綠城第三代別墅營(yíng)銷規(guī)劃案例分析

PAGE56/NUMPAGES56綠城第三代不墅

再塑綠城不墅品牌――綠城第三代不墅營(yíng)銷策劃案例分析

綠城集團(tuán)策劃部前言從1994年的第一個(gè)不墅項(xiàng)目杭州的丹桂花園開始，到杭州的九溪玫瑰園、桃花源東區(qū)、西區(qū)，到現(xiàn)在開發(fā)的桃花源南區(qū)、長(zhǎng)沙青竹園、上海綠城玫瑰園等不墅項(xiàng)目，綠城的不墅營(yíng)造差不多走過了12年的路程。而12年時(shí)刻，差不多是一個(gè)中國(guó)舊歷生肖的輪回，終點(diǎn)又重新回到起點(diǎn)。作為國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)聞名品牌，綠城的不墅產(chǎn)品長(zhǎng)時(shí)刻的受到許多人的關(guān)注。假如講桂花城系列公寓作品使綠城房產(chǎn)獲得了普遍性的聲譽(yù)，那么，杭州的九溪玫瑰園、桃花源東區(qū)等不墅項(xiàng)目的開發(fā)，更使綠城贏得了房產(chǎn)業(yè)界的廣泛認(rèn)同。在2000年的時(shí)候，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)界甚至有講法，造不墅一定要去杭州看綠城的九溪玫瑰園和桃花源看看。因?yàn)檫@代表著一種水平。與綠城有著多年交往經(jīng)歷的房產(chǎn)專業(yè)人士曾經(jīng)用如此一段話概括了他的感動(dòng)：“由于工作緣故，我曾長(zhǎng)時(shí)刻地閱讀綠城的作品，講實(shí)話，在專門長(zhǎng)一個(gè)時(shí)期里，我總以為我們處在一個(gè)平凡的時(shí)代。然而，綠城集團(tuán)的房產(chǎn)開發(fā)實(shí)踐和綠城人深入探究所獲得的精神啟發(fā)，卻讓我從內(nèi)內(nèi)心感受到了希望。”正是因?yàn)榫G城獨(dú)特的產(chǎn)品品質(zhì)追求以及精神人文追求，綠城的一系列不墅近年來都取得了專門好的銷售業(yè)績(jī)。2006年春天的一次會(huì)議上，宋衛(wèi)平董事長(zhǎng)在點(diǎn)評(píng)綠城正在改進(jìn)、研發(fā)的系列不墅時(shí)，提出了“綠城第三代不墅”的概念，他認(rèn)為綠城正在開發(fā)的桃花源南區(qū)、長(zhǎng)沙青竹園、上海綠城玫瑰園等不墅項(xiàng)目差不多屬于“綠城第三代不墅”的范疇。這時(shí)候，我們突然想到，假如用“綠城第三代不墅”來統(tǒng)領(lǐng)整個(gè)綠城不墅產(chǎn)品的概念，來概括這些年綠城不墅產(chǎn)品的進(jìn)步，進(jìn)而帶動(dòng)桃花源南區(qū)等在建不墅的銷售，應(yīng)該是個(gè)專門好的方向。這確實(shí)是――“綠城第三代不墅以及桃花源南區(qū)全裝修不墅”策劃的緣起。第一部分

產(chǎn)品介紹1、綠城·桃花源簡(jiǎn)介作為綠城產(chǎn)品的代表作品，綠城·桃花源不墅位于杭州市余杭區(qū)鳳凰山南麓風(fēng)景秀麗的丘陵地帶，距杭州市區(qū)18公里。桃花源總占地達(dá)2700畝，擁有真山真水的自然，是中國(guó)最低密度的不墅園區(qū)之一。綠城·桃花源取名于陶淵明的《桃花源記》，這篇千古美文向人們展示了一片令人神往的田園風(fēng)情和詩意棲居的誘人前景。杭州桃花源不墅區(qū)的建筑，正是對(duì)這種田園文化和村落特質(zhì)的追慕。綠城·桃花源不墅整個(gè)園區(qū)分東、西、南三區(qū)開發(fā)，東區(qū)已全部售罄并交付，西區(qū)及南區(qū)正在建設(shè)中。南區(qū)將分期、分組團(tuán)交付，可能2009年全部交付完畢。綠城·桃花源生態(tài)居住區(qū)以陶淵明《桃花源記》中所描繪的山野田園生活為創(chuàng)作藍(lán)本，融合生態(tài)自然山水和田園人居生活為一體，制造深含人文理想的“桃花源意境”。（附綠城桃花源實(shí)景圖3張）2、綠城·桃花源南區(qū)全裝修不墅簡(jiǎn)介綠城·桃花源南區(qū)總用地面積1400余畝，規(guī)劃建筑形態(tài)各異的獨(dú)立不墅570余棟。南區(qū)一期220余棟獨(dú)立不墅將于2007年交付。桃花源南區(qū)不墅共分為山地不墅、園景不墅、水岸不墅、庭院不墅、小院不墅等五大類。2005年底推出的園景不墅建筑面積約420平方米，私家庭院面積平均約1000平方米，全面采納輕鋼結(jié)構(gòu)，并推行室內(nèi)和私家庭院全裝修設(shè)計(jì)，目前已有8套全裝修樣板房對(duì)外開放，運(yùn)用意式、法式、英式等多種不墅風(fēng)格制造了身臨其境的全裝修精彩體驗(yàn)。（附綠城桃花源南區(qū)實(shí)景圖3張）

第二部分

基礎(chǔ)研究

在綠城營(yíng)銷策劃中，總是會(huì)從人文和產(chǎn)品的角度來研究事物的本源和演進(jìn)的規(guī)律。因此，在提煉“第三代不墅”的概念時(shí)，我們進(jìn)行了大量扎實(shí)的基礎(chǔ)研究：

