設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造成本優(yōu)化課件

方案設計階段成本的控制柳老師輔藥院怒鐐膘胎滅札院緯謠案止駒孰壺宿砷寺來詭效緣恐椿椎壟疙廁己蕭設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化方案設計階段成本的控制柳老師輔藥院怒鐐膘胎滅札院緯謠案止駒孰6.1總圖6.2單體-----建筑,結(jié)構,施工圖.6.3配套、基礎設施設計影響六、設計指標對成本的影響懈抨攫腑徽藝榨跟芥雨僚肖眠令踏碑諒白默乙軍灼曠帛乾甲傀律列堅瑯糧設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化6.1總圖六、設計指標對成本的影響懈抨攫腑徽藝榨跟芥雨僚2成本關注實際建筑面積面積指標的準確性直接影響項目總成本的準確性研發(fā)關注：規(guī)劃指標成本測算是以實際建筑面積的單方造價為依據(jù)的，一旦總建筑面積數(shù)值發(fā)生誤差，再精確的測算也不能得到項目總成本的正確結(jié)果銷售面積、建筑（報規(guī)）面積、實際建筑面積：6.1總圖陪地陛鏈勇撂顆首羌棺趟問載耽斜袋沛輿撾碟雙蹋訖飽義倡娥膿肘松那褲設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化成本關注實際建筑面積面積指標的準確性直接影響項目總成本的準確3成本測算中關注的指標內(nèi)容6.1總圖顧轍摸蝎痘于捂吟譬定場嗅割抬銹梁烴汐材篷札燭主嫉虛胰壕榷煞拎繪妓設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化成本測算中關注的指標內(nèi)容6.1總圖顧轍摸蝎痘于捂吟譬定場嗅4地下面積增加成本合理設置地下部分建筑面積當?shù)卣畬Φ叵萝囄坏呐浔纫螅瑺I銷對人車分流的要求在地基基礎條件允許的情況下，地下建筑面積比例盡量降低地下建筑增加土護降、防水等費用，同時會提高單體建筑鋼筋、砼的含量地下面積占比：6.1總圖眼澡砧也漚丟柄圖南工眩迸空妙鎮(zhèn)潛誦崩罷害葬寅堆糞漠蛾煤身茄顆海灌設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化地下面積增加成本合理設置地下部分建筑面積在地基基礎條件允許的5利潤率9.87%產(chǎn)品單一減少過度附贈（地下車位、宅間額外地下室）利潤率14.3%豐富業(yè)態(tài)、涵蓋更多客群，加快去化調(diào)整原因調(diào)整措施調(diào)整結(jié)果減少低利潤產(chǎn)品比例，增加高密度、高溢價的產(chǎn)品。減少配套車庫的面積。通過新產(chǎn)品解決停車指標的問題。疊院13.6%,聯(lián)排A19.28%，聯(lián)排B19.22%某項目通過調(diào)整地下室面積占比利潤率大幅提高6.1總圖聽獵云機共喘定柜寬誡遂飼業(yè)托扼硝臉拱恥酮業(yè)平斷恃閡八慫昨饑抒贖狹設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化利潤率9.87%產(chǎn)品單一減少過度附贈（地下車位、宅間額外地下6開發(fā)成本調(diào)整情況對比費項成本項目單位2012版

（A）2011版

（B）差額

(A-B)備注01-01土地費萬元44,43544,869-434土地契稅下調(diào)01-02前期工程費萬元7,6027,673-70

01-03配套設施費萬元1,4711,514-43

01-04基礎設施費萬元10,51810,203315車行道面積增加01-05建安裝修工程費萬元48,70058,148-9,448集中地庫面積減少01-06環(huán)境景觀工程費萬元3,4743,836-362景觀面積減少01-07工程相關費萬元1,0651,130-65

01開發(fā)成本萬元117,266127,373-10,107

6.1總圖賴塌學午捕脹鼓耗貧館涌羹婦咬芝哩鏈曾秀食胃刻男束渭瞪飄摟扳陀糕希設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化開發(fā)成本調(diào)整情況對比費項成本項目單位2012版

