《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》2013版解讀

《建筑筑工工程程建建筑筑面面積積計計算算規(guī)范范》2013版解解讀讀《建筑筑工工程程建建筑筑面面積積計算算規(guī)范范》2013簡稱稱““新規(guī)規(guī)”，，《建筑筑工工程程建建筑筑面面積積計算算規(guī)范范》2005簡稱稱““舊舊規(guī)”2014年9月5日主要要有有以以下下章章節(jié)節(jié)1、總總則則（（主主要要說說明明適適用用范范圍圍））2、術術語語（（規(guī)規(guī)范范中中用用到到的的相相關關術術語語））3、計計算算建建筑筑面面積積的的規(guī)規(guī)定定（（具具體體規(guī)規(guī)定定））術語語術語語2．0．1建筑筑面面積積建筑筑物物（（包包括括墻墻體體））所所形形成成的的樓樓地地面面面面2．0．2自然然層層按樓樓地地面面結結構構分分層層的的樓樓層層。。2．0．4圍護護結結構構圍合合建建筑筑空空間間的的墻體體、、門門、、窗窗。2．0．6結構構凈凈高高structurenetheight樓面面或或地地面面結結構構層層上上表表面面至至上上部部結結構構層層下下表表面面之之間間的的垂垂直直距距離離。。2．0．7圍護護設設施施enclosurefacilities為保保障障安安全全而而設設置置的的欄桿桿、、欄欄板板等等圍擋擋。。2．0．8地下下室室basement室內內地地平平面面低低于于室室外外地地平平面面的的高高度度超超過過室室內內凈高高的1/2的房房間間。。2．0．9半地地下下室室semi-basement室內地平平面低于于室外地地平面的的高度超超過室內內凈高的1/3，且不超超過1/2的房間。。2．0．10架空層僅有結構構支撐而而無外圍圍護結構構的開敞敞空間層層。2．0．11走廊建筑物中中的水平平交通空空間。2．0．12架空走廊廊專門設置置在建筑筑物的二二層或二二層以上上，作為為不同建建筑物之之間水平平交通的的空間。。（見本本頁圖示示）術語2．0．13結構層整體結構構體系中中承重的的樓板層層。2．0．17挑廊挑出建筑筑物外墻墻的水平平交通空空間。2．0．18門斗建筑物入入口處兩兩道門之之間的空空間。2．0．20門廊建筑物入入口前有有頂棚的的半圍合合空間。。條文說明明：門廊是在在建筑物物出入口口，無門門、三面面或二面面有墻，，上部有有板（或或借用上上部樓板板）圍護護的部位位2．0．21樓梯由連續(xù)行行走的梯梯級、休休息平臺臺和維護護安全的的欄桿（（或欄板板）、扶扶手以及及相應的的支托結結構組成成的作為為樓層之之間垂直直交通使使用的建建筑部件件。2．0．27建筑物通通道為穿過建建筑物而而設置的的空間。。2．0．29勒腳在房屋外外墻接近近地面部部位設置置的飾面面保護構構造。2．0．30臺階聯(lián)系室內內外地坪坪或同樓樓層不同同標高而而設置的的階梯形形踏步。。有柱雨篷篷門廊2．0．3結構層高高層高在《民用建筑筑通則》2.0.14里面規(guī)定定是：由該層樓樓面面層層(完成面)至平屋面面的結構構面層或或至坡頂頂?shù)慕Y構構面層與與外墻外外皮延長長線的交交點計算算的垂直直距離。。