00樣板引路作業(yè)指引

樣板引路作業(yè)指引制度編號：ZNZD-GC-ZY-01版號：V2020.0生效日期：2020年1月 樣板引路作業(yè)指引編制：工程管理中心日期：2020年1月審核：姚可郭海賓日期：2020年1月批準：陳昱含日期：2020年1月版本修訂記錄序號修訂日期修訂內(nèi)容修訂人版本備注樣板引路作業(yè)指引制度編號ZNZD-GC-ZD02版號及分級：V2020.0生效日期：2020年1月目的指導項目工程現(xiàn)場執(zhí)行樣板引路制度，明確樣板引路實施要求，促使戰(zhàn)區(qū)工程管理部、項目工程部規(guī)范規(guī)范工程管理，提高工程質(zhì)量。適用范圍適用于集團所屬項目（含工程部由中南置地管理的合作項目）。 術語及定義交付樣板：嚴格按照四個一致要求實施，于實樓打造和展示，作為交付實物標準的樣板。分為精裝交付樣板和毛坯交付樣板。精裝修工序樣板：在精裝修施工開始前，于實樓施工和展示，包括精裝修主要工序的樣板。節(jié)點樣板：在標準層設立，在易出現(xiàn)質(zhì)量問題的部位制作的樣板，包括開裂節(jié)點、滲漏節(jié)點、安裝節(jié)點和中南工藝工法的樣板。土建工序樣板：在標準層設立，主要針對室外展示樣板：按中南工藝工法要求，在進工地大門明顯處制作并展示的主體結構和重要部位的樣板，包括屋面、主體結構、樓梯、砌體樣板等。土建和精裝移交樣板；按照土建毛坯交付標準在精裝修樓層制作的界面移交標準樣板精裝成品保護樣板；在精裝修樓層，精裝工序完成后，所做成品保護標準樣板。業(yè)主開放日樣板：在大面積完工前15個日歷天完成，明確產(chǎn)品最終交付標準和保潔標準樣板。示范區(qū)樣板；在示范區(qū)內(nèi)打造的展示產(chǎn)品功能、品質(zhì)和工藝的展示樣板。職責與權限集團工程管理中心：戰(zhàn)區(qū)工程管理部：4.2.1落實集團樣板引路作業(yè)制度，負責將樣板引路要求（包括樣板類別、數(shù)量、標準、選址、完成時間等，放入招標工序樣板管理要求樣板選擇應在同一層或室外同一地方，在不同的部位分別做此工藝各個不同工序的樣(各樣板，同時各樣板邊上用文字說明，明確操作要求及質(zhì)量標準。室外展示樣板地點宜選擇在大門附近醒目位置或人流集中的道路側面，根據(jù)各項目場地情況表現(xiàn)形式可以是展示樣樣板制作應具有代表性，能反映此工序要求的關鍵性特點。如：外保溫不能直接做在一個不能體現(xiàn)關鍵性部位操作要求的大面墻上，應盡量選擇在連接窗戶和拐角的墻面樣板的實施面積不能太小，應能體現(xiàn)此工序的操作難度。如：刮膩子，應盡量選擇一面墻或一個房間，體現(xiàn)出墻陰角、頂角線、門窗口及陽角施工標準，不能只刮不能體樣板施工應遵循設計圖紙、規(guī)范、中南的企業(yè)標準、使用功能、設計專業(yè)提出的效果樣板的操作不應是一些水平較高的人來做，應遵循平均先進的原則，盡量選擇一些中工序樣板實施工作程序：施工單位在施工組織設計（專項施工方案）中應響應樣板引路要求，并細化為實施方案；組織設計、工程、營銷、成本、采購、物業(yè)、客服等部門（專業(yè)，以及監(jiān)理單位、施工單位：主體結構施工至8層（若層數(shù)小于8層在結構施工至封頂）以后的45天內(nèi)完成，毛坯交付樣板每個標段不得少于一套，套內(nèi)所有工程達到毛坯交付標準。