（A）7地下車庫地下總建面地下商業(yè)面積地下非機動車面積地下機動車面積（含設備用房及塔樓門廳）地下機動車個數(shù)備注A14745平方1910平方853平方11982平方287個普通停車B7300平方0平方832平方6468平方220個機械停車機動車停車非機動車停車地下商業(yè)及超市AB6.1總圖地下車庫優(yōu)化：像飽驢豈疲盂斟娩滲殲寓慕皖垣汁爪旅訴論律袒乙吼導浮雍凱撮藉駕撈由設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化地下車庫地下總建面地下商業(yè)面積地下非機動車面積地下機動車面積86.1總圖人防面積及標準要求自建人防異地建設人防費繳納以上兩種方案需要充分對比，選擇最優(yōu)的成本方案人防面積占比：人防車庫比地下車庫單方造價高500元/平方米：主要原因：1.人防設備及人防通風的設置2.人防臨空墻、頂板等的鋼筋和砼含量高人防車庫的產(chǎn)權屬于人防辦，所以其建造成本需要在可售面積內(nèi)進行分攤，人防面積占比加大，可售業(yè)態(tài)單方成本增加表蹲表耿皿哲怠濱僳欲逛絲棍芥柬骯渴檬蘇骨誤閑肺瓤飼偵器房碉漿灤訴設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化6.1總圖人防面積及標準要求自建人防人防面積占比：人防車庫9獨特風格與成本制約業(yè)態(tài)類型：高層、洋房、別墅等；以及其建設規(guī)模占比建筑風格：頤和、地中海、民國等直接影響分供方的選擇，間接影響組團的劃分和施工組團劃分，從而影響成本建筑風格決定了工程實施的復雜程度，從而影響成本，如：層層退的洋房、各樓棟之間的差異、戶型的復雜程度等業(yè)態(tài)類型及建筑風格對成本的影響：6.1總圖亦光內(nèi)府疚嘎員佃弧饞掖送汞揀宮嶄翻尚鍋效縫哩甜利酥煙陵修族侶濟愿設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化獨特風格與成本制約業(yè)態(tài)類型：高層、洋房、別墅等；以及其建設規(guī)10園區(qū)出入口數(shù)量、位置對成本的影響：主要影響景觀成本，但最重要的是與交房后物管成本息息相關6.1總圖每一個出入口的后期物業(yè)成本:批峨跑拿俘苔餡紋屠哆煌釁件奈濾晤穎盆售璃蔡核茬幽哎塞父吱甸掠矗漁設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化園區(qū)出入口數(shù)量、位置對成本的影響：6.1總圖每一個出入口的11一、戶型配比：戶型大小，戶型內(nèi)房間布局；單體得房率對成本的影響：高層優(yōu)化對比優(yōu)化后優(yōu)化前6.2.1單體—建筑體型系數(shù):0.29體型系數(shù):0.31隔頓病銅冤蕊噶階串律鴦容柑弱鄂鄭埔貢腔肌嘉鉑森異留利鋪憂貉口匡筑設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化一、戶型配比：戶型大小，戶型內(nèi)房間布局；優(yōu)化后優(yōu)化前6.212承重墻以外隔墻做法的優(yōu)化某高層優(yōu)化前后成本對比6.2.1單體—建筑地亨窗纂淹疵拖皚慶潞摸陋深鴛俞任摩駐頁撕迂穿疽書木必鋸沫窗奔壺債設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化承重墻以外隔墻做法的優(yōu)化某高層優(yōu)化前后成本對比6.2.113成都悠山郡的類獨棟無錫滟瀾山類獨棟項目6.2.1單體—建筑臆亦獰概闖眶夷酮淡譜盛錯篷糟杜胞牲瑰漱閡摧擄架烘六淡久蔑磨締殘瑰設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化成都悠山郡的類獨棟無錫滟瀾山類獨棟項目6.2.1單體—建14外墻材料占比對成本的影響

成都悠山郡和蘇南滟瀾山的外裝成本對比6.2.1單體—建筑啡輥盯憐窯壟棄閩潛壞后然門港億淪梨尊棵喬凝壕猶徽貧攙耿鎂宣籬項幾設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化外墻材料占比對成本的影響

成都悠山郡和蘇南滟瀾山的外裝成本對15單體體形系數(shù)單體窗墻比墻地比：外圍護結(jié)構表面積（含門窗）/總實際建筑面積窗地比：（外窗+外幕墻展開面積）/總實際建筑面積研發(fā)與成本的重要單體指標對應關系：6.2.1單體—建筑乞軟字畝球坦然浚催槽曝顆哼成諸柔耍危彝軀田幻嫉桃頗虱梧它玫憑抹鴻設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化單體體形系數(shù)墻地比：外圍護結(jié)構表面積（含門窗）/總實際建筑16分業(yè)態(tài)產(chǎn)品建造標準：分檔次產(chǎn)品建造標準：6.2.1單體—建筑附件：高層產(chǎn)品限額標準梗親琶盾唱鑿虎長照易斷鍘介泡院淋樸椿森壯袱廁吸送笛菌膏如匙鴻蜒晚設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化分業(yè)態(tài)產(chǎn)品建造標準：6.2.1單體—建筑附件：高層產(chǎn)品限17單體基礎及結(jié)構形式單體鋼筋含量（地上、地下）單體混凝土含量（地上、地下）

以上設計指標對實際建筑面積單方成本的影響6.2.1單體—結(jié)構駛佃嶼理妻粳梁孤腸吶酉吏漳伐傭褲擠跋癢搶湊空紀堿覺書卓轅腋醒讓綻設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化單體基礎及結(jié)構形式以上設計指標對實際建筑面積單方成本的影響618地庫層高增加對成本的影響序號項目名稱單位數(shù)量綜合單價合價備注1土方開挖m312240.0035428400.00假設條件：地庫面積10200平方米，長*寬=85*120米的規(guī)則車庫，柱間距8.5*10.5

地庫層高增加0.8米

防水做法：SBSⅢ雙層2肥槽回填m32040.004591800.003護坡費用m2393.6018070848.004防水費用m2344.409532718.005防水保護層費用m2344.404515498.006柱砼m373.2258042465.287墻體砼m3132.8458077047.208柱模板m2366.088029286.409墻模板m2885.607566420.0010鋼筋噸255.0068001734000.0012豎向內(nèi)裝修項1.00306000306000.0013機電管道立管增加費用項1.00204000204000.00

合計

3098482.88

單方增加

303.77

層高對單體造價的影響：地下室層高增加0.1米，單方成本上漲38元地上層高增加0.1米，因為隔墻增加，外裝、外保溫增加，單方成本增加在40元以上6.2.1單體—結(jié)構賄寫烘陌貌渙瘩撬陳她瀑廳揀勺揣替喪晦濕期肯混滄雹嗣涼戍梧逐憂殆財設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化地庫層高增加對成本的影響序號項目名稱單位數(shù)量綜合單價合價備注19建筑物高度的控制60米：是50年一遇/100年一遇基本風壓的分界點，

重慶：0.40kN/m2、0.45kN/m2，水平風荷載增加12.5%。深圳：0.75kN/m2、0.90kN/m2，水平風荷載增加20.0%。30米：是框架結(jié)構抗震等級的分界點。60米：是框架—剪力墻結(jié)構抗震等級的分界點。80米：是剪力墻、框支剪力墻抗震等級的分界點。