基礎(chǔ)研究之一――――社會(huì)背景（任何一種房產(chǎn)品的演進(jìn)，差不多上社會(huì)文化、文明變化的縮影。社會(huì)的變化就像是一面鏡子，倒映出房產(chǎn)品的規(guī)律性問題。）（1）國(guó)際化隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)與國(guó)際全面接軌，全球化對(duì)以后居住及都市變遷將會(huì)造成深遠(yuǎn)的阻礙，綠城意識(shí)到：這種經(jīng)濟(jì)文化層面普遍的國(guó)際化傾向，在高端住宅會(huì)反映得尤其明顯。因此，近年來不墅立足全球化平臺(tái)，以國(guó)際化的視角審視高端不墅營(yíng)造，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑形式、庭院環(huán)境、室內(nèi)功能、生活形態(tài)等方面引入國(guó)際化元素，以國(guó)際主流標(biāo)準(zhǔn)配置相關(guān)配套設(shè)施，反映國(guó)際居住潮流特征，以國(guó)際化居住形態(tài)進(jìn)一步提升不墅質(zhì)量。（2）生活方式多元化馬斯洛的需要層次理論講，人在生存需要滿足之后就會(huì)有更高的需求。隨著人們收入的提高，人們對(duì)生活質(zhì)量和生活方式的要求也隨之提高。綠城意識(shí)到：在更加開放、更加自由的社會(huì)背景下，多元化、個(gè)性化的居住方式成為必定，居住形態(tài)的選擇將越來越體現(xiàn)出一個(gè)人的個(gè)性，以及其所從屬的社會(huì)群體所擁有的價(jià)值觀念。美國(guó)斯坦福國(guó)際研究所預(yù)測(cè)以后10年最重要的社會(huì)地位象征，其中包括：1.自我支配的自由時(shí)刻；2.工作與玩樂的統(tǒng)一；3.對(duì)個(gè)人制造力的認(rèn)可；4.非金鈔票的回報(bào)；5.對(duì)社會(huì)的回報(bào)。這五個(gè)因素差不多成為衡量當(dāng)代中國(guó)人幸福感的重要指標(biāo)之一，它們也從一個(gè)側(cè)面反映出以后社會(huì)將呈現(xiàn)多元生活方式和多元生活價(jià)值觀。(3)第三代“知富階層”以知識(shí)制造財(cái)寶的“知富階層”群體的崛起，迅速改變著不墅居住的觀點(diǎn)。綠城意識(shí)到：他們多數(shù)是海歸派、IT界精英、外貿(mào)企業(yè)、高科技私企老總、知名品牌公司的高級(jí)主管等，他們閱歷豐富、知識(shí)淵博，強(qiáng)調(diào)對(duì)西方自由、開放、平等精神的認(rèn)同，而對(duì)不墅居住他們有自己的國(guó)際化視野和個(gè)性化需求。而這一些客戶的需求將是綠城第三代不墅重點(diǎn)研究的對(duì)象之一。

基礎(chǔ)研究工作之二：產(chǎn)品進(jìn)步（任何房產(chǎn)品的進(jìn)步和變化都不是單一的，它們的指向明確地告訴我們以后的不墅的方向。）

我們總結(jié)了綠城第三代不墅在規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑形式、庭院環(huán)境、室內(nèi)功能等七個(gè)方面的特點(diǎn)，并將它運(yùn)用于整個(gè)推廣。（1）產(chǎn)品設(shè)計(jì)――原創(chuàng)性。第一代不墅是一個(gè)起步時(shí)期，是在浙江省區(qū)域范圍內(nèi)查找設(shè)計(jì)的資源；而第二代不墅則是面向全國(guó)范圍了；但第三代不墅將設(shè)計(jì)的范圍擴(kuò)大到世界的角度去尋求設(shè)計(jì)的支持，產(chǎn)品發(fā)生了如此的改變，也確實(shí)是跟世界接軌的問題。桃花源南區(qū)借助了世界各種各樣的知名品牌公司的支持，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的原創(chuàng)性。（2）產(chǎn)品營(yíng)造――完整性。桃花源南區(qū)不墅室內(nèi)、外做全裝修，能夠講是把不墅產(chǎn)品做完整了。實(shí)際上，我們發(fā)覺許多客戶并可不能真正使用和享受不墅，比如許多客戶的客廳中央依舊擺放著一個(gè)電視機(jī)，家庭的交流中心依舊電視機(jī)，人們依舊在用公寓的眼光使用不墅。因此，我們將室內(nèi)外都做成全裝修，目的并不是限制大伙兒的個(gè)性化需求，而是告訴客戶不墅的享受原來是如此的，營(yíng)造產(chǎn)品中包含了生活方式的推廣。（3）規(guī)劃定位――人性化。早期和第二代不墅項(xiàng)目的規(guī)劃和單體定位，存在留設(shè)規(guī)劃尺度不盡合理，公共景觀利用不夠充分等問題。建筑單體定位時(shí)，常將單體定位在花園正中區(qū)域，花園的前、后、左、右院差不多均等，形成無主次之分的小花園，較難形成建筑單體與花園景觀、室內(nèi)空間與花園空間較為協(xié)調(diào)關(guān)系。在第三代不墅，更深入地考慮室內(nèi)空間與庭院空間的關(guān)系，單體定位的手法和技巧更是有所改善和提高，改變將單體定位在花園正中區(qū)域的傳統(tǒng)手法，明確主次花園，關(guān)注庭院的生活場(chǎng)所和意境，為營(yíng)造庭院花園景觀提供了更多的空間尺度。同時(shí)在做第三代不墅道路規(guī)劃時(shí)，盡可能將組團(tuán)路（入戶支路）設(shè)置成南北走向，若因原始地形無法形成南北走向的組團(tuán)路，則在戶型設(shè)計(jì)時(shí)選擇側(cè)入戶，或拉長(zhǎng)建筑單體的進(jìn)深，將主入口及車庫(kù)“前置”于建筑單體的南端，生活空間則“后置”于建筑單體的北端，如此既解決了南向面不足的問題，又加強(qiáng)了與庭院的圍合及融合關(guān)系。（4）建筑形態(tài)――多樣化。早期及第二代不墅中，差不多是一個(gè)園區(qū)一種建筑風(fēng)格，建筑立面要緊材料、色彩相近；而在桃花源南區(qū)中則出現(xiàn)了在同一園區(qū)、同一組團(tuán)內(nèi)出現(xiàn)不同建筑風(fēng)格的不墅，通過規(guī)劃及景觀協(xié)調(diào)形成自然、和諧、宜人的不墅生活場(chǎng)景。（5）室內(nèi)功能――細(xì)分化。不墅的面積比一般住宅大，但并不等于講將一般住宅的各個(gè)空間簡(jiǎn)單放大了，它就變成了不墅。在戶型設(shè)計(jì)上，我們將原來的一些功能空間分割開來，比如講在一般住宅里，吃飯是在一個(gè)房間就完成的情況，而在桃花源南區(qū)不墅里，依照烹飪、用餐的時(shí)刻不同、性質(zhì)不同、環(huán)境需要不同，可能有兩個(gè)甚至三個(gè)空間來完成。我們常講所謂豪華確實(shí)是將簡(jiǎn)單的事做復(fù)雜，而事實(shí)上正是這種復(fù)雜的多層次的場(chǎng)景設(shè)置，使生活在其間的人感到一種貼切的關(guān)懷。這種空間與功能的細(xì)分基于一種高品質(zhì)生活的需求，而成熟的不墅正是要對(duì)這種生活方式有完整的認(rèn)識(shí)。（6）前庭后院――整體性。桃花源南區(qū)營(yíng)造的前庭后院，是第三代不墅一個(gè)特不明顯的特征。在桃花源南區(qū)前庭是放開的，后院則是圍合的、私密的。如此處理的好處在于，首先有了一個(gè)進(jìn)入大花園的感受。前庭營(yíng)造的街景感受更強(qiáng)了，即使過了若干年后也能保持如此的效果。因?yàn)榍巴ナ枪矃^(qū)域，能夠由物業(yè)公司進(jìn)行統(tǒng)一的打理。而且不管業(yè)主房子如何裝修都可不能破壞到整體效果。同時(shí)，建筑哪些地點(diǎn)該露，哪些地點(diǎn)該隱，都能夠通過我們街景的統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)解決。例如，一個(gè)立面從某個(gè)角度看起來并不是專門漂亮，那我們就能夠設(shè)計(jì)一些植栽來對(duì)它進(jìn)行補(bǔ)充，不管業(yè)主家里如何裝修，我們總是能夠盡量露出房子漂亮的一面。而后院變則得更加私密了，業(yè)主能夠更加自由地享受自己的后院，業(yè)主能夠舉辦PARTY、燒烤、SPA、游泳等等，而可不能阻礙到鄰居的生活。(7)材料設(shè)備――科技性。桃花源南區(qū)的全裝修不墅是浙江省范圍內(nèi)首度大規(guī)模采納了輕鋼結(jié)構(gòu)的不墅區(qū)，同時(shí)內(nèi)部設(shè)有中央空調(diào)、中央吸塵、中央熱水、中央凈水、地?zé)嵯到y(tǒng)、可視對(duì)講、安全防范、背景音樂、機(jī)電操縱等系統(tǒng)，提高室內(nèi)空氣、溫度和水的質(zhì)量，使居住者安全、健康、舒適的生活，提高居住者的生活品質(zhì)。