主體結構施工至8層（若層數(shù)小于8層在結構施工至封頂）以后的60個日歷天內(nèi)（精裝修單位定標后15天內(nèi)進場施工，施工周期30個日歷天。每個裝修單位不得少于一套，套內(nèi)包含硬裝各主要工序樣板。12，構造柱、圈梁、過梁的處理，外墻螺桿洞封堵，穿樓板套管安裝。防開裂節(jié)點：拉結筋設置、頂磚工藝、安裝節(jié)點（露安裝節(jié)點2（（）外墻螺桿洞封堵：穿樓板套管安裝：采用立管吊模的施工工藝（“三次成活法”施工）。①基層處理、掛網(wǎng)符合抗裂要求；②灰餅布置、方正控制、護角做法、標高控制、門窗洞口尺寸控制有清晰說明；③分層工藝正確；水電出墻位（抹灰面）埋深控制措施有效；④石材或瓷質(zhì)踢腳線部位的抹灰層預留粘貼厚度。①基層處理、掛網(wǎng)等做法符合抗裂要求；②門窗洞口標高及尺寸控制清晰有效；③外墻磚與土建模數(shù)匹配，陰陽角收口方正順直；④窗臺泛水、滴水線、窗框收口符合節(jié)點要求。①平面位置控制、標高控制（門楣、窗臺及門檻）措施清晰有效；②窗框固定、框邊塞縫、窗邊防水符合節(jié)點要求。①選擇在連接窗戶和拐角的墻面上，體現(xiàn)窗戶和拐角節(jié)點的要求和操作工序。200mm。③保溫板粘貼：粘貼率大于50%。①外墻磚與土建模數(shù)匹配，陰陽角收口方正順直；涂料與其它材質(zhì)交接面的收口合理，觀感佳。①廚衛(wèi)間與室內(nèi)地平有降板處理；②室外陽臺、露臺與室內(nèi)地平有降板處理；③室內(nèi)不同地面裝飾材料因鋪貼厚度（含地采暖）不同所發(fā)生的標高解決方案合理有效；④地面找平層平整度控制的工藝措施合理有效。①防水基層平整清潔；②線條順直；⑤附加層位置符合要求；⑥涂層表面無系統(tǒng)性質(zhì)量問題，包括起泡、分層、粉化等。①排版方式：可盡量降低墻磚切割的數(shù)量；切割后的非整磚盡量設置在不顯眼或隱蔽部位；（）)窗臺大理石，用適宜尺寸的成品瓦楞紙板折成L型，覆蓋在大理石窗臺表面，覆蓋時必須確保大理石完全被包覆。在紙板交接處及轉角處，需用膠帶固定。廚、衛(wèi)地磚：用適宜尺寸的成品瓦楞紙板覆蓋在地磚表面，覆蓋時必須確保完全覆蓋。在紙板交接處及轉角處，需用膠帶固定。地板；由地板施工單位將地板表面打掃干凈、滿鋪地板保護膜及瓦楞紙板。在泡沫保護膜滿貼保護的基礎上，最好能用塑料護角套裝在銳角部位以減少損壞機率。（5）馬桶；注意保留原包裝物，安裝完成后用原包裝包裹馬桶。（6）五金件；安裝完成、驗收合格后，用原包裝物包裹保護（7）浴缸：保留鈾面部位的原包裝物，用膠帶固定。（8）鋁合金門窗；型材保護膜不能拆除，窗框出廠時再次用膠帶包裹，窗框安裝完畢進行下檻保護。清潔完畢玻璃表面薄膜保護。門窗打膠時必須在周邊墻上粘貼美紋紙保護墻面。（9）進戶門；門框安裝中避免損傷保護膜，確保保護膜完整、無裸露。及時用成品瓦楞紙板滿貼在進戶門表面，用膠帶固定，確保整體平整，無破損、翹角現(xiàn)象。（10）開關插座面板；對表面污染進行清除后，用原包裝袋保護，并用膠帶固定。（11）陽臺欄桿；欄桿安裝并油漆完成，及時用保護膜或者編織布包裹，用膠帶固定。業(yè)主開放日樣板在大面積施工完成前明確驗收及細節(jié)整改標準，達到最終交付狀態(tài)。其他可選項（：））（））樣板圖例說明（參考：（）工序名稱示范照片評判標準展示樣板墻結構、砌筑、防水、外裝飾等按標準在主要通道處選擇一個區(qū)域或一面長墻進行展示，配以文字說明，也可展示工藝說明、驗收標準等結構工程工序名稱示范照片評判標準鋼筋制作符合鋼筋加工要求鋼筋連接符合鋼筋連接驗收要求鋼筋綁扎樓板鋼筋彈線綁扎、間距均勻一致預埋線盒固定預埋線盒位置固定牢固，定位準確鋼筋固定

