建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)第三章課件

第三章建筑業(yè)市場(chǎng)需求與供給?第三章建筑業(yè)市場(chǎng)需求與供給?1第一節(jié)概述一、市場(chǎng)的基本概念1、市場(chǎng)的含義從本質(zhì)上看，市場(chǎng)是生產(chǎn)者和消費(fèi)者、供給者和需求者因交易形成的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。經(jīng)濟(jì)學(xué)講的市場(chǎng)是抽象的市場(chǎng)，而不是指某一特定的商品交易場(chǎng)所，但它又包含了所有具體的市場(chǎng)。??22、市場(chǎng)構(gòu)成要素市場(chǎng)包含以下三個(gè)要素：（1）可供交換的商品（包括貨幣）。（2）有商品的賣方和買方有了商品，也就有了商品的賣方，但是，如果沒有需要這種商品的買方，還是不能實(shí)現(xiàn)商品交換。（3）具備買賣雙方都能接受的價(jià)格和交易條件。?2、市場(chǎng)構(gòu)成要素?33、市場(chǎng)活動(dòng)當(dāng)事人參與市場(chǎng)商品交易的當(dāng)事人的情況極其復(fù)雜，但歸納起來有三種人，即生產(chǎn)者、消費(fèi)者和商業(yè)中介人。他們?cè)谑袌?chǎng)上所處的地位和作用不同，參加市場(chǎng)商品交換活動(dòng)的目的和要求也不一樣，都有各自不同的經(jīng)濟(jì)利益。?3、市場(chǎng)活動(dòng)當(dāng)事人?4二、市場(chǎng)機(jī)制1、價(jià)格機(jī)制價(jià)值是價(jià)格的基礎(chǔ)。價(jià)格在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中起著重要的作用。2、供求機(jī)制市場(chǎng)的供求關(guān)系決定市場(chǎng)價(jià)格的水平和變動(dòng)是由市場(chǎng)的供求關(guān)系決定的。3、競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下競(jìng)爭(zhēng)的主要形式包括商品生產(chǎn)者之間的競(jìng)爭(zhēng)、商品購買者之間的競(jìng)爭(zhēng)、商品購買者和生產(chǎn)者之間的競(jìng)爭(zhēng)。?二、市場(chǎng)機(jī)制?5三、市場(chǎng)秩序市場(chǎng)機(jī)制要正常運(yùn)轉(zhuǎn)，發(fā)揮有效功能，有賴于法律和信用。法律和信用是維持市場(chǎng)秩序的兩個(gè)基本的工具。??6四、建筑市場(chǎng)的概念建筑市場(chǎng)可以從狹義和廣義兩個(gè)方面來理解。狹義的建筑市場(chǎng)，是指以建筑產(chǎn)品為交換內(nèi)容的場(chǎng)所；廣義的建筑市場(chǎng)，則是指建筑產(chǎn)品供求關(guān)系的總和。關(guān)于建筑市場(chǎng)的內(nèi)容，都是從廣義的角度加以闡述的，其中也包含著狹義建筑市場(chǎng)。?四、建筑市場(chǎng)的概念?7第二節(jié)建筑市場(chǎng)需求一、建筑需求1、需求的概念（1）需要與需求是兩個(gè)嚴(yán)格區(qū)分的概念。（2）社會(huì)總需求與市場(chǎng)總需求的區(qū)別。（3）建筑市場(chǎng)需求的物質(zhì)表現(xiàn)是對(duì)建筑產(chǎn)品的需求。?第二節(jié)建筑市場(chǎng)需求一、建筑需求?82、建筑需求的分類（1）按需求的內(nèi)容分為生產(chǎn)需求和流通需求。（2）按建筑需求的性質(zhì)分為生產(chǎn)性建筑需求和非生產(chǎn)性建設(shè)。（3）建筑需求按地區(qū)分。（4）建筑需求按規(guī)模分為國家規(guī)模、地區(qū)規(guī)模、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模。?2、建筑需求的分類?93、效用和邊際效用遞減律西方經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)于人類的消費(fèi)行為有兩個(gè)基本假設(shè)：（1）總效用遞增律，即消費(fèi)的產(chǎn)品或服務(wù)數(shù)量越多，消費(fèi)者從中得到的總效用越大，效用是產(chǎn)品或服務(wù)消費(fèi)量的增函數(shù)。