2024上海房地產(chǎn)買賣合同交房驗收標準3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024上海房地產(chǎn)買賣合同交房驗收標準本合同目錄一覽1.交房時間與條件1.1交房時間1.2交房條件2.房屋交付及驗收2.1房屋交付2.2驗收程序2.3驗收標準3.房屋質(zhì)量與瑕疵3.1房屋質(zhì)量標準3.2瑕疵處理4.設(shè)施設(shè)備驗收4.1設(shè)施設(shè)備清單4.2設(shè)施設(shè)備驗收標準4.3設(shè)施設(shè)備維修責任5.附屬設(shè)施驗收5.1附屬設(shè)施清單5.2附屬設(shè)施驗收標準5.3附屬設(shè)施維修責任6.車位及車庫驗收6.1車位及車庫交付6.2車位及車庫驗收標準6.3車位及車庫維修責任7.房屋附屬物驗收7.1房屋附屬物清單7.2房屋附屬物驗收標準7.3房屋附屬物維修責任8.公共配套設(shè)施驗收8.1公共配套設(shè)施清單8.2公共配套設(shè)施驗收標準8.3公共配套設(shè)施維修責任9.交房費用及結(jié)算9.1交房費用明細9.2交房費用結(jié)算9.3交房費用支付方式10.交房責任與義務(wù)10.1買受人責任10.2賣受人責任11.交房違約責任11.1買受人違約責任11.2賣受人違約責任12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決程序13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.交房時間與條件1.1交房時間：出賣人應(yīng)于本合同約定的交房日期前將房屋交付買受人。1.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患；1.2.2房屋內(nèi)部裝修完成，符合設(shè)計要求；1.2.3房屋公共配套設(shè)施完善，達到使用標準；1.2.4房屋相關(guān)權(quán)證齊全；1.2.5房屋無租賃及其他權(quán)利限制。2.房屋交付及驗收2.1房屋交付：出賣人應(yīng)按照約定時間將房屋交付買受人。2.2驗收程序：買受人應(yīng)在收到房屋后五個工作日內(nèi)對房屋進行驗收，并書面通知出賣人。2.3驗收標準：房屋驗收標準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。3.房屋質(zhì)量與瑕疵3.1房屋質(zhì)量標準：房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家規(guī)定的住宅質(zhì)量標準。3.2瑕疵處理：若房屋存在瑕疵，買受人應(yīng)在驗收時提出，出賣人應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)予以修復(fù)。4.設(shè)施設(shè)備驗收4.1.1供水、供電、供氣設(shè)施；4.1.2電梯、空調(diào)、熱水器等；4.1.3廚房、衛(wèi)生間設(shè)備；4.2設(shè)施設(shè)備驗收標準：設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運行，無損壞；4.3設(shè)施設(shè)備維修責任：設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)發(fā)生故障，由出賣人負責維修。5.附屬設(shè)施驗收5.1.1建筑物外墻、屋頂、地面等；5.1.2防水、保溫、隔熱等；5.1.3防雷、消防等；5.2附屬設(shè)施驗收標準：附屬設(shè)施應(yīng)符合設(shè)計要求，無損壞；5.3附屬設(shè)施維修責任：附屬設(shè)施在保修期內(nèi)發(fā)生故障，由出賣人負責維修。6.車位及車庫驗收6.1車位及車庫交付：出賣人應(yīng)同時將車位及車庫交付買受人。6.2車位及車庫驗收標準：車位及車庫應(yīng)具備使用功能，無損壞；6.3車位及車庫維修責任：車位及車庫在保修期內(nèi)發(fā)生故障，由出賣人負責維修。7.房屋附屬物驗收7.1.1門窗、樓梯、電梯等；7.1.2墻面、地面、頂面等裝修材料；7.1.3照明、插座等；7.2房屋附屬物驗收標準：房屋附屬物應(yīng)符合設(shè)計要求，無損壞；7.3房屋附屬物維修責任：房屋附屬物在保修期內(nèi)發(fā)生故障，由出賣人負責維修。8.公共配套設(shè)施驗收8.1.1小區(qū)大門、出入口；8.1.2小區(qū)綠化、道路；8.1.3小區(qū)健身設(shè)施、兒童游樂場；8.1.4小區(qū)停車位、車庫；8.2公共配套設(shè)施驗收標準：公共配套設(shè)施應(yīng)正常運行，無損壞，符合設(shè)計要求；8.3公共配套設(shè)施維修責任：公共配套設(shè)施在保修期內(nèi)發(fā)生故障，由出賣人或相關(guān)管理部門負責維修。9.交房費用及結(jié)算9.1.1房屋維修基金；9.1.2物業(yè)管理費；9.1.3供暖費；9.1.4其他相關(guān)費用；9.2交房費用結(jié)算：交房費用應(yīng)在交房時一次性結(jié)算，買受人應(yīng)按約定時間支付；9.3交房費用支付方式：交房費用可采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。10.