龍華粵商中心詳情

深圳龍華粵商中心

寫字樓商鋪龍華新區(qū)2011年12月30日，深圳龍華新區(qū)正式成立龍華新區(qū)規(guī)劃功能：具有三重性：1、福田中心區(qū)的延伸和生活配套區(qū)；2、中部地區(qū)的次中心，起到一定的對(duì)外輻射作用；3、不斷協(xié)調(diào)和完善城鎮(zhèn)自身的發(fā)展，這三種功能是相輔相成的；福田后花園深圳后花園城市次中心粵商中心—配套設(shè)施座落于深圳市寶安區(qū)龍華東環(huán)二路和建設(shè)東路交匯處，地處龍華文化廣場(chǎng)西北側(cè)，緊鄰龍華區(qū)域城市主干道——東環(huán)二路。處于龍華區(qū)域發(fā)展的重要片區(qū)，項(xiàng)目周邊1公里范圍聚集了龍華重要的市政設(shè)施。毗鄰龍華人民醫(yī)院，龍華文化藝術(shù)中心，新華中學(xué)，大潤(rùn)發(fā)超市等。優(yōu)越的區(qū)位位置，吸引6-10萬人居住。龍華文化廣場(chǎng)龍華文化藝術(shù)中心

大潤(rùn)發(fā)購物中心龍華人民醫(yī)院新華中學(xué)地鐵清湖站概述深圳地鐵{龍華線}福田口岸——清湖站距離項(xiàng)目地約5分鐘車程，12分鐘步行路程地鐵周邊商圈較為繁華成熟，配套設(shè)施齊全，緊鄰地鐵口{金鑾國際}入駐商戶有：麥當(dāng)勞、華夏太古影城、渤海銀行、欣花都KTV、金鑾西餐廳等，集證券、教育、商用寫字樓為一體。清湖地鐵站金鑾國際華夏太古影城粵商中心總體規(guī)劃用地性質(zhì)商業(yè)、寫字樓、酒店用地面積40155.51平方米總建筑面積165,000平方米商業(yè)面積約80,000平方米寫字樓面積約50,000平方米酒店面積35,390平方米項(xiàng)目分為A\B\CD三棟A建筑高度為98.7米設(shè)有地下2層停車場(chǎng)樓層26層寫字樓、五星級(jí)酒店

B建筑高度為80.1米樓層包括地下2層樓層22層寫字樓和配套商業(yè)。

C

D建筑為商業(yè)綜合體建筑樓層包括地上4層和地下2層通過A建筑和B建筑裙樓商業(yè)的銜接項(xiàng)目綜合體商業(yè)體量可達(dá)80,000平方米以上?；浬讨行摹饕鐓^(qū)項(xiàng)目北面有幸福城住宅項(xiàng)目（在建），總占地約7.1萬㎡，總建筑面積達(dá)39萬㎡，2130戶均價(jià)約2.2萬/平方米，屬龍華區(qū)域中高檔定位，步行距離項(xiàng)目地五分鐘；項(xiàng)目北面以及西面聚集了多個(gè)成熟的住宅社區(qū)。共和村社區(qū)步行距離項(xiàng)目10分鐘，沿東環(huán)二道西側(cè)聚集了新華苑地處項(xiàng)目地對(duì)面，美麗家園步行距離項(xiàng)目3分鐘1290戶等大型住宅社區(qū)。幸福城

