住宅工程質量分戶驗收內容及要求

13附件1住宅工程質量分戶驗收內容及要求、室內驗收項目驗收內容檢查方法驗收標準參照標準、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內輕擊點間距不得超過40cm空鼓面積不超過400cm2；不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-20025.3.4、5.3.6墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰GB50210-20014.3.5GB50204-20028.2.12、門窗外窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不少于處窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差GB50352-20056.10.3GB50096-19993.9.1門窗開啟開啟和關閉檢查，手扳檢查開啟靈活、關閉嚴密；分戶門等不松動、不晃動GB50210-20015.3.4GB50210-20015.1.11安全玻璃認證標識觀察檢查安全認證標識應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認證標識(標識不得隱蔽)發(fā)改運行(2003)2116號第六條3、欄桿欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不少于處陽臺、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米，不得有負偏差GB50368-20055.1.5GB50368-20055.2.2

豎桿間距臨空處欄桿凈高：凈間距不應大于0.11m，正偏差不大于3mmGB50210-200112.5.9防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB50352-20056.6.3護欄玻璃觀察檢查3C安全標識，游標卡尺測量必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應小于12mm，當臨空高度超過5m時，必須釆用鋼化夾層玻璃GB50210-200112.5.74、防水屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水時間不少于24小時，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水試驗不少于2小時屋面無滲漏、無積水GB50207-200210.0.5衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm無滲漏、排水順暢GB50209-20024.9.8外墻滲漏外窗人工淋水試驗一小時后檢查墻面無滲漏、滴水線無爬水《建筑法》第六十條外窗滲漏外窗人工淋水后檢查，第三至四層（有挑檐的每層）設置一個橫向淋水帶，淋水試驗時間不少于1小時外窗及周邊無滲漏《建筑法》第六十條

5、室內空間尺寸室內凈高1、在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號；2、每個房間凈高抽測五點，開間、進深尺寸各抽測兩處，測點位置詳見附圖；3、偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差；4、使用“激光測距儀”進行檢測最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mmDGJ32/J16-20056.3.2室內凈開間極差不超過20mm且不超過垂直長度的0.5%6、給排水系統(tǒng)管道滲漏觀察檢査給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏、嚴重變形，固定不牢；排水管通水、通球后無滲漏、堵塞、伸縮合理GB50242-20024.2.2、5.2.1管道坡向觀察檢查順直、無倒坡GB50242-20025.2.3地漏水封試水觀察檢查、尺量檢查地漏位置、坡水正確，地漏水封高度不得小于50mm（或設置S彎）GB50242-20027.2.1阻火圈（防火套管）設置觀察檢查高層建筑明設排水塑料管道是否設置阻火圈（防護套管）GB50242-20025.2.4屋面排氣管觀察檢查屋面排氣管設通氣帽，管道凈高上人屋面不小于2m、不上人屋面不小于300mmGB50242-20025.2.10

7、電氣插座相位、接地使用“漏電保護相位檢測器”逐個檢査“漏電保護相位檢測器”通電檢測無接錯顯示GB50303-200222.1.2、3.1.7戶內配電箱（盤）觀察和開、關觸電保護器檢査照明配電箱（盤）內接線整齊，接地良好，回路編號齊全，標識正確；觸電保護靈敏GB50303-20026.1.9、6.2.8照明試驗通電檢杳照明系統(tǒng)通電試運行正常GB50303-200223.1.1等電位觀察檢査等電位連接端子齊全、位置正確、有說明書DGJ32/J16-200512.1.38、其它智能觀察檢杳電視、電話、網(wǎng)絡等線、盒位置正確、有說明書DGJ32/J16-200515.2.5煙道設置及附件觀察檢杳止回閥、防火門按規(guī)定安裝;表面無裂紋；屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應超過平臺躍層外開門窗的上口。蘇建科[2004]143號文墻面空調孔觀察檢杳無滲漏、反坡、位置正確DGJ32/J16-200516.1.3二、公共部位驗收項目驗收內容檢查方法驗收標準參照標準、備注1、外墻窗角斜裂縫，墻面裂縫在距外墻2.0m范圍內平視或仰視觀察檢査墻面及窗角無可見裂縫《建筑法》第六十條2、樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差鋼尺或激光測距儀測量檢杳1、相鄰踏步高差不得超過10mm；2、樓梯從扶手中心或墻面測量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設有欄桿的不小于1.0m）；3、樓梯平臺凈寬不小于1.2mGB5O2O9-20025.3.8GB50096-19994.1.3GB50352-20056.7.3GB50368-20055.2.3電梯候梯廳深度，電梯門凈寬鋼尺或激光測距儀測量檢杳1、梯候梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于80cmGB50096-19994.1.9JGJ50-20017.4.1高層首層疏散外門及通道的寬度鋼尺或激光測距儀測量檢杳疏散門應外開，其凈寬不應小于1.1m；通道寬度不應小于1.2mGB50045-956.1.9公用走道凈高鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢杳走道等有人員正?；顒拥膬舾叨炔恍∮?.0mGB50368-20055.2.13、地下室通道凈高鋼尺或激光測距儀測量通道的凈高度不小于2.0mGB50368-20055.4.2