交房責任與義務(wù)10.1買受人責任：買受人應(yīng)按約定時間、條件和標準接收房屋，并承擔房屋交付后的相關(guān)費用；10.2賣受人責任：出賣人應(yīng)確保房屋符合交房條件，并提供必要的交房文件和資料。11.交房違約責任11.1買受人違約責任：買受人未按約定時間接收房屋，應(yīng)支付違約金；11.2賣受人違約責任：出賣人未按約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金，并承擔買受人因此產(chǎn)生的損失。12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；12.2爭議解決程序：協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。13.合同解除與終止13.1合同解除條件：在合同履行過程中，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；13.2合同終止條件：合同約定的期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、監(jiān)理單位、法律服務(wù)機構(gòu)等。15.2.1需要對房屋質(zhì)量、價格、面積等進行評估或鑒定；15.2.2需要對房屋維修、改造等進行監(jiān)理；15.2.3需要法律服務(wù)機構(gòu)提供法律咨詢或代理訴訟。16.第三方介入程序16.1介入申請：任何一方提出第三方介入申請時，應(yīng)提前五個工作日書面通知對方，并說明介入原因和預(yù)期目標。16.2介入選擇：雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，或由一方推薦，另一方同意。16.3介入費用：第三方介入產(chǎn)生的費用由提出介入申請的一方承擔，除非合同另有約定。17.第三方責任限額17.1責任范圍：第三方在介入過程中，其責任限于其專業(yè)領(lǐng)域和職責范圍。17.2責任限額：第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方的損失，其責任限額為第三方介入費用的一倍。17.3保險：第三方應(yīng)購買相應(yīng)的職業(yè)責任保險，以保障其責任范圍內(nèi)的損失。18.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)：18.1.1第三方應(yīng)按照甲方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)；18.1.2甲方應(yīng)提供必要的資料和便利條件，支持第三方的工作；18.1.3甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)：18.2.1第三方應(yīng)按照乙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)；18.2.2乙方應(yīng)提供必要的資料和便利條件，支持第三方的工作；18.2.3乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量。18.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利義務(wù)：18.3.1第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；18.3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；18.3.3第三方應(yīng)保護甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三方介入的終止19.1介入終止條件：第三方介入完成后，或合同約定的其他條件成就時，第三方介入終止。19.2介入終止后的處理：第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。20.第三方介入的記錄與報告20.1記錄：第三方在介入過程中應(yīng)做好記錄，包括工作日志、會議紀要等。20.2報告：第三方應(yīng)在介入完成后，向甲乙雙方提交書面報告，內(nèi)容包括工作內(nèi)容、結(jié)論、建議等。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式：如第三方介入過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；21.2爭議解決程序：協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋交接清單要求：詳細列明房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等，并由甲乙雙方及第三方共同簽字確認。說明：本清單為房屋交接的重要憑證，應(yīng)確保內(nèi)容的真實性和完整性。2.房屋質(zhì)量驗收報告要求：由第三方對房屋質(zhì)量進行評估，并出具書面報告，包括評估依據(jù)、結(jié)論和建議等。說明：本報告為房屋質(zhì)量的重要依據(jù)，買受人可據(jù)此要求出賣人進行修復(fù)。3.設(shè)施設(shè)備驗收報告要求：由第三方對房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行驗收，并出具書面報告，包括驗收結(jié)果和維修建議等。