1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概述(共59PPT)

第一一章章房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)概概述述掌握握房房地地產(chǎn)產(chǎn)概概念念與與構(gòu)構(gòu)成成、、房房地地產(chǎn)產(chǎn)投投資資形形式式；；熟悉悉房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)的的特特征征、、房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)企企業(yè)業(yè)；；了解解房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)概概念念、、房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)作作用用、、房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)企企業(yè)業(yè)管管理理。。一、、房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)相相關(guān)關(guān)概概念念二、、房房地地產(chǎn)產(chǎn)投投資資相相關(guān)關(guān)知知識(shí)識(shí)三、、房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)公公司司一、、房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)相相關(guān)關(guān)概概念念什么么是是房房地地產(chǎn)產(chǎn)？？什么么是是房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)？？看到到這這樣樣一一處處美美麗麗的的房房子子，，你你會(huì)會(huì)提提出出怎怎樣樣的的問(wèn)問(wèn)題題？？它是是什什么么？？它的的構(gòu)構(gòu)成成如如何何？？誰(shuí)是是它它的的主主人人？？它是是怎怎樣樣來(lái)來(lái)的的？？什么么是是房房地地產(chǎn)產(chǎn)？？房地地產(chǎn)產(chǎn)———三重重含含義義房產(chǎn)產(chǎn)+地產(chǎn)產(chǎn)地產(chǎn)產(chǎn)———立體體空空間間三種形態(tài)實(shí)物形態(tài)價(jià)值形態(tài)產(chǎn)權(quán)形態(tài)價(jià)值值和和使使用用價(jià)價(jià)值值產(chǎn)權(quán)權(quán)束束：：占占有有權(quán)權(quán)、、使使用用權(quán)權(quán)、、收收益益權(quán)權(quán)、、處處分分權(quán)權(quán)房地地產(chǎn)產(chǎn)的的概概念念房地地產(chǎn)產(chǎn)是是指指房房產(chǎn)產(chǎn)和和地地產(chǎn)產(chǎn)的的結(jié)結(jié)合合體體及及其其衍衍生生的的權(quán)權(quán)利利關(guān)關(guān)系系的的總總和和。。一是是從從實(shí)實(shí)物物形形態(tài)態(tài)上上說(shuō)說(shuō)，，房房地地產(chǎn)產(chǎn)是是房房產(chǎn)產(chǎn)和和地地產(chǎn)產(chǎn)相相結(jié)結(jié)合合的的統(tǒng)統(tǒng)一一物物；；二是是從從價(jià)價(jià)值值形形態(tài)態(tài)上上說(shuō)說(shuō)，，房房地地產(chǎn)產(chǎn)作作為為商商品品是是使使用用價(jià)價(jià)值值和和價(jià)價(jià)值值的的統(tǒng)統(tǒng)一一體體；；三是是從從產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)關(guān)關(guān)系系來(lái)來(lái)說(shuō)說(shuō)，，房房地地產(chǎn)產(chǎn)作作為為社社會(huì)會(huì)財(cái)財(cái)富富，，又又是是一一種種資資產(chǎn)產(chǎn)，，反反映映一一定定的的經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)權(quán)權(quán)利利關(guān)關(guān)系系。。