綠康蛋雞養(yǎng)殖場項目評估報告

評估報告編號：(2011)61314借款人組織機構(gòu)代碼：68823369-9農(nóng)業(yè)銀行綠康蛋雞養(yǎng)殖場項目評估報告評估機構(gòu)：中國農(nóng)業(yè)銀行評估機構(gòu)公章：XX評估報告完成日期：2011年11月30日項目評估小組人員名單聲明與保證我們在此聲明與保證：此報告是按照《農(nóng)業(yè)銀行固定資產(chǎn)貸款項目評估辦法》和有關(guān)規(guī)定，根據(jù)貸款申請人提供的和本人收集的資料，經(jīng)我們審慎調(diào)查、核實、分析和整理后完成的。報告全面反映了貸款申請人及項目最主要、最基本的信息，我們對報告內(nèi)容的真實性、準(zhǔn)確性、完整性及所作判斷的合理性負(fù)責(zé)。TOC\o"1-5"\h\z第一章前言 5...一、項目受理情況 5...二、項目可行性研究主要結(jié)論 5..三、貸款項目評估結(jié)論 6...四、借款人/項目基本信息和數(shù)據(jù) 9..第二章借款人評價 1..0.一、借款人概況 1..0.第三章項目概況分析 1.1.一、項目基本情況 1..1.二、項目的必要性 1..3.三、項目的工藝技術(shù)及設(shè)備 1..3四、項目的建設(shè)和生產(chǎn)條件 1..4五、項目建設(shè)是否達(dá)到經(jīng)濟規(guī)模 1..4六、項目環(huán)保方案 1..5.七、項目建設(shè)進(jìn)度 1..5.第四章產(chǎn)品及市場分析 1.6.一、宏觀趨勢分析 1..6.二、產(chǎn)品目標(biāo)市場分析 1..8.三、市場競爭能力分析 1..9.四、市場風(fēng)險 2..0.第五章投資估算與融資方案評估 2..2一、估算范圍 2..2.二、估算依據(jù) 2..2.三、投資估算 2..3.四、資金籌措 2..4.五、資金落實 2..4.第六章財務(wù)效益評估 2..6.一、對項目進(jìn)行利潤測評 2..7二、項目償還能力測算 2..9.三、項目盈利能力分析 2..9.第七章不確定性分析 3..1.第八章銀行相關(guān)效益與風(fēng)險評估 3..2一、銀行相關(guān)效益評估 3..2.二、貸款風(fēng)險及防范 3..2.三、擔(dān)保評價 3..4.第九章總評價 3..5.一、評估概要 3..5.二、項目的主要優(yōu)勢和風(fēng)險 3..9三、評估結(jié)論 3..9.附表附件第一章前言一、項目受理情況項目名稱：綠康蛋雞養(yǎng)殖場建設(shè)規(guī)模:飼養(yǎng)蛋雞3萬只，向社會提供雞蛋540噸／年，提供雞肉45噸／年項目背景如下：年1月綠康養(yǎng)殖場委托青島創(chuàng)杰管理咨詢有限公司就綠康蛋雞養(yǎng)殖場開展初步可行性研究（代項目建議書）工作，2010年6月完成“初步可行性研究報告”。2.2010年8月5日陜西發(fā)改委以179號文予以批復(fù)項目建議書，項目正式立項。年10月綠康養(yǎng)殖場委托青島創(chuàng)杰管理咨詢有限公司就綠康蛋雞養(yǎng)殖場開展可行性研究工作，2011年3月完成“可行性研究報告”。據(jù)此，青島創(chuàng)杰管理咨詢有限公司根據(jù)業(yè)主意見在2011年4月完成了該工程可行性補充報告。年4月中國農(nóng)業(yè)銀行陜西分行組織評估小組到現(xiàn)場進(jìn)行了詳細(xì)地實地調(diào)查、走訪和座談。2011年5月評估小組最終完成評估報告并提交委托方。二、項目可行性研究主要結(jié)論青島創(chuàng)杰管理咨詢有限公司2011年5月完成了綠康蛋雞養(yǎng)殖場可行性研究報告。該報告認(rèn)為：該項目實施符合國家發(fā)展畜牧養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)，調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的產(chǎn)業(yè)政策要求；符合該省扶貧開發(fā)工程建設(shè)要求，屬扶貧開發(fā)五大增收工程之一；特別是符合該市大力發(fā)展畜牧產(chǎn)業(yè)的政策要求；動物檢疫、畜禽疫病防治等技術(shù)指導(dǎo)服務(wù)，降低蛋雞養(yǎng)殖過程中的風(fēng)險；充分發(fā)揮當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快畜牧養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的步伐；有利于農(nóng)村剩余勞動力轉(zhuǎn)移，極大地緩解汾西縣雞蛋供應(yīng)緊張的狀況，有廣闊的市場前景幫助農(nóng)民脫貧致富；蛋雞產(chǎn)蛋質(zhì)量高，被譽為“農(nóng)家雞蛋"、“綠色雞蛋"，歷來品質(zhì)和價格都高于周邊地區(qū)，有較強的市場競爭優(yōu)勢；3萬只雞年可提供雞蛋540噸，每噸按9693元計算，可收入583.41萬元，除去種雞成本、飼料成本、工人工資等費用外，可凈收入15萬元，淘汰母雞每只按10元計算，又可凈收入30萬元，兩項合計收入45萬元；項目償還借款的資金來源主要靠從利潤中償還，從經(jīng)濟效益分析來看，從第二年起，除收回種雞投資、開支飼料成本、工人工資、貸款利息等費用外，每年可償還貸款45萬元，四年可全部還清。該項目盈利性好，且有利于國計民生，可行性比較好。三、貸款項目評估結(jié)論（一）項目評估結(jié)論項目借款人綠康養(yǎng)殖場目前已擁有飼養(yǎng)蛋雞3萬只，向社會提供雞蛋540噸／年，提供雞肉45噸／年，其生產(chǎn)經(jīng)營正常、資信好、自我積累能力強。綠康蛋雞養(yǎng)殖場符合國家產(chǎn)業(yè)政策。項目在建設(shè)條件、技術(shù)、籌資和管理上都不存在大的問題。綠殼雞蛋市場完全消納；本項目經(jīng)濟效益較好，有一定抗風(fēng)險能力，是扶貧開發(fā)五大增收工程的配套項目，相對風(fēng)險較小。鑒于上述原因，建議農(nóng)業(yè)銀行給予該項目利率6.9%的4年以上期限的長期貸款140萬元。（二）項目的主要競爭優(yōu)勢和劣勢1．