所以，以以前有人人碰到坡坡屋面建建筑頂層層屋面結結構頂板板到頂層層樓面高高度超過過3.6米部分要要按兩層層計容是是沒得依依據(jù)的。。2．0．5建筑空間間以建筑界界面限定定的、供供人們生生活和活活動的場場所。由由該層樓樓面面層層條文說明明：具備可出出入、可可利用條條件（設計中中可能標標明了使使用用途途，也可可能沒有有標明使使用用途途或使用用用途不不明確））的圍合空空間，均均屬于建建筑空間間2．0．14落地櫥窗窗突出外墻墻面且根根基落地地的櫥窗窗。條文說明明：落地櫥窗窗是指在在商業(yè)建建筑臨街街面設置置的下檻檻落地、、可落在在室外地地坪也可可落在室室內首層層地板，，用來展展覽各種種樣品的的玻璃窗窗。2．0．15凸窗（飄飄窗）baywindow凸出建筑筑物外墻墻面的窗窗戶條文說明明：凸窗（飄飄窗）既既作為窗窗，就有有別于樓樓（地））板的延延伸，也也就是不不能把樓樓（地））板延伸伸出去的的窗稱為為凸窗（（飄窗））。凸窗窗（飄窗窗）的窗窗臺應只只是墻面面的一部部分且距距（樓））地面應應有一定定的高度度2．0．16檐廊建筑物挑挑檐下的的水平交交通空間間條文說明明：檐廊是附附屬于建建筑物底底層外墻墻有屋檐檐作為頂頂蓋，其其下部一一般有柱柱或欄桿桿、欄板板等的水水平交通通空間。。2．0．19雨棚建筑出入入口上方方為遮擋擋雨水而而設置的的部件。。條文說明明2．0．19雨篷是指指建筑物物出入口口上方、、凸出墻墻面、為為遮擋雨雨水而單單獨設立立的建筑筑部件。。雨篷劃劃分為有有柱雨篷篷（包括括獨立柱柱雨篷、、多柱雨雨篷、柱柱墻混合合支撐雨雨篷、墻墻支撐雨雨篷）和和無柱雨雨篷（懸懸挑雨篷篷）。如如凸出建建筑物，，且不單單獨設立立頂蓋，，利用上上層結構構板（如如樓板、、陽臺底底板）進進行遮擋擋，則不視為雨雨篷，不計算建建筑面積積。對于無柱柱雨篷，，如頂蓋蓋高度達達到或超過兩個個樓層時時，也不不視為雨雨篷，不不計算建建筑面積積。2．0．22陽臺附設于建建筑物外外墻，設設有欄桿桿或欄板板，可供供人活動動的室外外空間。。2．0．23主體結構構接受、承承擔和傳傳遞建設設工程所所有上部部荷載，，維持上上部結構構整體性性、穩(wěn)定定性和安安全性的的有機聯(lián)聯(lián)系的構構造。該條款沒沒有條文文解釋，，也沒有有圖示但在計算算陽臺面面積時卻卻是最有有爭議的的2．0．25騎樓overhang建筑底層層沿街面面后退且且留出公公共人行行空間的的建筑物物。條文說明明騎樓是指指沿街二二層以上上用承重柱柱支撐騎跨在公公共人行行空間之之上，其其底層沿沿街面后后退的建建筑物。。2．0．26過街樓跨越道路路上空并并與兩邊邊建筑相相連接的的建筑物物。條文說明明：過街街樓是指指當有道道路在建建筑群穿穿過時為為保證建建筑物之之間的功功能聯(lián)系系，設置置跨越道道路上空空使兩邊邊建筑相相連接的的建筑物物。2．0．28露臺設置在屋屋面、首首層地面面或雨篷篷上的供供人室外外活動的的有圍護護設施的的平臺。條文說明明：露臺臺應滿足足四個條條件：一是位置置，設置置在屋面面、地面面或雨篷篷頂，二是可出出入，三是有圍圍護設施施，四是無蓋蓋，這四個條條件須同同時滿足足。如果果設置在在首層并并有圍護護設施的的平臺，，且其上上層為同同體量陽陽臺，則則該平臺臺應視為為陽臺，，按陽臺臺的規(guī)則則計算建建筑面積積。計算建筑筑面積的的規(guī)定3．0．