說明：本報告為設(shè)施設(shè)備驗收的重要依據(jù)，買受人可據(jù)此要求出賣人進行維修。4.附屬設(shè)施驗收報告要求：由第三方對房屋附屬設(shè)施進行驗收，并出具書面報告，包括驗收結(jié)果和維修建議等。說明：本報告為附屬設(shè)施驗收的重要依據(jù)，買受人可據(jù)此要求出賣人進行維修。5.車位及車庫驗收報告要求：由第三方對車位及車庫進行驗收，并出具書面報告，包括驗收結(jié)果和維修建議等。說明：本報告為車位及車庫驗收的重要依據(jù)，買受人可據(jù)此要求出賣人進行維修。6.房屋附屬物驗收報告要求：由第三方對房屋附屬物進行驗收，并出具書面報告，包括驗收結(jié)果和維修建議等。說明：本報告為房屋附屬物驗收的重要依據(jù)，買受人可據(jù)此要求出賣人進行維修。7.公共配套設(shè)施驗收報告要求：由第三方對公共配套設(shè)施進行驗收，并出具書面報告，包括驗收結(jié)果和維修建議等。說明：本報告為公共配套設(shè)施驗收的重要依據(jù)，買受人可據(jù)此要求出賣人進行維修。8.交房費用結(jié)算清單要求：詳細列明交房費用的項目、金額、支付方式等，并由甲乙雙方簽字確認。說明：本清單為交房費用結(jié)算的重要憑證，應(yīng)確保內(nèi)容的真實性和完整性。9.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的原因、職責、費用及雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：本協(xié)議為第三方介入的法律依據(jù)，應(yīng)確保各方的合法權(quán)益。10.違約金計算標準要求：明確違約金的計算方式、比例及支付方式等。說明：本標準為違約責任認定的重要依據(jù)，應(yīng)確保違約行為的合理懲罰。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1出賣人未按約定時間交付房屋；1.2出賣人交付的房屋不符合約定質(zhì)量標準；1.3買受人未按約定時間支付購房款；1.4買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；1.5第三方未按約定履行職責。2.責任認定標準：2.1出賣人未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付相當于房屋總價款萬分之五的違約金；2.2出賣人交付的房屋存在質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人進行修復(fù)，并支付修復(fù)費用；2.3買受人未按約定時間支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付相當于購房款萬分之五的違約金；2.4買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；2.5第三方未按約定履行職責，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.示例說明：3.1出賣人未按約定時間交付房屋，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，計算方式為：房屋總價款×萬分之五×延遲天數(shù)；3.2出賣人交付的房屋存在質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人進行修復(fù)，并支付修復(fù)費用，如修復(fù)費用為10000元，則出賣人應(yīng)承擔該費用；3.3買受人未按約定時間支付購房款，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，計算方式為：購房款×萬分之五×延遲天數(shù)；3.4買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如造成安全事故，買受人應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；3.5第三方未按約定進行房屋質(zhì)量評估，導(dǎo)致評估結(jié)果不準確，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。全文完。2024上海房地產(chǎn)買賣合同交房驗收標準1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同雙方基本信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落地址2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.交房條件3.1交房時間3.2交房地點3.3交房標準3.4交房前必要準備工作3.5交房時雙方到場人員4.驗收標準4.1房屋結(jié)構(gòu)安全4.2供水供電設(shè)施4.3燃氣管道4.4供暖設(shè)施4.5電梯及附屬設(shè)施4.6公共區(qū)域設(shè)施4.7室內(nèi)設(shè)施及裝飾4.8附屬設(shè)施及設(shè)備5.驗收程序5.1驗收通知5.2驗收人員5.3驗收流程5.4驗收記錄5.5驗收不合格處理6.質(zhì)量問題處理6.1質(zhì)量問題定義6.2質(zhì)量問題報告6.3質(zhì)量問題整改6.4質(zhì)量問題責任6.5質(zhì)量問題賠償7.