2019年中級會計實務(wù)試題4136

2019年中級會計實務(wù)試題簡答題1、某企業(yè)計劃進行某項投資活動，擬有甲、乙兩個方案。有關(guān)資料如下：資料1：甲方案原始投資為 150萬元，其中，固定資產(chǎn)投資 100萬元，流動資金投資50萬元，全部資金于建設(shè)起點一次投入，該項目建設(shè)期為 0，運營期為 5年，到期殘值收入5萬元，預(yù)計投產(chǎn)后年營業(yè)收入90萬元，年外購原材料、燃料和動力費20萬元，工資及福利費18萬元，修理費2萬元，其他費用1萬元。資料2：乙方案原始投資為210萬元，其中，固定資產(chǎn)投資120萬元，無形資產(chǎn)投資25萬元，流動資產(chǎn)投資65萬元，全部資金于建設(shè)起點一次投入，該項目建設(shè)期為2年，運營期為5年，到期殘值收入8萬元，無形資產(chǎn)自投產(chǎn)年份起分5年攤銷完畢。該項目投資后，預(yù)計年營業(yè)收入170萬元，年不包含財務(wù)費用的年總成本費用107.4萬元。資料3：該企業(yè)按直線法計提折舊，全部流動資金于終結(jié)點一次回收，所得稅率25%，折現(xiàn)率為10%。資料4：為了簡化計算，假設(shè)營業(yè)稅金及附加占營業(yè)收入的 2%。要求(按照稅后凈現(xiàn)金流量)：若兩方案為互斥方案，采用年等額凈回收額法確定該企業(yè)應(yīng)選擇哪一投資方案。多選題2、以下對資產(chǎn)負債表日后事項及處理正確的表述有 ()。A．“調(diào)整事項”存在于資產(chǎn)負債表日或以前，資產(chǎn)負債表日后提供了進一步說明的證據(jù)B．“非調(diào)整事項”是資產(chǎn)負債表日以后才發(fā)生的事項，不影響資產(chǎn)負債表日存在狀況C．“非調(diào)整事項”是資產(chǎn)負債表日以前發(fā)生的事項，如不說明將影響資產(chǎn)負債表日存在狀況D．要根據(jù)“調(diào)整事項”對資產(chǎn)負債表日存在狀況的有關(guān)金額做出重新估計多選題3、固定資產(chǎn)損失價值應(yīng)該按照 ()來計算。A．損壞的固定資產(chǎn)，以修復(fù)費用計算B．衡量經(jīng)濟損失的評價指標是否合理C．報廢的固定資產(chǎn)，以固定資產(chǎn)凈值減去殘值計算D．報廢的固定資產(chǎn)以前人經(jīng)濟損失率計算E．固定資產(chǎn)的數(shù)額多選題4、下列各項中，屬于會計政策的有 ()。A．會計計量方法B．固定資產(chǎn)折舊方法C．借款費用的處理方法D．企業(yè)合并會計處理方法單選題5、固定資產(chǎn)在使用過程中發(fā)生的后續(xù)支出，有資本化和費用化兩種處理方法。下列發(fā)生的各項固定資產(chǎn)后續(xù)支出中，需要進行費用化處理的是 ()。A．延長固定資產(chǎn)使用壽命的后續(xù)支出B．使固定資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量實質(zhì)性提高的后續(xù)支出C．使固定資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品成本實質(zhì)性降低的后續(xù)支出D．使固定資產(chǎn)原有性能得以保持的后續(xù)支出多選題6、(以下每道綜合應(yīng)用題包括5道小題，每道小題有一項或一項以上的正確答案。)該企業(yè)上年度產(chǎn)品銷售收入960000元，利潤總額340000元，應(yīng)交所得稅85000元，利息支出15000元。本年1月份發(fā)生的部分經(jīng)濟業(yè)務(wù)如下：經(jīng)批準轉(zhuǎn)銷待處理固定資產(chǎn)損失5600元。以銀行存款支付本年第一季度財產(chǎn)保險費8000元。購入不需安裝的新機器一臺，以銀行存款支付價款及其他費用168000元。結(jié)算本月工資總額240000元，其中生產(chǎn)工人工資183000元，生產(chǎn)車間管理人員工資36000元，企業(yè)管理人員工資21000元。上述各項業(yè)務(wù)中應(yīng)編制轉(zhuǎn)賬憑證，據(jù)以入賬的有 ()。A．第(1)項B．