買賣合同范文匯總9篇

第頁買賣合同范文匯總9篇買賣合同篇1

出賣方(甲方)：_____________業(yè)務(wù)電話：_____________

買受方(乙方)：_____________

1、_____________，戶籍地：_____________，現(xiàn)在居住地：_____________，

身份證號碼：_____________，聯(lián)系電話：_____________。

2、_____________，戶籍地：_____________，現(xiàn)在居住地：_____________，

身份證號碼：_____________，聯(lián)系電話：_____________。

乙方實(shí)行分期付款的形式向甲方購車，為此，甲乙雙方依照《中華人民共和國合同法》以及相關(guān)的法律、法規(guī)，訂立本合同。

第一條汽車品牌、型號、顏色、數(shù)量

乙方按自己的意愿選購____產(chǎn)__________牌，車型_____，發(fā)動(dòng)機(jī)號為_______，底盤號__________，功率kw_____，車架號_____，外觀為____顏色的汽車壹輛。

其次條汽車價(jià)格和付款方式

1、汽車價(jià)格：

汽車總價(jià)款為人民幣(大寫)_________元/輛(小寫￥：__________元)，以上價(jià)格僅為提貨的裸購車款，并不含汽車因上牌、上路、營運(yùn)等其他費(fèi)用。

2、付款方式：應(yīng)乙方的要求，甲方同意乙方實(shí)行分期付款的方式購買汽車，詳細(xì)如下：

①首期付款：乙方于本合同簽訂之日，向甲方足額支付汽車總價(jià)的___%的首付款，即人民幣(大寫)____拾____萬___仠佰元整(小寫￥：_____________元)。

②后續(xù)付款：乙方除首付款外的尚余購車款人民幣(大寫)拾___萬___仟___佰___元整(小寫￥：_____元)，分個(gè)月支付，自___年___月___日起每月支付金額元直至乙方將尚余購車款付清為止，每月__日前交至甲方。

3、由于乙方尚未支付的購車款，占用甲方資金根據(jù)有償?shù)脑瓌t，乙方應(yīng)向甲方支付資金占用費(fèi)，資金占用費(fèi)按每月%的比例結(jié)算。即按乙方未付購車款總額乘以占用天數(shù)計(jì)付給甲方。

4、甲方收取乙方交付的款項(xiàng)，實(shí)行先結(jié)資金占用費(fèi)再還購車款的結(jié)算方式，乙方提前交付購車款的，甲方應(yīng)予以準(zhǔn)許，資金占用費(fèi)結(jié)算至乙方付清購車款的當(dāng)月。乙方不得以任何理由逾期支付尚余的購車款和資金占用費(fèi)。

第三條乙方在下列程序完成后提車

1、乙方攜帶本人、配偶的居民身份證及結(jié)婚證復(fù)印件(復(fù)印件須由甲方與原件核對)，以及甲方認(rèn)為須要的其他材料。

2、甲方審查上述材料的真實(shí)性并經(jīng)核實(shí)后，甲乙雙方方簽訂合同，乙方簽署有關(guān)法律文書。

3、乙方付清首期車款、上牌稅費(fèi)、分期付款期間的保險(xiǎn)費(fèi)用等應(yīng)付稅費(fèi)。

4、汽車全部的移動(dòng)，包括提車途中、定制車箱、裝修等工作均應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)，在此期間的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任(含交通事故)，由乙方擔(dān)當(dāng)。

第四條汽車的質(zhì)量、驗(yàn)收和交付方式

1、甲方向乙方出售的汽車，以生產(chǎn)廠家符合國家的全新整車技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括廠家產(chǎn)品出廠前對汽車的部分技術(shù)數(shù)據(jù)和結(jié)構(gòu)變動(dòng)未作聲明的其他技術(shù)指標(biāo)為準(zhǔn)。乙方在收車單簽字時(shí)未提出質(zhì)量異議的，即視為乙方對汽車質(zhì)量驗(yàn)收合格和交付。

2、乙方如購買已上牌運(yùn)用的汽車，其質(zhì)量和其他技術(shù)指標(biāo)以實(shí)物為準(zhǔn)。

3、汽車交付乙方后，不得再對該車的車況、配置、部分改裝、規(guī)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取等提出異議，也不得以此為由拒絕履行本合同或者相關(guān)合同的義務(wù)，汽車的滅失、毀損或等風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。

出賣方(甲方)：_____________

買受方(乙方)：_____________

聯(lián)系電話：地址：

簽定時(shí)間：

聯(lián)系電話：身份證號碼：

買賣合同篇2

需方：供方：

經(jīng)供需雙方共同協(xié)商，本著同等互利、合作共贏的原則，按《合同法》的有關(guān)規(guī)定，就需方訂購的陶瓷產(chǎn)品供需事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、產(chǎn)品名稱、規(guī)格、單位、數(shù)量、單價(jià)、金額：

二、供貨時(shí)間：簽訂本合同后供方剛好組織貨物，供方收到需方預(yù)付款后三個(gè)工作日內(nèi)按安排完成第一次供貨。

三、質(zhì)量要求：供方按廠家優(yōu)等品(廣東佛山)供貨。

四、運(yùn)輸方式及到達(dá)地點(diǎn)費(fèi)用負(fù)擔(dān)：汽車運(yùn)輸。供方負(fù)責(zé)貨到需方工地，所產(chǎn)生的運(yùn)輸費(fèi)用及電梯上樓費(fèi)用由供方負(fù)責(zé)。