房地地產(chǎn)產(chǎn)的的構(gòu)構(gòu)成成建筑筑地地塊塊房屋屋建建筑筑物物配套套基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施（1）工業(yè)用地（2）商業(yè)用地（3）住宅用地（4）倉(cāng)庫(kù)用地（5）道路交通用地（6）市政建設(shè)工程用地（7）公共綠化用地（8）教育、文化、體育、衛(wèi)生等用地（9）港口建設(shè)用地（10）辦公用地（11）軍事用地（12）其他用地（1）住宅用用房（2）生產(chǎn)用用房（3）營(yíng)業(yè)用用房（4）行政用用房（5）其它專(zhuān)專(zhuān)業(yè)用房房（1）道路、、交通設(shè)設(shè)施（2）地下管管道等““三通通”設(shè)設(shè)施：：通電、、通水、、通氣（3）生活配配套設(shè)施施：健健身器材材、幼兒兒園、超超市等等等（4）生態(tài)環(huán)環(huán)境設(shè)施施：排排污凈化化設(shè)施、、環(huán)境監(jiān)監(jiān)測(cè)設(shè)施施工業(yè)房地地產(chǎn)商業(yè)房地地產(chǎn)商業(yè)房地地產(chǎn)煙臺(tái)振華華國(guó)際廣廣場(chǎng)煙臺(tái)海天天四季花城效果果圖煙臺(tái)海天天四季花城效果果圖體育公園園什么是房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)？房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)是指指在依法法取得國(guó)國(guó)有土地地使用權(quán)權(quán)的土地地上進(jìn)行行基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施、房房屋建設(shè)設(shè)的行為為。房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)土地開(kāi)發(fā)發(fā)房屋開(kāi)發(fā)發(fā)土地開(kāi)發(fā)發(fā)一是新區(qū)土地地開(kāi)發(fā)——即把農(nóng)業(yè)業(yè)或者其其他非城城市用地地改造為為適合工工商業(yè)、、居民住住宅、商商品房以以及其他他城市用用途的城城市用地地。土地開(kāi)發(fā)發(fā)一是新區(qū)區(qū)土地開(kāi)開(kāi)發(fā)——即把農(nóng)業(yè)業(yè)或者其其他非城城市用地地改造為為適合工工商業(yè)、、居民住住宅、商商品房以以及其他他城市用用途的城城市用地地。土地開(kāi)發(fā)發(fā)二是舊城區(qū)改改造或二二次開(kāi)發(fā)發(fā)，即對(duì)已已經(jīng)是城城市土地地，但因因土地用用途的改改變、城城市規(guī)劃劃的改變變以及其其他原因因，需要要拆除原原來(lái)的建建筑物，，并對(duì)土土地進(jìn)行行重新改改造，投投入新的的勞動(dòng)。。毓璜頂區(qū)區(qū)片舊城城改造北馬路區(qū)區(qū)片舊城城改造房屋開(kāi)發(fā)發(fā)第一層次次為住宅宅開(kāi)發(fā)；；第二層次次為生產(chǎn)產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)營(yíng)性建筑筑物開(kāi)發(fā)發(fā)；第三層次次為生產(chǎn)產(chǎn)、生活活服務(wù)性性建筑物物的開(kāi)發(fā)發(fā)；第四層次次為城市市其他基基礎(chǔ)設(shè)施施的開(kāi)發(fā)發(fā)。房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)的作作用有利于加加速城市市現(xiàn)代化化進(jìn)程;有利于城城市總體體規(guī)劃的的實(shí)現(xiàn)；；煙臺(tái)市城城市總體體規(guī)劃(2006—2020)為城市社社會(huì)、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、政政治、文文化活動(dòng)動(dòng)以及人人民生活活提供載載體；為城市政政府財(cái)政政和城市市建設(shè)提提供資金金來(lái)源；為城市中中低收入入群體提提供住房房保障。。房地產(chǎn)業(yè)業(yè)前瞻效應(yīng)應(yīng)裝飾裝修修業(yè)家電家具業(yè)旅游業(yè)園林業(yè)運(yùn)輸業(yè)商業(yè)等回顧效應(yīng)應(yīng)建材業(yè)建筑設(shè)備備工業(yè)冶金化工森工機(jī)械儀表等旁側(cè)效應(yīng)應(yīng)居住工作作環(huán)境購(gòu)物旅游游城市環(huán)境境美觀社會(huì)文明明水準(zhǔn)等等國(guó)土資源源部公布布官方數(shù)數(shù)據(jù)稱(chēng)，，2009年全國(guó)土土地出讓讓總價(jià)款款大幅增增加，達(dá)達(dá)15910.2億元，同同比增加加了63.4%。按照財(cái)財(cái)政部1月份公布布的數(shù)據(jù)據(jù)，2009年全國(guó)財(cái)財(cái)政收入入預(yù)計(jì)為為68477億元，2009年我國(guó)土土地出讓讓金占財(cái)財(cái)政收入入的23.22%。