2022年貴州省房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識自我評估考試題庫附解析答案

《房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識》題庫

一,單選題(每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、保險損失補償時，權益轉讓原則僅適用于（）。

A.財產(chǎn)保險

B.責任保險

C.信用保險

D.人身保險【答案】A2、在房地產(chǎn)拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。

A.告知評估價

B.公布保留價

C.給出起拍價

D.競買人報價【答案】D3、按照規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構一級資質的條件中，從事房地產(chǎn)估價活動時間應不少于（）年。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】D4、房地產(chǎn)估價師的注冊有效期為（）年。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】B5、(2015年真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應按租賃所得的（）繳納個人所得稅。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】C6、資產(chǎn)負債表是根據(jù)會計等式的原理設計．的，下列屬于資產(chǎn)負債表中資產(chǎn)類所列項目的是()。

A.①②③④⑤⑥⑦

B.①②③④⑦

C.①②③④

D.①②③⑦【答案】C7、在下列合同中，屬于從合同的有()。

A.購房合同

B.抵押合同

C.保險合同

D.借款合同【答案】B8、如果某建筑物±0.000的絕對標高為38.500m，且設計樓頂標高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對標高為（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】D9、投保人更改保險合同內容的書面文件，稱為（），一經(jīng)簽發(fā)就成為保險合同的重要組成部分。

A.投保單

B.批單

C.保險憑證

D.保險單【答案】B10、（2013年真題）轉讓房屋開發(fā)建設項目，除建設用地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應達到全部開發(fā)投資總額的（）以上。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】A11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住宅可以采取的銷售方式是()。

A.整棟銷售

B.分割拆零銷售

C.返本銷售

D.變相返本銷售【答案】A12、具有污染源分布廣、排放污染物量大、排放高度低等特點的是（）。

A.工業(yè)污染源

B.交通污染源

C.生活污染源

D.大氣污染源【答案】C13、（2015年真題）國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門是（）。

A.房屋征收部門

B.市、縣級人民政府

C.房地產(chǎn)行業(yè)主管部門

D.房屋征收實施單位【答案】A14、企業(yè)所得稅實行比例稅率，其稅率是（）。

A.10%

B.18%

C.25%

D.33%【答案】C15、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業(yè)總人口為600人，現(xiàn)征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.116

B.216

C.316

D.516【答案】B16、單位活期存款每季末月（）日為結息日。

A.20

B.25

C.28

D.30【答案】A17、程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應繳納的房產(chǎn)稅為()元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】B18、下列有關丘的表述中，不正確的是(C)。

A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權單元時稱為獨立丘

B.丘是指地表上一塊有界空間的地塊

C.組合丘一定大于獨立丘

D.丘的權屬界線是界址點的連線【答案】C19、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000【答案】D20、應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結果的是（）。

A.房屋征收部門

B.審計機關

C.市、縣級人民政府

D.房地產(chǎn)估價機構【答案】B21、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：

A.A房地產(chǎn)開發(fā)公司

B.建筑公司

C.D房地產(chǎn)開發(fā)公司

D.魏某【答案】A22、房屋征收補償估價報告的檔案保存期限依法不得少于（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】B23、自用地下商業(yè)房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是（）。

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)凈值

C.房產(chǎn)余值

D.房產(chǎn)市場價格【答案】A24、我國新建城市的規(guī)劃人均城市建設用地指標為（）。

A.不低與65㎡/人

B.65.1～85㎡/人

C.85.1～105㎡/人

D.105.1～115㎡/人【答案】C25、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，對人均耕地特別少的地區(qū)，由省級政府批準，可增加安置補助費，但土地補償和安置補助費之和，不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】C26、某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農田以外的耕地。甲公司合法取得該地塊的土地使用權（建設用地使用權），應（）。

A.向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準后，經(jīng)B市人民政府批準辦理農用地轉用手續(xù)，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)

B.向B市的土地管理部門提出用地申請后，經(jīng)A省人民政府批準辦理農用地轉用手續(xù)，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權出讓手續(xù)

C.向B市的規(guī)劃管理部門批準用地申請后，經(jīng)國務院批準辦理農用地轉用手續(xù)，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)

D.向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準后，經(jīng)A省人民政府批準辦理農用地轉用手續(xù)，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)【答案】D27、（2012年真題）通過劃撥方式取得建設用地使用權的單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應以（）作為取得建設用地使用權所支付的金額。

A.使用土地期間投入的基礎設施費

B.使用土地期間投入的公共配套設施費

C.轉讓建設用地使用權時按規(guī)定補交的出讓金及有關費用

D.取得建設用地使用權時支付的拆遷補償費用和安置費用【答案】C28、下列關于房屋建筑工程質量保修責任的表述中，錯誤的是（）。

A.保修費用由施工單位承擔

B.保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收

C.發(fā)生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告

D.施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任【答案】A29、下列建設項目的外部效應中，屬于外部負效應的是()。

A.就業(yè)增加

B.污染增加

C.稅收增加

D.職業(yè)收入增加【答案】B30、某城市房地產(chǎn)，以2014年為基期，成交量為5.6萬套，隨著限購政策的實施，以2017年為計算期，該城市當年的房地產(chǎn)成交量為2.6萬套，則關于該城市房地產(chǎn)成交量的動態(tài)數(shù)列指標，表述正確的是（）。

