北京市物業(yè)服務(wù)合同

Word——4—北京市物業(yè)服務(wù)合同第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

托付方（以下簡稱甲方）：_____________________________________

受托付方（以下簡稱乙方）：___________________________________

物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：___________________________________

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，甲方選聘（或續(xù)聘）乙方為_________________（物業(yè)名稱）供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。

其次條物業(yè)管理區(qū)域基本狀況

物業(yè)名稱：_________________________________________

物業(yè)用途：_________________________________________

座落：_____________________________________________

四至：_____________________________________________

占地面積：_________________________________________

總建筑面積：_______________________________________

托付管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細目見附件一。

其次章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作方案，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等_________________

第四條房屋建筑共用部位的日常修理、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_____

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常修理、養(yǎng)護和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、________。

第六條共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常修理養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、_______。

第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理，_____________________________。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________________。

第九條維護公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_________________。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理，_________________。

第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護管理，_________________。

第十二條電梯、水泵的運行和日常維護管理，_________________。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)，_____________________________。

第十四條其他托付事項_________________________________________。

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

第十五條乙方供應(yīng)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第_________項執(zhí)行：

1．執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（京國土房管物字[XX]950號）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一，即一般商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；_________________。

2．執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（京國土房管物字[XX]950號）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二，即經(jīng)濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；_________________________。

3．執(zhí)行雙方商定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求，詳細為：______________________________。

第四章物業(yè)服務(wù)費用

第十六條（適用于政府指導(dǎo)價）物業(yè)服務(wù)費用執(zhí)行政府指導(dǎo)價。

1．物業(yè)服務(wù)費由乙方按_________元／平方米／月向業(yè)主（或交費