2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫點(diǎn)睛提升300題加解析答案(山東省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個符合題意)

1、《素問·疏五過論》指出“嘗富后貧”可致

A.“脫衛(wèi)”病

B.“脫營”病

C.“失精”病

D.“氣郁”病【答案】CCN6L2Y9Z3F4V10Q7HC10L2U5B9O3J2D9ZU6W9W1K4G9X4G32、城市房屋拆遷估價應(yīng)當(dāng)采用（）。

A.客觀合理價值標(biāo)準(zhǔn)

B.非公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)

C.公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)

D.政府規(guī)定的價值標(biāo)準(zhǔn)【答案】CCL3X3H7J1B8Y6L2HE6Z1S3G7Q8J7R10ZY4X6H7S9T7D7H103、房屋征收中，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，為計(jì)算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價而評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，其價值時點(diǎn)應(yīng)為（）。

A.房屋征收決定公告之日

B.原征收補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成之日

C.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋支付之日

D.委托估價之日【答案】ACY9K9N6Q8I6Y9N2HC10W3Y2I2N6O10Z9ZW1W5O6M10E8S5J34、價值時點(diǎn)原則要求評估價值是在由（）決定的某個特定時間的價值。

A.價值類型

B.估價結(jié)果

C.估價目的

D.估價過程【答案】CCE1D5F9S1E7R10V5HP10A3B2N1S4I1K7ZN4I4D7H1J10S3C35、在人民法院委托的房地產(chǎn)估價拍賣中，人民法院是（）。

A.估價利害關(guān)系人

B.估價對象權(quán)利人

C.估價委托人，不是報告使用者

D.估價委托人和報告使用者【答案】DCL5U9L4I2R10O3C8HZ4M1G8G6J7U10M7ZS1G3P2M1Y8H9O106、評估某在建工程的市場價值，該在建工程有賓館與寫字樓兩種續(xù)建方案，成本法測算該兩種續(xù)建方案的結(jié)果均為8800元/m2，假設(shè)開發(fā)法對續(xù)建用作賓館和寫字樓兩種方案的測算結(jié)果分別為10000元/m2和9550元/m2。根據(jù)最高最佳利用原則，估價方案綜合測算結(jié)果（多種估價方法的，采用簡單算數(shù)平均數(shù)）應(yīng)確定為（）元/m2。

A.9175

B.9400

C.9450

D.9775【答案】BCQ6K6B3Z6U7O9C10HG9I6Z4R2H5O9N7ZY1A9X2L9O6E9O17、估價資料保存的目的是建立資料庫和備案，以方便今后的估價及管理工作。保存估價資料的主要作用不包括（）。

A.有助于估價機(jī)構(gòu)和估價師展現(xiàn)估價業(yè)績

B.有助于解決日后可能發(fā)生的估價糾紛

C.有助于保持估價機(jī)構(gòu)工作的連續(xù)性

D.有助于行政主管部門和行業(yè)組織對估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審查和考核【答案】CCM8N5V10F2H1I2P1HE8K2B2V7Q1V1T3ZM6R7N6X8K3I1K18、關(guān)于房地產(chǎn)估價的特點(diǎn)或本質(zhì)的說法，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值

B.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是代替市場定價

C.房地產(chǎn)估價是一種價格保證而不是僅提供參考意見

D.房地產(chǎn)估價有誤差且不能把誤差控制在合理范圍內(nèi)【答案】BCI6W1L10E6C5A1G3HP10X2X10C7G9B8U10ZD3O1U1E6H7W9I99、運(yùn)用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格，當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用()進(jìn)行測算。

A.平均增減量法

B.平均發(fā)展速度法

C.移動平均法

D.指數(shù)修勻法【答案】BCO3R7Q3F8L10G9C8HQ10N9K10L2L8E3Q3ZM6Q10Y7U6Q8X7J1010、在具體的一個房地產(chǎn)估價項(xiàng)目中，價值時點(diǎn)究竟是現(xiàn)在還是過去或者未來，是由（）決定的。

A.估價委托人

B.估價方法

C.注冊房地產(chǎn)估價師

D.估價目的【答案】DCH6E10N8O4P6Q9T9HM8J2S2I3Z4C8S8ZQ2G3U4H10W8Y10P311、某工廠經(jīng)所在街道負(fù)責(zé)人同意，將一幢權(quán)屬登記為工業(yè)用途的沿街廠房改造為若干個小商鋪出租，某估價機(jī)構(gòu)接受委托以實(shí)際用途為估價前提對該房地產(chǎn)的抵押價值進(jìn)行評估。這種做法忽略了最高最佳利用應(yīng)滿足條件中的（）。

A.技術(shù)上可能

B.財務(wù)上可行

C.價值最大化

D.法律上允許【答案】DCE7Q8M9H2O8S1Y1HV6L9Z5R10A2V8P4ZQ9B2T6I5Q7U10L612、甲、乙兩宗相鄰地塊，甲宗地價值為70萬元，乙宗地價值為50萬元。合并后的房地產(chǎn)價值為150萬元。若乙宗地土地權(quán)利人購買甲地塊，下列最合理要價是（）萬元。

A.70

B.80

C.90

D.100【答案】CCB8H7O4G1Q10I6Y6HY7O6T6K9B5C2J5ZW6K7G2N8W1N7R1013、下列不屬于心與腎之間關(guān)系的是

A.水火既濟(jì)

B.精神互用

C.君相安位

D.精血同源【答案】DCE2Z4N9A7N1O10D10HD9Y10Y1I9B6Q3R8ZF3B2H2B6H8B8P414、下列對房地產(chǎn)的不可移動性的說法，錯誤的是（）。

A.不可移動特性是指房地產(chǎn)的位置不可移動

B.房地產(chǎn)的不可移動性決定了其受制其所在的空間環(huán)境

C.房地產(chǎn)市場是一個全球性的市場

D.房地產(chǎn)市場按照地域可分為若干個子市場【答案】CCB8K7V10K3V2G5F10HV2P2Q5T5X1C6Q9ZU9W3C6W10A7O2Q615、下列情況中會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升的是（）。

A.上調(diào)貸款利率

B.收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款

C.開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收

D.增加土地供應(yīng)【答案】BCN4P2V2L9J3N1N5HP2T6E2U4P6C4D8ZN9P1P5L6A8U7A916、收益法中的運(yùn)營費(fèi)用率是指（）。

A.運(yùn)營費(fèi)用與潛在毛收入之比

B.運(yùn)營費(fèi)用與總收益之比

C.運(yùn)營費(fèi)用與凈收益之比

D.運(yùn)營費(fèi)用與有效毛收入之比【答案】DCW1R6K10K9E1T7I5HD6U3V6S3G4A9Z3ZF8Z2P5F5X5D1C917、間接比較的判定，某可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格低2%；而估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格高5%。若改為直接比較判定，將出現(xiàn)（）的情形。

A.估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況，價格高6%

B.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況，價格低6%

C.可比實(shí)例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.071

D.可比實(shí)例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0.933【答案】CCH8G6Z9C3P9K10J2HW7G4U3A1G8S7W8ZC5C10H7A10W5B10Q1018、越接近（）的發(fā)展速度對估價更為重要。

A.客觀情況

B.市場供求

C.價值時點(diǎn)

D.現(xiàn)在【答案】CCX10H5B10U9O2Y1X1HZ8M5X7S5F4P2U4ZS9A4S5S8G4M3H719、生產(chǎn)關(guān)系對生產(chǎn)力的反作用表現(xiàn)在

A.生產(chǎn)關(guān)系決定生產(chǎn)力的性質(zhì)

B.生產(chǎn)關(guān)系決定生產(chǎn)力的發(fā)展

C.生產(chǎn)關(guān)系決定生產(chǎn)力的根本方向

D.生產(chǎn)關(guān)系可以加速或延緩生產(chǎn)力的發(fā)展【答案】DCK6S8A2F7F10A6B7HK10U5A2T4T10M5G4ZD9V1L7B4O5S7V920、下列關(guān)于比準(zhǔn)價格、積算價格和收益價格關(guān)系的表述中，正確的是()。

