2022年福建省房地產經(jīng)紀人之職業(yè)導論自測提分題庫（全優(yōu)）

《房地產經(jīng)紀人之職業(yè)導論》題庫

一,單選題(每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、房地產經(jīng)紀信息整序的主要方法是（）。

A.分類

B.排列

C.匯總

D.查詢【答案】A2、售樓處設置工作的第一個步驟是（）。

A.售樓處的布置

B.確定售樓處的功能

C.售樓處管理制度的制定

D.售樓處工作團隊的組建【答案】B3、在房地產交易中，當客戶由于不懂專業(yè)知識而對成交價格產生不恰當期望時，客觀地幫客戶進行分析，使客戶真正知曉影響交易的方方面面，完全按自己的意愿做出決定。這一點符合房地產經(jīng)紀人員職業(yè)道德基本要求中有關()的相關內容。

A.盡職守責

B.守法經(jīng)營

C.恪守信用

D.以誠為本【答案】D4、品牌與商標是極易混淆的一對概念，關于他們的表述，正確的是()。

A.產品進行商標注冊后就成了品牌

B.商標是品牌的一部分，是品牌中便于消費者識別的標志和名稱部分

C.品牌掌握在企業(yè)手中，而商標掌握在消費者的手中

D.當消費者不再重視某個企業(yè)的品牌，該品牌仍舊具有其價值【答案】B5、房地產居間是指房地產經(jīng)紀人向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的（）服務，并收取委托人傭金的行為。(2010年真題)

A.代書

B.媒介

C.咨詢

D.議價【答案】B6、中國房地產估價師與房地產經(jīng)紀人學會應定期向社會公布房地產經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的（）情況，建立持證人員的誠信檔案。

A.備案

B.鑒定

C.管理

D.登記【答案】D7、中介服務的提供方為交易的順利進行不僅提供關于買方或賣方的信息，而且還撮合雙方成交但又不作為任何一方的代理人的活動，這類活動就是經(jīng)紀活動中的()活動。

A.行紀

B.代理

C.居間

D.經(jīng)銷【答案】C8、房地產經(jīng)紀機構業(yè)務流程管理的環(huán)節(jié)中，對現(xiàn)有流程進行調研的緊后步驟是（）。

A.組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題

B.繪制現(xiàn)有流程，對流程中的每個活動進行描述

C.將問題分類，確定解決問題的先后順序

D.選擇最好的解決方案，安排專人負責實施【答案】B9、李某在某二手房信息咨詢事務所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費用。這家二手房信息咨詢事務所提供信息的行為是（）。

A.房地產代理行為

B.房地產指示居間行為

C.房地產媒介居間行為

D.房地產信息咨詢行為【答案】B10、存量房居間業(yè)務和代理業(yè)務流程中都有的環(huán)節(jié)是()。

A.房源和資源信息的收集發(fā)布

B.代辦產權過戶手續(xù)

C.辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)

D.代辦抵押貸款手續(xù)【答案】A11、房地產經(jīng)紀機構中，負責客戶服務以及受理各類客戶投訴、監(jiān)督房地產經(jīng)紀人業(yè)務行為的部門通常是（）。(2009年真題)

A.業(yè)務部門

B.業(yè)務支持部門

C.權證代辦部門

D.客戶服務部門【答案】D12、房地產經(jīng)紀機構有告知委托人是否與委托房屋有利害關系的義務，體現(xiàn)了房地產經(jīng)紀機構與房地產經(jīng)紀人員在房地產經(jīng)紀活動中應遵循（）原則。

A.保密

B.回避

C.規(guī)范執(zhí)業(yè)

D.誠信執(zhí)業(yè)【答案】B13、房地產經(jīng)紀人在執(zhí)業(yè)活動中的心理習慣屬于職業(yè)道德的（）層面。

A.思想觀念

B.行為習慣

C.意志

D.情感【答案】D14、下列關于房地產經(jīng)紀合同的表述中，錯誤的是（）。(2009年真題)

A.房地產經(jīng)紀合同是勞務合同

B.房地產經(jīng)紀合同是有償合同

C.房地產經(jīng)紀合同可以是不要式合同

D.房地產經(jīng)紀合同是單務合同【答案】D15、在二手房經(jīng)紀業(yè)務門店的選址過程中，區(qū)域內房源狀況分析的內容不包括（）。

A.業(yè)主置業(yè)情況

B.業(yè)主戶數(shù)及結構

C.物業(yè)管理狀況

D.房屋轉讓率及出租率【答案】C16、房地產經(jīng)紀在房地產業(yè)中的地位和作用，首先由______決定，其次由______決定。（）

A.房地產商品的特殊性，房地產交易的復雜性

B.房地產交易的特殊性，房地產商品的復雜性

C.房地產交易的復雜性，房地產商品的特殊性

D.房地產商品的復雜性，房地產交易的特殊性【答案】A17、某房地產的土地面積為201000m

A.0.23

B.2.09

C.4.04

D.4.28【答案】C18、刑事責任重在（）。

A.補償性

B.悔改性

C.懲罰性

D.恢復性【答案】C19、由于房地產經(jīng)紀活動的專業(yè)性和復雜性，房地產經(jīng)紀人員必須擁有完善的知識結構，這一知識結構的核心是()。

A.文化修養(yǎng)

B.經(jīng)濟學基礎知識

C.相關法律法規(guī)知識

D.房地產經(jīng)紀專業(yè)知識【答案】D20、房地產交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產價格信息

D.政策信息【答案】D21、房地產經(jīng)紀信息的（）徹底改變了傳統(tǒng)的廣告媒體宣傳，發(fā)放售樓書等耗費成本較大的信息發(fā)布和管理方式。

A.整體化

B.高效化

C.普遍化

D.網(wǎng)絡化【答案】D22、房地產經(jīng)紀行業(yè)管理作為一種行業(yè)管理，可以協(xié)調行業(yè)內部各類主體之間以及行業(yè)與社會其他主體之間的關系，促進行業(yè)整體的高效運作和()，維護和提高行業(yè)的整體利益。