1建筑物的的建筑面面積應按按自然層層外墻結結構外圍圍水平面面積之和和計算。。結構層高高在2.20m及以上的的，應計計算全面面積；結構層高高在2.20m以下的，，應計算算1/2面積。建筑面積積計算，，在主體體結構內內形成的的建筑空空間，滿滿足計算算面積結結構層高高要求的的均應按按本條規(guī)規(guī)定計算算建筑面面積。主主體結構構外的室室外陽臺臺、雨篷篷、檐廊廊、室外外走廊、、室外樓樓梯等按按相應條條款計算算建筑面面積。當外墻結結構本身身在一個個層高范范圍內不不等厚時時，以樓樓地面結結構標高高處的外外圍水平平面積計計算（圖示））3．0．2建筑物內內設有局局部樓層層時，對對于局部部樓層的的二層及及以上樓樓層，有有圍護結結構的應應按其圍圍護結構構外圍水水平面積積計算，，無圍護護結構的的應按其其結構底底板水平平面積計計算，且且結構層層高在2.20m及以上的的，應計計算全面面積，結結構層高高在2.20m以下的，，應計算算1/2面積。3．0．2建筑物內內的局部部樓層見見圖1。圖1建筑物內內的局部部樓層3．0．3對于形成成建筑空空間的坡坡屋頂，，結構凈凈高在2.10m及以上的的部位應應計算全全面積；；結構凈凈高在1.20m及以上至至2.10m以下的部部位應計計算1/2面積；結結構凈高高在1.20m以下的部部位不應應計算建建筑面積積。3．0．4對于場館館看臺下下的建筑筑空間，，結構凈高高在2.10m及以上的的部位應應計算全全面積；；結構凈高高在1.20m及以上至至2.10m以下的部部位應計計算1/2面積；結構凈高高在1.20m以下的部部位不應應計算建建筑面積積。室內單獨獨設置的的有圍護護設施的的懸挑看看臺，應應按看臺臺結構底底板水平平投影面面積計算算建筑面面積。有頂蓋蓋無圍圍護結結構的的場館館看臺臺應按按其頂頂蓋水水平投投影面面積的的1/2計算面面積。。條文說說明3．0．4場館看看臺下下的建建筑空空間因因其上上部結結構多多為斜斜板，，所以以采用用凈高高的尺尺寸劃劃定建建筑面面積的的計算算范圍圍和對對應規(guī)規(guī)則。。室內內單獨獨設置置的有有圍護護設施施的懸懸挑看看臺，，因其其看臺臺上部部設有有頂蓋蓋且可可供人人使用用，所所以按按看臺臺板的的結構構底板板水平平投影影計算算建筑筑面積積。“有頂蓋蓋無圍圍護結結構的的場館館看臺臺”所稱的的“場館”為專業(yè)業(yè)術語語，指指各種種“場”類建筑筑，如如：體體育場場、足足球場場、網網球場場、帶帶看臺臺的風風雨操操場等等。對于場場館看看臺下下的建建筑空空間計計算面面積規(guī)規(guī)則有頂蓋蓋無維維護結結構的的看臺臺按頂蓋蓋投影影面積積的1/2計算面面積3．0．5地下室室、半半地下下室應應按其其結構構外圍圍水平平面積積計算算。結結構層層高在在2.20m及以上上的，，應計計算全全面積積；結結構層層高在在2.20m以下的的，應應計算算1/2面積。。條文說說明3．0．5地下室室作為為設備備、管管道層層按本本規(guī)范范第3.0.26條執(zhí)行行；地地下室室的各各種豎豎向井井道按按本規(guī)規(guī)范第第3.0.19條執(zhí)行行；地地下室室的圍圍護結結構不不垂直直于水水平面面的按按本規(guī)規(guī)范第第3.0.18條規(guī)定定執(zhí)行行。3．0．