是不定期租賃還是定期租賃？-與左志平老師討論

是不定期租賃還是定期租賃？——與左志平教師討論是不定期租賃還是定期租賃？——與左志平教師討論是不定期租賃還是定期租賃？——與左志平教師討論 是不定期租賃還是定期租賃？——與左志平教師討論 [原文如下]案情簡介：在處理該案時，存在兩種觀點(diǎn)：第一種觀點(diǎn)是終止A公司與B公司之間的房屋租賃關(guān)系；B公司搬出租賃房屋，將租賃房屋及附屬設(shè)施交付給A公司。理由如下：A、B公司雖然未簽訂正式的書面合同，但雙方在供銷社和產(chǎn)權(quán)交易所的參與下達(dá)成租賃合意。雙方已實際履行了租賃合意的約定，A公司提供租賃物給B公司經(jīng)營酒店，B公司向A公司交納租金，雙方的租賃關(guān)系事實存在。根據(jù)?中華人民共和國合同法?第二百一十五條的規(guī)定，租賃期限6個月以上的必須有書面合同，沒有采用書面形式的，視為不定期租賃。因雙方未簽訂書面的租賃合同，雙方的租賃性質(zhì)為不定期租賃。根據(jù)不定期租賃的性質(zhì)，在A公司向B公司提出終止雙方租賃關(guān)系后，雙方的租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)解除。A公司懇求終止雙方租賃關(guān)系符合法律規(guī)定，雙方租賃關(guān)系終止。雙方租賃關(guān)系終止后，B公司應(yīng)當(dāng)騰讓出房屋，將該租賃物交給A公司。第二種觀點(diǎn)：駁回原告訴訟懇求。理由如下：A公司與B公司雖未簽訂書面租賃合同，但雙方已經(jīng)達(dá)成租賃合意，并實際履行合意的主要內(nèi)容，即A公司提供租賃物給B公司經(jīng)營酒店，B公司連續(xù)向A公司交納3年租金。且雙方在租賃期間沒有違約行為。根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三十六條的規(guī)定：“法律、行政法規(guī)或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方承受的，該合同成立。〞根據(jù)效力優(yōu)先的原那么，合同法總那么的規(guī)定與分那么中的租賃合同的規(guī)定存在不一致，租賃合同的單項規(guī)定的效力應(yīng)當(dāng)?shù)陀诳偰敲吹囊?guī)定。因此，A公司與B公司之間的租賃關(guān)系應(yīng)為定期租賃。合同訂立后對雙方均具有拘謹(jǐn)力，一方不能隨意解除合同。A公司要求終止租賃關(guān)系沒有事實和法律根據(jù)，將嚴(yán)重?fù)p害B公司的利益，應(yīng)當(dāng)駁回原告訴訟懇求。筆者同意第二種觀點(diǎn)。A公司與B公司雖未簽訂書面租賃合同，但雙方已經(jīng)履行主要義務(wù)，并實際履行了3年，A公司也未提出過異議。?中華人民共和國合同法?第三十六條的規(guī)定：“法律、行政法規(guī)或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方承受的，該合同成立。應(yīng)當(dāng)認(rèn)定A公司與B公司之間的租賃關(guān)系為定期租賃。雖然分那么中的租賃合同規(guī)定沒有訂立書面合同視為不定期租賃，但它的效力低于總那么的效力。B公司在履行租賃合同時無違約行為，A公司解除租賃關(guān)系沒有事實和法律根據(jù)，應(yīng)當(dāng)駁回原告的訴訟懇求。[本人觀點(diǎn)]左教師的觀點(diǎn)我總結(jié)為：合同法的總那么與分那么存在著矛盾之處，分那么效力要低于總那么的效力，因此應(yīng)適用總那么之規(guī)定，斷定房屋租賃為定期租賃。個人認(rèn)為左教師的觀點(diǎn)存在如下兩點(diǎn)不妥之處：第一，分那么效力并非低于總那么的效力。合同法第八章第一百二十四條規(guī)定：“本法分那么或者其他法律沒有明文規(guī)定的合同，適用本法總那么的規(guī)定，并可以參照本法分那么或者其他法律最相類似的規(guī)定。〞從此條可看出，只有在分那么中沒有規(guī)定的合同才可適用總那么的規(guī)定，在適用上應(yīng)以分那么為先，而后考慮總那么。因此，總那么效力高于分那么一說于法律規(guī)定矛盾，應(yīng)為錯誤。第二，合同法總那么第三十六條與分那么第二百一十五條并不矛盾?？偰敲吹谌鶙l主要解決的是合同是否成立的問題，假設(shè)一方已經(jīng)履行了主要義務(wù)而對方僅以沒有簽定書面合同為由申請法院斷定合同無效進(jìn)而再解決締約過失責(zé)任、再恢復(fù)原狀，不利于保護(hù)交易的平安也不符合效率原那么。分那么第二百一十五條主要解決的是合同成立后的性質(zhì)問題，是定期租賃還是不定期租賃都是在合同成立的根底上而言的。此兩條法律條文在內(nèi)容上并無矛盾之處。綜上，我認(rèn)為雙方間的合同是有效成立的，合同的性質(zhì)為不定期租賃。A公司可以隨時要