抗震等級每提高一級，內(nèi)力放大系數(shù)、構造措施均提高一級。

當建筑物高度超過且接近分界點時，盡量通過優(yōu)化層高、標準層面積、樓層數(shù)，使建筑物高度按照高度分界點控制。

同時注意層數(shù)對消防的影響6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點掠抬趨宵熄顴減早雄棗商冊嘿天腐納留揭尹凌鋪侖姐莖債認崩巍攏宵羹屋設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化建筑物高度的控制同時注意層數(shù)對消防的影響6.2.1結(jié)構成本20建筑物高度的控制對結(jié)構成本的影響因素建筑物高度、風荷載大小、地震設防烈度對結(jié)構成本的影響程度

重慶市高層住宅：50年一遇基本風壓0.4kN/m2、地震設防烈度6度、層高3米重慶市高層住宅標準層鋼筋、混凝土成本比較建筑物高度10-18層(H＜60m)19-25層(60m≤H＜80m)26-32層(80m≤H＜100m)鋼筋用量(kg/m2)414243混凝土用量(m3/m2)0.330.340.35結(jié)構成本(元/m2)314322331結(jié)構成本比較(元/m2)--817注1：鋼筋及混凝土用量包括樓板、樓梯、梁、墻柱、空調(diào)板、構造柱、過梁、圈梁、女兒墻、等構件的總用量；包括鋼筋損耗、鋼筋搭接，不包括施工措施鋼筋。注2：鋼筋綜合單價按照4600元/噸，混凝土綜合單價按照380元/m3計算。6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點票扇婆宇樊侗姿局罐咬濘開蠢詫誹拋祟隘產(chǎn)謎宏減敦褒識駝瘁癡嫌歡漸射設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化建筑物高度的控制重慶市高層住宅標準層鋼筋、混凝土成本比較建筑21建筑物高度的控制對結(jié)構成本的影響程度

深圳市高層住宅：50年一遇基本風壓0.75kN/m2、地震設防烈度7度、層高3米深圳市高層住宅標準層鋼筋、混凝土成本比較建筑物高度10-18層(H＜60m)19-25層(60m≤H＜80m)26-32層(80m≤H＜100m)鋼筋用量(kg/m2)434650混凝土用量(m3/m2)0.340.360.39結(jié)構成本(元/m2)327348374結(jié)構成本比較(元/m2)--2147注1：鋼筋及混凝土用量包括樓板、樓梯、梁、墻柱、空調(diào)板、構造柱、過梁、圈梁、女兒墻、等構件的總用量；包括鋼筋損耗、鋼筋搭接，不包括施工措施鋼筋。注2：鋼筋綜合單價按照4600元/噸，混凝土綜合單價按照380元/m3計算。6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點秦冒魯眉毒虛滔找姬爾烴隆吞居篩勾地恢答盤退寬銥壹情愿亦擺低窿漾慎設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化建筑物高度的控制深圳市高層住宅標準層鋼筋、混凝土成本比較建筑22建筑物高寬比超限的控制高寬比定義H/B=高度/平面寬度(短邊邊長)

示例：建筑物高度H=120m，標準層面積A=900m2方案一平面方案二平面30m30m60m15m6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點遲色訪勞陪購容登權陣近剿氫凜烙申刑禿隨扯臼癱駱淄劍胯拌謙罕判臻病設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化建筑物高寬比超限的控制30m30m60m15m6.2.1結(jié)23建筑物高寬比超限的控制對建筑成本的影響平面窄長樓層外周長外立面面積

外立面成本：門窗，外墻墻體：石材、瓷磚、涂料、抹灰等節(jié)能成本：保溫材料厚度、保溫面積對結(jié)構成本的影響因素

高寬比超限程度

風荷載大小地震設防烈度6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點菜爐擇腆揍孽喊梆所荒扼夕役把肛回俱礎火俏夾位貫血多玄冕巡勢患頁逝設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化建筑物高寬比超限的控制6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點菜24建筑物高寬比超限的控制對結(jié)構成本的影響程度深圳某項目：高層公寓住宅，地震設防烈度7度，50年一遇基本風壓0.75kN/m2，地面粗糙度C類，高度為99.8米，結(jié)構進深為13.0米，高寬比達7.6(規(guī)范建議≤6)。比當?shù)卣８邔挶冉ㄖ?，增加結(jié)構成本約45元/m2，增幅為9.2%。深圳某項目與正常高寬比項目標準層鋼筋、混凝土成本比較項目名稱正常高寬比項目深圳某項目鋼筋用量(kg/m2)5056混凝土用量(m3/m2)0.390.40結(jié)構成本(元/m2)488533結(jié)構成本比較(元/m2)--45注1：鋼筋及混凝土用量包括樓板、樓梯、梁、墻柱、空調(diào)板、構造柱、過梁、圈梁、女兒墻、等構件的總用量；包括鋼筋損耗、鋼筋搭接，不包括施工措施鋼筋。注2：鋼筋綜合單價按照6800元/噸(2008年年中)，混凝土綜合單價按照380元/m3計算。6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點柳旁病豈眷廁聰脅熙揭轄瘁姻緊萍澀雅揖督卑代舌炔潮仟檸循乾酗睡梳戶設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化建筑物高寬比超限的控制深圳某項目與正常高寬比項目標準層鋼筋、25建筑物高寬比超限的控制對結(jié)構成本的影響程度：深圳某項目：三維效果圖寬度高度6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點幅袖上巴冶鯉噬冊詢繼蕪燴襄目若蒙收冕久農(nóng)腸脆惕聊稀佳匡佳詩睜鄒腰設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化建筑物高寬比超限的控制寬度高度6.2.1結(jié)構成本控制的技術26建筑物高寬比超限的控制《高規(guī)》4.2.3條規(guī)定：A級高度鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構的高寬比不宜超過表4.2.3-1的數(shù)值。6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點她帆漳繼紗褲期?；塾櫛砗a鱗磁腑租評療蓑穎淪枝釣閏抖棱彰寅莖啊設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化建筑物高寬比超限的控制6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點她27建筑物高寬比超限的控制示例建筑物高度H=120m，標準層面積A=900m2方案一平面VS方案二平面