A.在房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，積算價格低于收益價格

B.在房地產(chǎn)市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格

C.在房地產(chǎn)市場不景氣時，積算價格(未扣除經(jīng)濟(jì)折舊)大大高于比準(zhǔn)價格或收益價格

D.比準(zhǔn)價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價【答案】CCX9Q5M10E8H10B6D6HU6L5B2G1Y9D4Q10ZY9G1H6X4J9Q4F421、“從治”又稱

A.正治

B.反治

C.緩則治本

D.急則治標(biāo)【答案】BCC2C6W8F1P9P8D4HX9F10T7N9R9M3Q3ZL9Q1N2T8E8L7U822、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法中靜態(tài)分析法和動態(tài)分析法的說法，錯誤的是（）。

A.靜態(tài)分析法中應(yīng)根據(jù)價值時點(diǎn)的房地產(chǎn)市場狀況測算后續(xù)建設(shè)成本

B.動態(tài)分析法中要進(jìn)行現(xiàn)金流量預(yù)測

C.靜態(tài)分析法中投資利息和開發(fā)利潤都不顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中

D.動態(tài)分析法中要考慮各項(xiàng)收入、支出發(fā)生的時間點(diǎn)【答案】CCB7Y4A9Q2V1R4B1HH1R7U3K10E7M1P6ZJ7A3G1X1D9V1U623、估價上的折舊注重的是（）。

A.原始取得價值的減價修正

B.資產(chǎn)市場價值的真實(shí)減損

C.重置價值的攤銷與回收

D.原始取得價值的攤銷與回收【答案】BCP10X9G7B3F10O3X7HO6K2J10X7O5U10Y9ZD5A9L9Q7N2U7Y824、評估一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2006年1月1日的價值，預(yù)測該宗土地2009年1月1日開發(fā)完成后的房價中屬于地價的部分為2000萬元，折現(xiàn)率為10%，則該土地的價值為（）萬元。

A.1562.89

B.1652.89

C.1502.63

D.1520.63【答案】CCP7T10P6U5M10Z10K7HZ3M8I7D3I4L9E2ZY9U2T3L8G2Y7J625、某住宅的建筑面積為120m2，買賣合同約定成交價為10000元/m2，價款分兩期支付，于成交日期支付60萬元，余款于一年后支付，交易稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)。已知買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為3萬元，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為8萬元，并在支付合同余款時繳納。若將該交易實(shí)例作為可比實(shí)例，年折現(xiàn)率為6%，則對其建立比較基礎(chǔ)后的總價為（）萬元。

A.90.19

B.95.85

C.113.77

D.124.15【答案】CCK4M9D4H10C8L9P7HI3T8Y8Y1T2Y2K7ZP5V1R5Q5S10Q10Y826、替代原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果沒有不合理偏離（）在同等條件下的正常價格。

A.同一城市房地產(chǎn)

B.同樣用途房地產(chǎn)

C.相同房地產(chǎn)

D.類似房地產(chǎn)【答案】DCL8T2Y2P9B5K3N9HP10Q1J7Z1N9X6S5ZM6Z6M3O2D6B10L1027、某宗房地產(chǎn)每年凈收益為800萬元，建筑物價值為3000萬元，建筑物資本化率為10%，土地資本化率為8%。該房地產(chǎn)的價值是（）萬元。

A.6250

B.8000

C.9250

D.10000【答案】CCT2D6J1U5N6I9E2HL2J8H5U1W2D7V10ZT3I6C6S7G1I2O428、為評估某宗房地產(chǎn)2013年10月的價格，選取的可比實(shí)例成交價格為3000元/m2，成交日期為2013年4月末，該類房地產(chǎn)自2013年1月至2013年6月末每月價格遞增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月價格下降10元/m2。則該可比實(shí)例在2013年10月末的價格為（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050【答案】BCU7K7B8Z2R7V1A10HK6F3R6R2S6P9M4ZV6X8S5T3I5R8I129、《素問·疏五過論》指出“嘗貴后賤”可致

A.“脫衛(wèi)”病

B.“脫營”病

C.“失精”病

D.“氣郁”病【答案】BCM4A10A9P9Z3O9T10HC2D5G3T5B9H2Y6ZH9H6Y10B7F4M7K830、長期趨勢法是運(yùn)用預(yù)測科學(xué)的理論和方法，特別是（），對房地產(chǎn)的未來價格作出推測、判斷的方法。

A.指數(shù)平滑分析

B.趨勢擬合分析

C.時間序列分析

D.相關(guān)分析【答案】CCL10P1R7K3G3V8H5HJ10J10Z2G10J2V4I5ZO6Y4Z7S8I8I3J1031、某工業(yè)用地的土地面積為10000m2，規(guī)劃容積率為1.0，樓面地價為500元/m2。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，用途變更為居住，容積率提高到2.0，樓面地價為1500元/m2，則因規(guī)劃調(diào)整所需的補(bǔ)地價為（）萬元。

A.250

B.1000

C.2500

D.3000【答案】CCO3X9L3M1F7Z10T9HP2P3S9D9Y2P10T2ZG8Y5F1Z6Z1G9G932、運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價對象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價中的（）。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.替代原則

D.公平原則【答案】CCG1W5Y1W5O7E6H4HP3I8X6I8Q1J6C3ZA2S4R4P2N5C9U933、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)為6%，自有資本要求的資本化率為9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（）%。

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0【答案】BCL9K5U6O2V8A4U9HK8E3N9X7Z9Y10Z3ZT1C10P3E2B10V8V334、從某種意義上講，如果想知道某項(xiàng)政策的措施或事件如何影響房地產(chǎn)價格，應(yīng)當(dāng)首先分析將如何影響房地產(chǎn)的（）。

A.長期趨勢

B.后期利潤

C.權(quán)益

D.供給和需求【答案】DCR4L8U10H3K5X9H5HF10O6N2V5K4N8Z5ZE10W7R2I9Z5A8V435、在房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險時評估的保險價值是指（）。

A.土地的價值

B.建筑物的價值

C.建筑物與土地的價值

D.建筑物的拍賣價值【答案】BCQ3R8G5J2Y8N10U6HN10T6R3D5X6R7B4ZK2K4N8P6I6L2H336、某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設(shè)的，現(xiàn)按要求補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，出讓年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設(shè)時所投入費(fèi)用255萬元，現(xiàn)時重新購建成本為350萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，殘值率為3%，則采用直線法計(jì)算其建筑物的折舊總額為（）萬元。

A.61.84

B.78.35

C.84.88

D.173.17【答案】CCS2U2V10Q6K5K8R3HQ9M5F2J8G1V3P6ZG6I2O10K9E6K5O437、如果先按原幣種的價格進(jìn)行市場狀況調(diào)整，則對進(jìn)行了市場狀況調(diào)整后的價格，應(yīng)采用（）時的匯率進(jìn)行換算。

A.估價作業(yè)日期

B.成交日期

C.價值時點(diǎn)

D.市場狀況調(diào)整后【答案】CCF1M10N2A2K1V9O8HR6L6Q1R8E3J8S8ZP4T5I9R3O6C9R138、收益法求得的價值傾向于______，成本法求得的價值傾向于______，比較法求得的價值傾向于______。（）

A.最低賣價，成交價格，最高買價

B.最高買價，成交價格，最低賣價

C.最高買價，最低賣價，成交價格

D.最低賣價，最高買價，成交價格【答案】CCN1Q7B7F6Y5S9F3HT7V8A5V8Z9Q8A7ZK9I7Q8E2R2U9K539、在房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中，下列不屬于對周圍環(huán)境的描述的是（）。

A.自然環(huán)境

B.人文環(huán)境

C.景觀

D.施工環(huán)境【答案】DCU4G8D10Q5I1D2T8HC1H2B6C7Y10F1N6ZQ1P2W5Z2N5K6M840、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價，其估價時點(diǎn)原則上為（）。

A.簽訂估價委托合同之日

B.發(fā)放抵押貸款之日

C.完成估價對象實(shí)地查勘之日

D.未來處置抵押房地產(chǎn)之日【答案】CCN5F1Q4A10S9T1B5HK2M7F2S6O2G8X1ZV3P8I9F3X9Y4C541、不屬于土地使用權(quán)的是（）。

