住宅工程質(zhì)量通病防治措施

住宅工程質(zhì)屋通病防治措施為了提高住宅工程質(zhì)量、確保結(jié)構(gòu)安全和使用功能，針對住宅工程常見的墻體裂縫、現(xiàn)澆板裂縫、樓地面滲漏、外墻滲漏、門窗滲漏、屋面滲漏等質(zhì)量通病，提出了防治的技術(shù)措施和相關(guān)單位的管理措施，與同行們研討交流， 并求指正，以消除質(zhì)量通病，提高工程質(zhì)量，使用戶滿意。墻體裂縫防治措施1.1設(shè)計措施1.1.1住宅工程地基應按變形控制設(shè)計，并按〈〈建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB50007-2002)的有關(guān)規(guī)定進行地基變形計算， 采取天然和復合地基的住宅工程平均沉降計算值不大于150mm。1.1.2住宅長度大于40m時，應設(shè)置變形縫，當有其它可靠措施時，可在規(guī)范范圍內(nèi)適當放寬。1.1.3砌體工程的頂層和底層應設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不宜小于120mm，縱筋不少于410,箍筋6@20Q；其它層在窗臺標高處應設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應設(shè)置間隔不大于 1.3m的現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶。板帶的混凝土強度等級不應小于 C20,縱向配筋不宜小于38。1.1.4混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，應增設(shè)間距不大于 3m的構(gòu)造柱，每層墻高的中部增設(shè)厚度為 120mm與墻體同寬的混凝土腰梁， 砌體無約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱，預留的門窗洞口應采取鋼筋混凝土框加強。1.1.5頂層圈梁高度不宜超過240mm，頂層砌筑砂漿的強度等級不應小于 M7.5。1.1.6主體與陽臺欄板之間的拉結(jié)筋必須預埋。1.1.7在兩種不同基體交接處，應采用鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強帶進行處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應小于 150mm，頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。1.1.8灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜采用 〈〈混凝土小型空心砌塊砌筑砂漿》JG80，規(guī)定的專用砌筑砂漿砌筑。1.1.9頂層框架填充墻不宜采用灰砂磚、 粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料，當采用上述材料時，墻面應采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施。1.1.10外墻應采用外墻外保溫措施。1.1.11屋面應進行保溫隔熱設(shè)計。1.2施工措施1.2.1砌筑砂漿應采用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉。1.2.2灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期宜為 45d(不應小于28d),上墻含水率宜為5%~8%?；炷列⌒涂招钠鰤K的齡期不應小于 28d，并不得在飽和水狀態(tài)下施工。1.2.3填充墻砌至接近梁底、板底時，應留一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔7d以后，方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側(cè)豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。1.2.4砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應砌成踏步形。1.2.5砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。1.2.6通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶一次澆筑完成。1.2.7框架柱間填充墻拉結(jié)筋應滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。1.2.8采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應用15mr八15mm木條預先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤，再用1:3水泥砂漿嵌實。鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治措施2.1設(shè)計措施2.1.1住宅的建筑平面宜規(guī)則， 避免平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當加強。當樓板平面不規(guī)則時，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。2.1.2鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡稱現(xiàn)澆板）的設(shè)計厚度一般不應小于 120mm（廚房、浴廁、陽臺板不得小于90mm）。2.1.3屋面及建筑物兩端的單元中的現(xiàn)澆板應設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜小于8mm。外墻轉(zhuǎn)角處應設(shè)置放射形鋼筋， 鋼筋的數(shù)量不應小于710,長度應大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。2.1.4在現(xiàn)澆板較急劇變化處、打開洞削弱處等易引起收縮應力集中處， 鋼筋間距不應大于150mm，直徑不應小于6mm，并應在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率均不應小于截面積的 0.15%。2.1.5外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的截面積不宜大于 240mr八240mm，與樓板同時澆筑的外墻圈梁，其截面高度應大于300mm。2.1.6現(xiàn)澆板強度等級不宜大于 C30。2.1.7住宅長度大于40m時，宜在樓板中部設(shè)置后澆帶。 后澆帶兩邊應設(shè)置加強鋼筋。