2009年杭州地地方財(cái)政政收入520.79億元，增增長(zhǎng)14.4％，市本本級(jí)政府府性基金金收入454.37億元，其其中土地地出讓金金429.04億元，完完成計(jì)劃劃的143％?？紤]慮到區(qū)級(jí)級(jí)和郊區(qū)區(qū)縣的土土地出讓讓金未列列入市本本級(jí)政府府性基金金，實(shí)際際上，杭杭州地方方財(cái)政總總收入中中，土地地出讓金金的比重重將占一一半左右右。《國(guó)務(wù)院關(guān)關(guān)于進(jìn)一一步深化化城鎮(zhèn)住住房制度度改革加加快住房房建設(shè)的的通知》對(duì)不同收收入家庭庭實(shí)行不不同的住住房供應(yīng)應(yīng)政策：：最低收入入家庭提提供廉租房，中低收入入家庭購(gòu)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用用房，對(duì)于其他他收入家家庭實(shí)行行商品房。房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)特征征區(qū)位特征征價(jià)值特征征外部特征征房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)特征征——區(qū)位特征征位置固定定性獨(dú)一無(wú)二二性壽命長(zhǎng)久久性數(shù)量有限限性房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)特征征——價(jià)值特征征價(jià)格昂貴貴性、保保值增值值性南山世紀(jì)紀(jì)華庭時(shí)間最低價(jià)均價(jià)最高價(jià)價(jià)格描述2010-01-19-6800-一次性付款或按揭2009-10-13-64008200一次性付款或按揭2009-08-134550610084002008-06-20455061008400一次性付款或按揭2008-01-294900560069002007-09-13-5000-2007-08-22-4600-2007-05-1831204182-部分房源開(kāi)盤(pán)一口價(jià)3200-3500元/平方米煙臺(tái)南山山世紀(jì)華華庭價(jià)格格變化房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)特征征——外部特征征用途多樣樣性相互影響響性可調(diào)整性性政府管制制性交易的復(fù)復(fù)雜性商業(yè)、辦辦公、居居住、工工業(yè)、耕耕地、牧牧場(chǎng)、放放牧地、、森林、、不毛荒荒地3-廣州番禺禺建垃圾圾焚燒廠廠遭30萬(wàn)業(yè)主反反對(duì)土地政策策、稅收收政策、、貨幣政政策等房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)是指指依《中華人民民共和國(guó)國(guó)城市房房地產(chǎn)管管理法》的規(guī)定，，在取得得國(guó)有土地使用用權(quán)的土地上上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施施、房屋建建設(shè)的行行為。這這是《中華人民民共和國(guó)國(guó)城市房房地產(chǎn)管管理法》第二條第第三款明明確的定定義。房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)營(yíng)是指房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)在城市市規(guī)劃區(qū)區(qū)內(nèi)國(guó)有有土地上上進(jìn)行基基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)、、房屋建建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目或者銷(xiāo)銷(xiāo)售、出出租商品品房的行行為。這是國(guó)務(wù)務(wù)院《城市房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)經(jīng)營(yíng)管管理?xiàng)l例例》第二條明明確定義義的。一、房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)相關(guān)概概念二、房地地產(chǎn)投資資相關(guān)知知識(shí)三、房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)公司二、房地地產(chǎn)投資資什么是房房地產(chǎn)投投資？投資：為為了獲得得可能的不不確定的的未來(lái)值值而所做做出的確確定的現(xiàn)現(xiàn)值犧牲。-----威廉.