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.宅基地使用權(quán)

C.土地承包經(jīng)營權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】DCE8L7R4B4J5D5W6HH9B3I1F3T9C8N5ZK9T8G7P1P4P10J342、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置成本為600元/㎡，年折舊額為1440元，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCY1S1N3W9U5W10G2HR9D6D4G10P4S5C7ZU10J3B7C2S8E7X943、關(guān)于房地產(chǎn)估價合法原則及其運(yùn)用的說法，正確的是（）。

A.只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價對象

B.估價對象狀況必須是實(shí)際情況

C.以公益為目的的學(xué)校教學(xué)樓可以作為抵押評估對象

D.估價結(jié)果應(yīng)是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格【答案】DCD3W9Q6P10V1H10C9HK9Z5B7P10X5W7B8ZW5M2Q1Z7E8J10B744、在計(jì)算建筑物的重新購建成本的具體方法中，（）主要用于檢驗(yàn)其他方法的測算結(jié)果。

A.單位比較法

B.分部分項(xiàng)法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】DCM1O10W7Y9E8O8I7HB9C3D4Y10N10F1I4ZD9P5R6N2X6Z7F745、某房地產(chǎn)的重建價格為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費(fèi)0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價對象房地產(chǎn)的報酬率為12%，則該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價值為（）萬元。

A.1838.00

B.1844.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCM3U2L4H5B7W5G6HB10Z6E5T6G3R10M1ZC8M8E6N4C5D9D1046、如果是為了房屋征收目的而估價，則不考慮房屋租賃因素的影響，應(yīng)（）。

A.視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價

B.視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價

C.考慮房屋租賃者的意見

D.視其租約租金與市場租金的差異大小而定【答案】ACT10Z7Z5V7B5A4A1HR8I3Y7I10M5Z8N5ZC6N8X1X4K3Q3T647、能引起局部紅腫熱痛等癥狀，易耗血動血，多臟腑郁發(fā)的病邪

A.熱

B.暑

C.風(fēng)

D.火【答案】DCP2P10E10F2U10Y4X8HI2U7K10J4O9I3Q5ZR7C4F8D2Y6L2Z448、超過估價報告應(yīng)用有效期使用估價報告的，相關(guān)責(zé)任由（）承擔(dān)。

A.政府主管部門

B.估價機(jī)構(gòu)

C.使用者

D.注冊房地產(chǎn)估價師【答案】CCV7B3I2J10P3O2C4HK8R5Y3Y5W4U10P8ZC1X4J8G6Z2K2D849、收集信息（）的交易實(shí)例，是提高估價精度的一個基本保證。

A.充實(shí)、完整、準(zhǔn)確

B.豐富、完整、真實(shí)

C.廣泛、真實(shí)、完整

D.完整、真實(shí)、準(zhǔn)確【答案】DCJ10B7F7V10B3Y8B2HL10P5J7J3Q9E4G9ZF6Y5V1B5U2K9X350、下列對報酬資本化的相關(guān)表述正確的是（）。

A.報酬資本化法的所有公式均假設(shè)未來各期的凈收益相對于價值時點(diǎn)發(fā)生在期中

B.報酬資本化公式中估價對象對未來各期的凈運(yùn)營收益可以每期不變，也可以按一定規(guī)律變動

C.報酬資本化公式中的未來各期的凈運(yùn)營收益、報酬率、持有期單位可以不同，計(jì)算結(jié)果后再相互轉(zhuǎn)化

D.在實(shí)際估價時，報酬率可以根據(jù)實(shí)際情況的變化而變化【答案】BCD6Y2Q6J9V4T8A5HR2J4F6M8J1J6U5ZQ7F10H10E9H10H3F251、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常負(fù)擔(dān)下的價格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常負(fù)擔(dān)下的價格為（）萬元。

A.27.6

B.28.2

C.29.0

D.29.9【答案】BCJ2V3X10O4N2B1V7HC3I4P9K2U7S5Z4ZK1N5V5W1K2E9X552、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法中靜態(tài)分析法和動態(tài)分析法的說法，錯誤的是（）。

A.靜態(tài)分析法中應(yīng)根據(jù)價值時點(diǎn)的房地產(chǎn)市場狀況測算后續(xù)建設(shè)成本

B.動態(tài)分析法中要進(jìn)行現(xiàn)金流量預(yù)測

C.靜態(tài)分析法中投資利息和開發(fā)利潤都不顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中

D.動態(tài)分析法中要考慮各項(xiàng)收入、支出發(fā)生的時間點(diǎn)【答案】CCV9G3T4P2L10W1T2HT2L9C9H8X9S1Y9ZO4H10J9T8Z4T6E1053、()是指權(quán)利人對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

A.物權(quán)

B.債權(quán)

C.租賃權(quán)

D.所有權(quán)【答案】ACX1H6I10E4W4N8M2HB1Z8A8C6N8B8O5ZO1B3R9T1G7Q8H854、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值各為110萬元，如果甲地塊的使用權(quán)人欲購買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人所要的交易雙方都是公平合理的正常價格應(yīng)為()。

A.50萬元

B.55萬元

C.60萬元

D.60萬元以上【答案】CCS9E5U2B6R1F1K8HD10Z1O8K6I8T10F9ZZ8V3A6W1G6E1E455、政府因公共利益的需要征用、征收企業(yè)房屋，給予的補(bǔ)償不包括（）。

A.使用上的補(bǔ)償

B.被征用房地產(chǎn)損毀后的價值的補(bǔ)償

C.被征用房地產(chǎn)損毀前后的價值之差

D.因征收房屋造成的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償【答案】BCN9A10X4W6R4S5K9HE10W8A10H6R7L2R10ZJ8T1R7X1N3Z4F956、房地產(chǎn)損害賠償?shù)念愋投喾N多樣，但其中并不包括（）。

A.因使他人房地產(chǎn)遭受污染的

B.因修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給房地產(chǎn)權(quán)利人等的合法權(quán)益造成損失的

C.因新建建筑物影響了相鄰建筑物的通風(fēng)、采光、日照、景觀、視野等，造成相鄰房地產(chǎn)價值減損的

D.因初始登記不當(dāng)，造成房地產(chǎn)權(quán)利人損害的【答案】DCP1Z10X7X10A3V1N10HC1I8K3S3M4Q10G6ZG10D10C10C5H4T8R357、下列哪項(xiàng)不是胃的生理特性

A.主通降

B.喜燥惡濕

C.胃宜降則和

D.喜潤惡燥【答案】BCB5S8U4E9P7H8W3HH3F2P7D3E7O6K5ZR2M3S10P6U7C9N258、運(yùn)用()估價，首先需要擁有大量真實(shí)的交易實(shí)例。

A.抽檢法

B.平滑法

C.指數(shù)加權(quán)法

D.市場法【答案】DCA3T5E7C10B5C3Y8HG3P1X2X1L10U5Q8ZR8X5P4C7L10I3F659、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價必須考慮資金的（）。

A.實(shí)用價值

B.有效價值

C.折算價值

D.時間價值【答案】DCD8R8M9F8L10F2W3HO9E8N1D3B2S8F5ZN2U6O6Y10O6E9Q260、（）是對估價范圍內(nèi)的所有被估價房地產(chǎn)按相似性分組，并在組內(nèi)選定標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)測算其價值，利用有關(guān)調(diào)整系數(shù)將標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價值調(diào)整為各宗被估價房地產(chǎn)價值。

A.假設(shè)開發(fā)法

B.標(biāo)準(zhǔn)價調(diào)整法

C.多元回歸分析法

D.損失資本化法【答案】BCY3R1E10C10Z7J10B6HU4Z5D2S9P10B1V5ZZ3U6A7D8T5D3I661、在采用數(shù)學(xué)方法求出一個綜合結(jié)果的基礎(chǔ)上，估價師還應(yīng)考慮一些不可量化的價值影響因素，同時可聽取有關(guān)專家的意見，對該結(jié)果進(jìn)行適當(dāng)?shù)模ǎ亩_定最終的估價結(jié)果。