H/B：4.0

VS8.0

平面周長：120m

VS150m，外立面成本增幅約25%！

結(jié)構成本：

估計增幅約10%！30m30m60m15m6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點逮納雀滿水這大具秉匆椎裹徒銑夢草洋蔡騁留鑼貳箋鉛俺閱障綁我司鹿虜設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化建筑物高寬比超限的控制30m30m60m15m6.2.1結(jié)28建筑物高寬比超限的控制小結(jié)：合理控制建筑物高寬比 ——高寬比建筑成本、結(jié)構成本對結(jié)構成本的影響因素 ——高寬比超限程度、風壓、地震設防烈度結(jié)構成本6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點郴葉婿菩歐晨倍剩體芳七塘也酥鞋臉浮寓衙躬扇裔棱延燕儒脖熱蒲拒羹似設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化建筑物高寬比超限的控制6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點郴29結(jié)構超限的控制結(jié)構超限的影響有哪些？

結(jié)構成本的增加：結(jié)構體系不合理造成成本，超限加強措施成本。

含鋼量可能會增加0~100%不等。 設計周期的風險：重慶市評審專家對“結(jié)構平面不規(guī)則”控制的很嚴！

“結(jié)構平面不規(guī)則”通過超限審查的概率很低。結(jié)構超限的控制要點 盡量不超限:與建筑充分溝通，采取一些結(jié)構處理措施，盡量避免超限。 關注結(jié)構加強措施引起的成本增加： 結(jié)構超限的嚴重程度，對成本的增加量。 關注超限審查報告中的結(jié)構加強措施，對成本的增加量。 加強與評審專家的事前溝通：

有效控制結(jié)構加強措施成本，確保超限審查會的順利通過。6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點畜搐嫁獨茅十校園槳坍擬丹肯晾棕虞退佑請鉤暮裹耐仍淺互河熒唯薯革今設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化結(jié)構超限的控制6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點畜搐嫁獨茅30結(jié)構超限的控制結(jié)構超限的影響 ——結(jié)構成本、設計周期結(jié)構超限的控制要點 ——盡量不超限、結(jié)構加強措施成本、評審專家的事前溝通結(jié)構超限的取舍 ——外立面PK項目成本，項目定位的取舍？6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點罰爛的竊找篩擄孽吁挽金境崎閑登總張蝸卜看儒存虞守畦站秤穆傻心簽姥設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化結(jié)構超限的控制6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點罰爛的竊找31結(jié)構轉(zhuǎn)換的控制結(jié)構轉(zhuǎn)換的影響有哪些？

結(jié)構成本的增加：

1、結(jié)構轉(zhuǎn)換層本身2、整棟塔樓抗震等級提高 銷售單價提高：結(jié)構墻、柱減少，使用空間開闊。成本增幅估算 錯誤的算法：只計算轉(zhuǎn)換層結(jié)構成本的增幅。未計入整棟塔樓抗震等級提高引起的結(jié)構成本增幅。 正確的算法：全結(jié)構轉(zhuǎn)換經(jīng)驗估算：含鋼量15~20kg/m2，面積范圍為整棟塔樓的樓面面積總和(從嵌固層至屋面)。結(jié)構轉(zhuǎn)換的取舍？ ——投入產(chǎn)出比。6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點汽姬浚演撓汾洼檻闖漳眠橋胰佯立紉假輻截芬約姓決傘賊浩丹濱虧伏服肝設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化結(jié)構轉(zhuǎn)換的控制6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點汽姬浚演撓32結(jié)構轉(zhuǎn)換的控制相關案例--1：后工項目結(jié)構轉(zhuǎn)換----投入產(chǎn)出比原項目一期3#樓：高層住宅，3#樓塔樓樓面總面積：25000m2，該塔樓影響裙樓商鋪面積：4000m2，上部結(jié)構墻肢較多、較密，擬采用全結(jié)構轉(zhuǎn)換。投入產(chǎn)出分析： 投入——25000m2x20kg/m2

x5.0元/kg=250萬元

產(chǎn)出——銷售單價應提高：2500000元/4000m2=625元/m2轉(zhuǎn)換后售價提高625元/m2，沒問題！(未計入地下車庫停車效率提高價值)分析結(jié)果：結(jié)構轉(zhuǎn)換，OK!6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點贓畫履且叭臉眩丙巷照偷亢蘋牌慷進晨赦認龐葷垮丘甭傭仿草外唬票巡甸設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化結(jié)構轉(zhuǎn)換的控制6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點贓畫履且叭33結(jié)構轉(zhuǎn)換的控制小結(jié)：結(jié)構轉(zhuǎn)換的影響 ——結(jié)構成本、銷售單價結(jié)構轉(zhuǎn)換成本增幅估算方法 ——錯誤算法：只計算轉(zhuǎn)換層成本增幅正確算法：面積總和x15~20kg/m2(全結(jié)構轉(zhuǎn)換)結(jié)構轉(zhuǎn)換的取舍？ ——投入產(chǎn)出比6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點逞囪苛窘黃湖艷雖共陌餅郵蛆鐳閱太熔掃鴕衷芋廁跨臆今蟄墅桐舌賬砧況設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化結(jié)構轉(zhuǎn)換的控制6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點逞囪苛窘黃34設計荷載的控制車庫頂板荷載控制 消防車道、撲救場盡量避免設在車庫頂板區(qū)域