A.平均發(fā)展速度為0.77

B.環(huán)比發(fā)展速度為46.43%

C.環(huán)比增長速度為-53.57%

D.定基發(fā)展速度為215.38%【答案】A31、縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每㎡()元。

A.0.4～8

B.0.4～12

C.0.6～12

D.0.9～18【答案】C32、施工單位進行現(xiàn)場取樣時，應在（）監(jiān)督下進行。

A.監(jiān)理單位

B.設計單位

C.施工單位

D.實驗室人員【答案】A33、“國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度”是根據(jù)（）確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。

A.憲法

B.法律

C.行政法規(guī)

D.部門規(guī)章【答案】B34、（2015年真題）華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是（）。

A.契稅

B.個人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.土地增值稅【答案】A35、下列關于當前經(jīng)濟適用住房政策，表述錯誤的是()。

A.新建的經(jīng)濟適用住房出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定

B.經(jīng)濟適用住房建設用地使用權須采取出讓方式取得

C.經(jīng)濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)、企業(yè)管理費、貸款利息和稅金等七項因素

D.計入房價的企業(yè)管理費原則上控制在2%以下，并以征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)等四項成本因素為基礎計算【答案】B36、某房地產(chǎn)估價機構，暫時不可從事公司上市、企業(yè)清算兩項房地產(chǎn)估價業(yè)務。其欲提升等級，則要求其已具備（）名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。

A.15

B.8

C.3

D.2【答案】A37、除政府及其有關部門的行為造成動工開發(fā)延遲的和因自然災害等不可抗力導致土地閑置的外，如果未動工開發(fā)滿一年的，由市、縣國土資源主管部門報經(jīng)本級人民政府批準后，按照()的20%征繳土地閑置費。

A.土地使用權出讓金

B.土地出讓價款

C.劃撥價款

D.土地出讓或者劃撥價款【答案】D38、（）是分布數(shù)列中各單位標志值倒數(shù)的算術平均數(shù)的倒數(shù)。

A.算術平均數(shù)

B.調和平均數(shù)

C.幾何平均數(shù)

D.加權平均數(shù)【答案】B39、資產(chǎn)證券化的理論基礎中，最核心的原理是（）。

A.基礎資產(chǎn)的現(xiàn)金流分析原理

B.資產(chǎn)重組原理

C.破產(chǎn)隔離原理

D.信用增級原理【答案】A40、（2011年真題）在我國法律體系中，《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于（）。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.地方性法規(guī)【答案】B41、土地使用稅的計稅依據(jù)是（）。

A.納稅人實際占用的土地面積

B.納稅人實際建設的房屋使用面積

C.納稅人實際建設的房屋建筑面積

D.納稅人自己測定的土地面積【答案】A42、契據(jù)登記制度的理論基礎是（）。

A.非對抗要件主義

B.不對抗要件主義

C.對抗要件主義

D.成立要件主義【答案】C43、某商場先向甲銀行貸款30萬元。后用房屋向乙銀行抵押貸款80萬元，并到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理了登記。抵押期屆滿時，商場無力清償貸款，拍賣房屋所得100萬元應由（）。

A.兩家銀行按債權比例受償

B.兩家銀行均等受償

C.甲銀行優(yōu)先全額受償

D.乙銀行優(yōu)先全額受償【答案】D44、領取房屋權屬證書，權利人應按（）繳納印花稅。

A.申請登記時的房地產(chǎn)價值的0.3‰

B.申請登記時的房地產(chǎn)價值的0.5‰

C.申請登記時的房地產(chǎn)價值的1‰

D.按件計稅【答案】D45、（2011年真題）建設工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是（）。

A.竣工驗收

B.竣工決算

C.質量保修項目維修

D.交付使用【答案】A46、（2011年真題）國有土地上房屋征收的主體是（）。

A.市、縣級人民政府

B.市、縣級房屋征收部門

C.房屋征收實施單位

D.市、縣級房地產(chǎn)行政主管部門【答案】A47、根據(jù)《房屋建筑工程質量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】D48、(2016年真題)依法征收集體土地的前提，是國家為了（）利益的需要。

A.公共

B.社會

C.集體

D.政府【答案】A49、商品房預售合同應當由（）向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A.預售人

B.預購人

C.預售合同約定的一方

D.預售人和預購人共同【答案】A50、在建筑構造中，按照建筑物的層數(shù)來設置縫寬的變形縫是（）。

A.沉降縫

B.伸縮縫

C.溫度縫

D.防震縫【答案】A51、甲公司通過出讓方式取得一宗建設用地使用權，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務。

A.用地控制指標

B.建筑形態(tài)控制指標

C.城市設計引導指標

D.環(huán)境容量控制指標【答案】B52、（2010年真題）某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權，經(jīng)營15年后轉讓，則取得該土地使用權的剩余使用年限是（）年。

A.15

B.25

C.35

D.55【答案】B53、下列取得房屋的行為中，屬于應繳納契稅的是()。

A.子女繼承取得房屋

B.以獲獎方式取得房屋

C.接受贈與境外別墅

D.住房所有權更正為夫妻共有【答案】B54、房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】D55、為進一步了解《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的貫徹實施情況，某省行業(yè)協(xié)會對過去幾年來房地產(chǎn)估價報告質量較好的五家估價機構進行了調查，這樣的調查屬于()。