交房費用7.1水電煤等費用結(jié)算7.2物業(yè)費7.3供暖費7.4其他相關(guān)費用8.交付房屋清單8.1房屋內(nèi)部清單8.2房屋附屬設(shè)施清單8.3房屋公共區(qū)域清單9.合同附件9.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件9.2交房驗收標準細則9.3其他相關(guān)文件10.違約責任10.1買方違約責任10.2賣方違約責任10.3違約賠償計算方法11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除通知13.2合同解除后房屋及款項處理13.3合同終止后事項處理14.其他約定14.1通知送達方式14.2合同修改14.3合同份數(shù)14.4合同附件效力14.5合同執(zhí)行法律14.6合同爭議適用法律第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024上海房地產(chǎn)買賣合同交房驗收標準”。1.2合同編號：_______（由合同簽訂雙方共同填寫合同編號）。1.3合同簽訂日期：____年____月____日。1.4合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號。1.5合同雙方基本信息：1.5.1甲方（賣方）：____姓名____，身份證號碼____，聯(lián)系方式：____。1.5.2乙方（買方）：____姓名____，身份證號碼____，聯(lián)系方式：____。2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落地址：____市____區(qū)____街道____號____室。2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息：____市____區(qū)____街道____號____室房地產(chǎn)權(quán)證號____。2.3房地產(chǎn)面積：____平方米（其中建筑面積____平方米，使用面積____平方米）。2.4房地產(chǎn)用途：____（住宅、商業(yè)、辦公等）。2.5房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：____市____區(qū)____街道____號____室房地產(chǎn)權(quán)證原件。3.交房條件3.1交房時間：____年____月____日。3.2交房地點：____市____區(qū)____街道____號____室。3.3交房標準：按照《2024上海房地產(chǎn)買賣合同交房驗收標準》執(zhí)行。3.4交房前必要準備工作：3.4.1甲方應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全、供水供電設(shè)施完善。3.4.2甲方應(yīng)確保燃氣管道、供暖設(shè)施正常運行。3.4.3甲方應(yīng)確保電梯及附屬設(shè)施完好。3.4.4甲方應(yīng)確保公共區(qū)域設(shè)施齊全、室內(nèi)設(shè)施及裝飾符合約定。3.4.5甲方應(yīng)確保附屬設(shè)施及設(shè)備運行正常。3.5交房時雙方到場人員：3.5.1甲方：____姓名____，身份證號碼____。3.5.2乙方：____姓名____，身份證號碼____。4.驗收標準4.1房屋結(jié)構(gòu)安全：房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件、地基基礎(chǔ)等應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標準。4.2供水供電設(shè)施：供水供電設(shè)備應(yīng)完好，水壓、電壓穩(wěn)定。4.3燃氣管道：燃氣管道應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標準，無泄漏。4.4供暖設(shè)施：供暖設(shè)施應(yīng)完好，供暖效果達到約定標準。4.5電梯及附屬設(shè)施：電梯及附屬設(shè)施應(yīng)完好，運行穩(wěn)定。4.6公共區(qū)域設(shè)施：公共區(qū)域設(shè)施應(yīng)齊全，無損壞。4.7室內(nèi)設(shè)施及裝飾：室內(nèi)設(shè)施及裝飾應(yīng)符合約定標準，無損壞。4.8附屬設(shè)施及設(shè)備：附屬設(shè)施及設(shè)備應(yīng)完好，運行正常。5.驗收程序5.1驗收通知：甲方應(yīng)在交房前____天向乙方發(fā)出驗收通知。5.2驗收人員：甲方、乙方及雙方指定的見證人。5.3驗收流程：5.3.1驗收人員到達現(xiàn)場，核對房屋情況。5.3.2驗收人員對房屋進行逐項檢查。5.3.3驗收人員填寫《房屋驗收記錄表》。5.3.4驗收人員對驗收結(jié)果進行確認。5.4驗收記錄：《房屋驗收記錄表》一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.5驗收不合格處理：5.5.1驗收不合格項，甲方應(yīng)在____天內(nèi)進行整改。5.5.2乙方對整改結(jié)果進行再次驗收。5.5.3若整改后仍不合格，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。