝江江、、朝朝中中庭庭：：247戶，，占占比比34.2%90戶型型靠靠北北側(cè)側(cè)，，朝朝北北向向：：476戶，，占占比比65.8%

戶型面積戶數(shù)戶數(shù)比面積面積比9540457.2%3838051.4%12030242.8%3624048.6%合計(jì)

706100.0%74620100.0%北向向戶戶型型條條數(shù)數(shù)：：12廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign房型型視視線線分分析析CompetitiveanalysisN一級(jí)級(jí)江江景景二級(jí)級(jí)江江景景最大大化化江江景景視視野野方案案二二交交通通分分析析Competitiveanalysis江靈南路JIANGLINGROAD文字路WENZIROADPLANNINGROAD規(guī)劃?rùn)M三路規(guī)劃縱六路PLANNINGROAD江靈南路JIANGLINGROAD文字路WENZIROADPLANNINGROAD規(guī)劃?rùn)M三路規(guī)劃縱六路PLANNINGROAD車行行流流線線消防防分分析析人才才公公寓寓出出入入口口人行出出入入口口高速速人人流流來來向向消防防車車出出入入口口消防防登登高高場(chǎng)場(chǎng)地地PPP廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign中央央森森林林景景觀觀Competitiveanalysis中央央森森林林濱江景觀城市景觀城市景觀公園景觀|最大化的森林景觀BASICanalysis廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign森林林與與住住宅宅的的粘粘性性Competitiveanalysis中央央森森林林(A+B+C)*2=296M森林林周周長(zhǎng)長(zhǎng)L=365M(A+B+C+D)*2=524M（增增加加228M）森林林周周長(zhǎng)長(zhǎng)L=623M中央央森森林林AABBCCAABBCCD|最大化的森林景觀BASICanalysis廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign方案二房型GeneralplanONE

房型型視視線線分分析析Competitiveanalysis|定制化產(chǎn)品分析ProjectbackgroundanalysisT4-2標(biāo)準(zhǔn)層平面圖T4-2房型指標(biāo)表戶型編號(hào)建筑面積套內(nèi)面積公攤面積總公攤套內(nèi)總和建面總和公攤系數(shù)得房率公攤率B-195.3080.6814.6267.38371.76439.1418.12%84.66%15.34%B-2120.63102.1218.51B-3122.45103.6618.79B-499.5784.2915.28B-499.57㎡B-195.30㎡B-2120.63㎡B-3122.45㎡房型型視視線線分分析析Competitiveanalysis`飄窗窗贈(zèng)贈(zèng)送送（2.50㎡））陽(yáng)臺(tái)臺(tái)贈(zèng)贈(zèng)送送（5.11㎡））|定制化產(chǎn)品分析ProjectbackgroundanalysisT4-2房型指標(biāo)表戶型編號(hào)建筑面積套內(nèi)面積公攤面積總公攤套內(nèi)總和建面總和公攤系數(shù)得房率公攤率B-195.3080.6814.6267.38371.76439.1418.12%84.66%15.34%房型型視視線線分分析析Competitiveanalysis`飄窗贈(zèng)送送（5.14㎡）陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送送（6.99㎡）|定制化產(chǎn)品分析ProjectbackgroundanalysisT4-2房型指標(biāo)表戶型編號(hào)建筑面積套內(nèi)面積公攤面積總公攤套內(nèi)總和建面總和公攤系數(shù)得房率公攤率B-2120.63102.1218.5167.38371.76439.1418.12%84.66%15.34%房型視線線分析Competitiveanalysis`飄窗贈(zèng)送送（5.14㎡）陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送送（6.99㎡）|定制化產(chǎn)品分析ProjectbackgroundanalysisT4-2房型指標(biāo)表戶型編號(hào)建筑面積套內(nèi)面積公攤面積總公攤套內(nèi)總和建面總和公攤系數(shù)得房率公攤率B-3122.45103.6618.7967.38371.76439.1418.12%84.66%15.34%房型視線線分析Competitiveanalysis`飄窗贈(zèng)送送（0.00㎡）陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送送（4.09㎡）|定制化產(chǎn)品分析ProjectbackgroundanalysisT4-2房型指標(biāo)表戶型編號(hào)建筑面積套內(nèi)面積公攤面積總公攤套內(nèi)總和建面總和公攤系數(shù)得房率公攤率B-499.5784.2915.2867.38371.76439.1418.12%84.66%15.34%房型視線線分析Competitiveanalysis|定制化產(chǎn)品分析ProjectbackgroundanalysisT5標(biāo)準(zhǔn)層平面圖T5房型指標(biāo)表戶型編號(hào)建筑面積套內(nèi)面積公攤面積總公攤套內(nèi)總和建面總和公攤系數(shù)得房率公攤率C-196.7177.7718.9494.77389.15483.9224.35%80.42%19.58%C-297.1178.0919.02C-196.71㎡C-196.71㎡C-196.71㎡C-196.71㎡C-297.11㎡房型視線線分析Competitiveanalysis`飄窗贈(zèng)送送（4.56㎡）陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送送（3.93㎡）|定制化產(chǎn)品分析ProjectbackgroundanalysisT5房型指標(biāo)表戶型編號(hào)建筑面積套內(nèi)面積公攤面積總公攤套內(nèi)總和建面總和公攤系數(shù)得房率公攤率C-196.7177.7718.9494.77389.15483.9224.35%80.42%19.58%房型視線線分析Competitiveanalysis`飄窗贈(zèng)送送（3.20㎡）陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送送（3.28㎡）|定制化產(chǎn)品分析ProjectbackgroundanalysisT5房型指標(biāo)表戶型編號(hào)建筑面積套內(nèi)面積公攤面積總公攤套內(nèi)總和建面總和公攤系數(shù)得房率公攤率C-297.1178.0919.0294.77389.15483.9224.35%80.42%19.58%方案二示范區(qū)GeneralplanONE

