2016年上半年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織結(jié)構(gòu)形式模擬試題

2016年上半年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織結(jié)構(gòu)形式模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、在主觀方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為傾聽(tīng)者，其對(duì)最終的溝通效果產(chǎn)生影響。A：收集信息的能力與傾聽(tīng)的技巧B：分析因素的能力與傾聽(tīng)的技巧C：分析信息的能力與傾聽(tīng)的態(tài)度D：理解信息的能力與傾聽(tīng)的態(tài)度E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最常用的方式是。A：書(shū)面溝通B：體態(tài)語(yǔ)言溝通C：口頭溝通D：動(dòng)作語(yǔ)言溝通E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法中，適用于調(diào)查總體同質(zhì)性比較大的情形。A：典型調(diào)查B：全面調(diào)查C：抽樣調(diào)查D：重點(diǎn)調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般應(yīng)站在的角度來(lái)評(píng)價(jià)所促成交易的房地產(chǎn)環(huán)境的好壞。A：房地產(chǎn)管理部門(mén)B：房地產(chǎn)使用人C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)D：政府環(huán)保部門(mén)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、不屬于房地產(chǎn)稅收特征的是。A：無(wú)償性B：強(qiáng)制性C：固定性D：有償性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析要以為基礎(chǔ)，其分析數(shù)據(jù)與資料以房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查獲得的原始數(shù)據(jù)與二手?jǐn)?shù)據(jù)為依據(jù)。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)B：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查C：房地產(chǎn)市場(chǎng)資源供應(yīng)D：房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、下列選項(xiàng)中，取決于客戶對(duì)服務(wù)過(guò)程與服務(wù)結(jié)果的期望與實(shí)際感受之間的綜合權(quán)衡。A：品牌價(jià)值B：品牌識(shí)別系統(tǒng)C：品牌的理性延伸D：客戶感知價(jià)值E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、由于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)形成初期成立的企業(yè)絕大多數(shù)是小型企業(yè)，因而大多采用。A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式D：混合經(jīng)營(yíng)模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風(fēng)格中，多大量采用彩色玻璃與高浮雕技術(shù)，使整個(gè)建筑顯得輕巧玲瓏、光彩奪目。A：古典主義風(fēng)格建筑的外立面B：古希臘風(fēng)格建筑的外立面C：哥特式風(fēng)格建筑的外立面D：古羅馬風(fēng)格建筑的外立面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行。A：1年1定B：1年2定C：1年3定D：2年1定E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，方法主要運(yùn)用在大客戶的調(diào)查與為其他調(diào)查的補(bǔ)充或驗(yàn)證中。A：全面調(diào)查B：典型調(diào)查C：抽樣調(diào)查D：重點(diǎn)調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、下列選項(xiàng)中，選擇會(huì)影響到企業(yè)后續(xù)的發(fā)展?jié)摿?，需要慎重考慮。A：業(yè)務(wù)領(lǐng)域B：經(jīng)營(yíng)模式C：財(cái)務(wù)指標(biāo)D：門(mén)店數(shù)量E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、有關(guān)合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的表述，錯(cuò)誤的是。A：合伙人可以用貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利出資B：對(duì)貨幣以外的出資需要評(píng)估作價(jià)的，不能由全體合伙人協(xié)商確定C：經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務(wù)出資，其評(píng)估辦法由全體合伙人協(xié)商確定D：合伙機(jī)構(gòu)存續(xù)期間，合伙人的出資與所有以合伙機(jī)構(gòu)名義取得的收益由全體合伙人共同管理與使用E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、在房地產(chǎn)企業(yè)的職能戰(zhàn)略中，是職能戰(zhàn)略的核心。A：服務(wù)戰(zhàn)略B：價(jià)格戰(zhàn)略C：總體戰(zhàn)略D：市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、房屋租賃的當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同的應(yīng)當(dāng)在日前通知承租人。A：15B：30C：45D：60E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、根據(jù)現(xiàn)有市場(chǎng)產(chǎn)品的客戶反饋制訂適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品建議，將有效避免新產(chǎn)品新技術(shù)應(yīng)用的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)可在客戶關(guān)注方面改良提升，增強(qiáng)客戶認(rèn)可度及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，這是基于的項(xiàng)目定位模式。A：客戶核心價(jià)值關(guān)注點(diǎn)B：項(xiàng)目既定市場(chǎng)定位C：項(xiàng)目運(yùn)作模式D：市場(chǎng)實(shí)操案例反饋E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、雇員福利屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型中的。