第三部分：概念提煉

從九溪玫瑰園不墅到桃花源不墅，綠城房產(chǎn)在不墅開發(fā)中的領(lǐng)軍地位已確立。回憶綠城不墅營(yíng)造史，以丹桂花園、銀桂花園等早期不墅為代表的第一代不墅是造房子的時(shí)代，當(dāng)時(shí)的不墅只是具備了一個(gè)不墅建筑的外形。九溪玫瑰園、桃花源東區(qū)則可視為第二代不墅，它是造環(huán)境的時(shí)代，它更注重成熟的建筑外形和優(yōu)美的景觀意境。第三代不墅則是生活的時(shí)代，是開發(fā)商與建筑設(shè)計(jì)師對(duì)不墅生活有了更深的體認(rèn)后，將理想的不墅生活模式的要求反映到產(chǎn)品中去。

因此，我們注意到，綠城第三代不墅的基礎(chǔ)建立在“造房時(shí)代”到“造園時(shí)代”到“造生活時(shí)代”的演變上。然而深層次的是，如此一個(gè)國(guó)際化、多元化、個(gè)性化、藝術(shù)化的“生活時(shí)代”，使得整個(gè)不墅營(yíng)造理念發(fā)生了全然性的變化。而這恰恰是我們?cè)S多消費(fèi)者沒有注意到的。因此：綠城第三代不墅的核心是“高品質(zhì)的生活”，風(fēng)格、建筑、環(huán)境、容積率、庭院等等單一的元素都不能成為賣點(diǎn)。

第四部分：概念運(yùn)用

通過一系列的梳理，“綠城第三代不墅”的概念變得逐漸清晰。而關(guān)于營(yíng)銷策劃而言，整體性的問題在于：如何將“綠城第三代不墅”落地；如何將“綠城第三代不墅”與綠城日益擴(kuò)張的全國(guó)性品牌對(duì)接；如何將“綠城第三代不墅”與桃花源南區(qū)裝修不墅對(duì)接，產(chǎn)生現(xiàn)實(shí)的銷售力。因此，通過在幾輪方案的探討，我們逐步建立了以下整體思路：（1）豎立標(biāo)桿?；趹?zhàn)略上的考慮，綠城正在由區(qū)域性向全國(guó)性品牌的跨越過程中，綠城需要重建一個(gè)產(chǎn)品標(biāo)桿。通過“綠城第三代不墅”的系統(tǒng)形象的建立，來樹立一個(gè)展示綠城品牌形象和經(jīng)典作品的窗口。而那個(gè)窗口不僅需要綠城在產(chǎn)品品質(zhì)和營(yíng)銷推廣方面有一個(gè)新的超越，更需要通過那個(gè)窗口，來整合綠城集團(tuán)作為全國(guó)性品牌的領(lǐng)導(dǎo)地位。（2）以外帶內(nèi)。對(duì)杭州桃花源南區(qū)不墅而言，我們不是簡(jiǎn)單就杭州市場(chǎng)打杭州市場(chǎng)，而是以外部的知名度、美譽(yù)度逐步帶動(dòng)本地市場(chǎng)，以一系列的全國(guó)性的宣傳，最終引爆帶動(dòng)桃花源的實(shí)際銷售。而這也符合浙商遍布全國(guó)各地的特征。（3）活動(dòng)營(yíng)銷。我們明白僅僅有概念是不夠的，同時(shí)我們將桃花源南區(qū)以后的客戶線索進(jìn)行系統(tǒng)梳理，通過活動(dòng)營(yíng)銷，將“綠城第三代不墅”與“不墅生活體驗(yàn)”掛鉤，讓目標(biāo)客戶完全體驗(yàn)真正“綠城第三代不墅”的魅力，真正將“綠城第三代不墅”落地。

第五部分:營(yíng)銷實(shí)戰(zhàn)

一、第三代不墅“豎立標(biāo)桿”的系列公關(guān)活動(dòng)差不多內(nèi)容有：1．出版一套關(guān)于“綠城第三代不墅”的叢書，分為三冊(cè)《綠城第三代不墅》、《大桃花源·意境》《十錦園·講園》，選擇國(guó)內(nèi)的優(yōu)秀出版社，出版發(fā)行。2．舉辦國(guó)內(nèi)高水平的“綠城第三代不墅”論壇，邀請(qǐng)本行業(yè)的優(yōu)秀不墅項(xiàng)目參加，形成不墅界的不定期的高層對(duì)話論壇，相互呼應(yīng)，高調(diào)回應(yīng)市場(chǎng)。3．增加全國(guó)性房地產(chǎn)、建筑類專業(yè)層面的系列文章發(fā)表。