A.資本回收

B.市場競爭

C.協(xié)同管理

D.持續(xù)發(fā)展【答案】D23、MLS系統(tǒng)運行的基礎是()。

A.獨家代理制度

B.業(yè)必歸會制度

C.參與代理制度

D.共同代理制度【答案】A24、甲房地產經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）是個人獨資的房地產經(jīng)紀機構。張某和王某為甲機構聘用的房地產經(jīng)紀人員，張某具有房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格。甲機構成立至今已有5年時間，5年中甲機構不僅經(jīng)營業(yè)績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機遇，有意在機構擴張的同時向房地產開發(fā)領域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機構代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機構的授權下與朱某簽訂了房地產經(jīng)紀服務合同，并對該辦公用房進行了產權調查。(2011年真題)

A.領導

B.指導

C.協(xié)助

D.監(jiān)督【答案】B25、二手房買賣流程中，交易雙方簽訂房屋買賣合同后的下一個環(huán)節(jié)通常是()。

A.物業(yè)交割

B.交易過戶登記

C.買方支付定金和房款

D.交易雙方結算物業(yè)費等相關費用【答案】C26、房地產經(jīng)紀服務合同成立的要件不包括（）。

A.委托人的簽名或者蓋章

B.授權人的簽字或者蓋章

C.承辦該業(yè)務的兩個房地產經(jīng)紀人協(xié)理的簽名

D.受托房地產經(jīng)紀機構的蓋章【答案】B27、房地產經(jīng)紀服務合同成立的要件不包括（）。

A.委托人的簽名或者蓋章

B.授權人的簽字或者蓋章

C.承辦該業(yè)務的兩個房地產經(jīng)紀人協(xié)理的簽名

D.受托房地產經(jīng)紀機構的蓋章【答案】B28、經(jīng)紀合同署名中，不包括（）內容。

A.經(jīng)紀機構法人代表的住址

B.經(jīng)紀機構備案證號

C.經(jīng)紀人名稱

D.經(jīng)紀人注冊號【答案】A29、房地產經(jīng)紀機構人力資源管理的中內部選拔的優(yōu)點不包括（）。

A.有利于提高員工的士氣和工作績效

B.較易形成企業(yè)文化

C.有利于激勵主管人員奮發(fā)向上

D.易吸收優(yōu)秀人才【答案】D30、門店的營業(yè)績效應以（）業(yè)績的表現(xiàn)為衡量標準。

A.一個會計年度

B.每年

C.每季度

D.每月【答案】D31、房地產經(jīng)紀行業(yè)的自律性管理，應當由（）組織實施。

A.房地產行政主管部門

B.司法機關

C.行業(yè)協(xié)會

D.城市人民政府【答案】C32、趙某來到甲房地產經(jīng)紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租；房地產經(jīng)紀人員田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。關于田某收取獎勵費行為的說法，正確的是（）。

A.田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的

B.應由甲機構向趙某收700元獎勵費

C.田某應將700元交給甲機構，由甲機構決定田某可以獲得多少作為獎勵

D.田某不應收取700元獎勵金【答案】D33、房地產經(jīng)紀合同約定的是房地產經(jīng)紀機構與（）之間的權利義務關系。(2010年真題)

A.交易一方

B.交易雙方

C.交易當事人

D.委托人【答案】D34、廖某委托甲房地產經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經(jīng)紀服務合同，后經(jīng)甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發(fā)現(xiàn)該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。

A.不應收取任何費用

B.可以收取一定的費用

C.只能收取交通費

D.只能收取信息費【答案】B35、在房地產經(jīng)紀服務流程的各個主要環(huán)節(jié)中，()環(huán)節(jié)是業(yè)務員會對物業(yè)的權屬狀況、物業(yè)周邊環(huán)境和物業(yè)本身物質狀況做實地勘察，并根據(jù)經(jīng)驗，為物業(yè)出售方提出一個建議出售價。

A.作價評估

B.委托

C.網(wǎng)上配對

D.查詢登記【答案】A36、通過MLS系統(tǒng)，不僅增強了系統(tǒng)內企業(yè)的業(yè)務能力，形成了協(xié)作互利、公平競爭的行業(yè)運行機制，避免了經(jīng)紀企業(yè)之間的惡性競爭，而且增強了交易的（）。

A.透明度

B.成功率

C.協(xié)作性

D.穩(wěn)定性【答案】A37、房地產經(jīng)紀門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心，半徑為（）的區(qū)域。

A.500m

B.500～1000m

C.1000～2000m

D.2000～3000m【答案】A38、房地產經(jīng)紀信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的()服務的。

A.保存

B.增值

C.交換

D.利用【答案】D39、根據(jù)房地產代理合同中委托人的義務，委托人（）。

A.不承擔處理事務過程中的不利后果

B.不應該承擔房地產經(jīng)紀人受托處理事務的費用

C.負有支付房地產經(jīng)紀人報酬的義務

D.承擔在處理事務過程中發(fā)生的全部損失的賠償責任【答案】C40、經(jīng)紀人收取傭金時應當開具（），并依法繳納稅費。

A.發(fā)票

B.收據(jù)

C.合同

D.證明【答案】A41、房地產經(jīng)紀機構對企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經(jīng)濟的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程度。

A.店鋪的分布.規(guī)?；姆绞?管理水平

B.店鋪的分布.管理水平.人力資源

C.店鋪的分布.管理水平.信息資源

D.管理水平.信息資源.人力資源【答案】D42、目前在我國三級房地產市場上，面向個人客戶所開展的業(yè)務以房地產()業(yè)務為主。

A.代理

B.租賃

C.居問

D.行紀【答案】C43、從經(jīng)濟含義上理解，可以認為中介是現(xiàn)代市場經(jīng)濟中眾多()促進市場交易進行的經(jīng)濟活動的總稱。

A.宏觀或微觀

B.直接或間接

C.正向或逆向

D.動態(tài)或靜態(tài)【答案】B44、確定標的房地產的土地的最高最佳使用用途不包括()。

A.確定法律所允許的用途類型

B.選出物質條件可能的用途

C.選出經(jīng)濟上可行的用途

D.確定政治上可行的用途【答案】D45、房地產交易通常涉及房地產產權的轉移（如買賣），或抵押權的設立及租賃等，而（）是保證這類權利變更有效性的基本手段。

A.房地產登記

B.信息收集

C.物業(yè)查驗

D.物業(yè)交接【答案】A46、房地產經(jīng)紀活動直接影響到生產、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的（），對各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。