6出入口口外墻墻外側側坡道道有頂頂蓋的的部位位，應應按其其外墻墻結構構外圍圍水平平面積積的1/2計算面面積。。3．0．6出入口口坡道道分有有頂蓋蓋出入入口坡坡道和和無頂頂蓋出出入口口坡道道，出出入口口坡道道頂蓋蓋的挑挑出長長度，，為頂頂蓋結結構外外邊線線至外外墻結結構外外邊線線的長長度；；頂蓋蓋以設設計圖圖紙為為準，，對后后增加加及建建設單單位自自行增增加的的頂蓋蓋等，，不計計算建建筑面面積。。頂蓋蓋不分分材料料種類類（如如鋼筋筋混凝凝土頂頂蓋、、彩鋼鋼板頂頂蓋、、陽光光板頂頂蓋等等）。。地下下室出出入口口見圖圖2。3．0．7建筑物物架空空層及及坡地地建筑筑物吊吊腳架架空層層，應應按其其頂板板水平平投影影計算算建筑筑面積積。結結構層層高在在2.20m及以上上的，，應計計算全全面積積；結結構層層高在在2.20m以下的的，應應計算算1/2面積。。3．0．7本條既既適用用于建建筑物物吊腳腳架空空層、、深基基礎架架空層層建筑筑面積積的計計算，，也適適用于于目前前部分分住宅宅、學學校教教學樓樓等工工程在在底層層架空空或在在二樓樓或以以上某某個甚甚至多多個樓樓層架架空，，作為為公共共活動動、停停車、、綠化化等空空間的的建筑筑面積積的計計算。。架空空層中中有圍圍護結結構的的建筑筑空間間按相相關規(guī)規(guī)定計計算。。建筑筑物吊吊腳架架空層層見圖圖3。3．0．8建筑物物的門門廳、、大廳廳應按按一層層計算算建筑筑面積積，門門廳、、大廳廳內設設置的的走廊廊應按按走廊廊結構構底板板水平平投影影面積積計算算建筑筑面積積。結結構層層高在在2.20m及以上上的，，應計計算全全面積積；結結構層層高在在2.20m以下的的，應應計算算1/2面積。。3．0．9對于建建筑物物間的的架空空走廊廊，有有頂蓋蓋和圍圍護結結構的的，應應按其其圍護護結構構外圍圍水平平面積積計算算全面面積；；無圍圍護結結構、、有圍圍護設設施的的，應應按其其結構構底板板水平平投影影面積積計算算1/2面積。。3．0．10對于立立體書書庫、、立體體倉庫庫、立立體車車庫，，有圍圍護結結構的的，應應按其其圍護護結構構外圍圍水平平面積積計算算建筑筑面積積；無無圍護護結構構、有有圍護護設施施的，，應按按其結結構底底板水水平投投影面面積計計算建建筑面面積。。無結結構層層的應應按一一層計計算，，有結結構層層的應應按其其結構構層面面積分分別計計算。。結構構層高高在2.20m及以上上的，，應計計算全全面積積；結結構層層高在在2.20m以下的的，應應計算算1/2面積。。3．0．10本條主主要規(guī)規(guī)定了了圖書書館中中的立立體書書庫、、倉儲儲中心心的立立體倉倉庫、、大型型停車車場的的立體體車庫庫等建建筑的的建筑筑面積積計算算規(guī)定定。其局部分分隔、、存儲儲等作作用的的書架架層、、貨架架層或或可升升降的的立體體鋼結結構停停車層層均不不屬于于結構構層，，故該該部分分分層層不計計算建建筑面面積。。3．0．11有圍護護結構構的舞舞臺燈燈光控控制室室，應應按其其圍護護結構構外圍圍水平平面積積計算算。結結構層層高在在2.20m及以上上的，，應計計算全全面積積；結結構層層高在在2.20m以下的的，應應計算算1/2面積。。3．0．12附屬在在建筑筑物外外墻的的落地地櫥窗窗，應應按其其圍護護結構構外圍圍水平平面積積計算算。