自貿(mào)區(qū)綜合體項(xiàng)目前期策劃方案學(xué)習(xí)教案課件

會計(jì)學(xué)1上海自貿(mào)區(qū)綜合體項(xiàng)目前期策劃方案會計(jì)學(xué)1上海自貿(mào)區(qū)綜合體項(xiàng)目前期策劃方案本報(bào)告結(jié)構(gòu)框架如下：項(xiàng)目經(jīng)營業(yè)態(tài)策劃項(xiàng)目背景項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目定位商業(yè)配套項(xiàng)目價(jià)值第1頁/共15頁本報(bào)告結(jié)構(gòu)框架如下：項(xiàng)目經(jīng)營業(yè)態(tài)策劃項(xiàng)目背景項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目定位項(xiàng)目背景上海自貿(mào)區(qū)的規(guī)劃面積為28.78平方公里，包括洋山保稅港區(qū)、外高橋保稅區(qū)（含外高橋保稅物流園區(qū)）及浦東機(jī)場綜合保稅區(qū)，將實(shí)施“一線逐步徹底放開、二線安全高效管住、區(qū)內(nèi)貨物自由流動”的創(chuàng)新監(jiān)管服務(wù)模式。自貿(mào)區(qū)的設(shè)立，其意義比肩甚至超越第一輪以開放促改革時(shí)建立的深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)。這是當(dāng)下中國全力推進(jìn)改革的一個(gè)縮影，它不是一兩項(xiàng)稅收優(yōu)惠，也不是招商一兩家骨干企業(yè)，而是機(jī)制和體制的真正全面創(chuàng)新和升級。這是一個(gè)完整的從經(jīng)濟(jì)體制到監(jiān)管體制再到行政體制改革的綜合試驗(yàn)區(qū)，它將創(chuàng)造出一個(gè)符合國際慣例、自由開放，鼓勵(lì)創(chuàng)新的市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境。第2頁/共15頁項(xiàng)目背景上海自貿(mào)區(qū)的規(guī)劃面積為28.78平方公里，包括洋山保項(xiàng)目區(qū)位本項(xiàng)目位于外高橋保稅區(qū)，外高橋保稅區(qū)位于長江入海口的南岸以及浦東新區(qū)的東北角，緊鄰?fù)飧邩蚋蹍^(qū)，該地塊北臨威斯路，東以外環(huán)運(yùn)河為界，南面以東靖路為界，西面以楊高路為界，規(guī)劃用地面積10平方公里。本項(xiàng)目位于地鐵6號線的外高橋保稅區(qū)北站附近，且外環(huán)線橫穿外高橋保稅區(qū)，交通十分便利。第3頁/共15頁項(xiàng)目區(qū)位本項(xiàng)目位于外高橋保稅區(qū)，外高橋保稅區(qū)位于長江入海口的項(xiàng)目定位做區(qū)域先行者，填補(bǔ)區(qū)域空白，打造區(qū)域內(nèi)第一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目1商業(yè)和辦公結(jié)合方式，讓這里熱鬧起來，引進(jìn)大型超市、快餐、高檔餐飲、購物、娛樂休閑等服務(wù)內(nèi)容2深入挖掘區(qū)域客戶需求，做片區(qū)的先行者，以商業(yè)配套打造提升項(xiàng)目價(jià)值3項(xiàng)目以寫字樓、大型SHOPPINGMALL為藝術(shù)廣場為主體，打造區(qū)域內(nèi)的綜合性商業(yè)中心。以配套規(guī)劃聚集人氣，逐步提升項(xiàng)目利潤回報(bào)第4頁/共15頁項(xiàng)目定位做區(qū)域先行者，填補(bǔ)區(qū)域空白，打造區(qū)域內(nèi)第一個(gè)城市綜合項(xiàng)目指標(biāo)總占地:21300㎡(32畝)用地性質(zhì)：工業(yè)用地轉(zhuǎn)綜合用地綜合用地2.5或3.5模式容積率：建筑密度：≤50%綠地率：≥20%建筑高度：≤30米配建設(shè)施：地下停車場及地下人防設(shè)施第5頁/共15頁項(xiàng)目指標(biāo)總占地:21300㎡(32畝)第5頁/共15頁項(xiàng)目經(jīng)營業(yè)態(tài)策劃綜合用地2.5模式為例規(guī)模：占地面積：21300平方米商業(yè)面積：10000平方米定位：集購物、餐飲、休閑、娛樂為一體的大型綜合商業(yè)中心，以時(shí)尚、生活為主題。寫字樓面積：4萬平方米，可建2撞十層寫字樓或1撞20層高寫字樓。滿足對入住自貿(mào)區(qū)企業(yè)日益增長需求。自貿(mào)區(qū)中心