A.中介性

B.服務性

C.社會性

D.地域性【答案】C47、田某是甲房地產經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經(jīng)紀人。田某接待了欲出售房產的胡某。經(jīng)過詳細的洽談，田某代表甲機構同胡某簽訂了房地產銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經(jīng)過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協(xié)商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權，從而購買了該房產。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。

A.業(yè)務洽談

B.房地產查驗

C.信息的收集與傳播

D.房地產交易談判【答案】B48、制定和推行（）是房地產經(jīng)紀行業(yè)組織實施行業(yè)管理的重要手段。

A.執(zhí)業(yè)制度

B.執(zhí)業(yè)規(guī)范

C.崗位說明書

D.執(zhí)業(yè)章程【答案】B49、甲房地產經(jīng)紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經(jīng)紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。

A.甲機構

B.給張某貸款的銀行

C.張某

D.王某【答案】C50、建立房地產經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，首先要對房地產經(jīng)紀機構進行企業(yè)()改造。

A.信息化

B.自動化

C.統(tǒng)一化

D.整體化【答案】A51、信用檔案的建立和()有助于建立房地產經(jīng)紀行業(yè)的守信褒獎、失信懲戒的機制。

A.執(zhí)行

B.管理

C.公示

D.宣傳【答案】C52、一般情況下，房地產經(jīng)紀門店客戶總數(shù)的55%～70%是來自以門店為圓心，半徑為（）的區(qū)域。

A.500m

B.1000m

C.2000m

D.3000m【答案】A53、新建房屋租賃活動的經(jīng)紀服務一般采用的形式是（）。

A.居間

B.包租轉租

C.行紀

D.代理【答案】D54、關于房地產經(jīng)紀合同條款分類的說法，錯誤的是()。

A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款

B.根據(jù)合同條款的內容，可分為解決爭議條款和程序條款

C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款

D.根據(jù)合同條款的責任內容，可分為有責條款和無責條款【答案】B55、房地產經(jīng)紀機構品牌的建立應以（）為核心。

A.企業(yè)形象

B.客戶對企業(yè)服務的感知價值

C.快捷靈活的服務

D.良好的客戶關系【答案】B56、中國臺灣地區(qū)的房地產經(jīng)紀行業(yè)管理模式主要采用()。

A.行政主管模式

B.行業(yè)自治模式

C.行政與行業(yè)自律并行的管理模式

D.其他管理模式【答案】B57、房地產經(jīng)紀行業(yè)學會是房地產經(jīng)紀人員的()組織，是社團法人。

A.協(xié)商性

B.引導性

C.聯(lián)盟性

D.自律性【答案】D58、房地產經(jīng)紀信息的（）徹底改變了傳統(tǒng)的廣告媒體宣傳，發(fā)放售樓書等耗費成本較大的信息發(fā)布和管理方式。

A.整體化

B.高效化

C.普遍化

D.網(wǎng)絡化【答案】D59、中國房地產估價師與房地產經(jīng)紀人學會應定期向社會公布房地產經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的（）情況，建立持證人員的誠信檔案。

A.備案

B.鑒定

C.管理

D.登記【答案】D60、對房地產經(jīng)紀服務費的管理主要是從()方面進行。

A.是否符合收費標準與開具發(fā)票

B.是否明碼標價與開具發(fā)票

C.是否依照合同約定與開具發(fā)票

D.是否符合收費標準和明碼標價【答案】D61、售樓處的基本功能是（）。

A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所

B.規(guī)范房地產交易行為

C.促成房地產交易

D.提升房地產價值【答案】A62、目前，（）是國內外規(guī)?；康禺a經(jīng)紀機構普遍采用的一種經(jīng)營模式。

A.連鎖經(jīng)營模式

B.無店鋪經(jīng)營模式

C.單店經(jīng)營模式

D.混合經(jīng)營模式【答案】A63、房地產經(jīng)紀人協(xié)理享有的權利包括()。

A.有權不注冊備案

B.有權簽訂經(jīng)紀合同

C.有權獨立開展經(jīng)紀業(yè)務

D.有權人房地產中介機構【答案】D64、我國房地產經(jīng)紀機構由于發(fā)展時間不長，企業(yè)管理缺乏規(guī)范的信息流程，更多的企業(yè)是以()和人與人之間的直接交流獲取管理信息，進行管理決策，發(fā)布管理指令，了解管理效果。

A.網(wǎng)絡方式

B.會議方式

C.書信方式

D.電話方式【答案】B65、購房人通過房地產經(jīng)紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產經(jīng)紀機構辦理抵押貸款，該房地產經(jīng)紀機構（）。

A.可以收取一定費用

B.只能代替銀行收費

C.只能收取交通費等必要費用

D.不能收取任何費用【答案】A66、房地產經(jīng)紀機構設置崗位時應遵循的原則是（）。(2009年真題)

A.以人為本

B.人盡其才

C.因人設崗，因事設人

D.因事設崗，因崗設人【答案】D67、甲房地產經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。

A.甲機構

B.給張某貸款的銀行

C.張某

D.王某【答案】A68、執(zhí)業(yè)規(guī)范當中超出法律法規(guī)要求的部分，主要是運用（）的功能來規(guī)范房地產經(jīng)紀人員的執(zhí)業(yè)行為。

A.規(guī)范調整

B.制度調整

C.法律調整

D.道德調整【答案】D69、房地產經(jīng)紀機構（），就開始承擔房屋的保管責任。

A.簽訂經(jīng)紀服務合同

B.進行房屋查驗

C.接受房屋鑰匙

D.發(fā)布房源信息【答案】C70、土地()是土地所有權的派生權利之一。

A.使用權

B.收益權

C.處分權

D.占用權【答案】A71、違約責任的免責事由包括()。

A.阻卻違法性事由

B.約定免責事由

C.受害人過錯

D.正當防衛(wèi)【答案】B72、房地產經(jīng)紀機構采用控制管理成本和減少不必要的服務項目來獲得競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略是（）。(2009年真題)

A.低成本戰(zhàn)略

B.多樣化戰(zhàn)略

C.聚焦戰(zhàn)略

D.一體化成長戰(zhàn)略【答案】A73、房地產經(jīng)紀機構風險管理規(guī)避要以（）為主。

A.預防風險

B.控制風險

C.分散風險

D.轉移風險【答案】A74、未完成房地產經(jīng)紀服務合同約定的事項，或者服務達到房地產經(jīng)紀服務合同約定標準的，房地產經(jīng)紀機構()。