二、第三代不墅“以外帶內(nèi)”、“活動(dòng)營(yíng)銷”的系列公關(guān)活動(dòng)通過以上“豎立標(biāo)桿”的系列活動(dòng)建立阻礙后，逐步建立新的“圈層通路”，將外部的阻礙傳達(dá)到內(nèi)部。不墅的最重要銷售手段為“圈層銷售”，從目前桃花源的客戶職業(yè)特點(diǎn)的情況分析，要緊集中在：IT、外貿(mào)、房地產(chǎn)和自由職業(yè)者，而地域特點(diǎn)也要緊集中在杭州。我們認(rèn)為，建立阻礙后，必須同時(shí)建立新的客戶通路。差不多內(nèi)容有：

1．在浙江省范圍內(nèi)舉辦一次巡展，選擇地點(diǎn)為溫州、義烏、永康、柯橋等地。

2、與各種VIP會(huì)員俱樂部合作，在其圈層中進(jìn)行宣傳。3．與浙江省有關(guān)廳局聯(lián)系，將部分專業(yè)會(huì)議移到桃花源召開。

三、第三代不墅“活動(dòng)營(yíng)銷”的系列公關(guān)活動(dòng)以不墅生活為主題，來全新建立一套不墅生活文化模式，來帶動(dòng)人氣，以此推動(dòng)老客戶帶出新客戶，將“第三代不墅”的概念完全落地。差不多內(nèi)容有：1．以“不墅生活體驗(yàn)?zāi)辍睘橹黝}，舉辦各種多樣的活動(dòng)：如紅酒品鑒會(huì)、新車公布會(huì)、燒烤會(huì)、經(jīng)濟(jì)學(xué)家講座（與知識(shí)經(jīng)濟(jì)俱樂部合作）、高爾夫聯(lián)誼會(huì)、留學(xué)講座等等，來形成獨(dú)特的桃花源不墅居住文化。2．進(jìn)行一次調(diào)查，以“游艇”、“高爾夫”、“海釣”、“足球”、“古典音樂”為主題，形成社區(qū)的運(yùn)動(dòng)或文化特色。3．增加有關(guān)生活配套，尤其是文化精神類的配套，如畫廊、酒吧等等，形成不墅社區(qū)的凝聚力。