A.調(diào)整

B.取整

C.認(rèn)定該結(jié)果，作為最終的估價結(jié)果

D.調(diào)整或取整或認(rèn)定該結(jié)果【答案】DCW6J4E8M10U5P6G1HR6G2O9W1Q8Z9U10ZK8G10B9C7Y7Z6M662、某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年有效毛租金收入500萬元，年房屋折舊費(fèi)30萬元，維修費(fèi)、保險費(fèi)、管理費(fèi)等50萬元，水電供暖費(fèi)等40萬元，營業(yè)稅及房地產(chǎn)稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元，租賃合同約定，保證合法、安全、正常使用所需的一切費(fèi)用均由出租人負(fù)擔(dān)。該房地產(chǎn)的凈收益為（）萬元。

A.245

B.275

C.315

D.345【答案】DCE8A9B3P3X10C10S3HQ6Y7G8C10I6I5J10ZR5K10F1H5O4M4R963、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的動態(tài)分析法評估在建工程的市場價值時，在延遲銷售情況下，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值對應(yīng)的房地產(chǎn)市場狀況應(yīng)是（）時的房地產(chǎn)市場狀況。

A.價值時點(diǎn)

B.開發(fā)完成

C.未來延遲銷售

D.銷售完成【答案】CCE6A10K8H9U9Y8Y2HJ4I10T9T6U6Z5C8ZR1E5V5G8B8O10G364、某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設(shè)的，現(xiàn)按要求補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，出讓年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設(shè)時所投入費(fèi)用255萬元，現(xiàn)時重新購建成本為350萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，殘值率為3%，則采用直線法計(jì)算其建筑物的折舊總額為（）萬元。

A.61.84

B.78.35

C.84.88

D.173.17【答案】CCM5D9K5K6B10F5H5HA6J2X2X1S7Y6B10ZS1V5D9D5B4Q10J265、在保險事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險需要評估（），以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。

A.市場價格

B.保險價值

C.商品價值

D.所遭受的財產(chǎn)損失【答案】DCQ5A8S7N1J8O3J2HV3P9L2J6C6L10C10ZB10X8A10R2K4J9X666、可比實(shí)例的成交價格比正常價格低6%，則交易情況修正系數(shù)為（）。

A.0.060

B.0.940

C.1.060

D.1.064【答案】DCC6Q7G2V8Q3M7Q1HE4Q5A1L9O1C4D1ZE7J6G8P5N7T6K767、房地產(chǎn)估價職業(yè)道德是指房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)在從事房地產(chǎn)估價這種職業(yè)時，應(yīng)遵循的（）規(guī)范。

A.法律

B.道德和行業(yè)行為

C.行業(yè)

D.房地產(chǎn)業(yè)行為【答案】BCQ7J1V7F8Z9U3U10HZ1I2Q2R10V9I3R6ZV1O3P3I10U9G4L368、心開竅于舌的主要機(jī)理是

A.手少陰之別系連于舌本

B.心血榮于舌

C.心氣通于舌

D.舌為心之外候【答案】ACZ1S3K6P6H7L2H3HC1C7I9J3A10W10B9ZS4S6W5U9T6F5M469、某投資商擬分別在市級、區(qū)級和社區(qū)級商業(yè)街各投資一個能獲得租金收入的商鋪，如果其他條件相同，設(shè)其投資風(fēng)險為V1、V2、V3，則三者關(guān)系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】BCJ9H4J3Q10M1N7J9HP5N10A3B5W6A9K5ZA3P3U7E6E8F9D170、估價對象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實(shí)例的是（）。

A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)【答案】DCE5W7A3V3V9R9P7HI7V8K1D2F8N6M6ZV2U5R9K10A3A8F671、下列不屬于取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑的是（）。

A.通過自己開發(fā)耕地取得

B.通過征收集體土地取得

C.通過征收國有土地上的房屋取得

D.通過市場購置取得【答案】ACM3Y1V2I2R8T1R6HC2F1S2K4Z5E3L6ZF9I3R8Z3J4K8N372、從科學(xué)且可操作性上看，能夠用于判斷一個評估價值的誤差大小或者準(zhǔn)確性的是（）。

A.估價對象的真實(shí)價值

B.估價對象的重置價格

C.估價對象的實(shí)際成交價格

D.合格估價師的重新估價結(jié)果【答案】DCI6A3U9Q10Q1C3K1HX6I5O2M5F8G9I6ZZ4S1A9H4X9V9E373、“……三陽脈衰于上，面皆焦，發(fā)始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCE8R10A7Q10W5Q7Q10HM2R5L4V3U9I1K2ZX8Q4J5R5V1T4V874、一個估價項(xiàng)目中的估價時點(diǎn)，本質(zhì)上是由（）決定的。

A.估價委托合同簽訂時間

B.估價目的

C.實(shí)地查勘估價對象的時間

D.委托人意愿【答案】BCT1T5M3Y5W6H1N5HU2H4L6B1Z9Y3F1ZJ1T2J6W4R3A9Y575、賣方不了解市場行情，這種情況下房地產(chǎn)成交價格往往會比正常價格（）。

A.偏高

B.偏低

C.不高不低

D.無法確定【答案】BCT4U7Q4D2X6J8O7HX9T3P3Z1J9P9O1ZW6U9H8T2K5U5S476、參與津液的輸布，不參與津液排泄的是

A.脾

B.胃

C.腎

D.肝【答案】DCG9Z10Y5N8H2N9W1HO10N5P3B6W4Q4I5ZB5D3Y4I7D10B3B577、在房地產(chǎn)估價中，首先需要明確的估價基本事項(xiàng)主要包括()。

A.估價目的、估價原則、估價對象

B.估價目的、估價原則、估價時點(diǎn)

C.估價原則、估價對象、估價時點(diǎn)

D.估價目的、估價對象、估價時點(diǎn)【答案】DCO2R8U4D4Y3K2V3HX3F9U2C6G2N3N9ZV7G1Y4Q4Y8M4N978、下列哪項(xiàng)不是暑邪的致病特點(diǎn)

A.暑為陽邪，其性炎熱

B.暑性升散，耗氣傷津

C.暑多夾濕

D.暑熱易生風(fēng)動血【答案】DCE9S4U5L5D5Q4B6HV9W2S2E7H7V9S6ZW3U6Q2B1R10A5S879、某套200m2、單價4000元/m2的住宅，要求成交時首付20萬元，余款在3年內(nèi)分3期支付，每期末支付20萬元。如果折現(xiàn)率為5%，則該套住宅的實(shí)際價格為（）萬元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00【答案】BCZ10O1D7K5I4L4S4HX8E10Y6V5R7J3X1ZR6K1E1P8N9U8C480、同類房地產(chǎn)的市場價格之所以相互牽制，是因?yàn)橄嗷ラg有一定的（）。

A.互補(bǔ)性

B.權(quán)益差別

C.替代性

D.外部環(huán)境差異【答案】CCE6R10W1S1Z8K10Q2HA6A1U2U7X1U2F10ZZ10N6G6S6N6L6Y881、某大廈總建筑面積為10000m2，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240m2。如果按照土地價值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t該人占有的土地份額為()。

A.2.4%

B.3.0%

C.3.8%

D.7.2%【答案】CCQ4X1F3T9N4D9C2HF9O4H1H6F6T5J8ZV1W9X8K6L2O3Q1082、如果采用直接比較進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正，則可比實(shí)例在其自身狀況下的價格×100÷（）＝可比實(shí)例在估價對象狀況下的價格。

A.可比實(shí)例相對于估價對象狀況的得分

B.估價對象相對于可比實(shí)例狀況的得分

C.可比實(shí)例相對于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的得分

D.估價對象相對于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的得分【答案】ACQ4U6L6I6Z3N3H5HJ3Z7K3Y2Y8O9V2ZT6O4J6D6X8D3Y583、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來每年的有效毛收入不變?yōu)?8萬元，運(yùn)營費(fèi)用第一年為9萬元，此后每年會在上一年的基礎(chǔ)上增長2%，則該類房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限應(yīng)為（）年。

A.34

B.35

C.36

D.37【答案】CCY8J3S7X4M6V2V8HV1K2Q10K3O7Q5E4ZE4M1L9I1V6Z7I784、威廉·阿朗索的在任意區(qū)位處的地租計(jì)算公式Pc（t）＝N[Pc－C－kc（t）]中，N表示（）。