A.不得收取傭金

B.可酌情收取傭金

C.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金

D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金【答案】A75、房地產交易通常涉及房地產產權的轉移（如買賣），或抵押權的設立及租賃等，而（）是保證這類權利變更有效性的基本手段。

A.房地產登記

B.信息收集

C.物業(yè)查驗

D.物業(yè)交接【答案】A76、房地產經(jīng)紀機構所開展的房地產法律咨詢中常見的主要問題不包括（）。

A.房地產法律關系

B.房地產權利

C.房地產業(yè)務

D.房地產交易【答案】C77、除房地產居間與房地產代理外，（）也被一部分房地產業(yè)內人士視為房地產經(jīng)紀活動的一種特殊形式。

A.房地產拍賣

B.房地產租賃

C.房地產抵押

D.房地產投資【答案】A78、下列關于品牌內涵的表述中，錯誤的是()。

A.品牌是商標的一部分

B.品牌是通過某種標志來表現(xiàn)的

C.品牌是為了區(qū)別于競爭對手

D.品牌是身份和地位的象征【答案】A79、信息的（），使得房地產經(jīng)紀業(yè)內部容易產生不正當競爭，但同時又迫切需要開展行業(yè)內的廣泛合作。

A.復雜性、積累性、時效性

B.共享性、積累性、時效性

C.共享性、復雜性、時效性

D.共享性、積累性、復雜性【答案】B80、運用媒體的方法進行客戶開發(fā)時需要注意，網(wǎng)絡受眾主要是知識分子群體，房源信息應具有()。

A.專業(yè)性

B.針對性

C.全面性

D.適用性【答案】B81、在存量房買賣居間業(yè)務中，房屋掛牌價格由（）確定。

A.買方

B.出租方

C.房地產經(jīng)紀機構

D.賣方【答案】D82、房地產經(jīng)紀人員在房屋查驗過程中，對房屋產權的確認，應以（）為準。

A.出售方口頭陳述

B.房地產權屬管理部門登記的產權信息

C.出售方出示的產權書面說明

D.房屋買賣合同【答案】B83、房地產經(jīng)紀機構對企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經(jīng)濟的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程度。

A.店鋪的分布.規(guī)?；姆绞?管理水平

B.店鋪的分布.管理水平.人力資源

C.店鋪的分布.管理水平.信息資源

D.管理水平.信息資源.人力資源【答案】D84、在房地產經(jīng)紀行業(yè)管理中采取行業(yè)自治模式的是()。

A.中國內地

B.中國香港地區(qū)

C.中國臺灣地區(qū)

D.北美地區(qū)【答案】C85、各分部有較大的自主經(jīng)營權，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性，增強適應環(huán)境變化能力的房地產經(jīng)紀機構組織形式是()。

A.直線一參謀制組織結構形式

B.分部制組織結構形式

C.矩陣制組織結構形式

D.網(wǎng)絡制組織結構形式【答案】B86、門店所面臨的街道是門店客流來源的通道，所以門店的（）對門店的客流量有很大影響。

A.方位

B.地勢

C.與客戶的接近度

D.臨路狀況【答案】D87、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】D88、與MLS系統(tǒng)相適應的經(jīng)紀服務方式是（）。

A.居間

B.行紀

C.信托

D.代理【答案】D89、重要的審批文件中的“兩書”是指《住宅質量保證書》和（）。

A.《建設工程竣工驗收備案證明》

B.《商品房買賣合同》

C.《住宅使用說明書》

D.《房屋狀況說明書》【答案】C90、房地產經(jīng)紀信息整序的主要方法是（）。

A.分類

B.排列

C.匯總

D.查詢【答案】A91、按照（）劃分，房地產經(jīng)紀機構可以分為中資企業(yè)和外資企業(yè)。

A.組織形式

B.注冊資金的來源

C.經(jīng)營模式

D.主營業(yè)務【答案】B92、下列關于房地產經(jīng)紀可以降低房地產交易成本的原因的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)

A.提高了房地產交易過程中的顧客匯集程度

B.提高了房地產商品展示的效率

C.提供了房地產專業(yè)服務

D.提供了房地產交易的信用保證【答案】D93、計算機網(wǎng)絡技術的發(fā)展，為房地產經(jīng)紀信息的()提供了手段。

A.共享性

B.轉化性

C.儲存性

D.傳遞性【答案】A94、房地產經(jīng)紀機構設置崗位時應遵循的原則是（）。

A.以人為本

B.人盡其才

C.因人設崗，因事設人

D.因事設崗，因崗設人【答案】D95、房地產經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范一般包含行為規(guī)范和（）。

A.職業(yè)道德

B.職業(yè)規(guī)范

C.技術規(guī)范

D.社會規(guī)范【答案】A96、品牌塑造需要一個過程，在我國創(chuàng)立一個名牌最少需要5000萬元，時間至少在()年以上。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】C97、有資格承接房地產經(jīng)紀業(yè)務的主體是()。

A.房地產經(jīng)紀人員

B.房地產經(jīng)紀機構

C.房地產經(jīng)紀機構的法定代表人

D.房地產經(jīng)紀門店的店長【答案】B98、房地產經(jīng)紀機構的（）決定著經(jīng)紀企業(yè)在規(guī)模擴大時能否保持乃至提高其整體服務質量和水準。

A.管理水平

B.信息資源

C.人力資源實力

D.品牌戰(zhàn)略【答案】A99、二手房代理業(yè)務開拓的關鍵是（）。

A.市場研究

B.爭取客戶

C.洽談業(yè)務

D.品牌經(jīng)營【答案】B100、房地產抵押合同生效的條件是()。

A.主債權合同成立

B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產未出租

C.抵押房地產無共有人

D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產未曾設立過抵押權【答案】A二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

101、房地產經(jīng)紀機構業(yè)務流程管理的方法和措施包括（）。

A.建立有效的組織保障

B.重塑企業(yè)文化

C.依靠信息技術的支持

D.建立流程管理信息系統(tǒng)

E.培養(yǎng)復合型人才【答案】ABD102、房地產經(jīng)紀人一旦在一份房地產代理合同上簽字，該合同生效后，其就負有一定的義務，包括()。

A.按照指示處理事務的義務

B.處理事務的收益和所得交付被代理人的義務

C.親自處理事務的義務

D.承擔處理事務的費用的義務

E.向被代理人報告處理事務情況的義務【答案】ABC103、張某是甲房地產經(jīng)紀機構(以下簡稱甲機構)的房地產經(jīng)紀人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自