夏普《投資學(xué)》三方面問(wèn)問(wèn)題：（1）投資是是現(xiàn)在資資產(chǎn)的投投入或支支出（2）投資具具有時(shí)間間性——風(fēng)險(xiǎn)（3）本質(zhì)質(zhì)在于于獲取取期望望的收收益或或效益益三個(gè)變變量：：（1）確定定與不不確定定的關(guān)關(guān)系——風(fēng)險(xiǎn)（2）價(jià)值值本身身的衡衡量——利潤(rùn)（3）當(dāng)前前至未未來(lái)時(shí)時(shí)間的的長(zhǎng)短短——時(shí)間投資房地產(chǎn)產(chǎn)投資資房地產(chǎn)產(chǎn)投資資是指指經(jīng)濟(jì)濟(jì)主體體以獲獲得未未來(lái)的的房地地產(chǎn)收收益或或資產(chǎn)產(chǎn)增值值為目目的，，預(yù)先先墊付付一定定數(shù)量量的貨貨幣或或?qū)嵨镂?，直直接或或間接接地從從事或或參與與房地地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)與與經(jīng)營(yíng)營(yíng)活動(dòng)動(dòng)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)行行為。。2009福布斯中國(guó)十大富豪2009

排名2008

排名姓名性別年齡2009財(cái)富（億人民幣）公司名稱(chēng)總部所在地主要產(chǎn)業(yè)123王傳福男43396.0比亞迪廣東深圳電池、IT零部件、汽車(chē)21劉永行男61375.5東方希望集團(tuán)上海-飼料、重化工業(yè)、投資316宗慶后男64327.7娃哈哈集團(tuán)浙江杭州飲料440呂向陽(yáng)男47279.9融捷投資、比亞迪股份廣東廣州投資、金融、礦業(yè)、房地產(chǎn)53楊惠妍女28266.3碧桂園廣東佛山房地產(chǎn)618許榮茂男59262.9世茂集團(tuán)上海/香港-房地產(chǎn)79馬化騰男38259.4騰訊廣東深圳即時(shí)通訊、門(mén)戶(hù)網(wǎng)站、網(wǎng)絡(luò)游戲8130劉忠田男45258.8忠旺集團(tuán)遼寧遼陽(yáng)鋁型材、塑料型材96張近東男46252.6蘇寧電器江蘇南京家電零售1035王健林家族男55239.0大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)遼寧大連房地產(chǎn)房地產(chǎn)產(chǎn)投資資的形形式直接投投資間接投投資房地產(chǎn)產(chǎn)直接接投資資房地產(chǎn)產(chǎn)直接接投資資是指指投資資者直直接參參與房房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)或購(gòu)購(gòu)買(mǎi)的的過(guò)程程，參參與有有關(guān)管管理工工作，，包括括從取取得土土地開(kāi)開(kāi)始的的開(kāi)發(fā)投投資和面向向建成成物業(yè)業(yè)的置業(yè)投投資兩種形形式。。開(kāi)發(fā)投投資：：商品品房建建設(shè)投投資和和土地地建設(shè)設(shè)投資資。。置業(yè)投投資：：主要要是租租賃型型。房地產(chǎn)產(chǎn)間接接投資資房地產(chǎn)產(chǎn)間接接投資資主要要是指指將資資金投投入與與房地地產(chǎn)相相關(guān)的的證券券市場(chǎng)場(chǎng)的行行為。。房地產(chǎn)產(chǎn)的間間接投投資者者不需需直接接參與與有關(guān)關(guān)投資資管理理工作作。具具體投投資形形式包包括：：購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)房地地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)投投資企企業(yè)的的債券、、股票票；購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)房地地產(chǎn)投資信信托基基金和房地地產(chǎn)抵押貸貸款證證券等。2009年中國(guó)國(guó)房地地產(chǎn)上上市公公司綜綜合實(shí)實(shí)力榜榜一、房房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)相關(guān)關(guān)概念念二、房房地產(chǎn)產(chǎn)投資資相關(guān)關(guān)知識(shí)識(shí)三、房房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)公司司房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)主體體（一））建設(shè)設(shè)單位位（二））各類(lèi)類(lèi)性質(zhì)質(zhì)不同同的公公司1.房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)公司司2.投資公公司3.承包公公司4.技術(shù)服服務(wù)公公司5.