政策優(yōu)勢根據(jù)國家對項目所在行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策、項目所在地的經(jīng)濟環(huán)境，該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策及經(jīng)濟發(fā)展整體規(guī)劃，符合我行信貸政策。2.開發(fā)優(yōu)勢該項目開發(fā)的技術(shù)、廠址、土地，引進(jìn)的配套水、電、汽等條件，投產(chǎn)后的配套流動資金，采用的工藝技術(shù)和建設(shè)方案都很先進(jìn)、成熟、經(jīng)濟合理，符合國家有關(guān)規(guī)定并通過有權(quán)部門的技術(shù)鑒定；引進(jìn)設(shè)備符合國家技術(shù)進(jìn)步裝備政策，與國內(nèi)現(xiàn)有條件的配套適用，項目設(shè)計單位的資格和能力與國內(nèi)外同類工藝技術(shù)的生產(chǎn)和運轉(zhuǎn)情況一致。3．地緣優(yōu)勢該縣地勢呈西北高東南低，山脈走向自西北向南傾斜；屬溫帶大陸性氣候，冬季少雪，春夏干旱多風(fēng)，秋季多雨陰涼；年均氣溫10.1C，年積溫3993.7C，年照時數(shù)2600小時，適合農(nóng)作物的生長。形成了以旱作農(nóng)業(yè)為主的山區(qū)農(nóng)業(yè)縣，糧食作物主要以種植玉米、小麥、豆類、小雜糧為主，且糧食無污染；全縣現(xiàn)有耕地面積43萬畝，農(nóng)作物種植面積34萬畝，糧食平均年總產(chǎn)量在5萬噸左右，為飼養(yǎng)蛋雞提供了豐裕的飼料；項目所選地址輸變電線路從場區(qū)通過，只需新增50kVA變壓器一臺可滿足供電；自來水主管道距項目區(qū)不足20米，供水便利；距一級公路僅23公里，距縣城4公里，交通便利。綜合分析該縣的地域優(yōu)勢都有利于飼養(yǎng)蛋雞。綜上所述，綠康蛋雞養(yǎng)殖場已經(jīng)具備天時、地利、人和的有利開發(fā)建設(shè)條件。項目的主要風(fēng)險本項目的主要風(fēng)險有政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、利率風(fēng)險、資金風(fēng)險、成本風(fēng)險、自然風(fēng)險、疫情風(fēng)險等，評估應(yīng)在充分考慮各種可能出現(xiàn)風(fēng)險的前提下進(jìn)行，并且對各種風(fēng)險對項目的影響程度進(jìn)行了敏感性分析，利潤對價格和成本的變動十分敏感。考慮到各種風(fēng)險發(fā)生的可能性和影響程度后認(rèn)為：該項目具有一定的抗風(fēng)險能力。評估強調(diào)：在資金風(fēng)險方面，經(jīng)辦行在該項目建設(shè)期和經(jīng)營期里應(yīng)密切關(guān)注各項資金使用情況，以便盡早發(fā)現(xiàn)問題，及時采取措施解決，將風(fēng)險降到最低。需要關(guān)注的問題經(jīng)過對比，項目評估結(jié)論較好，該項目盈利性較好，信用較好項目評估結(jié)論與項目可行性研究結(jié)論對比分析項目項目評估結(jié)論可行性研究結(jié)論總投資（萬元）228.184228.184固定資產(chǎn)投資（萬元）192.3192.3流動資金投資（萬元）2020貸款償還期（年）3.124全部投資回收期（年）5.076全部投資內(nèi)部收益率（%9%9%資本金利潤率（%24.65%24.65%四、借款人/項目基本信息和數(shù)據(jù)項目名稱：綠康蛋雞養(yǎng)殖場借款人：綠康養(yǎng)殖場注冊地址：陜西省臨汾市汾西縣法定代表人：胡慶經(jīng)營范圍：蛋雞養(yǎng)殖，雞蛋銷售注冊資本：228.184億元可研報告編制單位：青島創(chuàng)杰管理咨詢有限公司建設(shè)規(guī)模：飼養(yǎng)蛋雞3萬只，向社會提供雞蛋540噸／年，提供雞肉45噸／年建設(shè)內(nèi)容：廠房20間，大小不等，安裝各種設(shè)備建設(shè)工期：該項目總工期12個月第二章借款人評價一、借款人概況本項目為新設(shè)法人項目，并已注冊，借款人為綠康養(yǎng)殖場。農(nóng)業(yè)銀行尚未對借款人進(jìn)行客戶評價，根據(jù)農(nóng)業(yè)銀行總行“固定資產(chǎn)貸款項目評估辦法”的要求，對借款人的基本情況、資本結(jié)構(gòu)、組織架構(gòu)、領(lǐng)導(dǎo)者素質(zhì)、融資情況進(jìn)行綜合評價。（一）借款人的基本情況借款人名稱：綠康養(yǎng)殖場注冊地點：陜西省汾西145號成立時間：2011年6月6日營業(yè)執(zhí)照注冊號碼：XX貸款卡號碼:XX法定代表人：胡慶法人代碼證號:XX注冊資本：228.184萬元實收資本：88.184萬元經(jīng)營范圍：綠殼雞蛋及淘汰雞銷售經(jīng)營期限：20年隸屬關(guān)系:XX基本賬戶行及帳號：農(nóng)業(yè)銀行臨汾市分行（二）資本結(jié)構(gòu)注冊資本：228.184億元，投資人資金到位情況：實收資本88.184萬元，資金到位38.65%。（三）借款人的組織結(jié)構(gòu)和領(lǐng)導(dǎo)者素質(zhì)1.組織結(jié)構(gòu)綠康養(yǎng)殖場目前下設(shè)總經(jīng)理工作部、財務(wù)部、生產(chǎn)經(jīng)營部、人力資源部、戰(zhàn)略發(fā)展部、審計部。該企業(yè)按現(xiàn)代企業(yè)制度的要求建設(shè)，組織機構(gòu)健全，部門職能責(zé)權(quán)明確。管理及領(lǐng)導(dǎo)人素質(zhì)綠康養(yǎng)殖場共有職工20人。公司法定代表人為廠長胡慶，（女），33歲。廠內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)有2人，總經(jīng)理李柱,（女）,32歲,業(yè)務(wù)能力、領(lǐng)導(dǎo)能力、開拓能力強、視野開闊，有較高的理論水平、學(xué)識水平，對行業(yè)發(fā)展有敏銳的洞察力。領(lǐng)導(dǎo)年輕有為，全部本科學(xué)歷，全部具有中高級以上專業(yè)技術(shù)職稱，開拓能力強。第三章項目概況分析一、項目基本情況1、建設(shè)規(guī)模按可行性研究報告的審查意見，本期建設(shè)飼養(yǎng)蛋雞3萬只，向社會提供雞蛋540噸／年，提供雞肉45噸／年。