剪力墻豎向鋼筋使用預制鋼筋卡箍固定砼頂撐及塑料墊塊放置樣板

預制砼頂撐控制墻、梁截面尺寸，塑料墊塊控制鋼筋保護層主次梁鋼筋節(jié)點

通過綁扎鋼筋樣板明確主、次梁穿筋順序上層板筋用長板凳鐵控制標高，控制鋼筋網(wǎng)面平整；下層板筋采用塑料定位卡支承鋼筋，鋼筋保護層厚度達到規(guī)范要求豎向設置六道水平對拉墻模板安裝螺栓拉結鋼管。墻模板及加固次龍骨木方格柵中心間距200mm且均勻布置剪力墻斜支撐墻柱模板斜支撐加固支撐在從下向上數(shù)第二、四道水平拉結鋼管上，斜支撐鋼管底部固定保證受力無位移端部固定墻柱端部模板使用鋼管和扣件做抱箍頂板模板支撐U次龍骨布置均勻且保證間距，支撐立桿間距按內(nèi)滿堂支撐架必須設置掃地桿（離地200mm）降板模板制作定型模板固定牢固，保證模板不跑位、不變形。待混凝土達到強度時再拆模，并及時做好成品保護工作（建議用鋼性定型模板，不變形，降板處明顯）墻、柱根部鑿毛墻、柱底鑿毛，接茬可靠混凝土墻面表面平整，無裂縫，顏色均勻一致；木皮處理干凈；無蜂窩、麻面、狗洞、露筋、脹模等明顯外觀缺陷混凝土漲模處剔鑿脹模剔鑿細密、深度適中、無露筋現(xiàn)象、沖刷干凈；外觀缺陷區(qū)域按專項方案修補，無質(zhì)量隱患工序名稱實例照片評判標準施工控制線在砼階段即彈設軸線、墻邊線、門洞口分尺線、規(guī)方線等控制線反坎支模采用木方制作定型卡具保證返坎截面尺寸，并采取牢固的加固措施，必須保證模板穩(wěn)固性在澆筑混凝土使用振搗棒振搗時不偏位、不漲模，高度不低于200mm。反坎砼澆筑成型度不小于200mm,振搗密實，觀感外觀無蜂天地線、水平線砌筑施工必須掛天地墻拉結筋合設計要求和施工規(guī)范規(guī)定。必須使用結構氧樹脂將對現(xiàn)場土建工程師在工程系統(tǒng)內(nèi)通報批評，并對責任單位進行重罰墻體砌筑時，線管線盒預埋與砌筑同時進行，水電管線、線盒預埋杜絕后期砌筑墻面開內(nèi)，并用砂漿將線槽灌滿填實墻體砌筑灰縫樣板灰縫厚宜為10mm，不大于12mm且不小于8mm．橫平豎直，均勻一致，不得出現(xiàn)通縫，漏縫等現(xiàn)象。斜頂磚斜頂磚可以采用定型（平行四邊形，規(guī)格為,45~60，灰縫控制8-12mm內(nèi)墻砌筑成活樣板過門窗洞口過梁、壓頂砼澆筑成型圈梁、構造柱鋼筋綁扎設置馬牙槎，拉結筋。構造柱鋼筋綁扎、箍筋間距滿足設計及構造要求馬牙槎位置準確、先退后進、大小一致、組砌合理、棱角垂直、清爽整潔，貼雙面膠防止漏漿。（）圈梁、構造柱支模、混凝土澆時要求邊澆筑邊用橡皮錘敲擊模板，同時注意模板是否變形，變形隨時修正。構造柱砼可分二次澆實；構造柱砼保證密煙道安裝、卸載50*50*5角鋼每八穿板孔洞吊洞樣板穿樓板孔洞模板必須在底部支撐，不得使用鐵絲吊模工序名稱示范照片合格標準墻面灰餅樣板打灰餅時必須使用投線儀根據(jù)室內(nèi)規(guī)方線進行操作，保證房間方正及開間進深尺寸符合驗收要求，所有抹灰墻面必須全部打灰餅窗內(nèi)側墻面灰餅樣板外門窗洞口內(nèi)側墻面必須在兩側的上中下共設置6個灰餅混凝土墻面界面劑甩漿砼墻面必須甩漿拉毛，甩漿涂布均勻，須有足夠強度鋼絲網(wǎng)設置不同基體交接處采用掛熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)（規(guī)格為15*15*0.7250mm，基體搭接不小于100mm；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采變形起拱。