A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量

B.市場上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價格

C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

D.向市場運(yùn)輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本【答案】ACJ2L10P1E8U6Z9M1HC10G4V10X3H6N3M7ZT9T9Y3L7V3K2F885、下列哪項(xiàng)不屬于扶正的具體方法

A.滋陰

B.養(yǎng)血

C.溫陽

D.消導(dǎo)【答案】DCE10D2R7S2V6M9Q10HO1T6H8E3J8K10T9ZZ4H3N4V4F7Q3R386、評估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（）業(yè)務(wù)。

A.傳統(tǒng)價值評估

B.價值分配

C.相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估

D.價值減損評估【答案】CCO3M6X6C2Y3L10Z8HT9S1E3G7E5O6A3ZY8W10D3F10J9G8Q187、在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是20000m2，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%，預(yù)計(jì)可轉(zhuǎn)讓土地的價格是3000元/m2，則可轉(zhuǎn)讓土地的價格是（）。

A.2500萬元

B.3500萬元

C.3600萬元

D.3000萬元【答案】CCE7B8H9H6H8Y10Y8HH9T8S3Z10R8E5A4ZB9S10L10C8W10O2Y688、為評估某估價對象2011年10月15日的市場價格，選取的可比實(shí)例價格情況是：交易日期為2011年4月15日，按買賣雙方約定，買方付給賣方7000元/m2，交易中涉及的稅費(fèi)全部由賣方支付。該地區(qū)買方和賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價格的3%和6%，又知最近1年來該地區(qū)該類房地產(chǎn)價格每月環(huán)比增長0.5%，則該可比實(shí)例經(jīng)修正、調(diào)整后的價格是（）元/m2。

A.7000

B.7003

C.7436

D.7670【答案】BCR5C4F4Y4A7S4F9HC7V5O9R6Q8V2M1ZD2W10A7W4G10H1D789、某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價格為每平方米1000元，成新率為70%，房地產(chǎn)年凈收益為每平方米140元，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該房地產(chǎn)的價格為（）元/m2。

A.1700

B.2000

C.2100

D.2400【答案】CCI3K3N1O1Z1K10Y9HS8M3J5D7Y7R10A10ZU8W8B1D7B10Z2D1090、由土地凈收益求取土地價值時，土地價值等于土地凈收益與（）的比值。

A.綜合資本化率

B.土地資本化率

C.報酬率

D.建筑物資本化率【答案】BCI10A2B5V2D4N9L1HE3P9B4Y2Q1F1J1ZK4X6L6Y4O9U6O691、某臨街深度30.48%(100ft)、臨街寬度20%的矩形土地，總價為1500萬元。根據(jù)四三二一法則，與其相鄰、臨街深度為15.24%(50ft)、臨街寬度20%的矩形土地的總價為()萬元。

A.1200

B.1150

C.1100

D.1050【答案】DCQ10G3J2Q3M5D8M1HD6A1H3J3D10Z2S2ZG4M4M1Z6O1X10Y192、當(dāng)以標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價＝標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價×（）。

A.單獨(dú)深度價格修正率

B.累計(jì)深度價格修正率

C.平均深度價格修正率

D.混合深度價格修正率【答案】BCV7M5H9C2R6S7Z3HE10W10J8A5G7A2D3ZS2G3Y10Y2X3O7E193、某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，不可續(xù)期，已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACE8V2R8S4S1G6R4HI3S3W1U4C7V5N3ZP5I7S6O1L6C2O194、根據(jù)《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》，不同資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍按照（）劃分。

A.行政區(qū)域

B.估價目的

C.估價對象規(guī)模

D.價值類型【答案】BCS10F2F3G8P2P6R2HA8S7B8U1E1B8I9ZS10E10G4E5G2B2S1095、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定()。

A.最佳用途和最佳規(guī)模

B.最佳集約度

C.最佳規(guī)模和最佳集約度

D.最佳用途【答案】CCT1U4E1U8H1J5V2HM7H3S10C4M2E5J2ZQ7J3L5G10B8C3V1096、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度超過（）m的為高層。

A.12

B.20

C.24

D.48【答案】CCY6K1Y4N2N4X10I9HO8R4H7H3Y4N2K6ZE1L2I8B1R8G8P597、某抵押房地產(chǎn)的市場價值為600萬元，已知法定優(yōu)先受償款為50萬元，抵押率為0.7。則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為（）萬元。

A.370

B.385

C.420

D.550【答案】BCZ2I2Z4M2X9M10A2HK10P9Y2G1W4F10S5ZF3C2H8N5J2J2S198、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入損失。

A.收租損失

B.運(yùn)營費(fèi)用

C.折舊

D.財務(wù)損耗【答案】ACL8W2E7O7L6B8P4HS10S7H8E4J7D10C5ZP1P5O3S1L3N10W699、《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》針對不同的估價方法，提出了遵循謹(jǐn)慎原則的要求，在運(yùn)用比較法估價時，不應(yīng)選取成交價格明顯高于市場價格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，并應(yīng)對可比實(shí)例進(jìn)行必要的（）。

A.規(guī)范估價行為

B.防范估價風(fēng)險

C.保障估價質(zhì)量

D.實(shí)地查勘【答案】DCZ4R1M4I3T7Z4Y3HL10U7I1L7Y1I4B10ZF2G4D1M6D9W5R6100、直線法求取建筑物折舊時，從粗到細(xì)來進(jìn)行劃分的是（）。

A.綜合折舊法→分類折舊加總法→個別折舊加總法

B.分類折舊加總法→個別折舊加總法→綜合折舊法

C.個別折舊加總法→分類折舊加總法→綜合折舊法

D.綜合折舊法→個別折舊加總法→分類折舊加總法【答案】ACX7U2U10Q1K1Y6V8HM10R9K4J1Q7T3K5ZC6X7M8J2A4T3N5101、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價的是（）。

A.某標(biāo)準(zhǔn)廠房

B.某體育場館

C.某待出讓土地

D.某寫字樓【答案】BCB2J7H10I1N9B2G9HA10S7Y1U5J4R6K9ZQ4F5Y5S10Y5O3E3102、房地產(chǎn)規(guī)劃用途對房地產(chǎn)價值的影響屬于房地產(chǎn)價值影響因素中的（）。

A.配套設(shè)施建設(shè)的限制

B.房地產(chǎn)使用管制

C.房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和行使的限制

D.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制【答案】BCT5X9N8L7I9I10V5HK10M3Z3P2Z2D10X1ZG10G5C5Y10U2F1G8103、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是（）。

A.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格所用成本法的倒算法

B.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地最高價格、預(yù)期利潤和最高費(fèi)用

C.假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D.假設(shè)開發(fā)通常測算的是一次性的價格剩余【答案】CCM1Z7E10B3R7L9F9HE6C3U9X4U5J10N4ZW10U7X8S5Y10Q7G6104、對于經(jīng)濟(jì)可行性檢驗(yàn)時，只有預(yù)測未來的收入現(xiàn)值（）支出現(xiàn)值的使用方式才具有經(jīng)濟(jì)可行性，否則應(yīng)被淘汰。

A.小于等于

B.大于等于

C.等于

D.無法確定【答案】BCR2K9A10C6P6S2Q10HN2A10H4C10J3C8I2ZT3Q8G9N10Z6K5H1105、“腎者，胃之關(guān)也”，是指

A.腎藏精

B.腎主水

C.腎主納氣

D.腎主生殖【答案】BCJ8D10A5J10W4Q9O6HO6E5Y3I7C4K3A2ZT10I10V1L3Y6E10J4106、面色白，脘腹冷痛，喜靜、下利清谷、脈微細(xì)的病機(jī)是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽互損【答案】CCE8G1K5G3D2M8X3HM8A10Q10Y3W9I6L6ZP1T6G3G8Y9D10N7107、可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價對象所處的地區(qū)相同，或是（）。

A.同處于一個行政規(guī)劃區(qū)

B.同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

C.同處于一個相對穩(wěn)定的環(huán)境

D.同處于公平競爭的地區(qū)【答案】BCE4A5T4I10N6Q5T1HN5E5Y4C10B2Y5O1ZL4I4N4J3A1P2C8108、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，能承接的估價業(yè)務(wù)是（）。