（2）邊際效用遞減律，即在已經(jīng)消費(fèi)了一些產(chǎn)品或服務(wù)的基礎(chǔ)上，再消費(fèi)一個(gè)單位同樣產(chǎn)品或服務(wù)能為消費(fèi)者帶來的效用增量，將隨著已經(jīng)消費(fèi)掉的產(chǎn)品或服務(wù)數(shù)量的增加而減少。?3、效用和邊際效用遞減律?104、效用函數(shù)和邊際效用函數(shù)如果效用可以表示成產(chǎn)品或服務(wù)消費(fèi)量的連續(xù)函數(shù)，則邊際效用遞減律意味著效用對(duì)產(chǎn)品或服務(wù)消費(fèi)量的一階（偏）導(dǎo)數(shù)是消費(fèi)量的減函數(shù)。??115、有效需求與派生需求（1）有效需求有效需求是買主在某一時(shí)期按給定的價(jià)格，愿意并有能力購買的商品或服務(wù)的數(shù)量。（2）派生需求建筑產(chǎn)品的需求可以看成是一種投資，因?yàn)榻ㄖ锏慕ǔ梢话愣家?jīng)年累月，而一旦建成就可使用幾十年、上百年，由此而來的收益也就持續(xù)幾十年、上百年。?5、有效需求與派生需求?126、社會(huì)對(duì)建筑業(yè)需求的周期性

社會(huì)對(duì)建筑業(yè)的需求是周期性的，繁榮一段時(shí)間之后隨之而來的常常是衰退或蕭條。?6、社會(huì)對(duì)建筑業(yè)需求的周期性?13三、建筑市場(chǎng)的需求主體—業(yè)主業(yè)主是一種統(tǒng)稱，泛指建筑產(chǎn)品的預(yù)訂者，業(yè)主除了必須為預(yù)訂建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)提供資金外，還必須擁有建筑基地的所有權(quán)或使用權(quán)，并獲得在此建筑基地上建造預(yù)訂的建筑產(chǎn)品的許可。??141、業(yè)主的類型與業(yè)主的工作（1）政府作為業(yè)主（2）企業(yè)作為業(yè)主（3）個(gè)人作為業(yè)主??152、業(yè)主與用戶的區(qū)別建筑產(chǎn)品的用戶分為兩類：一類是建筑產(chǎn)品的用戶與所有者相一致，另一類是建筑產(chǎn)品的用戶與所有者不一致。?2、業(yè)主與用戶的區(qū)別?16四、建筑需求的特征1、具有鮮明的個(gè)別性2、具有明顯的區(qū)域性3、需求具有間斷性4、需求彈性小5、具有一定程度的計(jì)劃性??17五、建筑市場(chǎng)的投資需求1、投資需求（1）社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要和投資系數(shù)的高低（2）人口增長(zhǎng)和人民物質(zhì)文化生活水平提高的要求（3）在建工程規(guī)模和投資方式的變化??182、投資規(guī)模投資規(guī)模是指一定時(shí)期內(nèi)的投資總額。（1）從財(cái)力來說，固定資產(chǎn)投資規(guī)模受折舊基金和積累基金的制約（2）從物力來說，固定資產(chǎn)投資包括機(jī)器設(shè)備購置和建筑安裝工程（3）從人力來說，我國勞動(dòng)力資源豐富，供給彈性大??193、投資結(jié)構(gòu)（1）投資結(jié)構(gòu)表現(xiàn)為建筑產(chǎn)品的需求結(jié)構(gòu)（2）投資結(jié)構(gòu)對(duì)建筑市場(chǎng)的影響主要體現(xiàn)在地區(qū)結(jié)構(gòu)和部門結(jié)構(gòu)（3）投資的部門結(jié)構(gòu)是決定和改變生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的重要手段??20六、建筑市場(chǎng)的資源需求1、建筑材料2、勞動(dòng)力??21第三節(jié)影響需求量的因素一、需求價(jià)格在一定時(shí)間內(nèi)，買主對(duì)一定量的產(chǎn)品或服務(wù)愿意支付的最高價(jià)格，稱為需求價(jià)格。數(shù)量越多，需求價(jià)格就越低。需求價(jià)格是影響建筑產(chǎn)品需求量最重要的因素。假定所有其他因素不變，價(jià)格越高，需求量越小；價(jià)格越低，需求量越大。?第三節(jié)影響需求量的因素一、需求價(jià)格?221、需求函數(shù)和需求反函數(shù)（1）個(gè)人需求函數(shù)（2）市場(chǎng)需求函數(shù)??232、個(gè)體需求曲線、市場(chǎng)需求曲線和邊際效用假設(shè)圖3-2中的直線反映的是某地某時(shí)期對(duì)某種類型和大小的住宅的需求，住宅建造企業(yè)根據(jù)這條曲線就可以估計(jì)出這種住宅在以各種不同價(jià)格出售時(shí)市場(chǎng)上的需求量。圖3-2需求曲線和邊際效用曲線?2、個(gè)體需求曲線、市場(chǎng)需求曲線和邊際效用圖3-2需求曲243、對(duì)公共產(chǎn)品的需求從圖3-3中,假設(shè)要計(jì)算全社會(huì)，即城市街道這種公共產(chǎn)品的總需求。