A：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)B：純粹風(fēng)險(xiǎn)C：信用風(fēng)險(xiǎn)D：利潤(rùn)風(fēng)險(xiǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、契稅的稅率為。A：2％～6％B：3％～6％C：2％～5％D：3％～5％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、統(tǒng)計(jì)的基本作用是。A：控制作用B：反映作用C：決策作用D：監(jiān)督作用E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、房屋所有權(quán)的權(quán)能中，是房屋所有權(quán)的核心。A：處分權(quán)B：占有權(quán)C：使用權(quán)D：收益權(quán)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、在房屋租賃過(guò)程中，承租客戶所關(guān)心的安全性問(wèn)題是。A：減少房屋的空置期B：希望自己消費(fèi)獲得最大效用C：希望業(yè)主承諾在承租期內(nèi)不取消租約D：找到適合自己的房源E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人針對(duì)引導(dǎo)型的買房客戶的正確引導(dǎo)方式為。A：提供好、中、差三類不同房源進(jìn)行展示，引導(dǎo)客戶明確購(gòu)房意向B：提供咨詢服務(wù)，創(chuàng)造專業(yè)服務(wù)形象，爭(zhēng)取建立長(zhǎng)期聯(lián)系C：幫助客戶分析購(gòu)房能力、市場(chǎng)行情，制訂購(gòu)房方案(目標(biāo)、貸款安排等)D：提供最符合客戶要求的房源E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、業(yè)主委員會(huì)是，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。A：最高權(quán)力機(jī)構(gòu)B：唯一權(quán)力機(jī)構(gòu)C：業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)D：業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、房地產(chǎn)企業(yè)為了維護(hù)企業(yè)形象、阻止帶有風(fēng)險(xiǎn)的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，經(jīng)常會(huì)采用定價(jià)目標(biāo)。A：提高市場(chǎng)占有率的B：穩(wěn)定價(jià)格的C：過(guò)渡性D：競(jìng)爭(zhēng)性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、實(shí)地看房的時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)，一般控制在為宜。A：5~10分鐘B：10~15分鐘C：15~25分鐘D：20~30分鐘E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目累計(jì)凈現(xiàn)金流量開(kāi)始出現(xiàn)正值的年份數(shù)為4，又知上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量為負(fù)240萬(wàn)元，出現(xiàn)正值的當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為300萬(wàn)元，則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的投資回收期是年。A：3．8B：4．0C：4．8D：5．8E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、房源營(yíng)銷的原則包括。A：賣點(diǎn)突出B：廣告形式要多樣C：廣告內(nèi)容真實(shí)D：不超范圍承諾，不提供虛假信息E：盡可能擴(kuò)大推廣面，讓更多的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同參及營(yíng)銷活動(dòng)3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通常包括。A：房源信息B：客戶信息C：宏觀經(jīng)濟(jì)信息D：房地產(chǎn)市場(chǎng)信息E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息4、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)主要通過(guò)工作開(kāi)展行業(yè)自律管理。A：建立行業(yè)內(nèi)部的自律規(guī)則，制止低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)與價(jià)格壟斷行為，維護(hù)行業(yè)內(nèi)部公平競(jìng)爭(zhēng)B：制定行業(yè)規(guī)范與從業(yè)人員道德規(guī)范，實(shí)施房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育工作C：制定行規(guī)行約，進(jìn)行行業(yè)自律性服務(wù)管理，維護(hù)行業(yè)內(nèi)部的公平競(jìng)爭(zhēng)，規(guī)范行業(yè)行為，促進(jìn)行業(yè)地位的提高，樹(shù)立良好的行業(yè)形象D：參及房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定與標(biāo)準(zhǔn)的制定工作，實(shí)施跟蹤管理E：開(kāi)展行業(yè)自律情況的調(diào)研工作，為政府制定有關(guān)政策提供意見(jiàn)與建議5、我國(guó)《土地管理法》對(duì)征收土地的有關(guān)問(wèn)題作了明確規(guī)定，下列表述有誤的是。A：建設(shè)單位申請(qǐng)征地可以化整為零B：對(duì)被征地單位與農(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償與補(bǔ)助C：臨時(shí)用地報(bào)批手續(xù)無(wú)須辦理D：對(duì)于征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于用地單位，國(guó)家只有土地使用權(quán)E：征收土地時(shí)必須進(jìn)行征地公告6、讓客戶成為真正的買方或租客，能夠縮短進(jìn)程的工作包括。A：對(duì)客戶進(jìn)行需求引導(dǎo)B：要尊重與利用賣方置業(yè)顧問(wèn)C：了解受益人D：及律師進(jìn)行友好溝通E：對(duì)客戶的購(gòu)買力進(jìn)行判斷7、在物業(yè)管理中，業(yè)主具有的權(quán)利有。A：按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)B：提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)作出決定C：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同D：監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理與使用E：對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備與相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)與監(jiān)督權(quán)8、《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》均規(guī)定，抵押合同一般包括的條款有。A：擔(dān)保的范圍B：違約責(zé)任C：債務(wù)人履行債務(wù)的期限D(zhuǎn)：抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬E：被擔(dān)保債權(quán)的種類與數(shù)額9、房地產(chǎn)廣告策劃主要包括等內(nèi)容。A：廣告市場(chǎng)調(diào)查B：廣告產(chǎn)品定位C：廣告創(chuàng)意分析D：廣告形式分析及選擇E：確定廣告預(yù)算10、按照代理產(chǎn)生的不同原因與方式，代理可分為。A：委托代理B：指定代理C：職務(wù)代理D：轉(zhuǎn)代理E：法定代理

