養(yǎng)老院項目可行性報告

老年公寓可行性報告如今中國已經(jīng)進入老齡化社會，每年老年人口以800萬的速度在增加，養(yǎng)老已經(jīng)成為建設和諧社會的其中一項大問題，而現(xiàn)在是市場經(jīng)濟，與其他行業(yè)一樣，要辦養(yǎng)老院，也要進行市場調(diào)查，進行可行性分析。盈虧的主要因素是入住率和服務成本，這里的服務成本是指為老人服務所必需的，有房租、防暑降溫取暖費、水電煤氣費、工資、辦公費用、維修費、大型資產(chǎn)折舊費等，都要考慮在內(nèi)。一、辦院可行性分析養(yǎng)老服務業(yè)是一個投資回收周期比較長的行業(yè)，對此，投資者要有清醒的認識。進行可行性分析要考慮的因素有：目前本地區(qū)同行業(yè)總量（床位數(shù)）及分布情況，本地區(qū)老人及家庭經(jīng)濟狀況，盡可能了解和收集其他養(yǎng)老機構(gòu)的入住情況，地理位置的交通和環(huán)境情況等。盈虧的主要因素是入住率和服務成本，這里的服務成本是指為老人服務所必需的，有房租、降溫取暖費、水電煤氣費、工資、辦公費用、維修費、大型資產(chǎn)折舊費等，都要考慮在內(nèi)。辦院的主要風險在于，一是入住率的不足，房租、人工費和取暖費等硬性開支不能得到有效攤薄，導致開辦一年內(nèi)甚至更長時間處于凈投入狀態(tài)，不能實現(xiàn)資產(chǎn)的良性循環(huán)。二是入住老人的收費風險，由于老人及子女的財務狀態(tài)惡化等原因，造成入住老人不能及時續(xù)費，養(yǎng)老機構(gòu)又不能強行將老人趕出門，造成墊付費用的局面。三是老人的意外傷害風險。老人屬高發(fā)意外傷害和突發(fā)死亡率較高的人群，一旦產(chǎn)生糾紛，訴訟和調(diào)解對養(yǎng)老院都帶來人力和物力上的負擔。一、從市場角度天津是個適合老年人養(yǎng)老的的城市，各種公共設施以及一些收費較高的主題公園對65歲以上的老年人免費。全市現(xiàn)擁有養(yǎng)老機構(gòu)21家，床位共計800余張，剛剛達到老年人口千分之二的最低要求，應該還有很大的發(fā)展空間。二、收支情況分析（以50張床位，四人間養(yǎng)老院為例）a、開辦養(yǎng)老機構(gòu)前期投入1、租金投入，選擇房屋時多選擇租用經(jīng)營狀況不良、非網(wǎng)點性的療養(yǎng)院、旅館、幼兒園和工廠附設后勤設施，租金必須控制在