圖中橫坐標(biāo)表示準(zhǔn)公共產(chǎn)品的需求量Q，縱坐標(biāo)表示價(jià)格P，直線分別為第1、2、3、…個(gè)路人對(duì)街道所提供便利的需求曲線。圖3-3公共產(chǎn)品的需求曲線?圖3-3公共產(chǎn)品的需求曲線?25二、利率與其他產(chǎn)品的價(jià)格利率，分名義利率和實(shí)際利率，兩者之間是有差別的。名義利率就是銀行、其他非銀行金融機(jī)構(gòu)標(biāo)明的利率，即市場(chǎng)利率。實(shí)際利率近似等于名義利率減去通貨膨脹率。計(jì)算公式為：??261、恩格爾曲線如果把不同收入階層的收入Y同他們對(duì)正常和劣質(zhì)商品的需求量Q的關(guān)系用圖3-4表示，則此圖稱為恩格爾曲線。圖3-4正常商品和劣等商品需求曲線?1、恩格爾曲線圖3-4正常商品和劣等商品需求曲線272、洛倫茲曲線和基尼系數(shù)需求量不僅同社會(huì)整體收入水平有關(guān)，而且還與各不同階層的收入分布有關(guān)。西方經(jīng)濟(jì)學(xué)家用圖3-5中的洛倫茲曲線和基尼系數(shù)衡量社會(huì)的收入分布情況。圖3-5中，A點(diǎn)表示占全國總?cè)丝?0%的低收入階層的所有收入占全國總收入的10%。B點(diǎn)表示全國90%人口的所有收入占全國總收入的50%多一點(diǎn)兒。圖中靠近45度對(duì)角線的那條洛倫茲曲線所反映的收入分布要比遠(yuǎn)離的那條公平。洛倫茲曲線彎曲得越厲害，則社會(huì)收入分布越不均勻，貧富差距越大，越不公平；洛倫茲曲線越靠近45度對(duì)角線，則社會(huì)收入分布越均勻，貧富差距越小，越合理。?2、洛倫茲曲線和基尼系數(shù)?28圖中洛倫茲曲線和45度對(duì)角線構(gòu)成的“月牙”面積，同由45度對(duì)角線、橫坐標(biāo)和縱坐構(gòu)成的三角形面積的比值，稱為基尼系數(shù)。容易理解，基尼系數(shù)越小，社會(huì)收入分布越均勻，貧富差距越小。圖3-5洛倫茲曲線?圖中洛倫茲曲線和45度對(duì)角線構(gòu)成的“月牙”面積29三、人口數(shù)量與素質(zhì)需求量一般同人口多少成正比。四、政府政策與預(yù)期政府的政策對(duì)建筑業(yè)，對(duì)建筑產(chǎn)品需求量的影響可能是所有影響因素中最大的，政府的需求量占總需求量大部分。?三、人口數(shù)量與素質(zhì)?30第四節(jié)需求彈性一、需求彈性需求彈性可用來度量市場(chǎng)需求量對(duì)于各種因素變化的反應(yīng)程度。需是需求量對(duì)于價(jià)格變化的反應(yīng)程度。?第四節(jié)需求彈性一、需求彈性?31二、需求價(jià)格彈性對(duì)企業(yè)收入的影響如果對(duì)需求量的反應(yīng)是彈性的，那么價(jià)格的上升將使需求量大幅度地下降，以至于盡管價(jià)格上升，收入還是要下降。如果需求無彈性，則價(jià)格的提高只會(huì)使需求量略微下降。??32三、改變價(jià)格對(duì)企業(yè)產(chǎn)生的其他影響

在采取任何提高或降低價(jià)格的行動(dòng)時(shí)，還有許多其他因素需要加以考慮。??33四、三種特殊的需求價(jià)格彈性豎直線代表的需求量一價(jià)格關(guān)系，其需求價(jià)格彈性為零，完全無彈性。水平線代表的需求量一價(jià)格關(guān)系，其需求價(jià)格彈性無窮大，為完全彈性。?四、三種特殊的需求價(jià)格彈性?34五、需求收入彈性和需求交叉彈性需求收入彈性是需求量對(duì)于收入變化的反應(yīng)程度的度量。需求交叉彈性是需求量對(duì)于其他東西價(jià)格變化的反應(yīng)程度的度量。需求收入彈性和需求交叉彈性計(jì)算方法如下：?五、需求收入彈性和需求交叉彈性?35第五節(jié)建筑市場(chǎng)供給一、供應(yīng)量建筑產(chǎn)品和服務(wù)的供應(yīng)量指建筑企業(yè)和其他生產(chǎn)要素的提供者在某一時(shí)間內(nèi)和一定價(jià)格水平下，愿意并且有能力提供的產(chǎn)品和服務(wù)的數(shù)量。有效供給可以定義為真正能滿足買主需求的建筑產(chǎn)品和服務(wù)數(shù)量。有效供給是很難計(jì)算的。?第五節(jié)建筑市場(chǎng)供給一、供應(yīng)量?36二、供給價(jià)格1、建筑產(chǎn)品和服務(wù)的供給價(jià)格供給價(jià)格指建筑企業(yè)為提供一定量建筑產(chǎn)品或服務(wù)所愿意接受的最低價(jià)格。2、供給法則在所有其他條件不變時(shí)，產(chǎn)品或服務(wù)的供給價(jià)格越高，供應(yīng)量就越大；供給價(jià)格越低，供應(yīng)量就越小。這就是供給法則。圖3-8供給曲線?