結結構層層高在在2.20m及以上上的，，應計計算全全面積積；結結構層層高在在2.20m以下的的，應應計算算1/2面積。。不落地地櫥窗窗參照照凸窗窗計算算面積積3．0．13窗臺與與室內內樓地地面高高差在在0.45m以下且且結構構凈高高在2.10m及以上上的凸凸（飄飄）窗窗，應應按其其圍護護結構構外圍圍水平面面積計計算1/2面積。3．0．14有圍護護設施施的室室外走走廊（（挑廊廊），，應按按其結結構底底板水水平投投影面面積計計算1/2面積；；有圍圍護設設施（（或柱柱）的的檐廊廊，應應按其其圍護護設施施（或或柱））外圍圍水平平面積積計算算1/2面積。。3．0．15門斗應按按其圍護護結構外外圍水平平面積計計算建筑筑面積，，且結構構層高在在2.20m及以上的的，應計計算全面面積；結結構層高高在2.20m以下的，，應計算算1/2面積。3．0．16門廊應按按其頂板板的水平平投影面面積的1/2計算建筑筑面積；；有柱雨雨篷應按按其結構構板水平平投影面面積的1/2計算建筑筑面積；；無柱雨雨篷的結結構外邊邊線至外外墻結構構外邊線線的寬度度在2.10m及以上的的，應按按雨篷結結構板的的水平投投影面積積的1/2計算建筑筑面積。。3．0．16雨篷分為為有柱雨雨篷和無無柱雨篷篷。有柱柱雨篷，，沒有出出挑寬度度的限制制，也不不受跨越越層數(shù)的的限制，，均計算算建筑面面積。無無柱雨篷篷，其結結構板不不能跨層層，并受受出挑寬寬度的限限制，設設計出挑挑寬度大大于或等等于2.10m時才計算算建筑面面積。出出挑寬度度，系指指雨篷結結構外邊邊線至外外墻結構構外邊線線的寬度度，弧形形或異形形時，取取最大寬寬度。3．0．17設在建筑筑物頂部部的、有有圍護結結構的樓樓梯間、、水箱間間、電梯梯機房等等，結構構層高在在2.20m及以上的的應計算算全面積積；結構構層高在在2.20m以下的，，應計算算1/2面積。3．0．18圍護結構構不垂直直于水平平面的樓樓層，應應按其底底板面的的外墻外外圍水平平面積計計算。結結構凈高高在2.10m及以上的的部位，，應計算算全面積積；結構構凈高在在1.20m及以上至至2.10m以下的部部位，應應計算1/2面積；結結構凈高高在1.20m以下的部部位，不不應計算算建筑面面積。3．0．18本規(guī)范的的2005版條文中中僅對圍圍護結構構向外傾傾斜的情情況進行行了規(guī)定定，本次次修訂后后條文對對于向內內、向外外傾斜均均適用。。在劃分分高度上上，本條條使用的的是“結構凈高高”，與其他他正常平平樓層按按層高劃劃分不同同，但與與斜屋面面的劃分分原則相相一致。。由于目目前很多多建筑設設計追求求新、奇奇、特，，造型越越來越復復雜，很很多時候候根本無無法明確確區(qū)分什什么是圍圍護結構構、什么么是屋頂頂，因此此對于斜斜圍護結結構與斜斜屋頂采采用相同同的計算算規(guī)則，，即只要要外殼傾傾斜，就就按結構構凈高劃劃段，分分別計算算建筑面面積。斜斜圍護結結構見圖圖8。3．0．19建筑物的的室內樓樓梯、電電梯井、、提物井井、管道道井、通通風排氣氣豎井、、煙道，，應并入入建筑物物的自然然層計算算建筑面面積。有有頂蓋的的采光井井應按一一層計算算面積，，且結構構凈高在在2.10m及以上的的，應計計算全面面積；結結構凈高高在2.10m以下的，，應計算算1/2面積。3．0．