第(2)項C．第(3)項D．第(4)項單選題7、企業(yè)對于已計入“待處理財產(chǎn)損溢”科目的存貨盤虧及毀損事項進行會計處理時，應(yīng)計入管理費用的是 ()。A．收發(fā)計量差錯造成的存貨凈損失B．自然災(zāi)害造成的存貨凈損失C．應(yīng)由保險公司賠償?shù)拇尕洆p失D．應(yīng)由過失人賠償?shù)拇尕洆p失單選題8、初步統(tǒng)計，2003年我國全年全社會固定資產(chǎn)投資 55118億元，比上年增長26.7%，平均每月增加投資()億元。A．968B．1673C．3367D．4593單選題9、企業(yè)對于已計入“待處理財產(chǎn)損溢”科目的存貨盤虧及毀損事項進行會計處理時，應(yīng)計入管理費用的是 ()。A．收發(fā)計量差錯造成的存貨凈損失B．自然災(zāi)害造成的存貨凈損失C．應(yīng)由保險公司賠償?shù)拇尕洆p失D．應(yīng)由過失人賠償?shù)拇尕洆p失單選題10、企業(yè)對于已計入“待處理財產(chǎn)損溢”科目的存貨盤虧及毀損事項進行會計處理時，應(yīng)計入管理費用的是 ()。A．收發(fā)計量差錯造成的存貨凈損失B．自然災(zāi)害造成的存貨凈損失C．應(yīng)由保險公司賠償?shù)拇尕洆p失D．應(yīng)由過失人賠償?shù)拇尕洆p失單選題11、下列資產(chǎn)負債表日后事項中，屬于調(diào)整事項的是 ()。A．銷售退回B．簽訂重大合同C．外匯匯率發(fā)生重大變動D．董事會提出分派現(xiàn)金股利方案單選題12、企業(yè)對于已計入“待處理財產(chǎn)損溢”科目的存貨盤虧及毀損事項進行會計處理時，應(yīng)計入管理費用的是 ()。A．收發(fā)計量差錯造成的存貨凈損失B．自然災(zāi)害造成的存貨凈損失C．應(yīng)由保險公司賠償?shù)拇尕洆p失D．應(yīng)由過失人賠償?shù)拇尕洆p失單選題13、2011年7月i日，甲公司將一項按照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為 4000萬元，已計提折舊 200萬元，已計提減值準備 100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為 3850萬元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為（ ）萬元。A．3700B．3800C．3850D．4000單選題14、在對固定資產(chǎn)進行初始計量時，不能采用的會計計量屬性有 ()。A．歷史成本B．重置成本C．可變現(xiàn)凈值D．現(xiàn)值多選題15、甲股份有限公司 2010年年度財務(wù)報告經(jīng)董事會批準對外公布的日期為 2011年3月30日，實際對外公布的日期為 2011年4月3日。該公司2011年1月1日至4月3日發(fā)生的下列事項中，應(yīng)當作為資產(chǎn)負債表日后事項中的非調(diào)整事項的有()。A．1月20日調(diào)整固定資產(chǎn)的初始入賬金額，該固定資產(chǎn)于 2010年12月5日建造完工達到預(yù)定可使用狀態(tài)時按暫估價入賬B．2月1日臨時股東大會決議購買乙公司 51%的股權(quán)并于3月28日執(zhí)行完畢C．2月15日盤盈一臺價值 5萬元的設(shè)備D．3月28日董事會決定分配 2010年度現(xiàn)金股利每股 0.50元，共計金額 1400萬元E．3月29日售出商品發(fā)生銷售折讓，該商品于 2010年12月份售出單選題16、房地產(chǎn)投資的優(yōu)點不包括 ()。A．具有價值升值效應(yīng)B．可運用財務(wù)杠桿C．個性差異小，易操作D．能抵御通脹單選題17、某企業(yè)2012年12月份銷售商品一批，售價為50萬元，增值稅稅額為8.5萬元，成本為40萬元。2013年6月份因商品質(zhì)量嚴重不合格而被退回，貨款已退回購貨方。對于銷售遺回時的會計處理，會計人員甲認為應(yīng)該沖減2013年3月份的銷售收入，同時沖減銷貨成本；而會計人員乙認為該批銷售屬于上一年度經(jīng)濟業(yè)務(wù)，所以應(yīng)該調(diào)整期初未分配利潤，而不是