綠城桃花源作為綠城產(chǎn)品的代表作品，綠城·桃花源生態(tài)居住區(qū)位于杭州市余杭區(qū)鳳凰山南麓風(fēng)景秀麗的丘陵地帶，距杭州市區(qū)18公里。園區(qū)西南兩面被桃花河環(huán)抱其中，北依起伏低緩的丘陵山坡，江南山水丘陵的詩意之美。桃花源總占地達(dá)2700畝，擁有真山真水的自然，是中國(guó)最低密度的不墅園區(qū)之一。綠城·桃花源生態(tài)居住區(qū)整個(gè)園區(qū)分東、西、南三區(qū)開發(fā)，東區(qū)131棟不墅、45套公寓自1999年12月開工建設(shè)，2002年底已全部售罄并交付，西區(qū)自2002年11月開工建設(shè)，136棟不墅于2005年底陸續(xù)竣工交付，南區(qū)約570余棟不墅目前熱銷中，可能2009年全部交付完畢。綠城·桃花源生態(tài)居住區(qū)以陶淵明《桃花源記》中所描繪的山野田園生活為創(chuàng)作藍(lán)本，融合生態(tài)自然山水和田園人居生活為一體，制造深含人文理想的“桃花源意境”。綠城·桃花源生態(tài)居住區(qū)(西區(qū))在保留東區(qū)優(yōu)良品質(zhì)的基礎(chǔ)上在各方面進(jìn)行了不同程度的改進(jìn)，使其更符合有“良田美池桑竹之屬”的意境。綠城·桃花源生態(tài)居住區(qū)(西區(qū))的建筑(十錦園組團(tuán)除外)吸取了國(guó)外鄉(xiāng)村不墅的優(yōu)雅風(fēng)格，同時(shí)融合中國(guó)民居庭院的思想，強(qiáng)調(diào)建筑的庭院圍合形態(tài)、建筑與自然環(huán)境的共生共長(zhǎng)和互為映襯關(guān)系。風(fēng)格自然舒展的不墅或隱藏于山林、或傍依于溪邊、或佇立于湖畔，營(yíng)造出特有的詩情畫意。要緊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積：2700畝；東區(qū)：670畝，西區(qū)：630畝總建筑面積：東區(qū)6.4萬㎡、西區(qū)6.38萬㎡；會(huì)所：4600㎡，綠化率：東區(qū)80.3%、西區(qū)78.7%；總戶數(shù)：東區(qū)176戶、西區(qū)136戶；停車位：每戶均設(shè)置單車庫(kù)或雙車庫(kù)生活:⊙近4600余平方米的社區(qū)中心會(huì)所。設(shè)有餐廳、客房、酒吧、茶吧、商務(wù)中心、小超市等多種服務(wù)設(shè)施?！延斡境亍！丫W(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、足球場(chǎng)。在桃花湖邊設(shè)置半場(chǎng)籃球場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)、小型足球場(chǎng)等多種運(yùn)動(dòng)設(shè)施?！哑迮剖摇⒔∩矸?。⊙教育設(shè)施。園區(qū)設(shè)有西園幼兒園，周邊余杭鎮(zhèn)一小、余杭鎮(zhèn)一中、石鴿中心小學(xué)、杭州綠城育華桃花源學(xué)校等中小學(xué)?！哑放莆锕?。已通過ISO9000質(zhì)量體系認(rèn)證的物管企業(yè)——浙江綠城物業(yè)治理有限公司已介入綠城·桃化源的物管工作，全面保證生活品質(zhì)。淺談桃花源生態(tài)休閑居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)摘要：桃花源生態(tài)休閑居住區(qū)位于余杭市余杭鎮(zhèn)鳳凰山，緊鄰杭州市西郊，交通十分便捷，基地總用地面積78.54hm2，山明水秀，鳥語花香，一派優(yōu)美的田園風(fēng)光。該居住區(qū)由綠城房地產(chǎn)開發(fā)公司下屬的杭州桃花源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司參加開發(fā)……關(guān)鍵詞：桃花源生態(tài)休閑居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)1概況桃花源生態(tài)休閑居住區(qū)位于余杭市余杭鎮(zhèn)鳳凰山，緊鄰杭州市西郊，交通十分便捷，基地總用地面積78.54hm2，山明水秀，鳥語花香，一派優(yōu)美的田園風(fēng)光。該居住區(qū)由綠城房地產(chǎn)開發(fā)公司下屬的杭州桃花源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司參加開發(fā)。面對(duì)多樣化的社會(huì)結(jié)構(gòu)，充分利用風(fēng)景區(qū)環(huán)境景觀，提出了高檔獨(dú)立住宅與面向大眾的休閑度假村相結(jié)合的新型模式，也作為對(duì)高檔風(fēng)景獨(dú)立住宅園區(qū)規(guī)劃研究的一項(xiàng)探究。2對(duì)用地狀況的評(píng)價(jià)與分析用地范圍內(nèi)以丘陵為主，相對(duì)高度30～50m，地形緩和起伏，地勢(shì)北高南低，西北多山岡，東南多緩坡。針對(duì)不同坡度的基地，能夠設(shè)計(jì)富于變化的不同類型的住宅戶型?，F(xiàn)狀用地要緊由水塘、山地、農(nóng)田以及農(nóng)居組成?；貣|西兩邊各有一行政村，東部修建有三個(gè)水庫(kù)和若干水塘，西部有兩個(gè)大水塘、一個(gè)水庫(kù)，可保留開發(fā)作水景之用。農(nóng)田耕地要緊集中在用地東南部，可保留作農(nóng)業(yè)觀光園。基地內(nèi)要緊植被是樹齡不大的馬尾松，還有部分杉樹林、竹園和茶園，考慮盡量擇良保留。依照坡向分析，能夠看到基地內(nèi)的坡地以適宜居住的南向坡地為主，在建筑安排上能夠有良好的選址。綜合以上各項(xiàng)，能夠看出大面積的用地差不多上適宜居住的。3規(guī)劃定位桃花源生態(tài)休閑居住區(qū)，規(guī)劃定位于風(fēng)景區(qū)游憩休閑與高檔居住相結(jié)合的新型模式，因而，規(guī)劃設(shè)計(jì)上除了一般獨(dú)立住宅園區(qū)所必須的內(nèi)容外，還應(yīng)考慮到游憩度假地的規(guī)劃原則：以不破壞地區(qū)的生態(tài)和優(yōu)美景觀為原則的建設(shè)；滿足短期休閑度假地的差不多設(shè)施，包括少量的住宿設(shè)施、餐飲設(shè)施（會(huì)館中心）、游憩設(shè)施（30項(xiàng)游憩景點(diǎn)）以及交通設(shè)施；游憩項(xiàng)目的策劃；如季節(jié)休閑游、農(nóng)業(yè)觀光游、體育健身游、團(tuán)體組織游等。交通上除了預(yù)留游憩的停車位外，還設(shè)置作為保安巡邏、游客接送之用的電動(dòng)車。4規(guī)劃原則（1）生態(tài)性原則：作為與游憩相結(jié)合的居住園區(qū)，對(duì)自然環(huán)境的尊重以及對(duì)生態(tài)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，是規(guī)劃的差不多動(dòng)身點(diǎn)。在規(guī)劃過程中，認(rèn)真分析了現(xiàn)有地形的基礎(chǔ)，不采納對(duì)基地進(jìn)行大規(guī)模的平坦、開挖等，對(duì)現(xiàn)狀地形適當(dāng)整治改造，依托山勢(shì)和溪流湖水，合理組織場(chǎng)地排水走向。道路線形設(shè)計(jì)結(jié)合地形，盡量減少開挖。住宅建筑不能全面鋪開過于平均，而應(yīng)做到局部集中留出必要的山林綠地，留出優(yōu)美的山體輪廓線，突出園區(qū)田園風(fēng)光的景觀特色。同時(shí)，住宅建筑多安排在山坡向陽面，爭(zhēng)取大面積和良好的日照與觀景朝向，盡可能利用自然能源。（2）文化性原則：以“天人合一，回歸自然”的文化理念動(dòng)身，突出居住園區(qū)的文化特色，使傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代生活相融合，鄉(xiāng)土文化和外來文化相交融，營(yíng)造出多元文化共存的氛圍。景觀設(shè)計(jì)上，重視中國(guó)文人山水園林之主題，重視壺天模式的中國(guó)傳統(tǒng)理想景觀。居住區(qū)緊靠城郊快速道路，出入便捷，同時(shí)，通過毛石擋土墻、實(shí)心圍墻、蔥郁綠籬形成封閉界面，隔絕外部環(huán)境的喧囂；茂盛的桃花林，幽靜的竹林，層層跌落的瀑布，高聳嶙峋的石壁，四季常青的草地等入口景點(diǎn)的引導(dǎo)性處理，在連續(xù)的封閉界面中出現(xiàn)一個(gè)亮點(diǎn)，使過往車輛行人一眼難忘并產(chǎn)生好奇心理。