2、項目投資該項目上報可研報告中的總投資228.184萬元。其中：固定資產(chǎn)投資192.3萬元,流動資金20萬元。其中建筑工程72．6萬元，設(shè)備購置費34.2萬元，引種費65.8萬元，土地使用費10萬元，流動資金20萬元。3、 借款金額、期限、利率情況。申請農(nóng)業(yè)銀行扶貧信貸資金140萬元，四年可全部還清，中國農(nóng)業(yè)銀行人民幣貸款年利率6.9%。雞場企業(yè)自籌資金88.184萬元。4、 用款、還款計劃。建設(shè)期使用投資192.3萬元，其中工程費用81.3萬元，設(shè)備購置費34.2萬元；其他費用76.8萬元，包括種雞引進(jìn)、土地使用、管理設(shè)備。每年可償還貸款45萬元，四年可全部還清。5、 項目的立項、可行性研究報告、初步設(shè)計、開工、概算調(diào)整是否符合國家審批規(guī)定，批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間、批準(zhǔn)單位及批復(fù)內(nèi)容。6、 項目已經(jīng)開工的，要分析項目進(jìn)度、投資完成和各項資金到位情況。綠康雞場屬民營企業(yè)，始建于2010年1月，工程建設(shè)期一年，現(xiàn)已建成投產(chǎn)?？偼顿Y228.184萬元，收到實收資本88.184萬元。飼養(yǎng)綠殼蛋雞3萬只，向社會提供雞蛋540噸／年，提供雞肉45噸／年。現(xiàn)有職工20人，其中2人是領(lǐng)導(dǎo)。二、項目的必要性1、該項目實施符合國家發(fā)展畜牧養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)，調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的產(chǎn)業(yè)政策要求；符合山西省扶貧開發(fā)工程建設(shè)要求，屬扶貧開發(fā)五大增收工程之一；特別是符合汾西大力發(fā)展畜牧產(chǎn)業(yè)的政策要求；該項目可行性好，符合國家信貸政策，可以農(nóng)村信貸140萬元的支持。2、項目實施后對企業(yè)帶來的效益和競爭力分析。經(jīng)濟效益：3萬只雞年可提供雞蛋540噸，每噸按9693元計算，可收入583.41萬元，除去種雞成本、飼料成本、工人工資等費用外，可凈收入15萬元，淘汰母雞每只按1O元計算，又可凈收入3O萬元，兩項合計收入45萬元。項目償還借款的資金來源主要靠從利潤中償還，從經(jīng)濟效益分析來看，從第二年起，除收回種雞投資、開支飼料成本、工人工資、貸款利息等費用外，每年可償還貸款45萬元，四年可全部還清。社會效益：該項目建成后，每年可向社會提供雞蛋540噸，提供雞肉45噸，為當(dāng)?shù)匦竽翗I(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)當(dāng)?shù)仞B(yǎng)雞產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，飼草資源、勞動資源的合理配置起到積極的作用。競爭力分析：發(fā)展中的企業(yè)規(guī)模比較大，發(fā)展后的養(yǎng)殖場擴展到3萬只蛋雞，可以實現(xiàn)規(guī)模效益；本養(yǎng)殖場堅持科學(xué)發(fā)展觀，以汾西縣唯一的縣級畜牧獸醫(yī)技術(shù)服務(wù)單位為依托，有一系列技術(shù)的指導(dǎo)，并且本養(yǎng)殖場管理科學(xué)、效率高，有比較完善的衛(wèi)生防疫制度和措施；產(chǎn)品質(zhì)量好，以綠色、健康為宗旨，市場前景廣闊，深受消費者的喜愛；企業(yè)比較有競爭力。三、項目的工藝技術(shù)及設(shè)備采用的工藝技術(shù)和建設(shè)方案先進(jìn)、成熟、經(jīng)濟合理，符合國家有關(guān)規(guī)定并通過有權(quán)部門的技術(shù)鑒定；引進(jìn)設(shè)備符合國家技術(shù)進(jìn)步裝備政策，與國內(nèi)現(xiàn)有條件相匹配；項目設(shè)計單位綠康蛋雞養(yǎng)殖場具有擴大養(yǎng)殖規(guī)模的資格和能力；在國內(nèi)同類工藝技術(shù)的生產(chǎn)和運轉(zhuǎn)中處于領(lǐng)先地位。四、項目的建設(shè)和生產(chǎn)條件該養(yǎng)殖場，以汾西縣唯一的縣級畜牧獸醫(yī)技術(shù)服務(wù)單位為依托，有一系列技術(shù)的指導(dǎo)，并且管理科學(xué)、效率高；具有擴大養(yǎng)殖規(guī)模的資格和能力，采用的工藝技術(shù)和建設(shè)方案先進(jìn)、成熟、經(jīng)濟合理，符合國家有關(guān)規(guī)定并通過有權(quán)部門的技術(shù)鑒定，引進(jìn)設(shè)備符合國家技術(shù)進(jìn)步裝備政策，項目建筑面積增至 321Om，2養(yǎng)雞達(dá)3萬只；另外，本項目建立在山西汾西，屬溫帶大陸性氣候，養(yǎng)雞條件適宜，一年四季均可進(jìn)行；適宜適合農(nóng)作物的生長，形成了以旱作農(nóng)業(yè)為主的山區(qū)農(nóng)業(yè)縣，糧食作物主要以種植玉米、小麥、豆類、小雜糧為主，且糧食無污染，全縣現(xiàn)有耕地面積43萬畝，農(nóng)作物種植面積34萬畝，糧食平均年總產(chǎn)量在5萬噸左右，為飼養(yǎng)蛋雞提供了豐裕的飼料；項目所選地址輸變電線路從場區(qū)通過，只需新增5OkVA變壓器一臺可滿足供電；自來水主管道距項目區(qū)不足 20米，供水便利；距一級公路僅23公里，距縣城4公里，交通便利。鋪底流動資金充裕，項目可行性好，年凈收益45萬，盈利性比較好。綜合分析該縣的地域優(yōu)勢都有利于蛋雞養(yǎng)殖。五、項目建設(shè)是否達(dá)到經(jīng)濟規(guī)模項目達(dá)到規(guī)模經(jīng)濟。本養(yǎng)殖場因擴大規(guī)模而大大減少了生產(chǎn)和銷售的單位成本六、項目環(huán)保方案項目環(huán)保方案獲得環(huán)保部門的正式批準(zhǔn)。因該項目以綠色、健康為宗旨，生產(chǎn)的廢棄物也經(jīng)過處理，無污染，無公害。