A.重點調查

B.典型調查

C.抽樣調查

D.普查【答案】B56、轉讓房屋開發(fā)建設項目，除建設用地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應達到全部開發(fā)投資總額的()以上。

A.25％

B.30％

C.35％

D.50％【答案】A57、建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應重新申請領取()。

A.建設工程規(guī)劃許可證

B.建設工程施工許可證

C.建設用地規(guī)劃許可證

D.國有土地使用證【答案】B58、國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由（）依法批準劃撥。

A.縣級以上土地管理部門

B.縣級以上人民政府

C.省級以上土地管理部門

D.省級以上人民政府【答案】B59、孫某自2010年通過考試取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書及注冊證書，執(zhí)業(yè)單位是市金地房地產(chǎn)評估咨詢有限責任公司（以下簡稱金地公司），2012年3月亨通不動產(chǎn)評估中心因不足法定的估價師人數(shù)要求，便向孫某借用其估價師執(zhí)業(yè)資格證書進行資質升級，并取得了相應的資質等級證書?？蛻衾钅秤D讓半年前購買的自有住房，向孫某咨詢。孫某說，如果委托自己評估，可以使房屋評估價格比其他評估機構所得結果高，在辦理過戶手續(xù)時，還可另簽一份假合同，減少成交價格，一來李某可以少交增值稅，二來買方可以少交契稅。根據(jù)孫某的咨詢意見，李某與孫某簽訂了委托估價協(xié)議，并順利將房子賣給了錢某。

A.土地價格

B.房地價格

C.土地增值額

D.房屋增值額【答案】C60、下列稅收中，采用定額稅率的是()。

A.耕地占用稅

B.房產(chǎn)稅

C.契稅

D.個人所得稅【答案】A61、下列代理行為中，屬于越權代理的（）。

A.本代理

B.經(jīng)過被代理人同意的復代理

C.共同代理

D.雙方代理【答案】D62、(2011年真題)2011年7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設普通商品住房項目的最低資本金比例是（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%【答案】A63、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行土地（）和房屋所有權登記發(fā)證制度。

A.使用權

B.所有權

C.收益權

D.占用權【答案】A64、(2015年真題)下列不動產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的（）。

A.更正登記

B.預告登記

C.異議登記

D.注銷登記【答案】B65、下列建設項目的外部效應中，屬于外部負效應的是()。

A.就業(yè)增加

B.污染增加

C.稅收增加

D.職業(yè)收入增加【答案】B66、被征收人對房地產(chǎn)估價機構的復核結果有異議的，可以向（）申請鑒定。

A.房屋征收部門

B.另一家房地產(chǎn)估價機構

C.監(jiān)察機關

D.房地產(chǎn)價格評估專家委員會【答案】D67、以保險標的的不同性質為標準，商業(yè)保險的分類不包括（）。

A.社會保險

B.財產(chǎn)保險

C.責任保險

D.人身保險【答案】A68、房地產(chǎn)抵押估價報告對估價對象分析除一般房地產(chǎn)估價報告分析內容外，還應包括（）分析。

A.區(qū)位因素

B.變現(xiàn)能力

C.市場影響

D.最高最佳使用【答案】B69、2011年8月，H省W市擬建設經(jīng)濟適用住房項目，以切實解決低收入家庭住房困難。該項目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內的300戶被征收房屋所有權人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產(chǎn)估價有限責任公司對被征收房屋進行評估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權人訂立了補償協(xié)議。2012年4月9日房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司全面啟動了該項目。

A.被征收房屋價值的補償

B.因征收房屋造成的臨時安置的補償

C.因被征收房屋出租而造成的經(jīng)濟損失補償

D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償【答案】C70、（2013年真題）某房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元，則應繳納土地增值稅（）萬元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000【答案】B71、商品房預售合同登記備案應由()辦理。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)銷售代理機構

C.商品房預購人

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預購人共同【答案】A72、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補償費

B.土地使用權出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費【答案】B73、根據(jù)《物權法》，下列財產(chǎn)中，可以設定抵押的是（）。

A.國有土地所有權

B.村辦企業(yè)的廠房

C.集體土地所有權

D.被查封的房屋【答案】B74、超過土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，最高可以征收相當于土地使用權出讓金（）以下的土地閑置費。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】D75、建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應重新申請領取()。

A.建設工程規(guī)劃許可證

B.建設工程施工許可證

C.建設用地規(guī)劃許可證

D.國有土地使用證【答案】B76、個人住房公積金貸款利率調整實行（）。

A.一日一定

B.一月一定

C.一年一定

D.年內分段【答案】C77、判斷經(jīng)濟陷入通貨緊縮的依據(jù)是（）。

A.貨幣供應最持續(xù)下降

B.價格總水平持續(xù)下降

C.經(jīng)濟增長率持續(xù)下降

D.有效需求嚴重不足【答案】B78、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責任價款是()萬元。

A.96

B.104

C.140

D.166【答案】B79、關于物權不同于債權的說法，錯誤的是()。

A.物權法定，債權任意創(chuàng)設

B.物權為對世權，債權為對人權

C.物權有支配力，債權有請求力

D.物權有期限，債權無期限【答案】D80、物業(yè)服務收費采取酬金制方式時，物業(yè)服務支出應當全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，物業(yè)服務支出年度結算虧損的，由（）承擔。