2013年

3月份的銷售收入和銷售成本。對此，你認為

______。A．會計人員甲的說法正確B．會計人員乙的說法正確C．兩者的說法都有道理D．兩者的說法均錯誤單選題18、甲公司在年度財務(wù)報告批準報出日之前發(fā)現(xiàn)了報告年度的重大會計差錯， 需要做的會計處理是()。A．按照資產(chǎn)負債表日后調(diào)整事項的處理原則作出相應(yīng)調(diào)整B．作為發(fā)現(xiàn)當期的會計差錯更正C．按照資產(chǎn)負債表日后非調(diào)整事項的處理原則作出說明D．在發(fā)現(xiàn)當期報表附注做出披露單選題19、投資性房地產(chǎn)采用公允價值進行后續(xù)計量的情況下， 下列各項有關(guān)投資性房地產(chǎn)的計量正確的是()。A．對投資性房地產(chǎn)不計提折舊，期末按原價計量B．對投資性房地產(chǎn)不計提折舊，期末按公允價值計量C．對投資性房地產(chǎn)計提折舊，期末按原價減去累計折舊后的凈額計量D．對投資性房地產(chǎn)計提折舊，期末按賬面價值與可收回金額孰低計量單選題20、下列屬于資產(chǎn)負債表日后事項中“調(diào)整事項”的是 ()。A．資產(chǎn)負債表日發(fā)生的銷貨并退回的事項B．在資產(chǎn)負債表日后事項期間，外匯匯率發(fā)生較大變動C．已確定將要支付賠償額大于該賠償在資產(chǎn)負債表日的估計金額D．發(fā)行債券簡答題21、簡述財產(chǎn)清查結(jié)果的財務(wù)處理步驟及方法。簡答題22、長江公司和大海公司均為增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為 17%；所得稅均采用資產(chǎn)負債表債務(wù)法核算，適用的所得稅稅率均為 25%，合并前，長江公司和大海公司是不具有關(guān)聯(lián)方關(guān)系的兩個獨立的公司。 有關(guān)企業(yè)合并資料如下：(1)2010年12月20日，長江公司和大海公司原股東黃河公司達成合并協(xié)議，由長江公司采用控股合并方式將大海公司合并， 合并后長江公司取得大海公司 60%的股份。(2)2011年1月2日長江公司以固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)(系2009年12月自營工程建造后直接對外出租的建筑物)、交易性金融資產(chǎn)和庫存商品作為對價合并了大海公司，相關(guān)手續(xù)于當日辦理完畢。其有關(guān)資料如下：單位：萬元發(fā)生的直接相關(guān)費用為150萬元；投出固定資產(chǎn)應(yīng)交增值稅1020萬元。(4)2011年1月2日大海公司可辨認凈資產(chǎn)的公允價值為27000萬元。(假定公允價值與賬面價值相同)，其所有者權(quán)益構(gòu)成為：實收資本20000萬元，資本公積2000萬元，盈余公積500萬元，未分配利潤4500萬元。(5)2011年大海公司全年實現(xiàn)凈利潤3000萬元。(6)2012年3月5日股東會宣告并發(fā)放現(xiàn)金股利2000萬元。(7)2012年12月31日大海公司可供出售金融資產(chǎn)公允價值增加使資本公積增加萬元。(8)2012年大海公司全年實現(xiàn)凈利潤 4000萬元。(9)2013年1月1日出售大海公司 20%的股權(quán)，長江公司對大海公司的持股比例為40%，在被投資單位董事會中派有代表，但不能對大海公司生產(chǎn)經(jīng)營決策實施控制。對大海公司長期股權(quán)投資由成本法改為按照權(quán)益法核算。出售取得價款6600萬元已收到。當日辦理完畢相關(guān)手續(xù)。剩余40%股權(quán)投資在該日的公允價值為13300萬元。大海公司2013年實現(xiàn)凈利潤4200萬元。其他資料：①不考慮營業(yè)稅等其他因素的影響；②不考慮長江公司和大海公司的內(nèi)部交易。要求：編制2012年3月5日股東會宣告分配現(xiàn)金股利的會計分錄。多選題23、星月公司是一家大型制造企業(yè)，他們將產(chǎn)成品存放在分布于全國各地的8個分撥中心，每個分撥中心為其所在的整個地區(qū)的提供銷售服務(wù)。大批量運輸使得工廠能以經(jīng)濟批量進行生產(chǎn)。各工廠按周計劃生產(chǎn)，盡量減小按月計劃生產(chǎn)所出現(xiàn)的預(yù)測誤差，減小誤差的影響。各分撥中心每種產(chǎn)品的基本庫存水平是在歷史銷售水平的基礎(chǔ)上確定的。 如果是新產(chǎn)品，就根據(jù)目標客戶及其估計銷量確定存儲地點。星月公司用缺貨率來衡量其運營業(yè)績，并將其簡稱為客戶服務(wù)。分撥中心 DRP系統(tǒng)是其效率的充分保證。為了降低配送成本，星月公司決定與異產(chǎn)業(yè)的華乙公司開展共同配送。一季度該公司接受一筆20萬美元的外銷訂單，并如期履行了合同，可以看出該公司的企業(yè)物流控制非常有效。企業(yè)物流控制原理通常有()。A．反饋原理B．前饋原理C．推進原理D．拉引原理簡答題24、S公司