11、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃是政府綜合協(xié)調(diào)轄區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)發(fā)展與空間資源配置的依據(jù)與手段，它將為政府進(jìn)行區(qū)域性的規(guī)劃協(xié)調(diào)提供科學(xué)的、行之有效的依據(jù)，其內(nèi)容包括。A：確定區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略B：合理布局區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施與大型公共服務(wù)設(shè)施C：合理布局區(qū)域大型設(shè)施與小型公共服務(wù)設(shè)施D：明確需要保護(hù)與控制的區(qū)域E：找出引導(dǎo)區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展的各項(xiàng)政策與措施12、屬于農(nóng)民集體范圍的有。A：村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體B：村農(nóng)民集體C：未開(kāi)發(fā)的土地D：鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體，農(nóng)民集體所有的土地，屬于本集體成員集體所有E：村委會(huì)集體13、《合同法》規(guī)定，租賃期限個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，未采用書(shū)面形式的，不論當(dāng)事人對(duì)租賃期限是否做了約定，都視為不定期租賃。A：3B：4C：5D：6E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、土地增值稅的征稅范圍包括。A：國(guó)有土地B：地上建筑物C：其他附著物D：通過(guò)贈(zèng)予方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)E：通過(guò)繼承方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)15、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法及財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法的主要區(qū)別在于。A：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法不需要預(yù)先設(shè)定一個(gè)折現(xiàn)率B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是一個(gè)數(shù)額，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是一個(gè)比率C：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率比財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值有更直觀的吸引力D：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法需要預(yù)先設(shè)定一個(gè)折現(xiàn)率E：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值比財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率更直觀16、售房者應(yīng)該充分相信與尊重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也應(yīng)該竭盡全力為售房者提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。A：職業(yè)道德B：銷售能力C：業(yè)務(wù)水平D：個(gè)人信譽(yù)E：專業(yè)素質(zhì)17、市場(chǎng)營(yíng)銷的職能可概括為等方面。A：形式效用的創(chuàng)造B：地點(diǎn)效用的創(chuàng)造C：經(jīng)營(yíng)效用的創(chuàng)造D：持有效用的創(chuàng)造E：時(shí)間效用的創(chuàng)造18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析中，市場(chǎng)分析包括等。A：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rB：工商管理制度C：市場(chǎng)成熟度D：市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)E：本地市場(chǎng)現(xiàn)狀19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門(mén)規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的手段有。A：制訂示范合同文本B：制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求與內(nèi)容C：向委托人告知工商登記與備案信息D：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理E：對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛，及時(shí)協(xié)商或通過(guò)法律途徑解決20、買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的。A：諾成合同B：有償合同C：實(shí)踐合同D：要式合同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、建設(shè)單位提出用地申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)《建設(shè)用地申請(qǐng)表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必須提出補(bǔ)充耕地方案B：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件C：初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)材料D：土地行政主管部門(mén)出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告E：項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件