19建筑物的的樓梯間間層數(shù)按按建筑物物的層數(shù)數(shù)計算。。有頂蓋蓋的采光光井包括括建筑物物中的采采光井和和地下室室采光井井。地下下室采光光井見圖圖9。3．0．21在主體結結構內的的陽臺，，應按其其結構外外圍水平平面積計計算全面面積；在在主體結結構外的的陽臺，，應按其其結構底底板水平平投影面面積計算算1/2面積。3．0．21建筑物的的陽臺，，不論其其形式如如何，均均以建筑筑物主體體結構為為界分別別計算建建筑面積積。(下圖，紅紅色算全全面積，，綠色算算半面積積)3．0．22有頂蓋無無圍護結結構的車車棚、貨貨棚、站站臺、加加油站、、收費站站等，應應按其頂頂蓋水平平投影面面積的1/2計算建筑筑面積。。3．0．23以幕墻作作為圍護護結構的的建筑物物，應按按幕墻外外邊線計計算建筑筑面積。。3．0．23幕墻以其其在建筑筑物中所所起的作作用和功功能來區(qū)區(qū)分，直直接作為為外墻起起圍護作作用的幕幕墻，按按其外邊邊線計算算建筑面面積；設設置在建建筑物墻墻體外起起裝飾作作用的幕幕墻，不不計算建建筑面積積。3．0．24建筑物的的外墻外外保溫層層，應按按其保溫溫材料的的水平截截面積計計算，并并計入自自然層建建筑面積積。3．0．24為貫徹國國家節(jié)能能要求，，鼓勵建建筑外墻墻采取保保溫措施施，本規(guī)規(guī)范將保保溫材料料的厚度度計入建建筑面積積，但計計算方法法較2005年規(guī)范有有一定變變化。建建筑物外外墻外側側有保溫溫隔熱層層的，保保溫隔熱熱層以保保溫材料料的凈厚厚度乘以以外墻結結構外邊邊線長度度按建筑筑物的自自然層計計算建筑筑面積，，其外墻墻外邊線線長度不不扣除門門窗和建建筑物外外已計算算建筑面面積構件件（如陽陽臺、室室外走廊廊、門斗斗、落地地櫥窗等等部件））所占長長度。當當建筑物物外已計計算建筑筑面積的的構件（（如陽臺臺、室外外走廊、、門斗、、落地櫥櫥窗等部部件）有有保溫隔隔熱層時時，其保保溫隔熱熱層也不不再計算算建筑面面積。外外墻是斜斜面者按按樓面樓樓板處的的外墻外外邊線長長度乘以以保溫材材料的凈凈厚度計計算。外外墻外保保溫以沿沿高度方方向滿鋪鋪為準，，某層外外墻外保保溫鋪設設高度未未達到全全部高度度時（不不包括陽陽臺、室室外走廊廊、門斗斗、落地地櫥窗、、雨篷、、飄窗等等），不不計算建建筑面積積。保溫溫隔熱層層的建筑筑面積是是以保溫溫隔熱材材料的厚厚度來計計算的，，不包含含抹灰層層、防潮潮層、保保護層（（墻）的的厚度。。建筑外外墻外保保溫見圖圖10。3．0．25與室內相相通的變變形縫，，應按其其自然層層合并在在建筑物物建筑面面積內計計算。對對于高低低聯(lián)跨的的建筑物物，當高高低跨內內部連通通時，其其變形縫縫應計算算在低跨跨面積內內。3．0．25本規(guī)范所所指的與與室內相相通的變變形縫，，是指暴暴露在建建筑物內內，在建建筑物內內可以看看得見的的變形縫縫。3．0．26對于建筑筑物內的的設備層層、管道道層、避避難層等等有結構構層的樓樓層，結結構層高高在2.20m及以上的的，應計計算全面面積；結結構層高高在2.20m以下的，，應計算算1/2面積。3．0．26設備層、、管道層層雖然其其具體功功能與普普通樓層層不同，，但在結結構上及及施工消消耗上并并無本質質區(qū)別，，且本規(guī)規(guī)范定義義自然層層為“按樓地面面結構分分層的樓樓層”，因此設設備、管管道樓層層歸為自自然層，，其計算算規(guī)則與與普通樓樓層相同同。