五、合理損耗及計(jì)算方式：供、需雙方現(xiàn)場驗(yàn)收人員實(shí)際驗(yàn)收的供貨產(chǎn)品規(guī)格、數(shù)量為結(jié)算數(shù)量。

六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法：依據(jù)所送樣品的編號，規(guī)格、顏色為依據(jù)進(jìn)行驗(yàn)收。

七、結(jié)算方式及期限：本合同簽訂時(shí)需方向供方預(yù)付（元）作為定金，剩余貨款（元）貨到付清。

八、違約責(zé)任：違約方按合同法擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。

九、解決合同糾紛的方式：如雙方因本合同產(chǎn)生糾紛，首先應(yīng)本著友好、公允、互利的原則協(xié)商解決。協(xié)商不成，可通過法律途徑由合同簽訂所在地仲裁機(jī)構(gòu)仲裁解決。

十、本合

同一式貳份，供、需雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，合同有效期限至供貨完成，貨款結(jié)算之日。

附錄：

供方：需方：

代表：代表：

電話：電話：

年月日年月日

買賣合同篇3

出賣方：＿＿＿＿＿

（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿

（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿

托付代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿

買受方：＿＿＿＿＿

（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿

（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿

托付代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿

第一條房屋的基本狀況。

出賣方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于＿＿＿＿＿；位于第＿＿＿＿＿層，共＿＿＿＿＿（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為＿＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿平方米（其中實(shí)際建筑面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿＿＿平方米），房屋用途為＿＿＿＿＿；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；（房屋全部權(quán)證號、土地運(yùn)用權(quán)證號）（房地產(chǎn)權(quán)證號）為＿＿＿＿＿。

其次條房屋面積的特別約定。

本合同第一條所約定的面積為（出賣方暫測）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積（以下簡稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。

該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±＿＿＿＿＿％（不包括±＿＿＿＿＿％）時(shí)，房價(jià)款保持不變。

實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿％）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿＿種方式處理：

1．買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按＿＿＿＿＿利率付給利息。

2．每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第三條土地運(yùn)用權(quán)性質(zhì)。

該房屋相應(yīng)的土地運(yùn)用權(quán)取得方式為＿＿＿＿＿；土地運(yùn)用權(quán)年限自＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿年＿＿月＿＿日止。以劃撥方式取得土地運(yùn)用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為＿＿＿＿＿；該房屋買賣后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買受方（必需）（無須）補(bǔ)辦土地運(yùn)用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條價(jià)格。

按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計(jì)算，該房屋售價(jià)為（幣）每平方米＿＿＿＿＿元，總金額為（幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

第五條付款方式。

買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金（幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整，并應(yīng)于本合同生效之日起＿＿＿＿＿日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給出賣方。詳細(xì)付款方式可由雙方另行約定。

第六條交付期限。

出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起＿＿＿＿＿日內(nèi)，將該房屋付給買受方。

第七條買受方逾期付款的違約責(zé)任

買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，出賣方對買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之其次天起至實(shí)際付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿計(jì)算。逾期超過＿＿＿＿天后，即視為買受方不履行本合同。屆時(shí)，出賣方有權(quán)按下述第＿＿＿＿種約定，追究買受方的違約責(zé)任。

1．終止合同，買受方按累計(jì)應(yīng)付款的＿＿＿＿＿％向出賣方支付違約金。出賣方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過買受方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實(shí)賠償。

2．買受方按累計(jì)應(yīng)付款的＿＿＿＿＿％向出賣方支付違約金，合同接著履行。

3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第八條出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任

除人力不行抗拒的自然災(zāi)難等特別狀況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方運(yùn)用，買受方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，月利息在＿＿＿＿＿個(gè)月內(nèi)按＿＿＿＿＿利率計(jì)算；自第＿＿＿＿＿個(gè)月起，月利息則按＿＿＿＿＿利率計(jì)算。逾期超過＿＿＿＿＿個(gè)月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列第＿＿＿＿＿種約定，追究出賣方的違約責(zé)任。

1．終止合同，出賣方按買受方累計(jì)已付款的＿＿＿＿＿％向買受方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過出賣方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2．出賣方按買受方累計(jì)已付款的＿＿＿＿＿％向買受方支付違約金，合同接著履行。

3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

在買受方實(shí)際接收該房屋之日起，出賣方幫助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實(shí)際交接之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付

款的＿＿＿＿＿％賠償買受方損失。

第十條出賣方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由出賣方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

第十一條因本房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十三條本合同之附件均為本合同不行分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會(huì)仲裁。

第十五條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）之日起生效。

第十六條本合同連同附表共＿＿＿＿＿頁，一式＿＿＿＿＿份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，＿＿＿＿＿各執(zhí)一份，均具有同等效力。