A.執(zhí)業(yè)關系

B.法律責任關系

C.經(jīng)濟關系

D.行政關系【答案】ABC104、乙市大行房地產經(jīng)紀公司（以下簡稱“大行公司”）的經(jīng)紀人賈某接受甲市宏程公司委托，為其在乙市代理承租一間辦公室。雙方在經(jīng)紀合同中約定，大行公司應在兩個月內代理宏程公司承租一位置適中、月租金不超過3萬元、面積在300平方米左右的辦公室，經(jīng)紀傭金3萬元。

A.欣欣房地產經(jīng)紀人事務所對經(jīng)紀事務獨立承擔責任

B.大行公司對經(jīng)紀事務獨立承擔責任

C.大行公司與欣欣房地產經(jīng)紀人事務所對經(jīng)紀事務承擔連帶責任

D.委托人應當預付處理委托事務的費用。受托人為處理委托事務墊付的必要費用，委托人應當償還該費用及其利息【答案】AB105、目前，房地產經(jīng)紀人參加繼續(xù)教育的方式不包括（）。

A.自學房地產知識

B.參加繼續(xù)教育培訓

C.講授繼續(xù)教育培訓課程

D.讀夜大

E.撰寫發(fā)表房地產經(jīng)紀專業(yè)文章【答案】AD106、下列關于境內外房地產經(jīng)紀機構在我國設立的分支機構說法正確的是()。

A.分支機構能獨立開展經(jīng)紀業(yè)務，具有法人資格

B.分支機構財務上可以獨立經(jīng)濟核算

C.分支機構解散后，房地產經(jīng)紀機構對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑?/p>

D.分支機構首先以自己的財產對外承擔責任

E.分支機構解散后，房地產經(jīng)紀機構對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑?，但未到期債務除外【答案】BCD107、房地產經(jīng)紀機構的業(yè)務支持部門包括()。

A.交易管理部門

B.評估部門

C.網(wǎng)絡信息部門

D.研究拓展部門

E.人事部門【答案】ABCD108、傭金是經(jīng)紀收入的基本，其性質是()的綜合體。

A.投資利潤

B.勞動收入

C.經(jīng)營收入

D.風險收入

E.服務收入【答案】BCD109、房地產經(jīng)紀行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產經(jīng)紀活動，并協(xié)調房地產經(jīng)紀活動中所涉及的各類當事人，包括()之間的關系。

A.有關政府主管部門

B.房地產經(jīng)紀機構

C.房地產經(jīng)紀人員

D.房地產中介行業(yè)協(xié)會

E.房地產經(jīng)紀活動服務對象【答案】BC110、王某從某大學房地產專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產經(jīng)紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產經(jīng)紀職業(yè)有偏見，認為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2016年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經(jīng)”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

A.職業(yè)良心

B.職業(yè)責任感

C.執(zhí)業(yè)理念

D.執(zhí)業(yè)業(yè)績【答案】ABC111、與其他組織結構形式相比，直線—參謀制組織結構的主要缺點有（）。(2010、2007年真題)

A.高度集權會帶來決策遲緩

B.會出現(xiàn)多頭領導

C.職能部門重疊，管理人員增多

D.只有高層領導對組織目標的實現(xiàn)負責

E.職能機構和人員相互間的溝通協(xié)調性差【答案】AD112、2012年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產經(jīng)紀事務所，新成立了甲房地產經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2016年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：（1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場；（2）業(yè)務向附近的另外兩個城市拓展；（3）客戶分級，實行客戶集中管理；（4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產經(jīng)紀人，讓房地產經(jīng)紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。

A.便于客戶的分類管理

B.客戶不易隨房地產經(jīng)紀人員的離職而流失

C.有助于房地產經(jīng)紀人員快速掌握客戶動向

D.有利于房地產經(jīng)紀人員間的業(yè)務合作【答案】AB113、王某、于某、李某和趙某共同開辦了一家房地產經(jīng)紀公司B公司，王某和于某是房地產經(jīng)紀人，而李某和趙某是房地產經(jīng)紀人協(xié)理。某日，客戶吳某委托B公司代理出租或銷售其擁有的一間商業(yè)用房，吳某與B公司簽訂了房地產經(jīng)紀合同。

A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴雙方

B.將吳某的房屋正被租賃的情況告訴E公司

C.將E公司可承受的最高價告訴吳某

D.將吳某炒股業(yè)績告訴E公司【答案】AB114、苓甘五味姜辛湯的功效是

A.溫陽化痰

B.溫化寒痰

C.溫脾化飲

D.溫肺化飲【答案】D115、屬于房地產初始登記的有()。

A.土地使用權初始登記

B.新建成房屋所有權初始登記

C.集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋的登記

D.房地產權屬總登記

E.商品房出售后的第一次分戶登記【答案】ABC116、下列房地產轉讓流程中，不屬于商品房銷售基本流程的有()。

A.購房人查詢樓盤的基本情況

B.購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同

C.辦理預售合同文本登記備案

D.商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋

E.辦理交易過戶登記手續(xù)【答案】CD117、房地產經(jīng)紀人員薪酬制度有（）。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.固定薪金和傭金混合制

D.計時薪金制

E.分紅薪金制【答案】ABC118、房地產經(jīng)紀機構業(yè)務流程管理的方法和措施包括（）。

A.建立有效的組織保障

B.重塑企業(yè)文化

C.依靠信息技術的支持

D.建立流程管理信息系統(tǒng)

E.培養(yǎng)復合型人才【答案】ABD119、房地產經(jīng)紀人協(xié)理享有（）權利。

A.獲取勞動報酬

B.以房地產經(jīng)紀人的名義執(zhí)業(yè)

C.以自己名義的收費

D.在房地產經(jīng)紀服務合同上簽名

E.在多家經(jīng)紀機構任職【答案】AD120、客戶登記表是客戶資料中最重要的報表，通過客戶登記表可以反映（）。

A.客戶人數(shù)變化

B.客戶需求變化

C.市場經(jīng)濟變化

D.所屬區(qū)域變化

E.未來供需變化【答案】ABD121、房地產居間與房地產代理的主要區(qū)別在于（）。(2010年真題)