A.在建工程抵押估價業(yè)務(wù)

B.公司上市估價

C.該機(jī)構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務(wù)

D.司法鑒定估價【答案】ACX7S1E10N4W3U7W2HU6C10B2T3U2N10H5ZV7S1A4V7Z4L6B7109、在評估市場價值時，要求對未來凈收益的估計(jì)是（）的。

A.主觀

B.客觀

C.悲觀

D.樂觀【答案】BCL3Z7S7H2P2R6F5HZ7I4U8Z4X7W10Y7ZS4Q1T3C10Q7X5B8110、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是（）。

A.地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】DCW3F9R4N6V8T9Z2HR8T1O10B3Y5F5A1ZA9Z5Q10D1T5K4N6111、某房地產(chǎn)價格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個月末一次付清，當(dāng)時月利率為1%。該房地產(chǎn)的實(shí)際價格為（）萬元。

A.87

B.124

C.130

D.134【答案】BCG4W5I8D1I7V6I10HQ8V9I5U6Y9G5B6ZN8T4I10Q5U5S8U2112、下列估價對象區(qū)位狀況的描述中，不屬于位置狀況描述的是（）。

A.估價對象距離機(jī)場35公里

B.估價對象東面臨街，所臨街道為城市主干道

C.估價對象建筑物坐北朝南

D.估價對象附近有三條公交線路經(jīng)過【答案】DCX8Q8T3P10I7W2J8HL5U3Z1L4Z5X2B8ZM3D2M9E9G7U9B7113、“用寒遠(yuǎn)寒，用涼遠(yuǎn)涼”屬于

A.因時制宜

B.因地制宜

C.因人制宜

D.陰陽亡失【答案】ACU10X8Y7N9T2U8T10HE5O5V10M6H7R10D3ZW5F8K10O1U5G6A10114、選取的三個可比實(shí)例及其相關(guān)資料分別計(jì)算得到其報酬率為13.1%、12.5%和13.6%，根據(jù)三個可比實(shí)例發(fā)生的時間和規(guī)模的大小，判斷其權(quán)重分別為0.4、0.3和0.3，則可以確定估價對象的報酬率為()。

A.12.90%

B.13.10%

C.13.06%

D.13.07%【答案】DCV5D10G9I2A9P8G9HE9I4O1R8V10L2W8ZV7U4E3X10U4K10J7115、某幢辦公樓應(yīng)配置電梯，但實(shí)際未安裝，現(xiàn)單獨(dú)增加電梯（包括土建工程費(fèi)用、電梯購置與安裝費(fèi)用等）需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置成本為2500萬元，其中電梯配置費(fèi)用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價值為（）萬元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACA10E2U1N3U10A6M1HA2H3W3T10S1N4S2ZS2N4V5A4F4K4F7116、在房地產(chǎn)估價中，將農(nóng)地視為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.房屋火災(zāi)保險【答案】ACZ4A10Q10L6T9B3P7HO1B7T2H4Q4E5J7ZH4T6S7F5U7C7Y8117、強(qiáng)調(diào)理性認(rèn)識依賴于感性認(rèn)識，這是

A.認(rèn)識論的辯證法

B.認(rèn)識論的唯物論

C.認(rèn)識論的唯理論

D.認(rèn)識論的經(jīng)驗(yàn)論【答案】BCU9K4Z1A5U10J5A1HU9H9X4F1H4V3Y8ZL3F6I6A5M7Q3L2118、某個可比實(shí)例2013年1月1日的價格為2000美元/m2，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價格變動平均每月比上月上漲0.2%。假設(shè)人民幣與美元的市場匯率2013年1月1日為1美元＝6.29元人民幣，2013年9月1日為1美元＝6.16元人民幣。則將該可比實(shí)例的價格調(diào)整到2013年9月1日為（）元人民幣/m2

A.12580

B.12320

C.12782.69

D.12518.51【答案】CCX9U9J10K3G2W5G4HJ4C5K2O9U2Z3O8ZK6W2S8X1C2N10Y7119、房地產(chǎn)通常是家庭財產(chǎn)的最主要部分，離婚、繼承遺產(chǎn)、分家等通常涉及房地產(chǎn)分割。但房地產(chǎn)一般不宜采取（）的方法。

A.實(shí)物分割

B.拍賣分割

C.折價分割

D.變賣分割【答案】ACE4T2G3P8F7Y6F4HK8K1X5G3D3J10Z10ZW4M10E3P10E6B8H4120、某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價為2500元/m2，面積為400m2。拆除建筑物費(fèi)用為150元/m2，殘值50元/m2。則該地塊總價為（）萬元。

A.98

B.52

C.54

D.103【答案】ACT3R10M7U1P1L1J8HS9J5M3Z5T6D8U8ZA3N4K2K5W8B5V4121、某宗房地產(chǎn)的交易總價款為80萬元，其中首期付款為20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假設(shè)季利率為1.2%，則在成交日期時一次付清的價格為()萬元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCZ3R6F6R7O3X4G7HH1S3A5H5A10M9K4ZM5N4L8C10J5S3V4122、某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合。現(xiàn)需評估該工廠用地的市場價值，則應(yīng)按（）進(jìn)行評估。

A.工業(yè)廠房

B.工業(yè)用地

C.商品住宅

D.商住用地【答案】DCS9Q7I9D8Y4S6T9HQ7U7M4Z10D10P10H2ZD4E7N2V2U4T8B5123、兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等，當(dāng)其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風(fēng)險較大時，則該宗房地產(chǎn)的（）。

A.資本化率應(yīng)較高，價值較低

B.資本化率應(yīng)較低，價值較高

C.資本化率應(yīng)較高，價值較高

D.資本化率應(yīng)較低，價值較低【答案】ACX10S5R9U3U4Y4D4HU7E6R6N8G7L9E3ZL2L7R5Y1J6Y10K8124、估價業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以（）名義統(tǒng)一受理，統(tǒng)一收取費(fèi)用。

A.估價師

B.估價機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)承接人員

C.估價機(jī)構(gòu)

D.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人【答案】CCE2D9H7W10B5R9F8HR5P6X9A2K7J3O2ZN4I9Z1J8Z4G9U8125、某辦公樓的建筑面積為1500m2，土地面積為1000m2，目前的房地產(chǎn)市場價值為5000元/m2，同類土地的市場單價為2200元/m2。在法律、政策允許下，如果對該辦公樓進(jìn)行裝修改造，預(yù)計(jì)裝修改造費(fèi)用及應(yīng)得利潤為1300元/m2；裝修改造后的房地產(chǎn)市場價值可達(dá)6500元/m2；如果將建筑物拆除后新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓，預(yù)計(jì)拆除費(fèi)用為300元/m2，舊建筑物殘值為50元/m2，新建筑物重置價格為3800元/m2，新建后的房地產(chǎn)市場價值可達(dá)8000元/m2。該房地產(chǎn)的最高最佳利用方式為（）。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.拆除建筑物作為空地轉(zhuǎn)讓

D.新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓【答案】BCA8B5Z7N4P5N4V3HB4D1A3D3F4Q6W6ZX8G8P4N7G10P8A5126、已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCU10R9D4K7N5A9T10HS9J5C1E2T4L2G8ZY8K2Y6K5C4S2B4127、當(dāng)消費(fèi)者對某種房地產(chǎn)的偏好程度增加時，該種房地產(chǎn)的需求會（）。

A.減少

B.不變

C.增加

D.無法確定【答案】CCV10F1B4Y2C6S5F6HB10K7K10K1B9R8C5ZY9O4N6P10B9Y2S8128、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的()為導(dǎo)向求取估價對象的價值。

A.預(yù)期未來收益

B.預(yù)期收益能力

C.預(yù)期價格高低

D.預(yù)期價格漲落【答案】ACU10E9H10V7V9I5G1HS10X7D9O10O5D7Q5ZX2X9D2N1R2Q7B3129、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降的因素是（）。

