物業(yè)小區(qū)業(yè)主進(jìn)行住宅裝飾裝修管理協(xié)議

物業(yè)小區(qū)業(yè)主進(jìn)行住宅裝飾裝修管理協(xié)議甲方（業(yè)主/使用人）：身份證件名稱及號(hào)碼：地址：電話：乙方（裝飾裝修企業(yè)）：法定代表人：地址：電話：丙方（物業(yè)管理人）：物業(yè)管理服務(wù)有限公司法定代表人：地址：電話：為加強(qiáng)對(duì)小區(qū)內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理，保持良好的生活環(huán)境，維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商，根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》之相關(guān)規(guī)定，特訂立協(xié)議如下，以資信守。第一條裝飾裝修規(guī)定本協(xié)議中的裝飾裝修規(guī)定即為甲方、乙方的義務(wù)，亦即為丙方的權(quán)利。甲方、乙方必須遵守以下裝飾裝修規(guī)定：甲方和乙方承諾遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》；甲方選擇的家居裝飾裝修企業(yè)必須持有政府主管部門頒發(fā)的、表明有能力從事家居裝飾裝修的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。乙方承接家居裝飾裝修工程，必須持有由政府主管部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的資質(zhì)證書。房屋裝飾裝修前，甲方必須會(huì)同乙方向丙方申報(bào)登記，如實(shí)申報(bào)裝飾裝修項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、施工人數(shù)、擬開工時(shí)間和竣工時(shí)間等內(nèi)容，并提交裝飾裝修合同、乙方營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書等復(fù)印件。甲方、乙方的裝飾裝修活動(dòng)必須保證建筑主體結(jié)構(gòu)安全和配套設(shè)備設(shè)施使用功能，并嚴(yán)格按照申請(qǐng)的項(xiàng)目進(jìn)行，嚴(yán)禁下列行為：（1） 改變房屋主體和承重結(jié)構(gòu)，改變樓棟外立面結(jié)構(gòu)、顏色；（2） 擅自在承重墻、頂棚、樓地面、排煙管道上打孔、剔鑿，或拆除連接陽臺(tái)的墻體、門窗；（3） 不適當(dāng)?shù)卦黾訕堑孛婧奢d，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪貼1厘米以上石材等；（4） 擅自改動(dòng)配電設(shè)備設(shè)施、電話、電視信號(hào)線路，未穿管就直接埋設(shè)或改線。（5） 破壞廚房、廁所的地面防水層；（6） 擅自改動(dòng)上、下水管線、地漏以及改變給排水設(shè)施的使用功能；（7） 擅自改動(dòng)、包封燃?xì)夤艿兰芭涮自O(shè)施；（8） 破壞采暖系統(tǒng)，致使采暖系統(tǒng)漏水或滲漏；使用不符合消防要求的裝飾裝修材料；占用公共區(qū)域；影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的其他行為。房屋裝飾裝修確需改變建筑物主體承重結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載的，甲方應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，報(bào)政府工程設(shè)計(jì)主管部門審批，批準(zhǔn)后方可施工，并于施工結(jié)束后報(bào)政府工程驗(yàn)收主管部門驗(yàn)收。樓頂、平臺(tái)、外門、窗、陽臺(tái)的裝飾裝修及空調(diào)的安裝，必須嚴(yán)格遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。裝修衛(wèi)生間、廚房(毛坯房)前必須重新做防水，并經(jīng)24小時(shí)閉水試驗(yàn)無滲漏后再進(jìn)行裝修。裝飾裝修全部完工后再次做閉水試驗(yàn)，確保無滲漏。管井檢修口不得封閉或縮小尺寸；廚房、衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留檢修口，以便于進(jìn)行檢修。若未留檢修口或檢修口太小，由此造成的維修不便所產(chǎn)生的一切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。裝飾裝修施工前，乙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)施工人員名單，交驗(yàn)施工人員有效證件，填寫《裝飾裝修施工人員登記表》，辦理《臨時(shí)出入證》和《裝飾裝修許可證》。