首開區(qū)分分析開發(fā)策略略1.首開區(qū)建建筑面積積xxx㎡2.利用下沉沉空間作作為首開開區(qū)售樓樓部，后期改為為配套；；3.重點(diǎn)打造造中央森森林和底底層泛會(huì)會(huì)所景觀；4.提供95㎡、120㎡產(chǎn)品樣樣板間。。訪客停車車流線看房流線線P看房流線停車區(qū)域域售樓部樣板間示范區(qū)范范圍消失的建筑…..首開區(qū)選址Competitiveanalysis|基礎(chǔ)分析BASICanalysis傳統(tǒng)建筑筑庭院：展示空空間有限限，無法法打造““森林””感鏡面建筑筑庭院：將建筑筑融于自自然，““森林””面積×2鏡面材料料的運(yùn)用用面積×2首開區(qū)選址Competitiveanalysis|基礎(chǔ)分析BASICanalysis鏡面材料料的運(yùn)用用水杉總圖方案案對(duì)比95㎡120㎡95㎡120㎡方案一120戶型朝江江、朝中中庭：223戶，占比比30%95戶型朝江江、朝中中庭：293戶，占比比39%95戶型靠北北側(cè)，朝朝北向：：234戶，占比比31%120戶型朝江江、朝中中庭：306戶，占比比42%95戶型朝江江、朝中中庭：206戶，占比比28%95戶型靠北北側(cè)，朝朝北向：：214戶，占比比30%均衡性不均衡性性?方案二景觀資源源均分保大戶型型品質(zhì)廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign尊享的生活方式Projectbackground/04項(xiàng)目設(shè)計(jì)難點(diǎn)點(diǎn)規(guī)劃要求地塊東西西向設(shè)置置視線通廊規(guī)劃要求求地塊內(nèi)部設(shè)置置一條12M寬道路并并通車，，后期移移交政府府帶來的問問題打破了地塊整整體性，，無法營(yíng)營(yíng)造大中中庭景觀管理分散，管管理成本本增加規(guī)劃策略略充分發(fā)掘掘地下空空間，地下一層層整體打打造地下泛會(huì)會(huì)所運(yùn)動(dòng)、娛娛樂下沉庭院院地下雙大大堂PANTHEONSPORTSRECREATIONCOURTYARDDOUBLELOBBY地下泛會(huì)會(huì)所PANTHEON設(shè)置地下下泛會(huì)所所，高級(jí)級(jí)禮遇，，尊享生生活SPORTSRECREATION健康是一一切的基基礎(chǔ)，交交流是維維持圈層層的必要要途徑運(yùn)動(dòng)&娛樂COURTYARD打造下沉沉私密主主題空間間，營(yíng)造造交流互互動(dòng)場(chǎng)所所下沉庭院院DOUBLELOBBY尊享地下下回家體體驗(yàn)，地地上地下下雙重禮禮遇地下雙大大堂私享會(huì)所-2F-1F1600㎡會(huì)所，包包含下沉沉庭院、、私人影影院、咖咖啡吧、、兒童活活動(dòng)區(qū)、、健身活活動(dòng)區(qū)、、緊急救救護(hù)區(qū)等等功能下沉庭院院123451門廳、兒童活動(dòng)2健身活動(dòng)區(qū)3咖啡吧4緊急救護(hù)區(qū)5私人影院6下沉庭院地下會(huì)所所位置6下沉庭院院私享會(huì)所——運(yùn)動(dòng)健身身區(qū)運(yùn)動(dòng)健身身區(qū)結(jié)合下沉沉庭院，，打造景景觀視線線良好的的，具有有話題性性的運(yùn)動(dòng)動(dòng)空間下沉庭院院私享會(huì)所——娛樂養(yǎng)身身區(qū)設(shè)置咖啡啡吧、私私人影院院等功能能，休閑閑娛樂的的同時(shí)增增強(qiáng)鄰里里的互動(dòng)動(dòng)與交流流咖啡吧私人影院院尊貴的立面造型Projectbackground/05立面價(jià)值值分析Competitiveanalysis|尊貴的立面造型BASICanalysis九龍倉(cāng)璽園華潤(rùn)外灘九里露香園保利西岸湯臣一品本案古北一號(hào)海德公園一號(hào)普通豪宅，古典造型，極具復(fù)制性，唯一性不足頂級(jí)豪宅，私人定制造型，手工感，科技感，現(xiàn)代感，不可復(fù)制，具有唯一性廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign定制化產(chǎn)品Projectbackground/06房型視線線分析Competitiveanalysis|定制化產(chǎn)品分析ProjectbackgroundanalysisT4-1標(biāo)準(zhǔn)層平面圖T4-1房型指標(biāo)表戶型編號(hào)建筑面積套內(nèi)面積公攤面積總公攤套內(nèi)總和建面總和公攤系數(shù)得房率公攤率A-1119.36100.6518.7171.70385.71457.4118.59%84.32%15.68%A-296.0180.9615.05A-3121.02102.0518.97A-1119.36㎡A-296.01㎡A-3121.02㎡A-3121.02㎡房型視線線分析Competitiveanalysis|定制化產(chǎn)品分析ProjectbackgroundanalysisT4-1標(biāo)準(zhǔn)層平面圖T4-1房型指標(biāo)表戶型編號(hào)建筑面積套內(nèi)面積公攤面積總公攤套內(nèi)總和建面總和公攤系數(shù)得房率公攤率A-1119.36100.6518.7171.70385.71457.4118.59%84.32%15.68%A-296.0180.9615.05A-3121.02102.0518.97A-1119.36㎡A-296.01㎡房型視線線分析Competitiveanalysis|定制化產(chǎn)品分析ProjectbackgroundanalysisT6十字房型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖T6十字房型指標(biāo)表戶型編號(hào)建筑面積套內(nèi)面積公攤面積總公攤套內(nèi)總和建面總和公攤系數(shù)得房率公攤率D-188.0973.9414.1593.51488.77582.2819.13%83.94%16.06%D-2114.9796.5118.46D-188.09㎡D-188.09㎡D-188.09㎡D-188.09㎡D-2114.97㎡D-2114.97㎡房型視線線分析Competitiveanalysis|定制化產(chǎn)品分析ProjectbackgroundanalysisT4-2標(biāo)準(zhǔn)層平面圖T4-2房型指標(biāo)表戶型編號(hào)建筑面積套內(nèi)面積公攤面積總公攤套內(nèi)總和建面總和公攤系數(shù)得房率公攤率B-195.3080.6814.6267.38371.76439.1418.12%84.66%15.34%B-2120.63102.1218.51B-3122.45103.6618.79B-499.5784.2915.28B-499.57㎡B-195.30㎡B-2120.63㎡B-3122.45㎡房型視線線分析Competitiveanalysis|定制化產(chǎn)品分析ProjectbackgroundanalysisT5標(biāo)準(zhǔn)層平面圖T5房型指標(biāo)表戶型編號(hào)建筑面積套內(nèi)面積公攤面積總公攤套內(nèi)總和建面總和公攤系數(shù)得房率公攤率C-196.7177.7718.9494.77389.15483.9224.35%80.42%19.58%C-297.1178.0919.02C-196.71㎡C-196.71㎡C-196.71㎡C-196.71㎡C-297.11㎡定制產(chǎn)品核心價(jià)值值地下層首層層標(biāo)準(zhǔn)層層空中別墅墅1.私家車庫(kù)庫(kù)（庫(kù)中中庫(kù)）地地下陽(yáng)陽(yáng)光大堂堂2.首層泛會(huì)所首層私屬庭院院3.客廳占據(jù)據(jù)江景資源4.主臥占據(jù)據(jù)南向資源5.以小見大大——空間融融合——高實(shí)際際得房房率（（85%-89%）6.適度附加值值7.靈動(dòng)空空間8.超寬起起居9.屋頂露臺(tái)、、燒烤烤區(qū)10.屋頂無邊泳泳池11.屋頂高爾夫夫其他的可能性Projectbackground/07華潤(rùn)2018NJY-92018NJY-11SITE綠城本案CBD區(qū)域地塊北部地地塊為為綠城城競(jìng)得得，以以西為為華潤(rùn)潤(rùn)競(jìng)得得。片區(qū)東部部是政政府計(jì)計(jì)劃以以高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)打打造的的南沙沙金融融服務(wù)務(wù)集聚聚區(qū)、、總部部商務(wù)辦辦公區(qū)區(qū)。本案產(chǎn)品可可以考考慮以以80-95㎡小戶型型為主主，合合理避避開周周邊產(chǎn)產(chǎn)品競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)，產(chǎn)品差異化化，吸吸引投投資者者，未未來可可為片片區(qū)東東側(cè)CBD區(qū)域提提供租租住。。產(chǎn)品差異化未來投資性性定位分分析Competitiveanalysis|競(jìng)品分析BASICanalysis廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign什么產(chǎn)產(chǎn)品才才最具具投資資競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力？？1、小面面積2、低總總價(jià)3、功能性性4、高溢溢價(jià)→廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign項(xiàng)目區(qū)位：新加坡80個(gè)公寓高居住密度的公寓。公共空間，外部區(qū)域和共享空間交織在一起。每一戶公寓都可共享帶有遮擋的社區(qū)露臺(tái)花園，促進(jìn)居民的互動(dòng)交流。案例借借鑒——新加坡坡”天天空之之城Competitiveanalysis|案例借鑒BASICanalysis廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign項(xiàng)目區(qū)位：新加坡項(xiàng)目面積：169600.0㎡開闊的公共樓群和寬闊的視野范圍保持了個(gè)人公寓的私密感。住宅交織在綠化帶中，為社會(huì)互動(dòng)，休閑和娛樂創(chuàng)造了空間和機(jī)會(huì)。交錯(cuò)的形式，在強(qiáng)化了社區(qū)間的相互聯(lián)系的還融合了周圍的自然環(huán)境。案例借借鑒——新加坡坡翠城城新景景Competitiveanalysis|案例借鑒BASICanalysis廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign城市形形象的的整體體性打打造城市功功能的的多元元化構(gòu)構(gòu)成城市界界面的的多層層次變變化城市建建筑的的獨(dú)特特性風(fēng)風(fēng)貌案例總總結(jié)方案三三總圖圖指標(biāo)標(biāo)Competitiveanalysis廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign方案特特點(diǎn)：：1.不平衡衡使用用用地地，保保證大大房型型獲得得最好好的景景觀資資源2.圍合形形成大大中庭庭方案一類別數(shù)值單位備注可建設(shè)用地面積32353.00㎡