七、項目建設(shè)進(jìn)度項目從2010年9月開工至2011年4月竣工，總工期12個月第四章產(chǎn)品及市場分析一、宏觀趨勢分析（一）產(chǎn)品供應(yīng)預(yù)測1、雞蛋市場供應(yīng)現(xiàn)狀目前我國雞蛋銷售情況主要是以內(nèi)銷為主，出口規(guī)模小。消費形勢主要是鮮蛋，另有部分為加工蛋。國內(nèi)農(nóng)戶鮮蛋銷售還主要靠蛋販子上門收購銷售，蛋販子由于過度注重價格，往往不注重雞蛋質(zhì)量，養(yǎng)殖戶對雞蛋市場行情不甚了解，價格掌握在收購商手中，處于很被動的局面。這樣養(yǎng)殖戶的利潤下跌，促使行業(yè)的利潤空間越來越小，同時也限制了產(chǎn)業(yè)鏈的擴大延長。同時，如果遇到價格低潮期，養(yǎng)殖戶還會盲目大量存蛋，使蛋品質(zhì)量進(jìn)一步下降。在流通環(huán)節(jié)也沒有合理的冷凍、冷藏保存。所以由產(chǎn)區(qū)到銷區(qū)市場，在蛋品質(zhì)量方面很難得到有利保障。據(jù)統(tǒng)計，我國從事蛋品加工的企業(yè)總數(shù)在500家以上。汾西縣有14萬人口，至今沒有一個有現(xiàn)代化生產(chǎn)能力，規(guī)模化經(jīng)營、集約化管理的萬只以上規(guī)模養(yǎng)殖場?？h城雞蛋的市場供應(yīng)嚴(yán)重不足。據(jù)統(tǒng)計，全縣年消費雞蛋為1500噸，日消費雞蛋4.5噸以上，雞蛋供應(yīng)主要靠外調(diào)，成本高，價格高。建設(shè)蛋雞養(yǎng)殖場將極大地緩解我縣雞蛋供應(yīng)緊張的狀況，有廣闊的市場前景。2、雞蛋市場供應(yīng)預(yù)測今年中秋節(jié)，年初以來，雞蛋價格就一路走高，接連創(chuàng)下新紀(jì)錄，中秋節(jié)前后，我市的雞蛋零售價甚至飆升至歷史罕見的5.2元/斤。市場經(jīng)濟下，上下波動，是物價的正常屬性。進(jìn)入9月中旬，蛋價開始緩慢回落，近日跌到了4.6元/斤，并且，此輪價格回調(diào)仍有持續(xù)的跡象。業(yè)內(nèi)人士稱，春節(jié)期間需求量大，漲價是必然的。令人擔(dān)心的是，跟風(fēng)向來是農(nóng)戶的普遍心理。眼下的好行情，使許多改行的養(yǎng)殖戶重操舊業(yè)，跟風(fēng)補欄。導(dǎo)致的結(jié)果，很可能就是由養(yǎng)殖戶親手制造新一輪價低行情。另外，市場的周期性規(guī)律，也顯示出明年蛋價有進(jìn)入谷底的可能。（二）產(chǎn)品市場需求預(yù)測1、國內(nèi)外市場需求現(xiàn)狀從雞蛋的消費特點來看，雞蛋消費主要是以鮮蛋為主。目前，我國國內(nèi)有五大雞蛋消費市場：其中第一類市場為天津市、北京市、遼寧省和上海市，年人均消費量為11-16千克。二類市場為山東省、黑龍江省、江蘇省、安徽省和河北省，年人均消費量為7-1l千克。三類市場為吉林省、山西省、福建省、廣東省、浙江省、河南省、重慶市，年人均消費量為5-7千克。四類市場為湖北省、內(nèi)蒙古、陜西省、四川省、江西省、青海省、寧夏自治區(qū)、新疆自治區(qū)、湖南省、云南省、廣西自治區(qū)、甘肅省、海南省及貴州省，年人均消費量為2-5千克。五類市場為西藏自治區(qū)，年人均雞蛋消費量僅為1.35千克。由此可以看出。越是經(jīng)濟發(fā)達(dá)的地方。雞蛋消費量越高。隨著社會的發(fā)展雞蛋制品的品種也日益多樣化，我國市場的雞蛋需求量可謂日益增加。2、國內(nèi)外市場需求預(yù)測隨著人民生活水平日益提高，人民也逐漸重視飲食結(jié)構(gòu)營養(yǎng)價值，對營養(yǎng)價值高的雞蛋需求量有促進(jìn)作用，雞蛋需求量在逐步提高。（三）價格趨勢分析1、當(dāng)前價位與變動趨勢今年中秋節(jié)，年初以來，雞蛋價格就一路走高，接連創(chuàng)下新紀(jì)錄，中秋節(jié)前后，我市的雞蛋零售價甚至飆升至歷史罕見的 5.2元/斤。市場經(jīng)濟下，上下波動，是物價的正常屬性。進(jìn)入9月中旬，蛋價開始緩慢回落，近日跌到了4.6元/斤，并且，此輪價格回調(diào)仍有持續(xù)的跡象。業(yè)內(nèi)人士稱，春節(jié)期間需求量大，漲價是必然的。2、供需關(guān)系對價格的影響在競爭和生產(chǎn)無政府狀態(tài)占統(tǒng)治地位的私有制商品經(jīng)濟中，價值規(guī)律通過價格與價值的偏離自發(fā)地調(diào)節(jié)供求關(guān)系，供不應(yīng)求，價格上漲；供過于求，價格下跌。3、價格變動趨勢雞蛋價格受價值規(guī)律的影響，具有周期性的變化規(guī)律，供不應(yīng)求，價格上漲；供過于求，價格下跌。現(xiàn)在雞蛋市場供過于求，價格下降；春節(jié)期間，需求擴大，供不應(yīng)求，價格會上漲，會吸引不少農(nóng)戶轉(zhuǎn)向此行業(yè)，在需求基本不變的前提下，根據(jù)市場的周期性規(guī)律，如此積聚會供過于求，導(dǎo)致雞蛋價格下跌。二、產(chǎn)品目標(biāo)市場分析1、目標(biāo)市場確定綠康雞蛋以綠色、健康為立足點，營養(yǎng)價值高，但價格偏高，所以以白領(lǐng)以及收入較高的人群為我們的目標(biāo)顧客；超市是雞蛋銷路的最佳途徑，因而我們以超市為據(jù)點進(jìn)行零售；以雞蛋為原料的工業(yè)企業(yè)也是很好的銷售途徑2、市場占有份額分析目前綠殼市場占有率較低，但其品質(zhì)好，營養(yǎng)豐富，因而有很大的發(fā)展?jié)摿?。三、市場競爭能力分?、主要競爭對手情況同類的養(yǎng)殖場為數(shù)眾多，但大多規(guī)模較小，主要有農(nóng)民經(jīng)營，不夠?qū)I(yè)；產(chǎn)品是常規(guī)雞蛋（我們的是綠色、健康的雞蛋）2、產(chǎn)品競爭力優(yōu)勢、劣勢優(yōu)勢：該項目實施符合國家發(fā)展畜牧養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)，調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的產(chǎn)業(yè)政策要求；符合該省扶貧開發(fā)工程建設(shè)要求，屬扶貧開發(fā)五大增收工程之一；特別是符合該市大力發(fā)展畜牧產(chǎn)業(yè)的政策要求；發(fā)展中的企業(yè)規(guī)模比較大，發(fā)展后的養(yǎng)殖場擴展到3萬只蛋雞，可以實現(xiàn)規(guī)模效益；本養(yǎng)殖場堅持科學(xué)發(fā)展觀，以汾西縣唯一的縣級畜牧獸醫(yī)技術(shù)服務(wù)單位為依托，有一系列技術(shù)的指導(dǎo)，并且本養(yǎng)殖場管理科學(xué)、效率高，有比較完善的衛(wèi)生防疫制度和措施，動物檢疫、畜禽疫病防治等技術(shù)指導(dǎo)服務(wù)，降低蛋雞養(yǎng)殖過程中的風(fēng)險；產(chǎn)品質(zhì)量好，以綠色、健康為宗旨，市場前景廣闊，深受消費者的喜愛；企業(yè)比較有競爭力。