6.質(zhì)量問題處理6.1質(zhì)量問題定義：房屋及設(shè)施存在影響使用功能、安全或美觀等問題。6.2質(zhì)量問題報告：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后____天內(nèi)向甲方報告。6.3質(zhì)量問題整改：甲方應(yīng)在____天內(nèi)對質(zhì)量問題進行整改。6.4質(zhì)量問題責任：6.4.1甲方責任：因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔全部責任。6.4.2乙方責任：因乙方使用不當導(dǎo)致的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔全部責任。6.5質(zhì)量問題賠償：甲方應(yīng)根據(jù)質(zhì)量問題的嚴重程度，向乙方支付相應(yīng)的賠償金。8.交房費用8.1水電煤等費用結(jié)算：乙方應(yīng)在交房后____個工作日內(nèi)，將水電煤等費用結(jié)清。8.2物業(yè)費：乙方應(yīng)在交房后按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)費。8.3供暖費：乙方應(yīng)在交房后按照供暖季節(jié)繳納供暖費。8.4其他相關(guān)費用：包括但不限于維修基金、稅費等，按相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行。9.交付房屋清單9.1房屋內(nèi)部清單：包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、門窗、地板、墻面、天花板等。9.2房屋附屬設(shè)施清單：包括但不限于家具、電器、廚衛(wèi)設(shè)備等。9.3房屋公共區(qū)域清單：包括但不限于電梯、樓梯、消防設(shè)施、公共衛(wèi)生間等。10.合同附件10.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件：甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件。10.2交房驗收標準細則：詳細列明房屋及設(shè)施驗收的具體標準和要求。10.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋買賣合同、付款憑證等。11.違約責任11.1買方違約責任：如乙方未按時支付房款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。11.2賣方違約責任：如甲方未按時交付房屋，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。11.3違約賠償計算方法：違約金按實際損失計算，最高不超過合同總價的____%。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)：____仲裁委員會。12.3爭議解決程序：按照《中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會仲裁規(guī)則》執(zhí)行。13.合同生效及終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2.1雙方協(xié)商一致；13.2.2依法解除；13.2.3合同履行完畢。13.3.1一方違約，另一方提出解除；13.3.2不可抗力；13.3.3合同目的無法實現(xiàn)。14.其他約定14.1通知送達方式：除法律另有規(guī)定外，通知以書面形式送達，送達地址為合同約定的地址。14.2合同修改：對本合同的任何修改，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.3合同份數(shù)：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.4合同附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.5合同執(zhí)行法律：本合同適用中華人民共和國法律。14.6合同爭議適用法律：本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與合同執(zhí)行、提供專業(yè)服務(wù)或進行監(jiān)督的任何個人或機構(gòu)。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在確保合同條款的履行，提高交易效率，確保交易安全，以及解決可能出現(xiàn)的爭議。16.第三方介入的類型16.1專業(yè)服務(wù)機構(gòu)：如房產(chǎn)評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。16.2監(jiān)督機構(gòu)：如政府部門、行業(yè)協(xié)會等。16.3中介機構(gòu)：如房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、律師事務(wù)所等。17.第三方介入的條件17.1雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入。17.