裝飾裝修施工時(shí)，乙方應(yīng)將《裝飾裝修許可證》張貼在裝飾裝修戶門上，以便于丙方監(jiān)管和巡查。乙方施工人員應(yīng)佩帶《臨時(shí)出入證》，以便于丙方進(jìn)行出入管理。凡未辦理《裝飾裝修許可證》和《臨時(shí)出入證》而擅自施工者，將按違約行為處理。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時(shí)間。裝修施工時(shí)間為：周一到周五：8：00-12：00，14：00-18：00周六到周日：暫停施工法定節(jié)日：暫停施工乙方不得擅自延長施工時(shí)間，周六、周日只允許進(jìn)行不產(chǎn)生噪音及強(qiáng)烈振動(dòng)的施工作業(yè)。乙方必須教育其施工人員遵紀(jì)守法，裝飾裝修施工過程中，嚴(yán)禁有下列行為：（1） 用磚頭或其他物品頂住電梯、防火門；（2） 將裝飾裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（污水、雨水管道）（3） 騷擾其他業(yè)主、使用人或影響其他業(yè)主、使用人的正常生活，或造成其他業(yè)主、使用人投訴和財(cái)產(chǎn)損失；（4） 在其他業(yè)主、使用人門前逗留、休息；（5） 在規(guī)定的裝飾裝修時(shí)間外施工；（6） 擅自進(jìn)入地下室、天臺(tái)及地下停車場，嚴(yán)禁在天臺(tái)、通道或樓邊等公共場所加工作業(yè)；（7） 擅自搭接公用水、電；（8） 在小區(qū)（大廈）內(nèi)吵架、斗毆、吸毒或從事販毒、色情等違法亂紀(jì)活動(dòng)。乙方應(yīng)當(dāng)安全施工，不得將電線直接接在插座或漏電開關(guān)上；不得在裝飾裝修房間內(nèi)抽煙、使用電爐或自帶煤氣罐進(jìn)場做飯以及其他不符合安全規(guī)范要求的行為。乙方在裝飾裝修過程中，如需要進(jìn)行電焊操作，須事先向丙方提出申請(qǐng)，并附有操作人員的合法有效操作證書、規(guī)定數(shù)量的滅火器材，方可施工。乙方運(yùn)送砂子、石子等散性材料必須在小區(qū)外先裝袋，否則丙方工作人員有權(quán)不予放行。裝飾裝修垃圾須及時(shí)入袋搬運(yùn)，并按照丙方指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn)。嚴(yán)禁在窗外、陽臺(tái)外、樓梯、過道、天臺(tái)等公共場所堆放、拋散裝飾裝修垃圾。乙方應(yīng)加強(qiáng)消防工作，遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)配備滅火器，并做好防火措施。裝飾裝修過程中，乙方必須指派專人負(fù)責(zé)安全工作，嚴(yán)密巡視，防止各類案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)及時(shí)報(bào)告丙方。裝飾裝修時(shí)，乙方必須關(guān)閉戶門，避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境。在裝飾裝修期間，若乙方需搬運(yùn)任何物資出小區(qū)（大廈），應(yīng)提前與丙方聯(lián)系，填寫《物資搬運(yùn)放行條》并經(jīng)丙方確認(rèn)。否則，丙方工作人員有權(quán)不予放行。裝飾裝修完畢，甲方按國家有關(guān)規(guī)范驗(yàn)收合格后，向丙方提出申請(qǐng)，丙方指定專人檢查是否有違反裝飾裝修管理的行為。甲方和乙方在進(jìn)行地面施工過程中，如果導(dǎo)致滲漏，造成對(duì)樓下相鄰業(yè)主的損害，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)由此引發(fā)的全部賠償責(zé)任，丙方有權(quán)扣除全部或部分裝飾裝修保證金、要求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。造成其他業(yè)主及（或）丙方損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方和乙方在進(jìn)行地面找平時(shí)，應(yīng)盡謹(jǐn)慎義務(wù)，避免造成滲漏，否則將自行承擔(dān)由此引發(fā)的全部法律責(zé)任，丙方有權(quán)扣除全部或部分裝飾裝修保證金、要求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。造成其他業(yè)主及（或）丙方損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方的房屋如果附有露臺(tái)，其在對(duì)露臺(tái)進(jìn)行裝飾裝修過程中，遵守國家有關(guān)裝飾裝修和物業(yè)管理的法規(guī)，按照丙方的規(guī)定進(jìn)行申報(bào)并將設(shè)計(jì)方案報(bào)有關(guān)部門審批，嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案施工，接受丙方的管理，嚴(yán)禁在露臺(tái)私搭亂建（如搭建陽光房等），否則丙方有權(quán)對(duì)其違規(guī)裝飾裝修進(jìn)行制止，有權(quán)扣除全部或部分裝飾裝修保證金、要求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。