A.控制土地供應(yīng)量

B.增加城鎮(zhèn)居民可支配收入

C.增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收

D.提高城市化水平【答案】CCX6N10N8B8P4I6O9HD6S1K4P5L4N8S8ZD10R10D2Q5L9I6D8130、對新開發(fā)區(qū)土地的分宗估價，（）是一種有效的辦法。

A.比較法

B.收益法

C.市場法

D.成本法【答案】DCW9B1A9Y6M8D3K5HL5M9V9A4R4R7S8ZL9V4U6M7N9L1V7131、產(chǎn)出量的增加比例小于投入量的增加比例，這種情況被稱為（）。

A.規(guī)模收益不變

B.規(guī)模收益遞減

C.規(guī)模收益遞增

D.邊際收益遞減【答案】BCD5F5O6F7G5R1E6HJ9W2N3I10N5U7R8ZU4B2C10H7B2Z4Q2132、房地產(chǎn)交換代價的價格，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為（）。

A.交換價格

B.交換價值

C.源泉價格

D.市場價格【答案】CCQ8J10P2A3C2M1T6HH3G9G6D5N8X2W5ZH8X9M9C1U6B1Y1133、買者和賣者的數(shù)目都必須相當(dāng)多才不至于使買者或賣者的個別情況影響價格，其形成的價格才可能是（）。

A.評估價格

B.正常成交價格

C.市場價格

D.交換價格【答案】BCP3X9K8M4D8F8B10HA9D9O10V8Q4Y3B2ZG6T3D1J4Y6N2U2134、正常成交價格的形成條件不包括（）。

A.公開市場

B.交易對象本身具備市場性

C.較短的期間完成交易

D.買者和賣者都具有完全信息【答案】CCH10G4F2J1I1N3I3HQ9X3E1D1X2T4J1ZL5Z10E6Z1S5Q9F1135、某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2%，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7%。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時收益價格為（）萬元。

A.85.45

B.87.16

C.88.50

D.88.90【答案】BCQ9A3P10B4D5C7G8HU6T7F3M10T1O8F10ZE8F8A5N6X7U2J2136、當(dāng)建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿時，其土地使用權(quán)可以自動續(xù)期的是（）。

A.寫字樓

B.生產(chǎn)用房

C.加油站

D.住宅【答案】DCR1Z5A6R10L6D10J9HO1A3P7C5Z8F6I7ZV10Z9U9Q4E9B1S7137、房地產(chǎn)估價之所以要遵守價值時點(diǎn)原則，是因?yàn)椋ǎ?/p>

A.影響房地產(chǎn)價格的因素是不斷變化的

B.房地產(chǎn)自身狀況會發(fā)生變化

C.必須確定一個價值所對應(yīng)的時間

D.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動通常有確定的發(fā)生時間【答案】ACA8H8Q2B8R3E2X1HK1I2B8G8K3O2I9ZO6D2X9D2N6S6J7138、某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價報告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價報告的存檔期應(yīng)不少于()年。

A.15

B.16

C.17

D.30【答案】BCN8V6D10J1F10N3P1HE5F8O6A4L7F9F5ZL9M3S5Z5T5K2D1139、某套住宅的使用面積為100m2，成交總價為80萬元，其中附帶家具和電器的價值為2萬元，成交價款在成交當(dāng)日支付50%，余款一年后支付；假設(shè)年折現(xiàn)率為6%，使用面積與建筑面積的比率為75%，則在成交當(dāng)日以建筑面積計(jì)算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的實(shí)際交易價格為（）元/m2。

A.5680

B.5830

C.5850

D.7574【答案】ACK3R6J1M9U2Q10K4HL3Z7G5X1I3Z7U2ZV5V10U9I1B3E10U10140、如果房地產(chǎn)擁有者急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，則成交價格多會（）正常市場價格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.無法確定【答案】ACI6Z6X7T4M8J10D5HG6F1S8R5Z9D3O3ZG10F10C9U1U8X8B9141、關(guān)于明確估價目的的說法，正確的是（）。

A.估價目的由價值類型決定

B.估價目的根據(jù)估價師的經(jīng)驗(yàn)確定

C.估價目的由委托人的估價需要決定

D.估價目的根據(jù)估價對象和價值時點(diǎn)綜合確定【答案】CCU9L5F5G10H5X5V7HT3H10N10B3D5Q1F2ZR6O5P3H6D2I9I7142、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有()的特性。

A.獨(dú)一無二和供給有限

B.獨(dú)一無二和價值量大

C.流動性大和價值量大

D.不可移動和用途多樣【答案】BCP6B6G6W1E9U6S9HP9U4M5Z1F10V3C3ZT4R5G8C2R9V10N4143、某宗房地產(chǎn)的交易總價款為80萬元，其中首期付款為20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假設(shè)季利率為1.2%，則在成交日期時一次付清的價格為()萬元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCA10V2S10B1A5X9O9HL1O9K8E1B8W1R6ZZ4D10Z10F2R3X8U8144、每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。

A.10

B.12

C.13

D.15【答案】DCQ5L8V6K2O2L8O7HA2C9S2V7O2W7Z7ZG6A8N4C6S10P10B5145、待開發(fā)的土地一般不適用（）來估價。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】CCD1C3U7I3G2R2U3HA5U3P3U4B6Q10C1ZU10G7S4V6G8T5N7146、在計(jì)算建筑物的重新購建成本的具體方法中，（）主要用于檢驗(yàn)其他方法的測算結(jié)果。

A.單位比較法

B.分部分項(xiàng)法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】DCL4X8W3Z6Y1P9J2HZ10V9T1B7H7P3J10ZJ4W10Z5G7D7F5M9147、比較法估價需要具備的條件是估價時點(diǎn)的近期有較多的（）。

A.完全相同的房地產(chǎn)

B.相關(guān)的房地產(chǎn)交易

C.類似房地產(chǎn)的交易

D.房地產(chǎn)的交易【答案】CCK1J4N4R9J6G8I4HB6L3U1F8L1E7W2ZA5R1W6L9S2F3S1148、當(dāng)重新開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值減去重新開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤大于現(xiàn)有房地產(chǎn)價值時，應(yīng)以（）為前提進(jìn)行估價。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開發(fā)【答案】DCQ9V9G2Q7E6Q8L5HZ9R2S1O9V2U2C6ZY5Q5D7R7W1N7K7149、一套總價60萬元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：

A.第（1）種情況

B.第（2）種情況

C.第（4）種情況

D.第（5）種情況【答案】ACD10Q4Z2N5O10J6U8HS9F6R4X5A5K10P10ZX1Q10C3I6Q4S10N1150、可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價對象所處的地區(qū)相同，或是（）。

A.同處于一個行政規(guī)劃區(qū)

B.同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

C.同處于一個相對穩(wěn)定的環(huán)境

D.同處于公平競爭的地區(qū)【答案】BCB8H9G4A3E9D5D10HV2A6C9R1B8X1Y3ZV10O1I6H2C10N6J4151、在賣方市場下，成交價格會偏向買方（）。

A.最低賣價

B.最高買價

C.最低買價

D.最高賣價【答案】BCH6I3R10D10H6Y9C6HB6X5N4T1M2G8E2ZV5O6S5T2F4M8E6152、在統(tǒng)一采用單價方面，土地除了單價之外還可為（）。

A.樓層單價

B.有效地價

C.樓面地價

D.總價【答案】CCN1L6C6F2Z10Q8L10HS1X7S8V3O5H8Y2ZX1K5O3L7D5W3I2153、從科學(xué)且可操作性上看，能夠用于判斷一個評估價值的誤差大小或者準(zhǔn)確性的是（）。

A.估價對象的真實(shí)價值

B.估價對象的重置價格

C.估價對象的實(shí)際成交價格

D.合格估價師的重新估價結(jié)果【答案】DCE7U10D3K1I4X1Z10HQ10K6R6U3B6A5U3ZK3O7G3O10N2C8P9154、價值時點(diǎn)為現(xiàn)在的估價，下列日期中不應(yīng)選為價值時點(diǎn)的是（）。

A.估價作業(yè)期間的某日

B.實(shí)地查勘估價對象期間的某日

C.估價報告出具日期

D.估價報告出具后的某日【答案】DCV9R2Y9L7C2U6X1HI10W4Q10V8C4H10P8ZD10I9X3P9F2F8Z4155、五行學(xué)說可以用于指導(dǎo)疾病的診斷，確定五臟的病變部位。如面見赤色，口味苦，脈洪，為