在吊吊頂空間間內設置置管道的的，則吊吊頂空間間部分不不能被視視為設備備層、管管道層。。3．0．27下列項目目不應計計算建筑筑面積：：1與建筑物物內不相相連通的的建筑部部件；條文說明明：指的是依依附于建建筑物外外墻外不不與戶室室開門連連通，起起裝飾作作用的敞敞開式挑挑臺（廊廊）、平平臺，以以及不與與陽臺相相通的空空調室外外機擱板板（箱））等設備備平臺部部件；2騎樓、過過街樓底底層的開開放公共共空間和和建筑物物通道；；3舞臺及后后臺懸掛掛幕布和和布景的的天橋、、挑臺等等；條文說明明：指的是影影劇院的的舞臺及及為舞臺臺服務的的可供上上人維修修、懸掛掛幕布、、布置燈燈光及布布景等搭搭設的天天橋和挑挑臺等構構件設施施；4露臺、露露天游泳泳池、花花架、屋屋頂?shù)乃浼把b裝飾性結結構構件件；5建筑物內內的操作作平臺、、上料平平臺、安安裝箱和和罐體的的平臺；；條文說明明：建筑物內內不構成成結構層層的操作作平臺、、上料平平臺（包包括：工工業(yè)廠房房、攪拌拌站和料料倉等建建筑中的的設備操操作控制制平臺、、上料平平臺等）），其主主要作用用為室內內構筑物物或設備備服務的的獨立上上人設施施，因此此不計算算建筑面面積。6勒腳、附附墻柱、、垛、臺臺階、墻面抹灰灰、裝飾飾面、鑲鑲貼塊料料面層、裝飾性幕幕墻，主體結結構外的的空調室室外機擱擱板(箱)、構件、、配件，，挑出寬寬度在2.10m以下的無無柱雨篷篷和頂蓋蓋高度達達到或超超過兩個個樓層的的無柱雨雨篷；條文說明明：附墻柱是是指非結結構性裝裝飾柱；；3．0．27下列項目目不應計計算建筑筑面積：：7窗臺與室室內地面面高差在在0.45m以下且結結構凈高高在2.10m以下的凸凸（飄））窗，窗窗臺與室室內地面面高差在在0.45m及以上的的凸（飄飄）窗；；條文說明明：室外鋼樓樓梯需要要區(qū)分具具體用途途，如專專用于消消防樓梯梯，則不不計算建建筑面積積，如果果是建筑筑物唯一一通道，，兼用于于消防，，則需要要按本規(guī)規(guī)范的第第3.0.20條計算建建筑面積積。8室外爬梯梯、室外外專用消消防鋼樓樓梯；9無圍護結結構的觀觀光電梯梯；注意外面面有玻璃璃幕墻形形成外圍圍護結構構的觀光光梯要算算面積；；10建筑物以以外的地地下人防防通道，，獨立的的煙囪、、煙道、、地溝、、油(水)罐、氣柜柜、水塔塔、貯油油(水)池、貯倉倉、棧橋橋等構筑筑物。騎樓和過街樓樓圖示規(guī)范執(zhí)行時間間：規(guī)范規(guī)定執(zhí)行行時間是2014年7月1日重慶市規(guī)劃給給各分局發(fā)了了一個內部通通知，2014年7月1日之后取得用用地規(guī)劃許可可證的按“新新規(guī)”執(zhí)行，，7月1日之前取得用地規(guī)劃許可可證的仍執(zhí)行“舊舊規(guī)”；（但但是現(xiàn)在又變了）重慶市規(guī)劃局局現(xiàn)在規(guī)定的的執(zhí)行時間1、時間還是2014年7月1日；2、正式通知還還沒下來；3、土地招拍掛掛項目以“土地成交確確認書”時間為準4、劃撥地項目目以立項批復時間為準；5、計容規(guī)則會作相應修訂，預計在年內內會出臺。