A.物業(yè)服務企業(yè)

B.業(yè)主委員會

C.業(yè)主代表

D.業(yè)主【答案】D81、（2012年真題）通過劃撥方式取得建設用地使用權的單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應以（）作為取得建設用地使用權所支付的金額。

A.使用土地期間投入的基礎設施費

B.使用土地期間投入的公共配套設施費

C.轉讓建設用地使用權時按規(guī)定補交的出讓金及有關費用

D.取得建設用地使用權時支付的拆遷補償費用和安置費用【答案】C82、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】A83、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應繳納的房產(chǎn)稅是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800【答案】A84、在發(fā)生()過程中，一般要“立字為據(jù)”作為債權債務關系的證明。

A.銀行信用

B.商業(yè)信用

C.消費信用

D.民間信用【答案】B85、出現(xiàn)正杠桿效用的條件為()。

A.所投資房地產(chǎn)的回報率高于抵押貸款回報率時

B.所投資房地產(chǎn)的回報率等于抵押貸款回報率時

C.所投資房地產(chǎn)的回報率低于抵押貸款回報率時

D.所投資房地產(chǎn)的回報率與抵押貸款回報率無關系時【答案】A86、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（）。

A.政府機關的辦公樓

B.武警部隊的營房

C.個人自住的住房

D.百貨公司的商場【答案】D87、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。

A.墻承重結構

B.構架式承重結構

C.大空間結構

D.筒體承重結構【答案】B88、下列房地產(chǎn)市場調控政策中，屬于財政政策的是()。

A.提高貸款利率

B.提高購房最低首付款比例

C.提高法定存款準備金率

D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收【答案】D89、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內取得一建設用地使用權，開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)，項目建設工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。

A.2008年1月2日

B.2009年1月2日

C.2010年1月2日

D.2011年1月2日【答案】C90、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有

A.買受人所有

B.業(yè)主共有

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】B91、關于短期資金市場的含義和特點說法錯誤的是（）。

A.融資期限短

B.參與者主要是機構的投資者

C.流動性

D.為解決長期資金周轉的需要【答案】D92、關于城市規(guī)劃審批的下列說法中，正確的是（）。

A.城市人民政府和縣級人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規(guī)劃前，需經(jīng)同級人民代表大會或其常委會審查同意

B.城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門審核后，報城市人民政府審批

C.城市詳細規(guī)劃由城市人民政府審批

D.縣級人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，報所在地市人民政府審批【答案】D93、下列建設項目中，應通過出讓方式取得國有建設用地使用權的是()。

A.部隊營房

B.國有企業(yè)辦公樓

C.國家投資的核電站

D.科技博物館擴建【答案】B94、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是（）。

A.法定存款準備金率

B.再貼現(xiàn)利率

C.公開市場業(yè)務

D.貸款額度控制【答案】D95、下列房屋登記類型中，房屋登記機構應向權利人發(fā)放登記證明的是（）。

A.初始登記

B.異議登記

C.更正登記

D.預告登記【答案】D96、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于()。

A.商業(yè)信用

B.國家信用

C.消費信用

D.A和C【答案】C97、（2015年真題）房地產(chǎn)轉讓當事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應以（）作為繳納稅費的依據(jù)。

A.重置價格

B.實際價格

C.評估價格

D.掛牌價格【答案】C98、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：

A.127

B.158

C.189

D.315【答案】C99、分項最細，定額子目最多的工程建設定額是()。

A.估算指標

B.概算指標

C.預算定額

D.施工定額【答案】D100、下列關于管理規(guī)約，表述不正確的是（）。

A.管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質

B.管理規(guī)約作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業(yè)主共同遵守

C.建設單位應當在銷售物業(yè)之后，制定臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定

D.建設單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益【答案】C二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

101、會計核算的基本前提是()。

A.會計主體

B.持續(xù)經(jīng)營

C.會計分期

D.貨幣計量

E.權責發(fā)生制【答案】ABCD102、產(chǎn)權登記制包括（）。

A.權利登記制

B.托倫斯登記制

C.契稅登記制

D.質押登記制

E.債務登記制【答案】AB103、下列關于房地產(chǎn)估價機構的監(jiān)管，表述正確的有（）。

A.法定評估業(yè)務的估價檔案保存期不得少于三十年

B.某一級房地產(chǎn)估價機構可以分設為兩個二級房地產(chǎn)估價機構

C.分支機構應以設立該分支機構的房地產(chǎn)估價機構的名義承攬估價業(yè)務

D.二級房地產(chǎn)估價機構的分支機構，應有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

E.房地產(chǎn)估價機構出具的估價報告，至少有2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字并加蓋估價機構公章【答案】AC104、關于征收集體土地的補償?shù)恼f法，錯誤的有()。

