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商業(yè)交房標準一、公共部分1、主體結構:框架結構;2、外墻:優(yōu)質(zhì)石材或優(yōu)質(zhì)外墻涂料;3、通道墻面:高級乳膠漆;4、通道頂棚:輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂;5、通道地面:鋪優(yōu)質(zhì)石材;6、欄桿:玻璃與鋼材相結合。二、室內(nèi)部分1、入戶門:平開不銹鋼鋼化玻璃門;2、防盜門:透明卷簾門;3、地面:水泥砂漿打底找平;4、墻面:灰漿抹平;5、頂棚:灰漿刮平;6、窗戶:平開中空玻璃斷橋鋁窗戶;7、店招位置:每戶預留店招位一個,預留電線孔。三、系統(tǒng)設備1、供電:電力部門供電系統(tǒng),室內(nèi)配電箱;電壓為380V、220丫,三相50Hz及220V,單相50Hz,預留空調(diào)、照明線路。2、供水:市政上下水系統(tǒng),一戶一表;上水使用PPR管材,下水使用PVC管材,配置普通地漏一個。3、燃氣:管道燃氣安裝到戶,一戶一表;4、煙道:每戶設置餐飲業(yè)專用煙道,安裝止回閥;5、消防:按消防規(guī)定設置必需的消防設施;火災自動報警系統(tǒng),自動噴水滅火系統(tǒng),通道或出入口配置便攜式滅火器、消防栓、消防應急照明、安全出口指示。6、電話:每戶預留至少兩部電話線接口;7、網(wǎng)絡:每間商鋪均預留ADSL、ISDN、DDN及寬帶接口;8、電視:每間商鋪均預留閉路/數(shù)字電視接口。四、安防系統(tǒng)1、主要出入口、樓道回轉位置配置閉路電視監(jiān)視攝像頭,實行24小時全方位監(jiān)控。2、每戶設室內(nèi)閉路電視監(jiān)視攝像頭1個,最好在進門處。商鋪交房需要檢查的不僅僅是室內(nèi)部分,還需要留意室外公共部分。商業(yè)交房商鋪因其與住房對房屋條件要求的重點不同,交房標準也有些差異。不同于住房對入住條件的嚴苛要求,商鋪更側重于展示與安防。1)整體結構。商鋪的整體結構要符合合同規(guī)定。交房時要注意面積、墻體結構是否完好,墻上是否有裂縫,若是多間商鋪需注意每間房屋的空間要求是否達到合同要求標準。2)基本水電、通風等設施。與住房一樣,商鋪雖用于做生意,但也應具備基本的水電、通風、排水等設施,若是餐飲類店鋪,就更應該注意檢查這些設施系統(tǒng)是否完備。基本要滿足七個達標,即:通電、通路、通訊、通氣、給水、排水、通熱。3)消防與安防。這是商鋪交房最重要的達標條件之一。購房者應檢查附近的消防設施(如防火器、消防通道等)是否能正常工作,閉路電視監(jiān)視攝像頭也應備好,防盜門、玻璃是否牢固等。這些都是對商鋪消防與安防的重要要求,切不可忽視。商鋪交房標準流程商鋪交房流程比較住房交房而言相對簡單些,這造成了許多業(yè)主對商鋪交房的粗心馬虎,認為商鋪只要沒有大的質(zhì)量問題是沒關系的。然而商鋪質(zhì)量的好壞和生意的好壞息息相關。商鋪交房也應走程序。.通知交房與住房交房意義,商鋪交房也會以書面形式通知業(yè)主進行交房事宜,業(yè)主應仔細檢查購房合同協(xié)議和通知書,若超過了購房合同協(xié)議規(guī)定時間,則與開發(fā)商及時聯(lián)系。.檢查證件不管是商鋪還是住房,在驗房時都應該要求房地產(chǎn)商出示相關材料。商鋪交房需要開發(fā)商出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑工程質(zhì)量認定證書》及其他相關證件。.驗收商鋪的驗收主要是公共設施和安防消防兩個部分。房屋的面積、空間、大小應符合購房合同規(guī)定,水、電、氣、網(wǎng)絡等基礎設施也應一應俱全。止匕外,監(jiān)控攝像頭、安全出口、滅火器等安防、消防設施也應處于正常工作狀態(tài)。.