劣勢：競爭者為數(shù)眾多；市場風(fēng)險和自然風(fēng)險大，受價值規(guī)律影響，雞蛋價格波動大，養(yǎng)殖場收益也波動較大；蛋雞養(yǎng)殖工作瑣碎，要求認(rèn)真、耐心，生產(chǎn)周期較長，不能快速見效；資金需要借貸，債務(wù)負(fù)擔(dān)沉重。3、營銷策略以綠色、健康為核心，大力宣傳。先請少量超市、代理商以較低價格代銷，擴大產(chǎn)品知名度，樹立自己的品牌，然后逐步擴散。4、本項目產(chǎn)品銷售價格中秋節(jié)前后，我市的雞蛋零售價甚至飆升至歷史罕見的5.2元/斤；近日跌到了4.6元/斤，并且，此輪價格回調(diào)仍有持續(xù)的跡象，春節(jié)期間會回升，雞蛋價格波動幅度較大。但綠殼蛋的價格一直比普通蛋高，為綠殼蛋每噸按9693元計算，540噸/年；淘汰雞每只20元。四、市場風(fēng)險當(dāng)新競爭對手的加入，市場競爭加劇，雞蛋供給量呈上升趨勢，在市場需求不變的情況下，雞蛋價格水平會下降，會使企業(yè)達(dá)不到應(yīng)用的收益，資金不足，各項工作無法正常開展；受價值規(guī)律影（此處響，當(dāng)市場上供過于求的現(xiàn)象嚴(yán)重時，會導(dǎo)致企業(yè)大量產(chǎn)品，（此處指雞蛋）積聚，銷不出去，直接造成資源浪費和企業(yè)嚴(yán)重?fù)p失。第五章投資估算與融資方案評估一、估算范圍項目總投資228.184萬元，一是申請農(nóng)業(yè)銀行扶貧信貸資金140萬元，二是雞場企業(yè)自籌資金88.184萬元。其中建筑工程72．6萬元，設(shè)備購置費34．2萬元，引種費65．8萬元，土地使用費6.17萬元，流動資金20萬元。建設(shè)期用資安排：建筑用地面積 3210m2其中雞舍飼養(yǎng)設(shè)施583.410m2，禽醫(yī)室、飼料加工設(shè)備等輔助生產(chǎn)設(shè)施 700m2管理設(shè)施350m2。項目需購置各種設(shè)備550組（臺、套、輛），其中雞籠等飼養(yǎng)設(shè)備545組，禽醫(yī)診斷、飼料加工等輔助生產(chǎn)設(shè)備2臺（套）、管理設(shè)備2套，工具車1輛。投資使用計劃：建設(shè)期使用投資 192．3萬元，利用自籌資金解決；引種、培訓(xùn)費、基本預(yù)備費及流動資金，利用農(nóng)行扶貧信貸資金解決。二、估算依據(jù)1、可行性研究投資估算依據(jù)（1）工程子項及工程量：本項目可行性研究設(shè)計資料。（2）投資估算基礎(chǔ)價格基準(zhǔn)年：2010年。3）費用和標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行國家經(jīng)貿(mào)委2004年6月頒布的《農(nóng)業(yè)基本建設(shè)預(yù)算管理制度及規(guī)定》和有關(guān)文件要求。（4）定額和指標(biāo)：執(zhí)行中華人民共和國農(nóng)業(yè)部頒布的《農(nóng)業(yè)工程建設(shè)概算定額》；中華人民共和國農(nóng)業(yè)部頒布的《農(nóng)業(yè)工程建設(shè)投資估算指標(biāo)》。（5）外匯牌價：1美元=6.67元人民幣（6）建筑工程費用：根據(jù)臨汾市建筑安裝工程預(yù)算審計站頒發(fā)《農(nóng)業(yè)工程造價信息》中的建筑工程材料預(yù)算價格及其相關(guān)政策和定額水平，估算建筑工程費用。（7）安裝工程費用：采用39號文“農(nóng)業(yè)基本建設(shè)安裝工程費用”，及其相關(guān)政策和定額水平估算安裝工程費用。但安裝工程定額材機調(diào)整系數(shù)不予調(diào)整。2、估算依據(jù)審查可行研究估算依據(jù)符合國家及行政部門頒布的有關(guān)規(guī)定。三、投資估算1.青島創(chuàng)杰管理咨詢有限公司2011年5月（提交的可行性研究報告，）（根據(jù)農(nóng)業(yè)廳關(guān)于該工程可行性研究報告的審查意見，出版了相應(yīng)的可行性研究投資估算及經(jīng)濟效益分析收口報告；2010年11月根據(jù)該項工程評估會議精神，對投資估算及經(jīng)濟效益分析作了最終調(diào)整：）固定資產(chǎn)投資192.3萬元，鋪底流動資金20萬元。項目總投資228.184萬元。2.經(jīng)評估測算，本項目固定資產(chǎn)投資為192.3萬元，其中工程的靜態(tài)投資為//192.3//萬元，建設(shè)期利息//4.83//萬元。鋪底流動資金20萬元。項目總投資228.184萬元。詳見評估表“固定資產(chǎn)投資估算表”。四、資金籌措經(jīng)評估確定本項目總投資為228.184萬元。其中：資本金//88.184//萬元，申請銀行中長期貸款140萬元其中農(nóng)業(yè)銀行中長期貸款140萬元流動資金的70%為60.6萬元，擬申請銀行短期貸款。本項目資本金比例按照國家有關(guān)規(guī)定，為固定資產(chǎn)投資與鋪底流動資金之和的（20，30）%。項目資本金由股東出資。貸款中擬申請銀行中長期貸款140萬元，其中農(nóng)業(yè)銀行陜西省分行中長期貸款140萬元，。五、資金落實本項目的資本金基本落實。銀行貸款本項目擬申請銀行中長期貸款140萬元，其中農(nóng)業(yè)銀行陜西省分行中長期貸款140萬元。對此農(nóng)業(yè)銀行已有意向性承諾，此部分的資金的來源基本落實。第七章不確定性分析取定投資、經(jīng)營成本、產(chǎn)量及售價為敏感因素，看對財務(wù)內(nèi)部收益率的影響。