A.不需要統(tǒng)一安置人員的安置補助費歸農村集體組織管理和使用

B.土地補償費歸農村集體組織所有

C.地上附著物和青苗的補償費歸農村集體組織所有

D.用地單位應按征地協(xié)議如數(shù)支付補償費

E.如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補償費【答案】AC105、下列表述正確的有（）。

A.個人將購買超過2年（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅

B.對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅

C.個人銷售住房征收土地增值稅

D.個人銷售或者購買住房暫免征收印花稅

E.對于公有住房，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間【答案】AD106、下列選項中，屬于違約責任承擔方式的有（）。

A.賠償損失

B.定金罰則

C.給付違約金

D.繼續(xù)履行

E.同時適用違約金及定金條款【答案】ABCD107、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其土地使用權進行抵押，向特定幾個投資商發(fā)行為期3年，票面年利率為15%的債券，債券必須經(jīng)過背書才能轉讓。這種債券的類型屬于()。

A.公債券

B.抵押債券

C.私募債券

D.記名債券

E.公司債券【答案】BCD108、債券的基本要素包括債券（）。

A.利率

B.價格

C.持有人

D.償還期限

E.票面價值【答案】ABD109、下列劃撥土地中，應采取土地出讓或出租方式處置的有（）。

A.國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的

B.國有企業(yè)改組為股份合作制的

C.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的

D.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

E.在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的【答案】ABCD110、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經(jīng)調查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。

A.李某可先向甲估價機構咨詢

B.李某可先向評估專家委員會咨詢

C.經(jīng)專家委員會鑒定，評估報告不存在技術問題，鑒定費由李某承擔

D.李某對專家委員會的鑒定意見不服的，可以申請民事訴訟【答案】AC111、房地產(chǎn)價格評估以（）為基礎。

A.基準地價

B.市場價格

C.標定地價

D.重置價格

E.成交價格【答案】ACD112、關于訴訟時效的說法，正確的有（）。

A.訴訟時效消滅的是一種請求權

B.超過訴訟時效期間，當事人自愿履行的，也要受訴訟時效的限制

C.身體受到傷害要求賠償?shù)脑V訟時效期間為1年

D.因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為2年

E.訴訟時效的中止，以前經(jīng)過的時效期間不再計算【答案】AC113、中國從開始全面建設社會主義到1976年盡管經(jīng)歷過嚴重的曲折，但從總體上來說，社會主義建設取得的成就是顯著的，主要表現(xiàn)在（）。

A.人民生活水平的提高與文化、教育、醫(yī)療、科技事業(yè)的發(fā)展

B.獨立完整的工業(yè)體系的建立和國民體系的建設

C.國際地位的提高與國際環(huán)境的改善

D.探索中形成的建設社會主義的若干重要原則【答案】ABCD114、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積

B.套內房屋使用面積＋分攤的共有建筑面積

C.套內建筑面積+套內陽臺面積＋分攤的共有建筑面積

D.套內房屋使用面積+套內墻體面積＋套內陽臺建筑面積＋分攤的共有建筑面積【答案】AD115、保險公司可用于對外投資的資金來源主要有（）。

A.資本金

B.留存收益

C.長期債券融資

D.責任準備金

E.保費收入【答案】ABD116、下列可以作為強制拆遷證明人的有()。

A.拆遷單位代表

B.被拆遷人單位代表

C.街道辦事處

D.居委會E當?shù)毓膊块T代表【答案】BCD117、房地產(chǎn)估價專家委員會對估價報告的鑒定內容包括（）。

A.估價方法選用

B.估價結果確定方式

C.估價師的職業(yè)道德

D.估價技術路線

E.估價參數(shù)選取【答案】ABD118、只能由房地產(chǎn)估價師本人申請的注冊種類有（）。

A.初始注冊

B.變更注冊

C.延續(xù)注冊

D.注銷注冊

E.撤銷注冊【答案】ABC119、社會主義道德建設的核心是（）。

A.愛國主義

B.集體主義

C.為人民服務

D.社會主義榮辱觀【答案】C120、2017年中央一號文件繼續(xù)聚焦“三農”工作，提出新的歷史階段我國農業(yè)農村工作的主線是（）。

A.深入推進農業(yè)供給側結構性改革

B.發(fā)展農村新產(chǎn)業(yè)新生態(tài)

C.確保國家糧食安全

D.改善農業(yè)生態(tài)環(huán)境【答案】A121、注冊結構工程師分為（）。

A.一級

B.二級

C.三級

D.四級

E.五級【答案】AB122、建設工程規(guī)劃許可管理包括（）。

A.建筑管理

B.道路管理

C.管線管理

D.審定設計方案

E.施工管理【答案】ABCD123、建設項目各階段中，影響工程造價的因素有（）。

A.項目合理規(guī)模

B.功能分區(qū)