墻面及天棚滲漏，裂縫觀察檢査無滲漏、無裂縫GB50208-20024.1.9地面裂縫、起砂觀察檢査不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-20025.3.6三、分戶驗收要求1、分戶驗收前完善《工程建設中嚴重質量問題（質量事故）一覽表》、《住宅交付主要材料、使用功能設計變更情況一覽表》，并針對工程實際予以核實簽字；2、分戶驗收前應準備好相關的檢測儀器如：激光測距儀、鋼尺、小錘和漏電保護相位檢測器等并保證準確和正常工作，驗收時應認真、詳細、及時記錄，當工程設計參數(shù)高于上表中“驗收標準”時，按設計參數(shù)進行驗收；3、竣工驗收時，驗收組對分戶驗收記錄予以復核，抽查住宅室內房間不少于10%、不少于5間（且不少于2戶），同時檢查該戶所對應的樓（電）梯、通道；外墻抽查兩邊單元中的一個；地下室抽查一個檢查單元；4、竣工驗收提前24小時應對屋面天溝、管道根部和室內有防水要求的房間進行蓄水，外窗淋水抽查不少于1個橫向淋水帶，提前1小時淋水；5、竣工驗收復核結果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或實測誤差在5mm以上的，經質監(jiān)部門確認屬實的，可判定分戶驗收記錄不真實。附件2住宅工程質量分戶驗收記錄（室內）總頁第頁工程名稱房（戶）號幢單元室建設單位開竣工日期200年月日一200年月曰施工單位監(jiān)理單位序號驗收項目驗收內容驗收結論及記錄1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰2門窗窗臺高度、門窗開啟、安全玻璃標識3欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃4防水屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏、外窗滲漏

5室內空間尺寸室內凈高、凈開間尺寸6給排水管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）設置、屋面排氣管7電氣插座相位、接地、控制箱配置照明試驗、等電位8其它智能、煙道、空調孔等分戶驗收結論建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗收人員：驗收人員：驗收人員：單位名稱：200年月日200年月曰200年月日驗收人員：200年月日常州市新北區(qū)建設工程質量監(jiān)督站印制室內凈高、凈開間尺寸抽測表房（戶）號房間編凈高推算房（戶）號房間編凈高推算值（mm）實測HH1H2H3H4H5抽測時間200年月曰值（mm）計算值（mm）L1L2L3L4凈高凈開間最大偏差極差極差實測,.房間，不合格房間，需整改處理房間:抽測人員：（建設單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）實測,.房間，不合格房間，需整改處理房間:抽測人員：（建設單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）套型示意圖貼圖區(qū)室內凈空尺寸測量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)500；HlLIH2弓-H5-H斗L?H3注：1、偏差為實測值與推算值之差的絕對值；極差為實測值中最大值與最小值之差，抽測不合格點數(shù)據(jù)在表內用紅筆圈出。2、室內每戶為一個檢査單元，每個檢査單元填寫一張本表，檢查完畢及時簽字；本表一式三份，建設（監(jiān)理）、施工、住戶（《住宅工程質量保證書》的附件）各一份。常州市新北區(qū)建設工程質量監(jiān)督站印制附件3住宅工程質量分戶驗收記錄（公共部位）總頁第頁工程名稱檢査項目及部位建設單位開竣工日期200年月日一200年月曰施工單位監(jiān)理單位

序號驗收項目驗收內容驗收記錄及結論1外墻窗角斜裂縫墻面裂縫2樓（電）梯、通道樓梯踏步、梯段及平臺凈寬電梯候梯廳深度、電梯門凈寬高層首層疏散外門及通道寬度公用走道凈高3地下室墻面及天棚滲漏、裂縫地面裂縫、起砂通道凈高綜合驗收結論建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗收人員：200年月日驗收人員：200年月日驗收人員：200年月日單位名稱：驗收人員：200年月日注：1、公共部位檢查單元劃分：每個單元的外墻為一個檢查單元；每個單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道平臺）為一個檢查單元；地下室（地下車庫等大空間的除外）每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。2、每個檢查單元填寫一張本表，本表一式兩份，建設（監(jiān)理）、施工各一份。常州市新北區(qū)建設工程質量監(jiān)督站印制附件4住宅工程質量分戶驗收匯總表

工程名稱結構及層數(shù)面積m2建設單位監(jiān)理單位總戶數(shù)施工單位開竣工日期200年月日至200年月日內容驗收情況概況根據(jù)《住宅工程質量分戶驗收操作辦法》要求，組織相關單位于年月曰至年月日對本工程進行了分戶驗收；對屋面進行了24小時蓄水（2小時淋水）試驗，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏—處，外窗設置淋水帶—層（帶）并進行了淋水試驗，發(fā)現(xiàn)外窗滲漏—個，室內有防水要求房間進行了24小時蓄水試丄個（其中：衛(wèi)生間個，廚房個，陽臺個），發(fā)現(xiàn)滲漏個。驗收情況共驗收戶，形成《住宅工程質量分戶驗收記錄（室內）》份，驗收合格戶，驗收不合格一戶公共部位共驗收公共部位個檢查單元（其中外墻個檢查單元，樓（電）梯通道個檢查單元，地下室個檢查單元），形成《住宅工程質量分戶驗收記錄（公共部位）》份，驗收合格檢查單元，驗收不合格檢查單元驗收結論建設單位項目負責人：（公章）200年月日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：（公章）200年月日施工單位項目經理：（公章）200年月日說明：1、本表是在建設單位組織分戶驗收并形成了完整的《住宅工程質量分戶驗收記錄》的基礎上進行匯總填寫，相關單位及人員簽章，公章為法人章。2、本表一式四份，一份由建設單位送《單位工程竣工驗收通知書》時交質監(jiān)站，另建設、監(jiān)理、施工單位各一份。3、每幢住宅工程應有房（戶）號立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件。/