A.腎水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病【答案】DCZ8D2L3I2F7X1U7HU8S5U6W1D8E9E9ZW7Y8L2Y5X9B7I9156、采用年限法求取建筑物折舊時，建筑物有關(guān)適用合理的是（）。

A.已使用年限、耐用年齡、殘值率

B.有效年齡、預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命、殘值率

C.已使用年限、預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命、殘值率

D.有效年齡、耐用年齡、殘值率【答案】BCZ7U8F1R4X3A1G7HD3U10H7Y5B1G4J7ZA5I5D6B8Q1Q9O9157、某估價報告中的估價對象為寫字樓在建工程，采用假設(shè)開發(fā)法求取其價值時，開發(fā)完成后的價值同時采用了比較法和收益法求取；采用成本法求取其價值時，土地采用了基準(zhǔn)地價修正法求取。該估價報告求取寫字樓在建工程的價值，實(shí)質(zhì)上采用了（）。

A.假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價修正法兩種方法

B.假設(shè)開發(fā)法和成本法兩種方法

C.假設(shè)開發(fā)法、市場法、收益法和成本法四種方法

D.假設(shè)開發(fā)法、市場法、收益法、成本法和基準(zhǔn)地價修正法五種方法【答案】BCP5D4M3X9I10H1U3HT4B7I4C8A6J5C7ZQ9F10K1D3Y1H3G7158、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為()。

A.33.3

B.12

C.20

D.60%【答案】BCZ2R1D4B7M3H6I8HY8S4R6G3Q6P7B1ZB10D7M9J2G10L6U4159、增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會使房地產(chǎn)價格下降，對收益性房地產(chǎn)來說，開征（）會減少房地產(chǎn)凈收益，從而會直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.營業(yè)稅

D.土地增值稅【答案】ACQ5R1Y6U10E3C3K10HA8W1O2O3H3M3G10ZO5V1K2M6T6M7E2160、評估甲別墅的市場價值，選取乙別墅為可比實(shí)例，乙別墅的成交價格為10000元/m2，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1200元/m2，（甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/m2），因乙別墅的周邊環(huán)境優(yōu)于甲別墅，在同等條件下，單價比甲別墅高3%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比較價值為（）元/m2。

A.9515

B.9690

C.10500

D.10737【答案】ACM5M5K4H6D9U1Y2HF1L5J5C6Q5U1W1ZL10F8R1S2Y9Y4J6161、某幢辦公樓應(yīng)配置電梯，但實(shí)際未安裝，現(xiàn)單獨(dú)增加電梯（包括土建工程費(fèi)用、電梯購置與安裝費(fèi)用等）需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置價格為2500萬元，其中電梯配置費(fèi)用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價值為（）萬元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACR9D4I4D6P6A8Y7HA10L9W4P2X6G7P10ZI10F5O3P7B2I8S1162、某宗房地產(chǎn)交易中，合同約定成交價格為2500元/m2，交易稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi)；買方按正常價格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】ACF4N3U9T1T5W10I7HU6A3J9G6P6E3E7ZH9C2G5U6X9N1F1163、在人民法院委托的房地產(chǎn)估價拍賣中，人民法院是（）。

A.估價利害關(guān)系人

B.估價對象權(quán)利人

C.估價委托人，不是報告使用者

D.估價委托人和報告使用者【答案】DCP10X4B2F6P7Z8P3HZ7M9L1J10W10D8W1ZJ5S3V4B9E2D10W4164、臨街同一道路的其他土地的價格，是以路線價為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮?，這些修正實(shí)際上為（）。

A.交易情況修正

B.交易日期調(diào)整

C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

D.區(qū)域因素調(diào)整【答案】CCJ7Y10A7Y8H9D10R2HX6C1J5X2Q4L4N7ZI10B3R5R2P1Q10H4165、選取的三個可比實(shí)例及其相關(guān)資料分別計(jì)算得到其報酬率為13.1%、12.5%和13.6%，根據(jù)三個可比實(shí)例發(fā)生的時間和規(guī)模的大小，判斷其權(quán)重分別為0.4、0.3和0.3，則可以確定估價對象的報酬率為()。

A.12.90%

B.13.10%

C.13.06%

D.13.07%【答案】DCM2L4N3S10G10F1S6HA2G4X3C6P10H2G3ZA6R8K3S2B4Y9G3166、（）年建設(shè)部發(fā)出了《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》（建住房函[2002]192號），決定建立包括房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價師在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。

A.2001

B.2002

C.2003

D.2005【答案】BCL2F7G2C1J2R4G10HT10L10K6S9F6Y7W1ZN5O2P5R2Y6J6F7167、房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的（）和需求這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。

A.供求

B.價格

C.供給

D.市場【答案】CCY6V1Q2D7X7H2U3HI5U8I5K1J8Z1F3ZZ5Y5Y1K4G7B5L7168、“……三陽脈衰于上，面皆焦，發(fā)始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCZ9R9G7M2O3T8S1HQ8Q7I8Z5R3B2J1ZG10Q1D5P10D10G7T3169、比較法估價中，可比實(shí)例成交日期之后發(fā)生的下列事件中，不需要進(jìn)行市場狀況調(diào)整的是（）。

A.所在區(qū)域的消費(fèi)者觀念發(fā)生了變化

B.國家調(diào)整了房地產(chǎn)的稅費(fèi)政策

C.國際與國內(nèi)均出現(xiàn)了通貨膨脹

D.對可比實(shí)例進(jìn)行了裝修改造【答案】DCE5N3Z10Z10Z3Y10A6HR2D10E2X10E6R10G10ZM5V8C6G10S1L3G7170、估價報告應(yīng)用有效期的長短，應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價目的和預(yù)計(jì)估價對象的市場價格變化程度來確定，原則上不超過（）。

A.半年

B.一年

C.兩年

D.三年【答案】BCR3C10E1R8Z1V3P7HS10W9S10D8W1I10P7ZM4S10F1E2H3D3J2171、關(guān)于估價結(jié)果形成和確定的說法，錯誤的是（）。

A.估價結(jié)果可能受注冊房地產(chǎn)估價師的專業(yè)水平和職業(yè)道德的影響

B.注冊房地產(chǎn)估價師不應(yīng)在估價之前征求估價委托人對估價結(jié)果的意見

C.注冊房地產(chǎn)估價師不應(yīng)在出具報告之前與估計(jì)委托人討論估價結(jié)果

D.合理的估價結(jié)果與估價對象在市場上的成交價格應(yīng)一致【答案】DCN5E1U2R5D1N6N3HK2F8A9R10A9R1J5ZB4E9K7E7X9E6S4172、采用定基價格指數(shù)時，進(jìn)行市場狀況修正的公式：可比實(shí)例在成交日期時的價格×價值時點(diǎn)的定基價格指數(shù)÷（）＝可比實(shí)例在價值時點(diǎn)的價格。

A.某個固定日期的定基價格指數(shù)

B.成交日期的定基價格指數(shù)

C.當(dāng)年年底定基價格指數(shù)

D.當(dāng)年年初定基價格指數(shù)【答案】BCW5I9K3T1X9Q10H6HE8K6J10S6M4H1T7ZT9G1V10Y2Q8J7E2173、對以買賣為目的的房地產(chǎn)進(jìn)行估價時，當(dāng)租約租金與市場租金有差異且租期較長時，租約租金與市場租金差異的影響（）。

A.應(yīng)考慮

B.不考慮

C.無所謂

D.不大【答案】ACV2M9X10L9D2L6L10HW2Y10X7M6J4Q10C8ZA6T8F2K9Z2B3P3174、當(dāng)房地產(chǎn)價格持續(xù)上升或持續(xù)下降且各期上升或下降的數(shù)額大致相同，宜選擇的估價方法是（）。

A.平均增減量法

B.平均發(fā)展速度法

C.移動平均法

D.指數(shù)修勻法【答案】ACS5S8K5Y8C5D7J6HW8S7X1P9J5W4P6ZD7E1B3