200元/床/月以下（通常收費床位費為

200元-600

元），例：50張床位的養(yǎng)老機構(gòu)總建筑面積在

700平方米以上，合理租金控制在年

10萬以下。2、房屋改造和簡單裝修費用，約投入

6萬元。3、基本設施配備。a) 床、床頭柜和一人一格的衣櫥，約計

800元×50=40000

元。床上用品700×50=35000元室內(nèi)每人一個圈椅200×50=10000電視每房間一個1000×15=15000活動室設施家庭影院一套，麻將桌2個，健身器材2件，預算約10000元。餐飲設施，灶具二套，餐具60套，消毒柜一個，冰箱一臺，總控制在8000元。（可在開業(yè)時爭取區(qū)政府或贊助單位的捐贈）洗衣設備，預算2000元。洗澡設備，預算5000元。辦公設施，電腦、打印機各一臺，面包車一部。（可時機成熟時再到位）合計最小投入280000元。4、開業(yè)儀式和相關宣傳費用，約 20000元。以上租金+裝修+設施+宣傳=300000元b、養(yǎng)老機構(gòu)年度運營投入1、員工工資。院長（兼會計） 1人計4000×12=48000元副院長 兼采購1人計2000×12=24000元護理員5人計1000×12×5=60000元廚師2人計1200×12×2=26400元以上共計9人計158400元。2．伙食費成本 300×50×12=180000元。3、水電費400×50=20000元4、取暖費700平米×20=14000元5、辦公費用600×12=7200元6、設備耗材、維護等 2000元7、租金10萬元。以上投入合計482000元。c、養(yǎng)老機構(gòu)收入預測（按 80%床位利用率，680元收費）1、床位費四人間 200×12×50×80%=96000元。2、服務費200×12×50×80%=96000元3、餐費260×12×50×80%=124800元3、水電費20×12×50×80%=9600元4、取暖費80×3×50×80%=9600元以上收入計336000元二、 經(jīng)營評估1、此種規(guī)模設計養(yǎng)老機構(gòu)盈虧平衡點為全年平均入住率 55%。2、可期達到全年平均80%的床位利用率，每年做1萬元的資產(chǎn)折舊，5000元意外損耗，保守收入280000元。3、每位老人入住時收取 5000元意外保證金，可暫收付 200000元，可60%用于抵付前期投入，其它做為周轉(zhuǎn)資金和出院返還。三、開辦養(yǎng)老機構(gòu)相關手續(xù)一、開辦養(yǎng)老機構(gòu)應具備的條件（一）符合當?shù)仞B(yǎng)老服務機構(gòu)發(fā)展規(guī)劃；（二）有規(guī)范的名稱；（三）有固定的場所和服務設施，有室外活動場所；（四）有相應的資金（前期投入約 1萬元/床）；（五）有與其業(yè)務相適應的從業(yè)人員（醫(yī)生護士可通過與屬地醫(yī)院診所簽約實現(xiàn)） 。二、開辦養(yǎng)老服務機構(gòu)，應當提交下列材料：（一）開辦組織或個人的身份證明；（二）機構(gòu)章程；（三）資金狀況證明；（四）場所證明；（五）消防安全、衛(wèi)生防疫證明；（六）與養(yǎng)老服務機構(gòu)所在地的一級以上醫(yī)療機構(gòu)簽訂的提供醫(yī)療服務協(xié)議或者內(nèi)設機構(gòu)的批準證書。三、開辦養(yǎng)老服務機構(gòu)，應辦理如下手續(xù)：1、市和各區(qū)（市）人民政府以及非本市組織、個人開辦養(yǎng)老服務機構(gòu)，申辦人直接向市民政部門提出申請。 本市其他組織和個人開辦養(yǎng)老服務機構(gòu)， 申辦人應當向養(yǎng)老服務機構(gòu)所在地的區(qū)（市）民政部門提出申請。區(qū)（市）民政部門應當按照本辦法的有關規(guī)定進行審查，對符合規(guī)定的，報市民政部門。民政部門審查開辦養(yǎng)老服務機構(gòu)申請的時限為自接到申請之日起 20日內(nèi)。2、核準開辦養(yǎng)老服務機構(gòu)的，申辦人應當按照有關規(guī)定和民政部門的要求進行籌建，經(jīng)民政部門會同有關部門驗收合格后，由市民政部門發(fā)給登記證書。3、申辦人取得登記證書后，應當按下列規(guī)定辦理有關手續(xù)：（一）利用非國有資產(chǎn)開辦的非營利性養(yǎng)老服務機構(gòu)， 申辦人憑登記證書到開辦地的民辦非企業(yè)單位登記管理機關辦理登記手續(xù)；（二）利用國有資產(chǎn)開辦的非營利性養(yǎng)老服務機構(gòu)， 申辦人憑登記證書按事業(yè)登記管理的規(guī)定到事業(yè)單位登記管理機關辦理登記手續(xù)；（三）開辦營利性養(yǎng)老服務機構(gòu)， 申辦人憑登記證書到工商行政管理部門和稅務部門辦理登記手續(xù)。四、養(yǎng)老機構(gòu)享受優(yōu)惠和社會資源利用1、養(yǎng)老機構(gòu)用水、電、安裝電話實行居民價優(yōu)惠。需每年到民政部門審批一次。2、可利用志愿者開展服務，降低用人成本，實現(xiàn)親情服務。3、開展社會公益活動，爭取捐贈和贊助，補充老年生活費用的不足。養(yǎng)老院的建設地塊不僅要求土地屬性、 拆遷補償、水電氣市政條件等落實， 更重要的是要分析地塊周邊環(huán)境，包括交通條件、居民區(qū)距離、周邊人口數(shù)量和素質(zhì)、 地區(qū)經(jīng)濟和社會發(fā)展情況，分析該地塊是否適合建養(yǎng)老院、 養(yǎng)老院服務對象（消費群體）市場容量等。五、項目概況：1、項目選址：天津市南開區(qū)華苑小區(qū)2、項目名稱：夕陽紅老年公寓3、法人代表：花園小區(qū)街道辦事處六、結(jié)論通過市場分析，收支分析，審批過程和可利用資源等方面的研究，有可行性可以立項開發(fā)。

確定該項目的開發(fā)具獎品名稱：500萬U豆體驗卡卡號：50Dd4fea7001everage D、stain７、ThewordsbelowequalstooneanotherexceptA、thehighseason B 、thebusyseason C 、theA、熱辣的 B、菜系C、苦干的 D、大堂吧

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（）A、potatochipsB 、portablecomputerC 、personalcomputerD 、bothBandC13、whatshouldthereservationclerksaysfirstwhenhe/sheanswersthephone?Au? B 、welcometoourhotel.C、pleasecometoourhotel D 、please14、TheobjectsbelowareneededinRecreatioboot Bbooth Cbuffet Dbeverage一、多選題：（每題2分，共20分。多選、少選、漏選均不得分）1、Whatshouldbepreparedforaprivatese