C.建設地點

D.工程變更

E.設計方案評價【答案】ABCD124、下列關系式中，屬于正確表達房地產(chǎn)開發(fā)項目“經(jīng)濟成本”內涵的有()。

A.會計成本＋正常利潤

B.會計成本＋隱成本

C.顯成本＋隱成本

D.會計成本＋經(jīng)濟利潤－隱成本

E.銷售收入－經(jīng)濟利潤【答案】ABC125、下列特征，屬于股票的基本特征的有（）。

A.高收益性

B.穩(wěn)定性

C.風險性

D.價格波動性

E.流通性【答案】BCD126、(2011年真題)關于訴訟時效的說法，正確的有()。

A.訴訟時效消滅的是一種請求權

B.超過訴訟時效期間，當事人自愿履行的，也要受訴訟時效的限制

C.身體受到傷害要求賠償?shù)脑V訟時效期間為1年

D.因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為2年

E.訴訟時效的中止，以前經(jīng)過的時效期間不再計算【答案】AC127、(2017真題)反映企業(yè)短期償債能力的財務分析指標有（）。

A.流動比率

B.速動比率

C.資產(chǎn)負債率

D.資產(chǎn)報酬率

E.應收賬款周轉率【答案】AB128、下列建設項目用地中，可以采取劃撥方式取得建設用地使用權的有（）。

A.普通商品住

B.城市基礎設施用地

C.公立學校辦公樓

D.大型商場

E.經(jīng)濟適用住房【答案】BC129、征收耕地的補償費用包括（）。

A.土地補償費

B.征地管理費

C.地上附著物補償費

D.青苗補償費

E.安置補助費【答案】ACD130、開發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場，則必須（）。

A.經(jīng)規(guī)劃管理部門同意

B.經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意

C.經(jīng)原土地使用權出讓方同意

D.重新簽訂土地使用權出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議

E.調整土地使用權出讓金【答案】ACD131、下列房地產(chǎn)中，不得轉讓的有（）。

A.存在租賃關系的房地產(chǎn)

B.被司法機關查封的房地產(chǎn)

C.處在異議登記期間的房地產(chǎn)

D.某一個權利人，處分共同共有的房地產(chǎn)

E.已經(jīng)全部繳納土地使用權出讓金，但未經(jīng)登記【答案】BCD132、會計要素中，收入能夠予以確認的條件是()。

A.導致企業(yè)資產(chǎn)增加

B.導致企業(yè)資產(chǎn)減少

C.導致企業(yè)負債減少

D.導致企業(yè)負債增加

E.濟利益的流入額能夠可靠計量【答案】AC133、根據(jù)《物權法》，不經(jīng)登記也發(fā)生物權效力的行為有（）房屋。

A.買賣

B.合法建造

C.拆除房屋

D.贈與取得

E.受遺贈取得【答案】BC134、黨的十八大以來，為更好的適應我國國家安全面臨的新形勢、新任務，實現(xiàn)國家長治久安，我們黨明確提出了總體國家安全觀?？傮w國家安全觀的宗旨是（）。

A.政治安全

B.經(jīng)濟安全

C.人民安全

D.軍事、文化、社會安全【答案】C135、下列關于房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定的表述，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)面積的測算均指水平投影面積的測算

B.各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內，取中數(shù)作為最后結果

C.邊長以米為單位，取至0.001m；面積以平方米為單位，取至0.1m2

D.量距應使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器或工具

E.樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離【答案】ABD136、下列建設項目中，應采取招標等公開競價方式取得國有建設用地使用權的有（）。

A.工業(yè)廠房

B.公益設施

C.娛樂場所

D.城市基礎設施

E.高檔酒店【答案】AC137、經(jīng)營性國有土地使用權可以通過()方式取得。

A.行政劃撥

B.招標出讓

C.拍賣出讓

D.協(xié)議出讓

E.掛牌出讓【答案】BC138、某市中心地段高檔長租公寓，當?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。

A.契約型REITs

B.公司型REITs

C.權益型REITs

D.抵押型REITs【答案】AC139、根據(jù)《建設項目工程計算編審規(guī)程》中的有關規(guī)定，工程價款結算主要包括()。

A.竣工結算

B.分階段結算

C.專業(yè)分包結算

D.合同中止結算

E.合同執(zhí)行結算【答案】ABCD140、為加強規(guī)劃控制線的管理，原建設部先后就()出臺了部門規(guī)章。

A.規(guī)劃紅線

B.城市綠線

C.城市紫線

D.城市藍線

E.城市黃線【答案】BCD141、商品房預售應符合的條件包括（）等。

A.已付清土地出讓金

B.取得土地使用權證書

C.拆遷安置方案已落實

D.物業(yè)管理方案已落實

E.取得施工許可證【答案】AB142、下列墻體中，屬于非承重墻的有()。

A.圍墻

B.外墻

C.隔墻

D.填充墻

E.幕墻【答案】ACD143、下列金融工具中，屬于短期信用工具的有()。

A.本票

B.匯票

C.支票

D.股票

E.大額可轉讓定期存單【答案】ABC144、影響需求價格彈性的主要因素有()。

A.商品的可替代程度

B.商品帶給消費者的效用

C.商品用途的多樣性

D.時間的長短E商品生產(chǎn)廠家的資質【答案】ACD145、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》，下列房地產(chǎn)中，不得轉讓的有（）。

A.已抵押的

B.已查封的

C.未取得房屋權屬證書的

D.土地是劃撥方式取得的

E.依法收回土地使用權的【答案】BC146、馬克思指出，判斷一個變革時代不能以該時代的意識為依據(jù)，相反，這個意識必須從物質生活的矛盾中去解釋。這里的“物質生活的矛盾”從根本上說是（）。