反饋或簽字驗收對于有質(zhì)量問題的地方,可與開發(fā)商協(xié)商解決,然后簽字、交清相關費用。商鋪交房標準費用商鋪交房與住房交房比起來手續(xù)要簡單,所要交的費用也沒有那么多名目。通常包括,維修基金、契稅、物業(yè)費:一年)。維修基金是按商鋪房屋面積計算的,商鋪面積越廣所要繳納的維修基金越多。契稅、物業(yè)稅按國家相關法律政策實施,具體的根據(jù)購房合同里標明的實行。人類在漫長的歲月里,創(chuàng)造了豐富多彩的音樂文化,從古至今,從東方到西方,中國文化藝術,淵源流長。我國最早的歌曲可以追溯到原始社會,例如傳說中伏羲時的【網(wǎng)罟之歌】,詩經(jīng)中的【關關雉鳩】,無論是思想內(nèi)容,還是藝術形式,都已發(fā)展到很高的水平。我們?nèi)A人音樂有著悠久的歷史,有著獨特的風格,在世界上,希臘的悲劇和喜劇,印度的梵劇和中國的京劇,被稱為【世界三大古老戲?。荩﹦t是國之瑰寶,是我們?nèi)A人的驕傲,亦是世界上最璀璨的一顆明珠。你可知道高山流水遇知音的故事?你可知道諸葛亮身居空城,面對敵兵壓境,飲酒撫琴的故事?列寧曾經(jīng)說過:我簡直每天都想聽奇妙而非凡的音樂,我常常自豪的,也許是幼稚的心情想,人類怎么會創(chuàng)造出這樣的奇跡?一個偉大的無產(chǎn)階級革命家,為什么對音樂如此癡狂?音樂究竟能給我們帶來什么?泰戈爾說:我舉目漫望著各處,盡情的感受美的世界,在我視力所及的地方,充滿了彌漫在天地之間的樂曲。【二】音樂,就是靈魂的漫步,是心事的訴說,是情愫的流淌,是生命在徜徉,它可以讓寂寞綻放成一朵花,可以讓時光婉約成一首詩,可以讓歲月凝聚成一條河,流過山澗,流過小溪,流入你我的麥田……我相信所有的人,都曾被一首歌感動過,或為其旋律,或某句歌詞,或沒有緣由,只是感動,有的時候,我們喜歡一首歌,并不是這首歌有多么好聽,歌詞寫的多么好,而是歌詞寫的像自己,我們開心的時候聽的是音樂,傷心的時候,慢慢懂得了歌詞,而真正打動你的不是歌詞,而是在你的生命中,關于那首歌的故事……或許,在我們每個人的內(nèi)心深處,都藏著一段如煙的往事,不經(jīng)陽光,不經(jīng)雨露,任歲月的青苔覆蓋,而突然間,在某個拐角,或者某間咖啡廳,你突然聽到了一首歌,或是你熟悉的旋律,剎那間,你淚如雨下,即使你不愿意去回憶,可是瞬間便觸碰了你心中最柔軟的地方,蕩起了心靈最深處的漣漪,這就是音樂的神奇,音樂的魅力!【三】德國作曲家,維也納古典音樂代表人貝多芬,49歲時已經(jīng)完全失聰,然而,他的成名曲【命運交響曲】卻是震驚世界,震撼我們的心靈,在他的音樂世界里,你能感受到生命的悲愴,歲月的波瀾,和與命運的抗衡,這就是音樂賦予的力量!貝多芬說:音樂是比一切智慧、一切哲學更高的啟示,誰能滲透我音樂的意義,便能超脫尋常人無以自拔的苦難。其實,人生就是一次漫長的旅行,一場艱難的跋涉,無論遇見怎樣的風景,繁華過后,終歸平淡,無論遇見還是告別,相聚亦是別離,我們都應該懷著感恩的心,善待生命,善待自.己.每一首歌都是一個故事,每一段音樂都是一段過往,不知哪首歌里寫滿了你的故事?哪段音樂有你最美的回憶?想念一個人的時候,是否在安靜的夜晚?悲傷的時候,是否單曲循環(huán)?高興時分,是否在音樂里手舞足蹈?我喜歡音樂,沒有任何理由,音樂是我靈魂的伴侶,是我生活的知己,它能懂我的喜,伴我的憂,伴隨著淡淡的旋律,它便融入我的生命,浸透我的靈魂。我喜歡音樂,音樂不僅僅是一種藝術享受,還能豐富我的生活,給我?guī)韯?chuàng)作靈感,一首歌,或一句歌詞,都是我寫作的素材,都是我靈感的源泉,它猶如涓涓細流,汩汩流淌,令我思緒翩翩,令我意象濃濃......當我憂傷的時候,我喜歡在音樂里漫步,當我快樂的的時候,我喜歡在音樂里起舞,當我迷茫困惑的時候,唯有音樂,才是我最好的陪伴

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