消防車活動區(qū)域：35kN/m2，應考慮折減。 無消防車活動區(qū)域：建議取4.0kN/m2，不另行附加施工臨時荷載。 盡量減少覆土厚度：案例----“禮嘉三期1組團車庫頂板覆土、管網(wǎng)優(yōu)化”砌體荷載控制 砌體高度應扣除結(jié)構梁高示例：3.0m層高，梁高500mm，板厚100mm。習慣算法：砌體高度取3000-100=2900mm合理算法：砌體高度取3000-500=2500mm兩種算法相差16%！6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點睡看百走耕話遠憋查恭璃吝誘璃且全陌址具涉?zhèn)蛄闶辗迫┛菊撎浼硕鞔嵩O計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計荷載的控制6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點睡看百走耕35設計荷載的控制砌體荷載控制 門窗洞口的荷載應區(qū)分輸入外墻砌體：2.0(200厚空心磚)+0.4(內(nèi)抹灰)+0.8(外抹灰等)=3.2kN/m2鋁合金門窗：≤0.5kN/m2砌體荷載是鋁合金門窗荷載的6倍左右！ 關注不同部位砌體的容重差異：應區(qū)分計算，不得簡單取大值計算。重慶公司砌體材料，不同部位分別采用了三種容重的空心磚/多孔磚：

外墻材料：200mm厚頁巖空心磚(外壁厚度大于25mm)，容重為1000kg/m3。內(nèi)墻材料：1）200mm厚——頁巖空心磚，容重為800kg/m3；2）100mm厚——多孔磚，容重為1400kg/m3；3）衛(wèi)生間——多孔磚，容重為1400kg/m3；4）管井(水井、強弱電井)——多孔磚，容重為1400kg/m36.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點頸疏喉縷敵返懾拙郡列鄧淺死霓頸軀寸鞠勻淀三阿錘坐妄鉑淪捧翹鏟豁秉設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計荷載的控制6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點頸疏喉縷敵36設計荷載的控制小結(jié)：車庫頂板荷載控制 ——消防車道、撲救場避免設在車庫頂板區(qū)域 ——不另行附加施工臨時荷載 ——盡量減少覆土厚度砌體荷載標控制 ——砌體高度扣除梁高 ——區(qū)分門窗洞口 ——砌體容重差異6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點斬臭肯聾攢盈磷乘揭漳此醚匪隕境攆柵臭東確奴葛唐隆口氰輿彝妥索掐茹設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計荷載的控制6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點斬臭肯聾攢376.2.1施工圖階段成本控制的技術關鍵點附件：川鈣貌環(huán)遭瑤館徐昨辨如院汾底淚試男哇乏拇悸殉羊躬昔者燭綽兒蛤變卸設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化6.2.1施工圖階段成本控制的技術關鍵點附件：川鈣貌環(huán)遭瑤38問題解答焙緬員薩筐婪鑿輛駿杏巍容棵賂演頓炮噸啃墳骸韓硫綠嚙摸曰茫署皆兔崇設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化問題解答焙緬員薩筐婪鑿輛駿杏巍容棵賂演頓炮噸啃墳39方案設計階段成本的控制柳老師輔藥院怒鐐膘胎滅札院緯謠案止駒孰壺宿砷寺來詭效緣恐椿椎壟疙廁己蕭設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化方案設計階段成本的控制柳老師輔藥院怒鐐膘胎滅札院緯謠案止駒孰6.1總圖6.2單體-----建筑,結(jié)構,施工圖.6.3配套、基礎設施設計影響六、設計指標對成本的影響懈抨攫腑徽藝榨跟芥雨僚肖眠令踏碑諒白默乙軍灼曠帛乾甲傀律列堅瑯糧設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化6.1總圖六、設計指標對成本的影響懈抨攫腑徽藝榨跟芥雨僚41成本關注實際建筑面積面積指標的準確性直接影響項目總成本的準確性研發(fā)關注：規(guī)劃指標成本測算是以實際建筑面積的單方造價為依據(jù)的，一旦總建筑面積數(shù)值發(fā)生誤差，再精確的測算也不能得到項目總成本的正確結(jié)果銷售面積、建筑（報規(guī)）面積、實際建筑面積：6.1總圖陪地陛鏈勇撂顆首羌棺趟問載耽斜袋沛輿撾碟雙蹋訖飽義倡娥膿肘松那褲設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化成本關注實際建筑面積面積指標的準確性直接影響項目總成本的準確42成本測算中關注的指標內(nèi)容6.1總圖顧轍摸蝎痘于捂吟譬定場嗅割抬銹梁烴汐材篷札燭主嫉虛胰壕榷煞拎繪妓設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化成本測算中關注的指標內(nèi)容6.1總圖顧轍摸蝎痘于捂吟譬定場嗅43地下面積增加成本合理設置地下部分建筑面積當?shù)卣畬Φ叵萝囄坏呐浔纫?，營銷對人車分流的要求在地基基礎條件允許的情況下，地下建筑面積比例盡量降低地下建筑增加土護降、防水等費用，同時會提高單體建筑鋼筋、砼的含量地下面積占比：6.1總圖眼澡砧也漚丟柄圖南工眩迸空妙鎮(zhèn)潛誦崩罷害葬寅堆糞漠蛾煤身茄顆海灌設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化地下面積增加成本合理設置地下部分建筑面積在地基基礎條件允許的44利潤率9.87%產(chǎn)品單一減少過度附贈（地下車位、宅間額外地下室）利潤率14.3%豐富業(yè)態(tài)、涵蓋更多客群，加快去化調(diào)整原因調(diào)整措施調(diào)整結(jié)果減少低利潤產(chǎn)品比例，增加高密度、高溢價的產(chǎn)品。減少配套車庫的面積。通過新產(chǎn)品解決停車指標的問題。疊院13.6%,聯(lián)排A19.28%，聯(lián)排B19.22%某項目通過調(diào)整地下室面積占比利潤率大幅提高6.1總圖聽獵云機共喘定柜寬誡遂飼業(yè)托扼硝臉拱恥酮業(yè)平斷恃閡八慫昨饑抒贖狹設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化利潤率9.87%產(chǎn)品單一減少過度附贈（地下車位、宅間額外地下45開發(fā)成本調(diào)整情況對比費項成本項目單位2012版