A.社會生產(chǎn)力和生產(chǎn)關系的現(xiàn)存沖突

B.經(jīng)濟基礎與上層建筑的現(xiàn)存沖突

C.人類社會與自然界的現(xiàn)存沖突

D.社會存在與社會意識的現(xiàn)存沖突【答案】A147、陳某購買了江某的一套學區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關手續(xù)時隱瞞了成交價格，后被有關部門要求房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價機構做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學區(qū)房的成交案例進行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務，此時，趙某虛假評估的事情敗露。

A.繳納契稅、營業(yè)稅

B.如實申報成交價格

C.簽訂房屋買賣合同

D.按3元/m2標準繳納交易手續(xù)費【答案】BC148、經(jīng)營性國有土地使用權可以通過（）方式取得。

A.行政劃撥

B.招標出讓

C.拍賣出讓

D.協(xié)議出讓

E.掛牌出讓【答案】BC149、國有土地上房屋征收補償內容包括（）的補償。

A.被征收房屋價值

B.因征收房屋造成的搬遷費

C.因征收房屋造成的停產(chǎn)損失

D.因征收房屋造成的臨時安置

E.因征收房屋造成的上、下班交通費【答案】ABCD150、2020年9月4日，中國國際服務貿易交易會全球服務貿易峰會在北京舉辦。中國國際服務貿易交易會，是專門為服務貿易搭建的國家級、國際性、綜合型大規(guī)模展會和交易平臺，自2012年起，已舉辦6屆。本屆中國國際服務貿易交易會的主題是（）。

A.開放、創(chuàng)新、智慧、融合

B.全球服務，互惠共享

C.服務貿易：新視野、新機遇、新發(fā)展

D.服務貿易在全球價值鏈中的作用【答案】B151、下列會計行為中，屬于會計舞弊的行為有()。

A.將現(xiàn)金和費用科目同幅度多記，以侵占現(xiàn)金

B.因為會計政策理解錯誤，未計入應當計入當期的收入

C.材料核算人員因為疏忽，沒有登記明細帳

D.會計數(shù)據(jù)計算、抄寫差錯

E.為調節(jié)利潤多記待攤費用【答案】A152、馬克思指出：資本主義在發(fā)展“社會勞動的生產(chǎn)力”的同時進而不自覺的創(chuàng)造著一種更高級的生產(chǎn)形式的物質條件，這表明：（）。

A.資本主義生產(chǎn)方式能夠無限制解放和發(fā)展社會生產(chǎn)力

B.資本越發(fā)展越有利于鞏固資本主義

C.資本越擴張越不利于創(chuàng)造更多的物質財富

D.資本主義生產(chǎn)是一種歷史的、過渡性生產(chǎn)形式【答案】D153、印花稅是對因（）等行為而書立、領受的應稅憑證征收的一種稅。

A.商事活動

B.產(chǎn)權轉移

C.權利許可證照授受

D.人事管理

E.外事活動【答案】ABC154、擔保物權包括（）。

A.地役權

B.典權

C.抵押權

D.留置權

E.質權【答案】CD155、下列房地產(chǎn)估價業(yè)務中，二級資質房地產(chǎn)估價機構可以從事的業(yè)務有（）。

A.司法鑒定

B.公司上市

C.房屋征收

D.企業(yè)清算

E.在建工程抵押【答案】AC156、下列氣態(tài)污染物中，對建筑物有腐蝕作用的有()。

A.二氧化硫

B.一氧化氮

C.一氧化碳

D.甲醛

E.碳氫化合物【答案】A157、會計核算的基本前提是()。

A.會計主體

B.持續(xù)經(jīng)營

C.會計分期

D.貨幣計量

E.權責發(fā)生制【答案】ABCD158、我國廉租住房的房源包括（）。

A.新建

B.購置

C.改建

D.租賃

E.房地產(chǎn)企業(yè)建設【答案】ABCD159、關于強制拍賣中目的的利他性，下列說法正確的是()。

A.指法院強制拍賣被執(zhí)行財產(chǎn)，其目的不在于通過拍賣為自己營利或實現(xiàn)其自身的其他經(jīng)濟目的

B.目的是一方面實現(xiàn)申請執(zhí)行人的債權，另一方面充分保障被掛靠人的合法權益

C.目的的利他性特點決定了法院強制拍賣需要遵循一些有別于任意拍賣的特殊規(guī)則

D.在強制拍賣中，執(zhí)行當事人應親自與拍賣機構打交道，以充分保障其知情權E是強制拍賣區(qū)別于任意拍賣的一個基本特點【答案】ABC160、下列建設項目中，可以采取劃撥方式取得國有建設用地使用權的有()。

A.廉租住房

B.軍事設施

C.城市公共交通樞紐

D.旅游設施

E.國家重點扶持的能源設施【答案】ABC161、2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.依法要求退房

B.不退房，應補繳購房款3.96萬元

C.要求甲公司雙倍返還定金

D.不退房，應補繳購房款9.30萬元【答案】AB162、下列選項中，屬于不可以拍賣的房地產(chǎn)的有（）。

A.手續(xù)不全的房地產(chǎn)

B.權屬有爭議，尚處于訴訟程序中的房地產(chǎn)

C.未經(jīng)共有產(chǎn)權人書面同意拍賣的房地產(chǎn)

D.未經(jīng)抵押權人同意拍賣的房地產(chǎn)

E.以出讓方式獲得土地使用權，但不符合政府轉讓條件的房地產(chǎn)【答案】BC163、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經(jīng)調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經(jīng)批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。