A.法律性質不同

B.服務方式不同

C.房地產經(jīng)紀人承擔的義務不同

D.房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同

E.房地產經(jīng)紀人同交易標的之間的關系不同【答案】AB122、下列各項屬于委托人的違約情形有（）。

A.虛假委托

B.合同履行中，變更合同條款

C.提供的資料不實

D.未能按時支付約定經(jīng)紀服務費

E.實地看房時沒有給予必要協(xié)助【答案】ACD123、房地產經(jīng)紀業(yè)務中可能出現(xiàn)的風險主要包括()。

A.信息欠缺引起的風險

B.操作不規(guī)范引起的風險

C.承諾不當引起的風險

D.資金管理不當引起的風險

E.技術欠缺引起的風險【答案】ABCD124、如果從事房地產經(jīng)紀活動的主體憑借自身的專業(yè)知識和信息，利用信息不對稱來謀取私利，則會導致嚴重的（）風險。

A.經(jīng)濟

B.政治

C.社會

D.市場

E.金融【答案】AC125、房地產經(jīng)紀機構承接業(yè)務，在簽訂房地產經(jīng)紀服務合同前，應當書面告知委托人（）。

A.是否與委托房屋有利害關系

B.委托房屋的市場參考價格

C.房屋交易涉及的稅費

D.經(jīng)紀服務收費標準和支付時間

E.雙方當事人的權利和業(yè)務【答案】ABCD126、下列屬于房地產經(jīng)紀合同中受托方免責事由的有（）。(2008年真題)

A.委托方因車禍造成失憶，喪失民事行為能力

B.委托標的房產因海嘯滅失

C.當事人一方因出國貽誤提交房地產權屬證件的時間

D.雙方約定房產在半年內沒有出售，互不追究責任

E.雙方約定在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的人身傷害，互不請求賠償【答案】AB127、《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產交易包括（）。

A.房地產轉讓

B.房地產開發(fā)

C.房地產抵押

D.房地產權屬登記

E.房屋租賃【答案】AC128、小張、小王二人共同開辦甲房地產經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構），小張、小王是房地產經(jīng)紀人。招聘業(yè)務員小李、小趙，二人是房地產經(jīng)紀人協(xié)理。房主邢某委托甲機構代理出租自己的一套商業(yè)用房，并與甲機構簽訂了房地產經(jīng)紀合同。

A.實物

B.貨幣

C.知識產權

D.房屋使用權【答案】ABC129、與采用單店模式的房地產經(jīng)紀機構相比，采用連鎖經(jīng)營模式的房地產經(jīng)紀機構所提供的經(jīng)紀服務在（）上都有所提高，更能滿足中、高端客戶的需求。

A.專業(yè)性

B.高效性

C.規(guī)范性

D.安全性

E.操作性【答案】ACD130、我國房地產經(jīng)紀業(yè)面臨的主要問題有()。

A.房地產經(jīng)紀機構良莠不齊，從業(yè)人員總體素質不高

B.存量房經(jīng)紀方式相對落后，經(jīng)紀服務水平有待提高

C.企業(yè)抗風險能力較弱，容易在市場波動中大起大落

D.行業(yè)管理體制不完善，行業(yè)管理水平不高

E.房地產經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展緩慢，市場需求不高【答案】ABCD131、患者腹痛下痢，便下膿血,赤白相兼，里急后重，肛門灼熱，小便短赤，舌苔黃膩，脈弦數(shù)。治宜

A.葛根芩連湯

B.槐花散

C.芍藥湯

D.真人養(yǎng)臟湯【答案】C132、下列屬于經(jīng)紀活動特點的有（）。

A.活動內容的服務性

B.活動對象的固定性

C.活動范圍的廣泛性

D.活動主體的專業(yè)性

E.活動目的的前瞻性【答案】AD133、下列各項，可以提高房地產市場整體運行效率的有（）。

A.宣傳法律法規(guī)

B.專業(yè)化的人員培訓

C.扎實的房地產專業(yè)知識

D.了解市場信息

E.收集和積累信息【答案】BCD134、簽訂房地產經(jīng)紀服務合同的有關重要事項包括（）。

A.房地產經(jīng)紀機構的書面告知義務

B.房地產經(jīng)紀機構對合同文本的保存

C.委托人對合同文本的保存

D.房地產經(jīng)紀機構的書面告知義務

E.房地產經(jīng)紀機構的驗證義務【答案】ABD135、國外房地產代理業(yè)務的運作方式有()。

A.經(jīng)紀人獨家銷售

B.賣主與經(jīng)紀人獨家銷售

C.開放式銷售

D.經(jīng)銷

E.聯(lián)合專賣銷售【答案】ABC136、企業(yè)使命包括企業(yè)的（）。

A.經(jīng)營哲學

B.理念

C.宗旨

D.文化

E.制度【答案】ABC137、房地產策劃、顧問業(yè)務為主的房地產經(jīng)紀機構的經(jīng)營業(yè)務包括（）。

A.新建商品房銷售、租賃代理服務

B.房地產市場分析

C.房地產投資項目可行性分析

D.房地產營銷方案策劃

E.存量住宅的買賣、租賃經(jīng)紀業(yè)務【答案】BCD138、張某委托甲房地產經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經(jīng)紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經(jīng)紀服務合同。后在甲機構房地產經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產權過戶手續(xù)。

A.只能向張某收取傭金

B.可以向出售方收取傭金

C.可以分別向張某和出售方收取傭金

D.可以僅向張某收取傭金【答案】BC139、數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)是把現(xiàn)有（）以一定的數(shù)據(jù)格式錄入到計算機里，以數(shù)字的形式保存起來。

A.交易記錄

B.房源信息

C.銷售合同

D.費用憑證

E.需求客戶【答案】BCD140、炙甘草湯與桂枝湯的共同藥物是

A.白芍、炙甘草

B.人參、阿膠

C.麥冬、大棗

D.桂枝、炙甘草【答案】D141、田某是甲房地產經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經(jīng)紀人。田某接待了欲出售房產的胡某。經(jīng)過詳細的洽談，田某代表甲機構同胡某簽訂了房地產銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經(jīng)過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協(xié)商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權，從而購買了該房產。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。