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識。17.3第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額：第三方因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其責任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。18.2第三方責任承擔：第三方責任限額內(nèi)的損失由第三方承擔，超出部分由甲乙雙方按照合同約定分擔。19.第三方介入的職責19.1第三方應(yīng)遵守合同約定，履行職責，確保合同順利履行。19.2第三方應(yīng)保持獨立性，不得偏袒任何一方。19.3第三方應(yīng)及時向甲乙雙方報告工作進展和發(fā)現(xiàn)的問題。20.第三方介入的程序20.1雙方協(xié)商確定第三方介入的時間、范圍和方式。20.2第三方介入后，應(yīng)向甲乙雙方提供相應(yīng)的服務(wù)或進行相應(yīng)的監(jiān)督。20.3第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行中存在的問題，應(yīng)及時向甲乙雙方提出建議或解決方案。21.甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)21.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)意見或進行監(jiān)督。21.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。21.3甲乙雙方對第三方的工作成果負有保密義務(wù)。22.第三方與其他各方的劃分22.1第三方與甲乙雙方：第三方作為獨立第三方，不參與甲乙雙方的交易過程，其職責僅限于合同履行過程中的監(jiān)督和服務(wù)。22.2第三方與中介機構(gòu)：若第三方為中介機構(gòu)，其與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行職責。22.3第三方與監(jiān)督機構(gòu)：若第三方為監(jiān)督機構(gòu)，其與甲乙雙方的關(guān)系為監(jiān)管關(guān)系，監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)依法行使監(jiān)管職責。23.第三方介入的變更和解除23.1第三方介入的變更：雙方協(xié)商一致，可以變更第三方的職責、范圍或方式。23.2.1第三方無法履行職責；23.2.2第三方違反合同約定；23.2.3雙方協(xié)商一致解除。24.第三方介入的費用24.1第三方介入的費用由甲乙雙方承擔，具體費用由雙方協(xié)商確定。24.2第三方介入的費用應(yīng)在合同中明確，并在合同履行過程中支付。25.第三方介入的爭議解決25.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決。25.2協(xié)商不成的，可按照本合同的爭議解決條款處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件要求：提供房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，內(nèi)容完整，清晰可辨，并由產(chǎn)權(quán)人簽字確認。說明：用于證明甲方對房屋的合法所有權(quán)。2.交房驗收標準細則要求：詳細列出房屋及設(shè)施驗收的具體標準和要求，包括質(zhì)量、數(shù)量、功能等。說明：作為交房驗收的依據(jù)，確保驗收過程的規(guī)范性和公正性。3.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，符合法律法規(guī)。說明：作為甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，確保交易合法有效。4.付款憑證要求：提供完整的付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說明：證明乙方已按照合同約定支付房款。5.物業(yè)管理規(guī)約要求：提供物業(yè)管理規(guī)約文本，內(nèi)容完整，清晰可辨。說明：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，維護物業(yè)管理秩序。6.供暖費繳納證明要求：提供供暖費繳納證明，包括但不限于發(fā)票、收據(jù)等。說明：證明乙方已繳納供暖費用。7.保修卡及維修記錄要求：提供房屋及設(shè)施的保修卡和維修記錄，內(nèi)容完整，清晰可辨。說明：作為房屋及設(shè)施保修和維修的依據(jù)。8.合同附件要求：提供合同附件，包括但不限于第三方介入?yún)f(xié)議、爭議解決協(xié)議等。說明：作為合同補充，確保合同條款的完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定未按時交付房屋：甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金。