2.2施工措施2.2.1現(xiàn)澆板的混凝土應采用中粗砂。2.2.2混凝土應采用減水率高、分散性較好、對混凝土收縮影響較小的外加劑， 其減水率不應低于8%。2.2.3預拌混凝土的含砂率應控制在 40%以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不小于 1000Kg,粉煤灰的摻量不宜大于15%。2.2.4預拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模塌落度，高層住宅不應大于 180mm，其它住宅不應大于150mm。2.2.5嚴格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護層的厚度。 陽臺、雨棚等懸挑現(xiàn)澆板的負彎矩鋼筋下面，應設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護層墊塊，在澆筑混凝土時保證鋼筋不位移。2.2.6現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上 （雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應采用線盒，線管的直徑應小于 1/3樓板厚度，沿預埋線管方向應增設(shè)6@15。、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。嚴禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。2.2.7現(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土初凝前應進二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。2.2.8現(xiàn)澆板澆筑后，應在12h內(nèi)進行覆蓋和澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于 7d;對摻有緩凝型外加劑的混凝土，不得少于 14d。2.2.9現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當混凝土強度小于 1.2MPa時，不得進行后續(xù)施工。當混凝土強度小于10MPa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。2.2.10現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。2.2.11模板支撐體系的選用必須經(jīng)過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于 300mm，中間不宜大于800mm。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板保證按規(guī)范要求拆模。2.2.12施工縫的位置和處理，后澆帶的位置和混凝土澆筑應嚴格按設(shè)計要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應設(shè)在結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬度為800~1000mm。后澆帶的混凝土澆筑應在主體結(jié)構(gòu)澆筑 60d后進行，澆筑時宜采用微膨脹混凝土。樓地面滲漏防治措施3.1設(shè)計措施3.1.1廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。3.1.2廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外， 向上做一道高度不小于120mm的混凝土翻梁，與樓板同時澆筑，地面標高應比室內(nèi)其它房間地面低20~30mm。3.2施工措施3.2.1上下水管等預留洞口坐標位置應正確，洞口形狀為上大下小。3.2.2管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管應加套管和止水環(huán)，并高出地面50cm。3.2.3現(xiàn)澆板預留洞口填塞前， 應將洞口清洗干凈、 毛化處理、涂刷加膠水泥砂漿作粘接層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行 4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應在洞口處進行 24h蓄水試驗。3.2.4防水層施工前應先將樓板四周清理干凈， 陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。3.2.5地面找平層向地漏放坡 1~1.5%，地漏口要比相鄰地面低 5mm。3.2.6有防水要求的地面施工完畢后，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20~30mm。3.2.7煙管根部向上300mm的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷， 或采用柔性防水層。3.2.8衛(wèi)生間墻面防水砂漿應進行不少于二次的刮糙。外墻滲漏防治措施4.1設(shè)計措施4.1.1外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維。4.1.2外墻涂料層宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。4.2施工措施4.2.1外墻粉刷應使用含泥量低于 2%、細度模量不小于2.5的中粗砂。嚴禁使用石粉、混合粉。4.2.2外墻涂料在使用前，應進行抽樣檢測。4.2.3抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結(jié)時間和安定性須合格。4.2.4外墻洞眼應按規(guī)范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1:3防水砂漿粉嚴，小圓孔宜用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實。4.2.5外墻粉刷基層應采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進行毛化處理，并應進行噴水養(yǎng)護?；鶎悠秸绕畛瑯藭r，應進行局部鑿除，采用聚合物水泥砂漿進行修補。4.2.6粉刷前應清除墻面污物，并提前1h澆水濕潤。4.2.7兩種不同基體交接處的處理應符合墻體防裂措施的要求。4.2.8外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在 6~10mm。各層接縫位置應錯開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。 4.2.9外墻粉刷必須設(shè)置分隔縫。4.2.10外墻涂料找