（A）2011版

（B）差額

(A-B)備注01-01土地費萬元44,43544,869-434土地契稅下調(diào)01-02前期工程費萬元7,6027,673-70

01-03配套設施費萬元1,4711,514-43

01-04基礎設施費萬元10,51810,203315車行道面積增加01-05建安裝修工程費萬元48,70058,148-9,448集中地庫面積減少01-06環(huán)境景觀工程費萬元3,4743,836-362景觀面積減少01-07工程相關費萬元1,0651,130-65

01開發(fā)成本萬元117,266127,373-10,107

6.1總圖賴塌學午捕脹鼓耗貧館涌羹婦咬芝哩鏈曾秀食胃刻男束渭瞪飄摟扳陀糕希設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化開發(fā)成本調(diào)整情況對比費項成本項目單位2012版

（A）46地下車庫地下總建面地下商業(yè)面積地下非機動車面積地下機動車面積（含設備用房及塔樓門廳）地下機動車個數(shù)備注A14745平方1910平方853平方11982平方287個普通停車B7300平方0平方832平方6468平方220個機械停車機動車停車非機動車停車地下商業(yè)及超市AB6.1總圖地下車庫優(yōu)化：像飽驢豈疲盂斟娩滲殲寓慕皖垣汁爪旅訴論律袒乙吼導浮雍凱撮藉駕撈由設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化地下車庫地下總建面地下商業(yè)面積地下非機動車面積地下機動車面積476.1總圖人防面積及標準要求自建人防異地建設人防費繳納以上兩種方案需要充分對比，選擇最優(yōu)的成本方案人防面積占比：人防車庫比地下車庫單方造價高500元/平方米：主要原因：1.人防設備及人防通風的設置2.人防臨空墻、頂板等的鋼筋和砼含量高人防車庫的產(chǎn)權屬于人防辦，所以其建造成本需要在可售面積內(nèi)進行分攤，人防面積占比加大，可售業(yè)態(tài)單方成本增加表蹲表耿皿哲怠濱僳欲逛絲棍芥柬骯渴檬蘇骨誤閑肺瓤飼偵器房碉漿灤訴設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化6.1總圖人防面積及標準要求自建人防人防面積占比：人防車庫48獨特風格與成本制約業(yè)態(tài)類型：高層、洋房、別墅等；以及其建設規(guī)模占比建筑風格：頤和、地中海、民國等直接影響分供方的選擇，間接影響組團的劃分和施工組團劃分，從而影響成本建筑風格決定了工程實施的復雜程度，從而影響成本，如：層層退的洋房、各樓棟之間的差異、戶型的復雜程度等業(yè)態(tài)類型及建筑風格對成本的影響：6.1總圖亦光內(nèi)府疚嘎員佃弧饞掖送汞揀宮嶄翻尚鍋效縫哩甜利酥煙陵修族侶濟愿設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化獨特風格與成本制約業(yè)態(tài)類型：高層、洋房、別墅等；以及其建設規(guī)49園區(qū)出入口數(shù)量、位置對成本的影響：主要影響景觀成本，但最重要的是與交房后物管成本息息相關6.1總圖每一個出入口的后期物業(yè)成本:批峨跑拿俘苔餡紋屠哆煌釁件奈濾晤穎盆售璃蔡核茬幽哎塞父吱甸掠矗漁設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化園區(qū)出入口數(shù)量、位置對成本的影響：6.1總圖每一個出入口的50一、戶型配比：戶型大小，戶型內(nèi)房間布局；單體得房率對成本的影響：高層優(yōu)化對比優(yōu)化后優(yōu)化前6.2.1單體—建筑體型系數(shù):0.29體型系數(shù):0.31隔頓病銅冤蕊噶階串律鴦容柑弱鄂鄭埔貢腔肌嘉鉑森異留利鋪憂貉口匡筑設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化一、戶型配比：戶型大小，戶型內(nèi)房間布局；優(yōu)化后優(yōu)化前6.251承重墻以外隔墻做法的優(yōu)化某高層優(yōu)化前后成本對比6.2.1單體—建筑地亨窗纂淹疵拖皚慶潞摸陋深鴛俞任摩駐頁撕迂穿疽書木必鋸沫窗奔壺債設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化承重墻以外隔墻做法的優(yōu)化某高層優(yōu)化前后成本對比6.2.152成都悠山郡的類獨棟無錫滟瀾山類獨棟項目6.2.1單體—建筑臆亦獰概闖眶夷酮淡譜盛錯篷糟杜胞牲瑰漱閡摧擄架烘六淡久蔑磨締殘瑰設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化成都悠山郡的類獨棟無錫滟瀾山類獨棟項目6.2.1單體—建53外墻材料占比對成本的影響

成都悠山郡和蘇南滟瀾山的外裝成本對比6.2.1單體—建筑啡輥盯憐窯壟棄閩潛壞后然門港億淪梨尊棵喬凝壕猶徽貧攙耿鎂宣籬項幾設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化外墻材料占比對成本的影響

成都悠山郡和蘇南滟瀾山的外裝成本對54單體體形系數(shù)單體窗墻比墻地比：外圍護結(jié)構表面積（含門窗）/總實際建筑面積窗地比：（外窗+外幕墻展開面積）/總實際建筑面積研發(fā)與成本的重要單體指標對應關系：6.2.1單體—建筑乞軟字畝球坦然浚催槽曝顆哼成諸柔耍危彝軀田幻嫉桃頗虱梧它玫憑抹鴻設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化單體體形系數(shù)墻地比：外圍護結(jié)構表面積（含門窗）/總實際建筑55分業(yè)態(tài)產(chǎn)品建造標準：分檔次產(chǎn)品建造標準：6.2.1單體—建筑附件：高層產(chǎn)品限額標準梗親琶盾唱鑿虎長照易斷鍘介泡院淋樸椿森壯袱廁吸送笛菌膏如匙鴻蜒晚設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化分業(yè)態(tài)產(chǎn)品建造標準：6.2.1單體—建筑附件：高層產(chǎn)品限56單體基礎及結(jié)構形式單體鋼筋含量（地上、地下）單體混凝土含量（地上、地下）