墻面抹灰打底及陽角甩茬樣板室內(nèi)抹灰成活樣板顏色均勻一致，壓紋平順，無起砂，直線平順，曲線平滑。落地灰清理干凈。收邊收口部位，邊緣整齊外門窗半精洞口抹灰樣板外門窗口必須進行半精洞裝后窗框邊與窗洞口之間留有15~20mm門窗洞口抹灰收口樣板抹灰收口采用水泥砂漿收裝修房外門窗洞口窗臺抹灰成活面距離塑鋼窗框底邊15~20mm混合砂漿墻柱陽角須預留1:2度不小于大50mm，高度不低于2抹灰修補樣板修補部位必須分層抹灰，成活方正規(guī)整抹灰成品保護樣板抹灰成活的陽角易破損部位必須采取成品保護措施，成品保護材料可采用直角PVC條、擠塑板或木板條。地熱各節(jié)點樣板地熱各節(jié)點樣板包括：①基層清理找平；②20mm厚聚苯乙烯泡沫板鋪設；③0.2mm厚真空鍍鋁聚酯薄膜鋪設；④地熱管線鋪設；⑤地熱專用鋼絲網(wǎng)￠1.8@200鋪設；⑥C20細石混凝土成活地面（防裂分隔縫節(jié)點）工序名稱實例照片評判標準膩子打底不留抹紋為宜，厚度1mm膩子二遍使面層無孔洞，光澤基本均勻、平整、密實面層完成光澤均勻，光滑無擋手感。表面干凈、清潔、平整，強光下無射影或波浪紋；刷紋一致，顏色均勻一致，無色差、咬色、透底、銹跡工序名稱樣板照片樣板標準窗框安裝固定樣板窗框安裝牢固，實測符合驗收要求，固定片厚度不小于1.5mm寬度不小于20mm，框內(nèi)外兩側應與墻體可靠連接。固定片角部的距離小于等于400mm塞縫樣板發(fā)泡寬度在15~20mm之間。發(fā)泡密實、無雜物，不得切割，二側下部15cm范圍內(nèi)采用防水砂漿塞縫對門窗框四周涂刷JS防水涂料不少于兩遍，寬度不小于50mm（遮蓋住門窗邊框5mm）在門窗上側、左右兩側留出寬度6-8mm，深度不小于6mm的硅膠槽；門窗成品保護樣板使用U型PVCU工序名稱樣板照片樣板標準保溫板粘貼率樣板粘貼率大于整板面積的50%門窗洞口四周保溫板排版門窗洞口四周聚苯板及擠塑板不得拼接，應采用整塊保溫板切割而成，保溫板接縫離開角部至少200mm。固定件布置固定件間距400-600mm固定件安裝應在粘貼保溫板24固定件進墻深度不少于5cm。門窗洞口四角沿450方向加鋪300×200mm網(wǎng)格布加強層，加強層鋪設在大面網(wǎng)格布下面。外剪力墻螺絲桿洞處理1.用楔型塑料塞塞進螺桿并砸緊或用防水砂漿從剪力墻外側堵塞螺桿洞口，深度≥50㎜，外墻面用防水砂漿抹出直徑70㎜厚5㎜的圓餅。2.待其凝固24小時后，采用加膨脹劑的防水砂漿從內(nèi)側嵌填密實。3.外側封堵砂漿干燥后，在以螺栓孔中為圓心的直徑100㎜范圍涂刷1.0㎜厚JS防水涂料。窗周窗框四周預留混凝土高低口，為窗框四周保溫漿料翻包提供施工界面外墻裝飾層外墻裝飾按設計要求層層展示，面磚、石材應在實物立面選擇能反映各節(jié)點的面進行排版驗收效果工序名稱樣板照片樣板標準防水基層處理防水部位抹灰壓光。防水施工淋浴間高度1800mm，洗手盆處高度1200防水保護層施工砂漿保護層抹灰與墻面平，接茬平順，并對防水部位及有管部位做標識屋面按設計要求展示各層材料，防水層在管根處、女兒墻等出屋面構件處應增設附加層，同時防水層應上翻至屋面面層以上至少工序名稱樣板照片工序名稱樣板照片樣板標準水電管井安裝樣板明敷管管卡牢固，與管子接觸緊密。管壁及接口無污物；鍍鋅管接口及損傷的應作防腐處理，無銹跡；給水閥門靈活；管線安裝橫平豎直，無彎曲和歪斜