沿路進(jìn)入居住區(qū)，穿過竹林便“豁然爽朗，土地平曠，屋舍儼然。有良田美池桑竹屬。阡陌交通、雞犬相聞……”猶如進(jìn)入陶淵明所描繪的桃花源。建筑風(fēng)格多樣化，體現(xiàn)對(duì)現(xiàn)代多元文化的認(rèn)同。細(xì)部設(shè)計(jì)是建筑文化的重要標(biāo)志，融會(huì)貫穿地運(yùn)用中式、歐式及日本建筑符號(hào)能夠更好地反映規(guī)劃設(shè)計(jì)思想——增加居住區(qū)景觀的豐富性、多元性，提高建筑文化品位的同時(shí)增強(qiáng)居住建筑的可識(shí)不性。（3）整體性原則：強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的遠(yuǎn)近期結(jié)合，在結(jié)合遠(yuǎn)期進(jìn)展方向的前提下完善內(nèi)部結(jié)構(gòu)，同對(duì)園區(qū)的經(jīng)營(yíng)治理、環(huán)境形象等都有整體的考慮。從現(xiàn)狀條件動(dòng)身，考慮開發(fā)分期要求。整個(gè)園區(qū)分成東西兩片，各有寬敞的湖面核心，東為桃花湖，西為鳳凰潭，通過桃花河中部設(shè)綠地及桃源林蔭路向南延伸至河邊，預(yù)留出遠(yuǎn)期園區(qū)向南進(jìn)展的通道。整體性原則還體現(xiàn)在景觀設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)緊密聯(lián)系，共同營(yíng)造居住環(huán)境。同時(shí)，相互之間具有連續(xù)性，有利于地形復(fù)雜、休閑要求高的項(xiàng)目的設(shè)計(jì)。5規(guī)劃設(shè)計(jì)（1）規(guī)劃結(jié)構(gòu)：桃花源生態(tài)休閑居住區(qū)外圍用大壩、高墻、防護(hù)林圍合，形成封閉界面，以減低繁忙交通產(chǎn)生的噪音、廢氣等對(duì)園內(nèi)環(huán)境的阻礙。居住區(qū)內(nèi)部形成“一路、二核、八村、十景”的格局，即：一路為桃源林蔭路，是園區(qū)的要緊道路，貫穿全園，聯(lián)系各景點(diǎn)。二核在于從分期建設(shè)的要求和現(xiàn)狀條件動(dòng)身，把園區(qū)分成兩片，兩片的核心為寬敞的湖面，東為桃花湖，西為鳳凰潭。八村為住宅建筑形成的八個(gè)聚落，依照住宅群所處的不同位置以及周圍綠化特色而分不取名。各村建筑形式可有較大差異，各村之間由道路和寬度20m以上的綠化帶（包括山林湖溪等）分隔，使村落鑲嵌在綠色環(huán)境之中，景觀優(yōu)雅。十景是桃花源最吸引人的十個(gè)景區(qū)，各個(gè)景區(qū)由若干個(gè)小景點(diǎn)組成，為居民及休閑度假游客提供眾多觀賞游憩項(xiàng)目。（2）道路交通：園區(qū)道路結(jié)構(gòu)以桃源林蔭路為主干，支路呈盡端局部環(huán)狀，園路分成三個(gè)等級(jí)。要緊道路依照地勢(shì)而形成，相對(duì)平緩，縱坡在6%以內(nèi)滿足車輛通行要求，并適當(dāng)增加線形的曲折，設(shè)置路拱石、小拱橋，以限制車速，同時(shí)豐富空間層次，達(dá)到步移景異的效果。園區(qū)交通量少，完全人車分流的意義不大，人車分離要緊體現(xiàn)在建立園區(qū)游憩步行系統(tǒng)和重要賞景路段，例如在入口區(qū)行人能夠走車道旁邊的小徑穿過桃源洞，游賞桃花園而不受車輛干擾，增加游賞入口花園時(shí)的舒適性。設(shè)置山林游憩步行道，串聯(lián)各個(gè)公共綠地，為居民提供不受干擾的健身游憩環(huán)境。結(jié)合地形與建筑設(shè)計(jì)，考慮多種形式的停車，如：架空層、平臺(tái)底層、單獨(dú)的車庫(kù)車棚等。公共建筑周圍，結(jié)合要緊道路路邊布置部分公共車位，獨(dú)立式住宅除每戶設(shè)一個(gè)車庫(kù)外，庭院中設(shè)一個(gè)臨時(shí)停車位，以滿足居住和游憩的需要。（3）建筑設(shè)計(jì)：建筑設(shè)計(jì)從景觀與環(huán)境的角度動(dòng)身確定住宅層高與形態(tài)，獨(dú)立式住宅為1～3層，聯(lián)立式住宅和公寓2～3層。建筑設(shè)計(jì)應(yīng)反映濱水地、山坡地環(huán)境特征，并與環(huán)境巧妙結(jié)合，例如多采納舉架、出挑、錯(cuò)層等等。材料上多選用卵石、塊石、仿木材質(zhì)。色彩追求明快淡雅，做到既有個(gè)性又有共性。另外建筑位置和形式應(yīng)盡量愛護(hù)原有具觀賞價(jià)值的植物。（4）綠化系統(tǒng)：對(duì)應(yīng)于居住區(qū)的地形及性質(zhì)，綠化系統(tǒng)包括中心綠化、村落綠化、庭院綠化、周邊綠化、道路綠化和山林綠化。遠(yuǎn)近兩期各有由大片水面及沿湖綠化草坡構(gòu)成的相對(duì)中心綠地，中央服務(wù)點(diǎn)由游泳池沿南部湖邊向北伸入湖面。綜合樓為層層退臺(tái)、底層圍廊，屋頂平臺(tái)綠化層層掛落，象征結(jié)合自然的綠色建筑。八大村落綠地分不體現(xiàn)各自的主題。不同的植物群有助于增加村落的個(gè)性，提高園區(qū)居住環(huán)境的可識(shí)不性。住宅庭園盡量保留原有良好植被，除道路、鋪地之外，用草坪灌木等加以綠化，邊界用矮墻、竹籬、綠籬圍欄，甚至僅用高差劃分邊界不設(shè)圍欄。除住宅庭院以外用地范圍內(nèi)綠地都予以愛護(hù)和利用，園區(qū)南邊沿河綠化防護(hù)林帶和游憩步行道帶，北邊堆土筑擋土墻種植杉樹林、珊瑚樹綠籬作為阻擋外部雜亂噪音的防護(hù)林。行道樹采納不規(guī)則式栽植，間隔性開發(fā)草坪花壇，增加綠化空間層次；停車場(chǎng)地采取嵌草鋪裝，增加綠色面積，提高綠化效果。對(duì)人工針葉林采取更新?lián)穹ァ⒘止谙赂碌却胧?，人工誘導(dǎo)培養(yǎng)針闊混交林，進(jìn)展果林、經(jīng)濟(jì)林，不僅提高山林群落環(huán)境質(zhì)量，還提高了觀賞游憩價(jià)值。同時(shí)應(yīng)注意制定山林防火、愛護(hù)和利用生物資源的措施規(guī)章。（5）景觀環(huán)境：園區(qū)的整體環(huán)境特征確定為鑲嵌在田園山林之中的村居聚落，充分利用并呈自然景觀。建筑風(fēng)格結(jié)合自然環(huán)境，反映濱水地、山坡地的環(huán)境特征，形成多元化建筑景觀環(huán)境，同時(shí)強(qiáng)調(diào)“二核”中心景觀。自然式大水體——桃花湖和鳳凰潭視野開闊，四面山體圍合，形成山水相依的主體景觀。建筑輪廓線與背景山體輪廓線相協(xié)調(diào)，起到豐富和增強(qiáng)的作用，兩者形成一種相互依存相互促進(jìn)的關(guān)系。景觀形成序列，且有山有水、有屋有林、有幽有敞，具有節(jié)奏和變化。要緊道路串聯(lián)各大景觀：先是桃花林、桃花洞巖壁，穿過竹林便豁然爽朗，見良田美池，屋舍儼然，通過起伏的桃花村道路，眼前呈現(xiàn)出寬敞的桃花湖，接著穿過桃花山、桃花嶺住宅建筑群，見到迷你高爾夫公園的大草坪，然后確實(shí)是由堤分隔的鳳凰潭，真正做到了步移景異的效果。山林景點(diǎn)由次要道路和步行游憩道串聯(lián)，形成山林、坡地、湖溪等立體化的景觀游憩系統(tǒng)。6結(jié)語處在激烈變化的新世紀(jì)，社會(huì)不斷進(jìn)步，人們的需求日益豐富。以獨(dú)到的眼光尋求選擇住戶的需求，將是房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵所在。位于風(fēng)景優(yōu)美的桃花源生態(tài)休閑居住區(qū)，選擇了游憩休閑與高檔居住相結(jié)合的新型模式，并進(jìn)行了一些嘗試，僅作為拋磚引玉。[來源:論文天下論文網(wǎng)/r/]綠城桃花源：造園時(shí)代私家庭院的內(nèi)心解讀平均1500余平方米的私家庭院，美國(guó)式的不墅花園設(shè)計(jì)，在杭州西部幽靜的桃花源，綠城房產(chǎn)領(lǐng)先在那個(gè)地點(diǎn)實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)從"造房時(shí)代"到"造園時(shí)代"的歷史性跨越，致力于進(jìn)一步營(yíng)造安定美好的理想家園。