A.田某缺乏房地產經(jīng)紀專業(yè)知識

B.田某在執(zhí)業(yè)過程中缺乏一定的人際溝通技巧

C.田某在執(zhí)業(yè)過程中沒有做到盡職盡責

D.田某在執(zhí)業(yè)過程中缺乏“自信”這一心理素質【答案】BC142、行政主管部門或其授權的部門可以在其職權范圍內，對違法房地產經(jīng)紀機構或房地產經(jīng)紀人員處以與其違法行為相應的行政處罰，種類包括（）。

A.警告

B.管制

C.罰款

D.拘役

E.有期徒刑【答案】AC143、下列關于房地產居間的說法中，不正確有()。

A.實際中，房地產指示居間和房地產媒介居間完全獨立

B.居間合同的委托人的給付義務具有確定性

C.不能以房地產經(jīng)紀人的名義訂立房地產交易合同

D.房地產經(jīng)紀人代表委托人訂立房地產交易合同

E.房地產交易過程完成后，可以進行傭金結算【答案】ABD144、房地產經(jīng)紀機構的特許加盟連鎖經(jīng)營模式的特點是()。

A.(法人)對商標、服務標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權

B.權利所有者授予其他人使用商標、專利等

C.在授權合同中包含一些調整和控制的條款，以指導受許人的經(jīng)營活動

D.受許人需要支付權利使用費用

E.特許人可以降低經(jīng)營費用，集中精力提高企業(yè)管理水平【答案】ABCD145、張某為甲房地產經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經(jīng)紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經(jīng)紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續(xù)。

A.王某家屬的相關信息

B.附近其他經(jīng)紀公司經(jīng)營狀況的信息

C.王某委托出售住房的信息

D.與王某委托出售住房相關的市場信息【答案】CD146、一般來講，房地產經(jīng)紀機構人力資源管理的內容包括（）。

A.加強風險管理

B.員工招聘與選拔

C.職務分析與設計

D.勞動關系管理

E.職業(yè)生涯規(guī)劃【答案】BCD147、房地產經(jīng)紀信息收集的直接渠道一般包括（）等。

A.網(wǎng)絡信息

B.門店接待

C.上門服務

D.溝通有房源的單位

E.媒體廣告【答案】BCD148、先進的房地產經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)應當是（）的平臺。

A.網(wǎng)絡化管理

B.信息共享

C.協(xié)同工作

D.員工交流

E.媒體宣傳【答案】ABC149、房地產經(jīng)紀機構開設門店的可行性研究中的關鍵指標有（）。

A.區(qū)域必要市場占有率

B.損益平衡銷售額

C.經(jīng)營成本

D.市場利率

E.房屋價格指數(shù)【答案】ABC150、房地產經(jīng)紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構的核心內容包括()。

A.法律及經(jīng)濟知識

B.房地產經(jīng)紀的基本理論

C.房地產經(jīng)紀的實務知識

D.文學知識

E.社會心理學知識【答案】BC151、房地產經(jīng)紀信息的收集的直接渠道，一般包括()、直接去管理部門進行調查和咨詢等。

A.媒體廣告

B.門店接待

C.上門服務

D.溝通有房源的單位

E.利用聚眾場所宣傳和收集相關信息【答案】BCD152、溫經(jīng)湯的君藥是

A.當歸、川芎

B.吳茱萸、桂枝

C.丹皮、芍藥

D.人參、半夏【答案】B153、企業(yè)使命包括企業(yè)的（）。

A.經(jīng)營哲學

B.理念

C.宗旨

D.文化

E.制度【答案】ABC154、葛根芩連湯與小柴胡湯的共有藥物是

A.大黃

B.人參

C.枳實

D.黃芩【答案】D155、房地產經(jīng)紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構包含這樣幾個層次的內容()。

A.法律及經(jīng)濟知識

B.文化修養(yǎng)

C.相關專業(yè)基礎知識

D.計算機知識

E.房地產經(jīng)紀專業(yè)知識【答案】BC156、房地產經(jīng)紀的特征主要有（）。

A.不可儲存性

B.服務性

C.非實物性

D.專業(yè)性

E.地域性【答案】BD157、房地產經(jīng)紀機構的行政處罰風險有（）。

A.未按政府部門要求公示相關信息引起的風險

B.違規(guī)收取服務費引發(fā)的風險

C.承諾不當引起的風險

D.未盡告知義務引起的風險

E.不正當行為引起的風險【答案】ABD158、房地產經(jīng)紀機構內部選拔的缺點有（）。

A.不利于激勵主管人員奮發(fā)向上

B.不易形成企業(yè)文化

C.不易吸收優(yōu)秀人才

D.自我封閉

E.可能使企業(yè)缺乏新鮮的活力【答案】CD159、協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作，也就是多人相互配合完成同一目標，其概念的含義是（）。

A.信息協(xié)同

B.監(jiān)督協(xié)同

C.人的協(xié)同

D.流程協(xié)同

E.應用協(xié)同【答案】ACD160、單店模式的房地產經(jīng)紀機構應當配置（）。(2012年真題)

A.會計

B.出納

C.管理人員

D.房地產經(jīng)紀人員

E.房地產估價人員【答案】ABCD161、信息共享平臺的主要功能是解決經(jīng)紀服務過程在（）等方面存在的問題，使企業(yè)內部資源得到最大化的共享，提高辦公效率，實現(xiàn)內部信息協(xié)作。

A.溝通

B.管理

C.控制

D.協(xié)作

E.監(jiān)督【答案】ACD162、銀翹散組成藥物中無

A.防風

B.荊芥

C.淡豆豉

D.薄荷【答案】A163、提高房地產經(jīng)紀業(yè)效率的途徑有()。

A.廣泛采用信息技術，提高信息采集速度

B.加強人員培訓，提高專業(yè)化水平

C.適度擴大企業(yè)規(guī)模，深化專業(yè)化分工

D.消除市場壟斷壁壘

E.建立多政府部門多種形式的市場監(jiān)管機制【答案】ABCD164、房地產經(jīng)紀機構接受委托人的代理委托，應簽訂代理合同。有關委托代理合同正確的說法有()。

A.合同的當事人雙方必須是法人

B.合同的當事人雙方可以是法人

C.合同的當事人可以一方是自然人，另一方是法人

D.合同的當事人雙方可以是不具有完全民事行為能力的自然人

E.委托人若是自然人，則必須是具有完全民事行為能力的自然人【答案】BC165、房屋所有權的繼受取得是指通過某種法律事實從原來房屋所有權人處取得房屋所有權，包括()。