萬人萬人以本項(xiàng)目為核心，人行15分鐘內(nèi)輻射人口

萬。車行15分鐘內(nèi)輻射人口為

萬。購物餐飲休閑娛樂60%20%20%第6頁/共15頁項(xiàng)目經(jīng)營業(yè)態(tài)策劃綜合用地2.5模式為例規(guī)模：占地面積：213項(xiàng)目經(jīng)營業(yè)態(tài)策劃綜合用地3.5模式為例規(guī)模：占地面積：21300平方米商業(yè)面積：20000平方米定位：集購物、餐飲、休閑、娛樂為一體的大型綜合商業(yè)中心，以時(shí)尚、生活為主題。寫字樓面積：5萬平方米，可建2撞十三層寫字樓或1撞20層高寫字樓。滿足對入住自貿(mào)區(qū)企業(yè)日益增長需求。自貿(mào)區(qū)中心

萬人萬人以本項(xiàng)目為核心，人行15分鐘內(nèi)輻射人口

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萬。購物餐飲休閑娛樂50%30%20%第7頁/共15頁項(xiàng)目經(jīng)營業(yè)態(tài)策劃綜合用地3.5模式為例規(guī)模：占地面積：213商業(yè)配套藝術(shù)長廊超市購物餐飲娛樂酒吧休閑體驗(yàn)中心商務(wù)會談引進(jìn)銀行、移動營業(yè)廳、咖啡廳等商務(wù)配套功能，為辦公樓提供良好的配套服務(wù)第8頁/共15頁商業(yè)配套藝術(shù)長廊第8頁/共15頁商業(yè)配套第9頁/共15頁商業(yè)配套第9頁/共15頁高檔商務(wù)辦公自貿(mào)區(qū)在金融科技、物流會展、酒店服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，不僅跨國公司需要高檔辦公樓，中國本土公司對高檔辦公樓也有越來越多的需求。引進(jìn)國際和本土知名企業(yè)入住，主要以金融、貿(mào)易、電子信息、新能源和高科技企業(yè)為主。項(xiàng)目價(jià)值自貿(mào)區(qū)的飛速發(fā)展，支撐了高檔辦公樓的需求高檔辦公樓的第10頁/共15頁高檔商務(wù)辦公自貿(mào)區(qū)在金融科技、物流會展、酒店服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目價(jià)值區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)者+補(bǔ)缺者——區(qū)域內(nèi)首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目自貿(mào)區(qū)綜合體項(xiàng)目地段價(jià)值城市價(jià)值周邊條件未來發(fā)展項(xiàng)目價(jià)值距離市中心區(qū)在15分鐘車程之內(nèi)，交通便捷靠近自貿(mào)區(qū)管委會、酒店、知名企業(yè)等項(xiàng)目位于未來規(guī)劃的重點(diǎn)商業(yè)區(qū)形象價(jià)值區(qū)域首個(gè)集辦公、商務(wù)、商業(yè)于一體的城市綜合體商務(wù)價(jià)值擁有區(qū)域第一個(gè)寫字樓級別的商務(wù)場所商業(yè)價(jià)值擁有區(qū)域第一個(gè)集百貨、餐飲、娛樂于一體的商業(yè)中心第11頁/共15頁項(xiàng)目價(jià)值區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)者+補(bǔ)缺者自貿(mào)區(qū)綜合體項(xiàng)目地段價(jià)值城市價(jià)值周項(xiàng)目價(jià)值最大化：項(xiàng)目整體價(jià)值實(shí)現(xiàn)第一，保證項(xiàng)目穩(wěn)定回現(xiàn)的條件下，逐步提升項(xiàng)目利潤回報(bào)聚集人氣建立區(qū)域影響力利潤提升后期產(chǎn)品回報(bào)快速回現(xiàn)前期價(jià)值平穩(wěn)前期引進(jìn)知名企業(yè)營造品牌效應(yīng)增強(qiáng)客戶信心在區(qū)域配套成熟后將寫字樓及商業(yè)出售實(shí)現(xiàn)利潤回報(bào)后期產(chǎn)品在商業(yè)配套帶動下，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品溢價(jià)配套成熟寫字樓及商業(yè)高價(jià)出售前期商業(yè)以明星產(chǎn)品入市，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目快速銷售，寫字樓以租金方式出租，價(jià)值平穩(wěn)回收整體價(jià)值最大化第12頁/共15頁項(xiàng)目價(jià)值最大化：項(xiàng)目整體價(jià)值實(shí)現(xiàn)第一，保證項(xiàng)目穩(wěn)定回現(xiàn)的條件區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)者+補(bǔ)缺者——區(qū)域內(nèi)首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目城市新區(qū)類綜合體項(xiàng)目地段價(jià)值城市價(jià)值周邊條件未來發(fā)展項(xiàng)目價(jià)值距離湘潭河西中心區(qū)在15分鐘車程之內(nèi)，交通便捷兩大高校聚集，靠近工業(yè)園，周邊別墅社區(qū)集中項(xiàng)目位于未來規(guī)劃的重點(diǎn)商業(yè)區(qū)形象價(jià)值區(qū)域首個(gè)集酒店、商務(wù)、商業(yè)于一體的城市綜合體酒店價(jià)值擁有區(qū)域第一個(gè)具有酒店配套的酒店式公寓商務(wù)價(jià)值擁有區(qū)域第一個(gè)寫字樓級別的商務(wù)公寓商業(yè)價(jià)值擁有區(qū)域第一個(gè)集百貨、餐飲、娛樂于一體的商業(yè)中心第13頁/共15頁區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)者+補(bǔ)缺者城市新區(qū)地段價(jià)值城市價(jià)值周邊條件未來發(fā)展項(xiàng)路弛基金20150303Thankyou.