造成其他業(yè)主及（或）丙方損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。嚴(yán)禁改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌，包括陽臺(tái)、露臺(tái)的顏色、形狀和結(jié)構(gòu)，不得在露臺(tái)搭建建筑物、構(gòu)筑物。室內(nèi)給排水管道應(yīng)采用鋁塑管嵌入墻體內(nèi)安裝；樓宇對(duì)講系統(tǒng)的拆改必須通知安裝單位進(jìn)行重新拆改調(diào)試。天然氣管道的改裝必須通過天然氣公司批準(zhǔn)，并由專業(yè)人員進(jìn)行施工?？照{(diào)外機(jī)應(yīng)安裝在空調(diào)欄架內(nèi)，不得隨意改變安裝位置，空調(diào)排水管插入設(shè)定的冷凝水排水管道內(nèi)。為保持小區(qū)整體美觀，不得隨意安裝外窗防護(hù)欄（網(wǎng)）、搭建陽光（雨）棚；確需安裝防護(hù)欄的，必須采用規(guī)定材料制作，并統(tǒng)一規(guī)格（多層、別墅：護(hù)欄不得凸出外墻，陽光（雨）棚寬度不得超過墻體外60公分；高層：護(hù)欄一律安裝在窗戶內(nèi)，不得安裝陽光（雨）棚）。裝飾裝修時(shí)應(yīng)對(duì)自來水閥門、下水檢查口等位置預(yù)留檢查口，以便于日后維修。如不按規(guī)定裝修造成損失的，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。擅自擴(kuò)大裝飾裝修范圍，超過裝飾裝修期限或因存在施工影響房屋安全的行為，甲方有權(quán)要求乙方停止施工，并限期改正；造成損失的，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。裝飾裝修施工使用易燃、易爆材料的應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)，作業(yè)現(xiàn)場必須配備滅火器并做好相應(yīng)的防范措施，剩余材料應(yīng)當(dāng)日帶走，不得存放在施工現(xiàn)場及小區(qū)內(nèi)。工程垃圾應(yīng)密封包裝，并按指定地點(diǎn)堆放，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)清運(yùn)。住宅底樓和頂樓的業(yè)主應(yīng)按交付的面積使用，不得圍建私家花園、修建屋頂花園及違規(guī)搭建構(gòu)筑物。裝飾裝修陽臺(tái)不得拆除防護(hù)欄，封閉用材要求使用規(guī)定材料。公共過道的采光窗不得進(jìn)行封閉，必須保證采光窗的通風(fēng)采光功能。使用貨運(yùn)電梯運(yùn)輸材料時(shí)必須經(jīng)丙方同意，并由乙方指定工作人員現(xiàn)場負(fù)責(zé)，在電梯轎廂與平臺(tái)的縫隙之間必須搭建隔沙板，防止沙土進(jìn)入電梯井內(nèi)造成電梯故障或損壞，運(yùn)輸材料重量不得超過電梯負(fù)載；如發(fā)現(xiàn)使用客運(yùn)電梯、不搭隔沙板及超負(fù)載進(jìn)行材料運(yùn)輸行為的，一次扣款300元;如造成安全事故的，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。因裝飾裝修造成管道堵塞、滲漏、停電及損壞他人合法利益、造成安全事故的，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。39.如裝飾裝修需進(jìn)行高空作業(yè)時(shí)，必須設(shè)置“高空作業(yè)”的警示牌，禁止無安全保護(hù)措施的情況下進(jìn)行高空吊裝及安裝作業(yè)。第二條有關(guān)費(fèi)用收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《裝飾裝修服務(wù)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。經(jīng)丙方驗(yàn)收，對(duì)建筑主體結(jié)構(gòu)和配套設(shè)備設(shè)施無破壞改動(dòng)，無違約裝飾裝修，未對(duì)毗鄰業(yè)戶造成損壞或影響，沒有違反《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，沒有對(duì)他人財(cái)產(chǎn)或共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等造成損害的，經(jīng)過六個(gè)月的使用后，乙方憑收據(jù)退回剩余的裝飾裝修管理保證金（無息）。第三條裝飾裝修施工管理甲方及乙方在裝飾裝修前需到丙方辦理裝飾裝修有關(guān)手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用，辦理相關(guān)人員證件。