2006年的財務(wù)會計報告于

2007年

4月

20日報出，報出之前發(fā)生了如下事項：(1)2007

年4月

1日接到

F公司通知，該公司已于

2007年

3月

31日宣告破產(chǎn)，原欠

S公司貨款

100萬元預(yù)計只能收回

20萬元，F(xiàn)公司曾于

2006年12月

30日告知，該公司遇到重大財務(wù)困難，很可能于近期破產(chǎn)，

S公司已于

2006年

12月31曰對該項應(yīng)收賬款提取了

60%的壞賬準備。(2)2007年4月2日，S公司向A子公司銷售一批商品，價款 200萬元，增值稅萬元，款未收到。(3)2007年4月3日，S公司要求B子公司為其代銷一批商品，已取得代銷清單，價款20萬元，增值稅3.4萬元。(4)S公司原為C子公司提供50萬元的債務(wù)擔保，2007年4月4日，C子公司到期無力償還，S公司未提預(yù)計負債。債權(quán)人已向法院提起訴訟，要求S公司代為償還債務(wù)，法院尚未判決。(5)S 公司在生產(chǎn)過程中，產(chǎn)生環(huán)境污染，有關(guān)單位已向法院提起訴訟，要求賠償60萬元，至今尚未判決。(6)S公司對其生產(chǎn)銷售的產(chǎn)品作出承諾， 如出售兩年內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題， s公司將免費保修，根據(jù)以往經(jīng)驗，保修費為銷售額的