以上設計指標對實際建筑面積單方成本的影響6.2.1單體—結(jié)構駛佃嶼理妻粳梁孤腸吶酉吏漳伐傭褲擠跋癢搶湊空紀堿覺書卓轅腋醒讓綻設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化單體基礎及結(jié)構形式以上設計指標對實際建筑面積單方成本的影響657地庫層高增加對成本的影響序號項目名稱單位數(shù)量綜合單價合價備注1土方開挖m312240.0035428400.00假設條件：地庫面積10200平方米，長*寬=85*120米的規(guī)則車庫，柱間距8.5*10.5

地庫層高增加0.8米

防水做法：SBSⅢ雙層2肥槽回填m32040.004591800.003護坡費用m2393.6018070848.004防水費用m2344.409532718.005防水保護層費用m2344.404515498.006柱砼m373.2258042465.287墻體砼m3132.8458077047.208柱模板m2366.088029286.409墻模板m2885.607566420.0010鋼筋噸255.0068001734000.0012豎向內(nèi)裝修項1.00306000306000.0013機電管道立管增加費用項1.00204000204000.00

合計

3098482.88

單方增加

303.77

層高對單體造價的影響：地下室層高增加0.1米，單方成本上漲38元地上層高增加0.1米，因為隔墻增加，外裝、外保溫增加，單方成本增加在40元以上6.2.1單體—結(jié)構賄寫烘陌貌渙瘩撬陳她瀑廳揀勺揣替喪晦濕期肯混滄雹嗣涼戍梧逐憂殆財設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化地庫層高增加對成本的影響序號項目名稱單位數(shù)量綜合單價合價備注58建筑物高度的控制60米：是50年一遇/100年一遇基本風壓的分界點，

重慶：0.40kN/m2、0.45kN/m2，水平風荷載增加12.5%。深圳：0.75kN/m2、0.90kN/m2，水平風荷載增加20.0%。30米：是框架結(jié)構抗震等級的分界點。60米：是框架—剪力墻結(jié)構抗震等級的分界點。80米：是剪力墻、框支剪力墻抗震等級的分界點。

抗震等級每提高一級，內(nèi)力放大系數(shù)、構造措施均提高一級。

當建筑物高度超過且接近分界點時，盡量通過優(yōu)化層高、標準層面積、樓層數(shù)，使建筑物高度按照高度分界點控制。

同時注意層數(shù)對消防的影響6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點掠抬趨宵熄顴減早雄棗商冊嘿天腐納留揭尹凌鋪侖姐莖債認崩巍攏宵羹屋設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化建筑物高度的控制同時注意層數(shù)對消防的影響6.2.1結(jié)構成本59建筑物高度的控制對結(jié)構成本的影響因素建筑物高度、風荷載大小、地震設防烈度對結(jié)構成本的影響程度

重慶市高層住宅：50年一遇基本風壓0.4kN/m2、地震設防烈度6度、層高3米重慶市高層住宅標準層鋼筋、混凝土成本比較建筑物高度10-18層(H＜60m)19-25層(60m≤H＜80m)26-32層(80m≤H＜100m)鋼筋用量(kg/m2)414243混凝土用量(m3/m2)0.330.340.35結(jié)構成本(元/m2)314322331結(jié)構成本比較(元/m2)--817注1：鋼筋及混凝土用量包括樓板、樓梯、梁、墻柱、空調(diào)板、構造柱、過梁、圈梁、女兒墻、等構件的總用量；包括鋼筋損耗、鋼筋搭接，不包括施工措施鋼筋。注2：鋼筋綜合單價按照4600元/噸，混凝土綜合單價按照380元/m3計算。6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點票扇婆宇樊侗姿局罐咬濘開蠢詫誹拋祟隘產(chǎn)謎宏減敦褒識駝瘁癡嫌歡漸射設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化建筑物高度的控制重慶市高層住宅標準層鋼筋、混凝土成本比較建筑60建筑物高度的控制對結(jié)構成本的影響程度

深圳市高層住宅：50年一遇基本風壓0.75kN/m2、地震設防烈度7度、層高3米深圳市高層住宅標準層鋼筋、混凝土成本比較建筑物高度10-18層(H＜60m)19-25層(60m≤H＜80m)26-32層(80m≤H＜100m)鋼筋用量(kg/m2)434650混凝土用量(m3/m2)0.340.360.39結(jié)構成本(元/m2)327348374結(jié)構成本比較(元/m2)--2147注1：鋼筋及混凝土用量包括樓板、樓梯、梁、墻柱、空調(diào)板、構造柱、過梁、圈梁、女兒墻、等構件的總用量；包括鋼筋損耗、鋼筋搭接，不包括施工措施鋼筋。注2：鋼筋綜合單價按照4600元/噸，混凝土綜合單價按照380元/m3計算。6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點秦冒魯眉毒虛滔找姬爾烴隆吞居篩勾地恢答盤退寬銥壹情愿亦擺低窿漾慎設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化建筑物高度的控制深圳市高層住宅標準層鋼筋、混凝土成本比較建筑61建筑物高寬比超限的控制高寬比定義H/B=高度/平面寬度(短邊邊長)

示例：建筑物高度H=120m，標準層面積A=900m2方案一平面方案二平面30m30m60m15m6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點遲色訪勞陪購容登權陣近剿氫凜烙申刑禿隨扯臼癱駱淄劍胯拌謙罕判臻病設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化建筑物高寬比超限的控制30m30m60m15m6.2.1結(jié)62建筑物高寬比超限的控制對建筑成本的影響平面窄長樓層外周長外立面面積