丙方有權(quán)在甲方及乙方裝飾裝修施工期間，依據(jù)本協(xié)議的約定，對(duì)甲方及乙方的裝飾裝修過程進(jìn)行全程監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)操作有權(quán)責(zé)令甲方及乙方限期整改，或按本協(xié)議約定進(jìn)行扣款。裝飾裝修施工人員在19：00時(shí)以后不得再進(jìn)入小區(qū)，經(jīng)兩次勸說仍不服從者，將收回“臨時(shí)出入證”，不得再以任何理由進(jìn)入小區(qū)。第四條違約責(zé)任甲方、乙方違反本協(xié)議約定的，丙方有權(quán)扣除全部或部分裝飾裝修保證金、要求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。造成損失的，甲方與乙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。乙方施工人員有違法亂紀(jì)行為的，丙方有權(quán)嚴(yán)肅處理直至報(bào)送公安機(jī)關(guān)。乙方施工人員違反操作規(guī)定，破壞公共部位、共用設(shè)施（包括樓道、門廳、電梯、墻面、天臺(tái)等）或其他業(yè)主、使用人專有部位、專用設(shè)施的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。因施工造成相鄰房屋及其管道堵塞、滲漏、停電、停水等，由甲方和乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。甲方及乙方在裝飾裝修過程中如違反本協(xié)議約定，丙方每發(fā)現(xiàn)一次扣罰乙方10%的保證金，并要求乙方限期改正，如造成經(jīng)濟(jì)損失或意外事故的，保證金不足以賠償時(shí)由甲方及乙方承擔(dān)一切責(zé)任。第五條特別約定甲方與乙方之間因裝飾裝修問題產(chǎn)生的任何爭議，由甲乙雙方自行協(xié)調(diào)解決，與丙方?jīng)]有任何關(guān)系。丙方?jīng)]有任何義務(wù)處理甲方與乙方之間的任何爭議，也沒有任何義務(wù)代其中一方處理爭議。丙方也不承擔(dān)由甲乙雙方爭議產(chǎn)生的任何后果。乙方施工人員在施工過程中若有人員傷亡事故發(fā)生，由甲方及乙方自行處理善后事宜，丙方不承擔(dān)任何責(zé)任及后果。第六條其他約定本協(xié)議未盡事宜，各方應(yīng)通過協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致時(shí)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；本協(xié)議連同附件共七頁，壹式叁份，甲、乙、丙三方各持壹份，具有同等法律效力。本協(xié)議書自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議簽訂時(shí)間： 年月日協(xié)議簽訂地點(diǎn)：小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心甲方（簽?。?乙方（簽?。捍砣耍ê炞郑?負(fù)責(zé)人（簽字）：丙方（簽?。捍恚ê炞郑焊郊?：《住宅裝飾裝修申請(qǐng)表》附件2：《住宅裝飾裝修服務(wù)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》

小區(qū)住宅裝飾裝修申請(qǐng)表申請(qǐng)人姓名住址電話裝修施工單位施工單位全稱法定代表人聯(lián)系電話執(zhí)照登記資質(zhì)等級(jí)裝修方案附圖預(yù)計(jì)總工期業(yè)主與裝修單位裝修協(xié)議登記施工負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話裝飾裝修林止行為未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，不得變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。不得將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為廚房、衛(wèi)生間。不得擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，不得拆除連接陽臺(tái)的磚和混凝土墻體。不得使用客運(yùn)電梯運(yùn)輸裝飾裝修材料，不得在無保護(hù)措施的情況下使用貨運(yùn)電梯。不得進(jìn)行種植、養(yǎng)殖、娛樂等活動(dòng)。在裝飾裝修期間，業(yè)主和施工方不得以任何理由拒絕和阻礙物業(yè)公司工作人員根據(jù)《住宅裝飾裝修管理辦法》及雙方簽訂的《住宅裝飾裝修管理協(xié)議》對(duì)住宅房屋的裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查。物業(yè)管理有限公司（蓋章）收費(fèi)