2022-2023年工程款優(yōu)先受償權(quán)有哪些條件

3工程款優(yōu)先受償權(quán)有哪些條件導(dǎo)讀：在一些工程中，往往需要對工程進行分包，給不同的對象進行承包，但假如工程竣工后，沒有力量支付工程款項，那么工程發(fā)起人往往會選擇對工程進行出售處理。而工程款優(yōu)先受償權(quán)就是為了保證承包單位的利益而存在的，它比一般的債權(quán)要有著更高的優(yōu)先級。那么，工程款優(yōu)先受償權(quán)有哪些條件呢？接下來就是由我?guī)砉こ炭顑?yōu)先受償權(quán)有哪些條件的有關(guān)學(xué)問，以供大家參考借鑒。

一、工程款優(yōu)先受償權(quán)的起止時間

最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第四條規(guī)定："建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同商定的竣工之日起計算'，該條款明確了承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限，從而保證了承包人行使優(yōu)先權(quán)的需要。但筆者認為，該期限起算日的設(shè)定標準既與相關(guān)法律沖突，又不利于保證承包人實現(xiàn)優(yōu)先權(quán)。

二、工程優(yōu)先權(quán)起算日詳細設(shè)定的設(shè)想

1、商定付款期限的。發(fā)包方與承包方在建設(shè)工程中明確商定工程價款付款期限的，或者事后就付款期限達成協(xié)議的，優(yōu)先權(quán)起算日應(yīng)設(shè)定為付款期限屆滿之日。

2、未商定付款期限的，優(yōu)先權(quán)起算日應(yīng)從工程價款結(jié)算之日起計算。在工程結(jié)算前，由于工程價款數(shù)額不確定，承包人無法向發(fā)包人主見相應(yīng)工程價款，更無法行使優(yōu)先權(quán)。而在工程價款結(jié)算后，工程價款已經(jīng)明確，依據(jù)合同法的規(guī)定，履行期限不明確的，承包人可以隨時要求履行。但由于優(yōu)先權(quán)行使期限不確定，會導(dǎo)致在相關(guān)不動產(chǎn)上難以設(shè)定他項權(quán)利。故應(yīng)將優(yōu)先權(quán)起算日確定為工程決算之日，即能督促承包人準時行使優(yōu)先權(quán)，又能維護市場交易秩序，愛護其他債權(quán)人的合法利益。

三、工程價款優(yōu)先受償權(quán)有哪些條件

一種是建設(shè)工程能順當完工正常狀況下工程價款優(yōu)先受償，其起算時間為"建設(shè)工程竣工之日'，限于竣工后6個月內(nèi)；另一種是工程無法完工狀況下的工程價款優(yōu)先受償，其起算時間為"建設(shè)工程合同商定的竣工之日'限于商定竣工之日后的6個月內(nèi)。

問題的關(guān)鍵之一是在工程竣驗收時承包人必需與發(fā)包人完成工程價款及其拖欠款的結(jié)算，不完成結(jié)算也就意味著將來6個月內(nèi)無法行使工程價款的優(yōu)先受償權(quán)。關(guān)鍵之二是承包人必需要求以該建設(shè)工程中尚未出售、并且沒有債務(wù)負擔(dān)的建筑物部分為拖欠的工程價款設(shè)定一個抵押物，以便于工程價款優(yōu)先權(quán)行使有物的保障。關(guān)鍵之三是向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理工程拖欠款額確定登記與抵押權(quán)登記，以阻斷可能發(fā)生的由該建設(shè)工程轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)后的惡意轉(zhuǎn)讓。

這一做法對轉(zhuǎn)變目前工程款尚未結(jié)算就交付使用、工程交付使用卻未確定工程拖欠款支付時限等不規(guī)范的工程竣工交付方式是有樂觀意義的。

行使權(quán)利的標的問題首先應(yīng)是一項工程，而不應(yīng)是工程的一部分；工程一旦交付后，再行使拍賣權(quán)，其標的物必定將發(fā)生變化，不再是工程而是部分房地產(chǎn)了。

以上就是由我整理收集的有關(guān)于工程款優(yōu)先受償權(quán)有哪些條件的有關(guān)學(xué)問，通過上述內(nèi)容，我們了解到了工程款優(yōu)先受償權(quán)的條件、起止時間以及起算日的詳細設(shè)定設(shè)想，