二、供給價(jià)格圖3-8供給曲線?373、供給函數(shù)圖3-8中的供應(yīng)曲線表示的是某建筑師愿意并且能夠花在某項(xiàng)目上以小時(shí)計(jì)的時(shí)間同收取的酬金之間的關(guān)系。4、供給曲線供紿曲線可表示個(gè)別專業(yè)事務(wù)所或設(shè)計(jì)院，也可指整個(gè)專業(yè)的情況。??38三、建筑供給的特征1、建筑企業(yè)平均規(guī)模偏大2、建筑供給的內(nèi)容是生產(chǎn)能力3、建筑供給彈性大4、供給被動(dòng)地適應(yīng)需求5、建筑產(chǎn)品供給者之間的競(jìng)爭(zhēng)激烈6、建筑供給方式多、供給關(guān)系復(fù)雜??39第六節(jié)土地市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)租金一、土地供求和地租的決定土地市場(chǎng)是市場(chǎng)體系中的另一個(gè)重要組成部分。在我國現(xiàn)階段，城市土地屬于國家所有，農(nóng)村土地屬于集體所有。?第六節(jié)土地市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)租金一、土地供求和地租的決定?401、土地的需求對(duì)土地的需求量取決于土地的邊際收益率。所謂土地的邊際收益同樣受邊際收益遞減律制約，隨產(chǎn)量增加而減少。在圖3-10中，在供給曲線和需求曲線的交點(diǎn)E，地租為5000元／m2。地租在更大程度上是由其產(chǎn)品的價(jià)格決定的。??412、土地的供給土地供求關(guān)系的特點(diǎn)則在于無論地租如何變動(dòng)，土地的總供給大體上不變。這意味著土地的總供給曲線接近于一條垂直線，如圖3-10所示。圖3-10土地的供給彈性?2、土地的供給圖3-10土地的供給彈性?423、級(jí)差地租土地的位置不同、質(zhì)量不同，地租也不同。級(jí)差地租有兩種形式，由于土地肥沃程度不同、位置優(yōu)劣不同所產(chǎn)生的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的地租，稱為級(jí)差地租第一形態(tài)，記為級(jí)差地租I。由于對(duì)同一土地作追加投資所產(chǎn)生的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的地租，稱為級(jí)差地租第二形態(tài)，記為級(jí)差地租Ⅱ。?3、級(jí)差地租?43二、經(jīng)濟(jì)租金和尋租1、經(jīng)濟(jì)租金生產(chǎn)要素或資源投入不同的生產(chǎn)，會(huì)有不同的收益。經(jīng)濟(jì)學(xué)家把一種收益高于另一收益的差額稱為經(jīng)濟(jì)租金。??442、尋租尋租就是人們憑借政府保護(hù)進(jìn)行的尋求財(cái)富轉(zhuǎn)移而造成的浪費(fèi)資源的活動(dòng)，即一個(gè)人在尋租，說明了這個(gè)人在某事上進(jìn)行了投資，被投資的這種事情實(shí)際上沒有提高，甚至降低了生產(chǎn)率，但卻確實(shí)給投資者帶來了一種特殊的地位或壟斷權(quán)利而提高了投資者的收入，租金也就是由此所得的收入。?2、尋租?45三、土地市場(chǎng)特點(diǎn)①對(duì)土地的需求是派生需求，對(duì)土地需求的增加主要是因?yàn)槿藗儗?duì)我國產(chǎn)品市場(chǎng)的前景看好。②我國的土地供給，特別是大城市繁華地段的土地供給大體上是固定不變的。③我國城市不同地段的地租表現(xiàn)出明顯的級(jí)差地租的屬性。④對(duì)經(jīng)濟(jì)租金，國家應(yīng)制定相應(yīng)的稅收政策。?三、土地市場(chǎng)特點(diǎn)?46復(fù)習(xí)思考題1．國民經(jīng)濟(jì)對(duì)建筑產(chǎn)品和服務(wù)的需求來自哪些方面？這種需求的性質(zhì)是什么？影響建筑市場(chǎng)需求量的主要因素有哪些？2．建筑市場(chǎng)的供應(yīng)來源都是什么？“目前我國建筑市場(chǎng)供大于求”這種說法準(zhǔn)確嗎？為什么？哪些因素影響建筑市場(chǎng)的供應(yīng)量？3．建筑市場(chǎng)上的交易主體都有哪些方面？他們各自扮演什么角色？?復(fù)習(xí)思考題1．國民經(jīng)濟(jì)對(duì)建筑產(chǎn)品和服務(wù)的需求來自哪些方面？這474．造成目前建筑市場(chǎng)混亂的根源是什么？如何消除？5．供求定理與需求法則這兩個(gè)概念有什么不同？6．論述需求和供給彈性有什么意義？7．哪些因素影響需求價(jià)格彈性？8．建筑企業(yè)的收益與需求價(jià)格彈性的大小有什么關(guān)系？?4．造成目前建筑市場(chǎng)混亂的根源是什么？如何消除？?48綠葉底下防蟲害，平靜之中防隱患。