出賣方（簽章）：

出賣方代理人（簽章）：

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

買受方（簽章）：

買受方代理人（簽章）：

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

附件一：房屋平面圖（略）

附件二：室內(nèi)附著設(shè)施（略）

買賣合同篇4

甲方(買受人)：

居處：

郵編：

聯(lián)系電話：

身份證號碼：

乙方(出賣人)：

居處：

郵編：

電話：

甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就買賣汽車事宜，訂立本合同。

經(jīng)雙方協(xié)商，乙方售出如下商品車輛給甲方：

汽車品牌及型號規(guī)格：

生產(chǎn)國別或生產(chǎn)地：

生產(chǎn)廠名稱：

排氣量：

顏色：

車輛成交單價(jià)：x元，大寫。（含乙方所在地的交貨價(jià)及正式完稅發(fā)票）。

數(shù)量：臺(tái)。

其他費(fèi)用：x，由方擔(dān)當(dāng)。運(yùn)費(fèi)x元，由方擔(dān)當(dāng)。出庫費(fèi)元，由方擔(dān)當(dāng)。車輛交付后，如甲方需托付乙方代辦上牌等服務(wù)的，雙方應(yīng)另簽托付書(附件二)，有關(guān)費(fèi)用及付款方式由雙方另行協(xié)商。

付款方式甲方一次性付款并按該方式所定時(shí)間如期足額將車款支付給乙方。

質(zhì)量及相關(guān)要求：

1、乙方向甲方出售的車輛，其質(zhì)量必需符合國家汽車產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并符合出廠檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，符合平安駕駛和說明書載明的基本運(yùn)用要求。

2、乙方向甲方出售的汽車，必需是經(jīng)國家有關(guān)部門公布、備案的汽車產(chǎn)品書目上的產(chǎn)品或合法進(jìn)口的產(chǎn)品，并能通過公安交通管理部門的檢測，可以上牌行駛的汽車。

3、乙方供應(yīng)汽車辦理牌證的隨車資料，附有中文運(yùn)用說明書及供應(yīng)必要的運(yùn)用修理指引。

4、乙方保證售賣給甲方的車輛，在交給甲方運(yùn)用前已作必要的檢驗(yàn)和清潔。

交車時(shí)間與地點(diǎn)、交付及驗(yàn)收方式

1、交車時(shí)間：年月日前。

2、提車方式（在□中打“√”選擇）：□甲方自提；□乙方送車上門；

□其他約定：。

3、交車地點(diǎn)：在乙方的經(jīng)營場所內(nèi)，或。

4、交車時(shí)里程表記錄小于（在選取欄打“√”）：(1)101公里□，(2)公里□。

買賣合同篇5

賣方姓名(以下簡稱甲方)：家庭住址：身份證號：電話號碼：買方姓名(以下簡稱乙方)：家庭住址：身份證號：電話號碼：

第一條甲方自愿將全部權(quán)在自已名下的具備以下條件的二手車出賣給乙方;

車牌號碼：_________;廠牌型號：;初次登記日期：;發(fā)動(dòng)機(jī)號：;車架號：。

其次條車款

甲、乙雙方自愿達(dá)成車輛買賣價(jià)款(人民幣)元;大寫：(人民幣)。

第三條雙方權(quán)利義務(wù)

1、甲方保證向乙方供應(yīng)的車輛相關(guān)文件真實(shí)有效及其對車輛狀況的陳述完整、真實(shí)，不存在隱瞞或虛假成分。

2、甲方應(yīng)保證對出賣車輛享有全部權(quán)和處分權(quán)。車輛全部權(quán)在甲方名下期間，假如有因車輛而與第三人產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)和低押擔(dān)保的狀況，由甲方負(fù)責(zé)償還第三人款項(xiàng)，與乙方無關(guān)。

3、甲方保證該車在過戶給乙方前車輛沒有中斷過車輛檢驗(yàn)和中斷過交付車輛交強(qiáng)險(xiǎn)的狀況。

4、車輛過戶給乙方前的一切因車輛發(fā)生的交通違法懲罰、交通事故給第三人造成的一切經(jīng)濟(jì)損失等由甲方擔(dān)當(dāng);過戶給乙方后的因車輛發(fā)生的交通違法懲罰、交通事故給第三人造成的一切經(jīng)濟(jì)損失等與甲方無關(guān)。

5、甲方保證車輛賣給乙方之前全部國家要求必需交付的稅費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi)用要交清晰，保證車輛在賣給乙方后乙方在車輛到期檢驗(yàn)時(shí)不產(chǎn)生車管所、保險(xiǎn)公司等部門要求補(bǔ)交的費(fèi)用。

6、甲方負(fù)責(zé)給乙方辦理好車輛過戶手續(xù)，并擔(dān)當(dāng)車輛過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

7、車輛過戶給乙方后，甲方將全部過戶后的相關(guān)證件、車輛、隨車工具等當(dāng)面交給乙方，乙方馬上向甲方支付全部車款。

8、甲方收到車款后，馬上向乙方開具收款憑證。

第四條合同爭議的解決方法

因本合同項(xiàng)發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商解決不成提交畢節(jié)市中級人民法院審理。

第五條其他

本合同一式二份，賣方一份，買方一份。本合同在雙方簽字蓋章后生效。

賣方簽名：__________________

買方簽名：__________________

__________年________月

買賣合同篇6

立協(xié)合同雙方：

賣方（以下簡稱甲方）：________________________________________

買方（以下簡稱乙方）：________________________________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿、公允、誠懇信用和互惠互利的原則，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購買標(biāo)準(zhǔn)廠房和運(yùn)用配套場地達(dá)成如下協(xié)議，并共同遵守。