共和村新華苑

美麗家園粵商中心—周邊社區(qū)分析序號(hào)項(xiàng)目名稱均價(jià)（元/平方米）住戶套數(shù)項(xiàng)目體量（平方米）1幸福城22,6002,130390,0002錦繡御園21,5001,600300,0003龍華花半里18,0002,010283,9824新華苑13,00019865,0005新華苑二期16,50030236,6136江南華府12,3008631,5187世紀(jì)華庭16,70024479,5598盛世江南8,7031,500132,0009東和花園13,30030846,27310美麗365花園17,0002,40063,01611城市明珠17,3801,651212,018序號(hào)項(xiàng)目名稱均價(jià)（元/平方米）住戶套數(shù)項(xiàng)目體量（平方米）12嘉逸花園13,50020418,77213美麗家園13,50028360,00014丹楓雅苑15,30058436,17315東華明珠園17,866896150,69916南國麗園18,14842466,06617香緹雅苑16,00051137,05418金僑花園13,0002,062134,44719金碧世家16,10012830,31720樺潤(rùn)馨居15,70095295,53721龍泉花園12,00029220,238根據(jù)以上不完全統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目2KM范圍內(nèi)的現(xiàn)有住宅面積達(dá)約228萬㎡，按照人均38㎡的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，項(xiàng)目2KM范圍內(nèi)的住戶數(shù)量將達(dá)到6-10萬；結(jié)合目前項(xiàng)目周邊幾個(gè)成熟的生活社區(qū)和即將入市的大型住宅樓盤，項(xiàng)目未來有十分充足的潛在消費(fèi)人群。通過統(tǒng)計(jì)計(jì)算，房屋均價(jià)達(dá)到15,623元/㎡，該區(qū)域住宅項(xiàng)目房?jī)r(jià)在龍華新區(qū)屬于中等水平?；浬讨行摹苓吷倘^(qū)域項(xiàng)目的西面依靠龍華主要的交通干道—東環(huán)二路。項(xiàng)目西入口設(shè)置了龍華文化廣場(chǎng)公交站，途經(jīng)該站的公交車多達(dá)16條線路。具備良好的可達(dá)性。項(xiàng)目西南及西面主要的商業(yè)形態(tài)是臨街商鋪。共和村主要的居民來自外來務(wù)工人員及本地村民，商業(yè)檔次低，由雜貨鋪，大排檔，便利店和汽車配件店組成。新華苑臨街商鋪檔次雖比共和村檔次稍高，但總體零售商業(yè)環(huán)境也不成氣候。個(gè)體小商鋪和雜貨鋪林立，主要是起到居住小區(qū)配套作用。周邊商鋪實(shí)景粵商中心—商圈概述民治商圈龍華老城區(qū)商圈觀瀾板塊商圈大浪同勝生活區(qū)目前龍華新區(qū)四大板塊（民治商圈、龍華老城區(qū)商圈、大浪同勝生活區(qū)、觀瀾板塊商圈）均形成自己的商業(yè)中心，其中老城商圈與民治商圈發(fā)展最成熟、輻射力最廣。板塊現(xiàn)狀客群觀瀾觀瀾中心區(qū)有天虹及興萬達(dá)兩個(gè)項(xiàng)目為主，檔次較低，分布較為雜亂。本地村民、外來務(wù)工人員觀瀾高爾夫正在建設(shè)中的大型集中商業(yè)，旅游目的地服務(wù)型商業(yè)。如：觀瀾湖新城(MH

MALL)產(chǎn)業(yè)及商務(wù)休閑客戶大浪品牌、檔次較低，無大型集中商業(yè)業(yè)態(tài)以街鋪＋超市為主大浪本地村民龍華老城區(qū)天虹、華潤(rùn)萬家、崇尚百貨、大潤(rùn)發(fā)、友誼書城、蘇寧國美等商業(yè)本地村民、外來務(wù)工人員民治天虹、大潤(rùn)發(fā)等集中商業(yè)，業(yè)態(tài)以百貨＋超市為主佐鄰香頌購物中心萊蒙水榭春天（沃爾瑪+臨街店鋪）中航九方，星河COCOCITY預(yù)計(jì)2014年開業(yè)本地居民、新興白領(lǐng)、外來務(wù)工人員粵商中心—周邊工廠、企業(yè)工業(yè)園區(qū)的高管、高級(jí)技術(shù)人員及員工將會(huì)成為項(xiàng)目不可忽視的消費(fèi)群體。觀瀾文化產(chǎn)業(yè)園、龍華汽車產(chǎn)業(yè)城、低碳產(chǎn)業(yè)示范園、富士康轉(zhuǎn)型升級(jí)示范區(qū)、華為基地等工業(yè)園區(qū)的上班族可通過公交線路較為方便地達(dá)到項(xiàng)目進(jìn)行消費(fèi)。穿梭巴士—本商業(yè)項(xiàng)目可通過增設(shè)穿梭巴士接送顧客服務(wù)，路線主要途徑周邊主要的住宅小區(qū)，解決部分消費(fèi)者晚上坐車難的問題，也能夠間接延長(zhǎng)顧客在商場(chǎng)逗留的時(shí)間。富士康距離項(xiàng)目地步行5分鐘可抵達(dá)目標(biāo)消費(fèi)者80后中產(chǎn)階級(jí)將成為區(qū)域的消費(fèi)主力群體，基于ActionSegmentation方法的中產(chǎn)階級(jí)消費(fèi)群細(xì)分，未來項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)者將具有如下特征：人口特征支付能力女性男性青年中年青年中年單身已婚沒有孩子有孩子較高引領(lǐng)潮流保持在潮流前端，是聰明的消費(fèi)者注重質(zhì)量與家庭消費(fèi)時(shí)尚，注重品牌注重品牌、服務(wù)中等較低追逐潮流注重性價(jià)比以80后中產(chǎn)階級(jí)為主導(dǎo)的目標(biāo)消費(fèi)者將會(huì)有以下的消費(fèi)趨勢(shì)：追求個(gè)性、特色