11月-2211月-22Monday,November7,2022脆弱的生命需要安全的呵護(hù)。01:48:5601:48:5601:4811/7/20221:48:56AM安全來于警惕，事故出于麻痹。11月-2201:48:5601:48Nov-2207-Nov-22質(zhì)量是制造出來的，而不是靠檢驗(yàn)出來的。01:48:5601:48:5601:48Monday,November7,2022不懂莫逞能事故不上門。11月-2211月-2201:48:5601:48:56November7,2022消防安全是關(guān)系社會(huì)穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大事。2022年11月7日1:48上午11月-2211月-22質(zhì)量創(chuàng)造生活，庇護(hù)生命，維系生存。07十一月20221:48:56上午01:48:5611月-22立安思危，創(chuàng)優(yōu)求存。十一月221:48上午11月-2201:48November7,2022用對(duì)自我的永遠(yuǎn)不滿意，來換取顧客的永遠(yuǎn)滿意。2022/11/71:48:5601:48:5607November2022內(nèi)部審核定期做，系統(tǒng)維持不會(huì)錯(cuò)。1:48:56上午1:48上午01:48:5611月-22來料檢驗(yàn)照標(biāo)準(zhǔn)，交期品質(zhì)必然穩(wěn)。11月-2211月-2201:4801:48:5601:48:56Nov-22嚴(yán)格按照規(guī)章操作，確保安全每時(shí)每刻刻。2022/11/71:48:56Monday,November7,2022我們的策略是以質(zhì)量取勝。11月-222022/11/71:48:5611月-22謝謝大家！綠葉底下防蟲害，平靜之中防隱患。11月-2211月-22We49第三章建筑業(yè)市場(chǎng)需求與供給?第三章建筑業(yè)市場(chǎng)需求與供給?50第一節(jié)概述一、市場(chǎng)的基本概念1、市場(chǎng)的含義從本質(zhì)上看，市場(chǎng)是生產(chǎn)者和消費(fèi)者、供給者和需求者因交易形成的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。經(jīng)濟(jì)學(xué)講的市場(chǎng)是抽象的市場(chǎng)，而不是指某一特定的商品交易場(chǎng)所，但它又包含了所有具體的市場(chǎng)。??512、市場(chǎng)構(gòu)成要素市場(chǎng)包含以下三個(gè)要素：（1）可供交換的商品（包括貨幣）。（2）有商品的賣方和買方有了商品，也就有了商品的賣方，但是，如果沒有需要這種商品的買方，還是不能實(shí)現(xiàn)商品交換。（3）具備買賣雙方都能接受的價(jià)格和交易條件。?2、市場(chǎng)構(gòu)成要素?523、市場(chǎng)活動(dòng)當(dāng)事人參與市場(chǎng)商品交易的當(dāng)事人的情況極其復(fù)雜，但歸納起來有三種人，即生產(chǎn)者、消費(fèi)者和商業(yè)中介人。他們?cè)谑袌?chǎng)上所處的地位和作用不同，參加市場(chǎng)商品交換活動(dòng)的目的和要求也不一樣，都有各自不同的經(jīng)濟(jì)利益。?3、市場(chǎng)活動(dòng)當(dāng)事人?53二、市場(chǎng)機(jī)制1、價(jià)格機(jī)制價(jià)值是價(jià)格的基礎(chǔ)。價(jià)格在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中起著重要的作用。2、供求機(jī)制市場(chǎng)的供求關(guān)系決定市場(chǎng)價(jià)格的水平和變動(dòng)是由市場(chǎng)的供求關(guān)系決定的。3、競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下競(jìng)爭(zhēng)的主要形式包括商品生產(chǎn)者之間的競(jìng)爭(zhēng)、商品購買者之間的競(jìng)爭(zhēng)、商品購買者和生產(chǎn)者之間的競(jìng)爭(zhēng)。?二、市場(chǎng)機(jī)制?54三、市場(chǎng)秩序市場(chǎng)機(jī)制要正常運(yùn)轉(zhuǎn)，發(fā)揮有效功能，有賴于法律和信用。法律和信用是維持市場(chǎng)秩序的兩個(gè)基本的工具。??55四、建筑市場(chǎng)的概念建筑市場(chǎng)可以從狹義和廣義兩個(gè)方面來理解。狹義的建筑市場(chǎng)，是指以建筑產(chǎn)品為交換內(nèi)容的場(chǎng)所；廣義的建筑市場(chǎng)，則是指建筑產(chǎn)品供求關(guān)系的總和。