一、基本狀況：

1、乙方購買甲方坐落在_________市_______________區(qū)（縣）_______________________________________________________廠房建筑面積_____________平方米，并配套場地______________平方米，按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

2、土地運(yùn)用權(quán)限為_______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，實(shí)際年限按產(chǎn)權(quán)證。國有土地證號__________土地類型為土地________畝約合__________平方米。

3、廠房區(qū)域東側(cè)在_______米內(nèi)、南側(cè)到_________米內(nèi)、西側(cè)到_________米內(nèi)、北側(cè)到__________米內(nèi)。

二、廠房價(jià)格及其它費(fèi)用：

1、廠房價(jià)格每平方米人民幣_(tái)_____________________元（大寫），總價(jià)（含人民幣土地價(jià)格）人民幣_(tái)______________________________元（大寫）。

2、土地運(yùn)用稅費(fèi)按國家有關(guān)規(guī)定由_______方支付給有關(guān)部門。

3、乙方在甲方園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)每年人民幣_(tái)__________________元（大寫）物業(yè)交付給乙方運(yùn)用后由乙方負(fù)責(zé)支付。之前由甲方負(fù)責(zé)支付

三、交易方式、付款方式、期限及交房日期：

1、交易方式根據(jù)《》進(jìn)行。A.產(chǎn)權(quán)過戶B.101%股權(quán)轉(zhuǎn)讓C.企業(yè)股權(quán)收購

2、廠房總價(jià)分_____次付清，簽約日乙方支付定金人民幣_(tái)_______________萬元（大寫）。

（1）________年_____月____日前甲方把廠房通過有關(guān)部門驗(yàn)收合格后交付乙方運(yùn)用，同時(shí)乙方在收到甲方廠房后支付人民幣_(tái)_________________萬元（大寫）；

（2）其余房款應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后（以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn)）6日內(nèi)一次性付清，在辦理中產(chǎn)生的契稅和過戶費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

3、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可，逾期交款處以滯納金按銀行利息的二倍，如乙方逾期超過三個(gè)月不付款，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按廠房和土地總價(jià)的10%計(jì)；若甲方不能辦理土地證、房產(chǎn)證中的任何一證，屬甲方違約并無條件全額退還乙方全部的購房款，并按廠房和土地總價(jià)10%支付給乙方作為違約金。未經(jīng)乙方許可甲方不得將本物業(yè)和股權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給任何第三方，乙方將具有法律追訴的權(quán)利。

四、其他規(guī)定：

1、甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方幫助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，在辦理中發(fā)生的全部費(fèi)用契稅、工本費(fèi)過戶費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé)支付。

2、乙方所購產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè)，但必需通知管理方，受讓或承租方企業(yè)可以以本廠房地址進(jìn)行工商注冊。

3、廠房內(nèi)土地屬批租，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套運(yùn)用給乙方，未經(jīng)有關(guān)部門同意，不得擅自搭建簡易棚及房屋，甲方須幫助乙方辦理搭建秘備的簡易棚手續(xù)。

4、乙方所購房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染、高用電量的項(xiàng)目。

5、乙方在所購房屋內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營或生活必需遵紀(jì)遵守法律，恪守管理制度，照章納稅，按其交付各項(xiàng)規(guī)定費(fèi)用。

6、乙方運(yùn)用的用電和用水增容量由乙方提出申請，甲方予以幫助辦理，增容費(fèi)用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納。

7、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充確定，與本合同具有同等法律效力。

8、甲方在完成售房的全過程后，則乙方有權(quán)支配和運(yùn)用該廠房，甲方無權(quán)干涉。

9、本廠房的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效。

10、見證方的服務(wù)費(fèi)由甲乙雙方根據(jù)托付書進(jìn)行支付。如甲乙雙方任何一方違約，由獲得違約金的一方支付服務(wù)費(fèi)。如甲乙雙方和平協(xié)商解除合同則各自根據(jù)托付書支付給見證方。

11、補(bǔ)充協(xié)議_____________________________

五、本合同主體及責(zé)任：

1、甲方：_________________________法定代表人：______________托付代理人：____________

2、乙方：_________________________法定代表人：______________托付代理人：____________

(甲、乙雙方所系法定代表人，具有連帶及擔(dān)保責(zé)任)

六、本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式四份，甲、乙雙方和執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。

甲方：乙方：見證方:

代表（簽名蓋章）：代表（簽名蓋章）：代表（簽名蓋章）：

電話：電話：電話：

簽約日期:____年__月__日簽約日期:____年__月__日簽約日期:____年__月__日

簽約地址：

買賣合同篇7

一、證券市場是高風(fēng)險(xiǎn)市場，投資者既可能通過證券投資而獲得收益，亦可能因證券投資而遭遇損失;

二、本協(xié)議含有_____證券股份有限公司_______營業(yè)部免責(zé)條款，凡因免責(zé)條款約定的事由給投資者造成損失的，_____證券股份有限公司______營業(yè)部不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任;

三、建議投資者在充分了解證券市場風(fēng)險(xiǎn)及本協(xié)議免責(zé)條款含義后再謹(jǐn)慎考慮，確定是否投資證券市場并與_____證券股份有限公司______營業(yè)部簽定本協(xié)議。免責(zé)條款