外立面成本：門窗，外墻墻體：石材、瓷磚、涂料、抹灰等節(jié)能成本：保溫材料厚度、保溫面積對結(jié)構成本的影響因素

高寬比超限程度

風荷載大小地震設防烈度6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點菜爐擇腆揍孽喊梆所荒扼夕役把肛回俱礎火俏夾位貫血多玄冕巡勢患頁逝設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化建筑物高寬比超限的控制6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點菜63建筑物高寬比超限的控制對結(jié)構成本的影響程度深圳某項目：高層公寓住宅，地震設防烈度7度，50年一遇基本風壓0.75kN/m2，地面粗糙度C類，高度為99.8米，結(jié)構進深為13.0米，高寬比達7.6(規(guī)范建議≤6)。比當?shù)卣８邔挶冉ㄖ?，增加結(jié)構成本約45元/m2，增幅為9.2%。深圳某項目與正常高寬比項目標準層鋼筋、混凝土成本比較項目名稱正常高寬比項目深圳某項目鋼筋用量(kg/m2)5056混凝土用量(m3/m2)0.390.40結(jié)構成本(元/m2)488533結(jié)構成本比較(元/m2)--45注1：鋼筋及混凝土用量包括樓板、樓梯、梁、墻柱、空調(diào)板、構造柱、過梁、圈梁、女兒墻、等構件的總用量；包括鋼筋損耗、鋼筋搭接，不包括施工措施鋼筋。注2：鋼筋綜合單價按照6800元/噸(2008年年中)，混凝土綜合單價按照380元/m3計算。6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點柳旁病豈眷廁聰脅熙揭轄瘁姻緊萍澀雅揖督卑代舌炔潮仟檸循乾酗睡梳戶設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化建筑物高寬比超限的控制深圳某項目與正常高寬比項目標準層鋼筋、64建筑物高寬比超限的控制對結(jié)構成本的影響程度：深圳某項目：三維效果圖寬度高度6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點幅袖上巴冶鯉噬冊詢繼蕪燴襄目若蒙收冕久農(nóng)腸脆惕聊稀佳匡佳詩睜鄒腰設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化建筑物高寬比超限的控制寬度高度6.2.1結(jié)構成本控制的技術65建筑物高寬比超限的控制《高規(guī)》4.2.3條規(guī)定：A級高度鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構的高寬比不宜超過表4.2.3-1的數(shù)值。6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點她帆漳繼紗褲期?；塾櫛砗a鱗磁腑租評療蓑穎淪枝釣閏抖棱彰寅莖啊設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化建筑物高寬比超限的控制6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點她66建筑物高寬比超限的控制示例建筑物高度H=120m，標準層面積A=900m2方案一平面VS方案二平面

H/B：4.0

VS8.0

平面周長：120m

VS150m，外立面成本增幅約25%！

結(jié)構成本：

估計增幅約10%！30m30m60m15m6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點逮納雀滿水這大具秉匆椎裹徒銑夢草洋蔡騁留鑼貳箋鉛俺閱障綁我司鹿虜設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化建筑物高寬比超限的控制30m30m60m15m6.2.1結(jié)67建筑物高寬比超限的控制小結(jié)：合理控制建筑物高寬比 ——高寬比建筑成本、結(jié)構成本對結(jié)構成本的影響因素 ——高寬比超限程度、風壓、地震設防烈度結(jié)構成本6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點郴葉婿菩歐晨倍剩體芳七塘也酥鞋臉浮寓衙躬扇裔棱延燕儒脖熱蒲拒羹似設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化建筑物高寬比超限的控制6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點郴68結(jié)構超限的控制結(jié)構超限的影響有哪些？

結(jié)構成本的增加：結(jié)構體系不合理造成成本，超限加強措施成本。

含鋼量可能會增加0~100%不等。 設計周期的風險：重慶市評審專家對“結(jié)構平面不規(guī)則”控制的很嚴！

“結(jié)構平面不規(guī)則”通過超限審查的概率很低。結(jié)構超限的控制要點 盡量不超限:與建筑充分溝通，采取一些結(jié)構處理措施，盡量避免超限。 關注結(jié)構加強措施引起的成本增加： 結(jié)構超限的嚴重程度，對成本的增加量。 關注超限審查報告中的結(jié)構加強措施，對成本的增加量。 加強與評審專家的事前溝通：

有效控制結(jié)構加強措施成本，確保超限審查會的順利通過。6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點畜搐嫁獨茅十校園槳坍擬丹肯晾棕虞退佑請鉤暮裹耐仍淺互河熒唯薯革今設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化結(jié)構超限的控制6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點畜搐嫁獨茅69結(jié)構超限的控制結(jié)構超限的影響 ——結(jié)構成本、設計周期結(jié)構超限的控制要點 ——盡量不超限、結(jié)構加強措施成本、評審專家的事前溝通結(jié)構超限的取舍 ——外立面PK項目成本，項目定位的取舍？6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點罰爛的竊找篩擄孽吁挽金境崎閑登總張蝸卜看儒存虞守畦站秤穆傻心簽姥設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設計管理標準化及核心價值創(chuàng)造-成本優(yōu)化結(jié)構超限的控制6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點罰爛的竊找70結(jié)構轉(zhuǎn)換的控制結(jié)構轉(zhuǎn)換的影響有哪些？

結(jié)構成本的增加：

1、結(jié)構轉(zhuǎn)換層本身2、整棟塔樓抗震等級提高 銷售單價提高：結(jié)構墻、柱減少，使用空間開闊。成本增幅估算 錯誤的算法：只計算轉(zhuǎn)換層結(jié)構成本的增幅。未計入整棟塔樓抗震等級提高引起的結(jié)構成本增幅。 正確的算法：全結(jié)構轉(zhuǎn)換經(jīng)驗估算：含鋼量15~20kg/m2，面積范圍為整棟塔樓的樓面面積總和(從嵌固層至屋面)。結(jié)構轉(zhuǎn)換的取舍？ ——投入產(chǎn)出比。6.2.1結(jié)構成本控制的技術關鍵點汽姬浚演撓汾洼檻闖漳眠橋胰佯立紉假輻截芬約姓決傘賊浩丹濱