關(guān)于建筑市場(chǎng)的內(nèi)容，都是從廣義的角度加以闡述的，其中也包含著狹義建筑市場(chǎng)。?四、建筑市場(chǎng)的概念?56第二節(jié)建筑市場(chǎng)需求一、建筑需求1、需求的概念（1）需要與需求是兩個(gè)嚴(yán)格區(qū)分的概念。（2）社會(huì)總需求與市場(chǎng)總需求的區(qū)別。（3）建筑市場(chǎng)需求的物質(zhì)表現(xiàn)是對(duì)建筑產(chǎn)品的需求。?第二節(jié)建筑市場(chǎng)需求一、建筑需求?572、建筑需求的分類（1）按需求的內(nèi)容分為生產(chǎn)需求和流通需求。（2）按建筑需求的性質(zhì)分為生產(chǎn)性建筑需求和非生產(chǎn)性建設(shè)。（3）建筑需求按地區(qū)分。（4）建筑需求按規(guī)模分為國家規(guī)模、地區(qū)規(guī)模、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模。?2、建筑需求的分類?583、效用和邊際效用遞減律西方經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)于人類的消費(fèi)行為有兩個(gè)基本假設(shè)：（1）總效用遞增律，即消費(fèi)的產(chǎn)品或服務(wù)數(shù)量越多，消費(fèi)者從中得到的總效用越大，效用是產(chǎn)品或服務(wù)消費(fèi)量的增函數(shù)。（2）邊際效用遞減律，即在已經(jīng)消費(fèi)了一些產(chǎn)品或服務(wù)的基礎(chǔ)上，再消費(fèi)一個(gè)單位同樣產(chǎn)品或服務(wù)能為消費(fèi)者帶來的效用增量，將隨著已經(jīng)消費(fèi)掉的產(chǎn)品或服務(wù)數(shù)量的增加而減少。?3、效用和邊際效用遞減律?594、效用函數(shù)和邊際效用函數(shù)如果效用可以表示成產(chǎn)品或服務(wù)消費(fèi)量的連續(xù)函數(shù)，則邊際效用遞減律意味著效用對(duì)產(chǎn)品或服務(wù)消費(fèi)量的一階（偏）導(dǎo)數(shù)是消費(fèi)量的減函數(shù)。??605、有效需求與派生需求（1）有效需求有效需求是買主在某一時(shí)期按給定的價(jià)格，愿意并有能力購買的商品或服務(wù)的數(shù)量。（2）派生需求建筑產(chǎn)品的需求可以看成是一種投資，因?yàn)榻ㄖ锏慕ǔ梢话愣家?jīng)年累月，而一旦建成就可使用幾十年、上百年，由此而來的收益也就持續(xù)幾十年、上百年。?5、有效需求與派生需求?616、社會(huì)對(duì)建筑業(yè)需求的周期性

社會(huì)對(duì)建筑業(yè)的需求是周期性的，繁榮一段時(shí)間之后隨之而來的常常是衰退或蕭條。?6、社會(huì)對(duì)建筑業(yè)需求的周期性?62三、建筑市場(chǎng)的需求主體—業(yè)主業(yè)主是一種統(tǒng)稱，泛指建筑產(chǎn)品的預(yù)訂者，業(yè)主除了必須為預(yù)訂建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)提供資金外，還必須擁有建筑基地的所有權(quán)或使用權(quán)，并獲得在此建筑基地上建造預(yù)訂的建筑產(chǎn)品的許可。??631、業(yè)主的類型與業(yè)主的工作（1）政府作為業(yè)主（2）企業(yè)作為業(yè)主（3）個(gè)人作為業(yè)主??642、業(yè)主與用戶的區(qū)別建筑產(chǎn)品的用戶分為兩類：一類是建筑產(chǎn)品的用戶與所有者相一致，另一類是建筑產(chǎn)品的用戶與所有者不一致。?2、業(yè)主與用戶的區(qū)別?65四、建筑需求的特征1、具有鮮明的個(gè)別性2、具有明顯的區(qū)域性3、需求具有間斷性4、需求彈性小5、具有一定程度的計(jì)劃性??66五、建筑市場(chǎng)的投資需求1、投資需求（1）社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要和投資系數(shù)的高低（2）人口增長(zhǎng)和人民物質(zhì)文化生活水平提高的要求（3）在建工程規(guī)模和投資方式的變化??672、投資規(guī)模投資規(guī)模是指一定時(shí)期內(nèi)的投資總額。