一、您無條件同意以下免責(zé)條款，同時(shí)本公司不擔(dān)當(dāng)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任：

二、投資者申請證券交易托付代理業(yè)務(wù)，因供應(yīng)的資料不實(shí)造成的損失;

三、投資者因證券帳戶丟失、密碼泄密、操作不當(dāng)所造成的損失;

四、本公司電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)發(fā)生故障，公司負(fù)責(zé)剛好修復(fù)，但因網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)發(fā)生故障造成投資者的經(jīng)濟(jì)損失;

五、因地震、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、洪水、斗爭、政府行為及其他各種不行抗力、不行預(yù)料因素引起停電、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電信故障等緣由而造成的`投資者的經(jīng)濟(jì)損失;

六、行情數(shù)據(jù)來自專業(yè)的證券機(jī)構(gòu)，本公司力求但不保證數(shù)據(jù)的精確性、即時(shí)性和穩(wěn)定性;本公司供應(yīng)的資訊僅供參考，投資者據(jù)此進(jìn)行的投資活動(dòng)所招致的損失;

七、超出本公司限制范圍的事務(wù)所造成投資者的損失;

八、投資者因違反國家有關(guān)法律法規(guī)而造成的一切后果自負(fù)。

甲方(托付人)：___________(或授權(quán)代理人)：___________乙方：_____證券股份有限公司__________________證券營業(yè)部甲、乙雙方依《證券法》有關(guān)規(guī)定，就甲方托付乙方代理有價(jià)證券買賣及相關(guān)業(yè)務(wù)達(dá)成以下協(xié)議，以資共同信守。

第一條開戶1、甲方在托付乙方進(jìn)行證券買賣活動(dòng)前，必需填寫具體的開戶資料，同時(shí)還必需出示身份證、證券帳戶卡原件和復(fù)印件。甲方可選擇預(yù)留一至兩個(gè)銀行提款帳號，以備日后提款時(shí)專戶出款。

甲方開戶時(shí)須預(yù)留交易和保證金存取兩個(gè)密碼為將來交易、提款等活動(dòng)之用;如甲方為機(jī)構(gòu)，則還須另行預(yù)留印鑒(工商營業(yè)執(zhí)照、印鑒)。

2、在乙方開戶的投資者必需辦理滬市全面指定交易手續(xù)。辦理指定交易手續(xù)時(shí)，投資者必需供應(yīng)本人身份證、上海股東卡，并簽定“上海指定交易協(xié)議書”一式兩份。

其次條代理甲方如授權(quán)他人代理證券開戶、買賣、交割、轉(zhuǎn)托管、提款等行為，則必需開具《授權(quán)托付書》，寫明代理人姓名和身份證號碼、代理事項(xiàng)、權(quán)限，并由雙方簽名蓋章。同時(shí)必需帶齊代理人與授權(quán)人的身份證及授權(quán)人的證券帳戶卡。

第三條買賣托付甲方在乙方開戶后，自動(dòng)享有柜臺(tái)托付、電話自動(dòng)托付、小鍵盤自助托付、pda、手機(jī)短信息、wap方式等托付方式。隨著乙方新業(yè)務(wù)品種的開展，乙方供應(yīng)的新托付方式視同甲方當(dāng)然采納，如甲方需解除乙方供應(yīng)的托付方式中的任何一種，應(yīng)進(jìn)行特殊聲明。

甲方進(jìn)行當(dāng)面柜臺(tái)托付時(shí)，必需供應(yīng)有權(quán)人(指甲方本人或其授權(quán)代理人，下同)身份證、證券帳戶卡。乙方在審核后，方才執(zhí)行其托付指令。甲方運(yùn)用其他托付方式進(jìn)行交易時(shí)，甲方輸入或運(yùn)用的信息必需與預(yù)留的信息相符，否則，乙方工作人員或電腦程序?qū)⒕芙^執(zhí)行其托付指令。甲方的全部托付均于當(dāng)個(gè)交易日有效。

確認(rèn)甲方的托付方式有效、合法后

，乙方應(yīng)剛好執(zhí)行甲方的托付指令。如甲方需變更指令，則只在乙方確認(rèn)指令尚未執(zhí)

執(zhí)行時(shí)方可為甲方辦理變更手續(xù)。

假如甲方未依約定及有關(guān)法律、法規(guī)等規(guī)定托付，則托付無效。

第四條清算交割1、甲方在托付后可向乙方查詢是否成交，如有疑問，須在五個(gè)交易工作日之內(nèi)以書面形式向乙方查詢。原始托付交易記錄或憑證和對帳單為最終核查的依據(jù)。如甲方未按上述規(guī)定確認(rèn)，按已確認(rèn)處理。

2、甲方在營業(yè)時(shí)間可隨時(shí)要求乙方供應(yīng)對帳單(交割單)，但不以此作為確認(rèn)成交的前提條件。

交易費(fèi)用乙方對甲方托付的一切買賣，依據(jù)證券交易有關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定收取手續(xù)費(fèi)及代扣印花稅等，乙方不另收其他費(fèi)用。