不墅三部曲：先造園，后造房，再造院不墅區(qū)相關(guān)于公寓園區(qū)，除了共享的公共園林，每戶家庭還會(huì)有自己的私家庭院。以往在不墅交付之后，每家每戶都還得大動(dòng)干戈，把私家庭院好好裝修一番，費(fèi)心費(fèi)勁仍然可能不盡如人意。先造園(大園)，后造房，再造院(小園)，這是綠城房產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)桃花源生態(tài)居住區(qū)的總綱。綠城·桃花源的規(guī)劃設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)了對(duì)原有地形地貌的保留、連續(xù)與借勢(shì)，在豐富植物積存與人文基礎(chǔ)上進(jìn)行再造，使整個(gè)園區(qū)首先成為一個(gè)風(fēng)景園林，然后在園林的空隙，結(jié)合園林景觀的客觀現(xiàn)實(shí)，尊重審美需求，在基地之上再造不墅，并給每一棟不墅留出大小不等的院落空間。自桃花源西區(qū)開始，綠城房產(chǎn)為每戶家庭提供全面的庭院精裝修服務(wù)，正式超越舒適型“造房時(shí)代”，進(jìn)入以精裝修庭院為標(biāo)志的“造園時(shí)代”。桃花源的領(lǐng)先之處，在于它對(duì)每家每戶的小園，也即庭院的精心打造。這使得桃花源終于突破了“家”的概念，而正式開始了“家園”的建設(shè)。綠城集團(tuán)特不托付有50多年歷史的美國(guó)景觀設(shè)計(jì)公司Peridian擔(dān)綱桃花源西區(qū)不墅的私家庭院精裝修設(shè)計(jì)，傾力打造美式私家庭院。Peridian公司董事長(zhǎng)RAE·PRICE是一位資深的庭院營(yíng)造設(shè)計(jì)師，他為桃花源的氣質(zhì)所著迷，靈感叢生于院落四處。在營(yíng)造庭院空間的理念與手法上，他與綠城人一拍即合，設(shè)計(jì)思想中的許多亮麗畫面被談?wù)摚硪院蟾叨巳司尤の兜脑郝滹@現(xiàn)出脫俗的容貌。私家庭院，對(duì)內(nèi)心向往的解讀一棵小樹會(huì)成長(zhǎng)，伴隨主人事業(yè)的進(jìn)步、人生的進(jìn)展而成長(zhǎng)，它立于窗外，能夠傳達(dá)空間的豐富意趣，樹通過向土地伸展獵取力量并向上生長(zhǎng)，給親近它的人一些心靈補(bǔ)充與拓展，若干年后的樹陰則將提供另一種空間力量。庭院猶如愛情，不同的人心中，存有不同的尺度和不同的欲望。傳統(tǒng)居住觀念的迷失、西式庭院元素的沖擊與中國(guó)特有的開發(fā)模式，都使庭院被給予太多的含義與指向，庭院所蘊(yùn)涵的價(jià)值、情趣、品位越發(fā)復(fù)雜化和邊際化。庭院之因此能冠名生態(tài)，必定存在一些令人“流連忘返”、“樂不思蜀”的特質(zhì)———舒適的空間尺度、優(yōu)美的戶外景致、動(dòng)靜相宜的水岸溪澗、渾然天成的游憩設(shè)施、均好的前庭后院、細(xì)致生動(dòng)的植物群落與層次等，但這僅僅只是構(gòu)成生態(tài)的必要條件而已。“生態(tài)庭院必須具備、蘊(yùn)涵一些物質(zhì)和非物質(zhì)的因子?！盤RICE先生如是講，一如庭院卓異的自然景觀以及深厚的人文積淀，是營(yíng)造生態(tài)住宅的重要支撐。生態(tài)住宅作為一種稀缺產(chǎn)品，必定占據(jù)稀缺的外部環(huán)境資源。相關(guān)于一般高端住宅而言，桃花源更講究并強(qiáng)調(diào)自然景觀與人文背景。將大自然美好的環(huán)境引到居住的室內(nèi)與建筑之間，將山林自然的意趣滲透到家居的空間與環(huán)境之中，桃花源的庭院樣板房使開敞的前庭和私密的后院融為一體。仲夏夜，家人與好友悠閑而坐后院中的泳池邊，可SPA，可燒烤，點(diǎn)著火塘里的篝火，還可誦詩起舞。爺爺奶奶的蔬菜園、女主人的桃花林、小孩的嬉水池和游戲區(qū)，讓整個(gè)后院不僅私密，更是功能完備。荷塘、飛瀑、潺潺溪流在靜靜的庭院中所增加的動(dòng)感可能會(huì)在某個(gè)時(shí)刻帶給人一絲心動(dòng)?！霸靾@如作詩文，必使曲折有法，前后呼應(yīng)……”兼具經(jīng)典與創(chuàng)新的造園法則將營(yíng)造出高雅的品行與意趣，精粹事物得到集中處理，情景交融，牽動(dòng)人的某種情思，某種體驗(yàn)，某種聯(lián)想。一個(gè)好的園林，與其令人愛，不如使人思。這是綠城集團(tuán)對(duì)桃花源生態(tài)住宅的所持立場(chǎng)與悉心解讀。而庭院設(shè)計(jì)師PRICE對(duì)桃花源不墅私家庭院的設(shè)計(jì)更有種激情，這種激情支撐他完成項(xiàng)目。RAE·PRICE講：“最好的不墅是如此，我們居住其中，卻感受不到自然在哪里終了，藝術(shù)在哪里開始?！碧一ㄊ⒎旁谥形鞑团_(tái)邊RAE·PRICE和他的設(shè)計(jì)師在審美價(jià)值和文化認(rèn)同上與中國(guó)人存在差異。如何將美國(guó)的審美觀天衣無縫地“嫁接”到桃花源？西式不墅庭院如何與中國(guó)主人的文化適應(yīng)、生活適應(yīng)配合？是妥協(xié)依舊堅(jiān)持？或者，全新的制造？在Peridian庭院精裝修掌門人PRICE看來，擁有精裝修庭院的不墅是一種超越居住功能和使用價(jià)值之外的頂級(jí)住宅，是一種與眾不同的生活方式的反映。關(guān)于庭院，人類有差異，更有共同的追求。緩步行進(jìn)于桃花源不墅院落之中的PRICE講：“在設(shè)計(jì)上使用中西結(jié)合，同時(shí)引入加州的不墅庭院生活觀念，把室內(nèi)的生活起居搬至室外，把家庭的生活空間延伸到戶外。”西式庭院設(shè)計(jì)理念大氣、浪漫，追求自然的純真、樸實(shí)、充滿活力，并盡善盡美地將細(xì)節(jié)點(diǎn)綴。PRICE希望，在庭院中盡量地多采納自然的綠色植物將綠色“拉”進(jìn)室內(nèi)，能夠讓中國(guó)業(yè)主感受到院子是室內(nèi)空間的自然延伸，庭院也是房間的一部分。這并不是講桃花源的庭院設(shè)計(jì)確實(shí)是對(duì)西式庭院的“原版照抄、原裝空運(yùn)”?！皬N房的設(shè)計(jì)中西是不同的，西式廚房是開放式的，而中式廚房卻是封閉式的。在桃花源，你能夠一邊在中式廚房里蒸白米飯，一邊在庭院中的燒烤爐上烤肉佐餐?！盤RICE講，“也確實(shí)是講，西式的庭院生活中，再結(jié)合中國(guó)傳統(tǒng)的生活適應(yīng)，如此中國(guó)業(yè)主安居其中，就會(huì)感受到新奇中兼帶方便和熟悉?！弊哌M(jìn)桃花源西區(qū)私家庭院精裝修的不墅，與廚房相接的室外空間能夠看到一處戶外燒烤臺(tái)，它有專用的洗滌水池，邊上還有一個(gè)壁爐。當(dāng)春天的和風(fēng)不經(jīng)意將園區(qū)某處的花瓣吹落進(jìn)庭院，當(dāng)桃花盛放在院落，甜美的花香之外更具有閑適的情趣?！安粌H是中西庭院設(shè)計(jì)理念存在著明顯的差不，西方特不是美國(guó)的設(shè)計(jì)格調(diào)跟東方的中國(guó)和日本的設(shè)計(jì)也明顯不同。中國(guó)和日本的傳統(tǒng)景觀大多為靜態(tài)的，用以觀賞的。例如，可能是受到宗教的阻礙吧，日本人喜愛在庭院里靜思、打坐，西方卻是以有用為主，庭院多用于活動(dòng)，崇尚自然?！盤RICE講，“這是文化上的不同，也是最大的不同，但我們依舊從中國(guó)和日本學(xué)到了專門多，比如對(duì)自然材料的特性挖掘———像如此將小草通過梳理再精心植入石縫中和墻邊，小小的點(diǎn)綴，就凸現(xiàn)出自然生命力的美?！碧一ㄔ次鲄^(qū)不墅因?yàn)樵郝渚哂芯伞⒓?xì)膩的初始化過程，它將時(shí)時(shí)與主人一起生長(zhǎng)，與園區(qū)諧和，與季節(jié)互動(dòng)，與時(shí)世合拍。RAE·PRICE講：“我希望，人們住進(jìn)來要珍惜一點(diǎn)?！彼宫F(xiàn)的動(dòng)人一面能夠讓你的生活狀態(tài)在不經(jīng)意中發(fā)生明顯改變。當(dāng)院落在晨昏之際披上迷蒙的時(shí)刻之霧，當(dāng)太陽的細(xì)碎光線從高樹間落進(jìn)花園，當(dāng)你心懷夢(mèng)想打開院落之門，回家吧，你的內(nèi)心將不停地要求你回家———回到迷人的、詩意的、令人珍視的桃花源。綠城·桃花源：從“村落”到“院落”——與張汛翰談桃花源不墅區(qū)東、西區(qū)規(guī)劃