l%～29%之間。(7)2007

年4月

5日，S公司的一常年進貨商破產(chǎn)，估計會對

S公司產(chǎn)品銷售產(chǎn)生較大影響。(8)2007

年4月

6日，S公司一原料倉庫發(fā)生火災(zāi)，損失

200萬元。受S公司的母公司委托，對母公司的另一子公司進行管理。假定s公司于2007年4月30日完成匯算清繳。所得稅采用資產(chǎn)負債表債務(wù)法核算，所得稅稅率33%，并按凈利潤的10%和5%分別提取法定盈余公積和任意盈余公積。要求：指出上述業(yè)務(wù)哪些是關(guān)聯(lián)方交易，哪些是或有事項，哪些是資產(chǎn)負債表日后調(diào)整事項，哪些是日后非調(diào)整事項。對資產(chǎn)負債表日后事項中的調(diào)整事項編制會計分錄，說明報告年度會計報表哪些項目的年末數(shù)和本期發(fā)生數(shù)需要調(diào)整并說明調(diào)整金額。多選題25、企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日其公允價值與賬面價值的差額處理，表述錯誤的有 ()。A．轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額確認為公允價值變動損益B．轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額確認為資本公積C．轉(zhuǎn)換日其公允價值與賬面價值的差額應(yīng)調(diào)整留存收益D．轉(zhuǎn)換日其公允價值與賬面價值的差額均計入公允價值變動損益單選題26、如果某公司的總折舊固定資產(chǎn)為 200萬元，凈折舊固定資產(chǎn)為 100萬元，年折舊支出為10萬元，則其固定資產(chǎn)剩余壽命是 ()年。A．1B．5C．10D．20簡答題27、某國有工業(yè)企業(yè)2005年取得銷售貨物的收入1200萬元，在扣除了成本、費用、稅金和損失以后，企業(yè)實現(xiàn)利潤200萬元，并據(jù)此申報納稅。經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審查發(fā)現(xiàn)以下情況：企業(yè)列支的借款利息支出總額為95萬元，其中：建造的固定資產(chǎn)竣工決算投產(chǎn)后發(fā)生的貸款利息支出為65萬元，對外投資借款的利息支出30萬元，借款本金400萬元，銀行同期同類貸款利率為6%；上年度的“三新”研究開發(fā)費用為42萬元，本年度的“三新”研究開發(fā)費用為55萬元(其中國家財政補貼10萬元)，已計入費用，企業(yè)并按國家的優(yōu)惠政策計算了當期的附加費用扣除額；(3)年底，新建一條生產(chǎn)線并投入試運行，其間取得產(chǎn)品銷售收入

50萬元(不含增值稅)，產(chǎn)品銷售成本

35萬元，已沖減工程成本；(4)簽訂財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)售不需用的房屋一幢，賬面原值400萬元，轉(zhuǎn)讓收入800萬元，轉(zhuǎn)讓時支付土地使用權(quán)金額