分析結(jié)果詳見下表：單因素敏感性分析表變動因素-5%基本方案5%銷售凈現(xiàn)值（萬元）-4592711001收入內(nèi)部收益率-10%22%54%經(jīng)營凈現(xiàn)值（萬元）984271-442成本內(nèi)部收益率51%22%-7%固定凈現(xiàn)值（萬元）282271260資產(chǎn)內(nèi)部收益率23%22%21%由表可知，利潤對價格和成本的變動十分敏感，收購價格與售價有極大的相關(guān)性，單因素敏感性分析表表現(xiàn)出來的銷售收入減少幅度不大，內(nèi)部收益率就為負(fù)值，在實際運作中，收購價格會隨市場售價而變動。第八章銀行相關(guān)效益與風(fēng)險評估一、銀行相關(guān)效益評估該項目建成后，其銷售收入較大，經(jīng)測算年均銷售收入為//583.41//萬元。（一）中間業(yè)務(wù)凈收入本項目建成后，正常年份每年將有大量票據(jù)業(yè)務(wù)，另外農(nóng)業(yè)銀行還可能涉及企業(yè)的財務(wù)咨詢、信息咨詢等中間業(yè)務(wù)。由于該中間業(yè)務(wù)從業(yè)務(wù)量和收費標(biāo)準(zhǔn)上不確定性較大，故本次評估簡略。（二）其他相關(guān)效益評估綠康養(yǎng)殖場是陜西臨汾農(nóng)業(yè)銀行的重要客戶，該企業(yè)在農(nóng)業(yè)銀行的客戶評級為AA級。目前該企業(yè)基本戶開在農(nóng)業(yè)銀行，在農(nóng)業(yè)銀行開立一般結(jié)算戶。農(nóng)業(yè)銀行為該企業(yè)提供了大量細(xì)致而周到的服務(wù)，建立了良好的銀企關(guān)系。如果批準(zhǔn)該項目由農(nóng)業(yè)銀行貸款，將能鞏固和發(fā)展已有的銀企關(guān)系，增強農(nóng)業(yè)銀行汾西分行在固定資產(chǎn)貸款方面的優(yōu)勢和擴大市場份額。綠康養(yǎng)殖場的法定代表人為是有數(shù)千萬資產(chǎn)的大型企業(yè)，已和農(nóng)業(yè)銀行建立戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，農(nóng)業(yè)銀行給予其一千萬授信額度，如果批準(zhǔn)該項目貸款，將進(jìn)一步密切和綠康養(yǎng)殖場的合作關(guān)系，以便獲得與他們其他項目合作的機會。二、貸款風(fēng)險及防范本項目的主要風(fēng)險有政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、利率風(fēng)險、資金風(fēng)險、籌資風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險等。1.政策的變化對本項目的主要影響在于陜西省經(jīng)濟體制改革的方式和進(jìn)度。2.市場風(fēng)險市場風(fēng)險對于本項目的主要影響在于市場容量的方面，由于市場供應(yīng)缺口大，在近十年內(nèi)市場問題不大，關(guān)鍵要降低成本，才有競爭力。3.匯率風(fēng)險匯率風(fēng)險對于本項目的主要影響在于匯率提高將會導(dǎo)致總投資的增大和經(jīng)營期財務(wù)費用的增加。目前人民幣堅挺，國際上要求人民幣升值的呼聲很高，從長遠(yuǎn)看來匯率存在下調(diào)的可能。4.資金風(fēng)險A.籌資風(fēng)險：本項目需要自籌資本金//88.184//萬元，經(jīng)過評估估算依靠股東按比例出資來解決是可能的。今后各年如果項目投資有所增加或者某股東籌資發(fā)生困難，幾個大股東完全有能力為本項目增加出資。B.還貸資金風(fēng)險：項目借款人一一綠康養(yǎng)殖場是一個主營綠殼蛋雞飼養(yǎng)的企業(yè)；地處陜西經(jīng)濟發(fā)達(dá)而綠殼雞蛋產(chǎn)品供應(yīng)緊張的地區(qū)，市場的壓力不大，該項目還款期還貸資金來源穩(wěn)定，有償還貸款本息的資金能力，風(fēng)險較小，但也存在資金使用計劃不周全或被用于其他開發(fā)工程，造成資金短缺，加大資金風(fēng)險的可能。 評估建議：經(jīng)辦行在該項目建設(shè)期和經(jīng)營期里密切關(guān)注各項資金使用情況，以便盡早發(fā)現(xiàn)問題，及時采取措施化解此項風(fēng)險。C.投資風(fēng)險：由于本項目設(shè)計單位長期從事農(nóng)業(yè)投資項目設(shè)計，有豐富的經(jīng)驗，加上本次評估的投資在原可研的基礎(chǔ)上進(jìn)行了適度的調(diào)增，評估認(rèn)為投資突破評估價值的可能性較小。5.其他風(fēng)險技術(shù)風(fēng)險：由于我國近十多年來相繼建設(shè)了幾十座相似的工廠，我國已掌握了這方面的技術(shù)，培養(yǎng)了一批專業(yè)技術(shù)人才，加之國家統(tǒng)一組織招標(biāo)，因此本項目技術(shù)風(fēng)險較小。綜合上述，本次評估是在充分考慮各種可能出現(xiàn)的風(fēng)險的前提下進(jìn)行估算的，并且對各種風(fēng)險的對項目的影響進(jìn)行了敏感性分析；考慮到各種風(fēng)險發(fā)生的可能性和影響程度，評估認(rèn)為：只要加強管理和監(jiān)督，本項目的貸款風(fēng)險就比較小。三、擔(dān)保評價本項目的長期貸款為140萬元人民幣。目前綠康養(yǎng)殖場原則上不同意為下屬公司提供擔(dān)保。鑒于此，可考慮以項目融資方式解決擔(dān)保問題，以公司項目主要資產(chǎn)抵、質(zhì)押，同時辦理業(yè)務(wù)收費權(quán)質(zhì)押（業(yè)務(wù)帳戶質(zhì)押）。本項目抵押的抵押率需待用于抵押的資產(chǎn)經(jīng)過資產(chǎn)評估后確定。評估認(rèn)為用這種方式為該項目提供擔(dān)保是比較可靠的。第九章總評價一、評估概要（一）借款人本項目為新設(shè)法人項目，并已注冊，借款人為綠康養(yǎng)殖場。綠康養(yǎng)殖場目前下設(shè)總經(jīng)理工作部、財務(wù)部、生產(chǎn)經(jīng)營部、人力資源部、戰(zhàn)略發(fā)展部、審計部。該企業(yè)按現(xiàn)代企業(yè)制度的要求建設(shè)，組織機構(gòu)健全，部門職能責(zé)權(quán)明確。綠康養(yǎng)殖場共有職工20人。