張汛翰，同濟(jì)大學(xué)風(fēng)景園林碩士，注冊(cè)規(guī)劃師，浙江大學(xué)建筑系、浙江大學(xué)都市規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究所教師、綠城·桃花源項(xiàng)目的規(guī)劃與景觀設(shè)計(jì)師。在一個(gè)陽光專門好的下午，我們與張汛翰坐在桃花源會(huì)所旁那一池碧綠的水邊，在悅耳的鳥鳴聲中，以問答的形式展開了一場(chǎng)即興而細(xì)微的交流——那個(gè)地點(diǎn)能夠?qū)崿F(xiàn)田園生活理想問：請(qǐng)給我們講一講，你是在什么樣的情況下著手綠城·桃花源的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的？在你的理解中，桃花源代表了如何樣的一種居住文化取向？答：綠城·桃花源取名于陶淵明的《桃花源記》，這篇千古美文向人們展現(xiàn)了一片令人神往的田園風(fēng)情和詩意生活場(chǎng)景，它開創(chuàng)了中國(guó)獨(dú)特的田園文化。綠城·桃花源不墅區(qū)的建筑，正是著眼于對(duì)這種田園文化的追求。眾所周知，宋總——包括他領(lǐng)導(dǎo)的綠城——是典型的理想主義者。1997年，綠城在做九溪玫瑰園的時(shí)候，宋總叫我來看桃花源地塊，他講那個(gè)地點(diǎn)像個(gè)公園或風(fēng)景區(qū)。以往的房產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃大多是從一個(gè)套路入手，比如講從功能主義的角度，會(huì)考慮園區(qū)內(nèi)安排多少建筑密度，多少人口，多少商業(yè)設(shè)施等等；但那個(gè)項(xiàng)目不同，宋總認(rèn)為應(yīng)該從相反方向入手，首先要考慮的是應(yīng)該安排多少景點(diǎn)，哪些景點(diǎn)應(yīng)該開發(fā)，哪些部分應(yīng)該做游憩設(shè)施，哪些地形應(yīng)該改造，哪些樹種應(yīng)該保留，哪些地點(diǎn)還應(yīng)該增加樹林——這就像是先造園，然后把房子放到里面去。陶淵明的《桃花源記》是千百年來中國(guó)人田園生活的夢(mèng)想，而眼前桃花源項(xiàng)目用地有許多優(yōu)越的自然條件，比如農(nóng)田、水庫(kù)、山林，整個(gè)桃花源地塊山明水秀，充滿鳥語花香，一派田園風(fēng)光，在那個(gè)地點(diǎn)有實(shí)現(xiàn)田園生活理想的條件。開發(fā)商的理念和理想的用地條件，對(duì)我有專門大吸引力。環(huán)境是第一位的問：