政府管管理機(jī)機(jī)構(gòu)1、房地地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)公公司房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)是依依法設(shè)設(shè)立，，具有有企業(yè)業(yè)法人人資格格的，，以營(yíng)營(yíng)利為為目的的，從從事房房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)和經(jīng)經(jīng)營(yíng)的的企業(yè)業(yè)。又稱(chēng)為為開(kāi)發(fā)商商或發(fā)發(fā)展商商。2、房地地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企企業(yè)的的職能能市場(chǎng)推推廣者者生產(chǎn)者者出資者者、組組織者者、管管理者者、協(xié)協(xié)調(diào)者者3、房地地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企企業(yè)的的設(shè)立立條件件名稱(chēng)和和組織織機(jī)構(gòu)構(gòu)固定的的辦公公用房房注冊(cè)資資本專(zhuān)業(yè)人人士4、房地地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企企業(yè)設(shè)設(shè)定程程序提交文文件設(shè)立準(zhǔn)準(zhǔn)備申請(qǐng)資資質(zhì)等級(jí)審審批工商注注冊(cè)登記申請(qǐng)辦辦理企企業(yè)名稱(chēng)預(yù)預(yù)先核核準(zhǔn)營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照復(fù)復(fù)印件件；企業(yè)章章程；；驗(yàn)資證證明；；企業(yè)法法人代代表身身份證證明；；專(zhuān)業(yè)技技術(shù)人人員的的資格格證書(shū)書(shū)和聘聘用合合同稅務(wù)登登記備案資質(zhì)審審批30日5、房地地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企企業(yè)資資質(zhì)登登記（一））資質(zhì)質(zhì)等級(jí)級(jí)一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)臨時(shí)資資質(zhì)資質(zhì)申申請(qǐng)書(shū)書(shū)注冊(cè)資資本開(kāi)發(fā)經(jīng)經(jīng)營(yíng)時(shí)時(shí)間累計(jì)竣竣工面面積質(zhì)量合合格率率上一年年施工工面積積專(zhuān)業(yè)管管理人人員資質(zhì)等級(jí)注冊(cè)資本（萬(wàn)元）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間（年）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工（萬(wàn)㎡）連續(xù)幾年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%上一年房屋建筑施工面積（萬(wàn)㎡）專(zhuān)業(yè)管理人員（人數(shù)）

其中

中級(jí)以上職稱(chēng)管理人員持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員一級(jí)資質(zhì)≥5000≥5≥305≥15≥40≥20≥4二級(jí)資質(zhì)≥2000≥3≥153≥10≥20≥10≥3三級(jí)資質(zhì)≥800≥2≥52

≥10≥5≥2四級(jí)資質(zhì)≥100≥1

已竣工的建筑工程

≥5

≥2房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)資質(zhì)質(zhì)等級(jí)級(jí)條件件暫定資資質(zhì)：：有效期期1年延長(zhǎng)長(zhǎng)期限限不超超過(guò)2年，1年內(nèi)無(wú)無(wú)項(xiàng)目目，有有效期期不得得延長(zhǎng)長(zhǎng)。6、房地地產(chǎn)企企業(yè)人人員構(gòu)構(gòu)成建筑師師工程師師會(huì)計(jì)師師經(jīng)濟(jì)師師估價(jià)師師市場(chǎng)營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)人人員律師與與代理理人7、房地地產(chǎn)企企業(yè)組組織結(jié)結(jié)構(gòu)形形式選選擇1、公司司制以公司司整體體運(yùn)作作項(xiàng)目目的模模式，，其架架構(gòu)由由公司司職能能部門(mén)門(mén)和項(xiàng)項(xiàng)目組組成。。