公司法定代表人為廠長胡慶，總經(jīng)理李柱,領(lǐng)導(dǎo)年輕有為，全部本科學(xué)歷，全部具有中高級以上專業(yè)技術(shù)職稱，開拓能力強，視野開闊，有較高的理論水平、學(xué)識水平，對行業(yè)發(fā)展有敏銳的洞察力。（二）項目規(guī)模和進(jìn)程項目建設(shè)規(guī)模按可行性研究報告的審查意見，本期建設(shè)飼養(yǎng)蛋雞3萬只，向社會提供雞蛋540噸／年，提供雞肉45噸／年。項目投資該項目上報可研報告中的總投資228.184萬元。其中：固定資產(chǎn)投資192.3萬元,流動資金20萬元。其中建筑工程72．6萬元，設(shè)備購置費34．2萬元，引種費65．8萬元，土地使用費1O萬元，流動資金20萬元。借款金額、期限、利率情況。申請農(nóng)業(yè)銀行扶貧信貸資金140萬元，四年可全部還清，中國農(nóng)業(yè)銀行人民幣貸款年利率6.9%。雞場企業(yè)自籌資金88.184萬元。用款、還款計劃。建設(shè)期使用投資192.3萬元，其中工程費用81.3萬元，設(shè)備購置費34.2萬元；其他費用76.8萬元，包括種雞引進(jìn)、土地使用、管理設(shè)備。每年可償還貸款45萬元，四年可全部還清。項目的立項、可行性研究報告、初步設(shè)計、開工、概算調(diào)整是否符合國家審批規(guī)定，批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間、批準(zhǔn)單位及批復(fù)內(nèi)容。項目已經(jīng)開工的，要分析項目進(jìn)度、投資完成和各項資金到位情況。綠康雞場屬民營企業(yè)，始建于2010年1月，工程建設(shè)期一年，現(xiàn)已建成投產(chǎn)?？偼顿Y228.184萬元，收到實收資本88.184萬元。飼養(yǎng)綠殼蛋雞3萬只，向社會提供雞蛋540噸／年，提供雞肉45噸／年?，F(xiàn)有職工20人，其中2人是領(lǐng)導(dǎo)。項目建設(shè)進(jìn)度項目從2010年9月開工至2011年4月竣工，總工期12個月。（三）項目建設(shè)必要性項目實施后對企業(yè)和社會帶來的效益。3萬只雞年可提供雞蛋540噸，每噸按9693元計算，可收入583.41萬元，除去種雞成本、飼料成本、工人工資等費用外，可凈收入15萬元，淘汰母雞每只按10元計算，又可凈收入30萬元，兩項合計收入45萬元。項目償還借款的資金來源主要靠從利潤中償還，從經(jīng)濟效益分析來看，從第二年起，除收回種雞投資、開支飼料成本、工人工資、貸款利息等費用外，每年可償還貸款45萬元，四年可全部還清。社會效益：該項目建成后，每年可向社會提供雞蛋540噸，提供雞肉45噸，為當(dāng)?shù)匦竽翗I(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)當(dāng)?shù)仞B(yǎng)雞產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，飼草資源、勞動資源的合理配置起到積極的作用。競爭力分析：發(fā)展中的企業(yè)規(guī)模比較大，發(fā)展后的養(yǎng)殖場擴展到3萬只蛋雞，可以實現(xiàn)規(guī)模效益；本養(yǎng)殖場堅持科學(xué)發(fā)展觀，以汾西縣唯一的縣級畜牧獸醫(yī)技術(shù)服務(wù)單位為依托，有一系列技術(shù)的指導(dǎo)，并且本養(yǎng)殖場管理科學(xué)、效率高，有比較完善的衛(wèi)生防疫制度和措施；產(chǎn)品質(zhì)量好，以綠色、健康為宗旨，市場前景廣闊，深受消費者的喜愛；企業(yè)比較有競爭力。（四）項目建設(shè)條件本養(yǎng)殖場因擴大規(guī)模而大大減少了生產(chǎn)和銷售的單位成本。項目環(huán)保方案項目環(huán)保方案獲得環(huán)保部門的正式批準(zhǔn)。因該項目以綠色、健康為宗旨，生產(chǎn)的廢棄物也經(jīng)過處理，無污染，無公害。該項目實施符合國家發(fā)展畜牧養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)，調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的產(chǎn)業(yè)政策要求；符合山西省扶貧開發(fā)工程建設(shè)要求，屬扶貧開發(fā)五大增收工程之一；特別是符合汾西大力發(fā)展畜牧產(chǎn)業(yè)的政策要求；該項目可行性好，符合國家信貸政策，可以農(nóng)村信貸140萬元的支持。項目實施后對企業(yè)帶來的效益和競爭力分析。（五）項目產(chǎn)品市場目前我國雞蛋銷售情況主要是以內(nèi)銷為主，出口規(guī)模小。消費形勢主要是鮮蛋，另有部分為加工蛋。國內(nèi)農(nóng)戶鮮蛋銷售還主要靠蛋販子上門收購銷售，蛋販子由于過度注重價格，往往不注重雞蛋質(zhì)量，養(yǎng)殖戶對雞蛋市場行情不甚了解，價格掌握在收購商手中，處于很被動的局面。這樣養(yǎng)殖戶的利潤下跌，促使行業(yè)的利潤空間越來越小，同時也限制了產(chǎn)業(yè)鏈的擴大延長。同時，如果遇到價格低潮期，養(yǎng)殖戶還會盲目大量存蛋，使蛋品質(zhì)量進(jìn)一步下降。在流通環(huán)節(jié)也沒有合理的冷凍、冷藏保存。所以由產(chǎn)區(qū)到銷區(qū)市場，在蛋品質(zhì)量方面很難得到有利保障。據(jù)統(tǒng)計，我國從事蛋品加工的企業(yè)總數(shù)在500家以上。汾西縣有14萬人口，至今沒有一個有現(xiàn)代化生產(chǎn)能力，規(guī)?；?jīng)營、集約化管理的萬只以上規(guī)模養(yǎng)殖場?？h城雞蛋的市場供應(yīng)嚴(yán)重不足。據(jù)統(tǒng)計，全縣年消費雞蛋為15OO噸，日消費雞蛋4．5噸以上，雞蛋供應(yīng)主要靠外調(diào)，成本高，價格高。建設(shè)蛋雞養(yǎng)殖場將極大地緩解我縣雞蛋供應(yīng)緊張的狀況，有廣闊的市場前景。（六）投資估算及資金籌措本項目評估的總投資為228.184萬元，其中固定資產(chǎn)投資192.3萬元，鋪底流動資金20萬元。資金籌措如下：A、 資本金//88.184//萬元（占總投資的XX%），由綠康養(yǎng)殖場廠長已出函承諾。評估認(rèn)為本項目的資本金籌措能夠落實。