A.征收

B.買賣

C.贈與

D.互換

E.繼承【答案】BCD166、下列關于房地產經(jīng)紀服務的說法中，正確的有（）。

A.是向委托人收取傭金的中介服務活動

B.是一種有償?shù)姆?/p>

C.可以提高交易效率、降低交易成本，從而促進商品交易

D.按服務方式主要分為居間、代理、行紀三類

E.是自然經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的經(jīng)濟活動【答案】ABC167、門店選址時，門店環(huán)境研究內容包括（）。

A.臨路狀況

B.方位

C.地勢

D.風水

E.與客戶的接近度【答案】ABC168、宋某是某房地產經(jīng)紀事務所總經(jīng)理，在某房地產開發(fā)公司開發(fā)的A花園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某購買一套環(huán)境好、價格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是宋某向李某推薦了A花園。李某經(jīng)考慮后，委托宋某所在經(jīng)紀事務所代其選購一套A花園公寓。但李某在遷入A花園僅1個月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴大，并滲水，致使一幅價值不菲的名畫污損。李某通過調查發(fā)現(xiàn)自己的購房價格比一般市場價格高15％左右。

A.宋某提供了較高的價格信息

B.經(jīng)紀事務所收取了更高傭金

C.經(jīng)紀事務所必須退還李某部分房款

D.李某可與經(jīng)紀機構協(xié)商降低房屋價格與傭金【答案】AC169、房地產經(jīng)紀行業(yè)管理的發(fā)展方向是()。

A.提高行業(yè)間的協(xié)作能力

B.建立科學的行業(yè)管理指導思想

C.建立統(tǒng)一、誠信的交易平臺

D.加強房地產經(jīng)紀行業(yè)管理的法制建設

E.完善、優(yōu)化房地產經(jīng)紀行業(yè)管理體制【答案】BD170、房地產經(jīng)紀機構在房地產市場中的作用有（）。(2011年真題)

A.降低交易成本

B.規(guī)范交易行為

C.保障交易成本

D.提高市場效率

E.抬高市場價格【答案】ABD171、對已抵押且共有的房屋出租，房地產經(jīng)紀人必須確認的事項有()。

A.共有人是否同意

B.房屋是否被司法機關查封

C.抵押權人是否同意

D.是否符合房屋安全標準

E.以往出租合同的履行情況【答案】AC172、應當通過房地產經(jīng)紀服務合同約定的房地產經(jīng)紀服務項目包括（）。

A.提供房地產信息

B.實地看房

C.代擬交易合同

D.代辦貸款

E.代辦房地產登記【答案】ABC173、為使客戶選擇房地產經(jīng)紀機構時，對房地產經(jīng)紀機構的資質及實力有所了解，房地產經(jīng)紀機構應當在其經(jīng)營場所公示()。

A.房地產管理部門頒發(fā)的備案證明

B.房地產經(jīng)紀行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書

C.房地產經(jīng)紀機構品牌標志

D.房地產經(jīng)紀機構財務收支狀況

E.服務收費標準及收費方式【答案】ABC174、二手房經(jīng)紀業(yè)務門店設置的工作程序通常有（）。(2009年真題)

A.區(qū)域選擇

B.店址選擇

C.門店租賃談判和簽約

D.員工持續(xù)培訓

E.開業(yè)準備【答案】ABC175、房地產經(jīng)紀人應掌握的市場分析的技能有（）。

A.對房地產市場定性判斷和定量分析的技能

B.準確判斷客戶猶豫不決真正原因的技能

C.靈活采用有關方法消除客戶疑慮的技能

D.體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能

E.分析判斷市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢的技能【答案】A176、從法律上看，房地產居間包括（）。

A.向委托人報告訂立房地產交易合同的機會

B.提供房地產交易政策咨詢服務

C.提供訂立房地產交易合同的媒介服務

D.為房地產經(jīng)紀服務委托人代辦房產證

E.代辦房地產抵押貸款手續(xù)【答案】AC177、改革開放為中國內地的房地產經(jīng)紀業(yè)提供了孕育、生長的土壤，這一時期中國內地房地產經(jīng)紀業(yè)的發(fā)展可以分為()。

A.萌芽階段

B.起步階段

C.穩(wěn)固階段

D.擴張階段

E.盤整階段【答案】ABD178、房地產經(jīng)紀人員的心理素質包括（）。

A.堅韌、奮進

B.自知、自信

C.積極、主動

D.成功、完美

E.樂觀、開朗【答案】ABC179、房地產交易是房地產經(jīng)紀人員在交易雙方之間斡旋促成的，房地產經(jīng)紀人員在賣方的確認和說服工作中，重點把握的要點是()。

A.資格甄別

B.真實意愿

C.平等化意識

D.需求內涵

E.尊重和利用顧問【答案】ABD180、2016年2月，W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.一般在銷售過程中要按一定時間周期（如按月）進行對外結算傭金（與開發(fā)商結算傭金）和對內結算傭金（與銷售人員結算傭金）

B.到整個項目銷售的最后階段（通常是完成代理合同所約定的銷售指標后），要進行項目的總結算

C.首先就是業(yè)務部門要將日常核對的傭金結算數(shù)據(jù)提交財務部門審核，項目執(zhí)行部門要撰寫結案報告

D.最后由項目直接操作部門與開發(fā)商進行總結算【答案】AB181、按照《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》（GB/T4754—2011），中國的國民經(jīng)濟被劃分為20個門類。其中房地產業(yè)作為一個單獨的大類，又包括的小類有（）。

A.農產品經(jīng)紀

B.其他房地產活動

C.房地產中介服務

D.物業(yè)管理

E.房地產開發(fā)經(jīng)營【答案】BCD182、房地產經(jīng)紀機構人員管理的訓練方式主要為()。

A.報酬激勵

B.服務評估

C.講授知識

D.安全討論

E.實戰(zhàn)模擬【答案】CD183、房地產經(jīng)紀機構的經(jīng)營戰(zhàn)略類型中，屬于多向多樣化戰(zhàn)略類型的是（）。

A.技術關系多樣化戰(zhàn)略

B.市場營銷關系的多樣化戰(zhàn)略

C.資源多樣化戰(zhàn)略

D.復合多樣化戰(zhàn)略

E.產品多樣化戰(zhàn)略【答案】ABCD184、