第五條分紅、派息、配股、保證金計(jì)息1、乙方將甲方應(yīng)得的分紅派息等自動(dòng)劃入甲方的“保證金戶”和“證券帳戶”內(nèi)，除簽定代理配股協(xié)議外，甲方必需自行在有效期限內(nèi)辦理配股繳款手續(xù)。

2、甲方保證金余額利息，按中國人民銀行規(guī)定的同期活期儲(chǔ)蓄利率計(jì)算。乙方為甲方代扣代繳利息稅。

第六條保證金提取甲方可以選擇乙方供應(yīng)的以下方式提款：

[1]憑身份證和股東卡在乙方柜臺(tái)輸入保證金密碼取款：提款時(shí)須供應(yīng)有權(quán)人

的身份證、證券帳戶卡、保證金帳戶卡原件，同時(shí)輸入相符密碼。取款時(shí)現(xiàn)金當(dāng)面點(diǎn)清，離柜概不負(fù)責(zé)。

[2]選擇銀行專戶出款：供應(yīng)有權(quán)人的身份證、證券帳戶卡，填寫保證金轉(zhuǎn)入銀行專戶(如存折)的轉(zhuǎn)帳單，同時(shí)輸入相符保證金密碼。若甲方為機(jī)構(gòu)還需供應(yīng)預(yù)留印鑒，據(jù)此乙方將甲方的保證金轉(zhuǎn)入銀行專戶后，甲方在銀行辦理取款。

[3]通過電話自動(dòng)轉(zhuǎn)帳系統(tǒng)或電話銀行系統(tǒng)進(jìn)行自動(dòng)轉(zhuǎn)帳操作：運(yùn)用本方式提款須另行簽署有關(guān)申請文件。當(dāng)日轉(zhuǎn)出現(xiàn)金超過___萬元的，須提前一個(gè)交易日預(yù)約。

…………

第七條銀行名稱帳號名稱存折帳號

第八條掛失、解掛、凍結(jié)、解凍1、甲方的有關(guān)證件、資料、密碼遺失或被竊，有權(quán)人應(yīng)剛好向乙方申請辦理掛失，因未剛好辦理掛失手續(xù)而致責(zé)任或損失由甲方自己擔(dān)當(dāng)。甲方可適時(shí)申請解掛，解掛時(shí)須供應(yīng)有權(quán)人的身份證、證券帳戶卡原件。

2、乙方可依據(jù)有權(quán)人申請、甲乙雙方有關(guān)協(xié)議、或法律許可的司法及證券主管機(jī)關(guān)的要求對甲方帳戶實(shí)行凍結(jié)、解凍等操作。

第九條甲方聲明與保證1、甲方保證遵守有關(guān)部門關(guān)于證券買賣及相關(guān)業(yè)務(wù)的規(guī)定。

2、甲方確認(rèn)本協(xié)議文本，并接受本協(xié)議所規(guī)定的全部條款;同意其后所進(jìn)行一切托付及有關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)均受本協(xié)議之約束;對本協(xié)議內(nèi)容完全明白和認(rèn)可，并在明白和認(rèn)可后簽定本協(xié)議。

3、甲方承諾償付任何因其違約使乙方遭遇的損失，乙方對甲方帳戶中的證券、價(jià)款享有扣留權(quán)。

甲方保證其所供應(yīng)的一切資料皆為完整、真實(shí)、精確及有效的，并同意乙方在開展業(yè)務(wù)時(shí)有權(quán)運(yùn)用此等資料，直至收到甲方書面通知有關(guān)任何變更為止。資料如有錯(cuò)誤或變更，甲方保證立即通知乙方，否則后果自負(fù)。

甲方明白證券買賣具有風(fēng)險(xiǎn)，即除可獲利外，亦可能蒙受損失。甲方確認(rèn)其所下達(dá)的全部證券買賣指令依據(jù)自身推斷作出，同意由此產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)均由甲方自身擔(dān)當(dāng)。

甲方同意因人力不行抗拒或不行預(yù)料因素引致的甲方損失，乙方不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。

第十條乙方特殊聲明1、當(dāng)甲方臨柜托付乙方辦理證券買賣及相關(guān)業(yè)務(wù)，如：辦理轉(zhuǎn)托管、提取保證金等，乙方皆遵守由其工作人員查驗(yàn)有關(guān)證件后再由電腦核實(shí)密碼的兩個(gè)依次不行顛倒的程序。甲方除非有相反證據(jù)，否則假如乙方執(zhí)行了甲方的托付指令，讓甲方提取了保證金，即表明乙方已按程序查驗(yàn)了相關(guān)證件并且表明甲方已輸對了密碼。甲方認(rèn)可乙方查驗(yàn)“人證”是否相符，“證證”是否相符，對于甲方證件被偽造或冒用及甲方密碼泄露而引致的損失不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。

甲方通過自助托付系統(tǒng)或自動(dòng)轉(zhuǎn)帳系統(tǒng)進(jìn)行證券買賣及相關(guān)業(yè)務(wù)的，包括電話自動(dòng)托付、小鍵盤自助托付、遠(yuǎn)程可視電話托付、internet網(wǎng)上交易、電話銀行系統(tǒng)自助轉(zhuǎn)帳等，任何人憑甲方自行設(shè)定的密碼進(jìn)行的一切交易、提款，均視為甲方親自辦理的有效托付，乙方對此不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。