B、 長期貸款140萬元已由農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行意向承諾。（七）項目財務(wù)效益評價經(jīng)過測算，在設(shè)定條件下—貸款償還期為4年，全部投資內(nèi)部收益率為-9%。評估認(rèn)為該項目作為一個基礎(chǔ)設(shè)施項目，項目本身條件優(yōu)越，抗風(fēng)險能力較強。（八）防范風(fēng)險措施評估對本項目的擔(dān)保進(jìn)行了分析，認(rèn)為以項目融資方式解決擔(dān)保問題，以公司項目主要資產(chǎn)抵、質(zhì)押，同時辦理業(yè)務(wù)收費權(quán)質(zhì)押是可行的。（九）銀行效益支持該項目，能進(jìn)一步鞏固農(nóng)業(yè)銀行和綠康養(yǎng)殖場的銀企關(guān)系，可以增強農(nóng)業(yè)銀行在固定資產(chǎn)貸款方面的優(yōu)勢和擴大市場份額；可以密切農(nóng)業(yè)銀行和綠康養(yǎng)殖場股東公司的銀企關(guān)系，以便獲得和他們其他項目的合作機會。二、項目的主要優(yōu)勢和風(fēng)險該項目實施符合國家發(fā)展畜牧養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)，調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的產(chǎn)業(yè)政策要求；符合該省扶貧開發(fā)工程建設(shè)要求，屬扶貧開發(fā)五大增收工程之一；特別是符合該市大力發(fā)展畜牧產(chǎn)業(yè)的政策要求；發(fā)展中的企業(yè)規(guī)模比較大，發(fā)展后的養(yǎng)殖場擴展到3萬只蛋雞，可以實現(xiàn)規(guī)模效益；本養(yǎng)殖場堅持科學(xué)發(fā)展觀，以汾西縣唯一的縣級畜牧獸醫(yī)技術(shù)服務(wù)單位為依托，有一系列技術(shù)的指導(dǎo)，并且本養(yǎng)殖場管理科學(xué)、效率高，有比較完善的衛(wèi)生防疫制度和措施，動物檢疫、畜禽疫病防治等技術(shù)指導(dǎo)服務(wù)，降低蛋雞養(yǎng)殖過程中的風(fēng)險；產(chǎn)品質(zhì)量好，以綠色、健康為宗旨，市場前景廣闊，深受消費者的喜愛；企業(yè)比較有競爭力。然而競爭者為數(shù)眾多；市場風(fēng)險和自然風(fēng)險大，受價值規(guī)律影響，雞蛋價格波動大，養(yǎng)殖場收益也波動較大；蛋雞養(yǎng)殖工作瑣碎，要求認(rèn)真、耐心，生產(chǎn)周期較長，不能快速見效；資金需要借貸，債務(wù)負(fù)擔(dān)沉重。三、評估結(jié)論鑒于上述原因，建議給予綠康蛋雞養(yǎng)殖場，年利率6.9％的長期貸款140萬元附錄表總投資估算表序號項目數(shù)量單價合計（萬元）固定資產(chǎn)投資192.31土地獲取費6.172建筑費81.33設(shè)備購置費34.24長期借款利息4.835其他費用65.85.1雞種費3萬21.9元/只65.8流動資產(chǎn)投資206流動資金20遞延資產(chǎn)投資0.57開辦費0.38培訓(xùn)費0.2生產(chǎn)預(yù)備費15.3849 生產(chǎn)預(yù)備費15.384項目總投資228.184注：長期貸款年利率按 6.9%計算，借款當(dāng)年計算一半利息，以后年份全額計算利息，借款期四年，四年年末還本付息；生產(chǎn)準(zhǔn)備費按固定資產(chǎn)的 8%十算表二:生產(chǎn)成本估算表序號項目消耗量單位單 價（元）金額（萬元）直接材料1原材料448.31.1雞種30000只21.965.81.2飼料382.51.2.1小雞飼料180噸2500451.2.2青年雞飼料1350噸2500337.5直接人工2工人工資及福利20人1000元/月24制造費用3車間制造費用23.1水電費1.33.2維修費0.53.3折舊0.24生產(chǎn)成本474.3

表二:總成本費用估算表 （單位：萬元）序號項目經(jīng)營期12345671原材料474.3474.3474.3474.3474.3474.3474.32工人工資及福利242424242424243車間制造費用4.24.24.24.24.24.24.23.1水電費1.31.31.31.31.31.31.33.2維修費0.50.50.50.50.50.50.53.3折舊0.20.20.20.20.20.20.24財務(wù)費用9.669.669.669.669.669.669.664.1利息支出9.669.669.669.669.669.669.665其他費用10101010101010「5.1管理費用4.54.54.54.54.54.54.55.2其他制造費用5.55.55.55.55.55.55.5「6銷售費用55555557總成本費用527.16527.16527.16527.2527.16527.16527.168固定成本27.0627.0627.0627.0627.0627.0627.069變動成本500.1500.1500.1500.1500.1500.1500.110經(jīng)營成本510.1510.1510.1510.1510.1510.1510.1表四:現(xiàn)金流量表（萬兀）序號年份項目0（建設(shè)期）12345671現(xiàn)金流入583.41583.41583.41583.41583.41583.41583.411.1銷售收入583.41583.41583.41583.41583.41583.41583.411.2回收固定資產(chǎn)余值00000001.3回收流動資金00000002現(xiàn)金流出228.184541.4541.4541.4541.4541.4541.4541.42.1固定資產(chǎn)投資192.32.2流動資金20202020202020202.3無形資產(chǎn)投資02.4遞延資產(chǎn)投資0.52.5預(yù)備費15.3842.6經(jīng)營成本510.1510.1510.1510.1510.1510.1510.12.7銷售稅金及附加00000002.8所得稅0%11.2511.2511.2511.2511.2511.2511.253凈現(xiàn)金流-228.18442.0642.0642.0642.0642.0642.0642.064累計凈現(xiàn)金流-228.184-186.1「-144P