1000萬元，已提折舊100萬元，原土地開發(fā)成本

500萬元，房地產(chǎn)開發(fā)費用

80萬元；銷售費用中有本年業(yè)務(wù)宣傳費4萬元，上年未扣除完的業(yè)務(wù)宣傳費2萬元。要求：按下列順序回答公司予以補稅所涉及的內(nèi)容：計算試運行產(chǎn)品收入應(yīng)調(diào)整的應(yīng)納稅所得額。多選題28、關(guān)于投資性房地產(chǎn)，下列說法中正確的有 ()。A．作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目B．采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值C．采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當以其轉(zhuǎn)換當日的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值D．自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的賬面價值計價單選題29、企業(yè)對于已計入“待處理財產(chǎn)損溢”科目的存貨盤虧及毀損事項進行會計處理時，應(yīng)計入管理費用的是 ()。A．收發(fā)計量差錯造成的存貨凈損失B．自然災(zāi)害造成的存貨凈損失C．應(yīng)由保險公司賠償?shù)拇尕洆p失D．應(yīng)由過失人賠償?shù)拇尕洆p失多選題30、關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法正確的有 ()。A．已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式B．同一企業(yè)一般只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式C．投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，通常應(yīng)當采用成本模式，只有滿足特定條件的情況下才可以采用公允價值模式D．成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當作為會計政策變更E．已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，一般情況下不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式-----------------------------------------1-答案：甲方案年等額凈回收額 =36.35/3.7908=9.59( 萬元)暫無解析2-答案：A,B,D[解析] 非調(diào)整事項是資產(chǎn)負債表日以后才發(fā)生或存在的事項，不影響資產(chǎn)負債表日存在狀況。所以 C不正確。3-答案：A,C[解析] 固定的自查經(jīng)濟損失值按下列情況計算：報廢的固定資產(chǎn)，以固定凈產(chǎn)值減去殘值計算；損壞的固定資產(chǎn)，以修復(fù)費用計算。4-答案：A,C,D[解析]按照《企業(yè)會計準則第28號――會計政策、會計估計變更和差錯更正》的規(guī)定，會計政策是指企業(yè)在會計確認、計量和報告中所采用的原則、基礎(chǔ)和會計處理方法。本題A、C、D選項符合會計政策的定義，均屬于會計政策；B選項屬于會計估計。5-答案：D暫無解析6-答案：A,D[解析]轉(zhuǎn)賬憑證根據(jù)不涉及現(xiàn)金和銀行存款收付的各項業(yè)務(wù)的原始憑證填制或匯總。第(2)、(3)項均涉及銀行存款的支付。7-答案：A[解析] 自然災(zāi)害造成的存貨凈損失應(yīng)計入“營業(yè)外支出”科目，應(yīng)由保險公司和過失人支付賠償?shù)膿p失，應(yīng)計入“其他應(yīng)收款”科目。8-答案：A[解析] 掌握9-答案：A[解析] 自然災(zāi)害造成的存貨凈損失應(yīng)計入“營業(yè)外支出”科目，應(yīng)由保險公司和過失人支付賠償?shù)膿p失，應(yīng)計入“其他應(yīng)收款”科目。10-答案：A[解析] 自然災(zāi)害造成的存貨凈損失應(yīng)計入“營業(yè)外支出”科目，應(yīng)由保險公司和過失人支付賠償?shù)膿p失，應(yīng)計入“其他應(yīng)收款”科目。11-答案：A發(fā)生資產(chǎn)負債表所屬期間或以前期間所售商品的退回屬于調(diào)整事項。簽訂重大合同、外匯匯率發(fā)生重大變動和董事會提出分派現(xiàn)金股利方案屬于非調(diào)整事項。12-答案：A[解析] 自然災(zāi)害造成的存貨凈損失應(yīng)計入“營業(yè)外支出”科目，應(yīng)由保險公司和過失人支付賠償?shù)膿p失，應(yīng)計入“其他應(yīng)收款”科目。13-答案：D暫無解析14-答案：C[解析]可變現(xiàn)凈值不用于固定資產(chǎn)的初始計量。固定資產(chǎn)通常按歷史成本進行計量；對于盤盈、盤虧、毀損的固定資產(chǎn)按固定資產(chǎn)原始價值或重置完全價值減去已提折舊后的凈額計量；對實質(zhì)上具有融資性質(zhì)的固定資產(chǎn)成本以購買價款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)計量。15-答案：A,B,D[解析] 選項CE屬于調(diào)整事項。16-答案：C房地產(chǎn)投資的特點有：①價值升值效應(yīng)。很多情況下，房地產(chǎn)升值對房地產(chǎn)回報率的影響要大大高于年度凈現(xiàn)金流的影響。②財務(wù)杠桿效應(yīng)。通常投資者以所購買的房地產(chǎn)為抵押，借入相當于其購買成本絕大部分的款項。當房產(chǎn)收益高于借款成本時，這種杠桿投資的價值優(yōu)勢十分明顯。③變現(xiàn)性相對較差。房地產(chǎn)投資品單位價值高，且無法轉(zhuǎn)移，其流動性較弱，特別是在市場不景氣時期變現(xiàn)難度更大。④政策風險。房地產(chǎn)價值受政策環(huán)境、市場環(huán)境和法律環(huán)境等因素的影響較大。房地產(chǎn)投資個性差異較大，不易操作，C選項不是房地產(chǎn)投資的優(yōu)點。17-答案：A[考點] 銷售退回的會計處理18-答案：A暫無解析19-答案：B[解析]按照《企業(yè)會計準則第3號――投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定，按照公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應(yīng)以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值。20-答案：C[解析] 選項

A不屬于資產(chǎn)負債表口后事項；選項

B和

D屬于資產(chǎn)負債表日后事項中的非調(diào)整事項；選項

C屬于資產(chǎn)負債表日后事項中的調(diào)整事項。