A.預登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，發(fā)生物權效力

B.當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預登記

C.預登記具有終局、確定的效力

D.預登記主要目的在于保護權利人的合法權益【答案】BD164、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

A.掛牌出讓

B.招標出讓

C.拍賣出讓

D.劃撥【答案】ABC165、業(yè)主大會履行的職責有()。

A.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則

B.選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

C.監(jiān)督業(yè)主公約的實施

D.決定專項維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實施E選聘、解聘物業(yè)企業(yè)【答案】ABD166、下列污染類型中，屬于輻射污染的有()。

A.燈光污染

B.視覺污染

C.高壓輸電線污染

D.垃圾臭氣污染

E.醫(yī)療照射【答案】ABC167、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

A.房地產(chǎn)管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱

B.商品房預售時必須有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.甲企業(yè)不得按套內面積計價預售商品房

D.在預售商品房竣工交付之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)【答案】ABD168、開放經(jīng)濟中社會總需求由（）構成。

A.居民消費

B.投資

C.政府支出

D.凈出口

E.居民儲蓄【答案】ABCD169、在房地產(chǎn)抵押估價中，注冊房地產(chǎn)估價師應盡的職責有（）。

A.對委托人提供的資料進行審查，確保資料真實性

B.對估價對象進行實地查勘

C.了解抵押房地產(chǎn)的優(yōu)先受償權利情況

D.將估價對象現(xiàn)狀和有關權屬證明材料進行對照

E.拍攝能夠反映估價對象外觀、內部情況和周邊環(huán)境、景觀的照片【答案】BCD170、下列情況中，需要設置沉降縫的有（）。

A.建筑平面的轉折部位

B.高度差異處

C.建筑結構不同類型處

D.分期建造建筑的交界處

E.地震烈度7度地區(qū)【答案】ABCD171、最高額抵押權確定的情形有（）。

A.最高額抵押權已轉讓

B.新的債權不可能發(fā)生

C.抵押人破產(chǎn)

D.約定的債權期限屆滿

E.抵押財產(chǎn)被查封【答案】BCD172、世界各國實行的主要土地登記制度有()。

A.權利登記制

B.契據(jù)登記制

C.托侖斯登記制

D.詹姆斯登記制

E.科斯登記制【答案】ABC173、通常情況下不得拍賣的房地產(chǎn)有（）。

A.權屬有爭議尚在訴訟的房屋

B.仍在租賃期限內的住房

C.未取得不動產(chǎn)權證書的房屋

D.未經(jīng)其他共有人書面同意轉讓的共有房地產(chǎn)

E.已簽訂抵押合同但未辦抵押登記的房屋【答案】ACD174、酬金制物業(yè)服務費的構成包括（）。

A.物業(yè)服務成本

B.物業(yè)服務支出

C.法定稅費

D.物業(yè)服務企業(yè)的酬金

E.物業(yè)管理企業(yè)的利潤【答案】BD175、工程建設監(jiān)理活動中的主要控制有（）。

A.合同控制

B.質量控制

C.投資控制

D.進度控制

E.設計控制【答案】BCD176、下列關于環(huán)境噪聲污染特征的表述中，正確的有（）。

A.環(huán)境噪聲污染是能量污染

B.環(huán)境噪聲污染是感覺公害

C.環(huán)境噪聲污染具有相對性

D.對環(huán)境噪聲污染的評價，不僅要考慮噪聲源的性質、強度，還要考慮受害者的生理與心理狀態(tài)

E.環(huán)境噪聲污染具有集中性【答案】ABD177、拍賣品展示的方式包括（）。

A.固定展示

B.巡回展示

C.資料展示

D.網(wǎng)絡展示

E.電視展示【答案】ABC178、經(jīng)濟分析將不同的市場結構分為()。

A.完全競爭市場

B.完全壟斷市場

C.壟斷競爭市場

D.寡頭競爭市場

E.寡頭壟斷市場【答案】ABC179、工程建設監(jiān)理活動中的主要控制有（）。

A.合同控制

B.質量控制

C.投資控制

D.進度控制

E.設計控制【答案】BCD180、下列關于城市維護建設稅的稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個檔次，具體內容為（）。

A.納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%

B.在縣城.建制鎮(zhèn)的，稅率為5%

C.在縣城.建制鎮(zhèn)的，稅率為3%

D.不在城市市區(qū).縣城.建制鎮(zhèn)的，稅率為5%

E.不在城市市區(qū).縣城.建制鎮(zhèn)的，稅率為1%【答案】AB181、下列關于強制拍賣的表述，正確的有（）。

A.買受人不是強制拍賣的關系人

B.人民法院是強制拍賣的主體，也是拍賣人

C.強制拍賣標的的所有權人只是強制拍賣的關系人

D.強制拍賣的須為人民法院委托拍賣人進行拍賣的財產(chǎn)

E.強制拍賣的標的須為人民法院采取了控制性措施的財產(chǎn)【答案】CD182、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學、小學及醫(yī)療、文化等設施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預付年租金240萬元。同時，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業(yè)用房財產(chǎn)保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災，發(fā)生火災前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經(jīng)調查認定，火災事故乙公司應承擔主要責任，火災造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據(jù)調查結果給予