（1）從財(cái)力來說，固定資產(chǎn)投資規(guī)模受折舊基金和積累基金的制約（2）從物力來說，固定資產(chǎn)投資包括機(jī)器設(shè)備購置和建筑安裝工程（3）從人力來說，我國勞動(dòng)力資源豐富，供給彈性大??683、投資結(jié)構(gòu)（1）投資結(jié)構(gòu)表現(xiàn)為建筑產(chǎn)品的需求結(jié)構(gòu)（2）投資結(jié)構(gòu)對(duì)建筑市場(chǎng)的影響主要體現(xiàn)在地區(qū)結(jié)構(gòu)和部門結(jié)構(gòu)（3）投資的部門結(jié)構(gòu)是決定和改變生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的重要手段??69六、建筑市場(chǎng)的資源需求1、建筑材料2、勞動(dòng)力??70第三節(jié)影響需求量的因素一、需求價(jià)格在一定時(shí)間內(nèi)，買主對(duì)一定量的產(chǎn)品或服務(wù)愿意支付的最高價(jià)格，稱為需求價(jià)格。數(shù)量越多，需求價(jià)格就越低。需求價(jià)格是影響建筑產(chǎn)品需求量最重要的因素。假定所有其他因素不變，價(jià)格越高，需求量越小；價(jià)格越低，需求量越大。?第三節(jié)影響需求量的因素一、需求價(jià)格?711、需求函數(shù)和需求反函數(shù)（1）個(gè)人需求函數(shù)（2）市場(chǎng)需求函數(shù)??722、個(gè)體需求曲線、市場(chǎng)需求曲線和邊際效用假設(shè)圖3-2中的直線反映的是某地某時(shí)期對(duì)某種類型和大小的住宅的需求，住宅建造企業(yè)根據(jù)這條曲線就可以估計(jì)出這種住宅在以各種不同價(jià)格出售時(shí)市場(chǎng)上的需求量。圖3-2需求曲線和邊際效用曲線?2、個(gè)體需求曲線、市場(chǎng)需求曲線和邊際效用圖3-2需求曲733、對(duì)公共產(chǎn)品的需求從圖3-3中,假設(shè)要計(jì)算全社會(huì)，即城市街道這種公共產(chǎn)品的總需求。圖中橫坐標(biāo)表示準(zhǔn)公共產(chǎn)品的需求量Q，縱坐標(biāo)表示價(jià)格P，直線分別為第1、2、3、…個(gè)路人對(duì)街道所提供便利的需求曲線。圖3-3公共產(chǎn)品的需求曲線?圖3-3公共產(chǎn)品的需求曲線?74二、利率與其他產(chǎn)品的價(jià)格利率，分名義利率和實(shí)際利率，兩者之間是有差別的。名義利率就是銀行、其他非銀行金融機(jī)構(gòu)標(biāo)明的利率，即市場(chǎng)利率。實(shí)際利率近似等于名義利率減去通貨膨脹率。計(jì)算公式為：??751、恩格爾曲線如果把不同收入階層的收入Y同他們對(duì)正常和劣質(zhì)商品的需求量Q的關(guān)系用圖3-4表示，則此圖稱為恩格爾曲線。圖3-4正常商品和劣等商品需求曲線?1、恩格爾曲線圖3-4正常商品和劣等商品需求曲線762、洛倫茲曲線和基尼系數(shù)需求量不僅同社會(huì)整體收入水平有關(guān)，而且還與各不同階層的收入分布有關(guān)。西方經(jīng)濟(jì)學(xué)家用圖3-5中的洛倫茲曲線和基尼系數(shù)衡量社會(huì)的收入分布情況。圖3-5中，A點(diǎn)表示占全國總?cè)丝?0%的低收入階層的所有收入占全國總收入的10%。B點(diǎn)表示全國90%人口的所有收入占全國總收入的50%多一點(diǎn)兒。圖中靠近45度對(duì)角線的那條洛倫茲曲線所反映的收入分布要比遠(yuǎn)離的那條公平。洛倫茲曲線彎曲得越厲害，則社會(huì)收入分布越不均勻，貧富差距越大，越不公平；洛倫茲曲線越靠近45度對(duì)角線，則社會(huì)收入分布越均勻，貧富差距越小，越合理。?2、洛倫茲曲線和基尼系數(shù)?77圖中洛倫茲曲線和45度對(duì)角線構(gòu)成的“月牙”面積，同由45度對(duì)角線、橫坐標(biāo)和縱坐構(gòu)成的三角形面積的比值，稱為基尼系數(shù)。容易理解，基尼系數(shù)越小，社會(huì)收入分布越均勻，貧富差距越小。圖3-5洛倫茲曲線?圖中洛倫茲曲線和45度對(duì)角線構(gòu)成的“月牙”面積78三、人口數(shù)量與素質(zhì)需求量一般同人口多少成正比。四、政府政策與預(yù)期政府的政策對(duì)建筑業(yè)，對(duì)建筑產(chǎn)品需求量的影響可能是所有影響因素中最大的，政府的需求量占總需求量大部分。?三、人口數(shù)量與素質(zhì)?79第四節(jié)需求彈性一、需求彈性需求彈性可用來度量市場(chǎng)需求量對(duì)于各種因素變化的反應(yīng)程度。需是需求量對(duì)于價(jià)格變化的反應(yīng)程度。?第四節(jié)需求彈性一、需求彈性?80二、需求價(jià)格彈性對(duì)企業(yè)收入的影響如果對(duì)需求量的反應(yīng)是彈性的，那么價(jià)格的上升將使需求量大幅度地下降，以至于盡管價(jià)格上升，收入還是要下降。如果需求無彈性，則價(jià)格的提高只會(huì)使需求量略微下降。??81三、改變價(jià)格對(duì)企業(yè)產(chǎn)生的其他影響