在項(xiàng)項(xiàng)目代代表制制中，，項(xiàng)目目是公公司的的代表表機(jī)構(gòu)構(gòu)，沒(méi)沒(méi)有決決策權(quán)權(quán)，是是一個(gè)個(gè)偏重重于工工程管管理的的執(zhí)行行機(jī)構(gòu)構(gòu)優(yōu)點(diǎn)：：管理理集中中，分分工明明確，，人員員精干干缺點(diǎn)：：由于于項(xiàng)目目上無(wú)無(wú)實(shí)際際的決決策權(quán)權(quán)，又又要面面對(duì)多多個(gè)部部門(mén)的的管理理，往往往感感到無(wú)無(wú)所適適從，，影響響決策策的速速度和和效率率，另另外也也會(huì)有有推諉諉、扯扯皮等等現(xiàn)象象2、項(xiàng)目目公司司制以項(xiàng)目目為整整體運(yùn)運(yùn)作的的模式式，其其架構(gòu)構(gòu)有的的以部部門(mén)設(shè)設(shè)置，，有的的以××組設(shè)置置優(yōu)點(diǎn)：：管理理權(quán)集集中，，層次次少，，效率率高缺點(diǎn)：：一個(gè)個(gè)企業(yè)業(yè)內(nèi)發(fā)發(fā)展項(xiàng)項(xiàng)目多多以后后，此此模式式存在在著明明顯的的決策策權(quán)分分散、、人力力資源源浪費(fèi)費(fèi)等問(wèn)問(wèn)題。。房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)業(yè)組織織結(jié)構(gòu)構(gòu)形式式選擇擇公司制制的組組織結(jié)結(jié)構(gòu)形形式萬(wàn)科地地產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)采采取的的是中中央集集權(quán)式式架構(gòu)構(gòu)，并并采用用一定定的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化化來(lái)不不斷占占領(lǐng)全全國(guó)市市場(chǎng)總部層層面總經(jīng)理理辦公公室人力資資源部部財(cái)務(wù)管管理部部資金中中心規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)部部工程管管理部部戰(zhàn)略采采購(gòu)部部員工手冊(cè)工資確定招聘、培訓(xùn)訓(xùn)與晉升等等原則性規(guī)規(guī)定資金運(yùn)作成本管理對(duì)外融資整合集團(tuán)資資金，統(tǒng)一一調(diào)配管理理總結(jié)經(jīng)驗(yàn)設(shè)計(jì)模式推廣標(biāo)準(zhǔn)化化建筑行業(yè)的的專(zhuān)題研究究工程管理流流程采購(gòu)協(xié)議對(duì)非標(biāo)準(zhǔn)化化原材料進(jìn)進(jìn)行審批公司戰(zhàn)略項(xiàng)目決策品牌公關(guān)強(qiáng)有力的總總部對(duì)關(guān)鍵鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行行控制并對(duì)對(duì)戰(zhàn)略及標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)行行布局深圳公司區(qū)域?qū)用妫ǎí?dú)立核算算本公司與與一線公司司）一線公司層層面（獨(dú)立立核算）實(shí)現(xiàn)總部層層面制定的的標(biāo)準(zhǔn)化管管理模式，，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)與與定位并報(bào)報(bào)區(qū)域公司司、總部批批準(zhǔn)負(fù)責(zé)具體的的項(xiàng)目運(yùn)作作，注重具具體過(guò)程，，接受區(qū)域域公司的指指導(dǎo)與監(jiān)督督實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售，，5萬(wàn)元以上的的資金需要要總部層面面批準(zhǔn)負(fù)責(zé)深圳區(qū)區(qū)域的房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)下屬區(qū)域域進(jìn)行管理理，重點(diǎn)在在設(shè)計(jì)層面面深圳公司本本身可在集集團(tuán)的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化層面上上進(jìn)行創(chuàng)新新負(fù)責(zé)上海區(qū)區(qū)域的房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)下屬區(qū)域域進(jìn)行管理理，重點(diǎn)在在設(shè)計(jì)層面面上海公司本本身可在集集團(tuán)的標(biāo)