房屋質(zhì)量不符合約定：甲方應(yīng)承擔維修責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責任認定未按時支付房款：乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金。房屋占用期間造成損失：乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責任認定第三方未能履行職責：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償因此造成的損失。第三方違反保密義務(wù)：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償因此造成的損失。示例說明：若甲方未按時交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按期入住，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，金額為房屋總價款的____%。若乙方在房屋占用期間損壞房屋設(shè)施，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括維修費用和折舊損失。全文完。2024上海房地產(chǎn)買賣合同交房驗收標準2本合同目錄一覽1.交房驗收標準概述1.1交房驗收的定義1.2交房驗收的目的1.3交房驗收的依據(jù)2.交房驗收時間與地點2.1交房驗收的具體時間2.2交房驗收的地點3.交房驗收程序3.1交房通知3.2交房驗收人員3.3交房驗收流程4.交房驗收標準內(nèi)容4.1房屋結(jié)構(gòu)安全4.1.1墻體、梁柱4.1.2樓板、地板4.1.3屋頂、門窗4.2房屋設(shè)施設(shè)備4.2.1水電設(shè)備4.2.2燃氣設(shè)備4.2.3中央空調(diào)4.2.4電梯、樓梯4.3房屋裝修狀況4.3.1內(nèi)部裝修4.3.2外部裝飾4.4房屋周邊環(huán)境4.4.1周邊綠化4.4.2周邊設(shè)施4.4.3周邊噪音5.交房驗收不合格的處理5.1不合格項目判定5.2不合格項目整改5.3不合格項目賠償6.交房驗收的記錄與報告6.1交房驗收記錄6.2交房驗收報告6.3交房驗收報告的提交7.交房驗收費用的承擔7.1交房驗收費用標準7.2交房驗收費用承擔方式8.交房驗收爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決期限9.交房驗收的其他約定9.1交房驗收的提前通知9.2交房驗收的后續(xù)事項9.3交房驗收的補充協(xié)議10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.違約責任11.1違約行為11.2違約責任承擔12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的處理13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址14.合同附件14.1附件一：交房驗收標準清單14.2附件二：交房驗收報告14.3附件三：補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.交房驗收標準概述1.1交房驗收的定義本合同所指的交房驗收，是指買賣雙方在房屋交付使用前，對房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況、周邊環(huán)境等方面進行查驗，以確認房屋是否符合合同約定的標準。1.2交房驗收的目的交房驗收的目的是確保房屋在交付使用前達到合同約定的標準，保障買方的合法權(quán)益。1.3交房驗收的依據(jù)交房驗收的依據(jù)包括但不限于：本合同、國家相關(guān)法律法規(guī)、房屋設(shè)計文件、施工圖紙、房屋驗收規(guī)范等。2.交房驗收時間與地點2.1交房驗收的具體時間交房驗收的具體時間應(yīng)在房屋竣工驗收合格后，賣方通知買方的時間起算，買方應(yīng)在接到通知后的十個工作日內(nèi)完成交房驗收。2.2交房驗收的地點交房驗收的地點為房屋的實際所在地。3.交房驗收程序3.1交房通知賣方應(yīng)在房屋竣工驗收合格后，提前五個工作日向買方發(fā)出交房通知，通知中應(yīng)明確交房驗收的時間和地點。3.2交房驗收人員交房驗收人員由買賣雙方共同選定，包括但不限于：房屋質(zhì)量檢測人員、物業(yè)管理人員、買方代表等。3.3交房驗收流程（1）雙方確認交房驗收的時間和地點；（2）雙方共同對房屋進行現(xiàn)場查驗；（3）對查驗中發(fā)現(xiàn)的問題進行記錄；（4）賣方對問題進行整改；（5）整改完成后，雙方再次進行查驗；（6）雙方簽署交房驗收報告。4.交房驗收標準內(nèi)容4.1房屋結(jié)構(gòu)安全房屋結(jié)構(gòu)安全應(yīng)符合國家相關(guān)標準和規(guī)范，無傾斜、裂縫、沉降等問題。4.2房屋設(shè)施設(shè)備房屋設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無損，包括但不限于：水電設(shè)備、燃氣設(shè)備、中央空調(diào)、電梯、樓梯等。4.3房屋裝修狀況房屋裝修狀況應(yīng)符合合同約定，內(nèi)部裝修應(yīng)完整無損，外部裝飾應(yīng)美觀大方。4.4房屋周邊環(huán)境房屋周邊環(huán)境應(yīng)符合國家相關(guān)標準和規(guī)范，無安全隱患，綠化、設(shè)施、噪音等符合要求。