3、除非經(jīng)甲方同意、法律許可司法及證券主管機(jī)關(guān)的要求，乙方不得擅自泄露甲方的托付事項(xiàng)及開戶資料。

4、若因電腦通訊系統(tǒng)發(fā)生故障或不行抗力事故以及乙方不行預(yù)料或不行限制因素而造成甲方不能正常交易，乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但乙方保證盡快實(shí)行其他方法使交易正常進(jìn)行。

第十一條其他補(bǔ)充條款

第十二條附則1、本協(xié)議經(jīng)甲方和乙方簽字后生效。

2、若乙方欲補(bǔ)充或修改非原則性的條款，則將新的內(nèi)容于營業(yè)場所以公告形式或其他有效方式告知甲方，甲方應(yīng)在公告或收到通知后50日內(nèi)剛好到乙方柜臺(tái)辦理相應(yīng)手續(xù)。否則，視為甲方同意接受新的內(nèi)容，并將其作為協(xié)議的一部分。

3、甲方申請銷戶，或乙方通知或公告通知甲方銷戶時(shí)，協(xié)議終止。

4、本協(xié)議受國家和主管機(jī)關(guān)頒布的有關(guān)法律、法規(guī)及證券

交易所業(yè)務(wù)規(guī)則之約束。未盡事宜，依據(jù)國家有關(guān)證券交易業(yè)務(wù)規(guī)則和金融慣例辦理。

5、本協(xié)議任何一方不得以不知有關(guān)法律、法規(guī)及業(yè)務(wù)規(guī)則而推諉依據(jù)這些法律、法規(guī)及業(yè)務(wù)規(guī)則應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任和義務(wù)。

6、本協(xié)議正本一式兩份，具有同等法律效力，簽約雙方各執(zhí)一份。

甲方簽名：_________(或授權(quán)代理人)：_____________身份證號碼：_________________________郵編及通訊地址：_______________________聯(lián)系電話：__________________________證券帳戶卡：深圳__________上海__________

乙方：_____證券股份有限公司__________證

券營業(yè)部(蓋章)

經(jīng)辦人：______年月日

買賣合同篇8

1、農(nóng)村集體土地不行擅自用于商品房開發(fā)

[案例]：某開發(fā)公司同某鄉(xiāng)合作開發(fā)了一塊屬于鄉(xiāng)級全部的農(nóng)村集體土地，公司出錢、鄉(xiāng)政府出地，開發(fā)了101多棟帶大棚的二層“洋房”公開銷售，吸引了很多城市居民前去購買。集體土地可以進(jìn)行“商品房”開發(fā)公開銷售嗎？

[分析]：這種“商品房”的開發(fā)及銷售均系違法行為，不具有法律效力，其房屋銷售合同為無效合同。其理由：（1）依據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，任何單位和個(gè)人建設(shè)須要運(yùn)用土地的，必需依法申請運(yùn)用國有土地。建設(shè)占用土地，如是農(nóng)用土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，必需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；（２）農(nóng)用地的轉(zhuǎn)用必需符合土地利用總體規(guī)劃，在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，詳細(xì)建設(shè)項(xiàng)目用地應(yīng)由市、縣人民政府批準(zhǔn)，并依法辦理土地征用、補(bǔ)償手續(xù)；（３）依據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，集體全部土地經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后方可有償出讓，即交納入地出讓金；（４）沒有商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目嚴(yán)禁市場銷售，城市居民購買農(nóng)夫房不受法律愛護(hù)。

［王富利律師提示］：（１）購房商品房肯定要查詢該項(xiàng)目是否具有《商品房預(yù)（銷）售許可證》，有了此證，表明國有土地運(yùn)用證、規(guī)劃許可證等四證齊全，此房可以辦理房屋全部權(quán)證；（２）事先可到房地產(chǎn)交易所官方網(wǎng)上查詢，若網(wǎng)上未登記備案，則最好不要購買。

2、工業(yè)用地上建住宅最好別買

[案例]：前不久，王先生看中了市郊某工業(yè)園區(qū)內(nèi)一棟獨(dú)門獨(dú)院“公寓式”小樓，價(jià)格低、環(huán)境好、距離市區(qū)又近，可一了解，此房

土地性質(zhì)為工業(yè)用地，房屋產(chǎn)權(quán)證是“辦公用房產(chǎn)權(quán)證”，不能按揭貸款，還無法遷入戶口。是買還是不買，王先生陷入了兩難之中。”的房屋，最好不要購買。第一，此房屋的土地性質(zhì)為工業(yè)用地，國家規(guī)定嚴(yán)禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。其次，雖然工業(yè)用地上可以建立不超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的７％的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地，可以辦出辦公用房的產(chǎn)權(quán)證，但和一般住宅產(chǎn)權(quán)證書完全兩樣，一旦消費(fèi)者購買了此類房屋，日后將面臨諸多問題，如：銀行一般不予按揭貸款，無法公證、小孩上學(xué)，運(yùn)用水、電、煤、暖氣等配套將全部根據(jù)工業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)繳納，要比生活用房貴不少。