計容規(guī)則修訂訂出臺前，參參照舊規(guī)則結結合“新規(guī)””計算計容面面積本規(guī)范的編制制單位本規(guī)范主編單單位：住房和和城鄉(xiāng)建設部部標準定額研究究所本規(guī)范參編單單位：北京市市建設工程造價管理處遼寧省建設工程造價管理總站黑龍江省建設設工程造價管理總站浙江省建設工程造價管理總站四川省建設工程造價管理總站陜西省建設工程造價總站《建筑工程建筑筑面積計算規(guī)規(guī)范》《重慶市城市規(guī)規(guī)劃管理技術術規(guī)定》《重慶市房屋面面積測算實施施細則》三者的關系：：1、“新規(guī)”從從編制參與單單位看，重點點是（也不只只是）解決了了一些與造價價相關的面積積計算爭議，，比如面積算算法會影響造價的計計算、含鋼量量的計算、甚甚至工程款結結算……。2、“房測”的的面積計算與與“建筑面積積計算規(guī)范””也有不一樣樣的地方，但但“房測”主主要是計算產產權面積，與與設計和造價價不沖突，比比如設計沒有有加以利用的的架空層等部部位“房測””是不會攤到到住戶產權面面積里面去的的，房測怎么算算，設計不用用管。3、設計關心的是是“計容面積積計算規(guī)則””和“建筑面面積計算規(guī)范范”；而“計容面面積計算規(guī)則則”又引用了了“建筑面積積計算規(guī)范””2012版中城市規(guī)劃劃管理技術規(guī)規(guī)定（紅色字字體條款需按按新規(guī)計算計計容面積，具具體規(guī)劃隨后后會出臺“規(guī)規(guī)定”的修訂訂版）計容建筑面積積計算規(guī)則計容建筑面積積指計入容積積率的建筑面面積，一般按照《建筑工程建筑筑面積計算規(guī)規(guī)范》（GB/T50353—2005）規(guī)定的計算方方式執(zhí)行，出出現(xiàn)下列情況況的，執(zhí)行本本規(guī)則。一、居住建筑筑層高大于3.6米、小于或者者等于5.8（即3.6+2.2）米的，不論論層內是否設設有夾層，其其計容建筑面面積按照該層層水平投影面面積的2倍計算；層高高大于5.8米、小于或者者等于8（即5.8+2.2）米的，不論論層內是否設設有夾層，其其計容建筑面面積按照該層層水平投影面面積的3倍計算；層高高大于8米的，以此類類推。躍層式居住建建筑，其門廳廳、起居室、、餐廳的通高高部分不超過過該層套內建建筑面積的35%且小于或者等等于7.2米的，該通高高部分的計容容建筑面積按按照該層水平平投影面積的的1倍計算；通高高部分超過該該層套內建筑筑面積的35%或者大于7.2米的，按照本本條第一款的的規(guī)則計算。。除門廳、起起居室、餐廳廳、與起居室室相連的封閉閉式陽臺之外外的其他部分分出現(xiàn)通高情情況的，按照照本條第一款款的規(guī)則計算算。二、商業(yè)建筑筑（含各類配配套服務建筑筑）按照單元元式劃分，單單元面積小于于3000平方米，層高高大于5.1米、小于或者者等于7.3（即5.1+2.2）米的，不論論層內是否設設有夾層，其其計容建筑面面積按照該層層水平投影面面積的2倍計算；層高高大于7.3米、小于或者者等于9.5（即7.3+2.2）米的，不論論層內是否設設有夾層，其其計容建筑面面積按照該層層水平投影面面積的3倍計算；層高高大于9.5米的，以此類類推。商業(yè)建筑（含含各類配套服