物業(yè)裝修管理服務(wù)協(xié)議書

裝修管理服務(wù)合同書甲方：山西云馨物業(yè)管理有限責(zé)任公司運(yùn)城分公司乙方：社區(qū)棟號(hào)，姓名：為加強(qiáng)對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的管理，維護(hù)社區(qū)正常運(yùn)作秩序，甲乙雙方批準(zhǔn)簽定本合同。_、總則為加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)裝修活動(dòng)的管理，保持良好的生活環(huán)境，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理措施》，特制定本合同書。二、雙方權(quán)利和義務(wù)1、 乙方選擇的裝修單位必須持有市主管部門頒發(fā)的《承建資格證書》。如乙方違背本規(guī)定，應(yīng)承當(dāng)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。2、 乙方在房屋裝修前，必須會(huì)同其委托的裝修單位向物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)登記，如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目、原則、施工人數(shù)、擬動(dòng)工時(shí)間和竣工時(shí)間等內(nèi)容，并提交裝修合同復(fù)印件、裝修圖紙、交驗(yàn)裝修單位《承建資格證書》復(fù)印件（加蓋公章），經(jīng)審查并獲得《裝修許可證》，施工人員辦理《裝修臨時(shí)出入卡》方可開(kāi)始施工，且施工前須將裝修事宜告知鄰里。施工時(shí)須將《裝修許可證》復(fù)印件在戶門外張貼。3、 乙方施工人員進(jìn)入社區(qū)應(yīng)佩帶《裝修臨時(shí)出入卡》，否則甲方有權(quán)回絕其進(jìn)入社區(qū)施工。4、 裝修前乙方應(yīng)交納裝修保證金 元、裝修管理費(fèi)用 元/平方米、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)元/平方米、施工人員《人員臨時(shí)出入卡》工本費(fèi)按元/張的原則收取。5、 乙方裝修施工內(nèi)容、施工期限應(yīng)與簽字確認(rèn)的《裝修申請(qǐng)表》相符，住宅裝修施工期限最長(zhǎng)不得超過(guò)三個(gè)月，裝修施工時(shí)間為：每天8:00-12:00,14:00-19:00。不得延長(zhǎng)時(shí)間，否則甲方有權(quán)采用措施責(zé)令停工。6、 裝修完畢，乙方驗(yàn)收合格后，由乙方向甲方提出檢查申請(qǐng)，如無(wú)違章裝修行為，可在裝修檢查合格一種采曖期后退還裝修保證金。三、甲方對(duì)乙方裝修時(shí)的嚴(yán)禁行為和注意事項(xiàng)1、乙方所有裝修活動(dòng)必須遵守建設(shè)部頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》之條款，保證建筑物構(gòu)造和使用安全，并嚴(yán)格按照乙方申請(qǐng)的項(xiàng)目進(jìn)行，嚴(yán)禁下列行為：未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案(非住宅用途房屋須報(bào)政府部門審批并獲得裝飾裝修工程施工許可證)，變動(dòng)建筑主體和承重構(gòu)造，超過(guò)建筑設(shè)計(jì)原則或規(guī)范增長(zhǎng)樓面荷載(如隨旨在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等)；在承重墻、天花、地面上打孔，擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體、門窗；未經(jīng)市規(guī)劃國(guó)土部門批準(zhǔn)，搭建建筑物、構(gòu)筑物如雨篷、遮陽(yáng)篷、花架等)，變化住宅建筑外立面，在非承重外墻上開(kāi)門、窗；任意刨鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；將沒(méi)有防水規(guī)定的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間，將生活污水排入雨水管；破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層，或破壞毛坯房防水層的保護(hù)層及防水涂膜；未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施；使用不符合國(guó)標(biāo)的裝修材料和設(shè)備；其他影響建筑構(gòu)造和使用安全的。2、 乙方在裝修前應(yīng)測(cè)試各排水管道與否暢通，有堵塞狀況的須在裝修前報(bào)甲方，裝修毛坯房或裝修時(shí)確需改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水原則制定施工方案，竣工后需做24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)。3、 乙方擬定改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施的，應(yīng)提前一種月向供氣單位申請(qǐng)，由供氣單位組織實(shí)行。