5.交房驗收不合格的處理5.1不合格項目判定不合格項目是指房屋在交房驗收中不符合合同約定的標準。5.2不合格項目整改賣方應(yīng)在接到不合格項目判定通知后七個工作日內(nèi)，對不合格項目進行整改。5.3不合格項目賠償如賣方未在規(guī)定時間內(nèi)整改不合格項目，買方有權(quán)要求賣方承擔相應(yīng)的賠償責任。6.交房驗收的記錄與報告6.1交房驗收記錄交房驗收記錄應(yīng)詳細記錄交房驗收的時間、地點、人員、過程、結(jié)果等。6.2交房驗收報告交房驗收報告應(yīng)由買賣雙方共同簽署，作為房屋交付使用的憑證。6.3交房驗收報告的提交交房驗收報告應(yīng)在交房驗收結(jié)束后五個工作日內(nèi)提交至相關(guān)部門。7.交房驗收費用的承擔7.1交房驗收費用標準交房驗收費用按國家相關(guān)規(guī)定和實際發(fā)生費用計算。7.2交房驗收費用承擔方式交房驗收費用由買賣雙方按照約定的比例承擔。8.交房驗收爭議解決8.1爭議解決方式如買賣雙方在交房驗收過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)，如因特殊情況需要延長，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。9.交房驗收的其他約定9.1交房驗收的提前通知賣方應(yīng)在房屋達到交房條件前三十日向買方發(fā)出提前通知，告知買方交房的相關(guān)事項。9.2交房驗收的后續(xù)事項交房驗收后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理物業(yè)入住手續(xù)，并確保買方能夠順利使用房屋。9.3交房驗收的補充協(xié)議如買賣雙方在交房驗收過程中需要進一步明確事項，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）本合同約定的交房驗收合格，買方接收房屋；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他終止條件。11.違約責任11.1違約行為違約行為包括但不限于：賣方未按約定時間交房、房屋不符合交房驗收標準、買方未按約定支付房款等。11.2違約責任承擔（1）賣方未按約定時間交房的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當于房屋日租金的違約金；（2）房屋不符合交房驗收標準的，賣方應(yīng)負責修復(fù)或賠償損失；（3）買方未按約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付逾期付款的違約金。12.不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，如導(dǎo)致合同無法履行，可根據(jù)實際情況部分或全部免除責任。13.通知與送達13.1通知方式通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、快遞、傳真或電子郵箱等方式送達。13.2送達地址送達地址為雙方在合同中約定的地址，如地址變更，應(yīng)及時通知對方。14.合同附件14.1附件一：交房驗收標準清單14.2附件二：交房驗收報告14.3附件三：補充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所指的第三方，是指除買賣雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、監(jiān)管等服務(wù)的個人或機構(gòu)。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于：房屋質(zhì)量檢測、法律咨詢、評估鑒定、監(jiān)理監(jiān)督等。16.第三方介入的程序16.1第三方選定買賣雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況，共同選定合適的第三方。16.2第三方介入通知選定第三方后，買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，確認第三方的介入。16.3第三方介入期限第三方介入的期限應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成，如需延長，應(yīng)經(jīng)買賣雙方書面同意。17.第三方責任限額17.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失，應(yīng)承擔的最高賠償金額。17.2責任限額的約定買賣雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的責任限額，該限額不應(yīng)低于合同標的額的一定比例。17.3責任限額的計算第三方責任限額=合同標的額×X%其中，X%為雙方約定的比例，應(yīng)在合同中明確。18.第三方責權(quán)利劃分18.1責任第三方在履行合同過程中，應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)和合同約定，對因其原因造成的損失承擔賠償責任。18.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用，并在履行職責過程中獲得必要的支持和配合。18.3利益第三