在采取任何提高或降低價(jià)格的行動(dòng)時(shí)，還有許多其他因素需要加以考慮。??82四、三種特殊的需求價(jià)格彈性豎直線代表的需求量一價(jià)格關(guān)系，其需求價(jià)格彈性為零，完全無彈性。水平線代表的需求量一價(jià)格關(guān)系，其需求價(jià)格彈性無窮大，為完全彈性。?四、三種特殊的需求價(jià)格彈性?83五、需求收入彈性和需求交叉彈性需求收入彈性是需求量對(duì)于收入變化的反應(yīng)程度的度量。需求交叉彈性是需求量對(duì)于其他東西價(jià)格變化的反應(yīng)程度的度量。需求收入彈性和需求交叉彈性計(jì)算方法如下：?五、需求收入彈性和需求交叉彈性?84第五節(jié)建筑市場(chǎng)供給一、供應(yīng)量建筑產(chǎn)品和服務(wù)的供應(yīng)量指建筑企業(yè)和其他生產(chǎn)要素的提供者在某一時(shí)間內(nèi)和一定價(jià)格水平下，愿意并且有能力提供的產(chǎn)品和服務(wù)的數(shù)量。有效供給可以定義為真正能滿足買主需求的建筑產(chǎn)品和服務(wù)數(shù)量。有效供給是很難計(jì)算的。?第五節(jié)建筑市場(chǎng)供給一、供應(yīng)量?85二、供給價(jià)格1、建筑產(chǎn)品和服務(wù)的供給價(jià)格供給價(jià)格指建筑企業(yè)為提供一定量建筑產(chǎn)品或服務(wù)所愿意接受的最低價(jià)格。2、供給法則在所有其他條件不變時(shí)，產(chǎn)品或服務(wù)的供給價(jià)格越高，供應(yīng)量就越大；供給價(jià)格越低，供應(yīng)量就越小。這就是供給法則。圖3-8供給曲線?二、供給價(jià)格圖3-8供給曲線?863、供給函數(shù)圖3-8中的供應(yīng)曲線表示的是某建筑師愿意并且能夠花在某項(xiàng)目上以小時(shí)計(jì)的時(shí)間同收取的酬金之間的關(guān)系。4、供給曲線供紿曲線可表示個(gè)別專業(yè)事務(wù)所或設(shè)計(jì)院，也可指整個(gè)專業(yè)的情況。??87三、建筑供給的特征1、建筑企業(yè)平均規(guī)模偏大2、建筑供給的內(nèi)容是生產(chǎn)能力3、建筑供給彈性大4、供給被動(dòng)地適應(yīng)需求5、建筑產(chǎn)品供給者之間的競(jìng)爭(zhēng)激烈6、建筑供給方式多、供給關(guān)系復(fù)雜??88第六節(jié)土地市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)租金一、土地供求和地租的決定土地市場(chǎng)是市場(chǎng)體系中的另一個(gè)重要組成部分。在我國現(xiàn)階段，城市土地屬于國家所有，農(nóng)村土地屬于集體所有。?第六節(jié)土地市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)租金一、土地供求和地租的決定?891、土地的需求對(duì)土地的需求量取決于土地的邊際收益率。所謂土地的邊際收益同樣受邊際收益遞減律制約，隨產(chǎn)量增加而減少。在圖3-10中，在供給曲線和需求曲線的交點(diǎn)E，地租為5000元／m2。地租在更大程度上是由其產(chǎn)品的價(jià)格決定的。??902、土地的供給土地供求關(guān)系的特點(diǎn)則在于無論地租如何變動(dòng)，土地的總供給大體上不變。這意味著土地的總供給曲線接近于一條垂直線，如圖3-10所示。圖3-10土地的供給彈性?2、土地的供給圖3-10土地的供給彈性?913、級(jí)差地租土地的位置不同、質(zhì)量不同，地租也不同。級(jí)差地租有兩種形式，由于土地肥沃程度不同、位置優(yōu)劣不同所產(chǎn)生的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的地租，稱為級(jí)差地租第一形態(tài)，記為級(jí)差地租I。由于對(duì)同一土地作追加投資所產(chǎn)生的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的地租，稱為級(jí)差地租第二形態(tài)，記為級(jí)差地租Ⅱ。?3、級(jí)差地租?92二、經(jīng)濟(jì)租金和尋租1、經(jīng)濟(jì)租金生產(chǎn)要素或資源投入不同的生產(chǎn)，會(huì)有不同的收益。經(jīng)濟(jì)學(xué)家把一種收益高于另一收益的差額稱為經(jīng)濟(jì)租金。??932、尋租尋租就是人們憑借政府保護(hù)進(jìn)行的尋求財(cái)富轉(zhuǎn)移而造成的浪費(fèi)資源的活動(dòng)，即一個(gè)人在尋租，說明了這個(gè)人在某事上進(jìn)行了投資，被投資的這種事情實(shí)際上沒有提高，甚至降低了生產(chǎn)率，但卻確實(shí)給