總建筑面積108215.24㎡

用地計(jì)容面積77647.20㎡

其中住宅建筑面積76620.00㎡

商業(yè)建筑面積643.20㎡

配套用房384.00㎡

不計(jì)算容積率建筑面積30568.04㎡

其中地下建筑面積30568.04㎡

架空層3764.20㎡

基底面積6791.40㎡

建筑密度20.99%%不大于30%綠地率35%%不小于35%總戶數(shù)726戶

容積率2.40

2.4機(jī)動(dòng)車停車數(shù)932輛非機(jī)動(dòng)車停車數(shù)807輛鳥瞰圖圖Airviewmap鳥瞰圖圖Airviewmap沿街透透視Airviewmap全景觀觀視野野：地塊南南臨江江，東東臨公公園綠綠地，，有著著豐富富的景景觀資資源江景資源公園景觀資源城市景觀資源城市景觀資源朝向分分布Competitiveanalysis|規(guī)劃分析BASICanalysis廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign城市開開敞空空間小區(qū)私私密空空間住宅小區(qū)私私密空空間城市開開敞空空間住宅私密與開放放互動(dòng)動(dòng)：地塊架架空層層為城城市開開放空空間，，首層層為小小區(qū)私私密空空間，，私密密與開開放互互動(dòng)。。功能空空間Competitiveanalysis|規(guī)劃分析BASICanalysis廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign多功能能公共共空間間：架空層層為多多種功能主主題公公共空空間。?？臻g意意向Competitiveanalysis|規(guī)劃分析BASICanalysis廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign車行交交通人行交通人車分分流：：地塊中中立體體的交交通體體系，，首層層為車車行系系統(tǒng)，，二層層為步步行系系統(tǒng)。。交通分分析Competitiveanalysis|規(guī)劃分析BASICanalysis廣州市橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign車行歸歸家：：地塊中設(shè)置置12m寬車道道，連連通地地塊南南北兩兩側(cè)市市政道道路，，并連連接地地下車車庫(kù)入入口。歸家流流線——車行Competitiveanalysis|規(guī)