2022年物業(yè)和業(yè)主房屋裝飾裝修協(xié)議書

精選文檔精選文檔..精選文檔.房屋裝飾裝修協(xié)議書甲方：*****乙方〔業(yè)主〕：乙方所購置房屋的房號為：為標(biāo)準(zhǔn)房屋的裝飾裝修行為，保持房屋的整體質(zhì)量和使用平安，保障全體業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)?前期物業(yè)管理效勞協(xié)議?、?臨時管理規(guī)約?中的相關(guān)約定和國家、省、市的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：裝飾裝修管理細(xì)那么乙方保證裝修施工時間為每日8:00-12:00、14:00-18:00。其他時間一律不得施工；19:00點后施工人員必須撤離施工現(xiàn)場，以確保小區(qū)平安；在國家法定節(jié)假日、高考和中考期間等其他特殊時間段，甲方有權(quán)調(diào)整施工時間。裝修期間，施工人員服從甲方的監(jiān)督管理；乙方對裝修施工人員的行為及其后果承擔(dān)連帶責(zé)任。裝修期間，甲方將派人員按本協(xié)議對裝修工程進(jìn)行監(jiān)督管理，乙方、施工人員必須服從監(jiān)督管理。如發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修，甲方人員有權(quán)責(zé)令停工或恢復(fù)原狀；造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；阻礙他人正常使用物業(yè)的而造成他人損失或損害的，由乙方承擔(dān)賠償及其他一切責(zé)任。裝飾裝修乙方必須遵守的規(guī)定禁止一樓住戶下挖地面。禁止拆改梁、板、柱、承重墻等房屋承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件；不得挖槽、切割、砍鑿承重墻和柱，不得鑿穿陽臺隔斷板，以及毗鄰房屋共用之隔墻。禁止隨意增加房屋荷載，尤其是樓面裝修不得使用超重材料等，總體負(fù)荷不超過住宅使用中的約定。禁止不經(jīng)批準(zhǔn)拆改水電管線、采暖管線、煤氣管線、有線電視線路等附屬設(shè)施，如確需改動，須向機(jī)房及相關(guān)部門提出書面申請；經(jīng)書面同意后，乙方拆改以上附屬設(shè)施時，應(yīng)保證線路及管道暢通，不得影響原有設(shè)施的整體功能及相鄰住戶的正常生活；如因違規(guī)裝修造成的滲水、漏電、斷電等事故，由乙方承擔(dān)全部的維修責(zé)任及費用損失。衛(wèi)生間、廚房均已做好地面防水層，裝修中禁止在地面防水層上打孔，以免破壞防水層，導(dǎo)致毗連層滲漏，如有破損需重做防水處理，并需進(jìn)行24小時閉水實驗，不得將沒有防水要求的廚房設(shè)為衛(wèi)生間、廚房間。除空調(diào)外掛機(jī)等必要設(shè)備，防盜網(wǎng)等不得在外墻懸掛。禁止違反消防規(guī)定進(jìn)行裝修，否那么引起的一切后果由乙方承擔(dān)；施工現(xiàn)場禁止有明火源。禁止高空拋物、裝修垃圾嚴(yán)禁亂扔亂倒。所有材料、工具及廢物等在任何時候都必須放置在所屬房屋內(nèi)，不得阻塞公共走廊或任何公共場所。因裝修施工或搬運裝修材料、器具等造成下水管道堵塞、滲漏、停電、損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或造成他人財物損失和人身傷害等，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。因搬運、裝飾裝修原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，必須事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，按約定交納費用。造成損失的，責(zé)任人必須給予賠償。乙方必須確保施工人員在裝修中不損壞小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施，如有任何損壞，當(dāng)事人必須賠償損失。