［王富利律師提示］：購買商品住房土地用地性質(zhì)不行忽視。工業(yè)用地國家規(guī)定運(yùn)用期限為５０年，居住用地運(yùn)用期限為７０年。此類房屋不享受住宅用地運(yùn)用７０年期滿自動(dòng)續(xù)期的權(quán)利。

3、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房屋不受法律愛護(hù)

［案例］：幾年前，劉女士在旅順北路購買了一棟１８０平方米帶大棚的兩層“小洋房”。最近，因生意須要，想貸點(diǎn)款，銀行卻以該房屋產(chǎn)權(quán)證不是國家法律認(rèn)可、房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證為由，不予以貸款。劉女士這才知道自己購買的樓房的產(chǎn)權(quán)證是鄉(xiāng)一級政府頒發(fā)的所謂“地產(chǎn)小產(chǎn)權(quán)證”的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。

［分析］：諸如此類的“大棚房”、“生態(tài)房”、“農(nóng)業(yè)園”一般都是打著農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的旗號，在農(nóng)村集體土地上開發(fā)建設(shè)的房屋，由于此類房屋所用土地沒有變性為國有土地，沒有向土地管理部門繳納土

地出讓金，沒有取得《國有土地運(yùn)用證》，因而無法辦出國家法律認(rèn)可的、享有房屋全部、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，并由房地產(chǎn)管理部門（房地產(chǎn)交易所）正式頒發(fā)、國家建設(shè)部統(tǒng)一印制的《房屋全部權(quán)證》。一是從法律角度講，“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房屋不受法律愛護(hù)。二是從日常生活講，“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房屋不能公證、不能貸款、無法體現(xiàn)個(gè)人財(cái)產(chǎn)。三是周邊的配套設(shè)施不完善。

［王富利律師提示］：消費(fèi)者在購買房屋前要弄清晰土地性質(zhì)，分清居住用地、工業(yè)用地和出讓土地、劃撥土地的界限，要弄清房屋全部土地性質(zhì)是不是國有出讓土地，是不是商品住宅項(xiàng)目，有沒有商品房銷售許可證。不行聽信開發(fā)商諸如“可變更為國有土地”、“可變更為產(chǎn)權(quán)房”的承諾，因?yàn)檠a(bǔ)辦土地出讓手續(xù)要通過國土資源部門的層層審核，有些集體土地變性國有土地還要經(jīng)過省國土部門或國家國土部門審批，商品房經(jīng)營用地還要經(jīng)過招、拍、掛環(huán)節(jié)，所以存在很大的不確定性。

4、購買“合作房”、“聯(lián)建房”要慎重

［案例］：賀女士通過“中介”，相中了位于郊區(qū)旁邊一棟合作聯(lián)建二手“別墅房”，此樓獨(dú)門獨(dú)院、價(jià)格便宜、環(huán)境好，很快賀女士就同“中介”簽訂了“居間合同”?？膳c賣主一接洽，才知此房賣主僅有一份當(dāng)時(shí)同開發(fā)商簽訂的“房屋買賣合同”和一張購房發(fā)票。［分析］：（１）購買“合作聯(lián)建房”，特殊是農(nóng)村集體土地上合作開發(fā)的聯(lián)建房尤為留意，我國《土地管理法》明確規(guī)定：任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)須要運(yùn)用的土地的，必需依法申請運(yùn)用國有土地，建設(shè)

占用土地，如涉及農(nóng)用土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；（２）我國《城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)司法說明規(guī)定：集體全部土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后方可有償出讓。集體土地的全部者違反規(guī)定擅自與他人簽訂土地運(yùn)用權(quán)出讓合同的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效；（３）該房屋是某開發(fā)商與村里合作開發(fā)聯(lián)建，其性質(zhì)為土地運(yùn)用權(quán)出讓的特別形式。該村在農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的過程中未辦理法定的手續(xù)，不具有法律效力，其土地上開發(fā)建設(shè)的房屋無法進(jìn)行辦理有關(guān)房屋權(quán)屬方面的證明即房屋全部權(quán)證書。

［提示］：通過“中介”購房，首先要了解此房屋的土地性質(zhì)是國有出讓土地還是集體土地，若是后者，最好不要購買；購買二手房，還要查詢賣方有無此房屋的房屋全部權(quán)證書，若僅只有一份合同和一張發(fā)票，再便宜的房屋也不宜購買。

5、海景“地產(chǎn)房”買不得

［案例］：葉先生在海邊看中了某“生態(tài)小區(qū)”觀海房——一棟兩家連體二層小樓房，有地下室、有車庫、有私家花園，一、二層居住用房，每平方米41010元，一套250平方米樓房125萬人民幣。經(jīng)了解，此樓房屬于集體土地上開發(fā)的“地產(chǎn)房”，土地運(yùn)用期只有50年，不僅辦不了房屋全部權(quán)證書，而且購房時(shí)還要繳納總房價(jià)的4——8%的土地運(yùn)用費(fèi)。

[分析]：（１）在集體土地上開發(fā)建設(shè)的“海景房”等“商品房”，辦不了法律認(rèn)可的房屋全部權(quán)證書，因?yàn)樗加械耐恋厥羌w土地，國家法律明確規(guī)定，集體土地不能用于商品房開發(fā)建設(shè)銷售；（２）

由于是集體土地，沒有辦理土地征用和集體土地變性國有出讓土地手續(xù)