4、 乙方經(jīng)批準(zhǔn)的樓頂、平臺(tái)、外門、窗、陽(yáng)臺(tái)的裝修，應(yīng)按甲方統(tǒng)一款式(涉及材料和顏色等)進(jìn)行，須保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。5、 乙方裝修使用的材料和設(shè)備須符合國(guó)標(biāo)，有質(zhì)量檢查合格證明和有中文標(biāo)記的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，生產(chǎn)、商業(yè)用途的房屋裝修必須使用不燃、難燃材料，嚴(yán)禁使用國(guó)家明令裁減的建筑裝修材料和設(shè)備。6、 對(duì)乙方違背以上規(guī)定的行為及其他未經(jīng)批準(zhǔn)擅自變化房屋構(gòu)造及用途者，乙方除恢復(fù)原樣，扣除乙方所有保證金外，乙方及裝修單位還須承當(dāng)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。7、 乙方對(duì)有線電視、寬頻網(wǎng)、電話線路及插座改造須事先征詢服務(wù)提供商并在其指引下施工。8、 乙方聘任的裝修單位負(fù)責(zé)人必須教育施工人員遵紀(jì)守法，嚴(yán)禁下列行為：嚴(yán)禁用磚頭或其他物品頂住電梯、防盜門；嚴(yán)禁在陽(yáng)臺(tái)上堆放裝修物品和其他易燃易爆物品；嚴(yán)禁將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道(污水、雨水)；嚴(yán)禁騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活，或?qū)е缕渌敉对V和財(cái)產(chǎn)損失；嚴(yán)禁在社區(qū)、其他樓及其他住戶門前逗留、休息；嚴(yán)禁在規(guī)定的裝修時(shí)間外施工；裝修施工時(shí)必須關(guān)閉房門；避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境；嚴(yán)禁擅自進(jìn)入地下室和天臺(tái)，嚴(yán)禁在天臺(tái)或地面等公共場(chǎng)合加工作業(yè)；嚴(yán)禁擅自在戶外接駁水、電；嚴(yán)禁將電源線直接連接在漏電開(kāi)關(guān)上，裝修房屋內(nèi)嚴(yán)禁抽煙、使用電爐或生火做飯；嚴(yán)禁隨處大小便；施工人員不得在裝修戶內(nèi)過(guò)夜留宿。9、 乙方裝修單位應(yīng)加強(qiáng)消防工作，遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備足夠的滅火器(至少兩個(gè))，并制定貫徹防火措施。10、 乙方裝修過(guò)程中，如需要進(jìn)行燒、焊等動(dòng)火操作，須事先提供操作人員的合法有效操作證件，貫徹消防措施，在監(jiān)護(hù)下方可施工。12、 乙方施工過(guò)程中，裝修單位必須指派專人負(fù)責(zé)安全，嚴(yán)密巡視，避免案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)可疑狀況應(yīng)及時(shí)知物業(yè)服務(wù)中心。13、 其他應(yīng)遵守的國(guó)家和地方有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范文獻(xiàn)的規(guī)定。四、 裝修垃圾的清運(yùn)及處置乙方裝修垃圾須及時(shí)入袋搬運(yùn)，并按照甲方指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn)，對(duì)違章堆放、拋棄裝修垃圾者，甲方有權(quán)責(zé)令限期清理，如不及時(shí)清理由甲方代為清理，費(fèi)用由業(yè)主承當(dāng)。乙方裝修垃圾在搬運(yùn)過(guò)程中不得在地面拖拉導(dǎo)致?lián)p壞磨花，不得損壞電梯等公用設(shè)施，否則將按責(zé)任予以懲罰。(1)垃圾堆放時(shí)間為18:00—19:00;(2)垃圾堆放地點(diǎn)：各單元縷道口外。五、 違約責(zé)任1、 乙方因裝修施工導(dǎo)致的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀別人物品等，均由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并補(bǔ)償由此導(dǎo)致的損失。2、 乙方施工人員必須愛(ài)惜公共設(shè)施，對(duì)于違背操作規(guī)定破壞公共設(shè)施(涉及樓道、墻面、天臺(tái)等)的行為，按責(zé)任照價(jià)補(bǔ)償。3、 乙方施工人員不得在本管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)有吵架、斗毆、吸毒、色情等違法亂紀(jì)活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將嚴(yán)肅解決直至移送公安機(jī)關(guān)。4、 甲方指定專人對(duì)裝修工程進(jìn)行檢查，如發(fā)既有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等狀況，須按責(zé)任