無論什么時候，不準(zhǔn)在公共場地內(nèi)進(jìn)行施工；公共場所、公共配套設(shè)施的裝修應(yīng)經(jīng)過市、縣有關(guān)部門的審批前方可施工。裝飾裝修本卷須知裝修必須嚴(yán)格按照以書面審批的圖紙及說明進(jìn)行。所有電器的安裝必須遵守低壓用電規(guī)程和管理公司有關(guān)規(guī)定，電線必須要保護(hù)在阻燃塑料套管內(nèi)。為了保證小區(qū)的整體美觀和相鄰業(yè)主的平安，乙方安裝防盜網(wǎng)須到甲方處登記，由甲方指定統(tǒng)一樣式的防盜網(wǎng)，并且要符合甲方安裝規(guī)定。乙方應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按甲方指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理，外立面冷凝管、線必須標(biāo)準(zhǔn)安裝，以保持物業(yè)外立面整齊美觀。樓房外墻面已做保溫處理，乙方如需安裝空調(diào)，必須在固定處做好防水處理，以防發(fā)生滲水現(xiàn)象，由此造成的損失由業(yè)主自己承擔(dān)。所有外墻、房頂、陽臺不許安裝招牌及廣告以免影響建筑物外觀，室內(nèi)裝修不能伸出公共走廊、窗臺、陽臺。七、所有內(nèi)部隔墻應(yīng)使用重量較輕和干式結(jié)構(gòu)的材料，列如：空心板、GRC隔板，如果是木框架或板墻，必須要涂上防火漆；所有木制吊頂必須涂上防火漆〔或防火涂料〕。八、任何施工程序，包括鑿刻、鉆洞等均不許危及墻壁及地板的結(jié)構(gòu)；鋪裝地板時應(yīng)保護(hù)好暗敷的水、暖管道及配電線路。九、所有發(fā)出的噪音、震動聲的工程，必須在指定時間內(nèi)進(jìn)行，其他時間不得擾及其他業(yè)主。十、室內(nèi)給排水管道安裝完畢后，必須作閉水滲漏實驗，確認(rèn)無滲水后進(jìn)行下一步工作。十一、甲方保存以上有關(guān)內(nèi)容的修改和補充的權(quán)利；乙方如對上述任何一項有疑問，請向甲方管理處咨詢。第四條防火責(zé)任明細(xì)消防工作重于泰山，本物業(yè)執(zhí)行“誰裝修，誰負(fù)責(zé)〞的消防工作原那么和“預(yù)防為主，防消結(jié)合〞的消防工作方針，積極落實消防崗位責(zé)任制。乙方防火職責(zé)范圍為：一切因乙方裝飾裝修工程，所能引起事故的防火消防區(qū)域及隱患。乙方防火職責(zé)為：協(xié)助小區(qū)防火責(zé)任人搞好消防工作，共同維護(hù)小區(qū)防火平安。負(fù)責(zé)本區(qū)域范圍內(nèi)的防火工作，確保本區(qū)域平安。認(rèn)真貫徹、宣傳、執(zhí)行?中華人民共和國消防法?以及其他消防規(guī)定。協(xié)助甲方保護(hù)好本小區(qū)公共場所的消防設(shè)施、設(shè)備，保護(hù)消防器材。協(xié)助小區(qū)防火責(zé)任人定期組織消防檢查，改善消防平安條件，完善消防設(shè)施，把火災(zāi)事故消滅在萌芽狀態(tài)。檢查、上報本區(qū)域裝修工程，糾正處理本區(qū)域的違反消防法規(guī)的現(xiàn)象和行為。第五條竣工驗收裝修完成后，乙方須提前書面通知甲方約定竣工驗收時間，甲方自接到乙方正式驗收申請五個工作日內(nèi)，由工程、業(yè)主、裝修公司負(fù)責(zé)人及裝修施工相關(guān)技術(shù)人員共同驗收，驗收不合格工程由施工單位限期整改，因整改造成的各項損失費用，均有施工方承擔(dān)。第六條裝修保證金為保證業(yè)主的利益和樓宇結(jié)構(gòu)及配套設(shè)備的平安，甲方收取乙方保證金每戶2000元。裝修完畢經(jīng)甲方驗收合格后，扣除實際發(fā)生的費用〔以甲方驗收合格之日停止計費〕，3個月未發(fā)生質(zhì)量問題，按規(guī)定退還尾款。如驗收不合格，甲方繼續(xù)收取乙方整改期間的相關(guān)費用。第七條其它事項因裝修所造成的房屋損害及非法拆改附屬設(shè)施造成的損失，由乙方連帶承擔(dān)一切責(zé)任。本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。甲方簽章：代表人：