預(yù)祝本項(xiàng)目創(chuàng)造輝煌未來！第14頁/共15頁路弛基金Thankyou.預(yù)祝本項(xiàng)目第14頁/共15頁會計(jì)學(xué)16上海自貿(mào)區(qū)綜合體項(xiàng)目前期策劃方案會計(jì)學(xué)1上海自貿(mào)區(qū)綜合體項(xiàng)目前期策劃方案本報(bào)告結(jié)構(gòu)框架如下：項(xiàng)目經(jīng)營業(yè)態(tài)策劃項(xiàng)目背景項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目定位商業(yè)配套項(xiàng)目價(jià)值第1頁/共15頁本報(bào)告結(jié)構(gòu)框架如下：項(xiàng)目經(jīng)營業(yè)態(tài)策劃項(xiàng)目背景項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目定位項(xiàng)目背景上海自貿(mào)區(qū)的規(guī)劃面積為28.78平方公里，包括洋山保稅港區(qū)、外高橋保稅區(qū)（含外高橋保稅物流園區(qū)）及浦東機(jī)場綜合保稅區(qū)，將實(shí)施“一線逐步徹底放開、二線安全高效管住、區(qū)內(nèi)貨物自由流動”的創(chuàng)新監(jiān)管服務(wù)模式。自貿(mào)區(qū)的設(shè)立，其意義比肩甚至超越第一輪以開放促改革時(shí)建立的深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)。這是當(dāng)下中國全力推進(jìn)改革的一個(gè)縮影，它不是一兩項(xiàng)稅收優(yōu)惠，也不是招商一兩家骨干企業(yè)，而是機(jī)制和體制的真正全面創(chuàng)新和升級。這是一個(gè)完整的從經(jīng)濟(jì)體制到監(jiān)管體制再到行政體制改革的綜合試驗(yàn)區(qū)，它將創(chuàng)造出一個(gè)符合國際慣例、自由開放，鼓勵(lì)創(chuàng)新的市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境。第2頁/共15頁項(xiàng)目背景上海自貿(mào)區(qū)的規(guī)劃面積為28.78平方公里，包括洋山保項(xiàng)目區(qū)位本項(xiàng)目位于外高橋保稅區(qū)，外高橋保稅區(qū)位于長江入?？诘哪习兑约捌謻|新區(qū)的東北角，緊鄰?fù)飧邩蚋蹍^(qū)，該地塊北臨威斯路，東以外環(huán)運(yùn)河為界，南面以東靖路為界，西面以楊高路為界，規(guī)劃用地面積10平方公里。本項(xiàng)目位于地鐵6號線的外高橋保稅區(qū)北站附近，且外環(huán)線橫穿外高橋保稅區(qū)，交通十分便利。第3頁/共15頁項(xiàng)目區(qū)位本項(xiàng)目位于外高橋保稅區(qū)，外高橋保稅區(qū)位于長江入海口的項(xiàng)目定位做區(qū)域先行者，填補(bǔ)區(qū)域空白，打造區(qū)域內(nèi)第一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目1商業(yè)和辦公結(jié)合方式，讓這里熱鬧起來，引進(jìn)大型超市、快餐、高檔餐飲、購物、娛樂休閑等服務(wù)內(nèi)容2深入挖掘區(qū)域客戶需求，做片區(qū)的先行者，以商業(yè)配套打造提升項(xiàng)目價(jià)值3項(xiàng)目以寫字樓、大型SHOPPINGMALL為藝術(shù)廣場為主體，打造區(qū)域內(nèi)的綜合性商業(yè)中心。以配套規(guī)劃聚集人氣，逐步提升項(xiàng)目利潤回報(bào)第4頁/共15頁項(xiàng)目定位做區(qū)域先行者，填補(bǔ)區(qū)域空白，打造區(qū)域內(nèi)第一個(gè)城市綜合項(xiàng)目指標(biāo)總占地:21300㎡(32畝)用地性質(zhì)：工業(yè)用地轉(zhuǎn)綜合用地綜合用地2.5或3.5模式容積率：建筑密度：≤50%綠地率：≥20%建筑高度：≤30米配建設(shè)施：地下停車場及地下人防設(shè)施第5頁/共15頁項(xiàng)目指標(biāo)總占地:21300㎡(32畝)第5頁/共15頁項(xiàng)目經(jīng)營業(yè)態(tài)策劃綜合用地2.5模式為例規(guī)模：占地面積：21300平方米商業(yè)面積：10000平方米定位：集購物、餐飲、休閑、娛樂為一體的大型綜合商業(yè)中心，以時(shí)尚、生活為主題。寫字樓面積：4萬平方米，可建2撞十層寫字樓或1撞20層高寫字樓。滿足對入住自貿(mào)區(qū)企業(yè)日益增長需求。自貿(mào)區(qū)中心

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