房地產開發(fā)貸款流程

房地產開發(fā)貸款流程一、貸款條件：必須經(jīng)國家房地產業(yè)主管部門批準設立，在工商行政管理機關注冊登記，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照并通過年檢，取得行業(yè)主管部門核發(fā)的房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證書的房地產開發(fā)企業(yè)。具有貸款卡，在銀行開立基本賬戶或一般賬戶。開發(fā)項目與其資質等級相符。項目開發(fā)手續(xù)文件齊全、完整、真實、有效，應取得土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、開(施)工許可證，按規(guī)定繳納土地出讓金。項目的實際功能與規(guī)劃用途相符，能有效滿足當?shù)刈≌袌龅男枨?，有良好的市場租售前景。項目的工程預算、施工計劃符合國家和當?shù)卣挠嘘P規(guī)定，工程預算總投資能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。貸款用途符合國家有關法規(guī)和政策。8.項目資本金應達到項目預算總投資的 35%以上，并須在銀行貸款到位之前投入項目建設。二、貸款所需材料公司基本材料：法人營業(yè)執(zhí)照(復印件)和建設管理部門核準的資質證明;法人身份證（復印件）;稅務登記證(復印件);組織機構代碼證（復印件）;5.企業(yè)貸款卡（復印件） ;財政部門或會計(審計)事務所核準的前三個年度財務報表和審計報告，成立不足三年的企業(yè)提交自成立以來的年度審計報告和近期報表 ;公司章程(復印件);驗資報告(復印件);法定代表人證明、簽字樣本(蓋章及原件);企業(yè)董事會成員和主要負責人、財務負責人名單和簽字樣本(蓋章及原件);提供董事會同意的決議或文件(蓋章及原件);貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權委托書(原件);其他所需材料。項目材料國有土地出讓合同;國有土地使用證;中標通知書;付清土地出讓金憑證;建設用地規(guī)劃許可證;建設工程規(guī)劃許可證;建筑工程施工許可證;項目總投資測算及資金缺口證明;項目工程進度說明;項目可行性報告;相關部委的批復等資料。擔保材料如需提供集團和相關公司擔保的按保證、抵押或質押的不同要求提供材料。三、貸款利率貸款利率按中國人民銀行利率浮動有關規(guī)定執(zhí)行。一般上浮 15%—30%。貸款利率明細（2011年1月利率）項目年利率（%)一、短期貸款六個月以內（含六個月）5.35六個月至一年（含一年）5.81二、中長期貸款一至三年（含三年）5.85三至五年（含五年）6.22五年以上6.40四、房地產開發(fā)貸款操作流程表房地產貸款操作流程表操作流程 企業(yè) 銀行1、遞交申請2、受理調查3、項目評估4、核查審批5、辦理手續(xù)6、資金使用7、貸款維護

借款申請書 銀行向上級申請授信額度提供公司、項目資料 銀行審核資料提供銀行所需指標數(shù)據(jù) 對企業(yè)提供的數(shù)據(jù)進行審查與銀行人員現(xiàn)場進行評估 現(xiàn)場評估，對評估報告審查與評估公司溝通，出具相應的評估報告對企業(yè)提供資料、現(xiàn)場評估、評估報補充、完善貸款資料告等相關數(shù)據(jù)報上級申請貸款審批簽訂《人民幣貸款借款合同》、 《人民幣貸款抵押合同》或《人民幣貸款擔保合同》土地或在建工程抵押手續(xù)根據(jù)工程進度及相關票據(jù)向銀行申請對企業(yè)提供的貸款支用資料進行審貸款支用查，符合條件的支付貸款。和銀行人員溝通、維護工作，對資與企業(yè)共同監(jiān)管貸款工作